Приветствую всех, кого заинтересовала данная тема!
Ранее публиковал подробную статью о сельскохозяйственных паях, доставшихся работникам сельхозпредприятий на момент приватизации. Почитать её можно здесь.
Впоследствии стал получать вопросы в самой статье и на рабочую почту geokadastrnn@mail.ru о способах поиска паёв, оставшиеся в наследство от родителей или бабушек-дедушек. Понял, что вопрос розыска и дальнейшего использования всё ещё актуален. Поэтому решил систематизировать информацию в этой статье.
Чтобы погружаться в розыск, сразу имеет смысл оценить “стоит ли овчинка выделки”, так как розыск и оформление будет стоить определённых денег, а именно:
- во-первых – оформление наследства (стоимость можно уточнить у нотариуса);
- во-вторых – поездка ( а возможно и не одна) к месту нахождения землепользования для получения информации и переговорах с арендатором (оценивается индивидуально);
- в-третьих – оплата услуг Росреестра для получения информации и госпошлина при регистрации прав собственности. (расходы небольшие в пределах 1 тысячи рублей, но тем не менее, их тоже нужно учитывать).
Оформление в собственность сельхоздолей позволит их продать или сдавать в аренду.
Чтобы оценить стоимость продажи или размер аренды, можно найти арендатора этого землепользования ( если таковой имеется) или возможных покупателей. Как их можно найти , опишу ниже.
После получения информации о расходах и возможных доходах, будет понятна целесообразность данного процесса.
Итак, чтобы сельскохозяйственные паи приносили доход, сначала нужно решить 3 задачи:
- Узнать актуальный кадастровый номер землепользования
- Найти арендатора и возможного покупателя
- Найти подходящего нотариуса для оформления
я специально не стал нумеровать эти задачи, так как решаются они параллельно и индивидуально в каждом случае.
Начнём от простых ситуаций к сложным.
1. Если есть документы на паи, то внимательно ищем там длинные номера, состоящие из цифр и букв. Они могут называться кадастровые, условные или как-то иначе. Узнать новый кадастровый номер по старому можно в мфц или на сайте Росреестра здесь.
2. Если удалось узнать актуальный кадастровый номер, тогда заказываем Выписку из ЕГРН на данное землепользование в Росреестре (на сайте on-line) или в МФЦ (лично). В данной выписке должны быть указаны земельные доли ваших родственников, чьё имущество вы унаследовали. Там же есть информация об арендаторе. Поиск арендатора процесс сам по себе творческий, но “интернет знает всё” и скорее всего, вам удастся найти их контакты. Далее читаем пункт Арендатор.
Арендатор
Тот , кто эксплуатирует эти земли, и является арендатором. С ним можно обсудить возможность выкупа и аренды. Обычно в качестве арендной платы арендатор раз в год отдаёт фиксированный объём урожая и предоставляет различного рода услуги. Встречалась мне, в качестве арендной платы, и такая жизненная потребность, как предоставление катафалка на похороны. Эти условия оговариваются на общем собрании дольщиков/пайщиков при заключении коллективного договора аренды. Копию договора аренды можно запросить в Росреестре, но для этого нужно быть дольщиком. Надо понимать, что такой договор аренды заключен со всеми дольщиками и заключать новый не нужно. Нужно только заявить о своих правах арендатору и договориться о том, в какой форме вы хотите получать арендную плату.
3. Если пункт 1 не помог или нет информации о номере ( довольно часто бывает), тогда поезжайте в тот населённый пункт, в котором жили ваши родственники и где им распределяли паи (если вы знаете , куда ехать). Там можно спросить , кто эксплуатирует земли , прилегающие к данному населённому пункту. В любой деревне об этом знает каждый взрослый. Как в известной сказке Шарля Перро.
У жителей можно узнать, платят ли аренду и какую именно.
Для поиска арендатора земель, также можно позвонить в местную сельскую администрацию. А возможно, они дадут и другую полезную информацию.
Если узнали кадастровый номер, тогда смотрим пункт 2.
4. Если не знаете, куда ехать, тогда смотрим , какое сельхозпредприятие указано в старом свидетельстве на земельные паи. Это предприятие, скорее всего банкрот. Это можно проверить на сайте налоговой инспекции или других открытых источниках в интернет. Однако, несмотря на прекращение деятельности, там вы сможете найти адрес этого предприятия, который позволит понять, где искать свои паи. И тогда можно действовать согласно пункта 3.
5. Если вы нашли населённый пункт или знаете его название , но нет возможности приехать, тогда ищем нотариуса, который работает на этой территории. Нотариуса тоже можно найти в свободном поиске в сети. Но начать можно с сайта Нотариальной палаты РФ.
Нотариус.
