Как найти кто будет снимать квартиру

Недостаток финансов для аренды всей квартиры — это не проблема. На рынке недвижимости уже давно стала популярна совместная аренда жилья. Многие люди сейчас находят свою комнату в квартире для совместной аренды с прекрасными соседями.

О том, как найти соседа или соседку «по итересам» для снятия жилплощади, на что обращать внимание, как действовать по закону, чтобы избежать проблем, и будет рассказано в данной статье.

Скрыть содержание

• Что это за вариант съёма?
• Поиск соседа/соседки для снятия площади

Как искать «сожителя» по увлечениям?    
Знакомство    
Определение приоритетов    

• На каком сайте найти компаньона?

Циан Групп    
Realty.mail.ru    
Мир Квартир    
Соседи.Живем.ру    
ГдеЖивем.ру    
Дополнительные сайты    

• Как снять комнату или квартиру вместе с компаньоном?

Документы для оформления договора найма    
Часть каждого арендатора в общей стоимости    
Договор о смене арендатора    
Нюансы оплаты    
Соглашение о солидарной ответственности    
Общее и индивидуальное имущество    
Действия в рамках законодательства    

Что это за вариант съёма?

Справка. Совместная аренда жилья — это вариант временной сдачи недвижимости для проживания несколькими соседями, которые не состоят между собой в родственных связях.

Каждый из квартиросъёмщиков получает полноценную возможность пользоваться общими зонами:

• кухней;
• санузлом;
• лоджией;
• прихожей.

Этот тип аренды оптимально подходит для студентов, молодежи, людям с небольшими доходами. Ассортимент современной недвижимости сегодня представлен на любой вкус и под любое требование.

Поиск соседа/соседки для снятия площади

Поиск соседа очень похож на знакомство. Так как, ваш будущий «сожитель», вероятнее всего, станет вашим другом. Согласитесь, сложно жить с человеком под одной крышей, и совершенно не общаться с ним. Впрочем, такой вариант развития событий необязателен. Процесс поиска компаньона у большинства занимает огромное количество сил.

Вот как можно искать будущего соседа для снятия квартиры или комнаты:

• Объявления.
• Интернет (ВКонтакте, Одноклассники и Facebook), специальные сайты по аренде недвижимости или общегородские сообщества.
• Друзья. Не только вы ищите себе «сожителя». Среди ваших друзей и знакомых, наверняка, есть люди, которым нужен человек для совместного проживания.

Среди массы объявлений непросто предугадать, какой выйдет сосед из того или иного человека. Приведем рекомендации, как подобрать того, кто наилучшим образом подойдет вам.

Как искать «сожителя» по увлечениям?

Желательно обратить внимание на объявления с фотографиями и заполненными профилями, в частности — хобби. Ведь общительные люди размещают о себе больше сведений, чем замкнутые или скрытные.

Знакомство

Итак, вы определились с потенциальным «сожителем», списались. Теперь пришло время созвониться и договориться о встрече, в процессе общения будем проще понять, тот ли это человек, с которым вы готовы делить общую территорию.

Важно. В процессе общения желательно выяснить, насколько серьезно настроен человек на совместную аренду, и совпадают ли его предположения с вашими.

Если вас устроил ваш будущий «сожитель», то можно перейти к просмотру жилья:

1. Обговорите возможность проживания с домашними животными.
2. Наличие бытовой техники и ее деление.
3. Как будет оплачиваться жильё: вместе или раздельно, кто будет ответственным.
4. Режим уборки общих зон, приобретение средств чистки.
5. Приём гостей: когда и сколько они могут находиться в квартире, приемлима ли ночевка.

Определение приоритетов

Здесь вопрос стоит в том, что для вас важнее — жилищные условия или связь с соседом.

Внимание. Если для вас качество жилья приоритетнее, и вы располагаете возможностью расхода сразу большой суммы, то лучше сначала определиться с жильем, которое вас устроит, а далее сдать одну комнату соседу.

Если вам важнее то, каким будет ваш сосед — ищите в первую очередь его. Если у вас и у него ещё нет вариантов жилья, вы можете сложиться и арендовать недвижимость на двоих.

Сделать правильный выбор. Так как, допустим, если вы предпочитаете вечерами посмотреть сериал или почитать книгу, а «сожитель» любит устроить шумную тусовку, то совместно существовать долго у вас не получится.

На каком сайте найти компаньона?

Циан Групп

Плюсы:

• Доступный интерфейс.
• Размещение бесплатных объявлений.
• Множество объявлений.
• Интерактивная карта.
• Если цена аренды отличается от фактической, при помощи обычной формы на ресурсе можно сообщить об этом.

В числе минусов нужно отметить, что нет отбора выбранных объявлений по разным категориям — адрес, цена, комиссия агентства.

