Как найти квартиру для сдачи посуточно
Если у вас нет своей квартиры — единственны выход — снимаем долгосрочно — сдаем посуточно. Но здесь мы можем столкнуться с некими сложностями во время поиска квартиры. Потому что у большинства хозяев есть свои правила, установки и всякого рода заморочки. Некоторых даже не убедишь деньгами — они согласны идти себе в минус и смотреть как их квартира простаивает.
Поэтому, вам придется постараться, чтобы найти подходящую квартиру и убедить хозяев. Но здесь, есть свои хитрости. Некоторым хозяевам в качестве гаранта достаточно небольшого денежного залога, некоторым хватает согласия на страховку квартиры за ваш счет, а некоторых можно убедить иначе. Здесь все методы хороши и можно использовать все, просто интуитивно оценивайте восприятие хозяев, еще на этапе общения и обсуждения всех деталей.
Но, все мы хотим, арендовать квартиру с минимальными вложениями и желательно без залога. И это нормально, все мы люди 😉
Мой опыт в поиске квартиры
За 7 лет моего опыта в этом деле, я изобрел для себя 2 правила при поиске квартир в субаренду. Я либо сразу говорю напрямую, что буду сдавать посуточно и готов заплатить цену чуть выше, дать залог или застраховать квартиру за свой счет или пробую арендовать по легенде.
А легенда такова: хозяевам я представляюсь, как сотрудник крупнейшей столичной компании и нам для проживания наших сотрудников, время от времени нужна квартира. Так как, мол бюджет выделяют небольшой — компания может позволить только аренду квартиры. Отсюда, хозяева как правило думают так: ага, значит проходного двора не будет, люди проверенные, все работают в солидной компании — значит можно.
Хоть я, честно говоря не понимаю все эти прибаутки хозяев (с детьми нельзя, с животными нельзя, молодым парам нельзя, молодым семьям нельзя и т. Д…), потому что все риски по порче имущества и т. д. прописываются в договоре аренды. И в случае каких-либо повреждений — я возмещаю все убытки. Но они видимо руководствуются своими правилами. Поэтому мне и приходится искать выход — придумывая всевозможные легенды и объяснения. И это прекрасно работает! Еще ни один хозяин не пришел и не попросил расторгнуть договор.
Искать квартиру для субаренды самостоятельно, я честно говоря, вам не рекомендую. Это может занять достаточно много времени. Порой бывает достаточно сложно найти квартиру для простой долгосрочной аренды молодой паре или семье, даже через агентство. А что говорить про то, что вам нужно найти квартиру в определенном районе, с определенными условиями и определенной комплектацией. Это задача не из легких.
Поэтому, я вам рекомендую — звонить сразу во все агентства города и говорить им напрямую, что вас интересует и под какие цели. Так вы обезопасите себя от пустых разговоров, просмотров и сэкономите время. Да, это будет вам чуточку дороже, но поверьте, оно того стоит.
Приоритеты при поиске квартиры для сдачи посуточно
И так, какие же должны быть приоритеты поиска квартиры и на что вам стоит обращать внимание?
В последнее время, месторасположение не имеет особого значения. Так как почти 80% приезжают на собственных автомобилях или на такси. Но, безусловно, преимущественно акцентируйте на центральной части города. В любом случае, несколько квартир у вас должно быть в центре. Потому что для некоторых людей это принципиальный критерий выбора. Как вы понимаете, в максимально возможной близости к дому должна располагаться стоянка для автомобиля. В идеале, чтобы был закрытый двор и чтобы стоянка была охраняемая во дворе.
Следующий по важности приоритет после стоянки — ближайший магазин, рестораны, кафе и другие развлекательные заведения. Но, по моему опыту, на все эти моменты в итоге закрывают глаза — главное, чтобы у вас был отличный сервис и стоимость аренды соответствовала качеству.
Также, очень важно постоянное наличие в квартире горячей воды (в идеале бойлер), wi-fi интернета и кондиционера. И само собой: количество и качество спальных мест. Про что читайте отдельно в моих статьях: «Чем укомплектовать квартиру?” и „Какие квартиры пользуются спросом? Сколько комнат и спальных мест должно быть?”.
Кроме того, было бы не плохо — иметь несколько квартир в одном доме, а лучше в одном подъезде. Очень часто клиенты приехавшие в командировку интересуются именно этим. Согласитесь, ведь на много комфортнее жить рядом, чем заезжать друг за другом через весь город.
