Город ,
26 сен 2021, 12:02
0
Где найти жилье для покупки или аренды? Например, через приложение на смартфоне. Подготовили обзор самых обсуждаемых пользователями мобильных приложений
Рассматриваем семь самых популярных (больше 1 тыс. отзывов в App Store и Google Play) приложений для аренды жилья, исключив сервисы, принадлежащие конкретным застройщикам (таким как ПИК) и риелторским агентствам (например, «Этажам»). Отобранные приложения конкурируют по нескольким параметрам: размеру базы недвижимости, удобству поиска, дизайну и качеству объявлений — одни сервисы их проверяют, а другие нет.
- ЦИАН
- «Авито»
- Domofond
- «Яндекс.Недвижимость»
- «ДомКлик»
- Move.ru
- Locals
ЦИАН
Через это приложение можно подобрать для аренды или покупки/продажи квартиру, комнату или койко-место в общежитии, а также загородный дом или участок земли. База недвижимости ЦИАН — одна из самых больших, в ней найдутся предложения как от собственников, так и от агентств.
По количеству объявлений ЦИАН превосходит большинство своих конкурентов. Впрочем, предложения почти не фильтруются и существует риск мошенничества или завышенных цен. В приложении есть калькулятор ипотеки и удобный поиск по карте. Фильтров для поиска меньше, чем у некоторых других, но всерьез помешать это может лишь самым требовательным пользователям.
«Авито»
В популярном российском маркетплейсе есть раздел с недвижимостью. Как и на ЦИАН, здесь можно найти квартиру, дом или участок, а также офис или гараж. Главное отличие — есть еще и небольшой раздел с недвижимостью за рубежом.
База недвижимости обширная, но несколько меньше, чем на ЦИАН. Большинство предложений от агентств, но легко можно найти и варианты от собственников. Платформа не проверяет объявления, поэтому надо помнить о рисках столкнуться с мошенниками. Адекватность цены тоже остается на совести авторов объявлений.
Domofond
База недвижимости этого сервиса примерно такая же, как у «Авито» или «Яндекс.Недвижимости». В приложении нет карты (она есть на сайте), однако это отчасти компенсируется удобным поиском с бóльшим количеством фильтров, чем у ЦИАН и «Авито». К примеру, в поиске Domofond можно ввести ключевые слова, такие как «окна во двор», название материала, из которого построено здание, или дату сдачи новостройки. Сервис ранжирует объявления по полноте информации и отслеживает репутацию продавцов, а модераторы чистят некорректную информацию.
«Яндекс.Недвижимость»
На платформе «Яндекса» можно снять или арендовать квартиру, офис или гараж. В приложении есть поиск по карте, в котором можно нарисовать интересующую область, и множество удобных фильтров, позволяющих ввести в запрос желаемые площади каждого из помещений квартиры. База квартир на покупку довольно большая, а вот жилья в аренду немного.
«ДомКлик»
Эта платформа по поиску жилья принадлежит «Сберу», поэтому акцент в ней сделан на интеграции с банковскими сервисами, в первую очередь — поиском и подбором ипотеки. Зарегистрироваться может лишь пользователь со Сбер.ID. Базы недвижимости немного меньше, чем у конкурентов, но здесь все предложения проходят проверку. Набор фильтров обширный, но картой пользоваться не очень удобно — если в доме сдается или продается несколько квартир, вы не увидите разброс цен.
Move.ru
На этом сервисе не меньше предложений на покупку квартир, чем на ЦИАН. У приложения приятный дизайн, а в поиске много удобных фильтров — но работает оно медленнее, чем остальные. Поиск по карте не самый удобный — точки с квартирами группируются, и, чтобы точно определить расположение квартиры, приходится очень сильно приближать. Объявления портал не проверяет.
Locals
Приложение только для сдачи и съема жилья в аренду в Москве и Московской области. Сервис делает упор на предложения от собственников, но можно найти варианты и от риелторов. Интерфейс простой и не самый удобный, зато база недвижимости в аренду самая большая — даже больше, чем у ЦИАН. Компания проверяет квартиры на подлинность и предоставляет услуги консультанта. Поэтому ее услуги платные — от 2,49 тыс. руб. в месяц за доступ к базе и проверку недвижимости в Росреестре до 7,9 тыс. руб. за полный пакет сопровождения сделки и доступ на три месяца.
