Плата за отопление: как проверить правильность начисления?
09.03.2023
Тепло / Отопление, теплоснабжение – оплата
С началом каждого отопительного сезона у жителей многоквартирных домов вновь и вновь возникает вопрос: по какому принципу мы платим «за тепло?», «не слишком ли много?» и «как проверить правильность начислений за отопление?».
А еще, плата за отопление – самая непонятная для граждан часть платежек за «коммуналку». В квитанциях, которые мы получаем, есть строка «Отопление». В ней – ничего не говорящая единица измерения — «гигакалории». И еще меньше нам что–либо объясняющая цифра в столбце «объем оказанных услуг».
Какие услуги? Как они считаются? Причем здесь калории? И откуда берется то их количество, которое почему-то приписывают к вашей квартире? Давайте разберемся.
Но скажем сразу – расчет суммы, которую вы должны платить за тепло, происходит по довольно сложным правилам. Они включают в себя много формул и требуют некоторого времени, чтобы разобраться.
Поэтому действовать предлагаем так: сперва рассмотрим логику расчетов в целом, вы сможете понять, какой из вариантов относится к вашему дому. Затем пройдемся по формулам, по которым идет расчет платы за отопление в каждом конкретном варианте. И, наконец, попробуем ответить на вопрос – как же проверить, правильно ли вам насчитали плату за отопление?
Как рассчитывается плата за отопление. Общая логика
Итак, начнем с «калории», а точнее Гигакалории (Гкал). Это единица измерения тепловой энергии. Она, тепловая энергия, подается в ваши квартиры посредством теплоносителя – т.е. нагретой до нужной температуры воды.
Проходя через систему отопления дома, теплоноситель отдает часть своей энергии и делает горячими батареи и стояки в вашей квартире. Поэтому естественно, что объем тепла, который к нам поступает в дом, и измеряется в Гкал.
Идем дальше… Откуда известно, сколько Гкал приходится именно на нашу квартиру?
Если у вас в квартире стоит счетчик тепла, то ответить на этот вопрос относительно просто. Сколько счетчик насчитал, столько и потребили. Плюс к этому надо добавить ту часть тепла, которая уходит на обогрев лестничных площадок, лифтовых холлов и т.п. Это называется тепло на общедомовые нужды. Как рассчитывается его объем, мы укажем ниже.
В целом можно сказать, что по квартирному счетчику тепла рассчитать объем своего потребления, конечно же, проще сего. Проблема, однако, в том, что счетчики тепла в квартирах многоэтажек начали ставить совсем недавно и мало у кого они сейчас установлены.
Гораздо более распространен случай, когда счетчик тепла стоит лишь на «входе» в многоквартирный дом. Такой счетчик называется общедомовой или коллективный. Его показания дают возможность понять, сколько тепла поступило в дом. Дальше можно вычислить, какая часть этой энергии приходится на каждую квартиру.
Распределение в данном случае происходит пропорционально площади квартир. Такой расчет выглядит вполне логичным. Все необходимые формулы мы приводим ниже.
Ну а что происходит, если общедомового счетчика тепла нет? Отвечаем: расчет осуществляется по нормативам отопления. Норматив в данном случае – это вычисленное количество тепловой энергии, которая необходимо для обогрева одного квадратного метра жилья в течении месяца. Измеряются они в Гкал на кв. метр.
Поскольку температурный режим у нас зимой в разных частях страны сильно отличается, то нормативы на отопление определяются региональными властями и отличаются в различных субъектах федерации. Кроме того, для разных типов жилья может быть установлены и разные нормативы. Что вполне логично – теплопотери в старом бараке и относительно современной 11-тиэтажке постройки 80-х годов, конечно же, разные.
Алгоритм расчета платы за отопление по нормативам достаточно прост. Площадь вашей квартиры умножается на действующий норматив, результат – объем тепловой энергии, который (теоретически) необходим, чтобы у вас было тепло. Естественно, что все эти подсчеты имеют несколько умозрительный характер и зачастую не соответствуют фактическим расходам тепловой энергии. Подробности расчета по нормативу тоже приведем ниже.
А пока подведем промежуточный итог. Цифра, которая в вашей платежке описывает количество потребленного тепла может появится одним из трех способов:
— исходя из показаний вашего квартирного счетчика тепла (плюс, приходящаяся на вашу долю часть потребления тепла на общедомовые нужды)
— исходя из приходящегося на вашу долю общедомового объема потребления тепла (рассчитанного по общедомовому счетчику)
— исходя из нормативов на отопление, если у вас в доме нет общедомового счетчика.
Еще одно важное уточнение: согласно действующему законодательству, плата за отопление может рассчитываться:
— в течении лишь отопительного сезона
— в течении всего года
Какому из этих вариантов следовать – решают региональные власти. Если принимается решение начислять плату за отопление в течении всего года, то в таком случае в формулах расчета платы за отопление применяются специальные поправочные коэффициенты. О них мы расскажем ниже. Здесь же отметим одну важную вещь, касающуюся расчетов за тепло в течении всего года: если вы платите за тепло и в летние месяцы, а в вашем доме стоит общедомовой прибор учета тепла, то вам должны ежегодно делать корректирующий платеж за отопление.
Наконец, еще одним параметром, влияющим на то, как рассчитывается плата за отопление, является наличие/отсутствие в многоквартирном доме помещений, в официальном порядке отключенных от системы централизованного отопления и перешедшие на индивидуальное, а так же помещений где батарей отопления нет в соответствии с проектными документами дом.
При этом пользователям помещений с индивидуальным отоплением необходимо понимать, что, отключившись от централизованного тепла, они, тем не менее, должны оплачивать приходящуюся на их долю часть потребления тепла на общедомовые нужды. А для всех остальных, т.е. тех, кто по-прежнему подключен к централизованному теплоснабжению, важно то, что в формулу расчета платы за тепло зашит учет площади помещений, где нет батарей центрального отопления.
Важный вопрос: а где написано официально все то, о чем идет речь? Отвечаем: в настоящее время стоимость услуги по отоплению рассчитывается на основании «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные постановлением правительства РФ №354 от 6 мая 2011 года.
Актуальную версию этого документа можно посмотреть здесь. Чтобы в дальнейшем не путаться, будем называть этот документ проще – «Правила предоставления коммунальных услуг».
Документ этот периодически обновляется, в правила расчета платы за отопление вносятся корректировки. Мы стараемся следить за этим обновлениями и вносим соответствующие поправки в материал, который вы сейчас читаете. Настоящее версия актуальная по состоянию на март 2023 года.
Варианты расчета платы за отопление
Исходя из законодательства, действующего на момент обновления материала, всего можно выделить десять вариантов расчета платы за отопление. Различаются эти варианты следующими параметрами:
- отсутствие / наличие общедомового прибора учета (ОДПУ) тепла
- отсутствие / наличие квартирного (индивидуального) прибора учета тепла
- расчет платы в течении отопительного сезона или в течении всего года
- наличие помещений с индивидуальным отоплением
- наличие батарей отопления в помещениях общего пользования
В кратком описании каждого из вариантов, приведенных ниже, есть ссылка, кликнув по которой можно перейти в полное описание типа расчета платы за отопление с формулами указанием источника.
Вариант 1.
Параметры:
- многоквартирный жилой дом не оснащен общедомовым прибором учета;
- плата за отопление начисляется в течении отопительного сезона;
- помещения общего пользования (лифтовые холлы, лестничные площадки и т.п.); оборудованы батареями отопления;
- в доме могут быть квартиры (нежилые помещения) официально, т.е. с соблюдением всех требований, перешедшие на индивидуальное отопление.
Полное описание этого способа расчета платы за тепло.
Вариант 2.
Параметры:
- многоквартирный жилой дом не оснащен общедомовым прибором учета;
- плата за отопление начисляется в течение календарного года равными частями;
- помещения общего пользования (лифтовые холлы, лестничные площадки и т.п.); оборудованы батареями отопления;
- в доме могут быть квартиры (нежилые помещения) официально перешедшие на индивидуальное отопление.
Полное описание этого способа расчета платы за тепло.
Вариант 3.
Параметры:
- многоквартирный жилой дом не оснащен общедомовым прибором учета;
- плата за отопление начисляется в течение отопительного сезона;
- помещения общего пользования (лифтовые холлы, лестничные площадки и т.п.) не оборудованы батареями отопления.
Полное описание этого способа расчета платы за тепло.
Вариант 4.
Параметры:
- многоквартирный жилой дом не оснащен общедомовым прибором учета;
- плата за отопление начисляется в течение всего года;
- помещения общего пользования (лифтовые холлы, лестничные площадки и т.п.) не оборудованы батареями отопления.
Полное описание этого способа расчета платы за тепло.
Вариант 5.
Параметры:
- многоквартирный дом оснащен общедомовым прибором учета тепла;
- индивидуальных (квартирных) счетчиков тепла нет ни в одной из квартир (нежилом помещении).
Полное описание этого способа расчета платы за тепло.
Вариант 6.
Параметры:
- многоквартирный дом оборудован общедомовым прибор учета тепла;
- хотя бы одно, но не все помещения дома оборудованы квартирными счетчиками.
Полное описание этого способа расчета платы за тепло.
Вариант 7.
Параметры:
- многоквартирный дом оборудован общедомовым прибор учета тепла;
- хотя бы одно, но не все помещения дома оборудованы квартирными счетчиками;
- ни одно из помещений общего пользования не оборудовано батареями отопления.
Полное описание этого способа расчета платы за тепло.
Вариант 8.
Параметры:
- многоквартирный дом оборудован общедомовым прибор учета тепла;
- ни одно из помещений не оборудовано индивидуальным прибором учета тепла;
- ни одно из помещений общего пользования не оборудовано батареями отопления.
Полное описание этого способа расчета платы за тепло.
Вариант 9.
Параметры:
- многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета;
- во всех жилых и нежилых помещениях установлены индивидуальные счетчики.
Полное описание этого способа расчета платы за тепло.
Вариант 10.
Параметры:
- многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета;
- жилые и нежилые помещения, занимающие более чем 50% общей площади МКД оборудованы распределителями (прибор устанавливается на батарею отопления и учитывает объем отданного ею тепла).
Полное описание этого способа расчета платы за тепло.
Как проверить правильность расчета платы за отопление?
После того, как вы походили по ссылкам выше и посмотрели формулы расчета платы за отопления, не может не возникнут вопрос: хорошо, как считать понятно, а где брать данные, по которые ведется расчет?
Действительно, в зависимости от варианта, по которому идет расчет платы за тепло, потребуются следующие цифры:
- площадь квартиры
- общая площадь многоквартирного дома
- суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений дома
- площадь мест общего пользования
- площадь помещений, не оборудованных отопительные приборами
- площадь помещений, отключенных от центрального отопления
- показания квартирного прибора учета
- суммарные показания всех квартирных приборов учета
- показания общедомового прибора учета
- нормативы потребления тепла
- тарифы на тепло.
Глядя на этот перечень, становится ясно, что самостоятельно, не обращаясь в управляющую организацию многоквартирного дома (УК или ТСЖ) собственник квартиры провести проверку правильности начисления платы за отопление просто не сможет. Где он возьмет показания ОДПУ? Или объем суммарного потребления в квартирах, оборудованных счетчиками тепла?
Соответственно, если у собственника возникает вопрос обоснованности начислений платы за отопление он первым дело должен потребовать от управляющей компании (ТСЖ) разъяснений, по каким тарифами, нормативами и формулам был произведен расчет? Согласно п. 33 б) Правил предоставления коммунальных услуг, управляющей организация обязана предоставить о сведения о правильности исчисления платы за коммунальные услуги. Впрочем, как представляется, ответ этот, даже если они выглядит обоснованным и подробным, не стоит рассматривать как окончательный. Ведь потребитель не может оценить, насколько корректно были указаны первичные данные, те же площади помещений и показания приборов учета. Или, например, был ли исправен общедомовой прибор учета на момент расчета, не истек ли срок его поверки?