Realty.mail.ru

Плюсы:

• При смене параметров параллельно производится сортировка и фильтр нынешних объявлений.
• Отбор объявлений по нескольким категориям — дата, цена.

Мир Квартир

Внешнее оформление схоже с ЦИАН ГРУПП. Вначале сайт разрабатывался как информационный обозреватель для специалистов недвижимости. Но, постепенно маленькая рубрика объявлений стала пользоваться спросом, и большая часть сведений отведена выделена ей.

Плюсы: возможность расширенного поиска объявлений.

Соседи.Живем.ру

Можно разместить объявление в соответствующем разделе или отфильтровать параметры для выбора соседа. Сервис даёт возможность написать ему сообщение.

ГдеЖивем.ру

Люди, размещающие объявление здесь, привязывают аккаунт на сайте к своей странице ВКонтакте или Facebook. Предоставляется возможность написать личное сообщение в социальной сети.

Дополнительные сайты

• РБК-недвижимость.
• Realty.dmir.ru.
• Росриэлт.

Рекомендуется мониторить сразу несколько ресурсов, просматривая все подходящие варианты.

Как снять комнату или квартиру вместе с компаньоном?

Для того, чтобы избавить себя от каких-либо видов риска, необходимо грамотно оформить договор аренды.

Документы для оформления договора найма

Собственнику жилья/риэлтору необходимо предоставить:

• общегражданский паспорт;
• документы, подтверждающие право владения жилплощадью (свидетельства о регистрации права собственности, либо правоустанавливающие документы — свидетельство о праве на наследство);
• выписку из Росреестра, исключающую обременения и аресты;
• техпаспорт и кадастровый паспорт;
• разрешение всех имеющихся сособственников на заключение договора, если собственников квартиры более одного;
• разрешение опекунов или законных представителей, если собственник жилой площади недееспособное или несовершеннолетнее физическое лицо;
• доверенность, если договор найма оформляется не с самим собственником квартиры, а с третьим лицом (доверенность в обязательном порядке должна быть нотариально заверена).

От квартиросъемщиков необходимо удостоверение личности. Как правило, это паспорт гражданина РФ. В случае, если он — иностранец, то потребуется заграничный паспорт стандартного образца или вид на жительство. Военному нужно предоставить военный билет, либо паспорт моряка.

Важно! Обязательно необходимо прописать в договоре сумму, которая отдается при заселение и делится в равных частях между квартиросъемщиками — как правило, это оплата за первый месяц + страховой депозит.

Зачастую сумма депозита засчитывается в оплату крайнего месяца проживания, но это тоже необходимо дополнительно указывать в договоре аренды.

Часть каждого арендатора в общей стоимости

Итак, в договоре совместной аренды жилья главное — учесть один нюанс. Если габариты комнат в многокомнатной квартире, которую будут арендовать несколько квартирантов, различается существенно, то нужно обговорить и указать в договоре долю каждого квартиранта во всей стоимости аренды.

Одним из важных условий договора, главным образом, для хозяина квартиры является фактический состав квартиросъёмщиков. Если в документе вы указываете двоих жильцов, а затем втихую подселяете к себе еще кого-то дополнительно, то укрыть это обстоятельство вряд ли получится.

Договор о смене арендатора

Важно. Во избежание недопонимания, арендатор должен согласовать любое подселение с собственником жилья и оформить к главному договору дополнительное соглашение.

Может произойти так, что один из ваших соседей надумает съехать раньше оговоренного в договоре срока. И взамен него вы пожелаете заселить другого компаньона.

Нюансы оплаты

Вообще, будет лучше оформить отдельный договор аренды на каждого жильца, когда каждый из квартиросъёмщиков подписывает свой договор с собственником квартиры и оплачивает сам.

Тут не лишним будет указать в договоре, какие комнаты относятся к общему пользованию.

Этот вариант для всех станет «подушкой безопасности», если другие жильцы не смогут расплатиться за свою долю, то и ответственность будет лежать лишь на них.

Соглашение о солидарной ответственности

Возможен и другой вариант — вместе с договором найма необходимо оформить еще и соглашение о солидарной ответственности.

В таком случае документ, подтверждающий получение финансов собственником, может быть либо единым, сделанным в нескольких копиях для каждого из жильцов, или отдельным для каждого из квартирантов.

Также, в документе возможно указать вид оплаты в виде безналичного перевода посредством банка.

Собственники недвижимости чаще всего желают оформить договор с одним из квартиросъёмщиков и все нюансы по финансам и содержанию недвижимости решать с ним.

Тогда, именно тот, кто указан в договоре, передает плату за аренду и коммунальные расходы (если их будут оплачивать сами проживающие).

Ему же собственник отдаёт и выписки о зачислении денежных средств.

Общее и индивидуальное имущество

Важно. Квартирантам, которые оплачивают жилплощадь вместе, необходимо уметь различать общее и отдельное имущество.

Под общим имуществом юристы подразумевают помещения и предметы быта, которыми будут владеть все жильцы: санузел, кухня, коридор. А личное имущество находится только в комнате, которую снимает тот или иной жилец.

Таким образом, если сломавшаяся техника или мебель располагались в комнате одного из квартирантов, то он и оплачивает урон.

Действия в рамках законодательства

Чтобы избежать претензий к тому, кто арендует недвижимость, нанимателю желательно сфотографировать свою комнату (фотографии прикрепляются к договору) и при хозяине описать все повреждения мебели и прочих приборов, проверить работоспособность всей бытовой техники. С первого взгляда это кажется сверх крайности. По факту этого не стоит стесняться.

Если собственник недвижимости настроен сдавать жилую площадь основаниях закона, то и во всем нужно руководствоваться законом.

Совместная аренда жилья — это, вовсе, не знакомства и развлечения, а, главным образом, возможность бюджетно арендовать комнату, и при этом комфортно сосуществовать в условиях ограниченного жилого пространства. Что ж, товарищи, назад к «коммуналкам» или вперед к общинному строю!

Реально ли найти адекватного соседа? Больной вопрос для тех, кто так и не дождался друзей для совместной аренды квартиры.

Первый нюанс — страх. Жизнь с незнакомым человеком может пугать своей непредсказуемостью. Однако, в наше время такая аренда жилья уже не редкость, поэтому есть несколько проверенных путей.

Отсюда переходим ко второму — где и как найти соседа для аренды?

• Вконтакте, Facebook.

По ключевым словам в социальных сетях можно найти полезные группы. Внутри них стоит смотреть объявления, обсуждения и комментарии под постами с жильём.

Попробуйте следующие комбинации ключевых слов: найти соседа, найду соседа, совместная аренда, совместная аренда квартир, совместная аренда жилья.

• Хэштеги.

Принцип такой же, но ищем по ключевым словам в Instagram (заходим в поиск, выбираем категорию хэштеги и добавляем ключевые слова к этому символу “#”).

• Коливинг.

Коливинг — новый формат на рынке аренды жилья.

Арендовать можно комнату, а в стоимость аренды будут входить обслуживание квартиры и уборка общих зон. В ряды жильцов принимают молодых, амбициозных и творческих людей, поэтому с соседством тут не прогадаешь. Бытовые вопросы и их решение обсуждают в общем WhatsApp-чате квартиры совместно с менеджером коливинга. Для комфортных условий создан специальный свод правил совместного проживания, регулирующий поведение жильцов.

Что получаем в итоге? Инкубатор с дизайнерским ремонтом, где можно сконцентрироваться на своих делах, а в перерывах получить классный нетворкинг.

Подробнее о COLIFE читайте тут http://colife.ru/dzen

Теперь к главному — как убедиться, что найденный сосед это нормальный человек?

Ответ проще, чем мы думаем — заранее пообщаться, обсудив необходимое (описано ниже).

Если вы живёте в одном городе, лучшим решением будет личная встреча. Конечно, имея на примете сразу 5 человек, для беседы с каждым из них можно попросту не найти время, поэтому запросите заранее небольшой рассказ о себе.

Например, возраст человека, откуда он родом и почему ищет квартиру в аренду; почему оказался в своих поисках один; подойдут и общие вопросы — на кого человек учится или учился; где работает; какими словами он может охарактеризовать себя и свои интересы.

На личной встрече разумно будет обговорить следующее: как много времени человек проводит дома, и как именно он любит его проводить (может быть он занимается музыкой или любит приводить гостей — всё это крайне важно).

Так же рекомендуем узнать о графике работы и учебы, так как это повлияет на использование общих зон.

И не забудьте рассказать всё тоже самое о себе, чтобы потенциальный сосед был в курсе того, на что подписывается.

