Как найти квартиру в израиле

В Тель-Авиве за год квартиры подорожали на 25%. Спрос сумасшедший, и если вы сейчас поедете в Израиль, то в лучшем случае снимете небольшую студию в каком-нибудь микрогороде на границе. В статье расскажу, как я искала жилье и почему все еще продолжаю переезжать.

Коротко о моей репатриации

Для тех, кто не читал меня раньше, расскажу о том, как я вообще оказалась в Израиле. Если читали, можете пролистывать дальше 🙂

Для меня репатриация всегда была очевидным решением: мои брат и сестра уехали, еще когда я была в первом классе. Я же решила переезжать, когда получу диплом в Минске.

На первом курсе я встретила Игоря. Довольно быстро он сделал мне предложение и мы поженились. В Израиль мы переехали по программе репатриации в 2019 году и решили продолжить обучение в магистратуре. Так мы поступили в Ариэльский университет:

В самом начале из-за учёбы вопрос с жильем вообще не стоял. Ещё до поступления мы знали, что нам положено общежитие.

Студенческое общежитие

Кампусы общежитий в Израиле совершенно не похожи на наши: все чисто, аккуратно и удобно.

Для семейных пар предусмотрены особые условия. По сути мы жили в собственной маленькой квартирке с двумя комнатами, кухней и санузлом. Нам повезло, ведь студентов-одиночек расселяют в комнаты с несколькими соседями.

Наша комната-квартира стоила 1 500–2 000 шекелей в месяц. Для первого жилья в новой стране это было идеально.

Почему мы переехали и как искали первое собственное жильё

За первый год мы устали от Ариэля. Мы исходили маленький городок вдоль и поперек, и делать в нем было уже нечего. Напрягало зашкаливающее количество русскоязычного населения — сложно было почувствовать себя по-настоящему в Израиле.

Я нашла работу в Нетании, и дорога стала занимать слишком много времени. Приходилось ехать в Тель-Авив, пересаживаться на другой автобус и через пробки добираться в Нетанию. Я постоянно опаздывала и очень уставала от долгой дороги. Мы начали искать жилье ближе к работе.

В Нетании нам ничего не приглянулось: все было либо слишком дорого, либо не то. В итоге через группу в Facebook мы нашли жилье в Эвен Йехуда — элитном поселке с красивыми особняками недалеко от Нетании. Он был расположен на идеальном расстоянии от всего, что было нам нужно. В этом районе оказалось много американцев, и даже есть частная американская школа.

Мы сняли полдома на втором этаже с отдельным входом, кухней, ванной, небольшим гардеробом и даже террасой — полноценное обособленное жилье. Жилая зона — типичная для Израиля: небольшая спальня и салон.

Такие апартаменты обошлись нам в 3 500 шекелей в месяц + коммуналка.

Мы обожали квартиру и наш район. Но эти полтора года мы постоянно ссорились с пожилым хозяином. В итоге мы решили, что не хотим терпеть неприятных людей, и переехали в другой пригород Нетании — Кфар-Йона.

Наш второй дом

Когда искали вторую квартиру, у нас было много требований. В первую очередь мы ориентировались на адекватность хозяев. Ещё нам нужен был новый ремонт, хороший пол и адекватная цена. В идеале — чтобы в квартире ещё никто не жил после ремонта.

Изначально мы смотрели квартиры в любых районах, но потом передумали. Однажды мы приехали на просмотр в какой-то религиозный район Нетании, там было очень шумно, и всё похоже на фавелы. Тогда мы стали искать квартиры только в тех районах, которые нам нравились заранее. В нашем нынешнем районе есть большой классный парк, куда мы ходим гулять с Чупиком. Из-за Чупа парк — один из самых главных приоритетов.

В итоге мы снова сняли половину дома, но куда больше, чем раньше: площадью в 80 метров и с огромным салоном. В помощь опять пришли группы в соц сетях с объявлениями о сдаче квартир. Мы были очень довольны переездом, так как практически смогли уместиться в старый бюджет.

Новое жилье стоит 3 700 шекелей + КУ.

Мы живем на первом этаже. Над нами живут хозяева — мать и двое взрослых детей, наши ровесники. Мы их почти никогда не видим. Никто не ходит к нам проверять жильё, потому что здесь все уважают частную жизнь друг друга. И если мы арендуем квартиру, то на это время она по закону наша, и владельцы не могут ходить и проверять, что там. Точнее могут, но только если мы сами позволим.

У них дружелюбная семья, и мы полностью довольны. Если в квартире нужно что-то сделать, никогда не откажут.

Кфар-Йона нас устраивает почти всем, но отсюда всегда огромные пробки в сторону наших офисов. У меня уходит на дорогу больше часа, у Игоря и того больше. И до Тель-Авива мы добираемся целых сорок минут, и то, это когда нет пробок. А мы проводим там очень много времени. Только из-за этого мы сейчас планируем переезжать в другой район.

Как вообще искать жильё в Израиле

Есть несколько основных способов поиска жилья в Израиле.

Сколько стоит нормальное жильё в Израиле?

Снять квартиру в Израиле — целое дело по сравнению с Россией или Беларусью. Здесь люди тратят на это значительную часть дохода, особенно репатрианты.

Цены на жилье зависят от многих факторов: локации, самого дома, сезона, ремонта, укомплектованности квартиры, количества комнат. Цены в разных городах отличаются очень сильно: если в Хайфе вполне можно найти приличную квартиру за 2 000–3 000 шекелей, в Нетании это нереально. Там цена стартует от 5 000 шекелей, а за хорошее жилье придется отдать 8 000, а то и 10 000 шекелей. Самое дорогое жильё, конечно, в Тель-Авиве: ниже, чем за 12 000 шекелей найти уютную, просторную квартиру будет трудно.

Как найти золотую середину между ценой и качеством жилья

Если честно, я сама не знаю: приходится жертвовать либо тем, либо другим. Многие живут в одной квартире годами, чтобы не платить больше за аренду. Например, одна из моих коллег живет в одной квартире уже лет 10, потому что ее устраивает цена и хозяин, и она боится что-то менять и увеличивать траты на жилье.

Особенности аренды, которые я нигде больше не встречала

Про очень дорогое жильё говорить не буду, это очевидно. Хочу поделиться особенностями, о которых никто не знает.

Как выглядит типичный дом в Израиле

Дома как правило блочные, а вот кирпичные встречаются крайне редко. Со стройкой и ремонтом часто не сильно напрягаются: в окнах бывают щели, а на стенах заметны несостыковки швов. Часто говорят, что хорошо здесь строят только русские, но мне это кажется байкой. Ваннами оборудованы в основном только квартиры с двумя санузлами.

