Как снять квартиру в обход риэлторов
Где и как искать объявления от собственников
Елена Шпрингер
Недорого сняла квартиру без риэлтора
Когда я переехала в новый город, мне нужно было быстро найти квартиру. Первым делом я стала искать в газетах и на Авито, но оказалось, что почти все объявления не от собственников, а от риэлторов, которые требуют комиссию в 50-80% от стоимости аренды. У меня таких денег не было, да и платить просто за показ квартиры не хотелось.
В итоге я сняла квартиру без риэлторов и теперь знаю, где и как искать прямые объявления, чтобы не переплачивать за ненужное посредничество.
Способ 1: найти группу с объявлениями от собственников
На площадках объявлений вроде Авито, Яндекс.Недвижимости или ЦИАН на первый взгляд много объявлений от собственников. Но если начать звонить, окажется, что «собственники» на самом деле риэлторы, и без комиссии они ничего не сдадут.
Есть площадки, где публикуются объявления только от собственников. Больше всего их в соцсетях — в некоторых группах во «Вконтакте» или Facebook объявления выкладывают прямо на стену. Иногда такие группы закрытые — объявления прячут от риэлторов.
Группы с недвижимостью есть во всех крупных городах. Их нужно искать через поиск соцсетей по ключевым словам «аренда», «снять квартиру», «аренда без посредников». Чем больше участников, тем выше шанс, что это действительно группа с собственниками, а не замаскированное агентство недвижимости.
Поиск по группам аренды во «Вконтакте»
В таких группах тоже попадаются предложения от риэлторов, но администрация все тщательно проверяет и удаляет подозрительные объявления.
Когда мне понадобилось снять квартиру, я обзвонила около 20 объявлений с Авито — и везде попадала на риэлторов, причем порой на одних и тех же. Потом друзья посоветовали мне группу во «Вконтакте» с квартирами от собственников в Новосибирске.
В этой группе я позвонила по пяти первым попавшимся объявлениям — и попала на пять собственников, с которыми сразу назначила просмотры. Уже на следующий день я подписывала договор аренды, не заплатив ни копейки комиссии и потратив на поиски меньше суток.
Способ 2: поискать объявления в соцсетях
Можно искать квартиру в соцсетях не в конкретных группах, а просто поиском по постам. Для этого нужно вбить в строку поиска «сдам квартиру» и нужный вам город. В результатах поиска будут объявления из групп и посты от реальных людей, которые сдают квартиры.
Примеры объявлений от пользователей — их иногда публикуют даже в виде историй
Иногда в соцсетях попадаются и предложения риэлторов, но их легко узнать — они отсылают смотреть подробности и другие варианты на сайтах либо размещают сразу много объявлений.
Свою вторую квартиру я нашла именно через соцсети. Правда, тогда я не планировала менять жилье, поэтому специально ничего не искала. Подруга отправила мне ссылку на пост — собственник написал на своей стене, что сдает квартиру. Если бы я в этот момент искала жилье, то нашла бы этот вариант через поиск.
Еще на стенах друзей я часто вижу репосты объявлений об аренде, ими делятся в диалогах и конференциях, так что предложений в соцсетях действительно много.
Способ 3: разместить объявление о поиске квартиры
В соцсетях можно не только искать предложения собственников, но и дать свое объявление — опубликовать на странице пост о том, что вы ищете квартиру, попросить друзей сделать репост. Еще объявление о поиске можно разместить в группах, посвященных аренде, там обычно есть отдельные обсуждения для тех, кто ищет жилье.
Этот способ не подойдет в качестве основного — во время поисков лучше не надеяться, что арендодатель сам будет искать арендаторов и просматривать темы в группах. Но лишним такое объявление точно не будет.
Примеры объявлений о поиске из обсуждений
К сожалению, у такого способа есть минусы — риэлторы отслеживают эти объявления и начинают звонить с предложением своих услуг. Их легко узнать с первых минут разговора — они не называют точный адрес и цену, предлагают «обсудить варианты» и часто задают вопросы, на которые уже есть ответ в вашем посте.
Когда я искала квартиру, тоже писала сообщение в обсуждении одной из групп. Жилье я нашла быстро, но объявление удалить забыла, и через неделю мне позвонил собственник с предложением аренды. Возможно, его вариант бы мне подошел.
