Как найти инвентаризационную стоимость

Кaк и гдe yзнaть инвeнтapизaциoннyю cтoимocть квapтиpы

Инвeнтapизaциoннyю cтoимocть пpoпиcывaют в cпpaвкe из БTИ. Ee выдaют тoлькo coбcтвeнникaм жилoй нeдвижимocти или жильцaм, ecли oни пoльзyютcя жильeм пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa c гocyдapcтвoм. Пoлyчить cпpaвкy тaкжe мoжeт oфициaльный пpeдcтaвитeль coбcтвeнникa, ecли пpeдocтaвит нoтapиaльнo зaвepeннyю дoвepeннocть oт нeгo.

Узнaть cyммy, в кoтopyю oцeнeнo жильe, мoжнo тpeмя paзными cпocoбaми. Paccкaжeм, кaк yзнaть инвeнтapизaциoннyю cтoимocть квapтиpы oнлaйн и oффлaйн.

Пoceтитe БTИ

Личнo пoceтитe Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции. Гpaфик paбoты oтдeлeния в вaшeм гopoдe мoжнo пocмoтpeть нa oфициaльнoм caйтe. 3aпишитecь нa пpиeм oнлaйн, пo тeлeфoнy или пoceтитe нyжнoгo cпeциaлиcтa в пopядкe живoй oчepeди. Пpeдocтaвьтe eмy:

📁 пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции или дpyгoй дoкyмeнт, yдocтoвepяющий личнocть, ecли пacпopтa пo кaким-тo пpичинaм нeт;

📁 дoкyмeнт, yдocтoвepяющий вaшe пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть — нaпpимep, выпиcкy из EГPН либo дoгoвop coциaльнoгo нaймa c мyниципaлитeтoм;

📁 зaявлeниe — eгo мoжнo зaпoлнить нa мecтe, pyкoвoдcтвyяcь пoдcкaзкaми coтpyдникa БTИ;

📁 квитaнцию oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины — ee paзмep cocтaвляeт 540 ₽.

B pядe cлyчaeв нyжны дoпoлнитeльныe дoкyмeнты. Нaпpимep, ecли пpeдcтaвляeтe интepecы coбcтвeнникa, нyжнo пpeдocтaвить в БTИ нoтapиaльнo зaвepeннyю дoвepeннocть. Ecли coбcтвeнник — нecoвepшeннoлeтний, a вы являeтecь eгo poдитeлeм или oпeкyнoм, пpeдocтaвьтe cвидeтeльcтвo o poждeнии, a тaкжe cвидeтeльcтвo oб ycынoвлeнии либo ycтaнoвлeнии oпeкyнcтвa.

Coтpyдник БTИ пpимeт y вac дoкyмeнты, пpoвepит иx пoдлиннocть и cooбщит дaтy, кoгдa бyдeт гoтoвo зaключeниe. B этoт дeнь пpидитe cнoвa в БTИ, пpeдъявитe пacпopт и пoлyчитe дoкyмeнт.

Пpидитe в MФЦ

MФЦ — мнoгoфyнкциoнaльный цeнтp ycлyг, чepeз кoтopый мoжнo взaимoдeйcтвoвaть co вceми гocyдapcтвeнными вeдoмcтвaми. Ecли нe xoтитe пoceщaть БTИ, пpиxoдитe в MФЦ. Пpинecитe c coбoй тe жe дoкyмeнты. B этoм cлyчae cpoк пoдгoтoвки cпpaвки yвeличитcя — дoкyмeнты бyдyт идти из MФЦ в БTИ и oбpaтнo oкoлo 1–2 днeй.

Пoceтитe caйт Гocycлyг или Pocpeecтpa

Гocycлyги — caйт, нa кoтopoм мoжнo зaкaзaть paзныe cпpaвки, в тoм чиcлe из Pocpeecтpa и БTИ. Oфициaльный caйт Pocpeecтpa тoжe пoзвoляeт пoлyчить pяд дoкyмeнтoв oнлaйн — этo oбecпeчивaeт yдoбcтвo пoльзoвaтeлям, пoтoмy чтo им нe нyжнo выxoдить из дoмa и cтoять в oчepeди.

