Как найти комнату без агента

Объявление перенесено в архив.

Объявление от застройщика.

Снять комнату в Москве без агентов и посредников можно, но на то, чтобы найти нормальный вариант, может уйти довольно много времени. Если вы один, то вам будет проще что-то найти, а если вы к тому же ещё и девушка, то ваши шансы увеличиваются. Предложений для одного человека в разы больше, чем для двоих т.к. владельцам выгоднее сдавать комнату одному человеку, а получать при этом те же деньги, что и за двоих. Некоторые могут сдать комнату и двоим, но с повышением цены на 2-3 т.р. Об этом обычно сразу пишут в объявлении. Также, как правило, если хозяева живут сами в квартире, то сдавать они будут ту комнату, что поменьше, и для двоих там просто может не быть места, либо мебель не рассчитана на двоих. Это ещё одна из причин, почему предложений для одного больше. Почему ищут больше девушек, чем парней? Наверное, думают, что с ними будет меньше проблем. Не знаю, и гадать не буду…

После трёх лет жилья в комнате на Щелчке владелец решил поднять на неё цену. По этой причине мы и стали искать какой-то другой вариант, возможно поближе к местам нашей работы. Времени на поиски было в принципе не мало – месяц. Но одной моей знакомой месяца хватило впритык, чтобы что-то найти самой без агентов. Она искала на avito.ru – это на настоящий момент, наверно, самая популярная и посещаемая доска объявлений в рунете. Только вот 90% объявлений о сдаче комнат там публикуют сами агенты. И ладно ещё, если это реальные варианты, а не очередной развод.

Если в объявлении, например, описывается комната в пешей доступности от метро, в двухкомнатной квартире, а вторая комната при этом закрыта, то это 100% развод. Позвонив по телефону в объявлении, вам скажут, что сначала нужно заключить договор с агентством, заплатить 6500 р., потом уже вы получите липовый адрес этой комнаты. И дальше по схеме, что я описывал здесь. Много раз натыкался на такие предложения. По словам агентов, хозяйка сдаёт одну комнату, вторая при этом закрыта, вещи она там держит типа. Зная цены на аренду недвижимости в Москве, возникает вопрос: «Что это за вещи такие, что ради них она не сдаёт вторую комнату, лишая себя стабильного и неплохого дохода?». Снимать фактически квартиру, т.к. соседей нет, если вторая комната закрыта, а платить, как за комнату – это, конечно, мечта. Но таких вариантов просто не существует. Бывает, например, что в 3-хкомнатной коммуналке одна из комнат закрытая, потому что полностью убита, ремонта там не было с момента сдачи дома и жить там невозможно, но две оставшиеся комнаты при этом нормально сдаются. При этом сама квартира, скорее всего, тоже ремонта давно не видела. Комнаты в Москве ищут ежедневно сотни человек, и если вам предлагают вариант, о котором вы даже мечтать не могли, а вы сами не такой удачливый, не выигрываете каждый месяц в лотерею, то это, скорее всего, просто развод.

Если объявление (на avito.ru) очень короткое, а телефон указан в тексте объявления и выгладит как 8-926- шестьдвасемь-25-двадцать три или ещё каким извращённым способом, то это точно объявление агентства. Определять такие объявления нужно уметь, чтобы не тратить на них время.

Даже если в объявлении указано, что комнату сдаёт владелец, это всё равно может быть агентство. Мне на вопрос: «Почему тогда пишите в объявлении, что владелец?» ответили таким милым елейным голосом: «Вот вас только забыли спросить» и положили трубку.

На avito можно также публиковать объявления о том, что вы ищете комнату – в разделе «Снять». Но, по моему опыту, звонят по ним только те же самые агенты – предлагают свои услуги. Соответственно толку от таких публикаций – ноль.

Кроме avito.ru есть ещё одна известная доска объявлений на сайте irr.ru – Из рук в руки. Но там я не нашёл ничего стоящего, одни объявления агентств. На cian.ru стоит зайти, если вы всё-таки решили снимать комнату через агентов. Там много на самом деле реальных вариантов.

Можно также поискать предложения о сдаче комнат на форумах. Такие форумы можно найти через поисковые системы, вбив запросы, типа: «снять комнату без посредников форум», «снять комнату форум», «аренда комнат форум». Но надо понимать, что на любом ресурсе про аренду комнат будут тусоваться и агенты, поэтому натыкаться на них вы будете часто.

Помимо досок объявлений и форумов есть ещё и не менее известна газета «Аренда квартир без посредников» – www.arendakv.ru. Выходит она по пятницам, в 18:01. Три раза покупал эту газету сразу же после её выхода (там есть возможность оплаты через Интернет, можно оперативно купить). Много хороших вариантов комнат, но куда бы ни позвонил, либо абонент не абонент, либо длинные гудки – т.е. владельцам уже оборвали телефон и они их поотключали или просто не берут. Только один раз взяли трубку, но сказали, что  на комнату уже  есть две договорённости, кто-то её уже едет смотреть. Когда успели договориться – не известно. Звонил, ради интереса, по объявлениям о сдаче квартир – там всё нормально, телефоны отвечали. Не понятно, в общем.

Нам не очень везло с поиском подходящей комнаты. Среди объявлений было очень мало предложений для двоих и ещё меньше для семейных пар. Много комнат было далеко от метро, добираться нужно было транспортом. Такие варианты мы не рассматривали. В результате за две недели поиска я посмотрел только одну комнату. Но и та не подошла, т.к. находилась в «убитой насмерть» квартире.

К тому моменту я уже был готов заплатить агентам, чтобы те нашли мне нормальную комнату. И следующий вариант мы поехали смотреть уже с агентом. Но и эта комната не подошла. Заявлена она была как 12 м2, в реальности оказалась не больше 8. Раздвинешь диван, и всё – места в комнате больше нет. Жить вдвоём там, наверное, было возможно, но очень сложно.

На обратном пути спрашивал у агента, откуда они узнают, кто сдаёт комнаты или квартиры. Оказалось, все агентства покупают базу таких комнат/квартир. Она ежедневно обновляется. И агентствам остаётся только искать клиентов. Некоторые агенты нанимают расклейщиков объявлений. Наверняка видели на дверях подъездов объявления, типа сниму комнату/квартиру в вашем доме. Некоторые агенты находят таким образом сдаваемые площади. Возможно, так же собирается и та самая база.

Но если это работает у агентов, то расклеивать объявления о съеме комнаты можете и вы. Пройтись перед или после работы по своему району, обклеить все подъезды. Глядишь, кто-нибудь и позвонит. Конечно, времени на это уйдёт не мало, но если хочешь снять комнату без агентов, то придётся побегать. Либо всё-таки платить деньги.

А наша история с поиском комнаты закончилась после моего разговора с владельцем. Он снизил цену до устраивающего и нас и его уровня. И мы остались жить дальше в этой комнате. Ну и хорошо, привыкли мы уже к ней, не хотелось переезжать.

Некоторые квартиросъемщики для того, чтобы не платить процент агентству недвижимости, принимают решение самостоятельно искать съемное жилье. Эта процедура достаточно сложная и связана с большим количеством рисков, которые могут возникнуть на любом этапе поиска.

В настоящей статье рассказано, где именно можно искать квартиру без посредников и как понять, что она без проблем и от хозяина.

Скрыть содержание

• Как снять комнату или квартиру без риэлтора, где можно искать?

Помогут ли арендовать жилье друзья, родственники или знакомые?     
Расклейка объявлений в интересующем вас районе    
Информационные ресурсы в интернете    
Можно ли найти в группах в социальных сетях?     

• Как узнать, что жилье сдается без участия агентства?

Как снять комнату или квартиру без риэлтора, где можно искать?

Как уже было сказано выше, поиск съемного жилья без помощи риэлтора достаточно сложная процедура. Однако при желании и достаточном количестве времени, найти подходящий вариант все же возможно. Первый вопрос, который волнует многих квартиросъемщиков, связан с определением мест для поиска помещения под аренду. Можно перечислить следующие основные варианты:

• через родственников, друзей и знакомых;
• путем расклеивания объявлений в интересующем районе;
• отслеживание предложений, размещенных в интернете;
• использование тематических групп в социальных сетях.

Помогут ли арендовать жилье друзья, родственники или знакомые?

При поиске съёмного жилья самой первой мерой, которую следует предпринять, является опрос родственников и друзей, проживающих в регионе, где необходимо снять квартиру.

На практике нередко происходят случаи, когда жилье удается найти именно через знакомых. Причем тут возможны следующие варианты:

• кто-то планирует сдавать в аренду собственную жилплощадь;
• знакомые в скором времени желают съехать из съемной квартиры (например, по причине переезда в другую страну) и могут посоветовать занять ее вместо себя;
• также иногда происходят ситуации, когда кому-то из друзей или знакомых может быть известно о хороших помещениях, сдающихся в аренду и т.д.

Справка. Выбрав метод сарафанного радио, не лишним будет спросить о съёме жилья у бабушек, сидящих около подъездов (обычно эта категория людей о многом осведомлены), у консьержа, дворников или же охранников.