Способ 4: фильтровать объявления на сайтах с арендой
Иногда найти квартиру в соцсетях не удается — объявления там чаще публикует молодежь, люди постарше выкладывают свои квартиры на доски объявлений. Если во «Вконтакте» или на Facebook нет ничего подходящего, можно посмотреть на сайтах: Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость.
Есть несколько способов распознать риэлтора до личной встречи и понять, что предложение не от собственника:
- Поискать номер телефона, указанный в объявлении, через поиск— он может фигурировать в интернете как номер риэлтора или агентства недвижимости.
- Посмотреть, сколько объявлений оставил пользователь — у реальных людей может быть одна, максимум две, квартиры.
- Сделать «Поиск по картинкам» с фотографиями из объявления — посредники иногда берут фото квартир из сети, так как реальных у них нет.
- Посмотреть, есть ли у пользователя другие объявления. Когда на сайте можно предлагать не только недвижимость, но и продавать вещи или что-то другое, то у реальных людей в профиле часто продается какая-нибудь одежда или техника.
- Послушать, что арендодатель говорит по телефону — риэлторы часто предлагают подъехать куда-нибудь не в квартиру или говорят, что эта квартира уже сдана, но есть другие варианты.
Такой аккаунт, скорее всего, принадлежит собственнику, а не риэлтору
Способ 5: пройтись по желаемому району проживания
Есть люди, которые почти не сидят в интернете и не размещают объявления в соцсетях или на сайтах. Они предпочитают сдавать квартиры по старинке — дают объявления в газеты или вешают их на стены у подъезда.
В газетах, к сожалению, слишком много риэлторов, найти там объявление от собственника почти невозможно. Когда я искала квартиру и купила газету, я обзвонила пару десятков объявлений — и везде натыкалась только на агентства недвижимости.
А вот объявления на стенах — более интересный способ поиска. Обычно их приклеивают на доски у подъездов, предлагая «квартиру в этом доме» или «в этом районе». Это поможет напрямую найти жилье в конкретном месте.
Объявления на досках тоже бывают от риэлторов, но их легко распознать — они предлагают сразу несколько квартир по разной цене, часто вешают рядом разные объявления с одинаковым телефоном, обычно печатают их на принтере, а не пишут от руки. Впрочем, даже отсутствие этих признаков не гарантирует, что объявление будет от собственника, нужно проверять при звонке.
Так выглядит доска объявлений у нашего подъезда. Кое-где у рукописных объявлений одинаковые номера — возможно, это риэлтор
Инструкция
Как искать объявления от собственников
Смотреть объявления с арендой без посредников в специальных группах в социальных сетях.
Например, во «Вконтакте» и на Facebook.
Искать предложения через поиск в социальных сетях.
Используя ключевые слова «сдам квартиру в разделе “название города”»
Самостоятельно разместить объявление о поиске квартиры в социальных сетях.
Или в обсуждениях групп, посвященных аренде недвижимости.
Фильтровать объявления на сайтах.
Чтобы заранее отсеять предложения риэлторов.
Пройтись по району проживания и поискать объявления об аренде.
Они могут размещаться на досках объявлений в подъездах, на столбах или ближайших остановках.
За помощь в поиске жилья агент требует от соискателей в среднем 50-100% от стоимости аренды в месяц. Если добавить к этому залоговый платёж, плюс саму арендную плату, получится весьма внушительная сумма, которая часто оказывается не по карману многим.
К тому же, риэлтор не является стороной в договоре и не является гарантией начала новой счастливой жизни в квартире. Так что если вы уверены в своих силах и имеете достаточное время для самостоятельного поиска, то вполне можно обойтись без него.
Сэкономить и найти жильё можно самостоятельно, благо в период расцвета интернета и социальных сетей, квартиру можно подыскать, даже находясь в другом городе.
Как правильно снять квартиру от собственника и каких ловушек от мошенников стоит ожидать – рассказываем в нашем материале.
Поиск
Чтобы правильно снять квартиру без риэлтора, не поленитесь и сделайте подробный пост в социальных сетях. Укажите, с кем вы планируете снимать жильё, уточните какой район предпочитаете, что «бабушкин» ремонт не годится, а светлые обои с минимум мебели будут в самый раз. Обозначьте ценовой диапазон квартиры, для надежности прикрепите к посту свою самую дружелюбную фотографию и публикуйте объявление. Попросите друзей поделиться публикацией, вдруг квартиру вашей мечты сдаёт кто-то из их знакомых?
Разместите объявление в группах о поиске жилья в социальных сетях.