В любом случае, даже получив на первый взгляд обоснованный ответ, для внесения окончательно ясности необходимо обратиться в жилищную инспекцию. И уж тем более, необходимо обращаться в жилищную инспекцию, если ответ УК выглядит формальным или вовсе не был дан.
Жилищная инспекция имеет право в ходе проверки требовать доступа к первичным данным и всем необходимым документам. Изучив их, она вынесет свой вердикт. И как показывает практика, ошибки в расчетах размера платы за отопления обнаруживаются регулярно. В результате жильцы получают перерасчеты.
Стоит так же добавить, что обращаться в жилищную инспекцию лучше коллективно, заявление писать от максимально большого количества жильцов. Такое обращение более весомо, адекватная реакция со стороны надзорного органа последует с большей вероятностью.
Расчет платы за отопление. Варианты
Вариант 1.
Параметры:
- многоквартирный жилой дом не оснащен общедомовым прибором учета;
- плата за отопление начисляется в течении отопительного сезона;
- помещения общего пользования (лифтовые холлы, лестничные площадки и т.п.) оборудованы батареями отопления;
- в доме могут быть квартиры (нежилые помещения) официально, т.е. с соблюдением всех требований, перешедшие на индивидуальное отопление.
Платеж за тепло рассчитывается из двух составных частей:
— плата за потребление тепла непосредственно в квартире. Норматив потребления тепла на квадратный метр умножается на жилую площадь квартиры, результат – количество теплой энергии, расходуемой на обогрев квартиры в течении месяца. Эта величина умножается на действующий тариф, получаем размер платы за тепло, потребленное непосредственно в квартире.
— плата за приходящуюся на квартиру долю в потребление тепла в помещениях общего пользования многоквартирного дома. Доля рассчитывается пропорционально доли площади квартиры в общей площади квартир и нежилых помещений дома (за исключением помещений общего пользования). Пропорционально этой доле между квартирами раскидывается объемы тепла, расходуемые на отопление общего имущества (лифтовых холлов, лестничных площадок и т.п.) Сами эти объемы определяются исходя из нормативов.
В расчете платежа так же учитывается доля помещений, переведенных на индивидуальное отопление, а так же тех, где, согласно проекту дома, не установлено батарей.
Расчет платы за отопление в рамках Варианта 1 в Правилах предоставления коммунальных услуг описывается Формулой 2 (3) Приложения 2.
Где:
Pi – плата за отопление в i-ой квартире за месяц
Vi – плата за тепло, потребленное в квартире
Si – площадь квартиры
Sои — общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) размера платы за коммунальную услугу по отоплению общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;
Sоб — общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
Sинд — общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации;
NТ — норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;
TТ — тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации
Vi, то есть потребление тепла непосредственно в квартире в данном случае описывается Формулой 2 (5) Приложения 2 Правил предоставления коммунальных услуг. Выглядит она следующим образом:
Где:
Si — общая площадь помещения (жилого или нежилого;
Sои — общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Sоб — общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;
Sинд — общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых либо нет отопительных приборов (батарей), либо которые переведены на индивидуальное отопление
NТ — норматив потребления коммунальной услуги по отоплению.
Vi равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.
Вернуться к основному тексту.
Вариант 2.
Параметры:
- многоквартирный жилой дом не оснащен общедомовым прибором учета
- плата за отопление начисляется в течение календарного года равными частями
- помещения общего пользования (лифтовые холлы, лестничные площадки и т.п.) оборудованы батареями отопления
- в доме могут быть квартиры (нежилые помещения) официально перешедшие на индивидуальное отопление
Платеж за тепло рассчитывается из двух составных частей:
— плата за потребление тепла непосредственно в квартире. Норматив потребления тепла на квадратный метр умножается на жилую площадь квартиры, результат – количество теплой энергии, расходуемой на обогрев квартиры в течении месяца. Эта величина умножается на действующий тариф, получаем размер платы за тепло, потребленное непосредственно в квартире.
— плата за приходящуюся на квартиру долю в потребление тепла в помещениях общего пользования многоквартирного дома. Доля рассчитывается пропорционально доли площади квартиры в общей площади квартир и нежилых помещений дома (за исключением помещений общего пользования). Пропорционально этой доле между квартирами раскидывается объемы тепла, расходуемые на отопление общего имущества (лифтовых холлов, лестничных площадок и т.п.) Сами эти объемы определяются исходя из нормативов.
В расчете платежа так же учитывается доля помещений, переведенных на индивидуальное отопление, а так же тех, где, согласно проекту дома, не установлено батарей.
Для расчета ежемесячной платы включается коэффициент К, отражающий количество месяцев отопительного сезона к общему количеству месяцев в году (например, К = 7/12).
Расчет платы за отопление в рамках Варианта 2 в Правилах предоставления коммунальных услуг описывается Формулой 2 (4) Приложения 2.
Где:
Pi – плата за отопление в i-ой квартире за месяц
Vi – плата за тепло, потребленное в квартире
Si – площадь квартиры
Sои — общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) размера платы за коммунальную услугу по отоплению общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;
Sоб — общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
Sинд — общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации;
NТ — норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;
TТ — тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации;
К – коэффициент, отражающий количество месяцев отопительного сезона к общему количеству месяцев в году.
Vi, то есть потребление тепла непосредственно в квартире в данном случае описывается Формулой 2 (6) Приложения 2 Правил предоставления коммунальных услуг. Выглядит она следующим образом:
Где:
Si — общая площадь помещения (жилого или нежилого;
Sои — общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Sоб — общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;
Sинд — общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых либо нет отопительных приборов (батарей), либо которые переведены на индивидуальное отопление;
NТ — норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;
K – коэффициент, коэффициент, отражающий количество месяцев отопительного сезона к общему количеству месяцев в году.
Vi равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.
Вернуться к основному тексту.
Вариант 3.
Параметры:
- многоквартирный жилой дом не оснащен общедомовым прибором учета;
- плата за отопление начисляется в течение отопительного сезона;
- помещения общего пользования (лифтовые холлы, лестничные площадки и т.п.) не оборудованы батареями отопления.
Плата за отопление квартиры рассчитывается исходя из нормативов потребления тепла и площади квартиры.
Для расчета используется Формула 2 (3-1) Приложения 2 Правил оказания коммунальных услуг
Где:
Si – площадь квартиры (нежилого помещения);
NT – действующий норматив потребления тепла;
ТТ – действующий тариф на отопление.
Вернуться к основному тексту.
Вариант 4.
Параметры:
- многоквартирный жилой дом не оснащен общедомовым прибором учета;
- плата за отопление начисляется в течение всего года;
- помещения общего пользования (лифтовые холлы, лестничные площадки и т.п.) не оборудованы батареями отопления.
Плата за отопление квартиры рассчитывается исходя из нормативов потребления тепла, площади квартиры и коэффициента, отражающего количество месяцев отопительного сезона к общему количеству месяцев в году (например, К = 7/12).
Для расчета используется Формула 2 (4-1) Приложения 2 Правил оказания коммунальных услуг.
Где:
Si – площадь квартиры (нежилого помещения);
NT – действующий норматив потребления тепла;
ТТ – действующий тариф на отопление;
К – коэффициент, отражающий количество месяцев отопительного сезона к общему количеству месяцев в году.
Вернуться к основному тексту.
Вариант 5.
Параметры:
- многоквартирный дом оснащен общедомовым прибором учета тепла;
- индивидуальных (квартирных) счетчиков тепла нет ни в одной из квартир (нежилом помещении).
Плата рассчитывается как сумма объема потребления в квартире и доли в общедомовом потреблении, умноженная на действующий тариф.
Объем потребления тепла непосредственно в квартире рассчитывается как доля общего потребления в доме по ОДПУ, пропорциональная доле площади данной квартиры в общей отапливаемой площади дома. Общее потребление тепла при этом может рассчитываться двумя способами:
— если плата за отопление взимается в течении отопительного сезона, то расчет идет исходя из месячных показаний общедомового счетчика
— если плата за отопление начисляется в течении всего года, то берутся среднемесячные показания прошлого года.
Расчет доли квартиры в объеме тепла, израсходованного на отопление помещений общего пользования, рассчитывается следующим образом:
— из общего объема потребления тепла в доме, рассчитанного по общедомовому счетчику, вычитается суммарное потребления всех квартир и нежилых помещений, в результате получаем объем тепла на отопление помещений общего пользования
— полученная величина умножается на коэффициент, равный отношению площади квартиры в общей площади дома.
Общее потребление здесь это:
— либо помесячные показания ОДПУ в случае платы за отопление в течении сезона,
— либо среднее месячное потребление за прошлый год, если плата за отопление взимается в течении календарного года.
Для расчета платы отопления в рамках Варианта 5 используется Формула 3 и Формула 3 (6) Приложения 2 Правил предоставления коммунальных услуг.
Формула 3
Где:
Pi – плата за отопление в квартире
Vi – потребление в квартире (нежилом помещении) по формуле 3 (6);
Si – общая площадь квартиры (нежилого помещения);
Sоб — общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
VД – общий объем потребления тепла в многоквартирном доме. Рассчитывается либо как месячное потребление по ОДПУ (при расчете в отопительный период) или как среднемесячное потребление за прошлый год (если плата начисляется в течении года).
TТ — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Формула 3 (6)
Где:
Si – площадь квартиры;
Vд – объем потребления тепла в многоквартирном доме по ОДПУ за месяц, если расчет идет в течении отопительного период или среднемесячный за предыдущий год, если расчет идет по прошлом году;
Sоб – площадь всех жилых и нежилых помещений;
Sинд – площадь помещений с индивидуальным отоплением, либо не оснащенных, исходя из проекта дома, батареями отопления;
Sои – площадь помещений общего пользования;
Vi равен нулю, если помещение в официальном порядке оборудовано индивидуальным отоплением или в нем нет отопительных приборов (батарей).
В случае, если начисление платы за отопление производится равными платежами в течении всего календарного года, то в первом квартале каждого года обязательно проведение перерасчета.
Логика перерасчета такая:
— пусть год, в который произведен перерасчет будет годом n
— в предыдущий год, n-1, в расчетах за отопление использовалась величина среднемесячного потребления за год n-2
— когда становятся известны данные суммарного потребления тепла в год n-1, то они сравниваются с суммарными потребление в год n-2. Соответственно, в первый квартал года n производится либо доначисление платы за тепло, либо возвращается переплата.
Перерасчет проводится по формуле 3 (4) Приложения 2 Правил предоставления коммунальных услуг.
Где:
Pi – перерасчет платы за отопление;
Pkpi – размер платы за отопление в прошедший год (n-1);
Pnpi – размер платы за отопление в предшествующий год (n-2).
Вернуться к основному тексту.
Вариант 6.
Параметры:
- многоквартирный дом оборудован общедомовым прибор учета тепла;
- хотя бы одно, но не все помещения дома оборудованы квартирными счетчиками.
Плата за отопление рассчитывается как сумма объема потребления в квартире и доли в общедомовом потреблении тепла, умноженная на действующий тариф.
Объем потребления тепла непосредственно в квартире может быть рассчитана тремя способами
— по показаниям квартирного прибора учета, если плата за тепло начисляется каждый месяц
— по среднемесячным прошлогодним показаниям прибора учета, если квартира оснащена индивидуальным счетчиков и плата за тепло равномерно начисляется в течении календарного года
— если квартира не оснащена счетчиком, то объем потребления тепла рассчитывается исходя из площади квартиры и среднего потребления тепла на кв. метр площади в квартирах данного дома, оборудованных счетчиками
Расчет доли квартиры в объеме тепла, израсходованного на отопление помещений общего пользования, рассчитывается следующим образом:
— из общего объема потребления тепла в доме, рассчитанного по общедомовому счетчику, вычитается суммарное потребления всех квартир и нежилых помещений, в результате получаем объем тепла на отопление помещений общего пользования
— полученная величина умножается на коэффициент, равный отношению площади квартиры в общей площади дома.
