Как найти квартиру на несколько часов

Краткосрочная аренда предоставляет нанимателю отличную возможность провести необходимое время в комфортной квартире, чувствуя себя как дома.

Это идеальный вариант для гостей города, которые приезжают по делам на несколько часов или дней, или же для тех, кто попросту ищет уединения. Как правило, цены на такое жилье на порядок ниже, чем в гостиницах, а условия для жизни намного лучше.

Скрыть содержание

• Законодательная база
• Цены по РФ
• Как найти жилое помещение для почасовой аренды?
• На что стоит обратить внимание, прежде чем снять квартиру на вечер, ночь или сутки: предупреждения и риски
• Составляется ли договор?
• Видео по теме

Законодательная база

Краткосрочный найм, как любая другая аренда по часам, основывается на ст.30 ЖК РФ, где сказано, что владелец жилья имеет право предоставить свою квартиру во временное пользование третьему лицу, если их отношения будут регламентированы письменным соглашением об аренде или же договором о предоставлении помещения в безвозмездное пользование.

Правила пользования жилплощадью арендатором должны осуществляться в рамках ЖК РФ и не нарушать права жителей соседних квартир.

Использовать квартиру для почасовой аренды так же разрешается в соответствии со ст.17 ЖК РФ. В ней говорится о том, что собственник может использовать свою жилплощадь для ведения предпринимательской деятельности.

ВАЖНО: Согласно этому федеральному закону, п.3 ст.17 ЖК РФ следует дополнить, добавив к запрету на размещение в квартирах предприятий и учреждений также оказание гостиничных услуг. На сегодняшний день закон прошел лишь первое слушание в Госдуме и официально принят не был.

Однако, тут необходимо учитывать, что эта деятельность не должна нарушать конституционных прав и интересов людей, проживающих по соседству. К тому же следует помнить, что любая предпринимательская деятельность подразумевает личную прибыль, а она будет облагаться налогом. Для аренды – это 13% от суммы прописанной в договоре найма.

В 2016 году среди собственников, которые предоставляют жилье в почасовую аренду, прокатилась волна паники из-за ФЗ №876688-6, которые подразумевал запрет на использование личных квартир и помещений в качестве гостиниц и хостелов.

Закон должен был внести поправку в п.3 ст.17 ЖК РФ, которая запрещает владельцам квартир размещать в помещении промышленные предприятия или организации, если статус помещения не был переведен в нежилой формат. Эту же информацию дает ст.288 ГК РФ.

А потому сейчас нет никаких юридических и законных оснований, запрещающих собственнику предоставлять свою квартиру в краткосрочный наем.

Цены по РФ

Как и при долгосрочной аренде, уровень цен на почасовую оплату квартиры будет различаться в зависимости от развитости самого города: его популярности у туристов, наличия офисов крупных компаний и промышленных предприятий или производств, качество инфраструктуры, уровень жизни населения и так далее.

Вполне ожидаемо, что в крупных областных центрах и мегаполисах цены на краткосрочную аренду будут на порядок выше, нежели в простом провинциальном городе. Несмотря на то, что при таком найме квартиру можно снять на несколько часов, собственники предпочитают озвучивать цены на жилье за сутки, поскольку такой тариф пользуется большей популярностью у арендаторов.

В таблице указана средняя стоимость на комфортабельную меблированную квартиру.

ВАЖНО: Разумеется, если жилье находится на окраине города или в ней отсутствуют какие-либо удобства (стиральная машина, телевизор и так далее), то цена может быть значительно ниже.

Тоже самое будет касаться центральных районов города – стоимость аренды может увеличиться на несколько тысяч.

Как найти жилое помещение для почасовой аренды?

Существует два способа найти квартиру на сутки: можно заняться поиском самостоятельно или же обратиться в агентство недвижимости. Во втором случае вы сэкономите себе немало времени и будете в большей безопасности, если напрямую обратитесь к собственнику.

Работа с агентством практически исключает риск оказаться жертвой мошенников, поскольку риелторы всегда тщательно проверяют в порядке ли документы на квартиру и нет ли факторов, которые не разрешают предлагать ее в наем.

Если же вы решили сэкономить на риэлтерской комиссии и занимаетесь поиском самостоятельно, то самым верным помощником для вас станет интернет. В наши дни в сети существует огромное количество рекламных сайтов, на которых объявления о посуточной аренде размещают собственники наравне с агентствами.

Достаточно ввести в строку поиска необходимый запрос, кликнуть на страницу и выбрать подходящий вариант. Так же можно воспользоваться поиском по сообществам и группам в социальных сетях или же обратиться к печатной продукции.

На что стоит обратить внимание, прежде чем снять квартиру на вечер, ночь или сутки: предупреждения и риски

Многие владельцы квартир, польстившись на стоимость суточного размещения, отказываются работать по долгосрочной аренде, предпочитая предоставлять свое жилье на короткие сроки. И действительно, если, к примеру, в Москве средняя стоимость аренды в месяц равна 30 000 рублей, то, сдавая квартиру по суткам, можно заработать минимум в два раза больше.