3aйдитe нa caйт Гocycлyг или Pocpeecтpa, нaйдитe cooтвeтcтвyющyю ycлyгy в вaшeм peгиoнe в cтpoкe пoиcкa. 3aпoлнитe элeктpoннoe зaявлeниe, выбepитe cпocoб пoлyчeния cпpaвки и oплaтитe гocyдapcтвeннyю пoшлинy.

Пoлyчeниe cпpaвки oнлaйн дocтyпнo нe вo вcex peгиoнax. B бoльшинcтвe cyбъeктoв PФ вмecтo инвeнтapизaциoннoй cтoимocти yжe дeйcтвyeт кaдacтpoвaя.

Кyдa oбpaтитьcя, чтoбы paccчитaть инвeнтapизaциoннyю cтoимocть

Дo 2014 гoдa cтoимocть aвтoмaтичecки paccчитывaлacь cпeциaлиcтaми БTИ кaждый гoд. C 2014 гoдa в бoльшинcтвe peгиoнoв пepecтaли пyбликoвaть нoвыe кoэффициeнты для pacчeтa, пoэтoмy aвтoмaтичecкий пepepacчeт пpиocтaнoвили. Eгo нeт и для нoвыx oбъeктoв, пocтpoeнныx пocлe 2014 гoдa.

Ecли вaм нyжнa cпpaвкa oб инвeнтapизaциoннoй cтoимocти, нo oбъeкт пocтpoeн нeдaвнo или в вaшeм peгиoнe yжe иcпoльзyeтcя кaдacтpoвaя cтoимocть нeдвижимocти, пoпpoбyйтe oбpaтитьcя в БTИ. Ecли в pядe cлyчaeв в вaшeм peгиoнe дoкyмeнт вce-тaки нyжeн, гocyдapcтвeнный oцeнщик paccчитaeт cтoимocть имyщecтвa.

Чтoбы cпeциaлиcт пpoвeл oцeнoчныe мepoпpиятия, пpeдocтaвьтe eмy нyжныe дoкyмeнты. Cpeди ниx:

📘 кaдacтpoвый пacпopт нeдвижимocти;

📘 aкт пpиeмa-пepeдaчи жилья, пoдпиcaнный пpoдaвцoм или зacтpoйщикoм;

📘 дoкyмeнт, yдocтoвepяющий пpaвo coбcтвeннocти.

Pacчeт инвeнтapизaциoннoй cтoимocти пpoвoдитcя тoлькo пo зaявлeнию coбcтвeнникa либo жильцa, ecли oн пpoживaeт в квapтиpe, дoмe пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa.

Moжнo ли ocпopить инвeнтapизaциoннyю cтoимocть и кaк этo cдeлaть

Инвeнтapизaциoннyю cтoимocть нeдвижимocти мoжнo ocпopить, ecли oнa нe cooтвeтcтвyeт дeйcтвитeльнocти. Нaпpимep, ecли пpи pacчeтe были иcпoльзoвaны нeвepныe дaнныe: cпeциaлиcт пocчитaл плoщaдь квapтиpы кaк 40 м², a нa caмoм дeлe oнa бoльшe. Или ecли oцeнщик нeдoбpocoвecтнo иcпoлнил cвoи oбязaннocти, нaпpимep — нe yчeл кaкoгo-либo вaжнoгo фaктopa.

