Как найти квартиру для студентов

Каждый сверчок знает свой шесток. А каждый студент знает свою общагу. Но что делать, если общежития нет, а с родителями жить невозможно? Правильно, снимать квартиру. О том, как это сделать, поговорим в сегодняшней статье.

Добро пожаловать на наш телеграм-канал за ежедневной полезной рассылкой и новостями для студентов.

Как снять квартиру студенту

Итак, вы студент и решили снимать квартиру. Съехать из общежития, где никакой жизни не дает комендант, покинуть родительское гнездо и жить полностью самостоятельно. Что ж, браво! Найти жилье студенту довольно просто, нужно просто учесть несколько нюансов. 

Где искать квартиру студенту?

Первое, что нужно сделать, это найти квартиру, которая вам подойдет. На рынке недвижимости действует такая статистика: 

1. Охотнее всего квартиры сдают семейным парам без детей.
2. На втором месте идут семьи с детьми.
3. Затем одинокие и работающие мужчины и женщины.
4. И только потом, в хвосте, тянутся студенты и люди с домашними животными.

Квартиру можно искать на специальных сайтах по поиску жилья, в тематических сообществах, в социальных сетях и через знакомых. Если дело идет совсем туго, можно обратиться в агентство недвижимости: так не придется самостоятельно мониторить объявления, но зато заплатите денег.

Если вы студент с домашним животным и детьми, то снять квартиру будет сложнее всего. Да и вообще, вам в таком случае не позавидуешь. Но не будем о грустном, ведь студенческое новоселье – это весело.

Нужно ли заключать договор?

Да. Лучше всего оформить все официально, чтобы избежать возможных юридических проблем.

При встрече и подписании договора вам нужно произвести на хозяина квартиры хорошее впечатление и развеять мнение о том, что студенты обязательно будут кутить до утра, испортят мебель, задержат оплату и вообще «разнесут тут все». Можете взять с собой родителей, которые помогут заверить счастливого обладателя жилплощади в вашей порядочности.

А теперь о том, какие есть способы снять квартиру подешевле.

Как сэкономить на аренде жилья

Способ 1. Снимать жилье компанией

Представим, что вы – студент из Москвы. Вероятность найти квартиру за сумму до 25000 рублей такая же, как встретить на улице динозавра. А значит, нужно снимать квартиру вместе с другими студентами.

Так многие и делают, существенно экономя на ренте. А вообще, если хотите жилье рядом с метро и более или менее нормальный ремонт, ориентируйтесь на цену 30000 и выше.

Кстати, раньше мы уже занимались подсчетами и выяснили, сколько денег нужно студенту в месяц.

Способ 2. Снимать жилье самому

Можно устроиться на работу, пахать как лошадь и зарабатывать-таки на свою отдельную съемную квартиру. Правда, этот вариант больше подходит студентам-заочникам, чем учащимся дневной формы обучения. 

При этом вы можете специально снять квартиру подальше от центра, чтобы выиграть в финансах. На стоимость также могут существенно повлиять наличие мебели, стиральной машины, интернета и прочих благ нашей цивилизации.

Способ 3. Снять комнату для студента

Если нет ни денег, ни подходящей компании, придется искать отдельную комнату. Зато, это самый дешевый вариант.

Снимая квартиру, помните, что главное – это создать благоприятные и комфортные условия для учебы. А если в суматохе переезда не останется времени на контрольную работу, обращайтесь в профессиональный студенческий сервис, созданный специально для того, чтобы преодолевать любые форс-мажорные ситуации с учебой. 

Полезные советы для мам, пап и тех, кто начинает взрослую жизнь в чужом городе

После поступления в вуз поиски жилья для студента – это такой переход из детства в долгожданную взрослую жизнь. Кто-то уже и по университетам ездит сам, дает родителям понять, что вырос и оперился. Но большинству все же сложно вот так сразу с головой нырнуть в самостоятельность. Первое время именно родные оплачивают студенту крышу над головой и хлеб с маслом. Вполне понятно, что они хотят знать, на что выделяют деньги. Для всех это дело волнительное, без стресса не обойтись. Но его можно свести к минимуму – подготовиться.