Нотариус необходим для оформления наследства. Конечно, оформить наследство сейчас можно где угодно, однако , только местный нотариус знает всю историю местных сельхозпаёв. У него можно проконсультироваться о процедуре оформления наследства, стоимости услуг, кадастровом номере, арендаторе и даже , возможно, покупателях данных паёв. Как говорится, язык до Киева доведёт. В Киев нам сейчас не надо, а вот массу полезной информации можно получить. Возможно, что наследство вы сможете оформить и по месту своего жительства, но от местного нотариуса получите необходимую информацию.
Если с Божьей нотариальной помощью таки узнали кадастровый номер, тогда смотрим пункт 2.
Выписка из ЕГРН в любом случае вам понадобится. Во-первых , для подтверждения правильности поиска, во-вторых для оформления наследства.
В результате вышеприведённых действий , вы сможете решить те самые 3 задачи и принять решение для дальнейших действий.
Желаю удачи в столь непростом деле!
ПС: конечно, есть и практически тупиковые сценарии, если у кого-то есть такие , пишите, возможно я смогу чем-то помочь.
Спасибо, что дочитали до конца. Надеюсь, будет полезно.
Если понравилось, ставьте лайк и подписывайтесь на канал !
Ещё можно почитать Иллюзия обмана. Почему на кадастровой карте границы участков сдвинуты и пересекают строения
Перейти к содержимому
Рубрики
- Карты Абхазии (18)
- Карты Австрии (57)
- Карты Австро-Венгрии (97)
- Карты Азербайджана (33)
- Карты Азии (130)
- Карты Албании (18)
- Карты Аляски (20)
- Карты Андорры (1)
- Карты Арктики (3)
- Карты Армении (86)
- Карты Беларуси (117)
- Карты Бельгии (41)
- Карты Болгарии (42)
- Карты Боснии и Герцеговины (17)
- Карты Британии (314)
- Карты Венгрии (54)
- Карты Генуэзской республики (1)
- Карты Германии (235)
- Карты Гибралтара (2)
- Карты городов (989)
- Карты государства вестготов (1)
- Карты Гренландии (3)
- Карты Греции (58)
- Карты Грузии (30)
- Карты Дании (47)
- Карты Европы (205)
- Карты звёздного неба (1)
- Карты Ирана (13)
- Карты Ирландии (287)
- Карты Исландии (16)
- Карты Испании (41)
- Карты Италии (111)
- Карты Казахстана (30)
- Карты Карфагена (1)
- Карты Кипра (1)
- Карты Киргизии (20)
- Карты Кордовского халифата (4)
- Карты королевства обеих Сицилий (1)
- Карты Латвии (40)
- Карты Ливонии (7)
- Карты Литвы (48)
- Карты Лихтенштейна (3)
- Карты Люксембурга (22)
- Карты Македонии (8)
- Карты Мальты (3)
- Карты Марокко (2)
- Карты мира (105)
- Карты Молдовы (29)
- Карты Монголии (5)
- Карты Нидерландов (46)
- Карты Норвегии (50)
- Карты Осетии (11)
- Карты Османской империи (65)
- Карты Польши (178)
- Карты Португалии (29)
- Карты Пруссии (47)
- Карты регионов (170)
- Карты рек, озёр и морей (199)
- Карты Речи Посполитой (31)
- Карты Римской империи (7)
- Карты России (2 373)
- Карты Румынии (45)
- Карты Руси (9)
- Карты Сардинии (4)
- Карты Священной Римской империи (4)
- Карты Сербии (28)
- Карты Силезии (11)
- Карты Словакии (67)
- Карты Словении (9)
- Карты СССР (1 229)
- Карты Таджикистана (18)
- Карты Трансильвании (10)
- Карты Туркмении (18)
- Карты Турции (27)
- Карты Узбекистана (21)
- Карты Украины (91)
- Карты Финляндии (64)
- Карты Франкского государства (3)
- Карты Франции (83)
- Карты Хорватии (9)
- Карты Черногории (15)
- Карты Чехии (80)
- Карты Чехословакии (62)
- Карты Швейцарии (42)
- Карты Швеции (79)
- Карты Шотландии (184)
- Карты Эстонии (31)
- Карты Югославии (14)
- Орографические схемы (1)
- Прочее (1)
Метки
Добро пожаловать!
Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!
Войти
-
Форумчанин
- Регистрация:
- 2 окт 2008
- Сообщения:
- 1.861
- Симпатии:
- 766
Коллеги, подкиньте мудрых мыслей, как выйти из ситуации: в рамках создаваемой гидрологической базы сформировали блок “водохранилища”, создавали его на основе Каталога водохранилищ (объемом более 1 млн.кубов) СССР, выпущенного в 1988 году. Глобальная идея была привязать эти вдхр к водных объектам (рекам) – было бы наглядно и показательно, ну а главное – полезно.
Но выскочила следующая проблема – привязка водохранилища к местности может быть только или через водоток, или через его название. Выявилось энное количество водохранилищ, расположенные на балках и называющиеся старо-сссровскими названиями, типа “водохранилище волхоза путь ильича” или “совхоза победа коммунизма”. Регионы известны, но это мало помогает, так как в какой-нибудь воронежской области таких неопределенных вдхр несколько десятков. Есть ли какие-то варианты узнать старые названия нынешних сельскохозяйственных ОАО и товариществ всяких? Через кадастр нельзя это никак сделать?
