Как найти квартиру в алании

Когда мы решили провести два месяца в Алании, ни я, ни Паша особенно не задумывались, как мы будем искать тут жилье. В Азии эти вопросы всегда решались на месте, и это было гораздо дешевле, чем если бронировать через интернет, особенно если речь шла о долгосрочном съеме. Наша квартира в Чианг Мае стоила 200$ в месяц вместе с электричеством и водой – попробуйте найти такие цены в интернете.

В общем, пошерстив интернет и отельные агрегаторы вместе с “Эир би эн би”, я выяснила, что за долгосрочную аренду квартир онлайн в Алании просят какие-то козьи деньги. В начале сезона, а именно в мае, дешевле 500$ за месяц можно было снять только халупу на окраине. Зато краткосрочная аренда радовала: тут же нашлись дешевые апарт-отели, причем даже с кухней. Если бронировать заранее (в марте – на конец апреля), то выходит совсем не дорого: я тут же застолбила апартаменты за 10$ в сутки, да еще удобно расположенные в центре города. Рекомендую смотреть не на букинге или агоде, а пользоваться агрегатором типа roomguru.com. Дешевле всего в Алании оказался сайт ostrovok.ru, который давал цену раза в два ниже букинга. Бронирование я оплатила сразу, и нас по нему успешно вселили в отель под названием Happy Homes Apartment. На поиск жилья у нас было пять дней – обычно этого хватает с лихвой. Хватило и в этот раз. О том, как мы искали квартиру и что нашли, расскажу под катом.

Конечно, нужды и потребности у всех разные. Кому-то нужна близость к морю. Кому-то требуется бассейн и детская площадка, охрана с видеонаблюдением. Кто-то ищет элитное жилье – наверное поэтому здесь даже убогие каморки имеют приставку “люкс”. Мы искали односпальные апартаменты с кухней в районе Alanya Centrum – то есть в центре города, а не в пригородах, где располагается большая часть жилья под сдачу отдыхающим. Наличие кухни было обязательным, так как мы готовим сами и очень редко едим вне дома. Также было важно, чтобы квартира была в тихом месте, а не на шумной улице или напротив мечети. Все остальное уже не так принципиально, кроме, конечно, цены. Потолок наш был 500$ в месяц, включая электричество и воду. И вот здесь-то и была основная сложность!

Основной рынок жилья для туристов в Алании представлен тремя категориями, а именно: отели, апарт-отели и апартаменты. Первые нам не подходили вообще, так как в них негде готовить, да и недорогие комнаты обычно крайне маленькие. Апарт-отели – почему бы и нет? От отеля они отличаются наличием полноценной кухни, питание как правило опционально, если вообще есть, а электричество и вода входят в стоимость жилья. Но поход по окрестностям выявил неприятный факт: за 400-500$ в месяц предлагались только темные и довольно грязные крохотные квартирки, а более-менее приличное жилье стоило как самолет – от 500 евро в месяц и дороже. Обойдя штук 10 апарт-отелей, мы благоразумно остановились.

В интернете тоже не нашлось ничего интересного – апартаменты стоили в среднем от 200 евро за неделю, эйр би н би тоже задирал цены, а отельные агрегаторы не дают бронировать больше, чем на месяц – а это неудобно. Тогда мы зашли в парочку агентств на улице (конечно, турецких) – но и там ничего не нашлось. Квартир под сдачу, притом недорогих, было полно, да только сдавались они на срок от полгода, а лучше на год. Конечно, в тех агентствах, где сидит русско- и англоязычный персонал, нам бы предложили жилье, но точно не за те деньги, что у нас были. Тогда было решено испытать соцсети.

В фейсбуке есть группа Alanya Residential Homes for Sale or Rent, куда я вступила накануне. Там я написала пост, что нам требуются недорогие меблированные апартаменты 1+1 (то есть односпальные) сроком на два месяца. Вау! Тут же поступило три предложения от турков. Первый оказался хозяином агентства, которое было удачно расположено в пяти минутах ходьбы от нас, и уже через полчаса мы были там. Первая квартира, которую нам показали, была дешевой – всего 250 евро в месяц, но уж очень маленькой. Посмотрев вторую, за 350 евро, квартиру с огромным балконом, отдельной спальней и просторной гостиной с кухней, мы решили не экономить и сняли ее в тот же день. Вот здание, в котором находится квартира (фото из интернета).

Заплатив за два месяца сразу и заключив договор, мы на следующий же день вселились и начали потихоньку обживаться. Видно было, что квартира всю зиму пустовала. Нам принесли новый газовый баллон, включили электричество с водой (оплата по счетчикам в конце месяца). Роутер оказался прямо за дверью. Это огромный плюс, так как далеко не во всех апарт-отелях и апартаментах есть бесплатный интернет. А еще у нас на территории (хоть она и совсем крошечная) есть бассейн. И я уже писала про балкон? Квартира наша находится на втором этаже – к счастью, желающих тусить у бассейна единицы, и днем, и ночью здесь довольно тихо. Это важно. Был бы это большой комплекс с бассейнами и горками – тут орали бы дети, а так тишина да благодать. Люблю скромные апартаменты еще и поэтому.

Теперь покажу комнаты. Во-первых, у нас есть спальня с большим шкафом. Правда, матрас на кровати оказался уж очень мягким – пришлось его снять и поставить за шкафом. Это все корейская привычка спать на полу. Думаю, если мы купим когда-нибудь свою квартиру, в ней вообще не будет кровати, а будет футон.

Вообще из турков строители довольно фиговые. Кухню проектировал явно какой-то нехороший человек: сразу рядом с раковиной находится плита. А резать продукты я где буду? Ну, приходится немного покорячиться, зато в наличии не только духовка, но и посудомоечная машина. Это еще не все: куда, как вы думаете, выходит вытяжка? Не в трубу да в вентиляцию, как у нормальных людей, а просто в шкаф над плитой. Зато освещение очень приятное: в апарт-отелях оно в основном было ужасно: холодный, яркий свет. Здесь же совсем другое дело.