Найти жилье в Москве с помощью этого объявления можно на сайтах по поиску квартир без риэлтора.
Там же и принимайте искать квартиру. Например, в разделе поиска квартир на сайте ЦИАНможно найти квартиру от собственника и отрегулировать все фильтры под себя, указав длительность аренды, район, размер арендной платы.
осторожно, мошенники!
Тщательно изучайте объявления: трехкомнатная квартира на Тверской не может стоить 30 тыс. руб. в месяц. И вряд ли эта роскошная студия с позолоченными канделябрами и мраморными полами будет стоить меньше 50 тыс. руб. в месяц. Позвонив по заветному номеру, вы скорее всего услышите, что необходимо перевести залог на карту, либо что эта квартира уже сдана, но вам могут предложить другую. Правда без канделябров, и не в центре города.
Но помните, что самые «вкусные» варианты хватают как горячие пирожки. Поэтому, если вдруг увидели свежую публикацию об «однушке» в ЦАО за 35 тыс. руб., не ждите вечера, звоните тут же.
Просмотр
Итак, это случилось – квартира нашлась, хозяин ответил и пригласил вас на просмотр. Захватите с собой паспорт и по возможности друга. Друг поможет адекватно оценить апартаменты, а паспорт пригодится, если вы захотите оставить залог.
Честно признайтесь хозяину, что, возможно, будете жить не один, может, у вас уже есть супруг, если есть домашние животные, не утаивайте информацию. Уж лучше сразу договорится обо всем на берегу, чем потом быть выставленным за дверь с милым питомцем (или любовницей) под боком.
Расскажите о своих привычках, мол, сигареты вы не курите, но по субботам (строго до 23.00) любите устраивать джазовые вечера. Арендодатель точно такой же человек, как и вы, вдруг ваши интересы окажутся схожими и, можно считать, договор у вас уже в кармане.
Осмотрите внимательно всю технику, состояние мебели, наличие тараканов в квартире. Уточните, за чей счёт должен будет производиться текущий и капитальный ремонт.
Не торопитесь с выбором, если вы нашли несколько подходящих вариантов. Объясните ситуацию хозяину, если потребуется, оставьте небольшой залог под расписку (5 тыс. руб. вполне хватит).
осторожно, мошенники!
Никогда не вносите залог без расписки! Очень часто наивные жильцы платят за жильё большую сумму аренды и залога, приезжают на следующий день в квартиру, а там, помимо них ещё пять таких жильцов с договором в руках и твёрдой уверенностью, что это их квартира. Внимательно изучите все паспортные данные арендодателя, а также оригиналы документов на квартиру.
Если квартира вам очень понравилась, но цена немного завышена, поторгуйтесь с арендодателем. Поверьте, поиск адекватных жильцов довольно утомительный процесс. И порой хозяину проще скинуть пару тысяч рублей для такого милого жильца как вы, чем ещё месяц ходить на просмотры.
Заключение договора
Заранее распечатайте «рыбу» договора.
В нем обязательно пропишите свои паспортные данные и паспортные данные владельца квартиры.
Укажите срок действия договора, а также в течении какого времени вам необходимо будет освободить помещение в случае не продления аренды.
Чтобы в дальнейшем сохранить свои и чужие нервы, обязательно сделайте опись всего имущества. Начиная от фирмы телевизора и заканчивая цветом кухонной скатерти.
«Во время заселения мы с хозяйкой квартиры договорились о ремонте квартиры за собственный счёт. На первый взгляд она показалась нам очень адекватной, разрешив выбросить всю старую мебель, заменив ее на равнозначную новую, переклеить обои и и т.д. Чтобы при выезде все оставалось в таких же количествах, что и обозначено в договоре: диван 1 шт., 2 телевизора, 1 шкаф-купе и т.д. Прокол случился у нас с занавесками. Старые, выцветшие обрывки ткани на окнах мы заменили на новые жалюзи. При выезде хозяйка разгневанно требовала с нас 20 тыс. руб. на новые шторы. Так как в договоре были указаны именно они в количестве одной штуки, а не жалюзи…»
Инна С.наниматель
Напишите точную сумму аренды за месяц. Уточните, что интернет оплачиваете вы сами, а «коммуналку» – владелец квартиры (мало похоже на правду, но и такое бывает). И каким способом будет осуществляться оплата: наличными/переводом.