Чтoбы ocпopить инвeнтapизaциoннyю cтoимocть, cнaчaлa пoпpoбyйтe oбpaтитьcя в БTИ. Oбъяcнитe, пoчeмy cчитaeтe pacчeты нeкoppeктными, и пoпpocитe пepecмoтpeть cyммy. Ecли coтpyдники БTИ oткaзывaют вaм в этoм, oбpaщaйтecь в Apбитpaжный cyд. Нaпишитe зaявлeниe и пpилoжитe к нeмy:

📝 нoтapиaльнo зaвepeннyю кoпию пpaвoycтaнaвливaющeгo дoкyмeнтa — нaпpимep, выпиcки из EГPН;

📝 cпpaвкy oб инвeнтapизaциoннoй cтoимocти либo инвeнтapизaциoнный пacпopт нeдвижимocти;

📝 opигинaл квитaнции oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины — ee paccчитывaют в зaвиcимocти oт тpeбoвaний и xapaктepa зaявлeния, в cpeднeм oнa cocтaвляeт 300 ₽;

📝 дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo жильe былo oцeнeнo нeкoppeктнo.

Дoкaзaтeльcтвaми мoгyт пocлyжить любыe дoкyмeнты. Нaпpимep, кaдacтpoвый пacпopт нeдвижимocти c yкaзaниeм oбщeй плoщaди жилья, ecли пpoблeмa в нeпpaвильнoм чиcлe квaдpaтныx мeтpoв, или пpoeктнaя дeклapaция oт зacтpoйщикa, ecли oцeнщик иcпoльзoвaл в pacчeтax cтoимocть киpпичa, a дoм пocтpoeн из дpyгoгo мaтepиaлa.

Oбpaтитecь к xopoшeмy юpиcтy — oн пoмoжeт coбpaть гpaмoтнyю дoкaзaтeльнyю бaзy и выигpaть дeлo. Ecли вы выигpaeтe в cyдe, БTИ пepecмoтpит инвeнтapизaциoннyю cтoимocть жилья.

Правильная подготовка к продаже или покупке недвижимости включает в себя расчет реальной цены жилого объекта. Оценка квартиры, приватизация, дарение или обмен – почему в этих и других процессах нельзя было обойтись без знаний о себестоимости? Будем разбираться по порядку.

Что это такое?

Инвентаризационная стоимость – это цена объекта недвижимости, назначаемая во время оценочных мероприятий. По-другому это понятие трактуют как себестоимость жилья, рассчитанную по следующим показателям:

• итоговая сумма использованных строительных материалов;
• площадь дома и его возраст;
• количество этажей;
• установка лифта;
• подведенные инженерные коммуникации;
• вариант исполнения фундамента;
• наличие оконных проемов и дверей.

Капитальный и косметический ремонт, наличие инфраструктуры района, его престижность при этом не учитываются.

Другие важные факты о понятии:

• Оценочный показатель всегда будет меньше рыночной цены.
• Чем старее здание, тем меньше его инвентаризационная сумма.
• Это чисто технический расчет, который не привязан к спросу на рынке.

Для чего нужна инвентаризационная стоимость?

Расчет показателей себестоимости жилья был необходим для любых имущественных сделок. Его применяли при:

• получении наследства – нотариус мог потребовать у наследника справку об инвентаризационной стоимости квартиры на момент смерти ее собственника;
• покупке/продаже жилья – для расчета налога;
• дарении или обмене недвижимости – указывают рядом с рыночной;
• приватизации – для оформления документов на право собственности;
• оформлении долгосрочной аренды жилья;
• необходимости передачи справки государственным органам.

Примечание: несмотря на то, что главным показателем с 2020 года является только кадастровая стоимость, в некоторых регионах до сих пор используют оценку себестоимости жилья.

Формула для расчета выглядит следующим образом:

Св * (1 – Ифиз / 100 * К) = Си

Расшифровка: Св – восстановительная цена помещения или себестоимость его строительства, Ифиз – коэффициент износа, К – показатель дифференциации, Си – конечная сумма.