Однако, существует несколько подводных камней и рисков, на которые идут и собственник, и арендатор, выбирая такой принцип работы. В таком случае прежде чем снять квартиру на вечер, ночь или пару часов, необходимо обратить внимание на следующие моменты:

Минусы почасовой аренды:

1. Далеко не факт, что владелец жилья сможет найти новых квартирантов сразу же после выселения предыдущих. Отсюда возникает риск того, что квартира будет попросту простаивать, что подразумевает порядочный убыток для собственника.
2. Арендаторы, снимающие квартиру на несколько часов или суток, относятся к имуществу собственника еще хуже, чем наниматели в долгосрочной аренде. А потому придется довольно часто проводить небольшие косметические работы по поддержанию квартиры в должном виде.
3. Немногие соседи готовы мириться с тем, что через стену до них будут доносится звуки вечеринок или чужого интимного досуга. А владельцам жилья следует быть готовым к тому, что люди будут снимать квартиру именно для этих целей. Велика вероятность, что жители соседних квартир в лучшем случае будут атаковать жалобами самого наймодателя, в худшем – обратятся к участковому.
4. Для командировочных один из больших минусов этой аренды становится тот факт, что далеко не все собственники готовы предоставить арендатором отчетные документы.
5. Владельцам жилья следует помнить, что помещение придется убирать после выезда каждого квартиранта. Необходимо проводить влажную уборку, менять постельное белье, мыть посуду и так далее.

Плюсов же у такого вида аренды не так уж много. Собственники, конечно, могут выиграть за счет цены, но и тут месяц на месяц не приходится.

ВНИМАНИЕ: Для того, чтобы обезопасить себя от разрушительных последствий после проживания нанимателей и исключить риск мошеннических действий, собственник может потребовать от арендатора ксерокопию паспорта на время аренды. Однако, далеко не всякий наниматель согласится предоставить свои персональные данные постороннему человеку, в чьем жилье проведет всего несколько ночей.

Как правило, в праздники стоимость такой аренды увеличивается примерно в два раза, что позволяет компенсировать нестабильность потока клиентов в другие дни.

Составляется ли договор?

Согласно все той же ст.30 ЖК РФ, краткосрочный найм, как и любой другой вид аренды, обязательно подразумевает под собой заключение письменного соглашения между нанимателем и наймодателем. Договора могут различаться по объему информации, могут быть составлены в произвольной форме или на типовом бланке.

Соглашение должно содержать информацию о помещении, предоставляемом в наем, реквизиты сторон, стоимость аренды и сроки проживания нанимателя. Все остальное вписывается в документ по желанию сторон.

Когда налоговая инспекция устанавливает такой факт сдачи жилья, владельцу помещения будет грозить большой штраф, запрет на предоставление квартиры в аренду третьим лицам, а в некоторых случаях даже тюремное заключение.

ВАЖНО: Нелегальное предоставление квартиры в краткосрочный наем подразумевает устные соглашения между владельцем помещения и арендатором с целью укрывательства собственника от налогов.

Прежде чем выставлять квартиру на почасовую аренду, собственнику жилья следует взвесить все «за» и «против» такого вида сдачи квартиры. Она может оказаться гораздо менее выгодной, нежели долгосрочная аренда, станет отнимать больше личного времени и требовать постоянных затрат.

Видео по теме

Посуточная аренда квартир.

Иностранные платформы уходят, но им на замену приходят российские. Здесь представлены аналоги сайтов букинг и эирбнб, на которых так же легко забронировать жильё посуточно.

Сервисы бронирования:

1. Суточно;

2. Островок

3. Яндекс Путешествия;

4. Броневик;

5. Тинькофф Тревел;

6. TVIL.

Сайты объявлений:

7. Авито,

8. Циан.

_

Суточно

Это проверенные предложения квартир, отзывы от настоящих гостей и безопасные условия бронирования для гостей и владельцев жилья.

Жилье для командировок, деловых поездок, путешествий, отдыха на море или горнолыжных курортах и множества других жизненных ситуаций.

Посещаемость сайта более 10 миллионов пользователей в месяц. 11 лет на рынке. Квартиры, дома и коттеджи, комнаты — более 175 тысяч вариантов. 1300+ городов России, Беларуси, Абхазии и не только.

_

Островок

Специальные предложения и низкие цены, огромный выбор квартир и гостиниц по всем направлениям, круглосуточная служба поддержки.

Преимущества:

Скидки до 20% для подписчиков;

Более 1,7 млн. вариантов размещения;

Цены ниже, чем у конкурентов;

Удобный сайт;

Служба поддержки 24/7

_

Яндекс Путешествия

Сервис по поиску и бронированию квартир, отелей, авиабилетов, билетов на поезда и автобусы. Более 13 млн пользователей.

Преимущества:

– Начисление баллов Яндекс.Плюс: 10% всегда, при бронировании объекта проживания;

– Повышенный кэшбэк баллами Яндекс.Плюс во время акций;

– Всё в одном месте: все доступные варианты номеров, которые предлагают агрегаторы и владельцы отелей. Сравните цены и условия и выберите, где бронировать выгоднее;

– Более 3.000.000 квартир, гостиниц, санаториев, турбаз, хостелов и апарт-отелей.

_

Броневик

Национальная система бронирования квартир посуточно, отелей в России и странах ближнего зарубежья. Более 50 000 объектов размещения: отели, гостиницы, гостевые дома, апартаменты, турбазы, хостелы и другие типы размещения.

Работает со всеми объектами размещения напрямую, что гарантирует путешественникам выгодные цены и надежность бронирования.

Возможность онлайн бронирования нестандартного времени заезда/выезда.

_

Тинькофф Путешествия

Сервис выступает партнёром Островка, предлагает забронировать те же квартиры, но с возможностью получить кешбэк 8-10%, при оплате любой картой Тинькофф. Это особенно выгодный вариант для тех, кто пользуется программой лояльности и Airlines. В периоды акций можно получить кешбэк до 30%.

_

ТВИЛ

Российский сервис бронирования отелей, квартир, домов и баз отдыха в 1217 городах России, Абхазии и Минске. Сервис работает 14 лет на рынке онлайн-бронирования. 317 580 вариантов средств размещений доступны для бронирования на сайте. Клиенты могут воспользоваться в поиске жилья свыше 60 фильтрами. Например, на твил можно выбрать гостиницу с парковкой, отель со SPA, квартиру рядом с метро, коттедж для проведения вечеринки или турбазу в экологически чистом регионе страны. В 2020 году Tvil вошёл в десятку самых посещаемых площадок бронирования жилья в мире.

– Бесплатная отмена бронирования для повторного бронирования любого жилья согласно правилам отмены.

– Регулярные акции, кэшбэк пользователям до 30%.

Нужно ли подписывать договор?

Даже если вы арендуете квадратные метры на пару-тройку часов, подписание оговора должно быть обязательным. Это позволит вам избежать обмана и потерянных денег, а также времени и нервов. Подписанные бумаги избавят от многих непредвиденных ситуаций и арендатора, и арендодателя. Чаще всего документ содержит следующие пункты:

• Подтверждение права на собственность недвижимости;
• Точный размер оплаты и депозита;
• Обязанности собственника жилья и съемщика;
• Условия сдачи и возврата объекта;
• Ответственность каждой из сторон.

На что обратить внимание при заселении?

Наконец вы получили ключи от жилплощади и спешите поскорее попасть в нее. Однако лучше не торопиться, а решить с домовладельцем некоторые моменты, чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей в последующем. На что стоит обратить особое внимание:

• Наличие документов. Нелишним будет посмотреть на документы, удостоверяющие личность хозяина и подтверждающие собственность жилища. Если услуги предоставляет посредник, то у него должна быть заверенная у нотариуса доверенность. Договор аренды также надо тщательно изучить и подписывать его после того, как вы согласитесь со всеми изложенными условиями.
• Состояние мебели и техники. Вся бытовая техника в квартире должна быть работоспособной, а мебель целой. Это же относится к сантехнике и других предметам интерьера. При обнаружении неисправностей или каких-либо изъянов необходимо их задокументировать, чтобы к вам потом не было претензий.
• Наличие нужных вам удобств. Если при выборе вы обращали внимание на определенные удобства, то обязательно проверьте их наличие. Это может быть беспроводной интернет, кабельное ТВ, стиральная машина, утюг, микроволновка и т.д. Может оказаться так, что в помещении не будет нужной вам техники или мебели, обещанной в объявлении. Тогда сообщите об этом хозяину, который должен обеспечить подобающий сервис.

Искать самостоятельно или обратиться в агентство?

Если вы снимаете жилье на часы в первый раз, то оптимальным вариантом будет обратиться к профессионалам – таким, как наш сайт.Мы быстро поможем найти оптимальное решение и обезопасят вас от действий мошенников. Сделка будет максимально прозрачной и безопасной. Вы можете быть уверены в том, что предлагаемое жилье будет полностью соответствовать показанным фотографиям. Единственным минусом является необходимость переплачивать за услуги агентства. С другой стороны, вы экономите время на поиски и вам не нужно общаться с собственником для заключения сделки.

К чему нужно быть готовым

Снимая жилье на час, нужно быть готовым к некоторым подводным камням. Например, на вас могут повесить поломку мебели или техники, хотя вы в этом совершенно не виноваты. Чтобы избежать претензий, нужно тщательно осмотреть жилье и указать на все выявленные неисправности, чтобы потом доказать свою невиновность.

Кроме этого, квартиру на часы достаточно сложно забронировать день в день, особенно это касается определенных дат, когда спрос на такую недвижимость возрастает. Поэтому позаботьтесь о бронировании заранее.

Надеемся, что благодаря нашим советам, вы найдете подходящие апартаменты на часы максимально безопасно и быстро.