Общее потребление здесь это:
— либо помесячные показания ОДПУ в случае платы за отопление в течении сезона,
— либо среднее месячное потребление за прошлый год, если плата за отопление взимается в течении календарного года.
Расчет платы за отопление производится по Формуле 3 (1) Приложения 2 Правил предоставления коммунальных услуг
Где:
Pi – плата за отопление;
Vi – объем потребления тепла в квартире (нежилом помещении). Определяется одним из следующих способов:
— показания счетчика за месяц, если есть счетчик и плата за отопление начисляется в течении отопительного сезона
— среднемесячное потребление исходя из прошлогодних показаний счетчика, если расчет идет весь год
— исходя из Формулы 3 (7)
Vд – объем потребления тепла в многоквартирном доме по ОДПУ за месяц, если расчет идет в течении отопительного период или среднемесячный за предыдущий год, если расчет идет по прошлом году;
Sоб – площадь всех жилых и нежилых помещений;
Sинд – площадь помещений с индивидуальным отоплением, либо не оснащенных, исходя из проекта дома, батареями отопления;
Sои – площадь помещений общего пользования;
Формула 3 (7) для расчета объема тепла, потребленное в квартире, не оборудованной счетчиком тепла
где:
Si – площадь квартиры;
VИПУ – суммарное потребление тепловой энергии в квартирах со счетчиками тепла;
SiИПУ – суммарная площадь квартир, оснащенных счетчиками тепла.
Vi равен нулю, если помещение в официальном порядке оборудовано индивидуальным отоплением или в нем нет отопительных приборов (батарей).
В случае, если начисление платы за отопление производится равными платежами в течении всего календарного года, то в первом квартале каждого года обязательно проведение перерасчета.
Логика перерасчета такая:
— пусть год, в который произведен перерасчет будет годом n
— в предыдущий год, n-1, в расчетах за отопление использовалась величина среднемесячного потребления за год n-2
— когда становятся известны данные суммарного потребления тепла в год n-1, то они сравниваются с суммарными потребление в год n-2. Соответственно, в первый квартал года n производится либо доначисление платы за тепло, либо возвращается переплата.
Перерасчет проводится по Формуле 3 (4) Приложения 2 Правил предоставления коммунальных услуг:
Где:
Pi – перерасчет платы за отопление;
Pkpi – размер платы за отопление в прошедший год (n-1);
Pnpi – размер платы за отопление в предшествующий год (n-2).
Вернуться к основному тексту.
Вариант 7.
Параметры:
- многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепла;
- хотя бы одно, но не все помещения дома оборудованы квартирными счетчиками;
- ни одно из помещений общего пользования не оборудовано батареями отопления.
Объем подлежащей к оплате тепловой энергии рассчитывается как сумма:
— объема потребления в квартире
— приходящейся на квартиру доли в разнице между общедомовым потребление тепла и суммарным потреблением тепла во всех квартирах
Полученный объем тепла умножается на действующий тариф. Расчет производится по Формуле 3 (1-1) Приложения 2 Правил предоставления коммунальных услуг.
Где:
Vi – потребление в квартире;
Viодн – потребление на общедомовые нужды;
ТТ – утвержденный тариф.
Vi определяется одним из следующих способов:
— показания счетчика за месяц, если есть счетчик и плата за отопление начисляется в течении отопительного сезона
— среднемесячное потребление исходя из прошлогодних показаний счетчика, если расчет идет весь год
— в случае отсутствия счетчика, то исходя из площади квартиры и среднего потребления тепла в расчете на квадратным метр площади в помещениях, оснащенных счетчиками счетчиков. Порядок расчета описывается Формулой 3 (7) Приложения 2 Правил предоставления коммунальных услуг
где:
Si – площадь квартиры;
VИПУ – суммарное потребление тепловой энергии в квартирах со счетчиками тепла;
SiИПУ – суммарная площадь квартир, оснащенных счетчиками тепла.
Vi равен нулю, если помещение в официальном порядке оборудовано индивидуальным отоплением или в нем нет отопительных приборов (батарей).
Viодн определяется по формуле
Где:
Si – площадь помещения;
VД – объем общедомового потребления. При оплате в течении отопительного сезона – исходя из месячных показаний прибора учета тепла. При оплате в течении года – исходя из среднемесячных объемов потребления в прошлом году;
Vi – объем потребления в помещении. Может быть рассчитан тремя способами:
— если квартира оборудовано прибором учета тепла и плата за отопление начисляется лишь в течении отопительного сезона, то по текущим показаниям счетчика;
— если квартира оборудовано прибором учета и плата за отопление начисляется в течении календарного года равными суммами, то исходя из среднемесячного потребления по счетчику в прошлом году;
— если квартира не оборудовано приборами учета, то начисления производятся исходя из Формулы 3 (7) (см. выше);
Sоб – общая площадь всех жилых и нежилых помещений;
Sинд – площадь помещений с индивидуальным отоплением или где нет батарей;
При этом VIОДН равны нулю, если помещение переведено на индивидуальное отопление или в нем нет батарей.
В случае, если начисление платы за отопление производится равными платежами в течении всего календарного года, то в первом квартале каждого года обязательно проведение перерасчета.
Логика перерасчета такая:
— пусть год, в который произведен перерасчет будет годом n
— в предыдущий год, n-1, в расчетах за отопление использовалась величина среднемесячного потребления за год n-2
— когда становятся известны данные суммарного потребления тепла в год n-1, то они сравниваются с суммарными потребление в год n-2. Соответственно, в первый квартал года n производится либо доначисление платы за тепло, либо возвращается переплата.
Перерасчет проводится по Формуле 3 (4) Приложения 2 Правил предоставления коммунальных услуг.
Где:
Pi – перерасчет платы за отопление
Pkpi – размер платы за отопление в прошедший год (n-1)
Pnpi – размер платы за отопление в предшествующий год (n-2)
Вернуться к основному тексту.
Вариант 8.
Параметры:
- многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепла;
- ни одно из помещений не оборудовано индивидуальным прибором учета тепла;
- ни одно из помещений общего пользования не оборудовано батареями отопления.
Объем потребленного тепла рассчитывается как произведение доли площади квартиры в общей отапливаемой площади МКД и объема месячного потребления тепловой энергии в доме в целом. Полученная величина умножается на действующий тариф.
Расчет производится по Формуле 3 (2-1) Приложения 2 Правил предоставления коммунальных услуг.
Где:
Vi – объем потребления тепла, приходящегося на помещение;
ТТ – тариф на тепло.
При этом Vi определяется по формуле:
Где:
Si – площадь помещения;
VД – объем потребления тепла. При оплате в отопительный период — по ежемесячным показаниям счетчика. При плате в течении года – исходя из среднемесячного потребления в прошлый год;
Sоб – общая площадь всех жилых и нежилых помещений;
Sинд – площадь всех помещений с индивидуальным отоплением или без батарей.
Vi равно нулю, если в помещении нет батарей (согласно документации на дом) или установлено индивидуальное отопление.
Вернуться к основному тексту.
Вариант 9.
Параметры:
- многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепла;
- во всех жилых и нежилых помещениях установлены индивидуальные приборы учета тепла.
Объем тепла, подлежащий оплате, рассчитывается как сумма объема потребления непосредственно в квартире и приходящейся на квартиру доли в потреблении тепла на общедомовый нужды. Полученная величина умножается на действующий тариф.
Плата за тепло рассчитывается по Формуле 3 (3) Приложения 2 Правил предоставления коммунальных услуг.
Где
Vni — объем потребления тепла в квартире исходя из текущих показаний счетчика (если оплата в течении отопительного сезона) или исходя из среднемесячных показаний счетчика по итогам прошлого года (если плату начисляют в течении календарного года);
Si – площадь помещения;
Sоб – общая площадь всех жилых и нежилых помещений;
ТТ – тариф на тепло;
ViОДН – объем тепловой энергии, поставленной в жилой дом за исключением объем тепла, потребленного во всех жилых и нежилых помещениях. Рассчитывается по следующей формуле:
где VД – общий потребления тепла в доме за месяц, определенный исходя из показаний общедомового прибора учета (если плата в течении сезона) или средний за месячный за прошлый год (если плата в течении года).
В случае, если начисление платы за отопление производится равными платежами в течении всего календарного года, то в первом квартале каждого года обязательно проведение перерасчета.
Логика перерасчета такая:
— пусть год, в который произведен перерасчет будет годом n
— в предыдущий год, n-1, в расчетах за отопление использовалась величина среднемесячного потребления за год n-2
— когда становятся известны данные суммарного потребления тепла в год n-1, то они сравниваются с суммарными потребление в год n-2. Соответственно, в первый квартал года n производится либо доначисление платы за тепло, либо возвращается переплата.
Перерасчет проводится по Формуле 3 (4) Приложения 2 Правил предоставления коммунальных услуг.
Где:
Pi – перерасчет платы за отопление;
Pkpi – размер платы за отопление в прошедший год (n-1);
Pnpi – размер платы за отопление в предшествующий год (n-2).
Вернуться к основному тексту.
Вариант 10.
Параметры:
- многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета;
- жилые и нежилые помещения, занимающие более чем 50% общей площади МКД оборудованы распределителями (прибор устанавливается на батарею отопления и учитывает объем отданного ею тепла).
Объем потребления тепла, приходящихся на квартиру в таком доме рассчитывается по одному из вариантов, перечисленных ниже:
Вариант 5 — есть общедомовой прибор учета, но ни в одной из квартир (нежилых помещений) нет счетчиков
Вариант 6 – есть общедомовой прибор учета, счетчиками оборудовано хотя одно, но не все жилые и нежилые помещения.
При этом для квартир, где на батареях установлены распределители ежегодно проводится корректировка платы за отопление. Алгоритм здесь такой:
— суммируется совокупный объем платы за отопление в квартирах, оборудованных распределителями
— исходя из количества распределителей в квартире и доли каждого из них в общем объеме потребления тепла в помещениях, оборудованных распределителям, определяется доля конкретной квартиры в потреблении тепла помещениями с распределителями
— суммарная плата за тепло, начисленная пользователям помещений с распределителями, умножается на долю конкретной квартиры в общем объеме потребления помещений с распределителями
— полученная величина сравнивается с фактическими начислениями платы за тепло в данной квартире. Если она больше, чем по факту было начислено, пользователи должны заплатить разницу, если меньше – часть будущих платежей за тепло будет уменьшена на эту разницу.
Расчет производится по Формуле 6 Приложения 2 Правил предоставления коммунальных услуг:
Где:
Pi — размер платы за предоставленную коммунальную услугу по отоплению в i-м оборудованном распределителями жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме за период, за который проводится корректировка;
k — количество оснащенных распределителями жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме;
p — количество распределителей, установленных в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме;
mq.i — доля объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящаяся на q-й распределитель, установленный в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, в объеме потребления коммунальной услуги по отоплению во всех оборудованных распределителями жилых помещениях (квартирах) и нежилых помещениях в многоквартирном доме.
Вернуться к основному тексту.
Расчет №2: Размер платы за отопление в жилом помещении (квартира) или нежилом помещении (магазин, офис, аптека или другое помещение, расположенное в МКД), общедомовой прибор учета на отопление (ОДПУ) отсутствует, оплата за отопление осуществляется равномерно в течение календарного года (12 месяцев).