Где искать людей, желающих снять квартиру и не желающих переплачивать комиссию агентству? Самый лучший вариант, это конечно знакомые или знакомые знакомых, соседи, коллеги на работе и их знакомые. В наше время всегда кому-то нужна квартира, особенно молодым. Поэтому социальные сети, с их бесчисленными группами по интересам, я думаю помогут быстрее, чем объявления в газеты и сайты типа “авито”. автор вопроса выбрал этот ответ лучшим Peres­vetik [920K] 7 лет назад  Есть несколько вариантов, каким образом найти арендатора без каких либо посредников. Сначала нужно кинуть клич между своими знакомыми и сарафанное радио всегда сработает, потому что всегда есть спрос на такую услугу. Вы можете на принтере распечатать объявления и повесить на подъездах и досках объявления, естественно без указания адреса, а с указанием вашего телефона для подробностей. Если вы общаетесь через социальные различные сети, можно кинуть клич и там. Есть газеты, где есть возможность давать совершенно бесплатно объявление, есть местные каналы телевидения, где можно дать такое объявление заплатив. Серхи­о [5.9K] 7 лет назад  Вот у нас, например, в Екатеринбурге есть сайт (городской портал) под названием e1.ru. Там все желающие в силах оставить объявление на любую тему, которая соответствует правилам сайта и о сдаче недвижимости в том числе. Вот поищите такой сайт и в своем городе, наверняка он есть. Я снимал так хату неоднократно и без посредников. Вас найдут там и двух недель не пройдет. КРАСН­ЫЙ КУЛИН­АР [64.3K] 7 лет назад  Не вижу ничего трудного в поиске арендатора без агентов, риелторов, посредников, представителей и прочих звеньев, что лишь удораживает сделку. Мы с подругой сдавали ее оставшуюся от наследственности квартиру просто оставив объявление на Авито – и стояла очередь, но мы специально всех согнали на один день с интервалом в час, чтобы не ездить туда-сюда. Сдали в этот же день вечером, приняв решение, кого берем. Я своего арендодателя нашла во Вконтакте, теория 7 рукопожатий работает, он на меня вышел через несколько репостов, когда увидел мое объявление о поиске квартиры в группе нашего округа, я в итоге просто переехала из подъезда в подъезд без помощи грузчиков и лишней оплаты. M e l i s s a [67.6K] 7 лет назад  Можно самостоятельно дать объявление в интернете ( группы в соц. сетях вашего района ), расклеить в вашем районе объявление на заборе, столбах или специальных стендах. Найти квартирантов можно через знакомых, коллег, дать бесплатное объявление в газету. Я нашла квартиратов через интернет газету, написала бесплатное объявление, написали много желающих и выбирала я кому сдать квартиру. Даксп­лячи Учлин­зайх [225K] 7 лет назад  Поспрашивайте среди друзей, подключите к этому вопросу знакомых Возможно они смогут выступить в качестве арендатора? Хотя арендаторы друзья ил знакомые – это не всегда бывает хорошо Чуть не вернули деньги во время – и друзья могут и обидеться Так что поищите в газетах – там объявления от арендаторов есть tigan­iada [2K] 7 лет назад  В наше время люди делают это через интернет ведь есть много сайтов на которых вы можете написать обьявления. Ещё можно обратится с обьявлением в редакцию популярной газеты, можно клеить и на столбах, можно через друзей найти. shule­rn [1.8K] 7 лет назад  Размещайте объявления на различных сайтах таких как Авито, Сландо, Из рук в руки . Ожидайте своих потенциальных клиентов они вам позвонят в течение ближайшего времени. потому что сайты очень популярны.удачи olga-son [10K] 7 лет назад  Можно, по-старинке, расклеить объявления у подъездов либо на остановках. Также можно подать объявления в газету. Можно и через интернет, например, в социальных сетях, сейчас такое время, что кому-нибудь из друзей либо друзей друзей, точно нужно будет жилье. Можете и на БВ попробовать тоже. Что касается вышеупомянутых сайтов, то у нас, в Беларуси, самые популярные, это kufar и irr. Если применить все эти способы одновременно, то вы точно найдете арендатора, еще и выбирать будете. Кладе­зь знани­й [136K] 6 лет назад  По собственному опыту могу сказать , что лучше всего квартира напрямую без посредников сдается на Авито и Яндекс – риэлт , если давать объявления на этих сайтах то приходят реальные клиенты , а не посредники . На других сайтах в основном сидят риэлторы и перепечатывают Ваше объявление с увеличением суммы аренды – другие сайты только обеспечивают огромное количество пустых звонков и просто Вам будут выносить мозг . Liya2­231 [235] 5 лет назад  В интернете ищите. Я только через авито и нахожу квартиросъемщиков – пишу объявление, публикую, через час уже звонят 😉 Главное, опишите свои требования – семье хотите сдать, одинокому человеку, можно ли с детьми и животными – грамотное объявление избавит вас от лишних запросов и звонков. Kulad­ora [231] 5 лет назад  Напишите объявление в соцсетях или на авито. Расскажите про квартиру, фотки прикрепите. Если не будете загибать цену, то найдете желающих в тот же день 😉 Улуги агенства правда не нужны, поверьте! Я уже пять лет сдаю квартиру и всегда сама. Галиф­орния [1.2K] 7 лет назад  Самый лучший способ поискать на Авито. В группах с объявлениями в социальных сетях. Напишите объявление в газете, на заборе. Самые экономные в плане жилья студенты. Так что можно поискать квартиросъёмщиков в учебных заведениях. Знаете ответ?