Как найти квартиру с подселением

Я приехал в Москву лет 5 назад, вопрос с жильем сразу же встал комом в горле. Понятное дело, приехал я не с миллионами, а за ними, поэтому купить квартиру возможности не было. Искать начал подселение в комнату или квартиру, не важно куда, главное – не дорого.

Основные способы поиска —  это сайты недвижимости, блоги, страницы в социальных сетях. Обычно, когда откликаешься на объявление,  сразу начинаются расспросы: чем занимаешься? где и кем работаешь? есть ли семья? откуда приехал?

Если после всех ваших ответов вам пишут адрес куда можно приехать  и посмотреть, то в разговоре об условиях нужно быть готовым к следующему…

• Не пить и не курить. Вредные привычки лучше  тщательно прятать, потому как большинство людей, желающих подселить соседа, хотя и сами могут злоупотреблять,  но у других никак  не приветствуют.
• Не задерживаться. Важный момент — это график работы, про который у меня лично спрашивали постоянно. Идеально, если у тебя офисный график работы 5/2 с 9 до 18. Некоторые предупреждают сразу (меня несколько раз точно) что либо до 21 приходишь домой, либо лучше уже вообще не приходить…
• Никого не приводить. Если ты с кем-то встречаешься,  то можешь это делать вне своего нового  «будущего» жилища. Все хотят тишину и спокойствие.
• Своевременно платить.  Меня всегда спрашивали, какого числа я могу платить, и, хорошо, если это время никогда не будет сбиваться в будущем.
• Не храпеть. Смешно,  конечно.  Я храплю, но мне приходилось говорить, что я этого не делаю, потому что мне очень нужно было жилье, и каждый раз (думаю, это было на уровне подсознания) я просыпался, когда понимал, что начинаю храпеть. Ужасное ощущение.
• Поддерживать чистоту и порядок.  Раз в неделю делать генеральную уборку, мыть за собой посуду, не разбрасывать вещи – эти моменты тоже оговариваются на первой встрече.

После нескольких вариантов, я остановился на одном, как мне показалось, наиболее адекватном. Не нужно было приходить до 21 часа, а парень, к которому я подселялся, был дружелюбен и совершенно не агрессивен. Стали мы жить поживать, а я себе мигрень наживать…  Когда подселяешься к кому-нибудь, и тебя расспрашивают обо всем, не всегда успеваешь сам узнать человека. Ему не нравится шум, но сам же не может и шага сделать в тишине. Постоянные вечеринки, музыка, прокуренная квартира… Я не выдержал и месяца, после чего подумал – «Никаких больше подселений!»

© https://totook.ru/blog/

1. Не снимай жилье с друзьями
На первый взгляд снимать жилье с человеком, которого ты хорошо знаешь, является самым очевидным решением. Однако не зря говорят: никогда по-настоящему не узнаешь человека, пока не поживешь с ним под одной крышей. В этом есть большая доля истины. Может, с другом можно замечательно провести время, но это не значит, что ты сможешь ужиться с ним в одной квартире. Поскольку при совместной аренде жилья сразу оговариваются определенные условия совместного проживания, тебе будет трудно напоминать о них своему другу, если он их вдруг станет нарушать. В конце концов, это просто разрушит вашу с ним дружбу. Кроме этого, несмотря на ваши доверительные отношения, у тебя наверняка найдутся бытовые привычки, о которых ты предпочел бы, чтобы твой друг или ваши общие знакомые не знали. Вывод: жилье снимать лучше с незнакомым человеком.

2. Определи четкие критерии поиска
Для начала тебе придется выяснить некоторые важные для себя вопросы. Это поможет тебе понять, кого тебе следует искать и установить четкие критерии поиска. Вот пример некоторых из этих вопросов: Ты «жаворонок» или «сова»? Какая музыка тебе нравится? Ты любишь организовывать вечеринки или проводить время в спокойной обстановке? Какое окружение у будущего соседа? Ты не возражаешь против посетителей? У тебя есть серьезные отношения? А у него? У вас одинаковые представления о чистоте? Каковы твои увлечения? Например, если ты играешь на музыкальном инструменте, будущий сосед должен об этом знать. Есть ли у тебя или у будущего соседа домашние животные? Ты куришь? Если нет, то готов ли жить с тем, кто курит? Имеет ли будущий сосед достаточно средств, чтобы регулярно платить за аренду квартиры? Лучше если ты потратишь полчаса и предварительно составишь список дополнительных вопросов, которые для тебя имеют особое значение.