Интересно, что в Израиле на пол в гостиных в основном кладут плитку. Квартиру с ламинатом или паркетом найти сложно, нужно специально искать. Для людей с постсоветского пространства это непривычно. Но мы решили для себя этот вопрос уютными коврами, на которых, к тому же, можно валяться с Чупом.

Вишенка на торте местной недвижимости: в Израиле нет как такового центрального отопления и батарей. Мы спасаемся только кондиционерами: летом в жару охлаждаем помещение, а зимой в холод нагреваем. Иначе выжить просто невозможно! Раньше это было безумно дорого. Современные кондиционеры, конечно, более экономичные. Счет за электроэнергию сразу дает понять, зима на дворе или лето — сумма меняется в разы.

Скоро нас ждет очередной переезд, и я в ужасе. Смотрю на цены и пока не вижу адекватных вариантов. Мы собираемся переехать поближе к Тель-Авиву, так как все свободное время проводим там: завтракаем, встречаемся с друзьями, ходим к парикмахерам и косметологам. Плюс Игорь сейчас работает в Тель-Авиве — мы хотим сократить дорогу до офиса хотя бы в 2 раза.

Не знаю, что из этого выйдет, но обязательно расскажу в новой статье!

От приезда в Израиль до получения гражданства и корзины абсорбции сейчас проходит два – три месяца. И это проблема. Израильтяне редко сдают квартиры людям без гражданства на долгосрок, а снимать на несколько месяцев и платить посуточную ставку очень уж накладно.

Номер в хостеле Тель-Авива на двоих человек дешевле 300 шекелей найти проблематично (реальнее снять что-то за 500 шек. в сутки). В рублях это 6,2 тыс. и 10,3 тыс. соответственно. За месяц набегает 190 тыс. руб. при самом оптимистичном раскладе, а если ближе к правде – 310 тыс.

Пойдем на Airbnb. Минимальные цены на комнаты и крохотные студии наподобие кладовки Гарри Поттера – около 200 шекелей в день. Варианты без экзотики предлагаются за 300+ шек. А вот такие квартиры, где не будет тесно семье из 3 – 4 человек, в Тель-Авиве и окрестностях тянут уже на 400 – 500 шек. в сутки (все те же 310 тыс. рублей в месяц).

Казалось бы, удивляться тут нечему. Краткосрочная аренда всегда дороже среднесрока и долгосрока. Недавно один наш знакомый – свежий репатриант, снял для своей семьи (жена и двое детей) через маклера квартиру в Бат-Яме за 10 тыс. шек. Он был рад, что нашел хотя бы такой вариант, потому что это оказалось дешевле гостиницы. Когда он спустя два месяца получил гражданство, то сразу же передоговорился с хозяйкой квартиры на 5 тыс. шек. (100 тыс. рублей) в месяц и долгосрочную аренду. До репатриации он планировал купить в России новую машину, но вышло иначе.

Можно просто посоветовать новым репатриантам привезти с собой кроме решимости еще и побольше денег. Однако все же есть шанс немного сэкономить.

Израильтяне любят путешествовать, но, поскольку жизнь тут дорогая, и съем жилья в том числе, то, уезжая хоть на месяц, хоть на неделю, свою квартиру многие стараются пересдать. Часть этих квартир попадает на Airbnb, часть сдается через специальные группы на Facebook или даже в Telegram. Называются такие предложения “саблеты”. Философия саблетинга – не заработать, а сэкономить.

Для тех, кто приезжает в страну ненадолго, саблеты – возможность окунуться в чужую жизнь. Зачастую, уезжая в отпуск, хозяева даже не успевают навести дома порядок (в Израиле с порядком вообще не очень, будем честны). Гости могут влезть в чужую шкуру, как волк в сказке про Красную шапочку. Для новых репатриантов это шанс снять квартиру не за такие сумасшедшие деньги на период ожидания консульской проверки и визита в МВД.

В богемных и респектабельных районах Тель-Авива, Иерусалима или Герцлии легко найти саблеты на любой вкус и кошелек (а вот в Хайфе саблетов почему-то меньше). Израильтяне любят и ценят красоту, умеют обживать свои квартиры и делать дома уютными. Попадаются варианты с авангардными картинами во всю стену, антикварными шкафами и винтажным дизайном. Пожить такой жизнью в мучительном ожидании получения гражданства – радость, к тому же бюджетная (относительно). Есть варианты и попроще (хотя тема в целом молодежная и богемная, но приобщаются к ценностям шеринговой экономики все больше и больше израильтян).

Ищем саблеты, например, здесь:

Если вы не нашли ответы на свои вопросы, то советуем посмотреть еще статьи про недвижимость в Израиле и про первое жилье после репатриации. Уверены, что там вы найдете все что искали.

Нет, наверное, ни одного израильтянина, который бы хоть раз в жизни не сталкивался с вопросом аренды квартиры. Для себя или для других, семьи или друзей, мы все через это проходили. Я за свои пару десятков лет жизни в Израиле на этом деле не одну «собаку съел». Какая невегетарианская пословица, однакО. В этой статье я, с удовольствием, поделюсь с вами своим многолетним опытом поиска и съема квартиры в Израиле, читайте внимательно!

Сайты для поиска квартир в Израиле

Самый крупный и серьезный сайт для поиска недвижимости в Израиле – это Яд2 (вторая рука): yad2.co.il. На нем можно найти не только квартиру, но и практически все б/у вещи. Он может быть полезен вам не только для поиска, но еще и для благоустройства вашей квартиры.

Кроме Яд2 есть такие сайты, как winwin.co.il и homeless.co.il – но они менее развиты в плане количества предложений. Обычно арендодатели дублируют свои объявления на нескольких сайтах. В последние годы также сильно развился поиск жилья на Фейсбуке в таких группах как דירות מפה לאוזן (дословный перевод: «квартиры изо рта в ухо»). Такие группы есть для всех крупных городов, например: דירות מפה לאוזן בתל אביב – квартиры «изо рта в ухо» в Тель-Авиве – можно найти через поиск в Фейсбуке. Аналогичная группа есть в Рамат-Гане и т.д. Это закрытые группы, но вас примут в течение нескольких часов. В них выкладываются посты сдающихся квартир, зачастую это «молодежные варианты» на подселение, или на иврите «шутафим» («шутаф» שותף – партнер), то есть общие квартиросъемщики. Это очень распространенная форма съема квартир для студентов или просто пар и одиночек: спальня для каждого «шутафа» с общей кухней или салоном. Когда один из съемщиков съезжает, то в его комнату ищут замену и тогда уже в одном объявлении рекламируется не только сама комната, а еще и те «шутафим», которые остаются в квартире: курят-не курят, девушка-парень и т.д.