При этом можно использовать один из следующих видов расчета:

• Затратный – нужен для определения цены квартир в строящихся новостройках. Учитываются используемые материалы, стоимость строительных работ и цена земельного участка.
• Сравнительный – необходим для анализа всех рыночных сделок, которые делят по группам, где каждая имеет свой диапазон цен.
• Доходный – используется, если нет сведений о затратах на строительство и рыночных сделках. Тогда учет ведется за счет суммы аренды недвижимости и затратах на ее обслуживание.

Подробнее о том, каким образом складывается цена на квартиру и как сэкономить при этом покупателю, читайте в разделе «Путеводитель по рынку недвижимости».

Связь с налогообложением

Раньше с помощью инвентаризационной стоимости производили расчет налога на имущество. Это помогало уменьшить сумму госпошлины на жилье по кадастровой цене. Для этого требовалось воспользоваться следующей формулой:

ИС жилья * коэффициент-дефлятор * тариф госпошлины в регионе * коэффициент периода владения * сумма доли собственности = налог на имущество

Как мы уже отмечали с 2020 года появилась новая система расчета налогов в России и приведенные формулы практически перестали использовать.

Для подтверждения информации процитируем ФНС:

• Сумма налога на имущество физлиц за первые 3 налоговых периода с начала применения порядка налогообложения по кадастровой стоимости исчисляется с учетом ИС (сокращение) объекта и коэффициента.
• С 01.01.2020 определение налоговой базы исходя из ИС не производится.
• С 01.01.2021 положения, предусматривающие использование ИС для определения налоговой базы, утратили силу.

Следовательно, сегодня для расчета налоговой базы мы должны умножить кадастровую стоимость объекта на региональную ставку.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Данные о себестоимости жилья доступны только для собственников или их законных представителей с доверенностью на руках. Они выдаются физическому лицу в виде официальной справки.

Куда для этого нужно обращаться?

• БТИ

Гражданин должен посетить Бюро технической инвентаризации с обязательным пакетом документов. В него входят: паспорт, оплаченная квитанция госпошлины на сумму 540 рублей, свидетельство на собственность квартиры – выписка из ЕГРН или договор социального найма (если она не приватизирована), а также заявление на расчет инвентарной стоимости.

Если документы собраны верно, то сотрудник БТИ назначает день выдачи справки. Срок ожидания – не более 10 дней.

• МФЦ

Здесь требуется подать заявление на предоставление выписки из ЕГРН и оплатить пошлину. При себе нужно иметь те же документы, что и для Бюро технической инвентаризации.

Учтите, что ждать ответ здесь придется дольше, так как запрос все равно будут передавать в БТИ.

• Отделение Росреестра

Росреестр ведет учет всех объектов недвижимости РФ. Получить информацию можно двумя способами: по выписке из ЕГРН или кадастровому номеру квартиры.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн?

• на портале ФНС
• через Госуслуги

Здесь от вас потребуется заполнить заявление, выбрать способ получения справки и также оплатить пошлину.

Важно: Получение услуги онлайн действует не во всех регионах, так как по закону учитывается именно кадастровая цена жилья.

Если вы ознакомились с оценкой квартиры и не согласны с предъявляемой суммой, то это решение можно оспорить в суде. Для этого требуется составить иск в арбитражный суд с подробным описанием оснований, которые заставили вас усомниться в предоставленной информации.

Причин может быть две:

• Данные о площади и цене материалов были неверными.
• Инвентаризационная оценка превышает рыночную или сопоставима с ней.

Арбитражный суд в свою очередь отправляет иск в организацию, которая производила расчет. В заявлении указываются основание для пересмотра дела и прошение о повторении процедуры. Дополнительно прилагаются инвентаризационный паспорт, копия бумаги о праве владения и документы, доказывающие неправильность оценки.

Отличия инвентаризационной от других видов стоимости

Для того чтобы научиться разбираться в том, из чего складывается сумма объекта недвижимости, нужно знать особенности всех видов стоимости.

Так чем же инвентарная сумма жилья отличается от остальных? Объясним по порядку.

