Как найти координаты точки поворотных точек

Составляя межевой план, инженер определяет место, где будут проходить линии, ограничивающие участок и выделяющие его из общей площади, опираясь на поворотные точки объекта.

Поворотные точки границ земельного участка это конкретные координаты, между которыми проводятся после отрезки, за счет чего образуется граница земельного участка (ЗУ).

Проведение межевых работ невозможно без определения координат поворотных точек. Для этого существует методика их расчета и вынесения прямо на место расположения участка.

Поворотные характерные точки границ участка

Некоторые граждане, мало знакомые геодезией и картографией, думают, что все участки должны выглядеть, как четкие геометрические фигуры. Но всякий ЗУ обладает своей характерной конфигурацией, и она не всегда представляет собой ровный прямоугольник с четырьмя линиями и углом между ними в 90 градусов.

Любопытно, что образующих линий, определяющих форму участка, может быть даже вовсе не четыре, как это принято считать, а больше.

Когда заканчивается любая из образующих границу линий, сразу же начинается другая, а между ними есть точка, характеризующаяся как поворотная (т.е. характерная) точка ЗУ.

Посмотрев на межевой план, вы без труда сможете определить нахождение подобных поворотных точек между проведенными линиями.

Таким образом, построение межей участка как раз и опирается на такие установленные точки. Сперва с помощью разных методов определяются такие поворотные точки, а затем обозначается межа путем проведения прямых линий между характерными обозначениями.

Назначение поворотных точек

Главное назначение поворотных точек – обозначение координат прохождения межевых линий, т.е. конкретное указание на то, где пройдут границы.

На базе предоставляемых документов и проведенных измерений и вычислений инженер, который выполняет процедуру межевания и оформление межевого дела, определяет координаты поворотных точек, а потом, проводя между ними прямые линии, обозначает конкретные границы ЗУ.

Отметим, что нельзя сперва провести линии и только после этого обозначить границы, так как линию можно определять по координате начала и конца, а без точных сведений по каждой из них будет невозможно провести межу участка.

Пример

Российское законодательство предусматривает порядок определения границ ЗУ на местности, заключающийся, в частности, в подготовке кадастровым инженером межевого дела и его передаче в кадастровую палату Росреестра. Если при обращении в Росреестр не было предоставлено достаточно данных для определения межи, тогда неудовлетворение исковых требований является правомерным, поскольку истец выбрал неверный способ защиты права, так как отсутствует спор с владельцами соседних ЗУ по установлению границ ЗУ (см. Апелляционное определение Мосгорсуда от 4 августа 2020 г., дело №33-27040/2020).

Рассмотрим, как определить поворотные точки границ земельного участка. После проведения расчетов, определения точных значений, вынесения на местность, а также согласования границ с собственниками и пользователями соседних ЗУ координаты земельного участка по точкам устанавливаются в натуре.

То есть инженер фактически ставит вехи, при проведении линий через которые образуется межа ЗУ.

Выносить точек поворотных координат участка может только кадастровый инженер, обладающий соответствующей квалификацией.

Даже если землевладелец или его сосед не согласны расположением межи и полагают, что затронуты их интересы, не получится самостоятельно передвигать подобные обозначения на самом ЗУ.

Чтобы оспорить координаты, придется обратиться либо в организацию, установившую точки межевания земельного участка (на это есть 30 дней), либо в суд, если сведения об участке уже были внесены в государственный реестр.

В случае самовольного перенесения точек в том или ином направлении лицо, которое совершило данное действие, может быть привлечено к ответственности. В подобных случаях придется оплатить штраф.

Координаты границ

При рассмотрении понятия координат границ ЗУ одновременно используется понятие «координаты границ». В соответствии с российским законодательством, регулирующим государственную кадастровую деятельность, данные о каждом выделенном участке подлежат внесению в единый гос. реестр.

Документы, в которых предоставляется такая информация, всегда содержат сведения по координатам границ. То есть подобные планы содержат в себе характерные признаки – такие данные, которые отличают их от любого другого ЗУ в любой точке мира и, таким образом, дающие возможность определить местонахождение надела для получения права собственности на него.

С математической точки зрения, координаты установить невозможно, так как расположение и направление межи ЗУ определяется единичными точками, координаты которых и являются указателем того, где будет проходить граница.

Таким образом, применяя понятие «координаты границ», что вы автоматически имеете в виду координаты поворотных точек или определение координат характерных точек границ земельного участка.

Помимо непосредственных координат поворотных точек ЗУ, в соответствии с действующим законодательством, при вынесении границ в натуру используются также дополнительные обозначения, устанавливаемые на прямой линии, которая соединяет характерные точки ЗУ.

Такое требование существует по причине определенной протяженности прямых линий, когда вследствие сторонних факторов она может неоднократно изламываться.

Такие дополнительные обозначения ставятся в диапазоне от одного до 200 м, т.е. как минимум через каждые 200 м должна устанавливаться межевая отметка в обязательном порядке и при этом, она не может располагаться чаще, чем через один метр.

Установку дополнительных обозначений также осуществляет кадастровый инженер после проведения процедуры согласования со всеми имеющимися заинтересованными лицами и подписания ими соответствующего акта.

Образец заявления

Акт согласования границ надела с соседями: бланк, пример заполнения

Координаты поворотных точек

Координаты точек – это такое цифровое обозначение расположения точек участка на местности, при проведении линии между которыми создается замкнутая фигура, которая определяет межу ЗУ.

Затем эта замкнутая область подлежит определению площади, исходя из конфигурации самого ЗУ и параметров, в соответствии с которыми производятся расчеты.

Система деятельности государственного кадастра включает в себя все сведения о границах ЗУ. Сами координаты границ мало полезны рядовым гражданам, особо не знакомым с картографией и геодезией.

Значения с помощью специализированных кодов преобразовываются, и каждый кадастровый инженер, обладающий знаниями в данной области, легко сможет определить и проверить реальное расположение ЗУ на местности и установить границы между точками.

Так как каталог координат поворотных точек оформляется в форме кодированных значений, а само определение связано с использованием специального оборудования и сложных математических формул, к расчету характерных точек подходят крайне внимательно, постоянно совершенствуя способы их определения, вынесения или перерасчета.

Методы определения координат

Чтобы определить координаты, инженеры, выполняющие работу по созданию планов, производя процедуру, используют ряд эффективных методов. Далее расскажем о пяти таких способах, применяющихся на территории России.

Важно! После определения точек и перед переносом их в топографические документы данные описываются в системе специальных координат, которая предусмотрена специально для кадастровых обозначений.

Геодезический

Данный способ представляет собой совокупность нескольких методов, о которых вы узнаете, изучив таблицу ниже:

Геодезический способ
Метод	Содержание
Триангуляция	Дает возможность создавать опорную сеть геодезических пунктов, на которых строится определение координат поворотных точек ЗУ, между которыми межа.
Полигонометрия	Это измерение на местности длин линий, последовательно соединяющих определенные пункты и объекты и в процессе своего построения образующих т.н.полигонометрический код.
Трилатерация	Базируется на определении положения геодезических пунктов с помощью построения системы треугольников, смежных друг с другом, на местности.
Засечки	Этот метод основывается на определении координат каждых отдельных точек посредством измерения элементов, связывающих ее расположение с отдельными пунктами

Посредством спутниковых геодезических измерений

Данный метод сходен с принципом геодезического, однако содержит в себе также и сведения о проведению съемок местности с помощью спутников. Так, достигается высокая точность проведенных измерений.

Координаты поворотных либо характерных точек, полученных посредством спутника, редко оказываются некорректно определенными.

Фотограмметрический

Этот метод базируется на применении в ходе работы картометрического метода и параллельного применения аэроснимков, приводимых к соответствующему масштабу карты.

Из-за того, что создание таких снимков определенным образом затрагивает права собственности, такая методика применяется довольно редко.

Картометрический

В основе такого метода лежит использование картографического материала – топографических карт, планов районов и городов, которые создаются силами отдельных муниципалитетов.

После того, как инженер рассчитал координаты точек, он отображает их на такой карте, а потом непосредственно читая имеющуюся карту, он определяет расположение точек и выносит границы ЗУ в натуру.

Аналитический

Данный метод используется с целью определения координат и основывается на получении результатов расчетов линий и углов ЗУ с применением аналитической геометрии, специальных формул тригонометрии и пр.

В настоящий момент этот метод широко используется. Целесообразнее всего применять его при наличии соответствующего программного обеспечения, которое обеспечивает точность полученных значений.

Точность определения

При расчете координат применяется такое понятие, как точность определенных координат, а также их погрешность.

Отметим, что законодательство нашей страны устанавливает допустимые отклонения от фактических значений, позволяющих использовать полученные координаты в качестве действительных точек и устанавливать их в натуре.

Роль точности и погрешности

Точность полученных измерений оказывает значительное влияние на возможность определения существующей межи ЗУ и указания на сведения о характерных точках границы.

Погрешность – это разность (т.е. отличие) между действительными значениями и теми, которые были получены инженерами в результате произведенных вычислений.

Погрешность может легко возникать из-за тех или иных факторов, среди которых на первом месте чаще всего стоит человеческий фактор, когда ошибка допущена самим инженером.

На величину погрешности, помимо всего прочего, влияют такие факторы, как вышедшее из строя или некачественное оборудование, неважные погодные условия в ходе проведения измерений, особенности рельефа поверхности ЗУ, относительно которого определяются координаты.

Допустимые погрешности

В соответствии с положениями действующей редакции ЗК РФ, существует такое понятие, как допустимая погрешность измерений. Речь идет о точках, полученных в пределе допустимых значений, которые используются для определения действительных межей ЗУ. В подобной ситуации для каждого отдельного участка, в зависимости от его категории, может применяться отдельная норма.

Максимально допустимая погрешность для ЗУ в пределах РФ составляет:

Допустимая погрешность
1	ЗУ, выделенные в черте города	0,1 м
2	ЗУ, на территории которых расположены дачи, гаражи, ЛПХ	0,2 м
3	Земли сельхозназначения	2,5 м.

Современные методы проведения измерений позволяют достигать величины погрешности в значении до 0,05 м.

Важно! Если они выходят за такие рамки, но находятся в пределах допустимых показателей, межевой план по таким точкам все же формируется.

Судебная практика: определение границ участка

Рассмотрим несколько реальных ситуаций из судебной практики, связанных с определением границ земельного участка.

Ситуация №1

 В процессе рассмотрения дел о наложении границ участков судьи опираются на Земельный кодекс Российской Федерации, а также на Федеральный закон № 78-ФЗ «О землеустройстве». Гражданка Д. подала в суд исковое заявление, поскольку выяснилось, что границы ее земельного участка оказались пересеченными с территорией, которая принадлежит юрлицу. Компания отказалась в добровольном порядке согласовать границы ЗУ,  представители компании не явились в суд. В своем иске истица предъявила требования о признании законности установления границ ее земель и удовлетворении в просьбе поставить землю на государственный кадастровый учет. В ходе рассмотрения дела судебный орган признал факт нарушения организацией законного порядка установления межи ЗУ и удовлетворил исковые требования гражданки Д. в полном объеме.

Ситуация №2

 Граждане П. и Б. выяснили, что согласно кадастровым документам на землевладения, им принадлежащие, границы этих объектов пересекаются. Для разрешения ситуации и установления точных границ территорий, собственники П. и Б. обратились в суд с исковым заявлением, предоставив все требуемые бумаги. Судебный орган в процессе рассмотрения этой ситуации воспользовался сведениями из архивного кадастра, отображающими данные о старых границах принадлежащих П. и Б. территорий, и назначил проведение независимой экспертизы с целью установления межи. В итоге после проведенных мероприятий было установлено, что корректно границы зафиксированы именно в документах гражданина Б., в то время как П. надлежит внести соответствующие исправления в свои документы на основании судебного акта. П., в свою очередь, не заявил никаких возражений и исполнил все предписания суда.

Ситуация №3

Вологодский районный суд рассмотрел дело №98-5427/2017.В процессе рассмотрения истцу отказали в исправлении обнаруженной кадастровой ошибки. Причина отказа заключалась в том, что истец требовал признать границы ЗУ, а исправление допущенной ошибки его право не восстановило бы, поэтому суд в итоге вынес отрицательное решение в пользу истца. Важно отметить, что в данном случае истец неправильно указал требования, не обратившись за юридической помощью. 