Я лично всегда находил все что мне нужно на сайте Яд2, себе или знакомым и друзьям. Внимание – этот сайт доступен только из Израиля, если вы на данный момент находитесь вне Земли Обетованной, используйте proxy server.

Искать квартиру на русском или на иврите?

Очень часто новые репатрианты или люди, не владеющие ивритом на достаточном уровне, стремятся искать квартиру в Израиле на местных «русских» сайтах – большая ошибка! Почему? Потому что вы в Израиле, где большинство населения говорит на иврите и, соответственно, публикуют свою недвижимость в аренду на иврите. Поэтому, осуществляя поиск объявлений на русском языке вы обращаетесь к очень узкому, на уровне нескольких процентов, сегменту рынка. Предложение на нем очень ограничено.

Всем, даже тем, кто не понимает иврит на достаточном уровне, рекомендую искать квартиру только на иврите. Не знаете слова? Учите. Все равно вы живете в Израиле, вам это понадобится. Для поиска квартиры вам нужно всего лишь пару десятков слов, уверен, вам не составит труда выучить их! Например: комната, квартита, дом, этаж, метров, мебель, шкаф и т.д.

Другой вариант – просто использовать переводчик в браузере. В Гугл Хроме идете в настройки и устанавливаете переводчик иврита, тогда он будет просто переводить на русский язык все, что написано на иврите на этом сайте. «Хорошая квартира, 2 комнаты, диван, около парк, стоянка есть» – это примерно то, что вы увидите. Согласитесь, вполне понятное объявление. Но я бы на вашем месте все таки выучил те пару десятков слов на иврите 🙂

Location-Location-Location

Как-то одного крупного американского бизнесмена спросили, как он сделал свой первый миллион? Он сказал, что всегда, когда перед ним стоит выбор, он использует правило “Triple L” (тройное Л): Location, Location, Location. И это реально важно в выборе квартиры. Квартире можно придать жизнь, покрасив ее комнаты в разные цвета, ее можно обставить хорошей мебелью, купить стиралку и починить кран, навести домашний уют картинами и фотографиями. Но единственный параметр квартиры, который вы никогда не сможете изменить, это ее местоположение.

Оно должно быть выигрышное. Это все равно, что в Питере, Москве или в Киеве, вы смотрите насколько квартира рядом с метро. В Израиле, если смотреть на центр страны, разные города населяет разное население, разные люди. О темненьких и светленьких израильтянах, их разнице в менталитете и влияние оного на вашу жизнь – читайте в этой моей статье.

Города в центре Израиля могут ничем не различаться при взгляде на карту: вы не найдете физическую границу между Рамат-Ганом и Бней-Браком или Бат-Ямом и Яффо, или Гиватаимом и Тель-Авивом, просто одна сторона улицы платит арнону (муниципальный налог) одному муниципалитету, а другая сторона другому. НО есть очень большая разница между людьми, населяющими эти города. Вы можете видеть на этой улице один цвет лиц, а на соседней – другой. Например, тель-авивский район Ла-Гардия считается «пригодным» для проживания адекватного человека, но после той улицы, где он плавно переходит в район а-Тиква, вы уже не захотите выходить на улицу после 9 часов вечера. И тут речь идет реально о каких-то сотнях метров.

Кроме ваших будущих соседей в плане дислокации стоит обратить внимание на доступность общественного транспорта, наличие велосипедных дорожек (если вы предпочитаете экологический транспорт), близость к паркам, детским площадкам и поликлинике (причем, именно вашей больничной кассы!), близость к крупным трассам, которые принесут в вашу жизнь, пусть и не заметные невооруженным глазом, но все же опасные тяжелые металлы выхлопных газов. Также обратите внимание на соседние дома, рестораны и пабы, школы и детские сады, стройки и мастерские – все они могут быть источником шума.

Арендодателю важно, чтобы жилье вам подходило

Израильтяне всегда интересуются, кто будет жить в их квартире. Причина проста – они хотят, чтобы жилье вам подоходило. То есть, если у вас есть маленький ребенок, они не захотят сдавать вам квартиру, где нет дополнительной к спальне детской комнаты (в Израиле принято, чтобы у ребенка была своя комната). Или, они поинтересуются где вы работаете и как планируете добираться до работы или есть ли у вас машина, потому что в том районе трудности со стоянкой и как вы собираетесь с ними справляться и т.д. Причина такой заботы проста: ни один хозяин не хочет менять жильцов каждые полгода. А если изначально есть шанс, что жилье вам по какой-нибудь причине в конце не подойдет, даже если вы сейчас махнете на это рукой и скажете «а, я справлюсь, ничего», они, наученные жизненным опытом, откажут вам в сдаче.

Многие не хотят сдавать семьям с детьми

Как-то искал квартиру знакомым с годовалой дочкой. Скажу вам, нелегкое это дело… Многие просто не хотят сдавать семьям с детьми. Слышат, что есть ребенок и говорят нет. И не важно, что вы клятвенно пообещаете покрасить стены при выезде, если ребенок их разрисует и т.д. – хозяин просто не хочет это потенциальную головную боль. Почему? Подумайте, кому будут жаловаться соседи на плач ребенка ночью или кого попросят установить ограждение повыше на балконе и даже если вы его установите сами, кто его будет демонтировать?

Морока и потенциальные проблемы, многие этого просто не хотят, даже как маловероятный вариант. Как-то разозлился, говорю: мол ты что, детей не любишь? Да нет, ты что, у самого четверо, хочу еще, но жена сопротивляется… бла-бла-бла. Много слов, а так и не согласился даже показать. Совет: тем у кого маленькие дети – старайтесь не афишировать это. По крайней мере, до тех пор, как не посмотрите квартиру и не покорите хозяев своим личным шармом. Всегда, когда между вами уже состоялся личный контакт, становится труднее отказать.

Также, не обязательно всем сразу рассказывать, что у вас есть кошка или собака. Не нужно ничего скрывать, просто можно не говорить, пока вас не спросят. И не факт, что нужно говорить даже тогда. В последствии, как вы заедете на квартиру, у вас всегда может появиться котенок, которого вы случайно нашли на улице. Не слышал ни об одном случае, чтобы людей выселили из-за того, что у них появился домашний питомец. Но слышал о многих, в которых людям отказали в варианте.

