Как найти квартиру с алкашами

Страховая пригрозила не оформить страховку, а банк поднял процентную ставку по ипотеке. И тем самым они спасли моих клиентов от покупки квартиры у алкоголика. Маклер не отдавал аванс, а потом предложил обмануть всех, но в итоге заблокировал WhatsApp. Самая сложная сделка со сговором всех ее участников против клиентов, которым стало хорошо.

Татьяна Ежова, руководитель отдела агентства недвижимости «ДРАЖЕ»

Это были клиенты, которые покупали свою первую квартиру. Молодая пара, русские или украинцы, но родом из Казахстана. Еще не женаты, но готовятся к этому. У девушки уже было российское гражданство, а молодой человек был в процессе оформления. Но смысл в том, что они даже в общении со мной всегда акцентировали, что у них знакомых очень мало в городе. Девушка еще и на удаленке, даже на работу как таковую не ходит. То есть и знакомства еще завести пока негде. В общем, мне ребята понравились, и, конечно, хотелось им помочь.

После довольно долгих поисков мы нашли хорошую квартиру в доме 80-х годов на ЖБИ. Эта двушка была чуть больше стандартной площади. Если обычно такие квартиры по 48 м2, то эта была 53 м2. Косметический ремонт приятного состояния – не идеальный, не дорогой, но приятный. Мы понимали, что цена соответствует качеству, заключили предварительный договор. И, соответственно, внесли аванс. Я начала подготовку сделки.

Оказалось, стоит на учёте с 2013 года

Я всегда общаюсь с продающей стороной, чтобы предварительно выяснить юридическую составляющую сделки. Это очень важный момент, потому что от него зависит, как будет развиваться сделка дальше. От той стороны был представитель, частный маклер. С его слов в собственности квартира с момента постройки дома. Собственники получили ордера, вырастили детей, приватизировали квартиру. Двое родителей и две взрослые дочери. У каждого по ¼ доли. В приватизацию вступили все. Т.е. отказавшихся от приватизации не было. В общем, на первый взгляд вполне позитивная юридическая ситуация.

Я начала готовить документы в банк, и параллельно юрист нашего агентства всегда делает свой юридический анализ, более углубленный на предмет выявления рисков. Поскольку двое из продавцов, а именно родители, были старше 60 лет, то по таким продавцам мы всегда просим две медицинские справки: от психиатра и от нарколога.

Подробнее скажу для понимания, как эти справки берутся. Справка от психиатра и нарколога – это не медосмотр. Это просто справка, в которой должна стоять отметка, если человек стоит на учете, или запись об отсутствии такого учета, если у человека все в порядке. Справка выдается очень быстро. Нужно просто лично прийти в диспансер по месту жительства и ее получить. Такая справка нужна юристу агентства и страховой компании.

Через пару дней маклер предоставляет мне справки. И по одному из продавцов (это был мужчина, дедушка, 70 лет) стоит пометка «на учете у нарколога по причине алкоголизма». У психиатра он на учете не стоял. У нарколога состоит с 2013 года. Последний раз лечился в стационаре в ноябре 2019 года с диагнозом «синдром зависимости от алкоголя». Далее написано, что на момент осмотра данных употребления алкоголя не выявлено. Т.е. он приезжал за справкой к врачу трезвый, по-русски говоря.

С доли, которой владеет дедушка, риск не снять. Никак не снять!

Никогда не покупайте недвижимость у людей, состоящих на учете в наркодиспансере. Сразу могу сказать, что никак этот риск не закрыть со 100-процентной гарантией. Это ст.177 ГК РФ, когда человек не понимает значения своих действий. Лишиться купленной квартиры можно в любую секунду.

Тем временем, банк «Открытие» одобрил нам ипотеку. И маклер настаивал на заключении сделки. Очень агрессивно, скажем так, настаивал. Это мужчина, он ни в каком агентстве не работает, сам по себе. И он очень некорректно общался. Звонил несколько раз в банк. Менеджер банка мне перезванивает и чуть не плачет. Он на нее просто накричал. В общем, очень неприятный оказался субъект. Ивот он настаивал, что сделка возможна.

Я решила поговорить сначала с клиентами, и объяснить, что за ситуация у нас складывается, и почему нужно начать искать другой вариант. И тут меня ждала неожиданность. Клиенты не хотели отказываться от покупки. Видимо, сказались длительные поиски и хорошая цена. А еще, как выяснилось, им звонил маклер.