Ситуация №4

Калининградский районный суд рассмотрел дело №14-77/2017. Гражданин Н. купил земельный участок в собственность и впоследствии обнаружил наложение границ. В Росреестре отсутствовала информация о владельце соседнего участка, то есть, по сути, данная территория являлась собственностью районной администрации, которая в итоге выступила ответчиком. В 2017-м г. было осуществлено определение межи, однако они находились в другом месте формально. Судебный орган изучил все представленные сторонами документы и вынес следующее решение: права гражданина Н. нарушены, поэтому следует удовлетворить исковые требования полностью и установить надлежащие границы ЗУ.

Ситуация №5

Спор об установлении границ ЗУ не может привести к разрешению спора о праве на ЗУ. Удовлетворение исковых требований не влечет за собой прекращение прав ответчика на территорию и никак не способствует защите прав истца. В подобных случаях истец имеет право обратиться с самостоятельным иском об истребовании спорного имущества из незаконного владения (Определение Верховного Суда РФ от 19 декабря 2016 г. №306-ЭС16-17004, дело №А12-26439/2014).

Ситуация №6

Если, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, невозможно определить межу (то есть предложить подходящий вариант установления границ) ЗУ истца с учетом существующего порядка пользования, требований санитарных и технических норм и правил, а также пересечения с границами ЗУ, информация о местоположении которых содержится в ЕГРН, судебный орган с учетом иных важных обстоятельств дела может вынести решение в пользу ответчика. Так, при рассмотрении дела суд решил учесть заключение судебной экспертизы подобного содержания, а также принял во внимание, что в представленных истцом суду межевом плане и заключении кадастрового инженера нет данных о причинах наложения ЗУ истца на ЗУ ответчиков, его точные характеристики, описание, а также возможные варианты устранения, и что не имеют места те или иные кадастровые (то есть межевые) ошибки, которые были допущены при определении межи и площади ЗУ ответчиков (Апелляционное определение Мосгорсуда от 14 августа 2018 г., дело № 33-35691/2018).

Частые вопросы

Как самостоятельно найти границы участка по координатам?

+

Чтобы самостоятельно вычислить координаты участка, действуйте следующим образом: зайдите на сайт Росреестра и перейдите в раздел ПКК – Публичной кадастровой карты. В верхнем левом углу отыщите панель инструментов. Затем кликните по значку «Лупа». Должна появиться строка поиска, которая нужна для определения месторасположения зарегистрированных земельных участков. Впишите туда кадастровый номер и нажмите на «Поиск». После этого на карте появится искомый участок земли.

Что значит вынос границ земельного участка?

+

Это понятие означает установление прямо на землевладении точек, которые определяют форму и границы территории, в соответствии со сведениями, указанными в документах. Результат такой процедуры – установление точной площади ЗУ, его формы, конкретных границ, а также достоверного места расположения земель в общем земельном массиве.

Каким образом по кадастровому номеру узнать координаты земельного участка?

+

Наиболее простой способ получения данных о границах земельного участка – это использование сервиса «Публичная кадастровая карта». На официальном сайте Росреестра нужно зайти в раздел под названием «Электронные услуги и сервисы». Затем в поле поиска этого сервиса следует ввести кадастровый номер земельного участка, и после этого в отдельном окне должна появиться информация об участке, включая информацию и о наличии или отсутствии координат границ ЗУ.

Чем отличается межевание от уточнения границ земельного участка?

+

Уточнение границ участка земли отличается от межевания исключительно тем, что осуществляется в отношении ранее учтенных (имеется в виду – зарегистрированных) ЗУ. В остальном обе процедуры являются совершенно идентичными. Ключевой задачей уточнения границ является определение реальной межи участка, существующей по факту.

В каком случае местоположение границ земельного участка является согласованным?

+

Местоположение границ ЗУ является согласованным при наличии личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей в акте согласования местоположения границ. Если заинтересованное лицо, которое было извещено надлежащим образом, или же его представитель в установленный срок не подписали акт согласования местоположения границ или не представили свои возражения в письменной форме, то в акт согласования будет внесена соответствующая запись.

Кто осуществляет межевание границ земельного участка?

+

Межевание проводят квалифицированные кадастровые инженеры, имеющие соответствующие сертификаты. Эти специалисты производят все необходимые измерения и требуемые расчеты. В соответствии с российским законодательством, всякий кадастровый инженер должен состоять в специализированной СРО (саморегулируемой организации). Под контролем СРО находится деятельность их членов. Данные организации рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы были проведены с теми или иными нарушениями.

Что означает учтенный земельный участок на публичной кадастровой карте?

+

Статус записи о земельном участке, обозначенный как «учтенный» сообщает о том, что в ЕГРН был внесен достаточный объем данных, дающих возможность определить кадастровый номер, местоположение, площадь, категорию и вид разрешенного использования земель.

Что значит понятие изломанность границ земельного надела?

+

Изломанность границ земельного участка – это такие контуры территории, которые имеют сложную конфигурацию, острые либо многочисленные углы, доставляющие определенные неудобства в использовании подобных земель.

Что значит участок без координат границ на публичной карте?

+

Если в ЕГРН были внесены данные об объекте недвижимого имущества, однако не указаны границы, то такие земли не будут отображаться на ПКК – публичной кадастровой карте. В таком случае при осуществлении поиска объекта на карте по кадастровому номеру либо адресу в информационно окне должна появиться соответствующая надпись – «Без координат границ».

Насколько быстро вносятся изменения в публичную кадастровую карту?

+

Специалисты данного ведомства вносят изменения в сведения ЕГРН в течение пяти рабочих дней со дня подачи им соответствующего заявления.

Из чего состоят кадастровые работы?

+

Речь идет об определенных работах с объектами недвижимости, в результате которых происходит подготовление документов, содержащих сведения, требуемые для кадастрового учета сведения. Подобные работы осуществляются в отношении ЗУ, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, а также их частей или же иных объектов, которые в обязательном порядке должны быть поставлены на кадастровый учет.

Как, кем и в каком порядке устанавливается кадастровая стоимость земельных участков?