Хозяин выбирает себе жильцов

Нужно понимать, что в Израиле хозяин квартиры также выбирает себе жильцов, как жильцы выбирают себе квартиру. Серьезный аспект поиска жилья – это понравиться хозяину. Мало кто хочет сдавать свое жилье людям, которые тебе не понравятся и дело далеко не в личной симпатии. Адендателю очень важно, насколько платежеспособен его жилец. В Израиле вас могут попросить предъявить свои «тлушей маскорет» за последние три месяца – платежные ведомости, свидетельствующие о вашей заработной плате. Также, немаловажно кто вы по профессии, работает ли ваша вторая половинка и т.д. Когда общаетесь с хозяином понравившейся вам квартиры – старайтесь произвести впечатление стабильности и адекватности. Помните, что если квартира хорошая, обычно у хозяина есть выбор в арендаторах.

Как-то говорил с одной женщиной, которая прямым текстом сказала мне, что у нее есть жильцы, которых она хочет и, если они не подпишут, она перезвонит мне. Почему вы хотите именно их, спросил я? «Потому, что они хотят подписать на два года (это редкость в Израиле, обычно подписывают на год) , а я далеко живу и хочу подписать сразу на два, чтобы не приезжать сюда еще раз». Но они же все равно могут съехать раньше, найдя себе замену, спросите вы? Да. Но в таком случае нового квартиранта будут искать жильцы, а не хозяин.

Неверная информация в объявлениях

Не все в Израиле честны в том, что они пишут в объявлениях о сдаче квартиры. На моем опыте, например, были люди, которые не указывали настоящий адрес квартиры. Этот факт сразу скажет вам о том, что жилье находится в неблагополучном районе или на неблагополучной улице. Например – южный Тель-Авив, где много иностранных рабочих из стран Африки, или на границе Рамат-Гана и Бней-Брака, где на этой улице живут ортодоксы, а на следующей уже светское население. А вы, наверняка, не захотите слышать крики «шабат-шабат», когда вас приедут навестить друзья на машине на выходных. Также рядом могут быть стойки, первый удар молотка которых прозвучит уже в 6:45. Почему так? Потому что можно работать с 7:00, а пока ты проснешься, наберешь полицию и что-то скажешь, уже будет 7:00. Они свои 15 минут работы выиграли, ты свои 15 минут самого сладкого сна проиграл. Кстати, пятница, выходной, в который тоже можно выспаться, у них тоже рабочий день, учтите.

Кстати, очень важно, если вам понравилась квартира, подойти туда в разные часы дня, утром, днем и вечером. По крайней мере, для того, чтобы понять, приемлимый ли для вас там уровень шума днем и насколько тихая вечером улица, на которую выходят окна вашей будущей спальни.

Очень часто (!) люди завышают площадь квартиры. Например, хозяин последней квартиры, где мы жили, сказал при переговорах, что площадь квартиры 85 метров. В последствии, когда я получил счет арноны, я увидел что там указана площадь 65 метров. Даже если учесть, что он приплюсовал туда два балкона, все равно обман на лицо. Также часто не пишут правду по поводу этажа. Сразу скажу, что если пишут, что квартира на первом этаже – уточняйте, не цокольный ли это этаж. Цокольный этаж в Израиле называется «партер», это когда для входа в квартиру нужно спуститься на несколько ступенек вниз. В таком случае окна в квартире будут узкие, расположенные в верхней четверти стены. Израиль – жаркая страна и хорошая продуваемость жилья критична, так что стоимость подобного рода квартиры обычно на 10-15% меньше рыночной. В них тоже можно жить, но цена должна быть соответственная. В остальном – все дело выбора.

Поговорите с бывшими жильцами

Всегда и везде, если только это возможно, стремитесь поговорить с бывшими жильцами. Год назад, когда я искал квартиру в Рамат-Гане, я наткнулся на одно симпатичное объявление: многообещающие фотографии с хорошего ракурса, адекватный метраж, низкая арнона, мебель – все замечательно. Позвонил хозяину, хорошо поговорили, на следующий вечер поехал смотреть… нашел парковку, стучу, захожу, осматриваюсь.

Перекинулся парой слов с парой, живущей там. Муж сразу же рассказал, как в прошлую зиму система канализации района не выдержала, и квартиру (она на первом этаже) затопило по щиколотку водой, хозяин не захотел прочищать стоки, говорит «высшая сила» – есть такой юридический термин в Израиле и полностью свалил проблему на квартирантов. В результате были заплачены тысячи шекелей, испорченая мебель и куча нервов. Женщина добавила, что она иногда чуть не плачет, когда по полчаса вечером ищет стоянку и все в районе знакомы и запирают друг друга, а когда нужно выехать, сигналят и перекрикиваются через дом. Жить на восточном рынке я не хочу, развернулся и вышел. Через несколько дней жильцы там съехали и через неделю объявление исчезло из поиска. Остается только пожалеть людей, которые там сейчас живут и пожелать им недождливой зимы.

Стоимость квартиры – это не только квартплата

Когда вы сравниваете понравившиеся вам варианты, учитывайте все составляющие стоимости квартиры. Кроме непосредственной стоимости квартплаты, нужно принимать во внимание также следующие составляющие цены вашего жилья:

Арнона – муниципальный налог, в основном он зависит от города, района и площади жилья. Его платят за два месяца, делим на два и получает месячную стоимость. Арнона может быть от нескольких сотен шекелей до тысячи и выше, так что это серьезная добавка к цене жилья. Новые репатрианты имеют скидку в 90% на арнону на квартиру до 100 метров на первый год. Для этого вам нужно будет прийти со своим Теудат Оле, Теудат Зеутом (с актуальным адресом) и контрактом на квартиру в муниципалитет и они вам все сделают.

Ваад-байт (управдом) – за мытье и освещение лестницы и подъезда, газоны и т.д. Обычно от 40-50 шекелей и до 150-200. Почему так много? Это если это новый дом и там нужно много убирать, каждую неделю стричь газон, или просто кто-то платит родственнику 2,000 шекелей в месяц за мытье лестницы раз в неделю.

Хашмаль (электричество), маим (вода), газ – кто как пользуется. Все остальные платежи за квартиру (налоги на землю, собственность и т.д.) должны быть уплачены хозяином квартиры.Подробнее о том, с какими платежами вам придется столкнуться при съеме квартиры, а также что с ними делать, после того, как вы сняли квартиру – читайте в этой статье.

Постарайтесь снять квартиру с солнечным бойлером

В Израиле нет центрального отопления и вода греется частным образом в больших белых баках на крышах – бойлерами. Бойлер может быть солнечный (с солнечными энергоблоками) или электрический. Солнечные бойлеры имеют также электрическое питание, но не наоборот 🙂 Так как в Израиле почти вечное солнце, кроме нескольких зимних пасмурных месяцев и то не всегда, старайтесь найти жилье с солнечным бойлером. Тогда вам не придется включать электрический нагрев воды почти целый год. Если элементы хорошо работают – вся семья принимает душ два раза в день бесплатно. Соответственно, если в квартире нет солнечного бойлера – накидывайте еще 100 шекелей к стоимости вашего варианта. Также в плане экономии электроэнергии, если в квартире есть паркет или ковровое покрытие пола, это плюс к экономичности энергии зимой. Плиточный пол холодит квартиру.