Первые два дня мы только и занимались тем, что убирали квартиру. Предыдущие жильцы абсолютно точно этим не заморачивались. Возможно, ни разу с момента постройки здания в 2011 году. Шторы оказались белыми, а не серыми, когда их постирали. Также мы отмыли пол и все поверхности, отдраили плиту и холодильник – ну да это нормально. Уж сколько мы повидали жилья на сдачу – ни разу не видели такого, чтобы там было идеально чисто. Зависит от привычек тех, кто жил раньше – но все-таки чужие квартиры люди обычно не моют так, как свои. Мы моем даже лучше – своя грязь еще куда ни шло, а чужая уж точно не годится. Если что, на фото вы видите квартиру до мытья (чтобы не думали, что был свинарник).

В квартире есть абсолютно все, что нужно, и много чего такого, что нам не нужно: утюг, кофеварка, гладильная доска, телевизор. В санузле, который я забыла сфотографировать, находится душевая кабина и стиральная машина. Что еще нужно для счастья? Айдин, турок, который сдал нам квартиру, не только отвечал на все вопросы, но и оперативно решал проблемы: перегоревшие лампочки заменили (бесплатно), привезли питьевую воду в 19-литровой бутыли (платно, само собой). Так что мы затарились продуктами и хозтоварами и зажили спокойно в нашей квартире. До пляжа Клеопатра можно пешком дойти минут за 7, а рядом с апартаментами есть несколько недорогих супермаркетов. Чего еще желать?

Но! Всегда есть какое-то “но”. Да, нам аренда квартиры на май и июнь обошлась в 350 евро в месяц, не считая электричества и воды. Учитывая то, что уличные и интернет-цены отличаются в разы (от 200 евро за неделю), это довольно дешево. Поэтому если вы решите приехать в августе и на месте найти недорогую квартиру, скорее всего, вас ждет разочарование. Во-первых, летом значительная часть жилья забронирована, и шанс, что какой-то апарт-отель или апартамент будет свободен на нужные даты (особенно если это месяц-два), минимален. Во-вторых, никто не будет сдавать летом недорого, потому что все сдают дорого.

Так что шанс найти доступные апартаменты, как мне кажется, высок только в межсезонье. Если приехать, как мы, в конце апреля, можно без проблем найти жилье – что собственники, что агенты предпочтут получить хоть какие-то деньги. Это лучше, чем получить ноль и не сдать ничего. И конечно, стоит походить, поторговаться, повыбирать.

Итак, подытожим все вышесказанное. В Алании в основном три типа недорогого жилья (виллы и элитные апартаменты мы не рассматривали):
1. Отели. Плюсы – бывают очень дешевые (от 7$ в день). Минусы – тесно, шумно, нет кухни, не годятся для длительного проживания.
2. Апарт-отели. Плюсы – бывают доступными по цене (от 300$ за месяц, если бронировать через агрегаторы и сильно заранее). Есть уборка, смена белья и полотенец, не надо платить за электричество и воду отдельно. Минусы: дешевые апарт-отели как правило очень грязные и маленькие, бывает шумно, в сезон, начиная с мая, цены подскакивают.
3. Апартаменты. Их сдают собственники (через эйр би эн би – дорого, через форумы – как повезет). Плюсы: у собственников можно снять недорого – как договоритесь. Минусы: скорее всего потребуется бронь и предоплата, а я лично ненавижу платить за жилье, которого не видела лично. Особенно на месяц-два! Также апартаменты сдают агенты (турки – недорого, русские – как правило, сильно дороже). Плюсы: можно сначала посмотреть, а потом платить. Минусы: могут надурить – как везде.

В любом случае, я рекомендую искать жилье через соцсети. Те цены, которые я видела в группах в фейсбуке, гораздо меньше тех, что можно встретить на риелторских сайтах (где продают и сдают квартиры). Там сидят и собственники, и агенты, и все будут рады вам что-нибудь сдать, так что дерзайте!

Чтобы иметь какое-то представление о средних ценах, посмотрите вот на этом сайте: https://www.sahibinden.com
Если просто вбивать в гугл “rent apartment Alanya”, повылезают сайты агентств с совсем другими ценами, и вам они не понравятся. Правда, стоит учесть, что реально дешево сдаются только квартиры на долгий срок, а еще пустые, без мебели и техники. В сезон же, даже если это май и июнь, всегда будет дороже. Но от 200 евро уже можно снять жилье, не за неделю, как на сайтах риелторов, а за месяц! Правда, я пишу о центре Алании, и речь про районы недалеко от моря. Думаю, что если рассматривать варианты подальше, можно найти и дешевле.

Нам очень понравилось в Алании, так что думаю, еще приедем сюда, только не в самый разгар сезона – в июле и августе здесь очень жарко, дорого и много народу. А вот весна, начало лета и осень – прекрасное время!

P.S.: в посте описан личный опыт. Я не являюсь экспертом по поиску жилья где бы то ни было, и если вам кажется, что что-то из этого неправда, то я с удовольствием восприму критику в комментариях, если она будет выражена вежливо и цивилизованно.

Арендовать квартиру можно на короткий период для отпуска или на длительный, для постоянного проживания в стране. С краткосрочной арендой всё понятно: Booking или Airbnb вам в помощь, про долгосрочную сейчас расскажу.

Всем привет! Добро пожаловать на канал Туристы-мазохисты 👱🏼‍♀️🧔🏻! Прожив 30 лет на берегу Северного Ледовитого океана, мы с мужем решили, что пора бы уже и погреться. Теперь живем в жаркой Алании и можем рассказать, как снять жильё, на своём опыте.