Формула 2(4) используется для расчета размера платы:
1. В жилом помещении (квартира) или нежилом помещении (магазин, офис, аптека или другое помещение, расположенное в МКД);
2. Многоквартирный дом не оборудован общедомовым прибором учета (ОДПУ);
3. Оплата за отопление осуществляется равномерно в течение календарного года (12 месяцев).
Формула 2(4) согласно Правилам:
В формуле 2(4) используются следующие значения:
Pi – размер платы за отопление по Вашей квартире или нежилому помещению, который получится в результате расчета в рублях.
Si – общая площадь Вашей квартиры (жилого помещения) или нежилого помещения (магазин, офис, аптека или другое помещение, расположенное в МКД) (м2).
Sоб – общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений (магазины, офисы, аптеки или другие помещения), расположенных в многоквартирном доме (м2).
Sои – общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (помещения общего пользования) (м2).
При определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир МКД и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам.
Nт – норматив, установленный на коммунальную услугу по отоплению (Гкал).
Sинд – общая площадь жилых помещений (квартир) и нежилых помещений (магазины, офисы, аптеки или другие помещения), расположенных в многоквартирном доме, в которых отсутствуют приборы отопления (радиаторы, батареи), или в которых используются индивидуальные источники тепловой энергии, то есть помещения, которые не используют централизованную систему теплоснабжения многоквартирного дома для обогрева своих помещений (м2).
К – коэффициент периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению, равный количеству месяцев отопительного периода, в том числе неполных, к количеству месяцев в календарном году. К – коэффициент периодичности внесения потребителями платы, определяется путем деления количества месяцев отопительного периода в году на количество календарных месяцев в году. Применяется для нормативов коммунальной услуги по отоплению, утвержденных на отопительный период.
TT – тариф (цена) на тепловую энергию, установленный в Вашем регионе для Вашего поставщика тепловой энергии (руб./Гкал).
Vi – объем (количество) тепловой энергии, которое приходится на Вашу квартиру (жилое помещение) или нежилое помещение (магазин, офис, аптека или другое помещение, расположенное в МКД), рассчитывается по формуле 2(6).
Формула 2(6) согласно Правилам:
Значения составляющих формулы 2(6) – Si, Sоб, Sои, Sинд, K, Nт те же самые, что и в формуле 2(4).
Пример №1 расчет размера платы за отопление по формуле №2(6)
В многоквартирном доме отсутствуют жилые помещения (квартиры) или нежилые помещения (магазины, офисы, аптеки или другие помещения, расположенные в МКД), имеющие индивидуальные источники тепловой энергии, или в которых отсутствуют приборы отопления (радиаторы, батареи), то есть помещения, которые не используют централизованную систему теплоснабжения многоквартирного дома для обогрева своих помещений.
В первую очередь определим, что данный расчет производится:
1. Для квартиры (жилого помещения), расположенной в многоквартирном доме;
2. Общедомовой прибор учета на отопление на многоквартирном доме отсутствует;
3. Нежилые помещения (магазины, офисы, аптеки или другие помещения) в многоквартирном доме отсутствуют;
4. Оплата за отопление осуществляется равномерно в течение календарного года (12 месяцев).
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА:
1. Площадь Вашей квартиры – 45 м2 (Si – в формуле);
2. Общая площадь всех жилых помещений (квартир) в доме – 6000 м2 (Sоб– в формуле);
3. Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества МКД (помещения общего пользования) – 350 м2 (Sои – в формуле);
4. Норматив на коммунальную услугу по отоплению, утвержденный на отопительный период – 0,028 Гкл/м2 (Nт – в формуле);
5. Тариф на тепловую энергию, установленный в Вашем регионе для Вашего поставщика тепловой энергии – 1650 руб./Гкл (Тт – в формуле);
6. Коэффициент периодичности внесения потребителями платы составляет 0,583 (то есть, количество месяцев отопительного периода в Вашем регионе – 7 месяцев необходимо разделить на количество месяцев в году – 12 месяцев: 7 / 12 = 0,583) (К – в формуле);
7. Жилые помещения (квартиры) или нежилые помещения (магазины, офисы, аптеки или другие помещения, расположенные в МКД), имеющие индивидуальные источники тепловой энергии, или в которых отсутствуют приборы отопления, отсутствуют (Sинд – в формуле). То есть помещения, которые не используют централизованную систему теплоснабжения многоквартирного дома для обогрева своих помещений. (Sинд – в формуле).
Размер платы за отопление по Вашей квартире будет рассчитываться следующим образом:
1. Прежде всего рассчитаем объем (количество) тепловой энергии, которое приходится на Вашу квартиру по формуле 2(6) – составляющую Vi
0,69409 Гкл – это объем тепловой энергии (отопления), приходящийся на Вашу квартиру.
2. Теперь рассчитаем размер платы по формуле 2(4):
Итого плата за отопление по Вашей квартире ежемесячно в течение всего календарного года будет составлять – 1212,05 руб.
Следует отметить, что в большинстве многоквартирных домов жилых помещений (квартир) или нежилых помещений (магазины, офисы, аптеки или другие помещения, расположенные в МКД), в которых отсутствуют приборы отопления (радиаторы, батареи), или в которых используются индивидуальные источники тепловой энергии, нет.
В этом случае, значение, используемое в формуле Sинд равно 0, а формула для расчета размера платы за отопление может иметь более упрощенный вид:
Si (площадь помещения, для которого производится расчет) х NT (норматив потребления) х K (коэффициент периодичности) х TT (тариф на тепловую энергию), то есть площадь жилого или нежилого помещения необходимо умножить на установленный норматив потребления тепловой энергии, умножить на коэффициент периодичности внесения платы и умножить на тариф, установленный на тепловую энергию.
Если использовать те же данные для расчета, и применить упрощенный вариант формулы, результат расчета будет таким же.
45 м2 х 0,028 Гкл х 0,583 х 1650 руб. = 1212,05 руб.
Пример №2 – расчет размера платы за отопление по формуле №2(4)
В многоквартирном доме имеются жилые помещения (квартиры) или нежилые помещения (магазины, офисы, аптеки или другие помещения, расположенные в МКД), имеющие индивидуальные источники тепловой энергии, или в которых отсутствуют приборы отопления (радиаторы, батареи), то есть помещения, которые не используют централизованную систему теплоснабжения многоквартирного дома для обогрева своих помещений.
В первую очередь определим, что данный расчет производится:
1. Для квартиры (жилого помещения), расположенной в многоквартирном доме;
2. Общедомовой прибор учета на отопление на многоквартирном доме отсутствует;
3. Нежилые помещения (магазины, офисы, аптеки или другие помещения, расположенные в МКД) в многоквартирном доме отсутствуют;
4. Оплата за отопление осуществляется равномерно в течение календарного года (12 месяцев).
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА:
1. Площадь Вашей квартиры – 45 м2 (Si – в формуле);
2. Общая площадь всех жилых помещений (квартир) в доме – 6000 м2 (Sоб – в формуле);
3. Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (помещения общего пользования) – 350 м2 (Sои – в формуле);
4. Норматив на коммунальную услугу по отоплению, утвержденный на отопительный период – 0,028 Гкл/м2 (Nт – в формуле);
5. Тариф на тепловую энергию, установленный в Вашем регионе для Вашего поставщика тепловой энергии – 1650 руб./Гкл (Тт – в формуле);
6. Коэффициент периодичности внесения потребителями платы составляет 0,583 (то есть, количество месяцев отопительного периода в Вашем регионе – 7 месяцев необходимо разделить на количество месяцев в году – 12 месяцев: 7 / 12 = 0,583) (К – в формуле);
7. Площадь квартир (жилых помещений), имеющих индивидуальные источники тепловой энергии, составляет 450 м2 (Sинд – в формуле). То есть квартиры, которые не используют централизованное теплоснабжение для обогрева своих квартир.
Размер платы за отопление по Вашей квартире будет рассчитываться следующим образом:
1. Прежде всего рассчитаем объем (количество) тепловой энергии, которое приходится на Вашу квартиру по формуле 2(6) – составляющую Vi
0,69100 Гкл – это объем тепловой энергии (отопления), приходящийся на Вашу квартиру.
2. Теперь рассчитаем размер платы по формуле 2(4):
Итого плата за отопление по Вашей квартире ежемесячно в течение всего календарного года будет составлять 1206,66 руб.
Если у Вас есть вопросы по расчету размера платы за отопление или по применению конкретных формул расчета, Вы можете задать их на нашем форуме.
Читайте также:
Рис. 1. Коэффициенты эффективности отопления
Рис. 2. Типичная схема отопления 60-х годов ХХ в.
Рис. 3. Типичная схема отопления 70-х годов ХХ в.
Рис. 4. Tипичная cовременная схема отопления
Рис. 5. Схема обвязки котельной
Все названные факторы послужили причиной бурного совершенствования теплотехники за последнее время. Однако не всегда модернизация системы отопления приносит желаемую экономию в расходе топлива, что, в свою очередь, становится причиной конфликтов между продавцом и покупателем теплотехнического оборудования. Часто причиной ошибочных расчетов потребления газа теплогенерирующей установкой служит недостаточное понимание физической сути коэффициента полезного действия котла.
Цель этой статьи — внести некоторую ясность в этот весьма актуальный вопрос. Все тепло, получаемое в теплогенерирующей установке, при сжигании топлива распределяется на полезно используемое тепло (т.е. ту часть тепла, которая идет непосредственно на нагрев помещения) и тепловые потери в окружающую среду. Чтобы это стало полезным, используемое тепло необходимо передать теплоносителю и распределить по системе отопления. На каждой из стадий производства, регулирования и распределения тепла неизбежны его потери.
Поэтому справедливо будет записать следующее равенство: ηg = ηp + ηd + ηe + ηc, (1) где ηg— общий коэффициент эффективности системы отопления; ηp— коэффициент эффективности теплогенерирующей установки; ηd— коэффициент эффективности распределения теплоты; ηe— коэффициент эффективности отопительных приборов; ηc — коэффициент эффективности регулятора системы. Согласно европейским нормам, принято считать, что общий g не должен быть ниже коэффициента эффективности системы отопления (определенного значения, которое вычисляется по формуле: ηg= 65 + 3log(Pn), (2) где log(Pn)является десятичным логарифмом от номинальной мощности котла.
Мощность котла выражается в кВт. Для примера просчитаем минимально допустимый общий коэффициент эффективности для системы отопления, оборудованной котлом мощностью 23 кВт: ηg= 65 + 3 •log(23); ηg= 65 + 3 •1,362; ηg= 65 + 4,1; ηg= 69,1. Иными словами, минимально допустимый общий коэффициент эффективности большинства систем отопления, оборудованных навесными котлами, должен превышать 69,1 %.
Как же вычислить общий коэффициент эффективности системы отопления?
Из приведенного выше уравнения очевидно, что снижение любого из коэффициентов эффективности приводит к снижению общего коэффициента эффективности системы отопления. Наглядно это иллюстрируется графиком (рис. 1), из которого видно, насколько общий коэффициент эффективности системы отопления зависит от каждого из множителей уравнения. Для примера рассмотрим показатели современной системы отопления, спроектированной и собранной согласно всем нормам и правилам. В ней используются такие показатели:
- ηp = 0,89 — коэффициент эффективности теплогенерирующей установки;
- ηd = 0,95 — коэффициент эффективности распределения теплоты;
- ηe = 0,96 — коэффициент эффективности отопительных приборов;
- ηc = 0,97 — коэффициент эффективности регулятора системы.
Общий коэффициент эффективности системы вычисляется так: ηg =0,89 •0,95 • ηe ηd ηp ηg = 0,79. Как видно, наибольший коэффициент эффективности получается при 100 %-ой нагрузке системы отопления, т.е. при максимальной мощности теплогенерирующей установки, которая закладывается из расчета на минимальную температуру наружного воздуха в самый холодный период.