Как искать квартиру на яд2?

Забить интересующие вас параметры поиска и нажать «пуск». Советую не задавать много параметров поиска, это сужает получаемое количество вариантов. Например, если вы добавите слово «солнечный бойлер» в поиск, вы получите только те объявления, в которых оно существует. То есть те варианты, в которых солнечный бойлер есть, но просто не прописан в объявлении, вы не получите. Рекомедуемые параметры поиска: город, количество комнат, верхняя планка бюджета. Можете ее немного повысить, зачастую сотню-другую шекелей можно сторговать.

Полученные при поиске варианты нужно обзванивать и сразу ездить смотреть. Можно прямо онлайн – садишься в машину, обзваниваешь город и ездишь смотришь. С появлением в нашей жизни навигаторов такого рода онлайн просмотр стал более чем доступен. Сайт-поиск-звонок-забиваешь адрес-едешь смотришь. Учтите, что самые хорошие варианты уходят первыми, похуже – остаются дольше. На моем опыте поисков, все квартиры, в которых я жил, я сразу понимал, что я там буду жить. Очень важно не медлить, если вам что-то понравилось. Чувствуете, что вариант – ваш, берите. Через пару часов он уже может уйти. Когда лучше искать? С весны до осени в Израиле легче найти квартиру, чем зимой… зимой мало кто любит переезжать, дожди.

Люди, везде люди

Сделка по аренде квартиры – значительная финансовая сделка, но это сделка между людьми: арендодателем и арендатором. А значит, очень зависит от химии, которая между этими людьми складывается. Правильно построенный диалог с потенциальным арендодателем – это залог успеха, говорю вам с полной ответственностью и на личном опыте. Будьте серьезными в отношении, но не стесняйтесь шутить, излучайте надежность, но умейте настоять на своих правах и желаниях. Не забудьте поторговаться, в Израиле это принято, все евреи. При торге подчеркните недостатки квартиры – мол не отремонтирована, плитка не новая и т.д., это все может быть аргументами в пользу снижения цены недвижимости.

Ну вроде все… Я, конечно, могу еще много на эту тему писать. Если кому-нибудь будет нужен совет или какая-либо помощь – пишите, всегда постараюсь помочь. Удачи нам всем в поиске хорошего дома для себя и близких!

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Мы прилетели в начале октября, в это время в Израиле был праздник, и примерно на неделю всю страну парализовало. Не работает транспорт, магазины, риэлторы, они же маклеры.

Первые просмотры

Мы списывались в мессенджерах с кучей маклеров, пытались договорится о просмотре квартир, и через пару дней поехали в городок Кирьят-Моцкин.

Немного расскажу о наших ожиданиях: хотели 2-3 комнаты, с балконом, не первый и не последний этаж т.к. на первом этаже могут залезть насекомые, а на последнем может протекать крыша. И конечно, мы хотели квартиру с мебелью. В Израиле очень много квартир сдают без мебели, только кухня. И без техники.

Когда приехали в первую квартиру, был шок. Это была пустая убитая в хлам халупа, не видевшая ремонта лет 50. Остальные за ней были не сильно лучше. Некоторые находились в домах, к которым даже подходить было страшно.

Несколько квартир были на первой береговой линии, но это скорее минус. Зимой будет очень холодно. Последняя квартира оказалась классной, там была мебель, техника, и не создавалось ощущение что здесь жили бомжи. Но хозяин требовал гаранта ‑ это человек, который поручится за нас и предоставит справку с работы о доходах за несколько месяцев, а если мы не сможем оплачивать квартиру, то он будет платить за нас. Конечно же у нас не было гаранта.

Вторая попытка

Спустя ещё пару дней мы поехали с другим маклером смотреть квартиры в городе Акко. Маклеры начинают показывать сначала самые убитые квартиры, которые, наверно, не удается никому сдать. Посмотрев несколько, нам даже попалась квартира с мебелью и техникой. Но в ней жил инвалид, который курил дома, так что запах был не очень. Но мы решили что и эта сойдёт, если последняя квартира не понравится.

В последнюю квартиру маклер с нами не пошла, 5 этаж без лифта, тяжело идти. Когда мы зашли, то сразу поняли что будем соглашаться на нее. Это не значит что она была великолепна) В ней была мебель годов 80-х, холодильник, матрац и кровать. Ремонт делали очень давно и выглядело все старым, но после того что мы уже видели, это было ВАУ! Конечно не о каком балконе из наших мечтаний речи не было. Да и ходить на 5 этаж с маленьким ребенком то ещё удовольствие.

В Израиле при аренде квартир используют чеки. Как в американских фильмах. Отдаешь хозяину квартиры чеки, в которых стоит дата, когда он их может обналичить. Аренда сразу на год как минимум. Услуги маклера стоят как месяц аренды квартиры.

Мы рассчитывали платить за квартиру 2500-3000 шекелей. Нашли за 2550. Но и те, которые показывали ближе к 3000, были ужасны.

Что в итоге

Резюмируя могу сказать, что квартиры под аренду в Израиле очень специфичны. Конечно у меня нас была не очень большая сумма по израильским меркам, но состояние жилья убивает. Ожидание и реальность полностью разошлись.

Но есть и плюсы в нашей квартире: 5 минут пешком до моря, возле дома 2 большие детские площадки, несколько магазинов.

Вопрос аренды квартиры в Израиле чрезвычайно актуален. Здесь очень много приезжих, и даже те, кто своё собственное жильё уже приобрёл, в своё время сталкивался с вопросами аренды квартир, хотя бы один раз. А многие – и не единожды.

Рассмотрим возможность аренды квартиры в Израиле. Первое, чем надо заняться, — это знакомство с местным рынком, а для этого проще всего воспользоваться интернетом.

Сайты для поиска квартир в Израиле

Если Вы уже находитесь в Израиле, то зайдите на yad2.co.il, по-русски это звучит как «Яд2», а обозначает «вторая рука». Находясь за пределами Израиля, Вы сюда не зайдёте, попробуйте proxy server.

Есть и другие сайты, например, winwin.co.il, homeless.co.il, но такого количества предложений, как на yad2.co.il, Вы, конечно там не увидите.