Сегодня уже сложно поверить, что каких-то полтора – два десятка лет назад самым эффективным способом найти квартиру в аренду была обычная местная газета с коротенькими объявлениями. Обладая лишь минимальным набором информации, люди отправлялись на просмотр, даже не представляя, что их ждёт на месте.
Но многие даже этим способом не пользовались, полагаясь на более привычный — объявления на столбах и заборах, от которых можно было оторвать «язычок» с телефонным номером и договориться посмотреть квартиру. Такой способ заметно сокращал выбор, но практически гарантировал, что искомая квартира будет находиться в необходимом районе.
Подобные сообщения до сих пор висят на каждом втором столбе и каждом первом заборе, а в ларьках до сих пор продаются издания с объявлениями. Но по телефонам на заборах и столбах всё чаще отвечают не хозяева квартир, а специальные агентства недвижимости, а печатное объявление всё равно не может дать полной информации, которой мы хотим обладать.
Есть, конечно, ещё и возможность обратиться за помощью в агентство недвижимости, где вас усадят в кожаное кресло, напоят чаем, подберут квартиру и гарантируют чистоту сделки и отсутствие проблем. Но вас также попросят заплатить за эти услуги. А что делать, если у вас и так средств в обрез?
Правильно! Вы будете делать то же, что и сотни тысяч современных россиян, — полезете в интернет искать объявления на специализированных сайтах. Здесь и полная информация о квартире, и возможность найти жильё по нужной цене в нужном районе, оценив расстояние от метро по интерактивной карте, и даже целый набор фотографий квартиры, которую вы хотели бы посмотреть перед арендой.
Благодаря спросу на такую услугу, сайтов, предоставляющих подобный сервис, развелось бесчисленное множество. У каждого есть свои плюсы и свои недостатки. АиФ.ru обратил своё внимание на пять самых популярных ресурсов, чтобы вам было легче выбрать тот, через который вы будете искать квартиру в аренду.
ЦИАН
О каком бренде вы думаете, когда слышите слово «фастфуд»? Какая автомобильная компания приходит на ум при слове «грузовик»? Какое название вы вспоминаете при слове «авиакомпания»? В большинстве случаев эти ответы очень легко угадать. То же самое и со словосочетанием «аренда квартиры». В большинстве случаев знакомые, по крайней мере, из Москвы, посоветуют вам поискать квартиру на сайте ЦИАН.
Этот ресурс во многом задаёт стандарт качества для всей отрасли, которая, чтобы сохранить конкуренцию, вынуждена ему соответствовать. Но, как и у любого ресурса, у этого есть и свои минусы.
Если раньше среди плюсов ЦИАН можно было назвать обширность базы, наличие фотографий, интерактивную карту объявлений, то сейчас то же самое предлагают и остальные конкуренты. ЦИАН же решил сделать ставку на другое — на достоверность. Сейчас специалисты ЦИАН шерстят всю свою базу, в которую объявление может добавить любой человек, на предмет наличия несоответствующих действительности объявлений. Найденные «фейки» немедленно удаляются, что повышает достоверность информации.
Есть у ЦИАНа и свои недостатки. Зная о популярности ресурса, о доверии к нему со стороны населения, его активно используют многочисленные агентства недвижимости и частные риелторы. Согласитесь, что, когда вы заходили на сайт для поиска объявления, вы хотели выйти на конкретного человека, который сдал бы вам свою квартиру без всяких посредников. Но среди объявлений всё чаще и чаще попадаются те, которые были размещены агентами, риелторами или агентствами. Зачастую это приводит к тому, что за съём понравившейся квартиры вам придётся заплатить ещё и комиссию, чего вы хотели избежать. Благо большая часть объявлений сейчас размещается уже с информацией о размере комиссии.
Domofond.ru
Далее идёт относительно молодая, но динамично развивающаяся компания, которая за короткий срок уже «откусила» себе достаточно большой кусок рынка и не собирается на этом останавливаться — Domofond.ru. Основанная в 2014 году, она уже набрала обширную базу объявлений, запустила широкую рекламу своих услуг на телевидении и ведёт конкуренцию с ресурсами, которые присутствуют на рынке на протяжении долгих лет. На сайте присутствуют все стандартные услуги: поиск по дополнительным параметрам, интерактивная карта, фотографии объекта и т. д. Естественно, есть у этого сайта и свои минусы со своими плюсами.