В момент определения приоритетности и понимания на что обращать внимание при поиске и выборе квартиры в субаренду — представьте себя на месте клиента и подумайте, что было бы важно именно для вас и на что бы вы обращали внимание в первую очередь, чем бы вы руководствовались в выборе.
Выгодный кредит под залог недвижимости в Алматы – это возможно с компанией МиГ Кредит Астана. Еще
Всем привет! С вами Дмитрий Блогов и сегодня вторая часть интереснейшей бизнес идеи – заработка на посуточной сдаче квартир. У меня есть небольшой опыт в этой сфере, поэтому знаю, что говорю.
Ссылку на первую часть статьи, где я считал, сколько можно заработать и сколько нужно вложить, вы найдёте в конце этой публикации.
В поиске квартиры, для последующей пересдачи, у вас есть 3 линии поведения:
1) Сказать всё честно хозяину квартиру.
В этом случае вариант отказа повышается. То есть, обзвонив с десяток объявлений, может быть всего один владелец квартиры вас хоть выслушает. И вот рекомендации, как его заинтересовать:
- Нужно поставить себя как делового человека, для которого это реальный бизнес, в котором его квартира – главный товар, а значит вы в первую очередь заинтересованны в ее презентабельном виде, ведь от этого зависит именно ваш заработок;
- Сказать, что как у делового человека у вас есть горничные, которые моют квартиру каждый день от и до (найдите мне столь чистоплотную семью, которая будет снимать вашу квартиру на долгий срок и убираться там так часто и тщательно);
- Вы бизнесмен, а значит с оплатой проблем никогда не будет, в доказательство, можете предложить оплатить сразу на 2 месяца вперед;
- Вы берете хозяина квартиры “в долю” и платите ему на пару тысяч больше, чем он сдавал бы на долгосрок;
- Вы работаете посуточно и если ему срочно понадобится квартира, вы ее освободите в кратчайшие сроки;
- Вы опять же бизнесмен и готовы платить залог, если хозяин потребует, не просите скидку, не портите себе репутацию.
2) Схитрить, обманув владельца жилплощади.
Находите объявление идеальной для вас квартиры, снимаете на долгосрок и платите хозяину за пол года вперед, это большая сумма. А когда хозяин узнает, что вы пересдаете его квартиру посуточно и попросит вас убраться, требуйте ту сумму, что вы оплатили за 6 месяцев. Никакой человек не захочет расставаться с такими деньгами, и в этот момент сомнения, вы вываливаете на него первые 6 пунктов и шансы на победу будут высоки.
Конечно из минусов, это необходимость большой суммы денег. К тому же, очень важно, правильно оформить все бумажки и прописать, что владелец обязан вернуть деньги если он расторгает контракт по своей инициативе, не зависимо от причины.
3) Обмануть хозяина квартиры.
Такая стратегия работает, если владелец квартиры живет от неё далеко, может в другом городе и он просто не узнает о ваших заработках.
Но если узнает, то ждите скандал и будьте готовы потерять залог.
Если интересна серия статей про суточную аренду квартир, то подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустить продолжение. А если статья понравилась, то жмём палец вверх!
Переходите по ссылке на первую часть:
Часть 1. Как зарабатывать до 80 тысяч ежемесячно, на посуточной аренде квартир. При вложениях всего от 50 т.р.
Как арендовать квартиру посуточно
14.10.20
У посуточных квартир есть свои плюсы: отсутствуют соседи по номеру, хорошая кухня и комфортные условия для проживания. Частное жилье часто удобнее и дешевле номера в гостинице.
Расскажем, в каких случаях посуточная квартира лучше отеля, как снять жилье безопасно и по максимально выгодной цене.
Когда посуточное жилье выгоднее гостиницы
Многое зависит от сезона и места, куда вы едете. В маленьких городах посуточно сдают разбитые «бабушкины» квартиры, поэтому проще найти приличную гостиницу. Если надо переночевать пару ночей, отель тоже будет удобнее: практически нет рисков, что при заселении возникнут проблемы или номер окажется сильно хуже обещанного. Но в некоторых случаях посуточное жилье удобнее и выгоднее гостиниц.
Приехали в туристический город, особенно не в сезон. Например, в апреле 2020 года я переехала в Сочи и остановилась в посуточной квартире. Снимала жилье через Airbnb, квартира стоила 800 ₽ в сутки.