Общежитие. Самый доступный вариант

Студенческая жизнь с полным погружением.

Жизнь в общежитии большинство выпускников вузов вспоминает с теплотой. И не только за романтику и свободу. Преимущества этого варианта можно пощупать.

Плюсы.

• Доступная цена. Жить в общежитии иногородним студентам в разы дешевле, чем арендовать квартиру или комнату.
• Близость к месту учебы. Зачастую добраться до университета не трудно, к тому же, всегда найдется компания.
• Есть все необходимое для жизни, а если чего-то не хватает, всегда кто-то готов поделиться. Большинство жителей «общаги» живет дружно, поддерживает друг друга.

К условиям проживания, даже если они далеки от идеала, привыкаешь быстро. Повезет с соседями, тогда жить и справляться со стрессами студенческой жизни вместе будет намного веселее. Количество гулянок в общежитиях зачастую сильно преувеличивают.

Минусы.

• Во многих общежитиях кроме студентов живут еще и тараканы.
• Общая кухня, туалеты, душевые. Плохо следишь за вещами, например, посудой, она тоже может стать общей.
• В большинстве есть комендантский час. После 22.00 – 23.00 войти без проблем не получится.
• Соседи, если с ними не повезет. Но их можно и сменить.

В общежитие вуза попасть удается не всем желающим, количество мест ограничено.

Жизнь с соседями. Снимать комнату

Дешево и сердито.

Альтернатива и следующий по доступности вариант – снять студенту комнату. Иногда владельцы больших квартир ради выгоды сдают жилплощадь частями, пуская в каждую комнату от одного до нескольких жильцов. А в одной живут сами. Чаще всего на такой заработок идут пожилые одинокие люди.

 Первокурсникам лучше приезжать с родителями, на них можно и договор аренды оформить. Это станет залогом надежности и поможет убедить хозяина сдать квартиру студенту.

Искать жилье можно несколькими способами. Поищите объявления в окрестностях вуза. На досках могут быть варианты как раз для студентов. Есть смысл посмотреть и в соцсетях. Напишите в группы города, куда едете учиться, в группу вуза. База бабуль, сдающих комнату или несколько, всегда есть у местных риэлторов. Может, найдется уголок, куда вы захотите подселиться.

Однако, жить с хозяйкой хоть и дешевле, но сложнее, чем с соседями-студентами. Человек в возрасте удержится от соблазна поделиться своим богатым жизненным опытом. А возражений они не принимают. Хотя бывают истории и с хеппи-эндом, особенно если квартира позволяет студенту и хозяйке пореже встречаться.

Квартира студенту

Если не попали в общежитие, организуйте его сами. И не забудьте возглавить.

Идеальный «взрослый» вариант – арендовать квартиру на время учебы. Но за него и платить придется «по-взрослому». Поэтому есть смысл озаботиться поиском соседей.

Ищите их в группах соцсетей своего города или университета.

Обычно квартиры студенты снимают по двое-четверо. Об этом лучше сразу сообщать хозяевам. Мало кто обрадуется, когда узнает, что вместо двух прилежных первокурсниц в квартире поселился целый табор, вместе грызущий пресловутый гранит. А вот если вписать совместное проживание в договор и заранее определить долю каждого в оплате, конфликтов и стрессов у обеих сторон будет куда меньше.

Квартира студенту в районе вуза обойдется дороже всего. И спрос на такое жилье большой, особенно в августе-сентябре. Компромисс – квартира у метро или с хорошей транспортной доступностью, от которой до места учебы можно добраться на нескольких видах общественного транспорта.

Полезный совет. Знакомясь с хозяевами, расскажите им о себе, о своих планах на ближайшее будущее. Хорошо, если познакомиться приедут и родители. Особенно если они у вас благонадежного и успокаивающего вида.

Одинокие неопытные студенты – лакомый кусочек для мошенников. В идеале лучше не искать квартиру одному, без более опытных родственников или друзей. В крайнем случае, воспользуйтесь услугами риэлтора, профессионал из надежного агентства не даст обмануть своего клиента.