Опираясь на опыт всех ресурсов, которые были созданы ранее, Domofond.ru постарался вобрать в себя всё лучшее, постаравшись создать идеальный механизм для поиска жилья. Но есть у этого сайта и собственные находки, которые до них в России встречались либо крайне редко, либо не встречались вообще. Мы имеем в виду аналитическую информацию, которая предоставляется под каждым объектом недвижимости, объявление о котором размещено на сайте. Просматривая квартиру, вы тут же получаете информацию об общей стоимости аренды, цене аренды в пересчёте на квадратный метр, а также возможность сравнить это со средней ценой аренды одного квадратного метра в этом городе, в этом районе и даже рядом с этой станцией метро. Таким образом, вы всегда будете понимать, будете ли вы переплачивать за аренду или нет.
Из минусов можно отметить лишь молодость бренда. Человек так уж устроен, что он подсознательно тянется к тому, что ему более привычно. Поэтому при выборе между двумя или тремя более или менее похожими ресурсами он в большинстве случаев выберет тот, о котором либо знает сам, либо слышал от знакомых.
Yandex-недвижимость
Интернет-гигант Yandex.ru старается проникнуть в каждую область жизни россиян. Не обошёл он стороной и рынок недвижимости, открыв свой проект по купле-продаже и аренде любого недвижимого имущества, которым владеют россияне и не только, — Yandex-недвижимость. Все стандартные области, естественно, присутствуют, включая собственную карту, по которой раскиданы все объявления об аренде комнат и квартир. Но, как это водится, есть свои плюсы и минусы.
Первым плюсом, с которым вряд ли можно будет спорить, — вероятность, что объявление, размещённое в этой системе, будет найдено не только через сам сайт Yandex-недвижимости, но и с помощью самого популярного в нашей стране поисковика, коим и является Yandex. Это немного увеличивает шанс, что ваше объявление быстрее найдёт свою аудиторию, а ваш телефон раньше начнёт раскаляться от поступающих на него звонков с просьбами посмотреть квартиру.
Минусом же Yandex-недвижимости является относительно большое количество недостоверных объявлений. Данные в таких объявлениях либо частично не соответствуют действительности, либо носят полностью ложный характер. Как бы ни старались модераторы Yandex-недвижимости, пытаясь максимально отфильтровать «фейки», это у них не всегда получается. Так что, начиная поиск на этом ресурсе, нужно быть готовым отсеивать зёрна от плевел.
«Из рук в руки»
Интернет-портал «Из рук в руки», на котором публикуются объявления о продаже всего, в том числе и недвижимости, а также предложения по аренде квартир и домов, вырос из одноимённой газеты, которая была одним из самых популярных ресурсов в то время, когда интернет в нашей стране ещё не достиг такого развития.
Газета «Из рук в руки» выходила практически в каждом регионе России, а также в странах ближнего зарубежья. Когда наступила эра интернета, издание не перестало существовать, а плавно перестроилось под нужды рынка и мигрировало на интернет-площадку. Отсюда и вытекает плюс поиска недвижимости на сайте «Из рук в руки» — на нём можно найти объявления об аренде квартир даже в тех регионах, до которых большинство конкурентов не добрались.
Из минусов стоит отметить всё то же большое количество недостоверных объявлений. Особенно это касается поиска квартиры в аренду в регионах, где зачастую сложно найти объявление с реалистичной ценой или соответствующими действительности фотографиями.
airbnb
Этот ресурс пришёл в Россию из-за границы, но уже прижился и начал демонстрировать небывалый успех. В принципе, airbnb — единственный из перечисленных здесь ресурсов, который занимается исключительно арендой, не обращая внимания на продажу недвижимости. Сразу стоит оговориться, что он кардинально отличается от тех, что были описаны выше, и даже служит скорее немного другим целям — он создан для путешественников, а не для тех, кто ищет долгосрочной аренды.