3. Задай вопросы по телефону
Допустим, на твое объявление откликнулось несколько человек. Прежде чем встретиться с потенциальными соседями, проведи с ними телефонное интервью. Так ты, не тратя времени, сразу выяснишь, подходят они тебе или нет. Задай им важные для тебя вопросы и будь готов ответить на их вопросы. На этом этапе твоя задача — составить короткий список потенциальных соседей для последующей личной встречи. Если ты уже снимаешь квартиру и теперь ищешь кандидата на подселение, то в начале разговора можешь еще раз рассказать о квартире и ее особенностях, которые ты указал в объявлении. Давай адрес квартиры только тем, кто удовлетворяет твоим критериям.

3. Позаботься о личной безопасности
У тебя есть список кандидатов и ты готов с ними встретиться. Никогда нелишне позаботиться о личной безопасности. Например, ты можешь попросить своего друга присутствовать во время личных встреч с кандидатами. Альтернатива — назначать встречи в общественном месте, например в кафе.

4. Не зацикливайся на мелочах
Безусловно, важно делить жилье с человеком, с которым ты имеешь много общего. Тем не менее, не следует перебарщивать и стараться найти соседа — копию самого себя. Оцени свои предпочтения, но оставайся реалистичным. Например, такие критерии как возраст, пол могут иметь меньшее значение для тебя, чем отношение к чистоте или визитам посторонних людей, любовь или нелюбовь к вечеринкам. Основное, что ты вправе ожидать от будущего соседа — это чистоплотность, ответственное отношение к безопасности (это значит, что копии ключей от квартиры не будут розданы всем его друзьям), своевременная оплата аренды и коммунальных услуг.

5. Составь письменное соглашение
Наконец, ты нашел «идеального» соседа. Хорошая идея заранее составить письменное соглашение, подписанное всеми квартирантами. В нем должны быть закреплены основные договоренности, касающиеся совместного проживания в квартире. В будущем оно может помочь вам урегулировать возникающие конфликты. Условия соглашения могут со временем меняться по взаимному соглашению. Если ты подписывал договор с хозяином квартиры, то соглашение с соседями по квартире дает тебе возможность обеспечить соблюдение заключенных в нем правил. В противном случае, ты сможешь попросить нарушителя «очистить помещение».

Отнесись к поиску соседа, как к поиску работы: определи четкие критерии, проведи телефонное интервью, встреться лично. Будь готов к компромиссам. Хорошо, если вы с соседом станете со временем хорошими товарищами, но все-таки взаимоотношения квартирантов — это деловые взаимоотношения. Поэтому не забудь составить письменное соглашение с будущим соседом и старайтесь вместе его соблюдать.

Недостаток финансов для аренды всей квартиры — это не проблема. На рынке недвижимости уже давно стала популярна совместная аренда жилья. Многие люди сейчас находят свою комнату в квартире для совместной аренды с прекрасными соседями.

О том, как найти соседа или соседку «по итересам» для снятия жилплощади, на что обращать внимание, как действовать по закону, чтобы избежать проблем, и будет рассказано в данной статье.

Скрыть содержание

• Что это за вариант съёма?
• Поиск соседа/соседки для снятия площади

Как искать «сожителя» по увлечениям?    
Знакомство    
Определение приоритетов    
• На каком сайте найти компаньона?

Циан Групп    
Realty.mail.ru    
Мир Квартир    
Соседи.Живем.ру    
ГдеЖивем.ру    
Дополнительные сайты    

• Как снять комнату или квартиру вместе с компаньоном?

Документы для оформления договора найма    
Часть каждого арендатора в общей стоимости    
Договор о смене арендатора    
Нюансы оплаты    
Соглашение о солидарной ответственности    
Общее и индивидуальное имущество    
Действия в рамках законодательства    

Что это за вариант съёма?

Справка. Совместная аренда жилья — это вариант временной сдачи недвижимости для проживания несколькими соседями, которые не состоят между собой в родственных связях.

Каждый из квартиросъёмщиков получает полноценную возможность пользоваться общими зонами:

• кухней;
• санузлом;
• лоджией;
• прихожей.

Этот тип аренды оптимально подходит для студентов, молодежи, людям с небольшими доходами. Ассортимент современной недвижимости сегодня представлен на любой вкус и под любое требование.