Я просто не ожидала, что они так упорно будут отстаивать самую рисковую покупку. Т.е. их интересовала физическая квартира: ее можно потрогать, ее можно посмотреть, вот же она есть. А юридические риски, они где-то витают в абстракции, их как бы нет. Вот какое-то такое было у них видение, и мне было сложно убедить, что это потенциально оспоримая сделка.

Надо сказать, что маклер рассказывал клиентам, что, мол, алкоголик – это ничего страшного, он же будет на сделке. И на сделкебудет трезвый. Они же все приедут, всей семьей, приедут взрослые дочери. Ну, подумаешь, алкозависимый. И мои клиенты тоже почему-то были уверены, что сделку провести можно.

Но дело в том, что вот на эту ¼ доли, которой владеет дедушка, риск никак не снять. Ни медицинским освидетельствованием, ни нотариальным удостоверением сделки, ни какими-то заявлениями. Никак не снять! Человек стоит на учете, и в любой момент его могут признать недееспособным, непонимающим значения своих действий. Плюс он пожилой человек, 70 лет – не шутки. Он может из реальности вообще выпадать в связи с этим обстоятельством. И то, что он вроде бы по психиатрии на учете не стоит, а только по наркологии, но это ведь пересекающиеся области. В диспансер по разным причинам попадают, но место-то одно. Естественно, проводить крупные сделки с деньгамитакие люди не могут. При этом он стоит на официальном учете очень плотно. Он в диспансер в 2013 году попал, потом еще раз лечился, т.е. периодически он туда попадает. Ну и никакой иной недвижимости у него не было. Соответственно, еще и этот риск накладывался.

Но в момент первых переговоров о расторжении сделки, кажется, значения своих действий не понимали мои клиенты. Возможно, в силу возраста и неопытности. Или ими так манипулировал маклер. Но никакие мои аргументы не действовали.Квартиру они упорно хотели купить.

Ситуация для банка стала выходить за рамки стандартной

Что убедило клиентов отказаться от сделки? Я думаю, что убедила просто человеческая причастность.

Мы давно работаем с разными банками. И часто с менеджерами складываются не просто партнерские, а человеческие отношения. Менеджеру банка, на которого накричал маклер, я рассказала обстоятельства сделки и то, что маклер им звонит и убеждает купить квартиру, и клиенты не понимают, какие риски эта покупка им несет.

Банкам вообще без разницы, какая сделка проводится. Их риски застрахованы. И даже если бы было оспорение, то кредитная часть была бы оплачена из обязательных ипотечных страховок. И, когда мы обсуждали ситуацию, менеджер сказала, чтобанк не хочет неприятностей своим клиентам. Это можно, конечно, назвать «заботой о клиенте». Но тут играет роль, какой менеджер у вас будет, какой он человек. А тут у нас был опытный менеджер, понимающий, о чем идет речь, а не только перекладывающий бумаги. Мотивация была такая, ну, общечеловеческая что ли.

Короче говоря, подробности дошли до руководителя ипотечного отдела. Понятно, что раз маклер настаивает, а мы как бы пока притормозили сделку, то он звонит и ругается… Ситуация для банка уже за рамки стандартной стала выходить. И банк внутри себя принимает решение не то чтобы не дать купить, а максимально убедить моих клиентов, не делать эту сделку.

В сделке с недвижимостью самое главное, чтобы люди понимали риски. Когда происходят случаи, о которых рассказывают в СМИ, ой, обманули, лишились, ну всякие такие страшные заголовки, очень часто выясняется, что люди погнались за ценой, за хорошими условиями, и пренебрегли юридической проверкой. И здесь наша задача была максимально внимание клиента сосредоточить на негативе, что есть огромный риск, который ничем не закрыть.

Итак, банк сделку притормозил, с клиентами поговорил. Но в ипотечной сделке участвует еще и страховая компания. И не всегда аффилированная с банком. Мы действительно по-честному выбирали страховую. Я отправила туда документы, в том числе справку от нарколога, и конечно, мне позвонила менеджер из страховой. Она сказала, что компания не готова брать объект на страхование риска по титулу, т.е. по риску утраты права собственности. «Другие риски мы берем на страхование, страхование жизни и здоровья, с ними проблем нет, а вот этот риск, мы страховать отказываемся».