+

Кадастровая стоимость объектов определяется инженерами и специалистами, работающими в региональных бюджетных отделениях. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимается региональными органами власти либо органами местного самоуправления. Установив стоимость, специалист утверждает соответствующие результаты определения. Итоговая кадастровая стоимость утверждается исполнительным органом государственной власти субъекта РФ.

Заключение эксперта

Таким образом, определение поворотных точек земельного участка – это важный момент при построении границ ЗУ, так как поворотные точки границ земельного участка являются основой для проведения межи, ограничивающей область собственности как одного, так и нескольких лиц. Определение производит инженер, применяя одну из существующих методик. Причем, он должен уложиться в допустимые параметры – и лишь в таком случае полученные значения можно впоследствии использовать для построения межевого плана.

При планировании межевых работ на земельном участке (ЗУ), требуется знать о том, что такое поворотные точки. Определение координат характерных точек границ земельного участка на местности является существенной частью выноса или уточнения границ.

Показать содержание

• Поворотные точки границ земельного участка: это что такое и зачем нужны?
• Что такое координаты границ ЗУ?
• Допустимая погрешность при межевании земельных участков
• Что такое координаты поворотных точек?
• Как определить границы земельного участка по координатам?

Определение координат     Определение границ    

• Документы на тему статьи

Поворотные точки границ земельного участка: это что такое и зачем нужны?

Каждый участок имеет соответствующую конфигурацию, которая очерчивается на кадастровом плане специальной линией, согласно установленным нормативам.

Обратив внимание на форму площади участка, можно заметить, что линия в определённых местах поворачивается на 90 градусов, если участок имеет квадратную или прямоугольную форму. В иных случаях она лишь слегка изгибается, или создаёт острые и тупые углы.

Любое прекращение прямого движения линии фиксируется точкой, от которой она в той или иной степени, отклоняется от предыдущего движения и изменяет его.

Если вспомнить, что кадастровый план – это схематическое изображение фактического участка земли, то можно представить, что такие точки расположены и в натуре – по линии межи. Именно они называются поворотными точками.

Характерные точки границ земельного участка – это места, в которых устанавливаются межевые знаки и по которым определяют координаты границ ЗУ.

Согласно их расположению, официально зафиксированному в межевом деле и переданном в форме отчёта кадастрового инженера в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), определяют:

1. Место расположения ЗУ на местности, выделяя таковой из числа остальных участков.
2. Лицо, которому официально принадлежит тот или иной надел.

Установленные в местах поворотных точек межевые знаки недопустимо произвольно убирать или менять их место расположения, которое охраняется законом.

Что такое координаты границ ЗУ?

Положения Федерального закона о ГКН от 24.07.07 г. № 221-ФЗ, требуют внесения сведений обо всех земельных участках и их правообладателях в единый реестр, где таковые хранятся:

• на бумажных носителях в текстовом варианте;
• на бумажных носителях в топографическом варианте;
• в электронном формате в обоих вариантах.

Каждый из документов требует выделения участков по их свойствам, главные из которых – это координаты характерных точек границ земельного участка. Без сведений о координатах границ недопустимо фактически зафиксировать место расположения надела.

Материал о прохождении границ подготавливается кадастровым инженером при межевании. Если вы еще не знаете что это, тогда в этой статье есть определение. Он выносит их в натуру или проверяет точность их прохождения, после чего составляет межевой план, с очерченной линией в соответствующем масштабе и указанием координаты точек границ земельного участка.

Расположение межевых границ удостоверяется актом согласования их места прохождения, с соседями по участку.

Акт согласования границ надела с соседями: бланк, пример заполнения.

На местности межевые границы между соседними участками, должны проходить в строгом соответствии кадастровому плану.

По преимуществу земельные споры с соседями и последующие проблемы правообладателя связаны именно с неправильным определением координат границ земельных участков. Поэтому заказывая геодезические работы, собственнику следует выбирать компанию, обеспечивающую замеры границ высокоточной спутниковой аппаратурой.

Допустимая погрешность при межевании земельных участков

Современные требования к точности межевания установлены законодательством и отражены в инструкциях, актах и иной документации, в частности:

1. Письмом Минэкономразвития под № 518 от 17.08.12 г.
2. Письмом Минэкономразвития под № 582 от 31.12.09 г.

На основании обозначенной документации допускается погрешность межевания, соразмерная для отдельных категорий земель:

• земли населённых пунктов – 5-10 см.;
• дачи и земли под ЛПХ – до 20 см.;
• массивные участки из земель сельскохозяйственного назначения – до 2,5 м.;
• участки промышленного назначения – до 0,5 м.

Точность определения координат при межевании лесов, земель, изъятых из оборота и водные границы допускает отклонения до 5 метров.

При отклонении от норм возникает кадастровая ошибка, которую следует исправить.

Что такое координаты поворотных точек?

Координаты поворотных точек границ земельного участка – это расчет на местности границ ЗУ согласно установленным правилам.

Границы участка в натуре и на кадастровой карте (плане) проводятся по местам расположения поворотных точек границ ЗУ. То есть, в местах, где линия границы как бы изламывается, меняя направление под углом или создавая округлость. Здесь ставится метка в виде:

1. Межевого знака на местности.
2. Топографического знака на карте (плане).

Установленные знаки оформляются официально, с указанием координат их расположения. Сведения о координатах вносятся в информационный банк ГКН в виде таблицы, с подробным описанием.

Учетная карточка для внесения сведений по ЗУ в электронную базу данных земельного кадастра.

Каталог координат межевых знаков и зон ограничений.

Обеспечивая сохранность данных сведений, Росреестр всегда сможет выявить возникновение ошибки и наложение границ ЗУ. Регламент описания и хранения этих сведений регулируется законодательством (221-ФЗ) и представляет существенную важность для всего процесса землепользования. Так как по данным точкам всегда можно восстановить или перепроверить законность использования межевой территории собственником или иным титульным владельцем.

Поворотные точки, с установленными межевыми знаками требуется передавать собственнику ЗУ актом, с удостоверением о получении личной подписью.

Акт установления и согласования границ земельного участка.

По преимуществу, ценообразование межевых работ на участке регулируется числом поворотных точек, а их число зависит от формы и конфигурации ЗУ.