Поиск соседа/соседки для снятия площади

Поиск соседа очень похож на знакомство. Так как, ваш будущий «сожитель», вероятнее всего, станет вашим другом. Согласитесь, сложно жить с человеком под одной крышей, и совершенно не общаться с ним. Впрочем, такой вариант развития событий необязателен. Процесс поиска компаньона у большинства занимает огромное количество сил.

Вот как можно искать будущего соседа для снятия квартиры или комнаты:

• Объявления.
• Интернет (ВКонтакте, Одноклассники и Facebook), специальные сайты по аренде недвижимости или общегородские сообщества.
• Друзья. Не только вы ищите себе «сожителя». Среди ваших друзей и знакомых, наверняка, есть люди, которым нужен человек для совместного проживания.

Среди массы объявлений непросто предугадать, какой выйдет сосед из того или иного человека. Приведем рекомендации, как подобрать того, кто наилучшим образом подойдет вам.

Как искать «сожителя» по увлечениям?

Желательно обратить внимание на объявления с фотографиями и заполненными профилями, в частности — хобби. Ведь общительные люди размещают о себе больше сведений, чем замкнутые или скрытные.

Знакомство

Итак, вы определились с потенциальным «сожителем», списались. Теперь пришло время созвониться и договориться о встрече, в процессе общения будем проще понять, тот ли это человек, с которым вы готовы делить общую территорию.

Важно. В процессе общения желательно выяснить, насколько серьезно настроен человек на совместную аренду, и совпадают ли его предположения с вашими.

Если вас устроил ваш будущий «сожитель», то можно перейти к просмотру жилья:

1. Обговорите возможность проживания с домашними животными.
2. Наличие бытовой техники и ее деление.
3. Как будет оплачиваться жильё: вместе или раздельно, кто будет ответственным.
4. Режим уборки общих зон, приобретение средств чистки.
5. Приём гостей: когда и сколько они могут находиться в квартире, приемлима ли ночевка.

Определение приоритетов

Здесь вопрос стоит в том, что для вас важнее — жилищные условия или связь с соседом.

Внимание. Если для вас качество жилья приоритетнее, и вы располагаете возможностью расхода сразу большой суммы, то лучше сначала определиться с жильем, которое вас устроит, а далее сдать одну комнату соседу.

Если вам важнее то, каким будет ваш сосед — ищите в первую очередь его. Если у вас и у него ещё нет вариантов жилья, вы можете сложиться и арендовать недвижимость на двоих.

Сделать правильный выбор. Так как, допустим, если вы предпочитаете вечерами посмотреть сериал или почитать книгу, а «сожитель» любит устроить шумную тусовку, то совместно существовать долго у вас не получится.

На каком сайте найти компаньона?

Циан Групп

Плюсы:

• Доступный интерфейс.
• Размещение бесплатных объявлений.
• Множество объявлений.
• Интерактивная карта.
• Если цена аренды отличается от фактической, при помощи обычной формы на ресурсе можно сообщить об этом.

В числе минусов нужно отметить, что нет отбора выбранных объявлений по разным категориям — адрес, цена, комиссия агентства.

Realty.mail.ru

Плюсы:

• При смене параметров параллельно производится сортировка и фильтр нынешних объявлений.
• Отбор объявлений по нескольким категориям — дата, цена.

Мир Квартир

Внешнее оформление схоже с ЦИАН ГРУПП. Вначале сайт разрабатывался как информационный обозреватель для специалистов недвижимости. Но, постепенно маленькая рубрика объявлений стала пользоваться спросом, и большая часть сведений отведена выделена ей.

Плюсы: возможность расширенного поиска объявлений.

Соседи.Живем.ру

Можно разместить объявление в соответствующем разделе или отфильтровать параметры для выбора соседа. Сервис даёт возможность написать ему сообщение.

ГдеЖивем.ру

Люди, размещающие объявление здесь, привязывают аккаунт на сайте к своей странице ВКонтакте или Facebook. Предоставляется возможность написать личное сообщение в социальной сети.

Дополнительные сайты

• РБК-недвижимость.
• Realty.dmir.ru.
• Росриэлт.

Рекомендуется мониторить сразу несколько ресурсов, просматривая все подходящие варианты.

Как снять комнату или квартиру вместе с компаньоном?

Для того, чтобы избавить себя от каких-либо видов риска, необходимо грамотно оформить договор аренды.