Поскольку средняя температура наружного воздуха за отопительный период значительно выше минимальной, то, соответственно, снижается и тепловая нагрузка отопительной системы, а следовательно, и общий коэффициент эффективности системы. В среднем за отопительный период общая эффективность системы отопления может составлять порядка 40–50 % ее максимального значения.
Для упрощения принято считать, что среднее значение общего коэффициента за отопительный период составляет 50 % ее значения при максимальной нагрузке. Рассмотрим, как изменяются составляющие общего коэффициента эффективности системы отопления при разных условиях. 1.
Эффективность регулирования
- ηc = 0,98 — эффективное терморегулирование;
- ηc= 0,93 — частичное терморегулирование;
- ηc= 0,85 — без терморегулирования.
2. Эффективность отопительных приборов
- ηe = 0,98 — конвекторы с принудительной циркуляцией воздуха;
- ηe = 0,97 — хорошо отрегулированные панели лучистого обогрева (напольное отопление);
- ηe = 0,96 — хорошо отрегулированные радиаторы.
3. Эффективность распределения
- ηd = 0,95–0,96 — хорошо утепленные трубопроводы;
- ηd= 0,80–0,95 — плохо утепленные трубопроводы;
- ηd= 0,70–0,80 — неутепленные трубопроводы.
4. Эффективность теплогенерирующей установки
- ηp = 0,70–0,90 — в зависимости от типа котла, качества его настройки, размеров, мощности и т.д.
Следует уделить внимание первому множителю: за последние несколько десятилетий наметился значительный прогресс в регулировании систем отопления. Этому способствовало развитие схем управления системами отопления, а также совершенствование материальной базы, что позволило значительно повысить эффективность процесса регулирования.
Так, если в середине 60-х гг. прошлого века превалировали схемы с качественным центральным регулированием (рис. 2), то по мере развития стала все более заметной тенденция к местному количественному (рис. 3) и качественному (рис. 4, современная система с использованием балансировочного вентиля и постоянным перепадом давления) методам регулирования.
Пример анализа общего коэффициента эффективности системы отопления индивидуального дома
Проанализируем ηg в случае индивидуального дома изменение общего коэффициента эффективности. На примере покажем, как повышается эффективность системы при ее поэтапной модернизации, а также зависимость общего коэффициента эффективности от всех четырех множителей ηc, ηe, ηd, ηp. Для удобства будем считать, что схема котельной во всех четырех случаях неизменна.
Пример типичной схемы котельной индивидуального дома показан на рис. 5. Как видно из приведенных ниже примеров (рис. 6–10), комплексная модернизация системы отопления может привести к почти двукратному повышению общего коэффициента ηg = 0,48, а следовательно, и ηg= 0,81 против эффективности системы отопления к существенной экономии топлива. По средним оценкам, проведение подобной модернизации системы отопления, при действующих ценах на газ, может окупиться за 6 лет.
«Пресс-Клуб», 2005.
Время чтения: 6 минут
Когда в начале отопительного сезона жильцам начинают приходить платежки за отопление, многие задумываются о том, сколько же стоит тепло, почему так дорого и как вообще производится расчет отопления на квартиру. Давайте выясним, как формируется цена на отопление, каковы нормы потребления и чем отличается процесс начисления платы при наличии общедомовых счетчиков, индивидуальных приборов учета и при их отсутствии.
Нормативы потребления тепла в квартире
В каждом субъекте Федерации существуют подразделения, которые занимаются вопросами потребления энергии, в том числе тепловой. Как правило, за это отвечают региональные энергетические комиссии. Они-то и определяют нормы на отопление в квартире.
Нормативы устанавливаются на длительный промежуток времени, чаще всего – на три года, и изменяются крайне редко.
- При определении норм учитываются возможные потери ресурса, которые неизбежно возникают вследствие особенностей процесса поставок тепла по трубам, и не принимаются во внимание убытки, обусловленные поломками коммунальных сетей.
- Теперь давайте выясним, как именно осуществляется расчет норматива на отопление в многоквартирном доме:
- Н = С.р / Пл х 12, где
- Н – искомый норматив, измеряется в гигакалориях (Гкал) в месяц;
- С.р – уровень суммарного потребления тепловой энергии в квартире за месяц, измеряется в Гкал;
- Пл – площадь жилого помещение в м2;
- 12 – количество месяцев в году, ведь норматив определяется на один календарный год.
Узнайте, какие нормы температуры воздуха в квартире в отопительный сезон
Как начисляются тарифы за тепло
- Говоря о том, как начисляется отопление квартиры по приведенной формуле, следует упомянуть, что в расчет принимаются некоторые параметры, обсуждаемые ниже, и особенности, принятые в конкретном регионе РФ.
- Дело в том, что в некоторых субъектах Федерации платежки за отопление приходят ежемесячно в течение всего года, а в других – только на протяжении 6 месяцев, пока длится так называемый отопительный сезон.
- Перед тем как рассчитать стоимость отопления в квартире по площади, нужно уяснить, что это единственный параметр, который влияет на конечную стоимость Услуги вне зависимости от наличия/отсутствия приборов учета.
Площадь помещения прямо пропорциональна сумме оплаты по счетам за услуги поставки тепловой энергии – чем просторнее квартира, тем больше придется платить.
Также нужно понимать роль норматива потребления тепла. Начисление отопления по нормативу происходит только в том случае, если не установлено никаких счетчиков для учета ресурса – ни общих, ни индивидуальных. Тогда зависимость будет тоже прямая: чем больше норматив, тем дороже тепло.
Наконец, важно знать, от каких еще параметров зависит сумма оплаты. Их несколько, и они отличаются в зависимости от ситуации в каждом конкретном доме.
Все критерии определены законодательно, поэтому проводится расчет отопления по общедомовому счетчику согласно 354 Постановлению Правительства РФ.
Возможные варианты:
- На доме не установлен общий прибор учета, а плата начисляется только в течение отопительного сезона.
- Дом не оснащен общим прибором учета, а плата начисляется круглый год.
- На доме установлен общий учетный прибор, оплата насчитывается отопительный период.
- Дом оборудован общим счетчиком, плата начисляется на протяжении всего года.
- На доме установлен общий прибор учета, кроме того, счетчики стоят во всех помещениях: в квартирах и нежилых площадях.
Формулы расчета для каждой из этих ситуаций содержатся в Постановлении Правительства «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» РФ № 354 от 06.05.11.
Если теплосчетчика на доме нет и оплата производится в холодное время года
С 01 июля 2012-го года начала осуществляться плата за отопление по новым правилам, поскольку с этого времени, согласно законодательству, каждый многоквартирный дом уже должен быть оборудован прибором учета тепловой энергии.
Как часто бывает, возникли определенные сложности, связанные с нежелание жильцов ставить общие счетчики из-за наличия индивидуальных тепломеров в квартирах, а также с низким уровнем самоорганизации населения. Поэтому случаи отсутствия общих приборов учета на домах все еще не редки в России.
Если на доме счетчика нет, то оплата за отопление в многоквартирном доме в 2021 году осуществляется по следующей формуле:
С.о. = Пл х Н х Т, где
- С.о. – сумма оплаты, которая указана в квитанции;
- Пл – площадь квартиры, в которую поставляется тепло;
- Н – норматив потребления тепла, вычисляемый по формуле, которая приводилась выше;
- Т – Тариф за потребленную коммунальную услугу. Эта величина индивидуальна для каждого региона. Для Москвы, например, она может составлять 1800 рублей за Гкал, а в Новосибирске – 1300 рублей за Гкал.
Стоит сказать, что тарифы ЖКХ на тепловую энергию устанавливаются региональными властями и могут сильно отличаться из-за факторов, влияющих на механизм доставки тепла до потребителей:
- местные погодные условия;
- температурный режим;
- продолжительность холодного времени года и так далее.
Круглогодичный расчет при отсутствии теплового счетчика на доме
В некоторых регионах начисление платы за поставляемое тепло происходит на протяжении всего года. Как правило, это касается мест с более суровыми климатическими условиями.
Давайте посмотрим, как рассчитывается отопление в квартире без счетчика на протяжении всего года:
С.о.=Пл х Н х К х Т, где
- С.о. – сумма оплаты по в квитанции;
- Пл – площадь отапливаемой квартиры;
- Н – норматив потребления тепла;
- Т – тариф за потребленную коммунальную услугу;
- К – коэффициент, который определяет периодичность внесения платы за ресурс. Рассчитывается он путем деления количества месяцев отопительного сезона на число месяцев в году. Если отопительный сезон длится полгода, то К=6/12=0,5.
Важно: поскольку в школах нас учили, что тепло измеряется в Джоулях, многим сложно понять, как посчитать отопление в квартире по Гкал. Однако ничего сложного в этом нет.
В ЖКХ для учета применяется именно эта единица, ведь она соизмерима с объемами тепла на промышленно-бытовом уровне. С ее использованием связаны расчеты, проектная документация, записи показателей, замеры оборудования и так далее.
Предыдущий показатель с приставкой «мега» был слишком незначителен, чтобы им пользоваться, а с приставкой «тера», наоборот, чересчур велик.
Отопительный период при наличии теплового счетчика на доме
Перейдем к тому, как оплачивается отопление в квартире, которая находится в доме, оборудованном общедомовым прибором учета тепловой энергии:
С.о. = Об. х Пл.кв./Пл.пом. х Т, где
- С.о. – сумма оплаты по квитанции;
- Об. – объем потребленной тепловой энергии согласно показаниям общедомового прибора учета;
- Пл.кв. – площадь квартиры, в которую поставляется тепло;
- Пл.пом. – общая площадь всех помещений в доме: сумма площадей всех квартир и нежилых помещений;
- Т – тариф за потребленную коммунальную услугу.
Таким образом, когда осуществляется расчет оплаты за тепло по общедомовому прибору учета, учитываются другие параметры, которые влияют на конечную цену, в частности:
- объем тепловой энергии по показаниям счетчика;
- общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме. С помощью этого параметра можно высчитать долю, приходящуюся на каждую конкретную квартиру, от суммы, которую жильцы МКД должны заплатить за тепло по показаниям общего счетчика.
Наличие теплового счетчика и круглогодичное начисление
Очередной вариант, при котором формула для расчета общедомового отопления будет выглядеть следующим образом:
С.о. = Об. х Пл.кв. х Т, где
- С.о. – сумма в квитанции;
- Об. – объем потребленной тепловой энергии согласно показаниям общедомового счетчика;
- Пл.кв. – площадь квартиры;
- Т – тариф за коммунальную услугу.
Оплата должна осуществляться по расчетам из данной формулы, но при условии обязательной ежеквартальной корректировки, по которой будет доначислена или списана плата по следующей формуле:
С.о.=Р.пл.пр.г. х Пл.кв/Пл.н.п. – Р.пл.кв., где
- С.о. – сумма оплаты;
- Р.пл.пр.г. – размер платы за отопление за предыдущий год по общедомовому счетчику;
- Пл.кв. – площадь конкретного жилища;
- Пл.н.п. – общая площадь жилых и нежилых помещений в доме;
- Р.пл.кв. – размер платы за конкретную квартиру.
Пройдите социологический опрос!
[yop_poll id=”3″]
Порядок расчета, если во всех помещениях есть теплосчетчики
Отдельного внимания заслуживает ситуация, при которой осуществляется начисление за отопление по общедомовому счетчику, если в квартирах установлены индивидуальные тепломеры. Происходит это по следующей формуле:
С.о.= (Об.общ. + Об.кв. х Пл.кв./Пл.общ) х Т, где
- Об.общ. – объем ресурса по показаниям общедомового прибора;
- Об.кв. – объем ресурса по показаниям квартирного счетчика;
- Пл.кв. – площадь одной квартиры;
- Пл.общ – площадь всех помещений в доме;
- Т – тариф, установленный для региона.