Смотреть полагается все доступные источники информации, хотя информация может дублироваться. Практичные арендодатели, желая побыстрее сдать жильё, рассылают объявления сразу по многим адресам, в том числе и на Фейсбук. Есть там группы דירות מפה לאוזן (в переводе это примерно значит «квартиры изо рта в ухо»). Они, как правило, организованы для всех крупных городов, таких, как Тель-Авив или Рамат-Ган. Группы эти закрытые, но принять Вас могут. Там Вы познакомитесь со постами о квартирах, сдающихся в аренду, вариантами на подселение в «шутафим» к другим квартиросъёмщикам. На иврите «шутаф» (שותף) означает «партнер».

Студенты, или просто одиночки, или пары без детей охотно снимают такое жильё. Там имеется отдельная спальня для каждого квартиросъёмщика («шутафа»), есть общая кухня и, как правило, общий салон или гостиная. Для тех, кто желает подселиться в такую квартиру, предоставляют сведения о жильцах-партнёрах: курят или нет, мужчины проживают, или женщины, или пары – и прочие данные.

Что касается Яд2, то здесь можно найти всё, что угодно, и для поиска квартиры, и в плане её обустройства. О многих б/у вещах сюда помещают объявления, практически обо всём.

Как искать квартиру на Яд2?

В выделенное для этого место вводите параметры, которые Вы желаете видеть в квартире, после чего нажимаете клавишу «Пуск», или «Enter».

Слишком много параметров задавать не стоит, так как это сильно сузит круг поиска. Задайте самые основные: город, метраж или количество комнат, максимальную стоимость. Более мелкие требования будете уточнять по ходу. Не все объявления могут включать сведения о наличии, к примеру, солнечного бойлера. Если Вы введёте такой параметр, то Вы сразу отметёте те объявления, в которых о бойлерах ничего не сообщается. Но это же не значит, что бойлеров в этих квартирах нет – просто Вы потеряете полезную информацию.

Заметив подходящий вариант, не медлите, звоните, договаривайтесь и выезжайте смотреть. Сейчас это удобно: сев в машину, пользуетесь услугами навигатора, сразу забивая адрес. Так за день можно много адресов посмотреть, исколесив весь город. Тем более, что и на сайт можно заглядывать, не выходя из машины.

Если видите, что квартира хорошая, Вам здесь будет удобно, снимайте сразу. Конечно, обычно берут время на то, чтобы подумать, сравнить – страшно решаться сразу, без размышлений.  Однако бывает, что, посоветовавшись и всё обдумав, Вы звоните хозяину и говорите, что готовы снять квартиру. А её, оказывается, за эти несколько часов уже кто-то успел снять. Вот так.

Но, если так случилось, ищите дальше, только делайте выводы. И ещё имейте в виду, что самое время искать квартиру – с весны по осень. Народ в это время подвижный, охотнее перемещается, меняет квартиры, освобождая их для других. А зимой переезжать неприятно, идут дожди, такую погоду лучше пересидеть там, где ты и находишься.

Роль языка в поисках аренды – иврит или русский

Если Вы ивритом не владеете, то первое побуждение – искать на русском и на русскоязычных сайтах. Да, в Израиле говорят на русском языке много и многие. Но всё-таки большинство населения общается на иврите, поэтому и основное количество объявлений тоже на иврите. Русскоязычные объявления резко ограничат Ваш выбор, сведя его до нескольких процентов рынка предлагаемого в аренду жилья. Конечно, это неприемлемый вариант.

Ну и что, что Вы не понимаете на иврите. Ведь Вы собираетесь временно жить в Израиле, так что всё равно осваивать язык придётся. Так начните прямо сейчас, выучив те немногие слова, которые постоянно используются в объявлениях о жилье. Их всего пара десятков (комната, этаж, квартира, метры, мебель и пр.), а начало изучению языка будет положено.

К тому же, вполне можно пропускать непонятное объявление через «Переводчик» Гугл Хрома, к примеру. Дословный машинный перевод даст общее представление, о чём идёт речь в объявлении. К примеру, если Вы прочтёте «Удобная квартира, 3 комнаты, есть парковка, рядом парк», то это — вполне внятный перевод, в котором Вы в общем и целом разберётесь.

Но лучше – сразу осваивайте иврит.

Роль местоположения, или инфраструктуры

При выборе квартиры Вы первым делом выясняете, где она расположена. Все остальные вопросы тоже, конечно, важны, но всё же вторичны.

В Израиле, как Вы знаете, население бывает разное, светленькое и тёмненькое, и у каждого свой менталитет, резко отличающийся от другой части населения. Вам нужно прежде всего выбрать людей, среди которых Вы хотели бы жить. Или не хотели, и надо, чтобы выбранная квартира была от них подальше.

Для того, чтобы сориентироваться в этом вопросе, одной географической карты недостаточно. Например, между Бней-Браком и Рамат-Ганом нет границы, как и между Тель-Авивом и Гиватаимом, или между Яффо и Бат-Ямом. Бывают улицы, на которых муниципальный налог (арнону) каждая сторона платит своему муниципалитету, не тому, которому платит другая. Казалось бы, в чём разница? Она в людях, эти улицы населяющих.

Улицы могут отстоять одна от другой на какой-то десяток метров, но население кардинально разнится. К примеру, в Тель-Авиве есть район Ла-Гардия, в котором можно неплохо устроиться. Но это в том случае, если Вы попадёте на нужную улицу. Потому что соседняя может быть заселена такими обитателями, живя рядом с которыми, Вы будете бояться выйти из квартиры после 21 часа. Таков район а-Тиква, например.

Не меньшее значение имеет и инфраструктура, её многообразие и обустроенность. Вам может быть жизненно важно, есть ли здесь общественный транспорт, насколько близко находится поликлиника вашей больничной кассы, есть ли по соседству парк или сквер.

Да мало ли что Вас может интересовать! Насколько тихая улица, а может, рядом пролегает оживлённая трасса, и Вам придётся слушать глотать выхлопные газы – всё это важно. Для тех, кто любит занятия спортом, важно, проложены ли велосипедные дорожки, есть ли возможность совершить утреннюю пробежку и сделать под деревьями зарядку —  и прочие жизненно важные вопросы.

В любом случае, следует поинтересоваться рекогносцировкой: что расположено в соседних домах, может быть, там какие-нибудь мастерские, пабы или рестораны, или какая-нибудь стройка производится неподалёку. Всё это – источник шума и беспокойства, и самая интересная квартира может потерять свою привлекательность из-за неудачного местоположения.

Есть ещё один вариант сдачи жилья в аренду. К примеру, у кого-то есть вилла, которая для собственника велика. В ней отгораживают несколько комнат, оборудуют как отдельную квартиру и делают отдельный вход. Называется это «яхидат диюр» (יחידת דיור), или «единица жилья», если перевести с иврита.