Документы для оформления договора найма

Собственнику жилья/риэлтору необходимо предоставить:

• общегражданский паспорт;
• документы, подтверждающие право владения жилплощадью (свидетельства о регистрации права собственности, либо правоустанавливающие документы — свидетельство о праве на наследство);
• выписку из Росреестра, исключающую обременения и аресты;
• техпаспорт и кадастровый паспорт;
• разрешение всех имеющихся сособственников на заключение договора, если собственников квартиры более одного;
• разрешение опекунов или законных представителей, если собственник жилой площади недееспособное или несовершеннолетнее физическое лицо;
• доверенность, если договор найма оформляется не с самим собственником квартиры, а с третьим лицом (доверенность в обязательном порядке должна быть нотариально заверена).

От квартиросъемщиков необходимо удостоверение личности. Как правило, это паспорт гражданина РФ. В случае, если он — иностранец, то потребуется заграничный паспорт стандартного образца или вид на жительство. Военному нужно предоставить военный билет, либо паспорт моряка.

Важно! Обязательно необходимо прописать в договоре сумму, которая отдается при заселение и делится в равных частях между квартиросъемщиками — как правило, это оплата за первый месяц + страховой депозит.

Зачастую сумма депозита засчитывается в оплату крайнего месяца проживания, но это тоже необходимо дополнительно указывать в договоре аренды.

Часть каждого арендатора в общей стоимости

Итак, в договоре совместной аренды жилья главное — учесть один нюанс. Если габариты комнат в многокомнатной квартире, которую будут арендовать несколько квартирантов, различается существенно, то нужно обговорить и указать в договоре долю каждого квартиранта во всей стоимости аренды.

Одним из важных условий договора, главным образом, для хозяина квартиры является фактический состав квартиросъёмщиков. Если в документе вы указываете двоих жильцов, а затем втихую подселяете к себе еще кого-то дополнительно, то укрыть это обстоятельство вряд ли получится.

Договор о смене арендатора

Важно. Во избежание недопонимания, арендатор должен согласовать любое подселение с собственником жилья и оформить к главному договору дополнительное соглашение.

Может произойти так, что один из ваших соседей надумает съехать раньше оговоренного в договоре срока. И взамен него вы пожелаете заселить другого компаньона.

Нюансы оплаты

Вообще, будет лучше оформить отдельный договор аренды на каждого жильца, когда каждый из квартиросъёмщиков подписывает свой договор с собственником квартиры и оплачивает сам.

Тут не лишним будет указать в договоре, какие комнаты относятся к общему пользованию.

Этот вариант для всех станет «подушкой безопасности», если другие жильцы не смогут расплатиться за свою долю, то и ответственность будет лежать лишь на них.

Соглашение о солидарной ответственности

Возможен и другой вариант — вместе с договором найма необходимо оформить еще и соглашение о солидарной ответственности.

В таком случае документ, подтверждающий получение финансов собственником, может быть либо единым, сделанным в нескольких копиях для каждого из жильцов, или отдельным для каждого из квартирантов.

Также, в документе возможно указать вид оплаты в виде безналичного перевода посредством банка.

Собственники недвижимости чаще всего желают оформить договор с одним из квартиросъёмщиков и все нюансы по финансам и содержанию недвижимости решать с ним.

Тогда, именно тот, кто указан в договоре, передает плату за аренду и коммунальные расходы (если их будут оплачивать сами проживающие).

Ему же собственник отдаёт и выписки о зачислении денежных средств.

Общее и индивидуальное имущество

Важно. Квартирантам, которые оплачивают жилплощадь вместе, необходимо уметь различать общее и отдельное имущество.

Под общим имуществом юристы подразумевают помещения и предметы быта, которыми будут владеть все жильцы: санузел, кухня, коридор. А личное имущество находится только в комнате, которую снимает тот или иной жилец.

Таким образом, если сломавшаяся техника или мебель располагались в комнате одного из квартирантов, то он и оплачивает урон.

Действия в рамках законодательства

Чтобы избежать претензий к тому, кто арендует недвижимость, нанимателю желательно сфотографировать свою комнату (фотографии прикрепляются к договору) и при хозяине описать все повреждения мебели и прочих приборов, проверить работоспособность всей бытовой техники. С первого взгляда это кажется сверх крайности. По факту этого не стоит стесняться.

Если собственник недвижимости настроен сдавать жилую площадь основаниях закона, то и во всем нужно руководствоваться законом.

Совместная аренда жилья — это, вовсе, не знакомства и развлечения, а, главным образом, возможность бюджетно арендовать комнату, и при этом комфортно сосуществовать в условиях ограниченного жилого пространства. Что ж, товарищи, назад к «коммуналкам» или вперед к общинному строю!