Долги по оплате
Уместно сказать пару слов о том, какие меры могут быть приняты к должникам:
- Начисление пени за просрочку оплаты. Существует устоявшаяся практика, выносятся решения и постановления суда по этому поводу. Штрафная Санкция составляет 0,00(3) от ставки рефинансирования Центрального Банка (7,75%).
- Временное прекращение оказания коммунальной услуги до полного погашения задолженности.
- Выселение должников. Самая радикальная мера, которая применяется лишь по решению суда и только по отношению к жильцам по договору социального найма.
Выводы
Итак, методика расчета тепловой энергии на отопление многоквартирного дома зависит от наличия общедомового прибора поставляемого тепла, а также от того, как начисляется оплата — в течение отопительного сезона или целый год.
На конечную сумму платежей влияют такие факторы:
- площадь квартиры;
- площадь всех помещений в доме;
- показания прибора / норматив потребляемого ресурса в зависимости от того, установлен ли домовой счетчик;
- региональный тариф;
- коэффициент периодичности выплат: круглый год или только во время подачи тепла.
Приведенные расчеты показывают, что применение общедомовых счетчиков тепла позволит значительно снизить траты на платежи за поставляемое тепло.
Тарифы на отопление с 1 января 2021 года для населения и юридических лиц
Плата за отопление составляет примерно четвертую часть общей суммы квитанции за коммунальные услуги.
Тариф, стоимость одной единицы энергии (гигакалория на квадратный метр), затрачиваемой на обогрев помещения, ежегодно повышается.
Соответственно, увеличивается и размер расходов на коммунальное обслуживание в каждой отдельно взятой семье или организации. Многих интересует вопрос, какие изменения тарифа стоит ожидать в ближайшее время.
ВАЖНО: На сколько повысят тарифы ЖКХ для населения с 1 июля 2021 года →
Последние новости/изменения
На итоговую сумму в строке «Начислено» по виду платежа «Отопление» влияет не только количество квадратных метров помещения.
При расчетах учитываются также теплопотери при транспортировке ресурса, соответственно на платежи влияет состояние, степень изношенности, труб и оборудования.
Именно необходимость проведения капитального ремонта и модернизации централизованной системы теплоснабжения вынуждает региональные власти повышать тарифы.
По прогнозам Минэкономразвития темп роста цен на тепловую энергию в период с 2018 по 2021 будет незначительным, повышение тарифа не будет превышать 4% в год.
Изменение тарифа обычно происходит с середины года, так, с середины лета в 2019 году плата за единицу энергии в Москве выросла с 2199,24 до 2279,95 руб., т.е. прирост составил всего 3,67%.
Аналогичного повышения стоит ожидать и в середине 2021 года.
Стоит также отметить, что в столице и регионах все чаще в новых многоэтажках, современных жилых комплексах и элитных клубных домах создается автономная система теплоснабжения с собственными котельными, рассчитанными на обогрев одного или нескольких домов.
Новое оборудование и возможность персонального регулирования подачи тепла в зависимости от температуры не только позволяют создать комфортные условия для жильцов, но и способствуют экономии ресурсов и соответственно средств на оплату коммуналки.
Соответствующий Закон (ФЗ-279), направленный на рост частных инвестиций в развитие и модернизацию системы теплоснабжения, был принят в середине 2017 года. Помимо основного поставщика тепловой энергии, удерживающего практически весь рынок в своих руках, появились и другие компании, вводящие в эксплуатацию и обслуживающие локальные котельные.
Для населения
Для жильцов многоквартирных домов при расчете платежа учитывается площадь не только собственного жилого помещения, но и общих пространств, межквартирных лестничных площадок, самих лестниц и подвалов, которые также обогреваются в период отопительного сезона.
Для расчета начисления используются следующие данные:
- норматив потребления гигакалорий;
- общая площадь (площадь квартиры+площадь общих помещений, поделенная на количество квартир в доме);
- продолжительность отопительного сезона (например, 7/12);
- тариф тепловой компании.
Официальную информацию относительно норматива можно найти в Постановлении правительства Москвы («О нормативах потребления тепловой энергии…»). Нормой расхода в месяц считается 0,016 Гкал/кв.м.
Для большинства московских квартир учитывается тариф для домов, подсоединенных к тепловой сети не напрямую, а через тепловые пункты. В начала 2019 года размер тарифа составлял 2199,24 руб., после повышения тарифа, плата за единицу тепла составляла уже 2279,95 руб.
Тариф для пользователей, подсоединенных к тепловой сети непосредственно без промежуточных преобразовывающих энергию пунктов, ниже и составляет 1806,89 руб., если поставщиком ресурсов является компания «МОЭК» и 1773,19 руб., если поставщик – «Мосэнерго».
Аналогичное повышение тарифа на тепловую энергию произошло и в других регионах. В Санкт-Петербурге стоимость одной единицы увеличилась с 1678,72 до 1745 руб. В Самарской области отопление в середине года подорожало с 1552,88 до 1605,98 руб. за гигакалорию.
В Тюмени с середины года был выбран единый поставщик услуг по отоплению многоквартирных домов для населения («УТСК»), а тариф составил 1 610,68 руб. В Ярославле рост цен за коммунальные услуги также не превысил 4%, тариф увеличился с 1551 руб. до 1615 руб. В Краснодарском крае тариф увеличился с 1993,61 руб./Гкал до 2038,12 руб./Гкал.
Продолжительность отопительного сезона в различных регионах неодинакова. В центральном регионе отопление включают в октябре, а отключают в апреле, таким образом, 7 месяцев из 12 жилые помещения отапливаются. При этом оплата за отопление в столичном регионе производится ежемесячно равными долями.
Получая квитанции на оплату в летние месяцы, новоиспеченные москвичи нередко удивляются, почему в списке видов платежей фигурирует отопление. Делается это для того, чтобы равномерно распределить финансовую нагрузку по оплате коммунальных услуг.
Платеж в данном случае рассчитывается по формуле:
Норматив потребления * общая площадь * 7/12 * тариф
В каждом отдельном субъекте РФ принцип начислений определяется региональными властями. В большинстве регионов за отопление платят только зимой, в месяцы фактического предоставления услуги.
- В этом случае платеж рассчитывается по формуле:
- Норматив потребления * общая площадь * тариф
- Разница сумм коммунальных платежей в летние и зимние месяцы получается существенной.
Рассмотрим пример расчета начисления в Москве (общая площадь 60 кв.м.) по формуле:
0,016*60*7/12*2279,95 = 1276,77 руб.
В среднем москвичи, проживающие в стандартной двушке панельного дома, на сегодняшний день платят порядка 1300 руб. С середины 2021 года ожидается повышение тарифа, которое не должно превысить 4%, соответственно платеж увеличится примерно на 50 руб. и составит порядка 1350 руб.
Для юридических лиц
- Расчет платежей за отопление офисного пространства или других помещений, находящихся на балансе юридических лиц, производится либо на основании установленных счетчиков, либо на основании формулы, определяющей нагрузку с учетом амплитуды колебания температур:
- Q = объем помещения × 1,08 × 0,5 × (18°-(-26°)) / 1000000 Гкал/ч
- Потребление тепловой энергии в течение отопительного сезона при среднем показателем температуры (-1,9°С):
- W = Q × 24 часа × 220 дней × (18°-(-1,9°)) / (18°-(-26°))
- Температурный режим в офисе, гаражах, ангарах, складах и производственных цехах определяется нормами СанПиН.
- В Москве действуют следующие тарифы для юридических лиц:
- подсоединенных к тепловой сети непосредственно без промежуточных преобразовывающих энергию пунктов — 1 531,26 без учета НДС
- подсоединенных к сети не напрямую, а через тепловые пункты (через эксплуатируемые теплосетевой организацией пункты) — 1 932,16 без учета НДС
Для нежилых помещений
Тарифы, которые приняты компанией, поставляющей тепловую энергию, применяются при расчетах за ресурсы для нужд населения управляющей компанией, независимо от того, является ли компания ИП или представляет собой другую организационно-правовую форму. При этом тарифы для жилых и нежилых помещений одинаковы.
Расчет производится на основании норматива, если в доме не установлены общедомовые и квартирные счетчики, или на основании фактического потребления, если счетчики в доме есть.
Как должна рассчитываться плата за отопление? Примеры расчёта
Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые
1. |
Леонид пишет 21.02.2011 г.: В УК «Вест-Снаб» мне объяснили, что тариф на отопление зависит от возраста дома. Для нашего дома по адресу Холмлглрлва, 19 тариф составляет 20 руб и 04 копейки за 1 кв.м. Для моей квортиры площадью 65 кв.м. это выходит 1300,00 руб. в месяц, хотя по радио я слышал, что тариф не должен превышать 15 руб/кв.м. общей площади. Разъясните, пожалуйста, кто прав? Отвечаю: Надеюсь, Вы сможете разобраться с помощью вышеизложенного материала.Несколько раз я уже слышал упоминание этого «радио». Нет такого, что «тариф не должен превышать 15 руб/кв.м. общей площади». Оплата должна рассчитываться индивидуально. Но стоит обратить внимание на то, чтобы увеличение оплаты в 2011 году по сравнению с 2010 годом не превышало 15%. |
2. |
Если можно, поясните, почему в с.Октябрьском (Завьяловский р-н) дом №2, 1975г. постройки,5 этажный — норматив по отоплению, согласно постановлению №1285, равен 0,016 Гкалм2, а в доме по адресу с.Октябрьский,16, 2000г. постройки, 9-этажный, норматив — 0,021 ? (во все остальных домах то же самое). Как возможно изменить данный норматив? Куда обратиться, чтобы он был пересчитан? Ответ:См. раздел II, п. 1.2., часть «б». Нужно обратиться к своему исполнителю коммунальных услуг (управляющая организация, ТСЖ) с требованием пересчитать норматив (или, если есть общедомовой прибор учёта теплоэнергии, Исполнитель должен применять его показания для расчётов с потребителями). До пересчёта норматива действует его прежняя величина, установленная в 2002 году (а фактически ещё раньше) — 0,021 Гкал/кв.м.. |
3. |
В моём доме установлен общедомовой прибор учёта тепловой энергии. В вашем примере указан объём тепловой энергии, потреблённой в помещениях дома за предыдущий год (по счётчику) составил 990 Гкал (гигакалорий). Я понимаю, эти показания снимаются с общедомового счётчика. Меня интересует, как называется документ, где актируется эти показания, кто его подписывает и в какой срок (УК, УКС, уполномоченный дома). Ответ:У исполнителя (УК/ТСЖ) должен быть журнал учёта. Из Правил: Quote49. Исполнитель обязан: … е) при наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. По требованию потребителя в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, предоставить потребителю указанный журнал;В случае, если часть года объём теплоэнергии определялся без прибора учёта, то документами, подтверждающими объём потребления теплоэнергии домом, будут: копия договора с энергоснабжающей организацией и, обязательно, копии счетов за поставленную теплоэнергию. |
4. |
Вы хотите сказать, что все дома по пост.№1285 обратились в свои УК,ТСЖ и им пересчитали норматив по отоплению? А глава администрации г.Ижевска утвердил этот норматив? Ответ:По имеющейся информации, нормативы был утверждёны для всех домов (за редкими исключениями) без приборов учёта на тот момент. Таковых в Ижевске оказалось 1378. Важно то, что сейчас для применения норматива на отопление его не нужно утверждать («устанавливать»). Нормативы на отопление уже установлены постановлением №746. Нужно лишь со стороны УК/ТСЖ формально рассчитать значение норматива в соответствии с п. 8 (информация содержится в упомянутом разъяснении). |
5. |
Кто должен контролировать правильность применения УК норматива по отоплению? Как быть, если УК не рассчитала этот норматив правильно? С какого времени можно рассчитывать на перерасчет- только с момента обращения в УК? |
6. |
Сергей пишет: Спасибо за оперативный ответ. Из ответа следует, что при оперативной работе по снятию показаний счётчика участвует только представитель управляющей компании. Собственник или уполномоченный дома может сверить эти показания как минимум через сутки? И ещё, если для расчёта размера платы при наличии счётчика согласно «Правил» принимается среднемесячная норма потребления тепловой энергии, то наверняка должен быть какой-то документ, который согласовывается с собственником или уполномоченным дома, а может и с энергоснабжающей организацией. Отвечаю:Quote (Сергей)200?’200px’:”+(this.scrollHeight+5)+’px’);>если для расчёта размера платы при наличии счётчика согласно «Правил» принимается среднемесячная норма потребления тепловой энергии, то наверняка должен быть какой-то документПравилами какой-либо специальный документ не предусмотрен. Теоретически, это может быть приказ по УК. |
7. |
Как я понимаю, данное постановление ( от 10.08.2009 г. №746) для УК города Ижевска, а какой документ существует конкретно для ЗАВЬЯЛОВСКОГО района по нормативу на отопление??? Спасибо за ответы. Ответ:Постановления №746 и №1285 распространяются на многоквартирные дома на территории Ижевска и на УК/ТСЖ, управляющие данными домами (в рамках законодательства о предоставлении жилищно-коммунальных услуг). С документами по утверждению нормативов в Завьяловском районе не знаком. Кстати, упоминавшийся выше дом по адресу пос. Октябрьский, 2 относится к домам Ижевска. |
Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Башкортостан
В Министерство жилищно-коммунального хозяйства РБ поступают обращения граждан о неправомерности применения на территории Республики Башкортостан коэффициента 12/8 к нормативу на отопление при начислении платы за отопление.