И какая получилась цепочка. Отказалась страховая компания страховать титул, и, естественно, банк поднимает ставку на 2%. Вообще, такие условия во всех банках есть: клиент отказывается страховать – ставка поднимается. У кого-то на 1%, у кого-то на 2%. И это моих клиентов взбодрило.

Они видимо задумались, о том, что риски из неосязаемых начали превращаться в риски денежные. Т.е. будет больше ежемесячный платеж, больше переплата. А надо сказать, что бюджет у нас был ограничен размером первоначального взноса. Чтобы получить хорошую ставку, нам надо было, чтобы он составил 20% от стоимости квартиры. И тут любое увеличение со стороны банка более чем чувствительно. Своих денег у пары было 400 тысяч. И еще часть они заняли. В общем, каждая копейка была на счету. Но и отказываться от покупки этой квартиры они все еще не собирались.

И тогда я позвонила в страховую.

Что она им говорила, я не знаю

Я поделилась с менеджером страховой своими мыслями по поводу сделки и попросила ее позвонить клиентам самой. Менеджер была очень грамотная, и она, в итоге, мне помогла дважды. Первый раз – когда согласилась позвонить и провести беседу.

Конечно, по идее, если я занимаюсь сделкой, то я общаюсь и со страховой, и с банком. Т.е. с клиентом страховщики, как правило, не общаются вовсе. Но эта женщина не отказала в компетентном, профессиональном личном общении.

Что именно она им говорила, как убеждала, я не знаю. Это не смогла сделать я, не смог наш юрист, не смог банк. Но только после ее беседы мне звонит клиент и говорит: «Ну, слушайте, нам очень жаль квартиру, квартира хорошая, но мы от сделки отказываемся».Я мысленно выдохнула, но тут начался очередной этап общения с маклером. Нам нужно было выйти из этой сделки и забрать аванс.

«Давайте сделаем дарение внутри семьи»

Конечно, скандальный маклер аванс отдавать не собирался, мотивируя тем, что сделка возможна. Да, на 2% дороже, но банк ипотеку дает. Покупайте и сделку проведите.

В предварительном договоре мы всегда вставляем пункты о возможных юридических рисках, которые могут являться основанием для расторжения предварительного договора. А самое главное – возврата авансовых денег. В качестве аванса мы передали 50 тысяч рублей. Но даже если бы аванс составлял 10 тысяч – побороться за это все равно хотелось. Это принципиальный вопрос. И правда была на нашей стороне.

Но маклер совершенно игнорировал наши требования. Говорил продавцам: «Не отдавайте аванс». Неприятные такие разговоры были в течение двух недель. Соответственно, мы не можем переключиться с этого объекта на поиск следующего. А время идет, одобрение банка действует только три месяца. А мы уже полтора потеряли.

И вдруг маклер после долгих препирательств предлагает – давайте мы сделаем дарение внутри семьи. Вот этот мужчина, состоящий на учете, он дарит свою долю одной из дочерей или жене, и они убирают его из текущей сделки, чтобы банк его не видел. И при этом он просит меня вступить с ним в некий сговор, типа ему нужна сделка – вам тоже нужна сделка. Сделка с совестью называется. Это, конечно, все очень неприятно было. И главное – понятно, почему он не действуетчестно.

У банка есть такой параметр оценки как срочность сделки. Это когда резко продают «наследные» квартиры, не дожидаясь периода в три года. Срочность сделки – это один из факторов риска. И мы опять выходим на те же риски, короче говоря.

Я поняла, что маклер начнет снова звонить моим клиентам и убеждать их в законности этой схемы. И я еще раз обратилась в страховую компанию. Я хотела, чтобы страховая написала нам письменное заключение с печатью и подписью руководителя о том, что они отказываются страховать титул и указали причину. Спасибо менеджеру – нам пошли навстречу, и сделали это заключение. И вот когда у меня были на руках официальные письма, и мы с продавцами проговорили на все возможные темы, нам вернули наш аванс.

В офис нашего агентства маклер приезжать отказался, своего офиса он не имеет. Со мной встречаться категорически не хотел. Он меня заблокировал в WhatsApp. Маклер согласился встречаться только с самими клиентами и только на улице, чтобы авансовые деньги отдать и соглашение о расторжении. Вот так мы с ним расстались.