Расклейка объявлений в интересующем вас районе

Еще одним вариантом является распространение бумажных объявлений о поиске съемной квартиры. При выборе такого способа следует выполнить следующие шаги:

1. Вначале нужно определиться с регионом для аренды жилья, а также характеристиками, которым должна соответствовать съемная квартира.
2. Далее нужно подготовить текст объявления. Его содержание должно быть кратким и ясным. Туда можно включить следующую информацию:
   • слово «СНИМУ» (следует разместить по центру и выделить крупным шрифтом, чтобы сразу бросалось в глаза);
   • основные характеристики, которым должна соответствовать съемная жилплощадь, обычно тут указывается количество комнат, например: «сниму комнату или 1-комнатную квартиру»;
   • пару слов о себе, к примеру, можно использовать следующую формулировку: «одинокая девушка снимет комнату на длительный срок, своевременную оплату гарантирую»;
   • отметку о том, что услуги посредников не интересуют;
   • свой номер телефона – он должен быть вписан в объявление на отрывных листках.
3. Готовое объявление следует распечатать и размножить (можно сделать 50-100 экземпляров).
4. Далее нужно пройтись по всем интересующим районам и расклеить свое объявление на дверях подъездов многоквартирных домов, на остановках, столбах и т.д.

• Скачать бланк объявления на съем квартиры/комнаты
• Скачать образец объявления на съем квартиры

Стоит понимать, что такой вариант поиска съемного жилья не самый эффективный.

Дело в том, что предложений по аренде квартир гораздо меньше, чем спрос на них (особенно это касается наиболее популярных районов), поэтому едва ли можно рассчитывать на то, что собственник квартиры сам позвонит по указанному номеру и предложит свою квартиру.

Информационные ресурсы в интернете

Самым действенным способом поиска съёмного жилья является интернет. Сегодня успешно функционирует достаточно большое количество различных площадок, предназначенных для поиска арендаторов и арендодателей, а также продавцов и покупателей объектов недвижимости. Итак, можно перечислить несколько наиболее известных сервисов, при помощи которых возможно найти подходящее съемное жилье:

1. Avito – крупнейший российский сайт, предназначенный для размещения различного рода объявлений (продажа и покупка товаров, вакансии, оказание различных услуг и т.д.). Данный сервис также содержит в себе широкий перечень предложений по аренде жилья.

   «Важно. На Avito» есть возможность устанавливать фильтр для поиска квартир исключительно от хозяина.

2. «Юла» – это доска объявлений, в которой также содержится большое количество предложений по аренде жилья. Данный сервис принадлежит крупнейшему IT-холдингу – Mail Group. Ежемесячно данный ресурс посещает около 30 миллионов пользователей.
3. «Неагент» – этот сервис позиционирует себя, как ресурс, аккумулирующий предложения по продаже и аренде недвижимости сразу от хозяина.
4. «Недвижимость.Mail.ru» – один из самых популярных сайтов с широким выбором предложений по продаже и аренде жилья. Стоит отметить, что перед публикацией большинство объявлений проверяются модераторами и помечаются специальным значком.
5. «Domofond.ru» – это также весьма известный интернет-ресурс, содержащий предложения по продаже и аренде недвижимости. Данный сайт принадлежит Авито, поэтому все размещенные там объявления автоматически публикуются и на Domofond.ru.

Можно ли найти в группах в социальных сетях?

Также не стоит забывать о социальных сетях, где сидит большая часть населения, что существенно увеличивает шанс найти съемную квартиру в нужном месте.

Главным образом, обратить свое внимание следует на тематические группы в контакте (например, «Аренда и продажа недвижимости Петербург, Спб», «аренда в Москве сдам, сниму квартиру, комнату Мск» и др.) и одноклассниках.

Необходимо собрать список наиболее популярных групп в социальных сетях и регулярно туда заходить, отслеживая все свежие публикации.

Кроме того, там также можно разместить свое объявление о поиске жилья, указав контакты для связи (ватсап, адрес электронной почты и т.д.).

Как узнать, что жилье сдается без участия агентства?

Самым действенным способом получения такой информации является звонок по номеру, указанному в предложении об аренде квартиры. В этом случае можно лично выяснить является ли автор объявления хозяином конкретной жилплощади.

Важно. При поиске подходящих вариантов через различные интернет-ресурсы следует ставить фильтр для отображения предложений исключительно от владельца недвижимости.

Дополнительно стоит отметить, что можно обозначить некоторые признаки, которые прямо указывают на то, что недвижимость продвигается усилиями риелторов. Сюда относится следующее:

• Под несколькими разными предложениями указан один и тот же номер телефона. Это очевидное свидетельство того факта, что данные квартиры сдаются одним агентством недвижимости.
• В нескольких объявлениях о сдаче в аренду разных квартир, размещены одинаковые фотографии.
• Тот или иной вариант достаточно часто встречается на разных сайтах, а также появляется в всплывающей рекламе.

В целом же можно отметить, что поиск жилья без посредников достаточно сложная процедура, требующая много времени и усилий. Тем не менее и такой вариант реален. При соблюдении определенных правил действительно можно выйти прямо на хозяина квартиры и избежать уплаты комиссии.