Например, стандартные наделы прямой геометрической формы состоят из четырёх таких точек. Чем сложнее конфигурация, тем больше поворотов и изгибов предусматривается. А для точности установления границ, требуется их максимально точная расстановка.

Как определить границы земельного участка по координатам?

Определение координат

После оформления заявки на вынос границ в натуру кадастровый инженер приступает к подготовительному этапу, который состоит:

• из получения выписки в Росреестре;
• изучения расположения поворотных точек на прилегающих участках;
• изучения карты-плана;
• предварительного планирования расстановки поворотных точек.

Заявление на выполнение работ по межеванию надела.

Проведенные действия выносятся в техническое задание, по которому на следующем этапе геодезисты работают на местности:

1. Проводят топографические замеры.
2. Выверяют правильность предварительно составленного плана расположения ЗУ.
3. В местах планирования поворотных точек ставят колышки.

Техническое задание на выполнение кадастровой съемки.

Кадастровый инженер выверяет правильность проводимых работ и получает от геодезистов результаты проведённых измерительных действий в виде отчёта. На последнем этапе он перепроверяет информацию о расстановке поворотных точек и проводит границы ЗУ.

Акт освидетельствования межевого дела.

Определение границ

Согласно полученным сведениям, о местах расположения поворотных точек, проводится определение точек границ земельного участка. Они выделяют доли в натуре из общей долевой собственности или отделяют ЗУ от мест общего пользования и иного, не принадлежащего ему, земельного пространства. Выполнение кадастровых работ проводится:

• на местности;
• на схематическом изображении ЗУ.

На местности линии межевания проводятся после предварительных разметок, на основании технического задания. Последовательность действий:

1. На указанных местах ставятся колышки, которые исполняют роль временных межевых знаков. Либо сразу устанавливаются постоянные знаки с табличками.
2. От одного колышка до другого проводится линия, которая меняет направление, только в установленном месте.
3. Геодезист следит, чтобы между установленными знаками, линия оставалась ровной.

Любое неаккуратное проведение черты границы, допускает её фактического смещения.

Далее производится сверка сведений между фактическим установлением границы и линией, определяющей конфигурацию на схеме. После проверки готовые сведения передаются в виде электронного отчёта в Росреестр, а заказчик получает межевой план на бумажном носителе. Стоит знать, что в зависимости от целей проведения межевания различают разные виды межевых планов.

По преимуществу постоянные межевые знаки в местах поворотных точек устанавливаются лишь после тщательной сверки правильности координат.

Как показано – поворотные точки играют главную роль при определении границ земельного участка по координатам. От правильности определения их места расстановки, зависит правоспособность межевания и документации на земельный участок.

Документы на тему статьи

Применение новейших технологий позволяет современным геодезистам исполнять свои профессиональные обязанности на достаточно высоком уровне. Но и заказчики работ достаточно компетентны в вопросе, нужно ли межевание? О том, как проводится межевание — читайте здесь.

Они понимают, что высокая стоимость кадастровых работ предполагает высокое качество услуг, которые позволят предотвратить многие проблемы владения и пользования участком со стороны третьих лиц.

Скрыть содержание

• Что это такое и зачем нужны?
• Что такое координаты границ ЗУ?
• Координаты поворотных точек
• Определение координат поворотных точек
• Определение границ по координатам
• Точность и погрешность
• Заключение

Есть некоторые нюансы, которые полезно знать заказчику работ – землевладельцу, чтобы у него не оставалось никаких сомнений в том, что межевые работы под его непосредственным контролем выполнены надлежащим образом. В первую очередь этот вопрос касается расстановки поворотных точек и установления межевых границ.

Что это такое и зачем нужны?

Благодаря наличию поворотных точек, между участками проводятся достоверные межевые границы. То есть в каждом месте, где межевая граница изгибается и утрачивает форму ровной линии, а также в местах поворота линий, определяются поворотные точки. Всё это стало доступным после введения  правил межевания.

Идеально ровный участок правильной геометрической формы имеет 4 поворотные точки в углах, результатом их определения является восстановление межевых границ на местности,  выяснение площади ЗУ и вынос границ земельного участка. Это минимальное количество возможных поворотных точек, которые могут быть установлены в результате проведения межевых работ.

Наличие поворотных точек фиксируется межевыми знаками и вносится в кадастровые записи:

• на электронных носителях;
• в бумажном варианте;
• в топографической форме.

Участок сложной конфигурации имеет как минимум несколько поворотных точек. Они устанавливаются в местах, необходимых для фиксации межевой границы. Чем сложнее топографический рисунок на местности – тем больше поворотных точек приходится устанавливать для чёткого обозначения границ ЗУ.

Их недостаток может привести к тому, что границы участка окажутся нечёткими, смазанными, а в итоге часть участка может сместиться в сторону, что чревато достаточно серьёзными проблемами в пользовании таким участком.

Такие многоконтурные участки могут стать предметом серьёзных и длительных разбирательств, при допущении малейшей ошибки в геодезических расчётах. Что такое выдел земельного участка — читайте тут.

Что такое координаты границ ЗУ?

Поворотные точки укрепляются специальными межевыми знаками, которые передаются заказчику под его ответственность специальным актом. После их установления произвольное перемещение по площади границ ЗУ или в ином направлении запрещено. За несоблюдение этого правила нарушителю грозит серьёзный штраф.

Дело в том, что через обозначенные точки проводится линия, которая поворачивает в соответствии с установленными для этого знаками. Это является признаком достоверно установленной межевой границы.

После её восстановления в натуре (на местности) и подписания акта, составляется межевой план. В межевой план вкладывается топографический документ, определяющий координаты прохождения межевых линий или границ между соседствующими участками.

Границы ЗУ определяет кадастровый инженер, который проводит геодезические и топографические работы на участке. После формирования пакета документов межевого дела, на основании кадастрового плана координаты границ участков вносятся в учётные записи ГКН.

Система деятельности ГКН включает в себя все сведения о границах участков и их координат в целом. В контексте нормативных обозначений они определяются как геодезическая сеть земель РФ. А координаты границ шифруются в специализированные коды, по которым можно отыскать любой из участков и на основании которых ЗУ приобретают свой уникальный адрес – кадастровый номер.