Перед отъездом из России мы забронировали отель в Алании на первые 3 недели, чтоб было время осмотреться и подобрать подходящую жилплощадь. Гостиницу выбирали, как всегда, на Booking. Имейте в виду, что этот сайт в Турции не работает, надо подумать о месте проживания заранее, или установить VPN.

Найти жильё на долгий срок можно несколькими способами:

• Фейсбук и другие соцсети. Находите подходящие вам предложения или публикуете своё объявление с пожеланиями и ждёте, что вам предложат. Но, на том же Фейсбуке есть много негативных отзывов, так называемые риэлторы берут задаток и пропадают. Не теряйте бдительность даже под расслабляющим солнышком, ваша безопасность в ваших руках!
• Если обратить внимание, на балконах часто висят банеры: Satilik – продаётся, Kiralik – сдаётся, и номер телефона. Можно позвонить пообщаться с хозяином или его агентом. Хорошо бы владеть турецким языком или воспользоваться услугами переводчика.
• Местный аналог Авито – сайт Sahibinden. Там уйма объявлений обо всём на свете. Недвижимость чаще всего от собственников, а не от агентств. Сайт на турецком, нужно поразбираться. Общаться тоже, скорее всего, придётся на турецком.

• Воспользоваться услугами риэлторской фирмы. Это наш вариант, поэтому о нём поподробнее.

Их офисы на каждом углу, нужно только присмотреться. Часто прям на окнах висят объявления о продаже и аренде. Агентства занимаются недвижимостью в том же районе, где расположены. Т.е. лучше сначала определиться, в каком районе хотите жить, а затем уже идти к риэлторам.

Мы заходили в агентство, озвучивали свои пожелания, смотрели фотки предложенных вариантов, если нравилось – шли смотреть в живую. Критериев у нас было очень много, поэтому предложений было очень мало). В одном офисе мы разговорились с девушкой, она оказалась хозяйкой агентства, да ещё и русскоговорящей полячкой. Быстренько сбегали посмотреть квартиру в соседнем доме и через день заключили договор. Вначале необходимо оплатить сразу три месячных суммы. Непосредственно за первый месяц проживания, такая же сумма – комиссия за услуги и залог, который вернут при выезде, если мы всё не разгромим.

Анна, хозяйка агентства, очень нам помогла с бумагами. Для оформления турецкого ВНЖ нужно собрать пакет документов, Анна подготовила всё необходимое по квартире, наделала копий и подсказала, как быть дальше. Уже полгода мы живем в чудесном доме, в шаговой доступности от Средиземного моря. Арендная плата 2000 лир + коммуналка по счётчикам. Квартира двухкомнатная, с большим балконом, всей необходимой техникой и видом на пальмы. В начале каждого месяца, прихватив квитанции, ходим в офис оплачивать проживание, получаем взамен чеки. Всё просто и понятно, без всяких подвохов.

Это был наш первый опыт съёма жилья для длительного прибывания за границей. Вначале было страшновато, особенно отдавая 6 тысяч лир за раз, но в итоге все хорошо. Надеюсь, наш опыт будет вам полезен.

Как думаете, дорого за двушку в центре? Сколько стоит аренда у вас в городе? Делитесь в комментариях, ставьте лайки и подписывайтесь на канал!

Аренда квартиры в Алании — хорошая альтернатива отелю. За те же деньги и даже дешевле у вас будет не только своя кухня, но и гораздо больше пространства. Это особенно важно для отдыха с детьми. Снять квартиру в Турции сейчас можно через интернет. Мы рекомендуем использовать для этого только проверенные международные сайты.

На каких сайтах искать жильё в Алании

• Booking — всем известный поисковик жилья
• Agoda — хороший выбор жилья по Турции
• Airbnb — жилье на пару недель или месяц
• Sahibinden — аренда квартиры в Аланье на год

Если вы приезжаете на отдых на 2-3 недели или на месяц, то смело бронируйте квартиру Эирбнб / Букинге и не заморачивайтесь с риелторами. Агентства дают хорошие скидки только при длительной аренде (на 1 год и более), а на короткий срок вы только переплатите на комиссиях и коммуналке. При аренде через Букинг/Агоду/Аирбнб коммунальные платежи часто входят в стоимость.

Не пересылайте деньги кому-то на карту, кто вам в интернете обещает помочь с жильем (группа в Фейсбуке, чат в Телеграме или Вотсапе). Мошенники есть как среди русских и англоязычных «хозяев», так и среди местных жителей. «Помощники» собирают деньги с туристов и исчезают.

Если хотите снять квартиру в Алании от собственника и без посредников на долгий срок, то из России никому ничего не платите. Забронируйте отель на несколько дней, а затем на месте уже все вживую посмотрите и определитесь.

В каком районе остановиться

В Алании везде хороший пляж, от Клеопатры до Махмутлара можно смело снимать квартиру поближе к морю. Везде можно купаться, есть магазины и рестораны. Общественный транспорт ходит вдоль моря. Разве что, район Кестель не рекомендуем, так как он самый неразвитый в этом плане.

В центре и на пляже Клеопатры всё развито, шумно и многолюдно. Районы вдоль пляжа Кейкубат поспокойнее. Махмутлар чаще выбирают для семейного отдыха и проживания возле моря на длительный срок. Многие наши соотечественники там живут годами.

Районы Конаклы, Окуджалар, Авсалар, Туклер — это в 20 км от Алании и там в основном огромные 5-звездочные отели «все включено» и больше ничего нет.

Для отдыха мы советуем центр Алании поближе к пляжу Клеопатры. Так у вас все будет в пешей доступности: хороший пляж, магазины, банки, рестораны и достопримечательности.