Попробовали через старе генштабовки – как-то не ахти получается. Какие еще могут быть варианты?#1
-
Форумчанин
А старые административные карты областей? Там вроде бы указывались названия колхозов и совхозов?
Другое дело, что и переименовывались-реорганизовывались сельхозпредприятия далеко не по одному разу.
#2
-
Форумчанин
- Регистрация:
- 2 окт 2008
- Сообщения:
- 1.861
- Симпатии:
- 766
а где эти административные старые карты можно найти? мне предложили по архивам районным поездить, но как-то это совсем уж крайний вариант
#3
-
Форумчанин
- Регистрация:
- 2 окт 2008
- Сообщения:
- 1.861
- Симпатии:
- 766
В качестве примера:
водохранилище “колхоза Россия”, Белгородская область, балка Акулиновская.
водохранилище “колхоз 22 партсъезда”, Белгородская область, балка Орлик#4
-
Форумчанин
М-да, такие “редкие” названия и без указания административного района… Сколько было этих “Россий” в Белгородской области?
#5
-
Форумчанин
- Регистрация:
- 2 окт 2008
- Сообщения:
- 1.861
- Симпатии:
- 766
да даже если 5-6, не беда, водохранилища достаточно крупные, можно локализовать – было бы из чего
#6
-
Форумчанин
- Регистрация:
- 11 июн 2009
- Сообщения:
- 1.974
- Симпатии:
- 479
В местных Управлениях или Отделах сельского хозяйства должны знать все эти “старые” колхозы-совхозы. В кадастре тоже могут быть описания местоположения хозяйств (у нас присутствуют названия типа ТОО “Путь Ильича”).
#7
-
Форумчанин
Местные газеты. Всегда есть архив старых выпусков.
Раньше всегда были разные соревнования, кто сколько молока, кто мяса сдал по колхозам, у кого переходящее Красное знамя. И на первых страницах местных газет каждый месяц таблицы с полным перечнем всех колхозов и результатами. Хотя бы будет точный список.Либо брать языка из пожилых местных (который работал в исполкоме, ОБХСС, милиции, редакции местной газеты….) и пытать бутылкой водки под хорошую закуску, что где было.
#8
-
Форумчанин
- Регистрация:
- 24 июн 2009
- Сообщения:
- 517
- Симпатии:
- 51
сельхозки 1:10000 кое-где по сию пору хранятся в архивах росреестров (гос.фонд данных землеустройства), ранее роснедвижимостей-роскомземов.
шансы, что архивы еще живы не так уж и малы – в первых отделах хранили хорошо… видел 50-х г.г., а то и с довоенных времен.#9
-
Форумчанин
- Регистрация:
- 28 фев 2010
- Сообщения:
- 4.525
- Симпатии:
- 5.000
Да, водка помогает развязать язык
#10
-
Форумчанин
- Регистрация:
- 2 окт 2008
- Сообщения:
- 1.861
- Симпатии:
- 766
Нашелся несколько более простой способ.
Оказывается, у нас в стране законодательно определено ведение каталога географических названий, занимается этим всем нам известный РосРестр – http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_data_catalog_place_names
В большом количестве случаев получилось в это информации найти данные, позволяющие привязать водохранилища; ну а для облегчения поиска прогер свел все в одну маленькую, но симпатичную базу – http://sur-base.ru/geonames/
Нам эта информация сильно помогла, если еще кому понадобится для каких-то целей -будем только рады#11
Поделиться этой страницей
Описание карты
Московская область. Карта сельского хозяйства. Составлена Научно-редакционной картосоставительской частью Главного управления геодезии и картографии МВД СССР, Москва, 1959 г. Масштаб: 1:600000, в 1 см. 6 км. Размер листа: 66.5×65.5 см. Без сетки и координат. Показаны населенные пункты, колхозы, совхозы, ремонтно-тракторные станции (РТС), гидрография, пути сообщения (водные, железнодорожные и безрельсовые), леса, болота, полезные ископаемые, административные границы. Цветом выделены сельскохозяйственные зоны со значительным производством в колхозах овощей, молока, мяса, льна, зерна. Карта составлена по данным на 1957 – 1958 годы.
Характеристики карты |
|
Точность: | Хорошая |
Просмотров: | 14 в день |
Тип: | Подробная |
Размер: | 8600 x 8600 px |
Охват: | Ширина: 371.6 км (в середине карты) Высота: 372.3 км Площадь: 138374.1 км2 (приблизительно) |
Масштаб: |
4135 м – в 100 пикселях по горизонтали вверху карты 4321 м – в 100 пикселях по горизонтали в середине карты 4503 м – в 100 пикселях по горизонтали внизу карты |
Title: Agricultural map of the Moscow region 1959