Если вы встречаетесь с разночтениями в отношении границ ЗУ со стороны различных уполномоченных на инвентаризацию земель компаний или организаций, уточняйте данные в ГКН.

Эта организация содержит самые достоверные сведения о любом из участков, работа над геодезической сетью страны осуществляется в записях государственного кадастра недвижимости систематически, на самом высоком уровне, при использовании высокотехнологичного оборудования и сложнейших методик расчётов.

Координаты поворотных точек

Координаты поворотных точек, зафиксированные межевыми знаками на местности, в межевом плане определяются отдельно в специальной таблице. В кадастровый паспорт эти данные не включаются.

Если вам понадобятся координаты поворотных точек, то вам придётся сделать выписку из сведений Единого землеустройства по форме КВ 6, в которой на первой странице будут указаны координаты поворотных точек.

Каждая точка определяется в системе пересечения координат X и Y, в результате чего определяется её максимально точное местоположение в пространстве. В указанной форме даются сведения о местонахождении координат каждой поворотной точки, в отношении всех имеющихся в межевом деле ЗУ поворотных точек участка.

Имейте в виду, что наличие координат поворотных точек не даст вам возможность самому сверить прохождение по ним линии границ. Это достаточно сложная процедура, которая может быть выполнена исключительно компетентным специалистом в статусе кадастрового инженера.

Определение координат поворотных точек

Положение характерных контурных (поворотных) точек определяется на местности в тех частях межевой линии, где она делится, разламывается и утрачивает целостность. Эти места отмечаются при разметке межевой границы временными межевыми знаками – обычно колышками. Впоследствии они должны быть заменены на постоянные знаки, отвечающие нормативным требованиям.

Далее, при внесении межевых знаков в записи учёта для их фиксирования в топографических документах, производятся специальные достаточно сложные расчёты по формулам, позволяющим установить линии пересечений координат в каждой точке. То есть разлом межевой линии определяется как квадратическая погрешность, нарушение её целостности.

Определяя её реальное значение в отношении к максимально допустимой квадратической погрешности, приводящей к полному разрыву межевой линии – устанавливается поворотная точка или межевой знак.

Для определения их местоположения на местности используются следующие методы:

• геодезический;
• спутниковые измерения;
• фотограмметрический;
• картометрический;
• аналитический.

При их переносе в топографические документы они описываются в системе специфических плоских прямоугольных координат, которые предусмотрены непосредственно для кадастровых обозначений.

Определение границ по координатам

Координаты границ определяются, отталкиваясь от данных об установлении границ на основании правоустанавливающего документа. Процедура межевания предполагает, сохранив основную форму участка, скорректировать и уточнить реальное положение границ на местности в сравнении с данными, внесёнными в реестр.

То есть, прежде чем провести межевые линии по координатам поворотных точек, нужен предварительный этап кадастровой работы. Поэтому заказчик представляет в геодезическую компанию, проводящую работы, правоустанавливающий документ на ЗУ.

На основании этого документа исполнитель работ заказывает кадастровую выписку с внесёнными в реестр сведениями. На местности производится сверка данных указанных в кадастровых сведениях с реальным использованием территории участка.

В некоторых случаях сведения не состыковываются, и приходится вносить коррективы, так как установленный порядок пользования участками также принимается в расчёт. В этой связи кадастровым инженером могут быть выставлены новые поворотные точки, по которым размежёваны участки и внесены поправки в записи кадастра.

Возможна и корректировка межевых границ, которые сдвинулись в сторону в результате инициативы владельцев. Таким образом, при межевании координаты:

• определяются;
• уточняются;
• изменяются;
• восстанавливаются.

Соответственно межевые работы позволяют провести с участком различные дополнительные процедуры помимо определения границ.

Так к имеющемуся участку путём изменения существующих границ можно сделать прирезки участков земли и оформить до 10% земель в отношении к общей площади ЗУ. А самое главное, определив наличие границ по координатам, можно устранить межевые споры с соседями.

Точность и погрешность

Допустимые погрешности межевания определяются категорией земель и её предназначением. Это играет существенную практическую роль. Огромные земельные массивы, относящиеся к фондам лесов или водных пространств, естественно, не потребуют такой достоверности как, например, участки под ИЖС или дачные участки.

Законодательные положения ЗК РФ определили номенклатурную позицию допустимых при межевании погрешностей следующим образом:

1. Для ЗУ расположенных в населённых пунктах – не более 10 см.
2. Для земель сельхоз назначения: предназначенных для ведения ЛПХ, ИЖС, дач, садов, огородов, подсобных строений (гаражей) – не более 20 см.
3. Для земель сельхоз назначения, за исключением перечисленных выше – до 2 метров с половиной.
4. Для ЗУ, где расположены промышленные предприятия различного типа и назначения, проходят транспортные линии, энергетические объекты. А также для ЗУ оборонной промышленности, специального назначения и аналогичных назначений – до полуметра.
5. Земли: лесного, водного фондов и запаса – до 5 метров.

Перечисленные стандарты должны соблюдаться. Для этого на сегодняшний день достаточно возможностей.

Геодезическая служба обеспечена высокоточным программным обеспечением, возможностью спутникового измерения, создания фотоаэроснимков и фотокосмоснимков, которые обеспечивают максимально допустимую на сегодняшний день точность измерений.

Точность измерений практически несущественная, но допуск погрешности устанавливается при перенесении координат снимков в натуру, на реальные земные пространства или конкретные участки земли.

Заключение

Измерение ЗУ не может обойтись без определения поворотных точек, благодаря которым осуществляется установление и проверка установленных границ. Эта процедура – неотъемлемая часть процесса межевания. Координаты поворотных точек вносятся в учётные записи и определяют геодезическую сеть земель страны.

Осуществление межевых работ является достаточно сложной процедурой, требующей квалифицированного подхода.

Кроме этого для достижения точности используется дорогостоящая аппаратура, позволяющая достичь точности при межевании до 10 сантиметров.

При планировании предстоящих работ относительно межевания земельного участка специалистам, выполняющим подобные действия, потребуется информация о поворотных точках (ПТ) границ надела. ПТ случат основой для проведения межей участка и активно применяются при выносе или уточнении границ.
[contents]

Что это и зачем это нужно

При наличии координат ПТ можно установить достоверные межи, который будут определены с минимальной погрешностью, допустимой при оформлении кадастровой документации и проведении целого ряда работ относительно участков. Фактически ПТ обозначает своими координатами то место, где проводимая межа участка теряет свойства прямой линии и изгибается.