Варианты квартир в Алании возле пляжа

от 80 USD 9 Elite Marine Residence Большие квартиры в новом кондоминиуме с бассейном, сауной и хамам. Есть апартаменты с 1 и 2 комнатами. Самый центр Алании, отличное расположение!

от 40 USD 8,9 Twin Apart Hotel Недорогое жильё с кухней в центре Алании. До пляжа Клеопатры 5 минут ходьбы. В квартирах есть стиральная машина, бытовая техника, небольшой бассейн.

от 20 USD 9,4 My Home Apart Бюджетные квартиры в центре Алании. Подходящий вариант для непривередливых туристов, которым не нужен современный дизайн. Отличное расположение и бассейн.

от 70 USD 9,6 Kleopatra Suit Hotel Квартира в центре Алании в 3 минутах от пляжа Клеопатры. Просторные комнаты, кухня, небольшой бассейн. Мы сами жили здесь и можем всем рекомендовать этот комплекс (см наши отзывы ниже).

от 35 USD 9 Moda Marine Residence Недорогая квартира в Алании с видом на море. Находится в центре Кестеля. До пляжа пару минут, нужно только перейти дорогу. В кондоминиуме есть бассейн.

от 49 USD 9,3 Delfino Buti̇k Otel Недорогой апарт-отель в самом центре Алании. До пляжа Клеопатры пешком пару минут. Есть ресторан и скромный бассейн.

от 55 USD 9,1 Green Garden Suites Hotel Современный комплекс квартир на пляже Оба. Есть бассейн, сауна, тренажерный зал и ресторан. В квартире полноценная кухня, стиральная машина, балкон. До моря 5 минут ходьбы. Мы здесь как-то жили — рекомендуем!

от 60 USD – Alanya Nordic Life Апартаменты с 1 спальней, с полноценной кухней и стиральной машинкой. В жилом комплексе есть бассейн, сауна, бильярд, кафе. Расположение на пляже Тосмур, это между Обой и Кестелем, в 10 минутах ходьбы от моря. До центра Алании на автобусе 15 минут.

от 59 USD 9,3 Konak Seaside Resort Новый современный кондоминиум с бассейном и дизайнерскими квартирами. Подойдет для отдыхающих, которые будут брать в аренду машину. Так как расположен, хоть и близко к пляжу, но на окраинах Махмутлара, пляж Каргыджак.

от 90 USD – Alanya Castle Apartment Квартира с видом на море в Алании с восточной стороны. Вилла находится на возвышении. Есть бассейн.

Все квартиры в Алании

Аренда жилья в Аланье: советы и выводы

Снять квартиру в Алании дешевле, чем проживать в отеле. У вас не будет завтрака, зато вы сможете спать сколько хотите, кушать в ресторане или готовить самостоятельно. Мы проехали всю Турцию и по нашему опыту это гораздо лучше, чем отельные завтраки!

• Где можно снять квартиру в Алании? Используйте поисковики отелей, ставьте фильтр «Апартаменты».
• Смотрите жильё на Airbnb.
• Стоимость аренды квартиры в Алании меняется в зависимости от сезона. Дороже всего летом, дешевле осенью и зимой. Весной цены начинают расти с апреля.
• По расположению выбираем центр Алании, пляжи Кейкубат, Оба или Махмутлар. Главное, поближе к морю.

Что с коммуналкой. При краткосрочной аренде через Букинг или Агоду у вас будут включены в стоимость счета за воду, электричество и интернет. Арендуя квартиру на Airbnb, хозяин может указать, что нужно оплачивать электричество и воду дополнительно, даже если вы снимаете квартиру на неделю. Особенно русские хозяева такое условие любят ставить.

Если снимаете квартиру на месяц, то счета всегда будут оплачиваться дополнительно, но и стоимость аренды уже будет совсем другая. У нас счет за воду и электричество получился около 35 евро в месяц.

Аренда квартиры в Алании на длительный срок (на год и более) будет выгоднее через турецкий сайт sahibinden.com. Сайт на турецком, используйте плагин Гугл-переводчик. На сайте указывают телефоны, нужно созваниваться или писать в вотсап владельцам жилья и договариваться о встрече. Сейчас на Сахибинден зачастую вместо хозяина регистрируются риелторы, которые берут комиссию за свои услуги — стоимость месяца аренды. Надо уточнять, агентство или собственник.

Скачать образец договора аренды

В Алании множество агентств недвижимости, есть даже русские. По своему опыту кого-то посоветовать не можем, мы снимали квартиры через Букинг и Аирбнб.

Обзоры квартир, в которых мы жили в Алании

 Best Home 20. Отличные современные квартиры 1+1 и 1+2. Посуточно сдают за 50-70$. На месяц в сезон стоит 750-1000$. На год без торга 400-500$. Подробнее

 Comfort suites. Однокомнатная квартира. То есть 1 спальня и гостиная, совмещенная с кухней (1+1). Сдаются посуточно в среднем за 30-40 евро, коммуналка входит в стоимость. Подробнее в этой статье

 Kleopatra Suit — апарт отель, в котором мы жили в однокомнатной квартире с кухней в свой первый приезд в Аланью. Есть студии. Сдаются посуточно за 50-70$, счета за свет и воду входят в стоимость. Полный обзор жилья

 Green Garden Suites — комплекс находится в Обе, до центра Алании на автобусе 10 минут. Отличные большие квартиры 1+1 с балконом, тихий район, до пляжа 5 минут. Забронировать можно тут.

Квартира, которую мы смотрели с риелтором, но она нам не понравилась. Находится в кондоминиуме  Best Home 17. Это район пляжа Клеопатры. При аренде на год предлагали цену 3000 лир (30 тыс руб).

Последнее обновление статьи 06.02.2022

В сегодняшней статье хочу рассказать, какая средняя стоимость аренды квартиры на длительный срок в Анталии и Алании. Речь в статье пойдет о постоянном месте жительства. Про краткосрочную аренду будет отдельная статья, так как краткосрочный вид аренды тоже имеет много своих нюансов.