Там же укажите, сколько раз в месяц/год хозяин имеет право посещать квартиру. Многие арендодатели, особенно пожилые, забывают о том, что на время действия договора квартира принадлежит вам, а значит являться туда на каждый воскресный обед они уже не имеют.
Сегодня поговорим о том, как снять квартиру без посредников. Этот вопрос волнует многих, особенно родителей студентов, приезжающих в крупные города на учебу.
ИНТЕРНЕТ – ПОИСК
По статистике поисковой системы Яндекс в Москве ежемесячно около 53 тысяч человек подбирают себе “квартиру в аренду без посредников” . Но как правило, подобные поиски не дают никаких положительных результатов.
В поиске выводятся объявления агентств по недвижимости и частных риэлторов, большинство из которых рекламные “утки”. Такие “фишки” используются для привлечения внимания потенциальных клиентов – человек звонит в агентство и “профессиональные” риелторы переубеждают клиента посмотреть другой вариант, ввиду того, что понравившаяся им квартира на сайте уже сдана другому человеку или что-то в этом роде. Эксперты рекомендуют “не верить в чудеса” и реалистично оценивать каждое предложение.
Полезными сайтами в интернет-поиске жилья являются социальные сети вконтакте и одноклассники. При желании можно найти как арендодателя, так и “напарника” на совместную аренду. Также будет полезным сделать рассылку о поиске жилья своим он-лайн знакомым и друзьям, разместить объявление на различных сайтах по недвижимости.
Базовым сайтом для поиска и для сдачи жилья в аренду стал сайт Cian.ru. Здесь, как правило, размещают реалистичные предложения, выдвигаемые в большинстве случаев, агентствами или маклерами. Положительными моментами здесь являются конкурентность предложений, поскольку одну и ту же квартиру могут представлять два или более риелтора, каждый из которых стремится сдать квартиру и намеренно снижает цену своих комиссионных. Помимо этого, предложения по аренде часто сопровождаются реальными фотографиями объектов.
ПЕЧАТНЫЕ ИЗДАНИЯ
Было бы неплохо поставить в известность всех ваших знакомых о том, что вы ищите жилье. Как правило, при аренде квартиры по рекомендации все риски “попасть впросак” практически сводятся к нулю. Но таких ситуаций на практике встречается крайне мало. Поэтому можно обратиться к печатным изданиям.
Что касается Москвы, здесь можно отметить несколько газет и журналов, которые размещают объявления об аренде квартир и комнат: «Из рук в руки» и др. Само размещение объявления стоит недорого, но объявлений нужно подать много, желательно разного содержания и с указанием разных номеров телефонов, можно размещать в одном и том же издании. Этот вариант значительно повышает возможность отклика арендодателя.
Можно также заняться самостоятельной расклейкой объявлений на досках объявлений в районах, где вы хотели бы снять жилье. Объявление можно написать в одном экземпляре от руки и раскопировать, либо просто заказать в типографии. Необходимо расклеить порядка 100 – 150 объявлений для достижения положительного результата.
МИМО КАССЫ
Эксперты в области недвижимости не рекомендуют снимать в аренду квартиру без участия риелтора. Очень часто приезжие в столицу люди составляют значительную часть жертв мошенничества и обмана. Не имея регистрации, такие люди не обращаются в милицию, следовательно, и не могут заявить об обмане. Если вы обращаетесь в известное проверенное агентство недвижимости, вам окажут профессиональную и юридическую помощь в оформлении сделки, а самое главное, вас уберегут от лишних трат и мошенничества. Специалисты разбираются в квартирах, ценах, да и в целом, ситуации на рынке аренды жилья. Риелтор проверит документы на квартиру, личные сведения о собственнике, а также проследит за юридической чистотой сделки.
В настоящее время оплата риелтора составляет в среднем 50-100% от месячной стоимости аренды жилья. Для многих это непосильно высокая цена. Поэтому часто многие риелторы идут на встречу клиенту: берут оплату меньше заявленной и проводят ее “мимо кассы” агентства недвижимости, проще говоря, оставляют себе. Но это делают только некомпетентыне риелторы-жулики, которые не имеют никакого перспективного видения. Ведь об этом очень быстро станет известно в агенстве, а следовательно, устроится на другую работу в серьезное агентство недвижимости будет также невозможно.