Здесь очень много зависит от того, каков хозяин дома, который обитает тут же, через стенку. Однако и плюсы имеются несомненные: арнона не платится, стоимость воды не выделена, а включена в стоимость жилья. Это удобно для тех, кто привык расходовать много воды – ведь в общую стоимость включается средний показатель.

Недостатком такого жилья можно считать, что оно часто располагается в «партере», в цокольном этаже, но это не всегда, бывают такие «единицы жилья» и на втором этаже. Обычно они полностью снабжены мебелью и бытовой техникой.

Другой, более существенный недостаток, который часто сопутствует таким квартирам, это – не слишком развитая инфраструктура. Ведь виллы, как правило, строятся за городом или в маленьких городах. Однако всё это можно оценить в каждом конкретном случае.

Арендодателю важно, чтобы жилье вас устраивало

Это понятно, ведь никто не хочет иметь дополнительные хлопоты, меняя жильцов каждые полгода или даже чаще. Поэтому жители Израиля, сдавая квартиру, стараются побольше узнать о тех, кто желает её снять. Причина – не в простом любопытстве, а в том, что арендодатель пытается со своей точки зрения определить, насколько Вас устроит жильё.

Если он посчитает, что Вам оно не слишком подходит, то и сдавать не станет. К примеру, у Вас есть ребёнок, а в квартире не предусмотрено для него отдельной комнаты – в Израиле это считается обязательным. Или, у Вас есть машина, а стоянки поблизости нет, или она всегда занята.

Есть многие нюансы, которые, по мнению арендодателя, причинят Вам неудобства и со временем заставят съехать. Вы можете легкомысленно заявить, что, мол, ничего, всё образуется. Но арендодатель, наученный опытом, лучше Вас предвидит развитие событий, и может Вам отказать, исходя из собственных соображений.

Надо и Вам помнить, что, если Вы решите съехать раньше, чем оговорено в договоре, то жильцов для квартиры на своё место придётся искать Вам, а не хозяину. По крайней мере, так это обычно бывает на практике. Так что будьте внимательны при составлении договора и осмотрительны при выборе жилья, потому что Вы тоже способны доставить самому себе дополнительные хлопоты и затраты.

Семьям с детьми нелегко снять квартиру

Многие не хотят, чтобы у них арендовали квартиру жильцы, у которых есть дети. Ни под каким видом не уговариваются, даже при обещании лично устранять все неприятности, покрасить стены, всё вычистить, вернуть в прежнем виде и прочее. Хозяева не хотят иметь неприятностей, и всё. Кому будут звонить соседи, которых беспокоит плач ребёнка через стенку? Хозяину квартиры. Кому придётся убирать повышенное ограждение на балконе, когда жильцы съедут? Вероятнее всего, хозяину. Вот он и не хочет иметь лишние проблемы.

Да, может быть, это эгоистично, или неблагородно, или можно назвать как угодно, но это факт, с которым приходится считаться. Поэтому, поскольку жильё всё-таки снять надо, не начинайте разговор с того, что с Вами ребёнок. Конечно, если Вас спросят, то куда деваться, придётся сознаться. Но, если нет, — не афишируйте этого факта. По крайней мере, до того, как Вы познакомитесь с хозяином. Может быть, Вы сумеете так ему понравиться, что он сдастся. Во всяком случае, после того, как личный контакт состоялся, отказывать труднее. Но обольщаться не стоит.

Тем более, не стоит рассказывать, что с Вами кошка или, не дай бог, собака. Если, опять-таки, не будет прямого вопроса. О животном вообще заговаривать не стоит, пока не вселитесь. Не выгонят же Вас из квартиры из-за того, что у Вас появилась кошечка или собачка (если, конечно, это не отмечено в договоре). Вот вы шли по улице, а она на Вас так посмотрела, что сердце Ваше растаяло, и Вы взяли животное с собой. Как-то так. Может быть, и не выселят, но, если будут оповещены заранее о собаке или кошке, то и не сдадут вообще, во многих случаях так поступают.

Хозяин выбирает себе жильцов

Это естественно, ведь процесс двусторонний: жильцы выбирают квартиру, а хозяин квартиры – жильцов. Ему абсолютно небезразлично, кто будет обитать в ней год или два, а, может быть, и дольше. Поэтому непременная задача квартиросъёмщика – понравиться хозяину. Хозяин желает знать, прежде всего, насколько его будущий арендатор платёжеспособен.

С этой целью Вас могут попросить продемонстрировать документальные свидетельства о доходах, например, в виде «тлушей маскорет». Это платёжные ведомости, в которых видно Ваши доходы, обычно их просят предъявить за 3 месяца или полгода, чтобы иметь представление о том, способны ли Вы вовремя платить всё, что положено.

Также арендодатель поинтересуется, работает ли Ваша жена. Понятно, что Вы обязаны предстать состоятельным, респектабельным и адекватным человеком, чтобы иметь шанс понравиться хозяину квартиры. Особенно в том случае, если Вы видите, что квартира таки хорошая. Тут уж не жалейте усилий, потому что владелец хорошей квартиры не только умозрительно Вас оценивает, но и реально выбирает между претендентами.

В объявлениях бывает неверная информация

К сожалению, это распространённая практика в Израиле. Чаще всего завышают количество метров по сравнению с реальным положением вещей, приплюсовывая туда и балконы, и ещё, наверное, часть улицы. Например, в объявлении заявлено 85 метров квадратных, о них говорит и хозяин, а в документах на оплату муниципального налога стоит 65. Каково?

А если вы измерите сами, то может оказаться ещё меньше, потому что арнона – тоже не истина в последней инстанции. Что делать, такова жизнь. И поправку на недобросовестность арендодателей Вам придётся делать. Более того, Вам придётся принять её как данность и зарезервировать определённые средства.

Например, в объявлении может отсутствовать реальный адрес квартиры. Опытный человек сразу поймёт, что район, в котором расположена квартира, вряд ли благополучный. Например, это южная часть Тель-Авива, где массово проживают рабочие из Африки, или район проживания ортодоксальных евреев, на границе Бней-Брака и Рамат-Гана. Жить с ними рядом не очень-то приятно из-за специфики их образа жизни.

Поэтому, побеседовав с хозяином и посмотрев саму квартиру, обязательно наведайтесь в этот район в разное время дня. Вы можете выяснить, что рядом находится стройка, в которой начинают громыхать в 6.45, вместо положенных 7.00, и это продолжается и в пятницу, грозя испортить Вам все выходные дни. Вы проверите, действительно ли так тиха улица вечером и ночью, или музыка из соседнего паба не даст Вам уснуть.