Ключевые моменты по долгосрочной аренде в этой статье относятся не только к Анталии и Алании, но также к ряду других курортных городов Мерсин, Фетхие, Каш и т.д.

Об особенностях долгосрочной аренды в Стамбуле я расскажу в отдельной статье.

Статьи, которые имеют прямое отношение к этой теме аренды и их тоже стоит читать:

• Жизнь в Турции для русских, мой отзыв о менталитете, языковом барьере и стоимости жизни в сравнении с другими странами.
• Посуточная аренда квартиры в Анталии (Алании) на лето, все что необходимо знать про краткосрочную аренду, чтобы не нарваться на мошенников.

Какие критерии влияют на стоимость аренды квартиры:

• расположение (район города, локация);
• площадь и количество комнат;
• возраст дома;
• этажность;
• наличие мебели и техники;
• наличие газа.

Ниже рассмотрим все нюансы долгосрочной аренды. Также расскажу вам, как самостоятельно без посредников найти отличный дешевый вариант квартиры? И как правильно оформить необходимые документы: договор и ВНЖ.

Аренда квартиры в Турции пошаговая инструкция от прилета в страну до получения ВНЖ

1. прилетаете в страну и снимаете временное жилье, проще всего это сделать на сайте Airbnb! Зарегистрируйтесь по этой ссылке и получите скидку 2 100₽ на первую поездку;
2. покупаете местную сим-карту, все подробности читайте тут про мобильную связь и 4G интернет в Турции, а также ознакомиться с выгодными тарифами и условиями обслуживания;
3. заранее купить в канцтоварах (Kırtasye) бланк договора аренды (если вы нажмете на ссылку, скачается договор в формате pdf) или кира-контракт (Kira sözleşmesi). Обратите внимание на пункт, где указывается сумма, либо процент, на который хозяин будет повышать через год стоимость аренды;
4. найти подходящую квартиру самостоятельно либо через посредника, все варианты мы разберем ниже в статье;
5. подписать договор и внести залог;
6. нотариально заверить договор;
7. переоформить все коммунальные контракты на себя;
8. купить страховку от землетрясения и страховку жизни;
9. оформить ВНЖ;
10. наслаждаться жизнью в Турции.

Теперь подробно рассмотрим все вышеперечисленные пункты в подробностях, используя в том числе свой личный опыт.

Что значит 1+1, 2+1, 3+1, 0+1, площади giris kat, isitma klima при описании квартир в Турции

Что  значит квартира 1+1

Дело в том, что в Турции принято указывать количество спален и гостинных комнат в виде формулы: первая цифра означает “количество спальных комнат” + вторая “количество гостинных”.

Следовательно, квартира 3+1 имеет одну гостиную и три спальни. Если сложить эти цифры, то получится общее количество комнат в квартире.

Кухня и гостиная

В Турции приняты квартиры, где гостинная совмещена с кухней. Примерно в 90% квартир (домов) вам попадется именно такой вариант планировки, так называемый “американский вариант”.

Также очень редко есть квартиры, где кухня будет выделена в отдельное помещение, в таком случае площадь кухни будет небольшой.

Что значит квартира 0+1 или 1+0? 

Это формат аналогичный квартире — студии.

Согласно новым правилам строительства квартир и домов в Турции:

В новостройках запрещено строительство квартир-студий (0+1). Минимальная площадь квартиры должна составлять — 28 м2, при этом разделение на гостиную и спальню обязательно.

Санузел

Чаще всего в квартирах 2+1 предусмотрено 2 санузла. При этом полноценная ванна — большая редкость, в Турции предпочитают пользоваться душем. В первом санузле будет стандартный унитаз, а во втором туалете (гостевом) возможен встроенный в пол унитаз, так называемый турецкий туалет (так его часто называют риэлторы).

Площадь квартиры

В Турции в отличии от РФ принято указывать не чистую площадь (брутто) квартиры, а грязную (нетто). Площадь нетто больше площади брутто примерно на 20%, т.е. квартира 1+1 площадью 65 квадратных метров в чистоте будет всего лишь 52 метра.

Почему так происходит? Дело в том, что все жилое имущество в доме делят между собственниками пропорционально и таким образом в площадь квартиры попадает не только квартира, но также толщина стен, балконы, общие лестничные проходы и т.д.

Какие площади квартир 1+1, 2+1, 3+1?

В Турции принято строить большие квартиры, поэтому площади получаются примерно следующие 50, 80 и 100 квадратов соответственно.

Этажность

Этаж giriş kat означает входной этаж или нулевой, по нашему это первый. Если в объявлении будет написан первый этаж, то по нашему это уже второй и т.д., так как нумерация этажей начинается с нуля.

Кроме этого, можно встретить другие названия нулевого этажа zemin kat и Bahçe Kat,  имейте в виду, все это различные вариации этого самого нулевого этажа с небольшими отличиями.

Рекомендации по поиску жилья в Турции — старайтесь не арендовать квартиру на первом (girişkat) и последнем этажах и уж тем более не арендуйте квартиру с окнами на уровне земли.

Отопление квартир

isitma klima — это вариант отопления климатической установкой, по-русски это кондиционер, для зимы не самый лучший вариант.

isitma Doğalgaz Kombi — отопление природным газом, через комбинированный котел, который способен параллельно делать горячую воду и вторым контуром отапливать квартиру через радиаторы. Это самый идеальный вариант.

Наличие газа в квартире

Что же касается газа, то тут все просто. Кто бы вам не говорил, что хорошо и комфортно жить в Анталии без газа, так как здесь круглый год тепло, не верьте этому — это обман. Я однозначно рекомендую арендовать всем квартиру с газовым отоплением и вот почему.