А лучше всего – купите квартиру своему студенту. Даже если средств на приобретение не хватает и нужен кредит, это может оказаться выгоднее, чем аренда

Подписывайтесь на канал и заглядывайте на сайт!

Мы в соц сетях:

VK, Facebook, Instagram, Youtube

Тэги:Недвижимость , Эскроу , Ипотека

Кто снимает квартиру: студент или его родители

Обычно квартиру для студентов первокурсников снимают родители. Они ищут подходящие варианты, общаются с наймодателями, оплачивают жильё. Но в некоторых случаях несовершеннолетние сами могут подписать договор найма. Мы написали отдельную статью о том, как несовершеннолетнему снять жильё. Если кратко, то подростку необходимо пройти процедуру эмансипации после которой он сможет самостоятельно заключать договоры.

Для этого необходимо совершить одно из перечисленных ниже действий:

• начать работать по трудовому договору;
• вступить в брак;
• заняться предпринимательской деятельностью.

Далее подросток обращается в органы опеки с соответствующим заявлением и доказательствами того, что может претендовать на статус эмансипированного. Если родители против получения статуса, подросток может действовать через суд.

Однако практика показывает, что наймодатели сторонятся квартирантов из числа эмансипированных подростков. В первую очередь лендлордов интересует порядочность и платёжеспособность жильца. Заключая договор с нанимателем подросткового возраста, они покупают кота в мешке.

Поэтому, с наймодателями обычно общаются родители студентов. Они же, от своего имени, заключают договор. Однако сам студент может принять активное участие в поиске квартиры, где ему предстоит жить возможно следующие пять лет.

Какое жильё выбрать студенту

Для многих нанимателей определяющими в поиске жилья являются два параметра: цена и расположение. Обычно родители выбирают квартиру в доме, который находится как можно ближе либо к самому ВУЗу, либо к удобной транспортной развязке.

Варианты жилья могут быть разными, но все они зависят от финансовых возможностей родителя студента. Самым бюджетным будет найм комнаты в коммунальной или обычной квартире. Иногда родители одного студента объединяются с родителями другого. На равных условиях они сообща арендуют квартиру для двух детей. Так получается дешевле, при этом студенты не будут отвлекаться на неудобства коммунального быта.

Где искать квартиру для найма

Начните поиски квартиры для студента заранее: в июле-августе. Квартиру студенту обычно ищут на специализированных интернет-площадках. Объявления там размещают собственники, агентства и риэлторы. Как правило, на таких площадках есть возможность отфильтровать выдачу, отделив частных лиц от юридических.

Агентства всегда просят комиссию за свои услуги, поэтому начинайте поиск с объявлений собственников. В разговоре сразу уточните, что комиссию платить не готовы. Это позволит отсеять хитрых риэлторов, которые притворяются хозяевами жилья. Отобрав варианты договоритесь с хозяевами таким образом, чтобы просмотр всех квартир занял один-два дня. Также не забывайте о том, что есть возможность осмотреть квартиру дистанционно, с помощью видеосвязи.

Как обманывают неопытных съёмщиков

Обманывают квартиросъёмщиков, либо мошенники, либо не очень честные агентства недвижимости.

Первые обещают найти квартиру, берут деньги, но взамен предоставляют список адресов взятый из открытых источников. Не подписывайте и не давайте денег до того, как осмотрите квартиру лично.

Вторые размещают привлекательные объявления с несуществующими позициями. Когда потенциальный клиент дозванивается по такому объявлению, ему говорят, что эта квартира уже сдана, но есть похожий вариант рядом и чуть дороже. Вас пригласят в офис, возьмут в оборот и начнут навязывать ненужные услуги. Как только слышите, что квартира уже сдана, вешайте трубку и звоните по другому объявлению.