Обман может крыться и в нумерации этажа. Если Вам говорят, что квартира расположена на первом этаже, то это может быть и цоколь. Вход в такую квартиру начинается со ступенек, направленных вниз, а окна узкие и расположены вверху, примерно на уровне ¾ высоты стены. Для Израиля это важно, потому что летом здесь жарко, и нужно, чтобы квартира хорошо проветривалась. Разумеется, жить в такой квартире можно, но на цене это обязано должно отразиться – примерно 10-15% надо сбрасывать.

Поговорите с бывшими жильцами

Если только это возможно, поговорить, безусловно, стоит. Но не только с ними, потому что они тоже могут быть заинтересованы в Вашем вселении, например, если они съезжают раньше, чем собирались. Поговорите с соседями, могут выясниться важные подробности. Иногда можно узнать, что в интересующей Вас квартире была авария, квартиру затопило, а хозяин сделал только косметический ремонт, и эта ситуация может повториться.

Или Вы узнаете, что, несмотря на парковку, которая находится совсем рядом, запарковаться там не получится, всё давно распределено между соседями. Приходится мучиться с машиной, потому что, с трудом втиснув её куда-нибудь, утром невозможно выехать, потому что всё занято и перекрыто. И так происходит постоянно,

Такие подробности совсем не лишне узнать заранее, а не после того, как всё заплачено, договор подписан, и Вы уже вселились.

Стоимость квартиры – это не только квартплата

Высчитывая, во что Вам обойдётся проживание в той или иной квартире, учитывайте всё возможное, что Вам известно, и прикидывайте кое-что на то, о чём Вы ещё не знаете.

Итак, квартплата. Дальше идут такие статьи расходов на жильё:

— арнона, или муниципальный налог. Его величина зависит от города, в котором расположена квартира, от района этого города и от количества квадратных метров жилья. Обычно принято платить арнону 1 раз в 2 месяца, поэтому, рассчитывая ежемесячные расходы, делите заявленную величину арноны пополам. В деньгах непосредственно это может быть несколько сотен шекелей, до тысячи, а порой и выше. Такая категория арендаторов, как новые репатрианты, пользуются в первый год пребывания скидкой на арнону в размере 90%, если площадь жилья не превышает 100 метров квадратных. Чтобы это оформить, надо явиться в муниципалитет, имя при себе Теудат Зеут — актуальный адрес и Теудат Оле, и Вам всё сделают.

— ваад-байт, то есть, расходы на уборку подъезда и придомовой территории. Это обычно, в зависимости от дома, составляет от 40-50 шекелей до 150-200. В новом доме расходы больше, и тем больше, чем он комфортабельней. Бывает, что чей-то родственник моет раз в неделю лестницу, и ему платят 2 000 в месяц.

— маим – вода, хашмаль – электричество, газ оплачиваются по показаниям счётчиков.

Всё остальное обычно оплачивается хозяином, и это обязано быть отражено в договоре. Сюда относятся налоги на землю, на собственность и прочее.

Постарайтесь снять квартиру с солнечным бойлером

Это сильно удешевит Вам стоимость квартиры, за счёт того, что Ваши расходы на электроэнергию могут уменьшиться примерно на 100 шекелей в месяц.

Дело в том, что в Израиле нет центрального отопления, и каждая квартира самостоятельно отапливается, также и горячая вода для душа греется за счёт электричества. На крыше устанавливаются для этой цели бойлеры.

Есть такой вид бойлера, который, помимо электрического блока нагрева, имеет ещё и солнечный.

А поскольку в Израиле солнечно почти всегда, за исключением нескольких хмурых месяцев, то, имея солнечный бойлер, можно принимать горячий душ бесплатно, два раза в день и для всех членов семьи.

Также к средствам, приводящим к экономии расходов на электроэнергию, можно отнести наличие коврового покрытия в квартире. Если пол плиточный, то в квартире холоднее, значит, на её отопление уйдёт больше энергии. Ну, и денег, конечно.

Люди есть люди, и это надо учитывать

Говорят, любая операция, в которой участвуют люди, не свободна от случайностей. В том смысле, что свою определяющую роль может сыграть самая мелкая деталь, которую и в расчёт-то не берут. Это же относится и к квартирным сделкам. Казалось бы, серьёзная финансовая операция, какие тут могут быть сантименты. Однако практика показывает, что это не так.

Поскольку эту сделку заключают люди, то, как ни крути, а какая-то личностная химия здесь проявляется. И порой она имеет решающее значение. Хозяин квартиры при всей выгодности предполагаемой сделки может не захотеть иметь дела с человеком, желающим снять квартиру. Может быть, он похож на вредного соседа, или неосторожным словом разбудит негативные воспоминания – и всё, иметь с ним дела не станут. Может быть, это и нелогично, но так по-человечески.

Точно таким же эмоциям бывает подвержен и арендатор, только ему, как правило, больше надо, поэтому приходится обуздывать свои эмоции. Более того, его задача – произвести самое благоприятное впечатление на арендодателя, попросту говоря, надо понравиться этому человеку.

Диалог надо строить грамотно, демонстрируя, что Вы – человек надёжный, серьёзный, обстоятельный. Невредно и пошутить на безобидную тему, показать своё дружелюбие, однако в принципиальных вопросах надо уметь настоять, защищая свои интересы. Неуступчивость должна быть мягкой, вежливой, но непреклонной, иначе Вас заставят пойти на один компромисс, второй, а затем – и принять все навязываемые условия.

Торгуясь, не стесняйтесь предъявить недостатки сдаваемого жилья – не в упрёк хозяину, а как основание для снижения стоимости. В Израиле все евреи, торговаться умеют, и надо из этого исходить.

И, наконец, общие рекомендации новым репатриантам

1. Сколько бы Вы ни планировали затратить на аренду или покупку жилья в Израиле, всё равно в реальности это окажется дороже. Будьте готовы к этому, и не планируйте сразу на все деньги. Вы сразу это почувствуете, когда займётесь реальными поисками.

2. Не ищите жильё с мебелью. Во-первых, с мебелью сдают только 20% квартир, и Вы сознательно сузите на 80% пространство поиска. Во-вторых, купить в местных магазинах б/у мебель и любые электротовары со скидкой несложно и не так уж дорого, отведите на это мероприятие 4-6 тысяч.

3. Учитывайте, что относительная дешевизна жилья в провинциальных городах может обернуться убытками, поскольку там трудно с работой. Если Вам приятно говорить по-русски, то постарайтесь поселиться в Бат-Яме. Если хотите иметь хорошую работу, то езжайте в Рамат-Ган, Холон, Ришон, а лучше всего – в столицу. Если, конечно, Ваши финансы Вам это позволяют.