Начисление платы за отопление с применением нормативов осуществляется только в домах, не оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии, а также в случаях выхода из строя или утраты ранее введенных в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии либо истечения срока их эксплуатации. В этой связи коэффициент (12/8), позволяющий пересчитать нормативы, утвержденные для применения в течение года (12 месяцев) при оплате в течение отопительного периода (8 месяцев) применяется только для домов, где расчет осуществляется по нормативам.
До отопительного сезона 2019 – 2020 годов в Республике Башкортостан начисление платы за коммунальную услугу отопление производилось равномерно в течение календарного года (1/12).
При расчете платы применялись нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению, действовавших по состоянию на 30 июня 2012 года. С началом отопительного сезона 2019-2020 гг.
во всех муниципальных образованиях в Республике Башкортостан изменен способ оплаты коммунальной услуги по отоплению с равномерного способа в течение календарного года (1/12) на способ оплаты в отопительный период (1/8).
В настоящее время размер платы за отопление определяется в зависимости от наличия/отсутствия в доме общедомового прибора учета тепловой энергии:
– в многоквартирных домах, оснащенных общедомовыми приборами учета тепловой энергии, плата начисляется исходя из фактических показаний прибора учета, только за тот период, когда в дом подавалось отопление, без применения норматива.
– при отсутствии в доме общедомового прибора учета тепловой энергии плата за отопление рассчитывается исходя из норматива. Плата начисляется равномерно с начала отопительного сезона в течение 8 месяцев. При этом, в течение 4 месяцев (летние месяцы) плата за отопление жителям не предъявляется.
При расчете размера платы за отопление так же применяются нормативы потребления коммунальной услуги, действовавшие по состоянию на 30 июня 2012 года. Возможность применения данных нормативов подтверждается действующими федеральными нормативно-правовыми актами.
Так, в пункте 2 (2) Приложения № 2 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г.
№ 354 установлено, что при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, возможно применение нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, действовавших по состоянию на 30 июня 2012 года.
Нормативы потребления коммунальной услуги отопление, действовавшие по состоянию на 30 июня 2012 года, утверждены органами местного самоуправления и Государственным комитетом РБ по тарифам и рассчитаны в целях применения при способе оплаты равномерно в течение календарного года (12 месяцев).
Правила установления и определения нормативов регламентированы постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 306 (Правила № 306).
Жителям Подмосковья рассказали, как рассчитывается плата за отопление
Размер платы за отопление зависит от наличия или отсутствия общедомового и индивидуального приборов учета, периода оплаты за отопление, площади квартиры, типа жилого дома, выбранной методики расчета, говорится в сообщении пресс-службы Министерства ЖКХ Московской области.
«Расчет платы за отопление в многоквартирных домах производится по правилам, утвержденным постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 года №354. Начисление по отоплению исходит из двух главных показателей: объем коммунального ресурса, потребленного отдельной квартирой; количество энергии, израсходованной на общедомовое хозяйство», — говорится в сообщении.
Размер платы зависит от многих факторов, в том числе: наличия или отсутствия общедомового и индивидуального приборов учета, периода оплаты за отопление, площади квартиры, типа жилого дома, выбранной методики расчета.
Начисления за отопление могут производиться двумя способами: в отопительный период или в течение всего года.
В случае, если в многоквартирном доме отсутствуют общедомовые и индивидуальные приборы учета тепла и начисления производятся только в отопительный период, упрощенная формула для расчета выглядит так: P = S x N x T. Площадь помещения (S) умножается на установленный норматив потребления тепловой энергии (N) и на тариф на тепловую энергию (T).
«Если в доме установлен общедомовой счетчик по отоплению, то расчет производится, как правило, в отопительный период согласно показаниям прибора учета. Упрощенная формула расчета в этом случае такова: сумма к оплате P = количество потраченной тепловой энергии (V) делится на общую площадь дома (So) и умножается на площадь квартиры (Sкв) и на тариф (T)», — добавляется в сообщении.
С 1 января 2019 года вступили в силу изменения законодательства, которые закрепили за жителями право оплачивать отопление в квартирах согласно показаниям индивидуального прибора учета (ИПУ).
Еще одно нововведение касается владельцев жилых помещений с автономным обогревом.
Теперь они не обязаны оплачивать услуги центрального отопления, но по-прежнему, как и другие жильцы, вносят плату за обогрев общедомовых площадей.
Тепло, идущее на общедомовые нужды, количество тепла, потраченное на обогрев нежилых помещений в доме, определяются по общедомовым приборам учета (при их наличии) либо исходя из нормативов.
Нормативы потребления ресурсов на общедомовые нужды утверждаются министерством ЖКХ Московской области и распорядительными документами органов местного самоуправления.
Размер платы за отопление на ОДН рассчитывается пропорционально площади занимаемого жилого помещения.
Рассчитать оплату за отопление можно на сайте «Расчет ЖКХ». Уточнить подробности по оказанию услуги «отопление» можно у исполнителя услуги.
Акция «Школа ЖКХ нашего двора» — как проверят готовность домов к зиме в Подмосковье>>
Как правильно рассчитывается оплата за отопление
Оплата коммунальных услуг день ото дня становится выше, тем самым уменьшая семейные средства на другие нужды. Независимо от региона проживания, каждый Потребитель может отметить, что суммы, предъявленные к уплате за получения тепла в квартиру, самые весомые.
Но в тоже время квартиросъёмщики не знают насколько правильные эти начисления, поскольку как рассчитывается оплата за отопление зачастую известно только тепловикам.
Законодательная база формирования платы за отопление
В настоящее время порядок формирования размера оплаты за предоставленное тепло базируется на основании Постановления 354 Правительства РФ[1]. Принятие этого норматива состоялось в 2012 года, и с тех пор основная редакция документа претерпела различных корректировок.
Неоднократно вносились изменения в саму методику подсчёта. Вводилось понятие «общедомовые нужды теплоснабжения», которое рассчитывалось раздельно с отоплением жилых помещений. Но в 2013 году сервис теплообеспечения соединили в единую коммунальную услугу, без разъединения по назначению помещения.
Доработки ведутся и по настоящее время, так в 2017 году были введены новые формулы в расчёт суммы, предъявленной к уплате потребителем. И в текущем периоде расчёт ведётся именно по таким критериям и с применением нового порядка формирования платежей.
Факторы, влияющие на формирование оплаты в многоквартирном доме
Согласно законодательству на образование суммы полученной к оплате за оказанную услугу влияют следующие факторы:
- Вид системы теплообеспечения в зависимости от источника подачи тепла. Поскольку система по классификации бывает централизованная и децентрализованная, то и формирование системы оплаты зависит от этого фактора.
- Наличие приборов учёта потребления тепловой энергии независимо от предназначения. То есть в подсчеты, предоставленные к оплате, включаются как общедомовые механизмы, так и индивидуальные тепловые счётчики.
- Способ расчёта платы за функционирование теплоснабжения. Под способом понимается предъявление счетов круглогодично или только в отопительный период. Метод платы по отоплению принимается на региональном уровне. Тепловики каждого региона правомочны производить начисления по факту потребления, исключая летнее время, но в рамках нормативных актов регионального значения.
- Наличие технической возможности установки ИПУ тепловой энергии.
Исходя из имеющихся факторов, которые влияют на образование предъявленных к возмещению сумм, можно выделить несколько вариантов подсчёта платы за подачу тепла.
Алгоритм начисления №1
- Главные составные условия подсчёта – система отопления централизованная, приборы учёта отсутствуют, сезонный способ предъявления платы.
- Согласно Правилам формирования стоимости теплоснабжения, которые утверждены Постановлением№354, расчёт производится по следующей формуле:
- Pоплаты = Sобщая * N * T,
- где:
- Sобщая – общая площадь занимаемого жилища, м2.
N – потребление тепла по нормативу, Гкал/м2.
Этот показатель разрабатывается на местном уровне уполномоченными энергетическими комиссиями. Принимается органами местного самоуправления и подлежит пересмотру 1 раз в 3 года.
T – региональный тариф на теплоэнергию, рубли. В случае нескольких организаций ЖКХ по поставке тепла, этот показатель может разниться между компаниями.
Внимание! В случае наличия технической возможности для обеспечения многоквартирного дома прибором подсчёта теплового ресурса в формулу вводится дополнительная нагрузка в виде K к.п – повышающий коэффициент, величина которого подключена к расчётам с 2016 года. С 1 января 2017 г. коэффициент при любом способе подсчётов без счётчиков равен 1,5.
Алгоритм начисления №2
- Главные составные условия подсчёта – система отопления централизованная, приборы учёта отсутствуют, начисление производится равномерно, в течение всего года, в том числе и летом.
- При данных условиях к расчёту применяется иная формула Правил, а именно формула №2-1 и плата начисляется следующим образом:
- Pолаты = Sобщая * (N *K) * T,
- где:
- Sобщая – общая квадратура квартиры, м2.
- N –показатель нормы потребления услуги отопления, Гкал/м2.
K – коэффициент показывающий периодичность платы за предоставленное тепло. Принимается как соотношение количества месяцев фактического отопительного сезона, в том числе и неполных, к круглогодичному периоду.
Например, отопление в регионе было 7 месяцев, коэффициент рассчитывается, как 7/12=0,583. Принято определение коэффициента Постановлением Правительства №857.
T – региональный тариф покрытия услуги теплоснабжения в рублях.
Алгоритм начисления №3
Современные новостройки в большинстве случаев получают бесперебойную подачу тепла, используя автономные ИТП. При таком источнике обогрева предусмотрено самостоятельное производство теплоносителя с использованием оборудования, которое является общим имуществом всех собственников МЖД.
- Размер уплаты такого вида выработки теплоносителя определяется по следующей формуле:
- P=∑(V*S/S*T)
- Где
V- количество коммунального ресурса, которое было затрачено на производство теплоносителя. К ним относятся – теплоэнергия, электроэнергия, холодная вода. Согласно Постановлению №1498 в расчёт принимаются усреднённые объёмы использованных ресурсов за предшествующий календарный год.