Сегодня на Habrealty.ru:

как снять комнату с подселением без посредников, порядок действий и возможные риски с мошенничеством.

Любому из нас в юношеский период, когда снять квартиру было не по карману, приходилось выбирать комнату с подселением..

Да, и думается мне, что до сих пор подобная проблема преследует многих из молодого населения:)

Выбирать особо не приходится, поэтому выход только один — снять квартиру с подселением без посредников, ведь переплачивать комиссию в 30-50% не было ни желания ни возможности.

Пройдемся немного по алгоритму поиска и действий, как снять комнату с подселением без посредников.

Варианты поиска:

1. самому;
2. через знакомых и родственников;
3. посредством агентства недвижимости

Какие при этом есть особенности и риски? Давайте разберем!

Как легко и быстро снять комнату с подселением — посредством опроса знакомых, родственников, друзей и коллег по учебе или работе, я не буду. Потому что сложного в этом ничего нет. Риски здесь минимальные, но это не исключает заключение договора найма комнаты, образец, которого я предоставлю в конце статьи и проверку документов хозяина.

Снять комнату с подселением без посредников

Вариантов здесь немного — это обзвон имеющихся предложений в газетных вариантах досок объявлений вашего города или тоже самое в Интернет.

Приготовьтесь сразу к тому, что большинство жилья предлагается агентами.

Какие есть риски

Мошенники, обычно, предлагают комнаты, которые сами недавно снимали и решили съехать, т.к. у них через несколько дней истекает срок аренды.

В этот период они стараются давать хорошую рекламу и предлагать заселиться по стоимости чуть ниже, чем предлагаемые аналоги в этом районе.

Расчет прост — на хорошую цену соберется больше желающих.

Снять квартиру с подселением через агентство недвижимости

В частности в Хабаровске есть т.н. «информационные» агентства, они продают информацию о сдаваемом жилье.

Через них можно снять однокомнатную квартиру, а можно и комнату с подселением, однако будьте готовы, что подобные агентства редко бывают чистоплотными.

Например, могут вам за определенную плату, от 3000 рублей, предложить список уже заселенных квартир или вовсе людей, не ведающих о том, что они сдают квартиры. От этого становится только веселее, но не тому, кто ищет где жить, конечно.

Чтобы не попасть в просак, обращайтесь только в те агентства, которые кем-то проверены и рекомендованы и то, если уже время поджимает, а вы сами не справляетесь.

Что делать, когда нашли квартиру

В первую очередь убедитесь, что перед вами хозяин, а не желающий поживиться на вашей нужде. Для этого потребуйте правоустанавливающие документы на квартиру и паспорт владельца.

Конкретнее:

• паспорт собственника;
• Свидетельство о праве собственности на квартиру;
• документ-основание приобретения права собственности (договор приватизации, дарения, купли-продажи, решение суда и проч.)

Во-вторую очередь, узнайте, с кем вам предстоит делить жизненное пространство.

На первый взгляд это кажется не таким уж и важным, но поверьте, есть разница между тем, чтобы снять однокомнатную квартиру и снять комнату с подселением!

Ваш сосед может быть, либо сам собственник, либо такой же студент, как и вы — тогда еще нормально, а если какой-нибудь пьяница (брат хозяина, которого он не может выселить по каким-то причинам — такое сплошь и рядом) или просто конфликтный человек.

В-третью, заключайте договор найма! Это обязательное условие!

Снять квартиру с подселением без посредников — это, как оплатить место на пороховой бочке. Вот, чтоб не было так страшно и беспокойно — вас защитит правильно составленный договор.

Лучше всего, если у вас будет уже заготовленный образец договора найма комнаты, как в цифровом, так и в распечатанном варианте с пустыми полями, в которые необходимо занести данные об объекта, условиях найма и данные собственника.

В-четвертую, не забудьте указать в договоре всю мебель, которая вам передается в наем вместе с комнатой, в каком она состоянии, это касается даже трещин на стеклах окон.

Вам же не хочется за что-то платить потом, особенно за то, что вы не повреждали?! Кстати, сейчас среди собственников модно брать залог, средний размер которого от 3000 рублей, который возвращается при выселении.

Это нормально, если четко прописывается в договоре найма комнаты за что берется и в каких случаях не возвращается частично либо в полном объеме.

Кстати, если собственников квартиры несколько, то они все должны быть согласны сдавать вам комнату. Это обязательное условие законной сдачи в найм комнаты.

Собственно, это все, что я хотел рассказать о том, как снять комнату с подселением без посредников.

Успехов!