Проведение границ участков для соблюдения точности и исключения ошибок отображается исключительно при помощи прямых линий. В том месте, где одна линия прекращается и в связи с характером местности или особенностью самого надела начинается вторая.

Путем последовательного соединения таких точек и образуется замкнутый контур, ограничивающий предел собственности лица, имеющего право владения участком. Посредством применения и принятия во внимание ПТ осуществляются следующие кадастровые работы и действия, связанные с участками:

• установление границ земельного участка ОPrav _ 169-170;
• определение ошибок, в результате допущения которых образовалось пересечение и смещение границ ОPrav _ 171;
• вынос границ участка ОPrav _ 167;
• уточнение границ участка ОPrav _ 174.

Минимальное значение количества ПТ участка будет равно четырем – таким образом будет выглядеть идеально ровный надел при полном отсутствии изгибов и многочисленных поворотов.

Подобные формы являются приоритетными при расстановке границ, но на практике в связи с уточнениями и необходимостью расставления точек с привязкой к местности, а также последующих корректировок, такая идеальная форма может претерпевать некоторые изменения.

Такие изменения приводят к искривлению межей участков и необходимости установления координат дополнительных точек, которые становятся одновременно окончанием одних прямых линий и началом других.

Обозначения ПТ вносятся в соответствующие записи кадастра и могут быть в следующих формах:

• на электронном носителе;
• на бумажном носителе;
• в топографической форме.

На практике участки, имеющие значительное количество ПТ в большинстве случаев располагаются на местности, где имеется сложный топографический рисунок и простановка дополнительных (кроме минимально допустимого значения в 4 единицы) является необходимым.

С другой стороны, вызванные необходимостью дополнительные ПТ иногда наоборот приводят к наличию ошибок в проложенных границах – при допущении даже малейшей ошибки, касающейся всего одной точки надела часть всего участка может значительно сместиться в сторону.

Подобные мелкие неточности иногда даже приводят к таким казусным случаям, что в результате проведения линий по координатам ПТ один участок фактически накладывается на смежный с ним.

Что это такое

ПТ, относящиеся к одному участку, должны закрепляться специальными знаками, которые называются межевыми. Такие точки обозначаются как непосредственно на местности, так и заносятся в документацию – они закрепляются в официальном акте, подписываемом кадастровым инженером.

После того, как координаты точек закрепляются, их самовольное перенесение в любую сторону (то есть изменение значения, отраженного в документации) строго запрещено.

В том случае, если собственник или пользователь участка без дополнительного согласования совершит подобное действие, это грозит привлечением к ответственности и наложением серьезного штрафа.

После того, как устанавливаются координаты, между ними определяется граница, обозначающая пределы собственности лица. Результатом такого действия является составление специального межевого плана, который в качестве подтверждения достоверности должен иметь приложенный акт, подписанный уполномоченными лицами.

Также к межевому плану прикладывается топографическая карта, которая также определяет координаты проведения межей с соседними или смежными участками. Если брать уже большие объемы земель, то общий вид размежеванных участков представляется в виде масштабной геодезической сети Российской Федерации, на которой можно получить данные о любом участке, какой был выделен из общей массы и узнать конкретные координаты его расположения.

Координаты границ и ПТ участков переводятся в специальные коды – каждый из выделенных наделов, имеющих присвоенный ему уникальное значение кадастрового кода, имеет также и свои уникальные координаты, данные о которых содержатся в общей базе по РФ – государственном кадастре недвижимости.

В случае разночтения в координатах или присутствии явных противоречий заинтересованное лицо должно подать заявление специалистам этого органа для проведения уточнений или устранения ошибок.

Координаты поворотных точек

Координаты ПТ, которые в реальности фиксируются на участке в виде установленных межевых знаков, на соответствующем плане участка отображаются в специальной таблице. Стоит отметить одну особенность – непосредственно в кадастровый план включению они не подлежат – в случае необходимости пользования такими точками потребуется запросить выписку из Единого землеустройства.

Такая выписка представляется в форме КВ6, на первой странице этого бланка будут выписаны интересующие координаты точек участка. Каждая из таких точек обозначается двумя координатами – одна из них отображается по оси Х, вторая по оси У.

Стоит отметить, что даже имеющаяся в наличии информация о том, какие координаты имеются у ПТ, для людей, не являющихся специалистами в данном деле, особой помощи в самостоятельной проверке или установлении границ не окажет – использование таких данных может осуществлять только квалифицированный кадастровый инженер.

При определении координат выполняются следующие действия:

• определяется положение контурных точек непосредственно на месте их установки. При этом каждое место, в котором линия перестает быть прямой и изламывается, обязательно должно обозначаться простановкой такой точки;
• отмечаются места непосредственно на местности – зачастую на участке просто проставляют временные колышки;
  
• замена временно установленных колышков на знаки постоянного характера, которые отвечают установленным нормам и требованиям;
• внесение знаков в документацию, являющуюся учетной;
• проведение специальных расчетов, которые позволяют установить расположение линий пересечения по координатам в каждой из точек пересечений;
• установление.

При определении применяется несколько существующих методов:

• геодезический;
• метод спутниковых измерений;
• фотограмметрический способ;
• метод картометрии;
• аналитический.

При переносе полученных координат в документы, относящиеся к топографическим, их описывают в системе координат, которая используется исключительно для обозначений в кадастре.

Определение границ

Определение пределов по координатам осуществляется посредством получения данных документов, используемых для подтверждения права собственности на конкретный надел. Стоит отметить, что любое действие, в результате которого осуществляется процедура межевания, позволяет провести в дальнейшем корректирующие действия и уточнить данные по каждому участку.

Процедуре проведения границ надела обязательно предшествует кадастровая работа, осуществляемая инженерами, на основании которых и определяются координаты, какие становятся основой межи будущего обособленного участка.

На основании данных документа собственник участка или его уполномоченное лицо заказывает выписку из кадастра, содержащую все имеющиеся изменения.