Через airbnb можно арендовать квартиру на день, неделю, даже на месяц или два. Но дело в том, что цена будет указана за день — из неё и будет строиться общая сумма, которая гарантированно окажется дороже, чем аренда квартиры на долгосрочной основе в том же районе, но через другой сайт.
Но для путешественников такой вариант очень удобен. Из всех ресурсов, описанных в этой статье, airbnb — единственный, который гарантирует полную безопасность клиенту. Все расчёты с хозяином квартиры ведутся в безналичной форме и проходят через сайт. Деньги на счёт арендодателю поступают только после того, как гость съехал с квартиры. В случае обмана деньги возвращаются арендатору, а администрация ресурса делает всё, чтобы загладить вину. В крайнем случае, на одну ночь, пока не будет найдена квартира на замену, вас за счёт компании могут даже разместить в одном из местных отелей.
Аренда или наем квартиры — способ обзавестись жильем для тех, у кого нет возможности или желания его приобретать. Как правильно найти квартиру и не наткнуться на мошенников, как рассчитываться за аренду и что необходимо прописать в договоре найма?
Из этой инструкции вы узнаете:
- Чем наем отличается от аренды.
- Как найти квартиру для съема без риелтора.
- На что обратить внимание при заключении договора найма.
- Как платить за съемное жилье.
Чем наем отличается от аренды?
Хотя эти понятия похожи, с юридической точки зрения аренда и наем — два разных термина. Когда речь идет о коммерческом найме, имеется в виду предоставление временного жилья гражданину другим гражданином или юридическим лицом (компанией, организацией) (глава 35 ГК РФ). Срок найма не может превышать 5 лет — дальше договор придется перезаключать. Существует и другой тип найма — социальный, когда квартира предоставляется органами власти, а срок действия договора не устанавливается.
Понятие аренды шире, чем понятие найма. В аренду могут быть сданы земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи (глава 34 ГК РФ). Договор аренды заключается, если жилое помещение сдается юридическому лицу. Так, квартира может стать предметом аренды, если ее снимает компания для проживания своих сотрудников. Арендой также называют предоставление в пользование любых нежилых площадей, в том числе апартаментов, которые, хоть и сдаются для проживания, юридически оформлены как нежилые помещения. В отличие от договора найма, срок действия договора аренды не ограничен. Однако необходимо зарегистрировать обременение квартиры наймом (арендой), если соответствующий договор заключен на срок более 11 месяцев.
Как найти подходящую квартиру?
Быстрее всего искать квартиру с помощью риелтора: он подберет подходящие варианты, отсеет неподходящие, организует просмотр и знакомство с хозяином и поможет с оформлением сделки. Однако если вы собрались действовать самостоятельно, для начала изучите рынок арендного жилья и определитесь, на какой бюджет можете рассчитывать. Решите, какой вам нужен район, сколько комнат и какие факторы вы будете учитывать при выборе квартиры, например, близость остановок транспорта, тихий двор или наличие консьержа и кондиционера.
Как правило, резкое отличие цены от средних показателей говорит о явных преимуществах или недостатках. Свежий ремонт, изолированные комнаты, парковка, огороженная вокруг дома территория — всё это может повышать стоимость, тогда как из-за первого этажа или неудачного вида из окна вы можете рассчитывать на небольшое снижение цены.
Если цена аренды более чем на 20% ниже средней, но видимых недостатков не выявлено, стоит насторожиться: возможно, они обнаружатся после сделки
В объявлении должно быть указано, на какой срок предполагается сдать квартиру, какая бытовая техника и мебель в ней имеется, проведен ли интернет, покрывает ли сумма арендной платы коммунальные платежи или за них придется платить отдельно. Если этой информации нет в объявлении, не стесняйтесь написать или позвонить владельцу и задать вопросы.
Проверьте на интернет-картах, верно ли указано расстояние до метро, — иногда хозяева преуменьшают его, чтобы повысить привлекательность жилья. Страховой депозит, как правило, не должен превышать сумму аренды за 2 месяца. В противном случае есть риск, что жильца быстро выселят и вернут только часть залога, ссылаясь на порчу имущества.