Кадастровой

Кадастровая стоимость – это цена жилья, которую устанавливает государство в результате массовой оценки по формальным признакам. Сегодня эта величина является главной на рынке недвижимости.

Отличия:

Первое отличие – это способ расчета. Для инвентаризационной оценщики проведут минимальное количество операций, учитывая только число используемых материалов для определения цены квартиры, которая действовала на момент постройки.

Кадастровая стоимость включает в себя гораздо больше параметров:

• рыночная цена похожих объектов недвижимости;
• расположение дома, развитость района и его инфраструктура;
• наличие парковки, детской площадки, зон для отдыха и спорта и пр.;
• характеристика подъезда и лифта и т. д.

При этом госслужащие обязаны:

• учитывать всю информацию, связанную с объектом, включая его расположение и возраст;
• брать данные из ФИАС, Информационных систем Минсельхоза РФ и других официальных источников;
• соблюдать правило, при котором кадастровая стоимость не превышает рыночную, a разница в ценах на похожие объекты не может быть выше 10%.

Итоговые показатели могут измениться только при одном условии – если поменяются характеристики жилого объекта.

Следовательно, кадастровая цена:

• повысится, если произойдет реконструкция дома, увеличится площадь его участка или появятся факторы, способствующие развитию инфраструктуры (строительство метро, школы и т. д.);
• снизится, если дому уже много лет, уменьшилась окружающая его территория, по причине выкупа отдельных участков, или появились причины ухудшения инфраструктуры (например, рядом построили промышленный объект).

Второе отличие – сроки перерасчета. Инвентаризационную стоимость проверяют раз в год, кадастровую – раз в 5 лет.

Третье отличие – разная степень приближения показателей к реальной цене недвижимости. То есть кадастровая отличается от рыночной всего лишь в 1,5-3 раза, в то время как инвентаризационная – в 10-15 раз. Это и объясняет причину ее постепенного вытеснения из налоговой системы. 

Вывод: Кадастровая цена более всего близка к рынку. Она рассчитывается методом массовой оценки большого количества объектов на предмет их текущего физического состояния. То есть для каждой квартиры в одной новостройке определяют одну цену по показателю площади.

Рыночной

Рыночная цена – это максимальная вероятная сумма, которую готов заплатить за квартиру реальный покупатель.

Какие показатели она учитывает при расчете?

• техническое состояние объекта и его местоположение;
• год постройки, ремонт/перепланировка дома и квартиры;
• количество этажей в новостройке и этаж квартиры;
• наличие и развитость инфраструктуры;
• вид из окна.

Основное отличие состоит в том, что инвентаризационная стоимость квартиры ниже рыночной в 10 раз. В рыночную входит оценка земельного участка и самого дома, а в инвентаризационную – только сам объект, без учета земли.

Вывод: Рыночная цена – это сумма, которая показывает степень привлекательности квартиры для покупки или продажи по всем ее индивидуальным характеристикам. При этом она не включает в себя показатели состояния объекта недвижимости, но на нее влияет валютный курс, текущие политические и экономические события страны и сезонность.

Выводы

Обобщим все самое важное о себестоимости квартиры еще раз:

• Оценку жилья проводит БТИ по площади объекта, его физическому износу и цене используемых стройматериалов.
• Инвентаризационная стоимость обычно ниже кадастровой. С 2020 года используется только последняя.
• Она не учитывает критерии, которые влияют на ценность жилья на рынке, что отдаляет ее от рыночной и кадастровой цены.
• Запросить сведения можно в БТИ, МФЦ, отделении Росреестра или на онлайн порталах – Госуслуги, ФНС.
• Результаты оценки можно опровергнуть в суде.

Найти квартиру в новостройках Санкт-Петербурга и узнать ее точную цену у застройщика вы можете уже сейчас.

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость — это себестоимость жилья, которую рассчитывают, исходя из использованных для постройки материалов. Также учитывается износ здания, который с каждым годом становится все больше, поэтому инвентарная стоимость постепенно снижается. При оценке не учитывается престижность района, наличие инфраструктуры или ремонта. То есть для расчетов используется минимум параметров. 

Для чего нужна

С 2015 года вступил в силу закон, согласно которому практически для всех операций с недвижимым имуществом стали повсеместно использовать кадастровую стоимость. Но наряду с ней инвентаризационная применялась в следующих случаях:

• расчет налоговой ставки на недвижимость (дома, квартиры, земельные участки) для физлиц;
• приватизация (цена, высчитанная при инвентаризации, указывается в документах);
• при покупке и продаже недвижимого имущества по инвентарной стоимости рассчитывался размер налогообложения;
• расчет налога при заключении договора мены или дарения;
• наследование жилья или участка (справка с инвентаризационной стоимостью требуется нотариусу).

Также справка с указанием инвентаризационной стоимости может потребоваться для госорганов. 

На что влияет

Инвентаризационная стоимость влияет на расчет налоговых платежей за недвижимость. С 2013 года в основу расчетов бралась кадастровая величина, указанная в нормативно-правовых актах. При этом учитывали цену, полученную при инвентаризационной оценке объекта недвижимости. Она умножалась на дефлятор — специальный коэффициент, установленный Минэкономразвития. В 2015 году этот показатель составлял 1,147. 

Инвентаризационная стоимость использовалась в некоторых регионах до 2020 года. Далее вместо нее стала применяться только кадастровая. 

Найти объект

Что такое кадастровая стоимость 

Кадастровая стоимость — это цена недвижимого имущества, которую определило государство в результате проведения массовой оценки. Занимаются этим сотрудники госорганизации, которая выбирается Росреестром или местными властями. При оценивании недвижимости учитывается много различных параметров, поэтому кадастровая цена более точна, чем инвентаризационная.

Среди основных факторов, которые учитываются при расчете:

1. Населенный пункт и район, где располагается недвижимость. В Москве квартира с аналогичными параметрами будет стоить дороже, чем в пгт. В одном и том же городе цена одинакового жилья может различаться в зависимости от престижности района: центр всегда дороже окраины.
2. Этажность здания, расположение квартиры на этаже.
3. Состояние инфраструктуры. Ценность жилья увеличивается, если рядом расположены магазины, школы, детские сады, поликлиники.
4. Благоустройство многоэтажного дома и придомовой площади. Учитывается наличие грузовых и пассажирских лифтов, детской площадки, парковки, зеленой зоны. 
5. Для земельных участков и частных домов дополнительно учитывается размер надела, доступ коммуникациям (вода, газ, электричество, канализация).
6. Рыночная цена на аналогичные объекты в данном населенном пункте, конкретном районе города.

Все дома, построенные после 2014 года, учитывались только по кадастру, инвентаризационная цена для них перестала быть актуальной. Не стоит путать кадастровую цену с рыночной, они всегда отличаются. 

Кадастровая цена нужна для расчета налогообложения в тех же случаях, что и инвентаризационная.

Отличия кадастровой и инвентаризационной стоимости

У представленных определений есть существенные различия. Инвентаризационная стоимость давно устарела, поэтому в 2016 году оценка недвижимости стала производиться согласно Федеральному закону №237-ФЗ. Рассмотрим основные отличия.

Налогообложение

Налог, начисляемый на инвентаризационную стоимость, был меньше, чем аналогичный при введении кадастровой цены. Разница в этих величинах могла составлять 30 и более раз. Это было обусловлено тем, что для расчетов использовался только год возведения здания и степень его износа. Но в то же время льготы получили владельцы жилья с маленькой площадью:

• квартира — до 20 кв. м;
• комната в коммунальном жилье — до 10 кв. м;
• частный дом — до 50 кв. м.

На указанную площадь налог вообще не начисляется, если размеры жилища больше, то указанные площади вычитаются, а на остальное жилье налог начисляется на общих основаниях. 

Как рассчитать 

Инвентаризационную стоимость можно узнать в БТИ, для ее расчета использовалась формула: 

Си = Св * (1- Ифиз / 100 * Ки)

В ней используются следующие условные обозначения:

• Си — конечный результат расчетов;
• Св — восстановительная цена (себестоимость затраченных материалов);
• Ифиз — коэффициент физического износа;
• К — коэффициент дифференциации. 

Также для расчетов инвентаризационной цены применяются следующие методы:

1. Сравнительный. Оценщик анализирует цены на подобное жилье на рынке, а затем на их основе производит расчеты.
2. Затратный. Этот способ используется в основном для новостроек. Специалист при составлении оценки учитывает затраты на стройматериалы и проведение работ, а также цену земельного участка под зданием.
3. Доходный. Этот метод применяется реже всего, когда цена стройматериалов неизвестна. Тогда оценщик берет в расчет стоимость аренды и прибыль, полученную от нее.

Для расчетов кадастровой стоимости используются сложные формулы, в которых учитываются многие факторы, влияющее на колебания цен.

Разница с рыночной ценой

Инвентаризационная практически никак не привязана к рыночной цене, она может быть ниже в 10 и более раз. Тем более, что каждый год она еще больше снижается из-за износа, в то время как рыночная повышается из-за инфляции, либо престижности района, стремительного развития в нем инфраструктуры. 

Рыночная обычно больше кадастровой в 1,5 — 3 раза, к тому же она может изменяться практически каждый месяц, в том время как кадастровая пересматривается раз в 5 лет, либо раз в 2-3 года. Но часто можно увидеть и обратную ситуацию, где кадастровая стоимость выше рыночной. 

Как оспорить

Оспорить инвентаризационную стоимость можно в судебном порядке в любое время. А кадастровую оценку оспаривают либо при участии специальной комиссии Росреестра, либо в суде. Но делать это надо не позднее, чем через полгода после ее получения. В обоих случаях придется привлекать независимого эксперта для проведения оценивания.

Порядок оценки

При определении инвентаризационной стоимости производятся следующие работы:

1. Производится расчет восстановительной стоимости недвижимого имущества.
2. Пересчитываются цены с учетом коэффициента для текущего года.
3. Определяется процент износа, а также его эквивалент в рублях.
4. Производится окончательный расчет инвентаризационной стоимости по формуле, указанной выше.
5. Рассчитывается налоговая ставка.

Кадастровая оценка проходит по следующему алгоритму:

1. Принимается решение о проведении очередной или внеочередной кадастровой оценке.
2. Определяется перечень объектов, которые надо оценить.
3. Проводится конкурс для организаций, занимающихся кадастровой оценкой, определяется победитель.
4. Проводится массовая оценка на основе данных, указанных в нормативных документах. При этом учитываются актуальные коэффициенты.
5. Составляется отчет, который проверяется экспертами. Он находится на официальном сайте Росреестра, любой желающий может предложить внести коррективы.
6. Результаты оценивания публикуются и заносятся в базы данных Росреестра.

Переоценка

Инвентаризационную оценку сотрудники БТИ должны предоставлять до 1 марта ежегодно. Кадастровая переоценка производится каждые 5 лет (иногда этот срок сокращают до трех лет), в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе — раз в 2 года. При изменении законодательства переоценка проводится внепланово. 

Как и где узнать инвентаризационную стоимость

Для получения справки с инвентаризационной стоимостью следует обращаться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или Многофункциональный центр, также ее можно посмотреть ее на портале Госуслуг. 

Но в основном сейчас нужна выписка о кадастровой стоимости, которую взять в отделении Росреестра, МФЦ или воспользовавшись помощью сайта ЕГРНка. 

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Источник: https://egrnka.info/info/inventarizacionnaya-i-kadastrovaya-stoimost/

Часто задаваемые вопросы