Далее непосредственно на месте расположения участка осуществляется сверка указанных данных и определяется возможность расположить точки именно таким образом. При необходимости с учетом особенностей территории вносятся корректировки, в связи с которыми устанавливаются новые ПТ, по каким уже и будут вноситься данные по кадастровому учету.

При межевании с координатами могут осуществлять следующие типы действий:

• их первоначальное определение;
• уточнение координат впоследствии выявленных неточностей или специальных запросов собственников участков;
  
• изменение. Подобное действие может осуществляться в связи с внесением изменений в конфигурацию, прирезкой дополнительной площади и т.д.;
• восстановление, когда в результате произведенных действий или работ данные могут быть неточными или вовсе утеряны;
• устранение споров между собственниками смежных территорий, когда осуществляется уточнение иди их корректировка.

Точность и погрешность

При установлении точек активно используется такое понятие, как точность данных и имеющаяся погрешность по ним. На практике в зависимости от категории участка допускается определенная погрешность предоставленных данных, при превышении которых необходимо осуществлять дополнительные действия по их уточнению.

По какой причине категория принадлежности земли или ее назначение имеет различные допустимые значения погрешности? Такой факт связан с тем, что если определенные земли не выделены в частную собственность и имеют достаточно большие размеры, к примеру, широкий лесной массив, то большая точность не имеет значения.

С другой стороны, участки под строительство, дачи, садоводство, требуют больших показателей точности, поскольку порой даже несколько сантиметров становятся предметом спора между собственниками смежных участков и причиной судебной тяжбы.

Земельное законодательство определяет следующие значения допустимых погрешностей в отношении различных типов и видов земельных участков:

• участки, расположенные в пределах населенных пунктов – не более, чем 10 сантиметров;
• земли, назначением которых является сельское хозяйство, строительство гаражей, дач, ведения личного хозяйства и т.д. – не более 20 сантиметров;
• земли, используемые для выращивания с/х культур и возделывания (без строительства сооружений жилого характера) – до 250 сантиметров;
• земли, которые предназначены для размещения на них различных предприятий, объектов энергетического назначения – до 0,5 метра;
• участки, относящиеся к водному фонду, лесному – до 5 метров.

Подобные нормы должны соблюдаться и наличие погрешностей, превышающих допустимые показатели, влечет за собой процедуру уточнения. Максимальная точность проведенных измерений на данный момент достигается благодаря наличию оборудования, которым осуществляется фотосъемка с большим показателем точности и возможностью увеличения изображений. В результате получения таких достоверных изображений координаты могут переноситься на реальные участки (в натуру).

Абрисы узловых точек границ земельных участков

Отдельно при создании межевого плана земельного участка используется такое понятие, как абрис. Под его определением скрывается перечень данных о расположении этих точек участка, которые могут изменяться или уточняться уже непосредственно на местности и связано такое действие может быть с привязкой их к определенным твердым элементам.

Такие данные представляются в виде отдельной части (раздела) межевого плана и подлежат отражению в таких ситуациях:

• в том случае, если при образовании одного или нескольких участков при помощи их раздела, выдела, перераспределения, образуется новая точка, которая имеет отношение к большому количеству смежных участков (как минимум трех);
  
• в ситуациях, когда посредством выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением данных о положении границы, параллельно с таким действием уточняются данные о расположении точки на координатах, которая является общей для не менее, чем трех отдельно расположенных, но смежных участков.

В отношении абрисов существует одна особенность – они составляются исключительно на такие точки, которые являются новыми и в радиусе до 40 метров должны присутствовать не менее, чем три объекта местности.

Такие объекты должны являться по своей природе долговременными и четко, а также с легкостью опознаваемыми. К примеру к ним могут относиться строительные объекты, здания и стационарно установленные сооружения не временного характера, опоры проходящих вблизи с участками линиями электропередач.

Также при установке абрисов следует учитывать следующие особенности:

• на абрисах указываются значения расстояния от самой установленной точки до объектов, к которым они привязываются;
• каждая узловая точка подлежит внесению данных о ее координатах отдельно;
• на одном листе выполнения чертежей допускается размещение абрисов относительно нескольких узловых точек.

Как перевести в градусы

Координаты точек могут отражаться в виде определенных координат, которые могут представляться:

• в минутах и секундах (данный метод уже считается устаревшим и на данный момент не используется);
• в градусах и минутах (с указанием десятичной дроби);
• в градусах с десятичной дробью – такой метод указания данных является более современных и на практике чаще всего используют именно его.

В некоторых случаях существует необходимость осуществления действий по переводу координат в градусы. Для этого потребуется выполнить следующее:

• в том случае, если даются координаты, в которых отражаются градусы с десятичной дробью, их естественно переводят в значение по градусам и минутам. Для этого указанные значения перед запятой или точкой переписывают, сохраняя все цифры, и это будет показателями градусов, которые уже обозначают конкретные координаты на местности. Далее появляется необходимость перевода значения дроби также в координаты – в градусы.

  

  Для этого ее умножают на 60 и таким образом переводится значение в показатели градусов. Полученное число будет показателем минут. Аналогично с таким действием перевод в применяемую систему стоит осуществить как с широтой координат, так и с ее долготой. К примеру, полученный результат должен иметь показатель следующего вида — 12°45.32’N, 31°51.06’E.

• при необходимости перевода с градусами, содержащим минуты и секунды, целое число остается аналогичным. Затем берется значение количества минут по этому числу после запятой и умножается на 60, таким образом получается дробная часть показателя. В качестве примера следует привести такой вид — 22°15’20.9916″N, 17°35’3.6338″E.

Стоит отметить, что на практике переводом из указанных значений координат стоит заниматься только тем, кто имеет отношение к картографии либо к кадастровым документам и чертежам.

Данный факт связан с тем, что в реальных условиях могут приниматься отдельные поправки на местность и расположение конкретного участка, с которыми собственник участка может быть даже не знаком. На данный момент в сети существует определенное количество программ, позволяющих вычислять значения градусов координат относительно ПТ границ участка автоматически.

Итак, выделение земельного участка и установление его границ не может осуществляться без предварительного определения поворотных точек и отражения их координат в кадастровых документах. В зависимости от типа и назначения кадастрового участка существует определенная точность показателей, которая в обязательном порядке должна соблюдаться.