РЕМАРКА

Несмотря на сложность ситуации, впечатление о клиентах у меня осталось очень хорошее. Они просто очень молодые и неопытные в вопросах покупки недвижимости. Еще добавились проблемы личного характера. Молодой человек доделывал гражданство, и был очень занят на работе. Даже на подбор квартиры не всегда у него получалось приезжать. И, конечно, им очень хотелось обзавестись собственным жильем.

Но когда стала развиваться конфликтная ситуация с маклером, мой клиент всегда старался ее урегулировать. Когда маклер стал названивать девушке на телефон, отвечал на звонки всегда клиент. Он никогда не кричал. Он очень спокойно разговаривал. И ко мне относился не как к риэлтору, а как к женщине. Например, он убежден, что женщина не должна с мужчиной ругаться и спорить. И когда мне приходилось с маклером встречаться, он всегда говорил: «Я с вами пойду. Вы когда с ним встречаетесь? Во сколько? Я подъеду». Мне это очень бросилось в глаза. Может быть, это влияние восточного воспитания. Не знаю. У нас ведь уже совсем светское государство, и часто даже мужчины-клиенты говорят, что ты риэлтор – ты и выясняй-ругайся. Все на официальном уровне общаются. А с этой парой общение совсем по-другому проходило. Вот такая ремарка.

* * *

Мы выбрали другую квартиру. Тоже на ЖБИ. Тоже по хорошей цене. В прекрасном доме 80-х годов, но он был кооперативный. Там очень чистые подъезды и состояние квартиры вполне достойное, среднее косметическое. Провели сделку в последний день одобрения ипотеки. Мы еле-еле успели. Но все получилось. И они уже переехали.

* * *

Ранее по теме:

• Как мы продавали ипотечную квартиру в «памятнике архитектуры». На грани провала

• Как мы продавали комнаты бабушкиным способом и скрестив пальцы. Из опыта работы риэлтора

• Кто и почему может оспорить сделку купли-продажи квартиры. И как защититься покупателю

Алексей и супруга искали квартиру уже месяц. Обходились ћбез агента. Ипотека была предодобрена в зарплатном банке. Мужчина работал в инвестиционной сфере, а супруга была художником в издательстве глянцевых журналов.

Первый месяц прошел в бесплодных попытках найти хотя бы квартиру, «за которую глаз зацепиться может».

Но вот, казалось, им повезло. Квартира в относительно новом (6 лет) доме, недалеко от метро.

Алексей много читал про правильный выбор квартиры на вторичном рынке и считал себя достаточно подкованным.

Поэтому слова показывающего агента продавцов о том, что у вартиры продавцы – единственные собственники, сразу придали квартире плюс 5 к привлекательности.

Еще плюс 10 добавились после просмотра квартиры. Состояние и – особенно расположение относительно сторон света – сразу приглянулись молодой паре.

Агент все рассказала и показала. Трое взрослых собственников, которые получили свои доли в результата расселения.

Никто кроме них не прописан. Более того, им есть куда выписаться до сделки.

Так что квартира стала номером один в выборе молодых.

До момента уточнения деталей

«Есть проблема…»

На следующий день Алексей подтвердил по телефону свое намерение покупать квартиру и рассказал, что они с супругой будут брать ипотеку.

Риэлтора продавца этот, в общем-то обыденный факт, как-то напряг. Узнав, в каком банке пара собирается брать кредит, женщина решила, как она сама это называет, «поделиться ценной информацией»:

– Ну, у нас такая ситуация. У нас папа на учете в ПНД состоит. Его по алкозависимости поставили пять лет назад. Но сейчас от уже от этого ушел. Ни капли в рот не берет.

Алексей так и завис в полупозиции. Алкоголик? В смысле?

– А раньше вы не могли этого сказать?

– Так это не играет никакой роли! – уверенно сказал агент. – Он же сейчас не пьет.

– Очевидно, что не пил и до того, как попал на учет. И после того. Но совсем не показатель, что он не запьет до сделки. Или – что еще важнее – на самой сделке!

– Он будет трезв. Я вам гарантирую.

Мужчина пытался представить себе женщину, которая решила «прогарантировать» трезвость одного из собственника и не понимал, кто из них двоих сошел с ума.

– Как вы собираетесь этого гарантировать? А если квартиру у нас отнимут после сделки, вы мне деньги вернете?

– Ну, послушайте…

Но Алексей уже не стал слушать. Ему и так было понятно – риэлтор продавца ему не помощник.

Вечером с женой, на кухне они обсуждали возможное варианты событий. Эту квартиру приобретать хотелось все меньше и меньше.

Но других вариантов, которые хотя бы близко были так хороши, как этот, у молодоженов не было.

Неожиданное решение

Новый день принес и новости.

Агент позвонил сразу после трех часов дня:

– У меня есть решение. Оно стандартное, не переживайте. Так всегда делали

– Что за решение?

– Давайте сделаем дарение от оцта к сыну. И все. Отца не будет среди собственников. Риски исчезают.

– В смысле «исчезают»?

– Ну что непонятного? Отца не будет среди собственников. Соответственно, вам не надо бояться, что сделку признают недействительной.

– Хм. А если договор дарения признают недействительной. Что будет с наши договором купли-продажи?

– Это вам надо к юристу.

Алексей и так понимал, что его вычитанных в интернете знаний уже не хватает.

Супруга, услышав краткий пересказ разговора, нашла более простой выход:
– Мы больше не думаем об этой квартире! Хватит. Агент предлагает какие-то обходные решения, которые мне внутренне не нравятся.

Ты хочешь жить в квартире, просыпаясь каждое утро с мыслью «А не отберут ли у меня ее сегодня?». Я – точно нет.

Так что хватит плясать вокруг и около. Давай что-нибудь другое смотреть.

В итоге Алексей и его супруга купили квартиру. Там тоже не обошлось без приключений, но это были «цветочки» по сравнению с алкоголиком-собственником.

**********************

1. Покупать квартиру с человеком, по которому есть хотя бы подозрения что он может признан недееспособным в день сделки, нет никакого смысла.

Если только вы не любитель судиться.

2. Предложенная риэлтором продавцов схема действительно в какой-то мере «стандартная».

Но становится ли она от этого более безопасной – большой вопрос.

Для меня в данном случае сделка дарения несет в себе все признаки притворной.

Но мнения профессиональных юристов здесь расходятся и далеко не все считают такой «финт ушами» чем-то рискованным для покупателя.

3. Самым безопасным остается медицинское освидетельствование продавца (и покупателя, если есть подозрения/опасения у продавца) НА САМОЙ СДЕЛКЕ профессиональным психиатром.

В идеале – таким, которого суды часто привлекают в качестве эксперта и мнению которого доверяют.

Но даже такое недешевое мероприятие не может гарантировать вам на 100%, что сделка не будет оспорена после.

Но это характерно для покупки любой квартиры на вторичном рынке – всегда есть ненулевой риск потерять квартиру после ее приобретения.

Увы…

#квартира #недвижимость #покупка квартиры #риски при покупке квартиры #жизненная история #случай из жизни #жизненные истории

Чаще всего аферисты, незаконно отнимающие недвижимость у неблагополучных собственников, стараются сыграть на доверии.

Оказывается, наркоманы, алкоголики и прочие не совсем “адекватные” граждане – вовсе не такие уж и “не нужные” никому люди. Увы, интересуются ими отнюдь не из сострадания: за представителями так называемого “социального дна” ведется постоянная и систематическая охота с целью завладения их жилой недвижимостью. О том, какими способами подобных неблагополучных граждан делают еще более неблагополучными и несчастными, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Обмен жилья на бутылку пива

Чаще всего аферисты, незаконно отнимающие недвижимость у неблагополучных собственников, стараются сыграть на доверии. Махинаторы вычисляют потенциальную жертву, знакомятся и завязывают дружеские отношения, подселяются, спаивают, и, наконец, в подходящий момент подсовывают для подписания документы либо доверенность на осуществление таких действий. Дальше варианты развития сюжета могут быть различными. К примеру, после обманной продажи квартиры бывшего владельца жилья могут “уложить” в психиатрическую больницу и назначить опекуна. На практике встречались даже такие случаи, когда жертве подбрасывали наркотики, за что человек получал тюремный срок.