Если в вашей квартире не будет газа:

• вы будете мерзнуть зимой примерно 2 месяца, ходить в шерстяных носках и кофтах по квартире и спать ложиться на электрическую простынь с подогревом;
• вам придется использовать сразу несколько электроприборов для отопления квартиры (кондиционеры, инфракрасные лампы, тепловентиляторы, простыни с подогревом, осушители и т.д.);
• счета за электричество зимой будут огромными, а в квартире будет все равно холодно (многие соотечественники жалуются, что никогда зимой в России так не мерзли, как в солнечной Анталии без газа);
• в квартирах на нижних этажах и в квартирах без вытяжки будет появляться плесень по стенам;
• вам придется постоянно заказывать и менять баллонный газ.

В Алании зимой чуть теплее зимой градуса на 2, но поверьте это вас тоже не спасет, потому что в Алании найти дом с газовым отоплением гораздо сложнее.

Конечно, есть и те кто говорит, что зима тут теплая, но как правило эти люди сами живут в Турции первый год. Учтите, что год на год не приходится и бывают очень холодные зимы с затяжными дождями, пасмурной и ветреной погодой.

Возможно вам покажется странным, но в Турции до сих пор даже в крупных городах встречается печное отопление. Выбирать для проживания квартиры в подобных районах и домах я бы категорически не рекомендовал, высокая концентрация дыма и запах гари мешают нормально дышать всю зиму и не известно как это отразится на вашем здоровье.

!!!Почему именно так происходит, почему так холодно зимовать в жаркой Анталии — это тема отдельной статьи про выбор квартиры в Анталии и особенности строительства жилых домов в Турции.!!!

Аренда в Анталии, Алании, Махмутлар: в каких районах лучше всего снимать и почему

В этой статье я очень кратко расскажу о плюсах и минусах районов нескольких прибрежных городов, так как невозможно рассматривать аренду квартир без привязки к районам.

Дело в том, что расположение квартиры, ее локация имеет большое значение на конечную стоимость аренды.

Краткое описание районов Анталии:

• Коньяалты (Konyaaltı), если вам говорят Хурма, Лиман, Сарысу, Арапсую, Гюрсу, Алтынкум, Ситилер, Аккую, Унжалы, знайте это все микрорайоны Коньяалты. Коньяалты — самый западный район, расположен у подножья Таврских гор, протяженность более 10 км. Район по праву считается самым русским из всех районов города. Именно здесь проживает большая часть мигрантов из стран бывшего СССР. Поэтому цена на недвижимость здесь чуть выше, чем в среднем по городу.
• Муратпаша (Muratpaşa) — старейший район города, а также административный центр. Береговая линия его тянется на 22 км, однако из-за расположения района на возвышенности, там очень мало мест для купания, да и те что есть за деньги. Именно в этом районе находится международный аэропорт Анталии и старый город Калеичи. Преобладает старый жилфонд, поэтому цена на квадратные метры тут весьма скромная для центра города.
• Кепез (Kepez) — очень благоустроенный и зеленый район, в котором проживает большинство местного населения. Его границы начинаются выше улицы Gazi Bulvari. В состав входят 66 микрорайонов. Кепез — самый отдаленный от моря и недорогой район города.
• Лара (микрорайоны Кунду, Аксу, Гюзелоба) — элитный район Анталии. Именно здесь расположены большой песчаный пляж Лара, водопад Дюден. Кроме этого в районе построены дорогие и роскошные отели, большое количество баров и ресторанов.

Краткое описание районов Алании:

Если вы планируете снять квартиру на длительный срок в Алании, то для постоянного проживания  Авсаллар, Конаклы, Каргыджаке, Тосмур, Кестель я не рекомендую рассматривать. Всё-таки, это слаборазвитые и не самодостаточные посёлки. Как по мне, если вы привыкли к комфортной жизни и высоко развитой инфраструктуре, то рассматривайте саму Аланью и близлежащий посёлок к ней — Оба. Также можно рассмотреть район Махмутлар, где проживает большое количество русскоговорящих. Многих этот район полюбился из-за недорогой недвижимости и близкого расположения к центру Алании. Кстати говоря в самой Алании, тоже есть русская школа!

!!!!Кому интересно можете почитать тут подробное описание всех районов города Анталия в отдельной статье.!!!

Подведем итоги:

• В Анталии и Алании есть несколько районов на побережье, где большая русская диаспора, но цены на недвижимость в этих района будут выше. Тут имеется в виду как аренда, так и покупка квартиры. Удаленность от моря тоже значительно влияет на стоимость аренды и проживания. Также в удаленных районах города проживает в основном местное население.
• Если вы новичок в вопросах выбора места расположения квартиры в Анталии, то рекомендую присмотреться к району Коньяалты. Именно тут расположена русская школа, много русскоговорящих в аптеках, магазинах. Даже в больницах таблички на дверях продублированы на русском.
• Большинство русскоговорящих живут в Лимане и Хурме. В Лимане недвижимость более старая и дорогая. При наличии автомобиля интересным вариантом будет район Хурма: качество недвижимости выше, а цена ниже.

Сколько стоит арендовать квартиру в Анталии

Важно! Забегая вперед скажу, что краткосрочная аренда квартир физическими лицами в Турции запрещена. Собственнику квартиру грозят большие штрафы, для иностранцев возможна депортация.

На сколько я понимаю большинство интересует средняя стоимость аренды квартиры для постоянного проживания в Турции.

Эконом вариант и реальные цены

Исходя из этого рассмотрим вариант бюджетных квартир, пригодных для круглогодичного проживания.

В Анталии, Алания и близлежащих поселках стоимость аренды квартиры 1+1 начинается от 1300 турецких лир в месяц.