Источник:
ГдеЭтотДом.РУ

Когда лучше начинать поиск студенческого жилья, где искать предложения по жилой аренде, какие варианты найма жилья доступны студенту, как правильно снять квартиру студенту

Оглавление

1. Основные правила поиска студенческого жилья
2. Где искать жилье студенту
3. Варианты студенческого жилья
4. Что делать когда подходящая квартира найдена
5. Как студенту оформить договор аренды (договор найма)

Потребность съема жилплощади у иногородних студентов особенно актуальна в августе, в канун первого семестра. Тогда жилье уже требуется «срочно» и обязательно «недорого». Как найти достойную квартиру студенту, учитывая, что такого арендатора наймодатель стереотипно не любит? Расскажем об этом.

Основные правила поиска студенческого жилья

1. Первое: не рассчитывайте на август. Подыскивайте жилье заранее, уже с середины июня. Чем ближе осенний семестр, тем меньше съемной жилплощади останется и тем дороже она будет. Июль – наиболее удачное время, чтобы посмотреть варианты и выбрать наиболее подходящий.

2. Второе: наладьте связи со студентами-выпускниками. У них четырехлетний опыта поиска жилой аренды, их советы окажутся ценными. Переговорите минимум с пятью старшекурсниками.

3. Третье: ориентируйтесь на доступность общественного транспорта. Безусловно, шаговая доступность – вариант удобный. Однако стоимость аренды наиболее близких в ВУЗу квартир и комнат будет высокой. Рациональнее выбрать жилье в транспортной доступности, в двух-четырех остановках (не в десяти!) от образовательного учреждения и пользоваться студенческим проездным.

4. Четвертое: подготовьтесь к быстрой сделке. Изучите ценовой диапазон аренды интересующей жилплощади и приготовьте сумму, достаточную для залога, комиссии риэлтора и месяца проживания. Дважды за день отслеживайте объявления арендодателей (где искать их – см. ниже).

5. Пятое: готовьтесь к переговорам с арендодателем. Квартира, комната – долговременная ценность для арендодателя, состояние которой его беспокоит. Кому-попало приличное жилье не сдадут. Заранее обдумайте, что вы расскажете хозяевам на осмотрах вариантов жилье о себе.

Традиционно собственники квартир предпочитают сдавать жилплощадь девушкам или парам. В случае поиска аренды для проживания нескольких студентов (так дешевле) договоритесь с ними, чтобы произвести хорошее впечатление на арендодателя.

Помните: хозяева жилья оценивают потенциальных квартирантов по внешнему виду (чистота и опрятность), по манере общения (недавним школьникам свойственна чрезмерная бравада «взрослостью»). Нужно показать арендодателю, что именно вы – хороший жилец.

Доверия будет больше, если договор аренды подписывается не студентом, а родителем. В глазах хозяина жилплощади квартиросъемщик-родитель является наилучшим гарантом платежеспособности сделки.

Где искать жилье студенту

Поиск необходимо выполнять на сайтах объявлений по недвижимости, в соцсетях, а также через агентства недвижимости. Максимальный результат дает одновременный поиск по нескольким площадкам.

Сервисы объявлений удобны и позволяют сразу задать фильтры поиска. Однако большинство недорогих квартир в аренду, публикуемых там – их не существует. Такой формат привлечения клиентов популярен у мелких риэлторов. Позвоните им, вам скажут – эту квартиру уже сняли, есть хорошая другая, правда подороже. Чтобы не тратить времени попусту, игнорируйте объявления с неоправданно низкой стоимостью аренды и требуйте «живые» фотографии жилья перед выездом «на посмотреть».

В соцсетях следует найти группы наймодателей квартир, сообщества студентов (особенно вашего ВУЗа) и регулярно мониторить там предложения по аренде. Студенческие сообщества особенно удобны – именно там ищутся жильцы на замену съезжающим при совместной аренде жилплощади.

Дополнительно можно запостить на свою страницу в сосцети сообщение о поиске квартиры в аренду и продублировать его по студенческим сообществам, попросить друзей-знакомых репостнуть его.