- S – Общая квадратура рассчитываемого жилища.
- S – Общая площадь всех помещений в МЖД.
- T – Цена каждого коммунального ресурса, применяемого для изготовления теплоносителя в ИТП.
Как снизить оплату за отопление
Рассмотрев все виды формирования стоимости можно обнаружить, что поставщики услуг обезопасили себя от возможных убытков, путём внесения в расчёты повышающих коэффициентов и различных накладных расходов при формировании тарифа. Каждый бережливый жилец не желает оплачивать завышенные суммы, которые прописаны в квитанции.
Поэтому просчитаны некоторые варианты начисления за услугу теплообеспечения жилья и вынесены следующие способы снижения оплаты за коммунальную услугу. К ним относятся:
- отказаться от предоставления услуги по Ц/О и перейти на индивидуальное потребление, посредством установки обогревательного котла. Способ довольно затратный и требует оформления большого количества документов;
- установить в МЖД тепловой счетчик. В этом случае начисления будут производиться согласно потреблённому количеству природного ресурса. При этом предъявление суммы ведётся в зависимости от площади жилища, количество прописанных лиц в квартире не влияет на расчёты;
- организовать обеспечение МЖД индивидуальным тепловым пунктом. Затратный вариант, однако, быстро окупаемый, и он очень подходит для СМД или другим сообществам собственников, не зависимых от УК или ЖЭКа.
Провести свои математические подсчеты правильности начисления за функционирование теплоснабжения по своей квартире можно, используя предоставленные формулы и владея информацией о существующих тарифах.
Возможны случаи, когда предъявленные суммы получены ошибочно и нуждаются в корректировке со стороны потребителя.
Всю информацию, которая касается нормативных цифр и показателей всегда находится в широком доступе и потребитель может использовать её для сопоставления с цифрами, прописанными в платёжках.
1.Постановления 354 Правительства РФ.
Если нравится – подписывайтесь на телеграм-канал Бробанк.ру и не пропускайте новости
Эксперт в области финансовой грамотности и инвестиций. Образование высшее экономическое. Опыт работы в банке – более 15 лет. Регулярно повышает квалификацию и проходит курсы по финансам и инвестициям, что подтверждено сертификатами Банка России, Ассоциации Развития Финансовой Грамотности, Нетологии и других образовательных платформ. Сотрудничает со Сравни.ру, Тинькофф Инвестиции, ГПБ Инвестиции и другими финансовыми изданиями. treskova@brobank.ru
Открыть профиль
Как происходит расчет оплаты за отопление в многоквартирном доме, как уменьшить сумму платежей коммунальщикам и к чему готовиться тем, кто хочет поставить свои приборы учета, подскажет Бробанк.
-
Изменения 2019 года, которые коснулись отопления
-
Как самостоятельно вычислить сумму
-
По каким правилам считают платежи за тепло
-
Дополнительные формулы для подсчета
-
Какая температура должна поддерживаться в квартирах
-
Как уменьшить выплаты
-
Суть работы ИПУ
Изменения 2019 года, которые коснулись отопления
При расчете платежей за отопление в многоквартирных домах изменились некоторые параметры:
- Стало два варианта отопления, его разделили на 2 категории: индивидуальное и общедомовое.
- Разработали спецформулы для расчета за те квадратные метры и комнаты, которые не отапливаются, и для жилых площадей с автономным обогревом.
- Появился индивидуальный расчет платежей за отопление в многоквартирных зданиях, которые только частично оснащены счетчиками тепла.
Также для более детального расчета ввели новые показатели, который оказывают влияние на сумму оплаты. Такие как площадь мест для общего пользования и количество потребленных Гкал тепла. Эта величина — сумма показателей, которые сняли с индивидуального оборудования по учету тепла или установили на системах отопления владельцев радиаторных распределителей.
Как самостоятельно вычислить сумму
Вы сможете рассчитать сумму оплаты за отопление в своей квартире самостоятельно. Но перед этим учтите некоторые факторы:
- Определите, сколько месяцев в году происходит начисление оплаты за тепло. Только на тот период, когда в батареи подают горячую воду или на протяжении календарного года.
- Узнайте, установлен ли в вашем многоквартирном доме общедомовой счетчик учета теплоэнергии.
- Выясните, оснащена ли ваша жилплощадь отдельным прибором учета тепла или собственными радиаторными распределителями.
- Определите, каким путем система отопления на вашей жиплощади заполняется горячей водой. По центральной городской системе или посредством специального оборудования, установленного в вашем доме.
Исходя этих параметров, можно использовать определенные формулы для подсчета выплат за обогрев квартиры.
По каким правилам считают платежи за тепло
Руководствуйтесь параметрами, которые вы определили для своего жилья, и используйте готовую формулу для расчета по категориям:
- Когда нет общедомового прибора учета тепла (ОДПУ), а плату за теплоснабжение начисляют только в месяцы отопительного сезона.
- Если нет ОДПУ, а платежи растянули на весь календарный год.
- В доме подключен ОДПУ, а отдельные счетчики не установлены ни в одном из помещений здания.
- В здании установлен ОДПУ, квартиры частично оснащены отдельными приборами для подсчета теплоэнергии.
Если ваша квартира расположена в доме, в котором не подключены ОДПУ, и плату назначают только в период отопительного срока, расчет теплоэнергии происходит по нормативам. Это фиксированное количество энергии, которая требуется для обогрева 1 кв. метра на 30 дней. Нормативы различаются в зависимости от региона, их принимает и утверждает местное руководство, с учетом климатических особенностей. В этом случае можно использовать такую формулу:
П = Плж x Нп x Тт
Плж — площадь жилья.
Нп — норматив потребления.
Тт — тариф на тепло.
Для зданий без ОДПУ, в которых платежи растягивают на 12 месяцев, в расчет входит коэффициент периодичности оплаты коммуналки по теплоэнергии. Коэффициент равен количеству платежей за отопительный сезон, поделенный на 12 месяцев. А расчет будет произведен по такой формуле:
П= Плж x Нп x Kф x Тт
Где Kф — рассчитанный коэффициент для помесячного учета.
Дополнительные формулы для подсчета
Счетчики для расчета теплоэнергии в многоквартирном доме устанавливают до здания. Прибор показывает, сколько тепла поступает в квартиры всего строения. Тепло рассчитывают пропорционально по всем квартирам. Подсчет проводят таким образом:
П = (Обт + (Плж x (От — ∑Обт)) / Плоб) x Тт
Плж — площадь квартиры.
Плoб — общая площадь жилых и нежилых помещений в здании.
От — объем теплоэнергии по показаниям ОДПУ при оплате в течение отопительного срока или по среднему показателю теплоэнергии по месяцам за предыдущий год.
Тт— тариф установленный на теплоэнергию.
Обт — объем тепла, который нужен для обогрева всей жиплощади.
∑Обт — объем всей теплоэнергии, которую потреблена в жилых и нежилых помещениях многоэтажки.
Чтобы рассчитать показатель Обт, тоже нужна формула:
Обт = Плж x (От / (Плоб — Плинд + Плои))
Плои — площадь тех помещений, которые относятся к общему пользованию.
Плинд — площадь жилых и нежилых комнат, в которых нет отопительных приборов или установлены собственные обогреватели.
Расчет происходит по такой формуле:
∑Обт: От/ (Плоб + Плои) x Плоб
Если в одном жилом доме хотя бы в одной из квартир установили индивидуальный прибор учета (ИПУ), его включают в расчет общего платежа за отопление. Для расчета платежей в домах, где в нескольких квартирах поставлены ИПУ, используют ту же формулу, что и для домов с ОДПУ, но без ИПУ.
Для тех помещений, в которых нет ИПУ, показатель Обт рассчитывают так:
Обт = Плж x (∑ОбтИПУ / ∑ПлжИПУ)
∑ОбтИПУ — общая сумма по показаниям ИПУ, если расчет и начисление оплаты происходит в отопительный сезон. Или по среднемесячному объему тепла за предшествующий год.
∑ПлжИПУ — площадь всех комнат с ИПУ.
В первый раз подсчет провести непросто, но даже во второй раз, становится понятно какой показатель и какие показания со счетчиков куда подставить
Какая температура должна поддерживаться в квартирах
Нормы отопления в многоквартирных домах в холодное время года:
Тип помещения | Оптимальная температура в градусах Цельсия | Допустимая температура в градусах Цельсия |
Жилая комната | 20-22 | 18-24 |
Жилая комната в регионах с температурой на улице -31°C и ниже | 21-23 | 20-24 |
Кухня | 19-21 | 18-26 |
Коридор между квартирами | 18-20 | 16-22 |
Туалет | 19-21 | 18-26 |
Ванная | 24-26 | 18-26 |
Вестибюль, лестничная площадка | 16-18 | 14-20 |
Кладовая | 16-18 | 12-22 |
В теплый период года норма для жилых комнат составляет в оптимальном варианте 22-25°C, а в допустимом — 20-28°C.
Если температура в вашей квартире в отопительный сезон не соответствует установленным нормативам, вы можете обратиться в обслуживающую компанию или в коммунальную службу. Они обязаны провести расследование и получить доказательства. В этом случае платежи за отопление будут уменьшены. Но такое решение можно назвать полумерой, и оно мало кого устроит, потому что в квартире все равно останутся некомфортные условия для жизни.
Как уменьшить выплаты
Для снижения суммы ежемесячных платежей за тепло единственным способом служит установка индивидуальных приборов учета теплоэнергии. Но перед этим вы можете столкнуться с несколькими проблемами:
- Получение разрешения на установку ИПУ — затратный по времени процесс. Чтобы установку одобрили, нужно подтвердить или улучшить технические условия. На их основании подбирают подходящий тип счетчика.
- Для регулярной оплаты отопления по индивидуальную прибору учета нужно своевременно отправлять счетчики на поверку. Чтобы ее провести, проводят демонтаж и повторный монтаж счетчика, что влечет за собой дополнительные расходы. Если поверка происходит в отопительный сезон, то оплата за обогрев квартиры на время без ИПУ проходит по установленному нормативу. Поэтому сдавать счетчики лучше в летний период, хотя в это время могут быть большие очереди.
- Дорогая установка ИПУ. Платеж за услугу по монтажу одного счетчика может достигать 25 тыс. рублей. Некоторые компании берут отдельную оплату и за демонтаж. Кроме того поверка тоже платная. А если счетчик не проходит поверку в техслужбе или ломается, его надо своевременно заменить.
Несмотря на сложности и большие вложения при первичной установке, с помощью индивидуального прибора можно значительно снизить ежемесячные платежи за отопление.
Суть работы ИПУ
Индивидуальный счетчик, который подключен к отопительной системе, учитывает расход теплоэнергии в виде вычисления разницы между достигнутой в помещении температурой и расходом теплоносителя. Прежде чем устанавливать ИПУ в своей квартире, определите, какая разводка системы отопления в вашей многоэтажке: вертикальная или горизонтальная.
Счетчики прикрепляют непосредственно на трубу теплоподачи. Если в многоэтажке вертикальная система разводки на каждую трубу придется устанавливать по одному прибору учета, а это очень затратное дело. В каждой комнате потребуется отдельный счетчик. С горизонтальной системой такой проблемы нет, там достаточно только одного прибора. Если система отопления стояковая, на батареи можно установить распределители. Они вычисляют расход теплоносителя путем расчета разницы температур в помещении и с поверхности радиатора.
Как правило, в многоэтажках, построенных позже 2000 года, горизонтальная система отопления. Поэтому в новом доме установить ИПУ окажется дешевле, чем в квартирах советской постройки. После установки счетчика мастера пломбируют его, чтобы исключить мошеннические действия со стороны жильцов или квартиросъемщиков.
Узнайте также и о том, как экономить на электричестве и платить коммунальные услуги без комиссии.