Тут можете узнать текущий курс турецкой лиры

Это будет небольшая квартира, расположенная на нулевом этаже (giriş kat) в центре города: районы Muratpaşa belediyesi и Kepez belediyesi без мебели и бытовой техники, т.е. все необходимое для проживания необходимо будет покупать самим.

Квартира 2+1 в районе Коньяалты без мебели и бытовой техники обойдется дороже, примерно от 2000 турецких лир. Если вам необходима мебель и минимальный набор бытовой техники: стиральная  и посудомоечные машины, холодильник, то такие варианты начинаются от 4500 лир в месяц (если повезет, то в такой квартире уже будет газ и газовое отопление).

Учитывайте, что если будете планируете переезд в жаркий сезон, то стоимость квартир будет выше, да и найти квартиру будет крайне сложно.

Аренда больших квартир с газом и бассейном в районе Коньяалты (Konyaalti)

Сите

В Анталии и Алании большой популярностью пользуются жилые комплексы, оборудованные различными инфраструктурными решениями:  хамам, бассейн, закрытый бассейн, консьерж, тренажерный зал, зоны барбекю, SPA-центр и многое другое. Такие комплексы называются Сите. Местные турки в них практически не живут и редко покупают квартиры.

Следует помнить, что за все эти услуги придется платить айдат ежемесячно примерно на 100-150 лир больше, чем в простом турецком доме.

Важно! Риэлторы вам скорее всего не скажут, что например тренажерный зал и хаммам будут работать не каждый день, а лишь по определенному расписанию, например раз в неделю. А бассейн закрывают с сентября по апрель. При этом айдат приходится платить круглогодично.

Имейте это в виду, при аренде квартиры в таких комплексах и уточняйте все заранее.

Обязательно спрашивайте по каждой квартире сколько будет стоить её обслуживание (айдат), так как айдат фактически может отличаться в разы и добавляется к стоимости самой аренды.

Для  аренды квартиры необходимо оплатить 3 платежа:

1. комиссию риэлтору;
2. залог (депозит) за квартиру;
3. платеж за первый месяц.

Таким образом в первый же месяц стоимость квартиры можно смело умножить на 3. Так если аренда квартиры в объявлении 1600 TL (турецких лир), то реально для того, чтобы заехать в квартиру вам придется заплатить 4800 TL.

Сколько придется платить в месяц за аренду: коммунальные платежи, расходы на содержание

Обновление информации на 06.02.2022

В 2022 году произошло удорожание действующих тарифов!

Данные по коммунальным платежам в Анталии на 7 февраля 2022 года

Коммунальные расходы складываются из следующих факторов:

• электроэнергия (До 155 кВт вам считают по 1.09 Tl, а выше 1,6 Tl)
• водоснабжение (1 м3 = 11,1 тл, в эту стоимость входит водоснабжение и водоотведение, т.е. канализация).
• газоснабжение (1 м3 примерно 1,85 тл.)
• газовый баллон при отсутствии центрального газоснабжения (200 тл — баллон маленький, но его хватает в среднем месяца на 3 в зависимости от того, сколько вы будете готовить дома)
• айдат — плата за содержание дома и придомовой территории в домах без инфраструктуры айдат составляет от 20-40 тл, а в комплексах Сите от 130-550 тл.

Советуем почитать нашу статью, где расписано максимально подробно о коммунальных платежах в Анталии, сколько мы платим за квартиру

Что еще необходимо знать про газоснабжение

Если батареи, трубы и котел  уже установлены в квартире, то вам остается только переоформить договор и установить счетчик (стоимость – около 600 турецких лир за договор и еще примерно столько же, если у вас счетчик не установлен, соответственно за установку приборов учета).

Если разводка газовых труб проведена до дверей квартиры, по вашему заказу компания по проводке газа установит двухконтурный котел (иначе их называют КОМБИ), проведет линию к газовой плите и смонтирует радиаторы для отопления. Общая стоимость зависит от марки котла и батарей и количества помещений (для квартиры 1+1 примерно 3000 турецких лир на всю квартиру).

Стационарный выделенный интернет в квартире в Анталии

В Турции распространены 3 провайдера: TTNet (Turk Telekom), Superonline (Turkcell) и Kablo (Turksat).

Хочется отметить, что в сравнении с той же Россией, в Турции нет нормальных безлимитных тарифов по доступной цене и скорости. Да и договор заключается сразу на 1-2 года, при разрыве договора взимается штраф. Так что тем, кто был избалован дешевым безлимитным интернетом в России, придется довольствоваться тем, что есть.

Средний тариф за интернет: 70 лир.

Как найти хорошую и недорогую квартиру

Как снять квартиру в Турции без посредников

Обязательно перед тем, как арендовать квартиру в Анталии купите турецкую сим-карту. Это существенно вам поможет в поиске. Вы можете прочитать все подробности про мобильную связь в Турции и мобильный интернет, а также ознакомиться с выгодными тарифами и условиями обслуживания у разных операторов связи.

Лайфхак, который поможет вам прилично сэкономить при аренде квартиры. Имейте в виду, что в Турции принято торговаться даже с риэлторами, потому что те прилично накидывают на свои услуги, но поверьте на слово заветная фраза «Чок пахалы!» —творит просто чудеса. (в переводе с турецкого значит «Слишком дорого!»)

Снять квартиру в Анталии и Алании без посредников задача очень не простая, однако что же делать?