ДОМ.РФ занимается развитием цивилизованного рынка арендного жилья, создавая пилотные проекты. Это жилые комплексы с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, а квартиры в них — с качественной отделкой, мебелью и бытовой техникой. Кроме этого, в домах круглосуточно работают консьерж, охрана, диспетчер и предоставляются разнообразные сервисы (например, уборка, заказ воды). Для жильцов предусмотрены личный кабинет и мобильное приложение для оплаты арендных платежей. Воспользуйтесь сервисом поиска жилья в аренду и подберите подходящую квартиру или апартаменты прямо сейчас
Как составить объявление для соцсетей о поиске квартиры?
Напишите на своих страницах в соцсетях, что ищете квартиру, и попросите друзей распространить пост. В объявлении обязательно укажите желаемый район, количество комнат и необходимые удобства (техника, мебель, интернет). Расскажите немного о себе и о том, с кем собираетесь снимать жилье. Разместите фото или используйте приложение, чтобы оформить свое объявление в виде картинки с текстом, — такие посты, как правило, привлекают больше внимания.
На что обратить внимание при осмотре квартиры?
Знакомство с квартирой начинается с района, а если вы уже в нем ориентируетесь — с дома, двора и подъезда. Если у вас есть дети, оцените состояние детской площадки и безопасность двора в целом. Владельцам машины потребуется парковочное место. Состояние подъезда и лестничной площадки может многое рассказать о жильцах дома. Имейте в виду, что старые лифты ломаются чаще, — это особенно актуально, если квартира находится на верхних этажах.
Осмотрите квартиру и проверьте состояние розеток и электрических проводов, сантехники, отопительной системы. Проверьте кладовки и балконы. Их наличие будет плюсом, если хозяева освободили их от своих вещей. Оцените состояние санузла. Лучше, если в нем будет новая сантехника — с ней будет меньше проблем. Если что-то кажется вам ветхим или, например, отсутствует стиральная машина, а в остальном квартира вам нравится, не торопитесь уходить. Спросите хозяина, можно ли что-то заменить в счет арендной платы. Возможно, такой вариант устроит обе стороны.
Не приходите на просмотр квартиры с наличными деньгами и не соглашайтесь сразу же вносить задаток. Прежде чем принять решение о съеме квартиры, выясните, на какой срок она сдается. Обговорите сроки и процесс передачи денег и оплату коммунальных платежей — существенная часть споров между наймодателем и нанимателем касается финансовых вопросов.
Как проверить квартиру и владельца
Чтобы проверить юридическую чистоту жилья, попросите у хозяина паспорт и документы на собственность (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН), чтобы убедиться, что именно он — собственник жилья.
Как правило, хозяева, сдающие квартиру, заранее думают о получении выписки из ЕГРН. Если они этого не сделали, вы можете получить информацию самостоятельно на сайте Росреестра или в МФЦ. Стоимость выписки составляет 200 рублей, а срок выдачи — 3–5 рабочих дней.
Если у квартиры несколько собственников, потребуется получить согласие от всех — либо в виде подписи на договоре, либо нотариальной доверенности на имя того, с кем вы заключаете договор. Если хозяин квартиры состоит в браке, а отношения собственности по объекту недвижимости не урегулированы брачным договором, понадобится нотариальное согласие супруга/супруги. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего, потребуется одобрение органов опеки и попечительства. Имейте в виду, что для найма квартиры, по которой выплачивается ипотека, необходимо согласие банка в письменном виде. Получить его должен владелец квартиры, при этом квартиросъемщику проходить собеседование с банковским работником не нужно.
Как составить договор найма?
Для аренды апартаментов и найма квартиры используется одна и та же форма договора. Для шаблона можно использовать образец.
В договоре прописывается информация, с помощью которой можно идентифицировать сдаваемую квартиру: ее адрес, общая площадь, количество комнат. В документ вписываются также данные всех, кто будет проживать вместе с квартиросъемщиком. Исключение составляют несовершеннолетние — их указывать в договоре не нужно. Если у вас есть домашние животные или вы планируете завести их в ближайшее время, это тоже необходимо прописать.
Договор должен содержать информацию о размере ежемесячной платы, порядке ее внесения и случаях ее повышения, а также об условиях возврата залога (страхового депозита) и порядке оплаты коммунальных услуг. Не забудьте удостовериться, что у владельца нет долгов за услуги, которые вы будете оплачивать.