Или же возможен другой вариант – потенциальный арендатор смотрит квартиру как положено с риелтором, а затем, в обход риелтора договаривается с собственником на повторный просмотр. Ссылаясь на нехватку денег на комиссию риелтору, просит заключить договор без ведома агенства недвижимости, таким образом, желая сэкономить “третью сумму”. Но этот вариант не всегда срабатывает: собственники квартир не охотно идут на сделку с людьми, которые обманывают, да еще и имеют проблемы с деньгами.
Таким образом, резюмируя все вышесказанное, можно сделать следующий вывод: если вы решили снимать квартиру самостоятельно, воспользуйтесь правилами.
Первое – не платите никаких денег до заключения договора, просмотра квартиры и получения ключей.
Второе – проверьте “чистоту квартиры”, посмотрите документы собственника на квартиру и его собственный паспорт. Мать, жена, сват, брат хозяина не имеют права сдавать квартиру, если не имеют доверенности.
Третье – внимательно осмотрите квартиру и проверьте работу всей бытовой техники. Я советую после подписания договора найма составить акт приемки-передачи, где обязательно укажите все технические недостатки квартиры, мебели и техники.
Ренталхоум
Бывают объявления с фотографиями просто шикарных квартир — если бы такие сдавались, могли бы стоить и 40, и 100 тысяч рублей. Обычно автор пишет о хорошем местоположении дома, указывает, что собственник не зарабатывает на сдаче жилья, а просто ищет хорошую семью, чтобы было легче платить квартплату, — и люди на это ведутся. Подобные квартиры редко встречаются в Казани и, как правило, их не сдают и не продают: если и делают, то для себя. Поэтому смело пролистывайте подобные объявления.
При осмотре квартиры обратите внимание на состояние сантехники и холодильника, чтобы потом при обнаружении проблемы вас не сделали виноватым. Если очень переживаете на этот счет, составьте опись имущества. В графе «Примечания» отметьте, какие на момент заезда есть повреждения мебели или техники. Если у хозяина квартиры потом возникнут вопросы, можно будет поднять эту опись. Еще я бы советовал прогуляться по подъезду, чтобы узнать контингент соседей.
Попросите у хозяина жилья посмотреть свидетельство о собственности на квартиру. Возьмите паспорт, свидетельство о госрегистрации права и сверьте данные. Если вы не доверяете этому способу, закажите справку-выписку из ЕГРН — по ней будет понятно, кто является собственником квартиры на данный момент. Бывает, при продаже квартиры свидетельство о праве собственности остается на руках у предыдущего собственника.
Сторговаться с собственником по цене можно, но не всегда: кто-то упирается даже из-за 500 рублей. Как правило, это связано с банальной жадностью, но бывает, что у человека просто есть свои расчеты: большинство сдаваемых квартир — ипотечные. Скидку можно получить за оплату на несколько месяцев вперед или за самостоятельный косметический ремонт. Так что, если вы просто скажете собственнику, мол, у вас в квартире окна продувает, дайте мне скидку, скорее всего, вам ответят: «не нравится — идите отсюда».
Если бы я сам снимал квартиру, выбрал бы пустую (возможно, с кухонным гарнитуром, холодильником и плитой) на длительный срок. Купить остальное недорого, а снимать пустую квартиру дешевле на 30 процентов. У вас будет все новое, а не холодильник, который непонятно как работает, и диван, на котором до вас спали много человек.
С уверенностью сказать, что арендуемая квартира вас полностью устроит, нельзя никогда. У меня был случай, когда военный выбирал жилье для жены и ребенка. Подписал договор, они въехали, и однажды ночью раздался звонок: оказалось, у них жуткая аллергия на пыль, а в квартире были ковры. И мы в два ночи искали другую квартиру.
Столица Татарстана радует гостей города множеством различных вариантов объявлений по аренде квартир и комнат на разный срок, вкус и кошелёк. Однако так ли просто найти среди множества вариантов один подходящий? Мы решили выяснить, как правильно и надёжно снять квартиру в Казани, как стоит общаться с риелторами и что нужно делать, чтобы не попасться на удочку аферистов.
Тех, кто решил подыскать себе съемное жилье в Казани, ждут приятные новости. Объявления о сдаче квартир можно найти на каждом шагу: их печатают в газетах, выкладывают на сайтах, они висят на столбах. Однако как не утонуть в этом многообразии вариантов и найти один единственный? Многим известно, что даже за надписью “Молодая семья сдаст свободную комнату” на двери подъезда могут скрываться недобросовестые риэлторы.
Мы проанализировали некоторые возможные способы, поговорили с представителями агентств, с риелторами и с арендаторами. Результаты небольшого исследования читайте в материале портала “Казань 24”.
Поиск в режиме онлайн или коварный век интернет-технологий
В век, когда смартфоны ежедневно помогают человеку в решении множества вопросов и проблем, в голову приходит очевидная мысль обратиться со своим запросом в интернет. Сеть предлагает богатый выбор различных сайтов и приложений по поиску жилья. Мы рассмотрели самые популярные сайты и провели их анализ.
К сайтам, где на номер, указанный в объявлении, вам зачастую и даже вероятнее всего ответит риелтор, можно отнести Domofond, Avito и Youla. Здесь широкая база недвижимости. Среди объявлений об аренде чаще всего встречаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, студии и просто комнаты. Однако не все так просто. Конечно, есть вероятность, что объявление действительно выложил собственник. Но чаще всего вам придется иметь дело с риелтором. В среднем, из 10 квартир примерно 7 оказываются за авторством посредников.
Есть и другие сайты – менее известные, но некоторым образом облегчающие задачу съёмщика. Например, Totook.ru или hozya.ru. Если в первом случае за доступ к базе придется заплатить от 500 рублей, то во втором все объявления находятся в свободном доступе. Представители сайтов утверждают, что здесь вам точно не придется иметь дело с посредниками. Все как на ладони: фото реальные, цена настоящая, телефоны собственников. Мы позвонили по базе, которую предлагает hozya.ru, чаще всего нам действительно отвечали собственники (по крайней мере, от диалогов с ними сложилось именно такое впечатление). Однако через какое-то время на наш телефон стали поступать звонки от риелторов. Значит, скорее всего, посредники имеют доступ и на указанный сайт.
Представитель сайта Totook.ru рассказал нам, что среди всех предложенных вариантов на рынке аренды в Казани, около 30% — агенты с комиссией, и 60% — мошенники в виде информационных агентств. Итого, 10% всех объявлений от собственников, квартиры и комнаты от которых расходятся, как горячие пирожки. Где же ещё можно найти жилье от собственников?
Охота на риелторов. Можно ли найти квартиру одним кликом?
Ещё одним способом является размещение объявлений в социальных сетях. Их можно найти как по тегам на личных страницах пользователей, которые сдают жильё, или же в специализированных группах и пабликах Вконтакте. Одна из самых популярных Аренда/снять квартиру в Казани. За обновлениями страницы следят 37 тысяч человек. Создатель группы Дмитрий Макаревич поделился, что первую подобную группу он создал в Нижнем Новгороде в 2012 году.
– Я приехал в незнакомый город с девушкой. Со съёмным жильём возникла реальная проблема в лице агентов, желающих ни за что получить 100% комиссию. Недолго думая, я создал группу с дерзким названием в одной из социальных сетей, где написал пост, описывающий всю ситуацию с арендой и своё отношение к агентам. Подобные группы сейчас есть во многих городах, в том числе и в Казани. Особенно хорошо идут дела в Самаре, Екатеринбурге и Владимире.
По словам администратора группы Елены Даниловой, объявления здесь проходят жесткий отбор. В борьбе с агентами помогают сами участники сообщества. Они пишут комментарии, присылают ссылки на риелторов и мошенников, рассказывают свои истории, где упоминают недобросовестные компании.
– Это действительно большая поддержка, без нашей неравнодушной аудитории мы бы не справились. На данный момент совместными усилиями в группе Казани мы заблокировали более 7600 профилей агентов, – уточняет администратор.
Также среди подобных групп мы нашли: Казань | Комнаты | Совместная аренда| Ищу соседа, Аренда Без Посредников в Казани | Снять Жильё, Снять жилье в Казани без посредников.
Риелторы: друзья или враги?
Если вы понимаете, что у вас нет времени на поиски реальных арендодателей, в этом случае, вы можете обратиться к риелторам. Этот способ позволит вам сэкономить время, но не деньги. Казанский риелтор Елена рассказала нам, что сегодня чаще всего посредники берут 50 процентов от цены квартиры. Если вы нашли студию за 20 тысяч в центре города, то учтите, что ещё 10 тысяч вам придется отдать за работу риелтору. Причем при поисках специалиста важно не наткнуться на мошенников, отмечает Елена.
Сегодня в Казани популярна схема, когда вы платите деньги вперед, за получение «информации» о появляющихся новых квартирах. Вы отдаете сумму, получаете ссылку на сайт, где собрано примерно 20 объявлений. Звоните по указанным номерам, но все они или недоступны, или вам отвечают, что квартиры давно сданы.
При попытке вернуть деньги мошенники ссылаются на договор, в котором говорится о том, что они ничего не должны, ведь базу то они предоставили. Часто такие организации нанимают целый штат сотрудников, которые играют в потенциальных арендодателей. Самый простой способ разобраться с таким мошенничеством – написать заявление в милицию.
Подобную схему сейчас используют часто. Жительница Казани Саша Гром рассказала нам, как выходила из такой ситуации.
– Обманули нас в Home Service, который находится на Левобулачной. “Кинули” на 5000. Мы с ними заключили договор, чтобы они нашли нам жильё. А они просто дали доступ к старой базе на их сайте с квартирами, причём предложения были в Залесном или в Осиново. Ни одного звонка с предложением о встрече с хозяином не было. Хотя мы заплатили именно за это. Квартиру они нам так и не нашли, деньги не вернули. А нашла жильё я потом в группе Вконтакте, благодаря рассылке в личные сообщения и сайту hozya.ru.
Комментируя этот случай, риелтор отметила, что узнать, добросовестный ли перед вами работник можно только с помощью рекомендаций от знакомых. Это надежно и довольно просто. Также при общении с посредниками нужно соблюдать банальные правила:
– Просить конкретные адреса и конкретные фотографии квартир, а не платить деньги за некие базы
– Отдавать деньги за работу только тогда, когда вы заключаете договор с собственником жилья
– Приглашать на сделку всех прописанных членов сдаваемого жилья
– При заключении договоров делать копию паспорта риелтора
Когда и в каком районе снимать?
В Казани сезон по поиску квартир начинается в конце мая – начале июня, рассказывают специалисты. В это время старшекурсники защищают дипломы и начинают искать себе жильё, чтобы съехать из общежитий.
К концу августа и до конца октября сезон в самом разгаре. В это время спрос огромен, цены возрастают, а квартиры расхватывают. С декабря по март цены падают, как и спрос на квартиры. Поэтому если вы уже сейчас знаете, что вам нужно жилье в городе, лучше не медлить.
Риелторы рассказывают, что сейчас у соискателей очень популярен Ново-Савиновский район и конкретно Квартал. Часто ищут квартиры на Чистопольской, Чуйкова. В последнее время особенным спросом пользуется район Энергетического университета.
В целом, цены на однокомнатные квартиры в городе варьируются от 10 до 25 тысяч. Например, однокомнатная с ещё советским ремонтом обойдется вам за 10 тысяч, плюс отдельно придется оплачивать счета за коммунальные услуги. Квартира ленинградской планировки обойдется вам в 15 тысяч, счета также в сумму не входят. А элитное жилье в новом доме можно найти за 25 тысяч.
Основные правила аренды жилья в Казани. Как снять квартиру и не попасть на мошенников?
Чтобы в поисках своего идеального дома, вы не свернули с пути и не встретили на дороге мошенника, мы, проведя анализ некоторых возможных способов найти квартиру в столице, попробовали вывести определенный свод правил. Они помогут гостям города не попасться на уловки недобросовестных посредников.
- Мыслите здраво. Варианты с очень низкими ценами, красивыми фото и рядом с метро или центром — сразу отметайте, в 99% случаев — это информационные агентства и их “приманки”
- Если вас приглашают в офис для подбора квартиры — перед вами риелтор
- Не спешите с решениями, но и не тяните с раздумьями. Не придирайтесь к мелочам, идеальных квартир не бывает, а если вы её встретите, цена может вас испугать.
- Если решили искать квартиру без риелторов, попробуйте использовать социальные сети – это мощный инструмент. Разместите пост на своей стене с рассказом о том, что вы ищете жильё, описать условия, стоимость, район и прочее. И попросите друзей сделать репост.
- Посмотрите объявления в тематических сообществах.
- Обязательно сверьте ФИО собственника в свидетельстве на квартиру и ФИО в паспорте, данные из которого будут вноситься в договор.
- Хорошо осмотрите квартиру. Загляните в самые дальние уголки.
- Заранее обговорите все детали договора с собственником.
Фасхиева Каролина
Фото: dom43.ru, happymodern.ru, makler-ufa.ru, mnogonado.net