При бронировании жилья от недели хозяйка предлагает скидку 10%, поэтому я сняла квартиру сразу на 14 дней. Помимо аренды, заплатила сервисный сбор — 1708 ₽, его забирает платформа Airbnb
В арендованной квартире планировала провести пару недель, а прожила полтора месяца. В конце апреля в Краснодарском крае объявили карантин, искать постоянное жилье стало неудобно. Поэтому я осталась в квартире еще на месяц. Чтобы вторично не платить сервисный сбор, договаривалась с хозяйкой напрямую. Сторговались на 22 000 ₽ за месяц, коммуналка вошла в стоимость. Квартира мне обошлась дешевле, чем долгосрочная аренда жилья в том же районе. Аренда студии или однокомнатной квартиры стоит в среднем 25 000 ₽ в месяц.
Я жила в Центральном районе, до центра города около 10–20 минут на автобусе. Гостиницы и хостелы с таким же расположением стоят на 30–40% дороже посуточного жилья. При этом в межсезонье цены не особо ниже, ведь платить персоналу гостиницы нужно весь год.
Это цена за двухместный номер на 10 ночей в отеле примерно в том же районе, где я снимала квартиру. Специально смотрела цены в апреле: летом, скорее всего, было бы чуть дороже. Десять дней посуточной аренды квартиры стоили мне 8420 ₽: за номер на тот же срок я заплатила бы на 18 580 ₽ больше.
Хотите сэкономить на еде. Если путешествуете семьей и едете на одну–две недели, полноценная кухня может сэкономить кучу денег. В посуточных квартирах почти всегда есть все необходимое для готовки: плита, холодильник, сковородки, кастрюли и прочая утварь. В моей квартире в Сочи была даже духовка-гриль и формы для выпечки.
В недорогих гостиницах гостям максимум предложат общую кухню, которую придется делить с другими людьми. В некоторых отелях в стоимость проживания включен завтрак, а в другое время приходится есть в кафе или питаться сухим пайком.
Обед или ужин на человека в недорогой столовой обойдется в 300–500 ₽, а в заведении получше — 700–1000 ₽. Так что 1000–1500 ₽ в сутки придется заложить на еду. А если живете в квартире, где есть кухня, на 1 500 ₽ можно купить продуктов, которых хватит на 2–3 дня. С посуточной арендой на еде можно сэкономить даже 50% денег, отложенных на обеды и ужины.
Заселяетесь на длительный срок — от недели. Если заселяетесь на месяц в отель, могут дать скидку — но не всегда и не больше 10%. Скидка среди посуточных квартир — явление частое: за проживание от недели скидывают в среднем на 5–15%, от двух недель до месяца — до 50% от первоначальной цены.
Эти хозяева на Airbnb предлагают 50% скидки при длительном проживании. Такую квартиру удобно снимать, если вы переезжаете в другой город и боитесь дистанционно снимать жилье на большой срок. Можете снять посуточное жилье на месяц и в комфортном ритме искать постоянную квартиру
Где искать квартиру для посуточной аренды
Airbnb. Это мой любимый сервис, чаще всего ищу посуточное жилье именно здесь. На сайте есть рейтинг квартир и отзывы гостей. Негативные и позитивные отзывы остаются на сайте, владелец жилья не может удалить или откорректировать отзывы, которые ему не нравятся.
На платформе часто дают скидки на бронирование квартир. Цену снижают не только при длительном заселении, но и на новые квартиры, если на нее нет отзывов — на такие объявления цены ниже в среднем на 20%. Иногда хозяева снижают цену в несезон, чтобы жилье не пустовало.
Еще в объявлениях перечислено, что есть в квартире и расписаны правила проживания. Можно искать квартиру по нужным фильтрам. Например, когда я путешествую с собакой, ищу только квартиры, где можно остановиться с питомцем.
Сервис предлагает множество фильтров: от типа дома, например, таунхауса или шале до возможности выбрать один из 21 языка, которым владеет хозяин
Главный минус сервиса — комиссия на бронирование, она составляет 15% от стоимости жилья. Если снимаете квартиру с хорошей скидкой, то комиссию заплатить не жалко. К тому же вы можете сэкономить: снять жилье на 7–10 дней, а потом договориться с хозяином о продлении — я так и сделала, когда приехала в Сочи.
Одна из особенностей на Airbnb — деньги за весь срок проживания списывают с карты при бронировании. Иногда платеж можно разбить на две части, тогда вторую — спишут через 2–3 дня. Отдельно за бронирование доплачивать не нужно, только комиссию 15% за пользование сервисом.
Если что-то пошло не так — бронирование можно отменить. Полностью я не отменяла, но уменьшала количество дней — деньги за лишние дни вернулись на карту сразу же. Перед бронированием обязательно прочитайте правила отмены. Лучше всего выбирать гибкие правила — если отменяете бронь до определенной даты — вернут всю сумму, кроме сервисного сбора; если отменяете за пару дней — потеряете почти все деньги.
Информация о правилах отмены бронирования находится в самом низу страницы. Ее можно развернуть и узнать, сколько денег удержат при отмене после «бесплатной» даты
Связаться с хозяином жилья можно только через сервис — в его профайле написано, как быстро он отвечает на сообщения. Если я еду с собакой, то перед бронированием пишу хозяину, что у меня крупная собака и уточняю, можно ли с ней заехать. Чаще всего люди соглашаются, если в объявлении стоит отметка про животных. Но один раз хозяин попросил за собаку доплатить 200 ₽ в день. Можно узнать у хозяина и другие особенности жилья, например, шумные ли соседи, старый ли дом, есть ли рядом стройка и далеко ли транспорт.
У меня проблем с сервисом не было ни разу — всегда вежливые адекватные хозяева, хорошее жилье, и квартира соответствует описанию.
Booking.com. Это система онлайн-бронирования гостиниц, а не квартир, но они там тоже есть. Чтобы искать только частное жилье, нужно выставить фильтр «апартаменты/квартиры».
Вместе с квартирами система предлагает апартаменты в отелях: по виду они ничем не отличаются от квартиры-студии
Booking.com не берет с гостя комиссию за бронирование — ее платит собственник жилья. Комиссия составляет 15–20%. Если хотите сэкономить, можете забронировать жилье на пару дней, а после попросить у хозяина продлить проживание со скидкой, ведь комиссию сервису теперь платить не придется. Как правило, собственники соглашаются.
Оплачивать бронь сразу тоже нужно не всегда — это зависит от условий владельца квартиры. Одни просят оплатить 100% при бронировании, другие разрешают внести деньги при заезде. Если вы бронируете жилье за две недели и раньше, бесплатно отменить бронирование можно до определенной даты — она указана в объявлении. Если отменять бронь позже — удержат от 50 до 100% стоимости аренды. За пару дней до заезда отменить бронирование бесплатно в 90% случаев не получится.
Когда заезжаешь в квартиру, некоторые хозяева просят оставить залог в 1000–2000 ₽, хотя в объявлении про залог не написано. У меня так было дважды, пришлось заплатить, но деньги вернули.
Как и на Airbnb, здесь тоже есть оценки и отзывы, которые помогают выбрать подходящее жилье, и фильтры для поиска. Еще у них удобная сортировка по цене. А вот скидку при длительном бронировании найти непросто, и размер скидки обычно небольшой. Но у Booking.com есть программа лояльности Genius: она станет доступна автоматически после двух бронирований. По ней можно сэкономить 10–15% аренды.
Из 25 квартир на странице выдачи, скидку при месячном бронировании предлагают только в одном объявлении
На Booking.com также есть подробное описание квартиры, информация о владельце и окрестностях. Здесь тоже можно связаться с владельцем жилья, но форма «Задать вопрос» есть только в десктопной версии сайта.
Avito. Я редко ищу квартиры на Avito, потому что у этого сайта больше минусов, чем плюсов. Здесь нельзя забронировать квартиру онлайн и получить подтверждение в виде ваучера или электронного чека. Очень часто в объявлениях опубликованы фото просто для привлечения внимания, а в реальности гостей ждет совсем другая квартира, обычно с условиями значительно хуже указанных. Это может выясниться только при заезде: хозяин или риелтор скажет, что гость внезапно продлил проживание в выбранном жилье и предложит худший вариант поблизости. Причем за те же деньги. Администрация сайта не блокирует такие объявления, поэтому можно нарваться на мошенничество.
Единственный плюс Avito — отсутствует комиссия за аренду жилья.
На Avito можно указать даты заезда и количество гостей, увидеть местоположение жилья, но в целом система фильтров примитивнее, чем на Airbnb или Booking.com
Другие минусы Avito для меня — короткие объявления, отсутствует рейтинг жилья, нет отзывов. Не получится заранее узнать, что в квартире ужасный ремонт, она в неблагополучном районе или рядом стройка. В последней квартире, которую я снимала через Avito, была плесень, муравьи и мусор после прошлых жильцов.
Часть суммы за аренду я внесла заранее, деньги возвращать хозяева отказались. При аренде, например, через Airbnb такая ситуация невозможна: я бы сразу написала в службу поддержки и пожаловалась, что квартира в реальности намного хуже, чем в объявлении. В этом случае сервис возвращает деньги, да еще и часто дает скидку на следующее бронирование. И рейтинг у такого объявления был бы очень низким — я бы просто ее не сняла. Чтобы не попадать в такие ситуации, я предпочитаю заплатить сервису, а не искать жилье вслепую на Avito.
Недавно на Avito появился раздел с отзывами, но он не всегда помогает, потому что отзывы оставляют не на конкретное объявление, а на продавца. Помимо сдачи квартир, женщина продавала на Avito одежду, и отзывы были от ее покупателей, а не от других арендаторов квартиры
У меня был и удачный опыт посуточной аренды через Avito. Но в целом, как покупать кота в мешке — не знаешь, что получишь. Поэтому через Avito я ищу в последнюю очередь, если через Airnbnb и Booking.com не нашлось подходящего жилья, например, в нужном районе.
«Циан». Принцип поиска жилья на «Циан» в целом не отличается от Avito, только немного удобнее, ведь на Avito предлагают все подряд, а на «Циан» — только квартиры.
Чтобы найти посуточное жилье, нужно указать город и выбрать центральную вкладку «Посуточно» на главной странице сайта
Здесь тоже можно отфильтровать объявления от частников или от агентств, но я не вижу смысла отказываться от агентств: за посуточное жилье комиссию обычно не берут, а квартиры у них часто лучше. В агентствах тщательнее следят за репутацией и редко размещают совсем уж лживые объявления. За квартиры на «Циан» также просят залог, он редко превышает 2000 ₽, сумму залога обычно указывают в объявлении. На сайте довольно много фильтров: можно выбрать этаж, наполнение квартиры и условия проживания.
Пункт «Можно с животными» иногда ничего не значит: риелторы указывают все фильтры подряд, чтобы показывать объявление, как можно большему числу пользователей. А при звонке выясняется, что жить с животным нельзя
В целом минусы и плюсы те же, что на Avito, но лично мой опыт поиска жилья на «Циан» был удачнее. Снимала квартиру в Москве — ее сдавало агентство. Все было чисто и удобно, понравилось самостоятельное заселение — рядом с квартирой был бокс для ключей. В целом впечатления остались куда приятнее, чем от Avito.
Как сэкономить на посуточном жилье
Снимать квартиру на неделю и дольше, если вы путешествуете. Почти на всех сервисах цена за жилье снижается при длительной аренде. При недельном заселении владельцы жилья могут скинуть 5–20%, при месячном — до 50%. Конечно, если едете в город на три дня, это никак не поможет, а если на шесть, то можете указать неделю и посмотреть, будет ли скидка. Часто получается дешевле, даже с учетом выезда на день раньше.
На Avito скидок как таковых нет — владельцы сразу публикуют цену, которая действует при аренде от трех–семи дней. Если нужна квартира на сутки, цена будет дороже.
Арендодатели на Avito почти всегда указывают минимальную стоимость аренды. Цена аренды на сутки может быть на 200–300 ₽ выше
Договориться о бронировании напрямую с собственником жилья. Booking.com берет с собственников жилья комиссию за размещение объявления. Она составляет 15–20% от стоимости брони. Можете договориться о продлении проживания напрямую с хозяином и попросить скидку, ведь платить комиссию в этом случае ему не придется.
Использовать промокоды. У Airbnb есть постоянная акция для новых пользователей — можно сэкономить на аренде первой квартиры до 4000 ₽, но скидка действует на определенную стоимость брони.
Купон действует только месяц, так что лучше регистрироваться перед поездкой и сразу использовать купон. Про эту и другие актуальные акции Airbnb можно почитать на их сайте
Можно получать от Airbnb дополнительные купоны, если стать участником реферальной программы и приглашать новых пользователей. Booking.com тоже регулярно предлагает купоны на бронирование. Актуальные можно найти на сайте PromoKodo.
Стать участником бонусной программы. У Booking.com есть программа лояльности Genius. Участникам доступны скидки на бронирование, бесплатный трансфер, поздняя регистрация и другие бонусы. В программе два уровня: первый — пользователи получают после второго бронирования, второй — после пятого.
На первом дают скидку 10% на бронирование, на втором — 15%. Также на втором уровне доступны бесплатные завтраки и номера повышенных категорий в некоторых отелях.
У меня второй уровень программы. Объявления со скидками и специальными предложениями показывают в отдельной вкладке — ее видят только участники программы Genius. Скидки и бонусы дают не все отели и владельцы апартаментов — это добровольное решение
Путешествовать в несезон. Летом и в зимние каникулы стоимость аренды в туристических городах, например, Сочи или Петербурге увеличивается на 30–50%. Если приехать сюда в другое время, можно хорошо сэкономить и отдохнуть не хуже. Например, в конце сентября море в Сочи еще теплое, а туристов гораздо меньше, чем летом. Если не собираетесь купаться, можно поехать в октябре. Температура воздуха свыше 25 градусов — можно гулять, наслаждаться морским воздухом и погодой без изнуряющей жары.
Бронируйте по невозвратному тарифу. На Airbnb некоторые владельцы сдают квартиры и комнаты дешевле при бронировании без возврата: если отмените бронь — потеряете всю сумму. Так что оплачивать жилье стоит, если точно уверены в своих планах.
С бронированием без возврата на Airbnb можно сэкономить 866 ₽, а если снять жилье на неделю — еще 715 ₽ за каждый день поездки. С учетом всех скидок, за неделю на жилье можно сэкономить 5871 ₽
Сколько можно сэкономить на посуточной аренде квартиры
От 5 до 20% на Airbnb и Booking.com при заселении от недели
До 50% на Airbnb при долгосрочной аренде
До 15% Booking.com, если снять жилье ненадолго, а после договориться о продлении напрямую с собственником
20–50% при аренде жилья на Airbnb в туристических городах в межсезонье
До 20% за бронирование квартир без отзывов на Airbnb
До 4 000 ₽ за первое бронирование на Airbnb
10–15% по программе лояльности Genius от Booking.com
200–300 ₽ за каждые сутки при бронировании от 3–7 дней на Avito
Читайте также
Подпишитесь на рассылку
Каждую неделю отправляем самые свежие статьи
Читайте на привычных площадках
Онлайн-журнал Life.Profit
Честно и понятно рассказываем о деньгах и экономии
Квартиры посуточно: правила съема
- 22.10.2015
Поиск съемного жилья для посуточной оплаты – непростое дело, в котором желательно знать ряд нюансов, чтобы не попасть в неловкую ситуацию.
Посуточный съем квартиры – это:
- Возможность подобрать удачное территориальное расположение.
- Необходимость позаботиться о порядке. Перед приходом хозяина придется вспомнить, на каком месте лежала каждая вещь и убрать за собой весь мусор.
- Обстановка. В съемной квартире обычно предоставляются все необходимые бытовые удобства.
- Большая вместимость. В квартиру можно позвать в гости друзей или заночевать в одной комнате большой компанией (если договоритесь с хозяином).
Всегда лучше обращаться к хозяину напрямую
Съем квартиры. Пошаговое руководство
1 этап. Найти подходящий вариант
Существует несколько основных критериев выбора съемного жилья:
- Стоимость. В первую очередь все ориентируются на цену. В праздники цена аренды может вырасти, иногда в несколько раз.
- Удобное расположение. Цена будет зависеть не только от приближенности к центру, но и от популярности района.
- Фотографии. К просмотру фотографий следует подойти внимательно. Известны случаи, когда под заявленной однокомнатной квартирой понималось помещение, у которого в одном углу находится санузел, а в другом – газовая плита.
- Удобства. Как правило, в списке must-have – Wi-Fi, стиральная машинка, фен, утюг, холодильник и другие удобства. Летом стоит уточнить о наличии кондиционера.
- Оставлять включенными бытовые приборы, свет, газ или воду без необходимости.
- Переставлять мебель.
- Ходить в помещении в обуви.
- Громко себя вести (иначе могут пожаловаться соседи).
- Дезинформировать арендодателя о количестве проживающих людей.
Цена съема квартиры на 1 день может быть больше на 20-30 % по сравнению с указанной в объявлении. Плюс, в случае краткосрочной аренды, некоторые хозяева могут заселить вместо вас того, кто договорился на большее количество дней. Иногда об этом могут не поставить в известность, так что перед приездом лучше еще раз позвонить хозяину и уточнить, все ли в силе.
В объявлениях на нашем сайте всегда указывается оснащение арендуемых комнат
2 этап. Договориться с хозяином
После того, как будет найдено подходящее объявление, можно звонить арендатору по указанному телефону и договариваться с ним на интересующую дату. Уточните время заселения-выселения и есть ли в квартире горячая вода. Затем заключается договор аренды (предварительно следует проверить его содержимое).
Если возникли сомнения насчет надежности конкретного арендодателя, проверьте, как давно опубликовано его объявление. Если оно размещено хотя бы более месяца назад, скорее всего, автору предложения можно доверять. Существует беспроигрышный вариант – выбрать квартиру среди предложений проверенных агентств.
3 этап. Въезд и проживание
При въезде узнайте, чем из бытовых приборов можно пользоваться.
Чего нельзя делать в съемной квартире?
Если возникнут какие-то бытовые неисправности, лучше не браться за самостоятельный ремонт, а сразу сообщить о произошедшем хозяевам.
4 этап. Выезд
В условленное время приходит хозяин, проверяет состояние квартиры и забирает у арендаторов ключи. Соответственно, от них требуется прибраться перед его приходом, чтобы все было в таком же виде, как на момент въезда. В исключительных случаях арендодатель не приезжает лично, а просит передать ключи соседям.
Заранее составьте чек-лист своих вещей, чтобы ничего не забыть.
#Начнипутешествовать прямо сейчас
Booking.com
Читайте также:
После дороги хочется поскорей заселиться и отдохнуть. Здорово, когда жильё оправдывает ожидания, но так бывает не всегда. Вместе с Авито Недвижимостью собрали советы, которые помогут избежать неприятных сюрпризов.
1. Доверяйте только подтверждённым бронированиям
Владельцы жилья дают объявления на разных платформах. Интересные варианты можно увидеть и в городских чатах, и в группах в соцсетях. Но помните, что далеко не все хозяева соблюдают устные договорённости: даже если вы всё обсудили и ударили по рукам, владелец может сдать жильё другому или повысить цену. Чтобы не пришлось с чемоданом в руке спешно искать новую квартиру, лучше сразу доверить бронирование платформе, у которой есть официальная договорённость с арендаторами.
Сайт, который заточен именно на аренду, опознать несложно: удобный поиск, календарь заездов, фильтры на количество комнат и гостей, бегунок ценового диапазона, интерактивная карта. Важнее детали: на надёжном ресурсе обязательно будут размещены условия предоставления услуг и информация о безопасности ваших личных данных. Такие площадки высылают подтверждение о бронировании и дают возможность его отменить, если что-то пошло не так. А ещё они берегут репутацию: если владелец объявления окажется недобросовестным, его попросту отключат от сервиса, а вам вернут деньги.
Выбрать хорошую квартиру, чтобы остановиться в другом городе на несколько дней, непросто. Красочные фото стильной студии на деле могут превратиться в уставшую комнату в коммуналке. Особенно если искать апартаменты на сомнительных сайтах или в соцсетях. Чтобы такого не случилось, стоит доверять только надёжным сервисам. Например, специалисты Авито проверяют жильё из объявлений. Поэтому, если найденный вариант помечен зелёным значком «Квартира проверена», можете смело его резервировать. Авито гарантирует, что фотографии подлинные, владелец реальный, а ваше бронирование будет безопасным.
Узнать больше
2. Проверяйте, где расположен район и как ходит транспорт
Неважно, едете вы отдыхать или работать. В незнакомом городе добираться по несколько часов до нужных мест не сильно приятно. Поэтому хорошая квартира должна удобно располагаться. Вы можете сразу выбирать жильё по нужным параметрам. Например, искать в шаговой доступности от станции метро, поближе к живописному пляжу или в центре города. А ещё можно смотреть все предложенные варианты прямо на карте — это поможет сразу сориентироваться в незнакомом городе.
Арендодатели нередко пишут про удалённость жилья от аэропорта, вокзала и ближайших остановок общественного транспорта. Если такой информации в объявлении нет, вооружитесь поиском и составьте план перемещений. Например, уютный домик в живописном пригороде действительно может обойтись дешевле апартаментов в центре, но в то же время связывать его с городом будет единственная маршрутка с неудобным расписанием.
3. Ищите информацию об удобствах, которые для вас важны
Раздельный санузел, возможность поставить ещё одно спальное место или детскую кроватку, балкон — важны все детали, которые составляют ваш комфорт. Предположим, вы привыкли самостоятельно готовить в поездках. Значит, нелишним будет заранее уточнить у хозяина, есть ли на кухне необходимая посуда. А если вы путешествуете на машине, спросите, где поблизости бесплатная парковка.
Важное требование — хороший Wi-Fi. В наши дни эта опция уже не выглядит большим преимуществом, но про качество сигнала лучше всё-таки узнать заранее, особенно если хотите поработать в поездке. Также поинтересуйтесь, есть ли в квартире фен и утюг.
4. Внимательно изучайте правила проживания
Подход «Клиент всегда прав» в случае с арендой жилья не работает. Допустим, не каждый хозяин разрешит заселяться с питомцем, даже самым маленьким и спокойным. Ещё среди распространённых ограничений — запрет на курение и шумные вечеринки в квартире. И это оправданно: редко кому понравится слушать жалобы соседей на громкую музыку и чистить текстиль от неприятного запаха. Кроме того, в правилах часто указывается максимальное количество проживающих в квартире. Поэтому если вы путешествуете большой компанией, не стоит бронировать студию просто потому, что она дешевле трёшки. Арендодатель точно не оценит вашу предприимчивость. За все нарушения, как, впрочем, и за поломанные вещи, владельцы вправе потребовать оплату штрафа.
5. Обращайте внимание на соотношение цены и качества
Апартаменты класса люкс в центре города не могут сдаваться по цене убитой однушки. Если вы нашли такое объявление, вряд ли это миг удачи. Будьте реалистами и помните, что скупой платит дважды. Чтобы избежать неприятной ситуации, когда ожидание будет сильно не совпадать с реальностью, проведите небольшой анализ рынка. Посмотрите другие квартиры и их среднюю стоимость в этом же районе. Имеет смысл проверить схожее по метражу и уровню ремонта жильё в выбранном городе на других сайтах аренды. Так у вас получится сориентироваться в ценообразовании и при первой поездке понять, сколько действительно должен стоить тот или иной вариант. Со временем появится опыт: чем чаще вы будете бронировать квартиры, тем быстрее научитесь сопоставлять цену и качество апартаментов.
6. Не стесняйтесь просить больше фото
Чтобы оградить пользователей от мошенников, некоторые крупные агрегаторы просят размещать фото, на которых есть табличка с ID профиля арендодателя. Иногда цифры добавляют сразу на водяной знак. Если вы заметили подобный номер, это значит, что квартира, которая сдаётся на этой площадке, реальная.
Однако иногда хозяева выдают желаемое за действительное и размещают слишком отретушированные фотографии квартиры. Если у вас есть сомнения, не стесняйтесь попросить у арендодателя ещё фото или даже видео. Если он наотрез отказывается или увиливает от просьбы, имеет смысл поискать другой вариант. Кроме того, некоторые владельцы пытаются выставить квартиру в лучшем свете и делают фото с удачных ракурсов. Например, чтобы крохотная комната казалась просторнее, могут щёлкнуть по диагонали или из коридора. В объявлениях обычно указана площадь жилья. Не оставляйте без внимания эту информацию, чтобы лучше сориентироваться в его реальных размерах.
7. Читайте отзывы
Во многих сервисах по аренде гости могут писать свои комментарии после выселения из апартаментов. Не поленитесь прочитать всё, что пишут о найденном варианте. Конечно, бывают люди, которым угодить невозможно в принципе. Если среди 10 положительных отзывов попался один негативный, не стоит обращать на него пристальное внимание.
В комментариях можно найти много полезной информации. Например, что жильё расположено над шумным баром, и это сильно мешает спать. Или напор воды в душе не оставляет шансов нормально помыться. Кроме того, люди часто пишут о характере хозяина и его готовности помочь в непредвиденных ситуациях, например пойти навстречу усталым путешественникам и заселить их раньше оговорённого времени. Если отзывы под объявлением оставили хорошее впечатление, можно смело арендовать квартиру.
Хороший арендодатель заботится о своей репутации и старается реагировать на замечания гостей. Объявления со значком «Квартира проверена» на Авито есть только у добросовестных пользователей сервиса. Платформа следит за отзывами и лишает статуса арендодателей, которые получают много плохих комментариев и жалоб. Выбирая квартиру на Авито, пользователь может быть уверен, что поездка не будет омрачена неприятными сюрпризами. Кроме того, в объявлениях со значком «Квартира проверена» обязательно есть функция онлайн-бронирования. С ней удобно выбирать нужные даты и рассчитывать стоимость проживания.
Забронировать жильё
8. Оплачивайте бронь онлайн
Допустим, вы нашли хорошую квартиру и связались с владельцем, чтобы уточнить детали. И тут он просит внести залог на свою личную карту и обещает скидку. В этом случае стоит взять паузу и тщательно изучить детали. Проверьте аккаунт арендодателя. Если он буквально вчера зарегистрировался в сервисе и предлагает сказочно выгодный вариант — это должно насторожить. Если же ничего подозрительного в профиле нет, возможно, хозяин хочет увильнуть от процента площадке. Поэтому самый лучший способ защитить себя от неприятного сюрприза при заселении — бронировать жильё онлайн через платформу. Так платежи будут проходить внутри сервиса, поэтому вы сможете рассчитывать на гарантии: подтверждение сделки, безопасность транзакций и возможность вернуть средства в случае заблаговременной отмены брони.