Разберем всевозможные варианты по поиску жилья:

• все наши известные блогеры в интернете по факту — обычные риэлторы. Проблема работы с нашими риэлторами заключается в том, что они показывают одни и те же квартиры, только по разным ценам. Чтобы посмотреть другие варианты квартир придётся прибегнуть к другим каналам поиска;
• можно воспользоваться услугами агентств, которые встретите прямо на улице. На вывеске при входе в офис вы увидите либо слово EMLAK, либо Gayrimenkul, что значит недвижимость. «Горящие предложения» об аренде риелторы вывешивают на окнах своего офиса;
• можно пробовать гулять по району и обращать внимание на растяжки на окнах и балконах домов с надписью «Kiralık» (аренда) там же вы найдете номера телефонов, возможно вам попадется даже надпись «Sahibinden kiralik» (аренда от собственника);
• в группах в фейсбуке, где написано в объявлениях аренда квартир от собственников, на самом деле точно такие же объявления от риэлторов;
• наверняка вы уже слышали, что существует сайт sahibinden.com.  Это аналог нашего Авито, но и там по объявлениям вам будут отвечать только посредники. После регистрации на компьютере будет доступен поиск вариантов прямо на карте, рекомендую сразу выставлять фильтр по цене;
• поиск жилья в Турции на сайте Emlakjet.

При поиске жилья через сайт будьте готовы, что турецкие риэлторы не говорят по-английски или по-русски, однако можно воспользоваться мессенджером WhatsApp, Viber или Telegram в связке с онлайн переводчиком. Только не забывайте при этом писать, что вы иностранец и языком не владеете, чтобы при встрече с вами риэлтор тоже был к этому готов. Это значительно упростит ваше общение и поиск новых вариантов квартир.

Имейте в виду, что квартиры, которые предлагают в группах от риелторов — турков будут, как правило без мебели и расположены далеко от моря в районе Kepez. Если вас эта информация не смущает, то внизу под статьей вы найдете ссылки на группы в FB, в которых можно попробовать поискать себе жилье.

На что нужно обратить внимание при аренде квартиры

Ни в коем случае не стоит бронировать квартиру удаленно по фотографиям,та как вы не сможете оценить реальное состояние квартиры.

Важно знать! Обязательно сфотографируйте или запишите на видео всю квартиру на момент подписания договора. Особенно, если на стенах или мебели имеются некоторые царапины, потертости дыры. В будущем это может помочь избежать проблем при выселении. Вам не смогут предъявить претензий по поводу сохранности интерьера, мебели и техники в квартире.

За что реально стоит заплатить риэлтору в Турции и сколько стоят его услуги

• если вы не выбрали ничего из того, что вам показали, с вас имеют права взять деньги за бензин;
• риэлтор имеет право с вас взять деньги за любую консультацию по вопросам недвижимости, сумму определяет сам менеджер. Под консультацией понимается любой вид вопросов и ответов, а также услуги по открытию счета в банке, проверке квартиры на юридическую чистоту (устно, письменно, онлайн, скайп, whatsapp, viber и т.д.);
• при оформлении долгосрочной аренды квартиры придется заплатить риэлтору за 1 месяц аренды жилья;
• риэлтор занимается оформлением договора аренды квартиры и помогает вам в дальнейшем заверить его у нотариуса;
• если хозяина квартиры нет в городе, у риэлтора должна быть доверенность на заключение договоров от лица хозяина;
• хороший риэлтор должен посодействовать вам в вопросе бытовых услуг, убедиться, что посудомойка работает, а из крана течет холодная и горячая вода и если что-то не так, должен совместно с хозяином устранить все недочеты по квартире.

Важно знать! Если вы лично не знаете риэлтора, то лучше не платить все деньги вперед. Достаточно внести первоначальный залог за квартиру, чтобы ее больше не показывали другим людям, по сумме это обычно ½ стоимости месячной аренды.

Важно знать! Что в Турции риэлторы могут делиться даже комиссией от аренды квартиры с другими риэлторами и собственниками квартир, таким образом, квартира которая реально стоит 1500 лир в месяц может быть вам предложена за 1700 и 1900 лир. И казалось бы вот эти вот 100-200 лир разницы в месяц, но представьте, что вы эту разницу должны будете покрывать ежемесячно из своего кармана. Это достаточно серая схема и она работает не в вашу пользу.

Оформление страховки на жизнь и ВНЖ при аренде квартиры

• На сайте есть подробная и актуальная статья оформления ВНЖ в Турции в 2020 году — пошаговая инструкция.
• Там же вы узнаете в подробностях о необходимых страховках и других платежах при оформлении ВНЖ.

Вопросы и ответы

Можно ли при аренде квартиры получить право на работу в Турции?

Нет. Аренда жилья и рабочая виза между собой не связаны. Рабочую визу оформляет работодатель.

Когда лучше искать квартиру?

Исходя из личного опыта большинство хороших вариантов квартир появляется в период с октября по апрель.

На каком языке договор аренды?

Договор на английском и на турецком.

Последний совет! Если вам квартира понравилась и вы за нее уже поторговались, подписывайте договор и вносите предоплату сегодня, потому что завтра этой квартиры может уже не быть, даже если вам ее пообещали оставить ее до завтра, иначе вы рискуете упустить вариант и вам снова придется начинать все с самого начала, не откладывайте этот процесс, решайте все вопросы сегодня.

Ссылки на группы в FB по аренде квартир в Анталии

https://www.facebook.com/groups/1156491811051270/?ref=group_browse

https://www.facebook.com/groups/1156491811051270/?ref=group_browse

https://www.facebook.com/groups/226980064161183/?ref=group_browse

https://www.facebook.com/groups/243269915797395/?ref=group_browse

https://www.facebook.com/groups/1270665479685485/?ref=group_browse

https://www.facebook.com/groups/468174816654568/?ref=group_browse

Одним из вариантов комфортного отдыха является посуточная аренда квартиры в частном секторе.
При чем здесь можно снять недорого без посредников. Цены 2023 за съем жилья в Аланию порадует любого туриста,
а условия не уступят гостевым домам. Тем более что найти жилье можно самому без посредников.
Все зависит исключительно от предпочтений и пожеланий туриста. Большая часть таких квартир расположена практически у самого моря.