“Один из самых распространенных способов мошенничества – неравноценный обмен, – утверждает адвокат Олег Сухов. – Согласно материалам нескольких уголовных дел, преступники предлагали обменять жилье потерпевших на якобы выгодных условиях. В итоге жертвы оказывались за пределами города, в местах с невыносимыми жизненными условиями. Провернув сделку, аферисты фактически вели к гибели обманутых граждан, привозя им ящиками крепкие алкогольные напитки и немного продуктов питания. Жертвами мошенников становятся не только алкоголики и наркоманы, но и пенсионеры, лица, страдающие психическими заболеваниями или находящиеся в тяжелой жизненной ситуации. Например, был случай, когда на квартиры подобных граждан посягала группа аферистов, за которой числится, по предварительным данным следствия, 17 преступных эпизодов. Если умножить эту цифру на среднюю стоимость квартиры, выручку преступников можно оценить приблизительно в 30 млн рублей”.

В поисках маргиналов

“Сбор информации о потенциальных жертвах осуществляется аферистами целенаправленно. Ходить далеко не приходится – ее источником может стать разговор с соседями или даже бесхозный внешний вид окон квартиры. Но главным “партнером” мошенников является государство, ведь именно оно, как никто другой, знает абсолютно все об имуществе и его владельцах”, – отмечает адвокат Олег Сухов.

Согласно данным “Юридического центра адвоката Олега Сухова”, ни одно дело по незаконному отъему недвижимости у представителей неблагополучных слоев населения не обходится без помощи чиновников, нотариусов или представителей правоохранительных органов. Работники паспортных столов и ЖЭКов, адресных бюро и БТИ оказывают поддержку преступникам в сборе информации. Служащие полиции помогают фабриковать дела против бывших собственников, нотариусы и чиновники осуществляют регистрацию прав на недвижимое имущество. При этом доказать причастность таких лиц к аферам не всегда легко, ведь пособник может заявить, что сам “попался на удочку” аферистов.

Если “утопающий” сам себе не поможет…

Маргинальные слои населения так привлекательны для мошенников, поскольку в большинстве жизненных ситуаций они беспомощны или попросту не осознают своих поступков. Как нивелировать последствия таких действий? “В суде сделку по продаже жилья можно признать недействительной, если она была совершена, например, под влиянием обмана или угрозы. Незаконным будет и договор, подписанный лицом, находившимся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения”, – заявляет адвокат Олег Сухов. В некоторых случаях сделку можно успешно оспорить, если одна из сторон докажет, что, покупая квартиру, не учла многих ее существенных недостатков или сделка была совершена на крайне невыгодных условиях: к примеру, продавец готов был расстаться с квартирой по любой цене ввиду сложных жизненных обстоятельств. Главный вопрос заключается в том, кто поможет лицам, оказавшимся волею судеб на «социальном дне», восстановить их права? И успеет ли?..

“Лицам, имеющим родственников, страдающих алкоголизмом, наркоманией или серьезными психическими расстройствами, стоит позаботиться о заблаговременном признании таковых ограниченно дееспособными, – рекомендует адвокат Олег Сухов. – Такие лица не смогут самостоятельно распоряжаться недвижимостью и выдавать доверенности от своего имени без согласия попечителя, следовательно, признать подобные сделки в суде недействительными будет проще”. Тем не менее махинаторы стараются заранее подбирать жертв, у которых есть жилье, но нет родственников. В таких случаях рассчитывать на чью-либо помощь, кроме государства, не приходится. И здесь главная задача состоит в выявлении и пресечении деятельности преступных формирований. В России с каждым годом растет число риелторских агентств, под которые довольно часто маскируются аферисты. В настоящее время идут оживленные дискуссии о способах борьбы с “черными риелторами”. Каковы будут результаты – покажет время.

• #1

И так, речь пойдет о черном риэлторстве. Поскольку я не спец, не имею крыши в органах и кучи денег- я придумал вариант без возможных тяжких последствий в случае неудачи. Дело в том что со временем надоедает заниматься мелкими делишками с прибылью в 10-50 тыс руб и хочется чего побольше. Поэтому я решил заняться делами с недвижимостью, ибо там одни из самых больших прибылей. Место действия- Москва.
Начну:
•Цель-квартира в собственность и последующая ее продажа.
План:
1)Устанавливаем потенциальных жертв: одинокие пенсионеры 75 лет+, алкаши отвергнутые семьей.
2)Поиск жертв: инфу можно получить прогуливаясь по квартирам под видом кого либо, дав взятку сотруднику службы социальной защиты, познакомиться с алкашом во дворе…
3)Получить от жертвы доверенность на продажу квартиры и документы на эту самую квартиру.
•В случае с бабушкой- пообещать ей пожизненное содержание/ квартиру большей площади и воспользовавшись ее юридической безграмотностью, верой в добрых людей и желанием хорошо жить затащить ее к нотариусу (желательно к своему или проплаченному) и оформить ту самую доверенность. После чего продать квартиру своему напарнику, а далее уже 3м лицам по дешевке и пусть они уже занимаются выселением бабушки. Чтобы бабушка не мешала показывать квартиру 3м лицам- можно подарить ей путевку в дешевенький санаторий на пару недель.
•Алкаш- тут проще, но и найти такого тяжелее. Нужно найти прям такого жесткого алкаша лет 40-45 который бы жил один, не имел стабильного дохода и был туповатым и наивным. Потом в течении нескольких недель завести с ним крепкую дружбу, ходить в гости принося ссобой еду и водку. Потом рассказать свою грустную историю о том как коллекторы у тебя отоьрали все вклбчая жилье но в лесу у тебя закопан миллион. Потом сказать что у тебя мол есть знакомый риэлтор который мог бы продать каартиру этого алкаша за очень дорого и взамен прдоставить аж 2 квартиры с хорошим ремомнтом в новостройке.
И тут есть 2 варианта развития событий:
1. так же у нотариуса оформить доверенность на друга “риэлтора”
2. Купить у него квартиру за миллион и сказать что как только риэлтор ее реализует мы получим те самые 2 квартиры в новостройке а алкаш еще сверху 500.000 руб.
Чтобы алкаш не мешал показу квартиры 3м лицам- можно например пригласить его на рыбалку.
__________________
Впринципе это все что я пока хотел написать, думаю что напишу еще 2ю часть про дургие способы получения каартир, когда сам больше проинформируюсь по поводу этого всего.
Если кто-то в серьез заинтересовался- то все аспекты продажи и оформление доверенности на продажу можно найти в гугле.
Напишите ниже что хотели бы услышать во 2 части.
Из вариантов могу предложить например инструкцию по покупке доли в квартире и последующей покупки доль других собственников за очень маленькую сумму.
Прошу прощения за ошибки, я очень нелюблю перечитывать то что я сам написал…

• #3

Ну бабушек то зачем трогать..

• #4

Ну бабушек то зачем трогать..

Не нравятся бабушки – ищи алкашей)

• #5

автор проблядь ебливая, тебя взъебут нахуй когда-нибудь)

я не автор, это копипаст.

• #6

Квартиру отжать чажело . У нас есть контора в городе они придумали очень ахиренную схему , дают бабуле 800 тысяч под залог квартиры ( квартира стоит от 2 Лямов и более ) бабуля сливает бабки типо на бирже ( биржи естестенно не какой нету , обычная демо игра) и через месяц бабулю выселяют. Так у них все документы подписаны , комар носа не поддточет , юристы и т д и ДАЖЕ у них бывают провалы ! Некотрые бабули не указывают своих родственников и прочих прописанных лиц и контора нет нет попадает в сводки УВД . Так что с Хатами связываться очень очень не просто и в одиночку не как не повезешь

• #8

где большие бабки там конкуренция , свято место пусто не бывает , и разговаривать с тобой не будут . поэтому не имея связей в органах и пары сильных ребят , суваться в квартиры толку нет . большие бабки чернуха , можешь оказаться закопанным в лесополосе , перейдёшь дорогу кому не надо .

• #9

во-первых, соглашусь с вышеописанным. реально конкуренция огромная. закроют – не отмажешься, ибо не известно, за кем это всё стоит.
во-вторых, если брать алкашей, то их надо обрабатывать не один день. бухать с ними, причём по-чёрному, тогда скорость вхождения в доверие высок и результат надёжен. поэтому нужно либо иметь “иммунитет” с алкашки, либо красиво наёбывать клинта, выливая аккуратно свои стопарики (но, мля, если спалит – лицо за неё раздерёт на месте).
в-третьих, предлагали её ещё году в 2012, так что по поводу актуальности – я хз.

• #10

Ребят, тема была для ознакомления.