В договоре следует указать пункты, которые могут служить основанием для его досрочного расторжения. По закону квартиросъемщик может расторгнуть договор найма, предупредив хозяина за 3 месяца. Если вас не устраивают эти сроки, пропишите в договоре другие, заранее обсудив их с владельцем квартиры.
При подписании договора от нанимателя потребуется только паспорт.
Образец договора аренды/найма
Обращаем ваше внимание, что образец только рекомендованная форма, итоговый договор может отличаться.
Как платить за наем квартиры?
Существуют два способа платы за наем или аренду жилья — наличными и по безналичному расчету. Если вы используете первый вариант, всегда берите с хозяина квартиры расписку. Нежелательно передавать деньги через его друзей и родственников — это не будет считаться оплатой, даже если они напишут расписку. Банковский перевод или перевод средств с карты на карту безопаснее и не требует дополнительных подтверждений.
Что делать после подписания договора аренды?
Заключительный шаг — подписание акта приема-передачи. В этом документе стоит описать состояние квартиры и внести туда список ценных вещей — бытовой техники и электроники, а также количество передаваемых копий ключей. После подписания акта квартиросъемщик отвечает за состояние квартиры и платит за нее.
В течение 7 дней после переезда необходимо зарегистрироваться по месту жительства. Сделать это можно в МФЦ или паспортном столе.
Ещё больше полезных инструкций:
Ипотека или аренда квартиры: что лучше?
Как сдавать жилье в посуточную аренду, чтобы всё было законно
Как сдать жилье в субаренду, чтобы все было законно?
Бывают объявления с фотографиями просто шикарных квартир — если бы такие сдавались, могли бы стоить и 40, и 100 тысяч рублей. Обычно автор пишет о хорошем местоположении дома, указывает, что собственник не зарабатывает на сдаче жилья, а просто ищет хорошую семью, чтобы было легче платить квартплату, — и люди на это ведутся. Подобные квартиры редко встречаются в Казани и, как правило, их не сдают и не продают: если и делают, то для себя. Поэтому смело пролистывайте подобные объявления.
При осмотре квартиры обратите внимание на состояние сантехники и холодильника, чтобы потом при обнаружении проблемы вас не сделали виноватым. Если очень переживаете на этот счет, составьте опись имущества. В графе «Примечания» отметьте, какие на момент заезда есть повреждения мебели или техники. Если у хозяина квартиры потом возникнут вопросы, можно будет поднять эту опись. Еще я бы советовал прогуляться по подъезду, чтобы узнать контингент соседей.
Попросите у хозяина жилья посмотреть свидетельство о собственности на квартиру. Возьмите паспорт, свидетельство о госрегистрации права и сверьте данные. Если вы не доверяете этому способу, закажите справку-выписку из ЕГРН — по ней будет понятно, кто является собственником квартиры на данный момент. Бывает, при продаже квартиры свидетельство о праве собственности остается на руках у предыдущего собственника.
Сторговаться с собственником по цене можно, но не всегда: кто-то упирается даже из-за 500 рублей. Как правило, это связано с банальной жадностью, но бывает, что у человека просто есть свои расчеты: большинство сдаваемых квартир — ипотечные. Скидку можно получить за оплату на несколько месяцев вперед или за самостоятельный косметический ремонт. Так что, если вы просто скажете собственнику, мол, у вас в квартире окна продувает, дайте мне скидку, скорее всего, вам ответят: «не нравится — идите отсюда».
Если бы я сам снимал квартиру, выбрал бы пустую (возможно, с кухонным гарнитуром, холодильником и плитой) на длительный срок. Купить остальное недорого, а снимать пустую квартиру дешевле на 30 процентов. У вас будет все новое, а не холодильник, который непонятно как работает, и диван, на котором до вас спали много человек.
С уверенностью сказать, что арендуемая квартира вас полностью устроит, нельзя никогда. У меня был случай, когда военный выбирал жилье для жены и ребенка. Подписал договор, они въехали, и однажды ночью раздался звонок: оказалось, у них жуткая аллергия на пыль, а в квартире были ковры. И мы в два ночи искали другую квартиру.