Если уже середина августа, а вы только опомнились искать жилье – обратитесь к профессиональным риэлторам, поскольку самостоятельно приличный и недорогой вариант вам уже не найти. Агенты по недвижимости отлично знают рынок, они смогут помочь. Правда, они возьмут свой процент от ставки месячной аренды (порядка 50%).

Кстати, некоторые ВУЗы самостоятельно формируют базу арендодателей (квартиры, комнаты), постоянно работающих со студентами. Внимательно изучите сайт «своего» ВУЗа на наличие такой базы.

Варианты студенческого жилья

Как отмечалось ранее, большинство арендодателей недорогого жилья на студентов-квартирантов соглашаются редко. Поэтому основные студенческие форматы жилой аренды – «бабушкина» однушка или комната.

Унаследованную арендодателем «бабушкину» однушку выгоднее снимать вдвоем, получится очень дешево. При осмотре такой (дешевой) жилплощади основное внимание уделяется не ремонту, а состоянию электропроводки и технических зон – кухни и санузла.

Помните, что аварийный ремонт протекшей трубы, замена смесителей являются абсолютно ненужными событиями при аренде квартиры студентом, поскольку отнимут время и крайне необходимые деньги. Поэтому: никакой течи (отопительные радиаторы, водопроводные смесители) и исправные (работающие) выключатели-розетки. А внешнее состояние однушки всегда можно улучшить поклейкой обоев, договорившись с хозяином о вычете затрат на обои из стоимости аренды.

При аренде с подселением хозяин сдает свободную комнату, проживая в это же квартире. Здесь важно понимать, что менять привычный хозяйский быт такой наймодатель не позволит. Выбирая комнату для съема, вы выбираете именно проживающего на смежной жилплощади квартировладельца – обязательно постарайтесь разузнать о нем от прежних арендаторов-студентов.

Допустимо также снять большую квартиру, поделив арендную плату между несколькими соседями-студентами. С финансовой позиции это окажется выгоднее, чем однушка. Также это удобнее варианта с комнатой и придирчивым хозяином по соседству. Подойдет квартира с отдельными (изолированными) комнатами, с общим коридором.

Вариантов заселения два: снять жилплощадь компанией знакомых, либо въехать в уже обжитую студентами квартиру. Второй вариант подходит, если каждодневное общение с первоначально малознакомыми соседями сложностей вам не составит. Впрочем, свое мнение о соседях по второму варианту удастся получить при первом же осмотре жилплощади.

Что делать когда подходящая квартира найдена

Никогда не передавайте денежного залога человеку, устно представившемся вам квартировладельцем при показе жилья. Какой бы «картинкой» жилье не выглядело – денег не отдавайте! Хозяин должен подтвердить документально правообладание квартирой через ЕГРН-выписку, а хозяйствование в ней – оплаченными квитанциями по коммуналке (смотрите ФИО оплатившего). Обязательно удостоверьте личность арендодателя, проверив паспорт (внимательно просмотрите этот документ).

Многие наймодатели договоров не любят, предпочитая устно договариваться. Однако устное соглашение студент или хозяин жилья могут попросту нарушить. Зачастую договоренности по жилой аренде нарушают именно арендодатели, к примеру, когда внезапно требуют выселения или без повода повышают стоимость аренды.

Договор аренды (в случае заключения договора между физлицами это будет договор найма жилого помещения) студенческого жилья необходимо составлять с подробным описанием условий взаимоотношений – как по оплате (включая условия повышения аренды), так и по материальной ответственности сторон. Вносятся обязательно условия устранения поломок (сантехника, электрика), указываются даты оплаты, размер залога.

Перед фактическим заключением сделки жилой аренды расспросите арендодателя о возможных затруднениях для вас в будущем – будет ли продавать квартиру, в какой срок следует предупредить его о намерении съехать, как происходит смена квартирантов (при совместной аренде большой квартиры).

Информируйте хозяина жилплощади, что после оплаты вами договорного периода аренды квартира становится временным владением жильца и в ваше отсутствие, а также без предупреждения посещать ее собственник уже не сможет.

Если все же возникают затруднения с арендой – обратитесь к нашим риэлторам. Они профи, они реально помогут!

Автор статьи: