Как найти квартиру по часам

Краткосрочная аренда предоставляет нанимателю отличную возможность провести необходимое время в комфортной квартире, чувствуя себя как дома.

Это идеальный вариант для гостей города, которые приезжают по делам на несколько часов или дней, или же для тех, кто попросту ищет уединения. Как правило, цены на такое жилье на порядок ниже, чем в гостиницах, а условия для жизни намного лучше.

Скрыть содержание

• Законодательная база
• Цены по РФ
• Как найти жилое помещение для почасовой аренды?
• На что стоит обратить внимание, прежде чем снять квартиру на вечер, ночь или сутки: предупреждения и риски
• Составляется ли договор?
• Видео по теме

Законодательная база

Краткосрочный найм, как любая другая аренда по часам, основывается на ст.30 ЖК РФ, где сказано, что владелец жилья имеет право предоставить свою квартиру во временное пользование третьему лицу, если их отношения будут регламентированы письменным соглашением об аренде или же договором о предоставлении помещения в безвозмездное пользование.

Правила пользования жилплощадью арендатором должны осуществляться в рамках ЖК РФ и не нарушать права жителей соседних квартир.

Использовать квартиру для почасовой аренды так же разрешается в соответствии со ст.17 ЖК РФ. В ней говорится о том, что собственник может использовать свою жилплощадь для ведения предпринимательской деятельности.

ВАЖНО: Согласно этому федеральному закону, п.3 ст.17 ЖК РФ следует дополнить, добавив к запрету на размещение в квартирах предприятий и учреждений также оказание гостиничных услуг. На сегодняшний день закон прошел лишь первое слушание в Госдуме и официально принят не был.

Однако, тут необходимо учитывать, что эта деятельность не должна нарушать конституционных прав и интересов людей, проживающих по соседству. К тому же следует помнить, что любая предпринимательская деятельность подразумевает личную прибыль, а она будет облагаться налогом. Для аренды – это 13% от суммы прописанной в договоре найма.

В 2016 году среди собственников, которые предоставляют жилье в почасовую аренду, прокатилась волна паники из-за ФЗ №876688-6, которые подразумевал запрет на использование личных квартир и помещений в качестве гостиниц и хостелов.

Закон должен был внести поправку в п.3 ст.17 ЖК РФ, которая запрещает владельцам квартир размещать в помещении промышленные предприятия или организации, если статус помещения не был переведен в нежилой формат. Эту же информацию дает ст.288 ГК РФ.

А потому сейчас нет никаких юридических и законных оснований, запрещающих собственнику предоставлять свою квартиру в краткосрочный наем.

Цены по РФ

Как и при долгосрочной аренде, уровень цен на почасовую оплату квартиры будет различаться в зависимости от развитости самого города: его популярности у туристов, наличия офисов крупных компаний и промышленных предприятий или производств, качество инфраструктуры, уровень жизни населения и так далее.

Вполне ожидаемо, что в крупных областных центрах и мегаполисах цены на краткосрочную аренду будут на порядок выше, нежели в простом провинциальном городе. Несмотря на то, что при таком найме квартиру можно снять на несколько часов, собственники предпочитают озвучивать цены на жилье за сутки, поскольку такой тариф пользуется большей популярностью у арендаторов.

В таблице указана средняя стоимость на комфортабельную меблированную квартиру.

ВАЖНО: Разумеется, если жилье находится на окраине города или в ней отсутствуют какие-либо удобства (стиральная машина, телевизор и так далее), то цена может быть значительно ниже.

Тоже самое будет касаться центральных районов города – стоимость аренды может увеличиться на несколько тысяч.

Как найти жилое помещение для почасовой аренды?

Существует два способа найти квартиру на сутки: можно заняться поиском самостоятельно или же обратиться в агентство недвижимости. Во втором случае вы сэкономите себе немало времени и будете в большей безопасности, если напрямую обратитесь к собственнику.

Работа с агентством практически исключает риск оказаться жертвой мошенников, поскольку риелторы всегда тщательно проверяют в порядке ли документы на квартиру и нет ли факторов, которые не разрешают предлагать ее в наем.

Если же вы решили сэкономить на риэлтерской комиссии и занимаетесь поиском самостоятельно, то самым верным помощником для вас станет интернет. В наши дни в сети существует огромное количество рекламных сайтов, на которых объявления о посуточной аренде размещают собственники наравне с агентствами.

Достаточно ввести в строку поиска необходимый запрос, кликнуть на страницу и выбрать подходящий вариант. Так же можно воспользоваться поиском по сообществам и группам в социальных сетях или же обратиться к печатной продукции.

На что стоит обратить внимание, прежде чем снять квартиру на вечер, ночь или сутки: предупреждения и риски

Многие владельцы квартир, польстившись на стоимость суточного размещения, отказываются работать по долгосрочной аренде, предпочитая предоставлять свое жилье на короткие сроки. И действительно, если, к примеру, в Москве средняя стоимость аренды в месяц равна 30 000 рублей, то, сдавая квартиру по суткам, можно заработать минимум в два раза больше.

Однако, существует несколько подводных камней и рисков, на которые идут и собственник, и арендатор, выбирая такой принцип работы. В таком случае прежде чем снять квартиру на вечер, ночь или пару часов, необходимо обратить внимание на следующие моменты:

Минусы почасовой аренды:

1. Далеко не факт, что владелец жилья сможет найти новых квартирантов сразу же после выселения предыдущих. Отсюда возникает риск того, что квартира будет попросту простаивать, что подразумевает порядочный убыток для собственника.
2. Арендаторы, снимающие квартиру на несколько часов или суток, относятся к имуществу собственника еще хуже, чем наниматели в долгосрочной аренде. А потому придется довольно часто проводить небольшие косметические работы по поддержанию квартиры в должном виде.
3. Немногие соседи готовы мириться с тем, что через стену до них будут доносится звуки вечеринок или чужого интимного досуга. А владельцам жилья следует быть готовым к тому, что люди будут снимать квартиру именно для этих целей. Велика вероятность, что жители соседних квартир в лучшем случае будут атаковать жалобами самого наймодателя, в худшем – обратятся к участковому.
4. Для командировочных один из больших минусов этой аренды становится тот факт, что далеко не все собственники готовы предоставить арендатором отчетные документы.
5. Владельцам жилья следует помнить, что помещение придется убирать после выезда каждого квартиранта. Необходимо проводить влажную уборку, менять постельное белье, мыть посуду и так далее.

Плюсов же у такого вида аренды не так уж много. Собственники, конечно, могут выиграть за счет цены, но и тут месяц на месяц не приходится.

ВНИМАНИЕ: Для того, чтобы обезопасить себя от разрушительных последствий после проживания нанимателей и исключить риск мошеннических действий, собственник может потребовать от арендатора ксерокопию паспорта на время аренды. Однако, далеко не всякий наниматель согласится предоставить свои персональные данные постороннему человеку, в чьем жилье проведет всего несколько ночей.

Как правило, в праздники стоимость такой аренды увеличивается примерно в два раза, что позволяет компенсировать нестабильность потока клиентов в другие дни.

Составляется ли договор?

Согласно все той же ст.30 ЖК РФ, краткосрочный найм, как и любой другой вид аренды, обязательно подразумевает под собой заключение письменного соглашения между нанимателем и наймодателем. Договора могут различаться по объему информации, могут быть составлены в произвольной форме или на типовом бланке.

Соглашение должно содержать информацию о помещении, предоставляемом в наем, реквизиты сторон, стоимость аренды и сроки проживания нанимателя. Все остальное вписывается в документ по желанию сторон.

Когда налоговая инспекция устанавливает такой факт сдачи жилья, владельцу помещения будет грозить большой штраф, запрет на предоставление квартиры в аренду третьим лицам, а в некоторых случаях даже тюремное заключение.

ВАЖНО: Нелегальное предоставление квартиры в краткосрочный наем подразумевает устные соглашения между владельцем помещения и арендатором с целью укрывательства собственника от налогов.

Прежде чем выставлять квартиру на почасовую аренду, собственнику жилья следует взвесить все «за» и «против» такого вида сдачи квартиры. Она может оказаться гораздо менее выгодной, нежели долгосрочная аренда, станет отнимать больше личного времени и требовать постоянных затрат.

Видео по теме

Посуточная аренда квартир.

На рынке недвижимости есть разные предложения. Квартиры, комнаты, номера, апартаменты. Срок аренды может варьироваться от месяца до года. Но есть и особый вид квартир (иногда номеров). Они называются “на час”. Снимать их не обязательно именно на час. Можно арендовать и на три и более (тогда получаешь скидку). А уж если снимать на целые сутки, то предоставляется скидка. Но о ценах немного ниже.

Квартиры эти снимают не обязательно для того, чтобы приводить туда подруг или устраивать “тайные встречи”. Иногда туда заселяются люди, которым нужно просто где-то переночевать, помыться, покушать. Например те, кто заскочил в Петербург на день по делам. Или тот, кто в городе проездом.

Тем не менее, разный контингент съемщиков накладывает свой отпечаток на отношения между арендатором и арендодателем. Многие съемщики таких квартир предпочитают оставаться “инкогнито”. Поэтому при заселении не спрашивают паспорт, не просят заключить договор. Ты отдаешь деньги, тебя пускают в квартиру и дают ключи. Все, на сутки она твоя. Потом, будь добр, повесь ключи на гвоздик, закрой дверь.

Квартиру я нашел на сайте объявлений. Сутки – 1500. Три часа – 1200. Выгоднее снимать, конечно, на сутки. Даже если тебе нужно чуть меньше времени. (ну разве что знаешь, что точно будешь три часа, тогда можно и за 1200).

Квартира 30 квадратов. Находится на пятом этаже “хрущевки”. Никакого лифта, естественно. Подниматься пешком. В целом понятно почему нет ни залога ни договора. Портить в квартире особо нечего. Там есть кровать, старенький телевизор, столик из Икеи и все.

На кухне есть холодильник, газовая плита, микроволновая печь (самое дорогое оборудование в квартире) ну и мебель: стол, стул, тумбочки. Все старое и, скажем так, видавшее виды.

Ванная комната вполне приличная. Хотя, скорее, душевая, а не ванная. Все довольно скромно, но чисто.

Самый большой вопрос для тех, кто снимает такие квартиры – а нет ли там скрытых камер? Он волнует тех, кто хочет провести там сутки инкогнито. Некоторые мои знакомые, когда заселяются в такие квартиры, то проверяют стены в спальне. Заглядывают под плафоны, ищут скрытые провода или устройства.

В конкретно этой квартире прятать их особо негде. Я специально осмотрел все возможные места (ох, забыл про потолок). Может быть профессионал и смог бы это сделать. Еще, напротив не было никакого дома, откуда можно было бы вести наблюдение.

Тем не менее такие опасения возникают у многих. Хотя, мне кажется, что это все “притянуто за уши”. Те, кто зарабатывает сдачей квартир, не станут заниматься скрытой съемкой, чтобы потом требовать деньги с тех, кто попал на эту запись.

Почему я так считаю? Ну потому, что можно от такого “бизнеса” получить больше проблем. Вот попадет на видео какой-нибудь серьезный дядечка, который это “просто так не оставит” и все. Тогда “работали хорошо, но не долго”.

В целом же такой формат съема квартиры очень удобен. Ни залога, ни документов. Переночевал и иди по своим делам. (меня только смущает, что объявление с квартирой было снято с публикации).

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые статьи и ставьте нравится.

Найдено обьявлений: 21, показаны: с 1 по 21

Похожие объявления: