🏠 Как снять квартиру в Москве на Циан?
- ✓ Ищете объявления об аренде квартир в Москве?
- ✓ В базе Циан 25,3 тыс. квартир в Москве
- ✓ Чтобы снять недвижимость, используйте удобную форму поиска, фильтры и быстрые ссылки
💵 Сколько стоит снять квартиру в Москве?
| 🔷 Средняя цена аренды: | 60 тыс. руб. |
| 🔷 Минимальная стоимость: | 25 тыс. руб. |
| 🔷 Самый дорогой объект: | 519,9 тыс. руб. |
📏 Какая площадь квартир в Москве?
- ✅ Минимальная площадь: 18,01 м²
- ✅ Объект наибольшей площади: 245,38 м²
Аренда квартир в Москве на длительный срок
Рекомендуем посмотреть
Спешите!БЕРЕМ ВСЕХ! 8 ЧЕЛОВЕК ДА!
3-комн. кв., 70 м², 6/10 этаж
60 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), комиссия 40%, залог 60 000 ₽
Мы на связи и будем рады вам помочь!
– Хотите поторговаться? Звоните, обсудим!
– Фотографии соответствуют данному объекту!
– Организуем МАКСИМАЛЬНО оперативный показ!
– Договор аренды заключается ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО с собственником жилья!
Отличный объект недвижимости для комфортной жизни!
В квартире есть всё необходимое и даже больше: балкон,
Развитая инфраструктура! Хотя где она в Москве не развитая?=)
Собачка, кошечка, хомячок или крокодильчик обсуждаются индивидуально!
Дети – цветы жизни – так же обсуждаются индивидуально!
При взаимной симпатии залог можно разбить на два месяца!
У собственника могут быть дополнительные пожелания к жильцам! Сдаю квартиру в Москве.
Без Залога Берем Всех ЛюбойСостав
3-комн. кв., 80 м², 6/10 этаж
60 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), комиссия 40%, без залога
ВНИМАНИЕ! КВАРТИРА СДАЁТСЯ БЕЗ ЗАЛОГА И ДЕПОЗИТА! РАССМОТРИМ ВСЕХ ЛЮБОЙ СОСТАВ ЛЮБОЙ НАЦИОНАЛЬНОСТИ. ПОД ЛЮБОЙ ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ! Сдаётся квартира в одном из лучших районов Москвы!
Всегда приятно наблюдать ШИКАРНЫЙ РОЗОВЫЙ ЗАКАТ!
ПРЕКРАСНЫЙ ВИД из окон в любое время года в сторону Москва-Сити и на Ленинский проспект.
Дом с закрытым двором в шаговой доступности от ст.м. Октябрьская и неподалеку от Парка Горького.
3 изолированные комнаты, компактная кухня , остекленный балкон. Санузел раздельный. Удобный тамбур при входе в квартиру.
В районе большое количество детских и спортивных объектов, благоустроенных зон семейного отдыха, скверов и прогулочных территорий. Множество объектов торговли и сервиса, школы, дет. сады, поликлиника – есть все, что необходимо для комфортной жизни! Квартира в Москве.
6-комн. кв., 310 м², 2/5 этаж
2 000 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 2 000 000 ₽
Лот 1500649
Стильная двухуровневая квартира в клубном доме. Абсолютно новый ремонт, детали планировки и дизайна продуманы до мелочей. Осовремененный дизайн идеально сочетает современный стиль, комфорт и эстетика.
Планировка квартиры включает в себя:
первый уровень гостиная со вторым светом (высота потолков 5 метров) панорамные окна, благодаря которым пространство заливается дневным светом, что создает уют и хорошее настроение;
– кухня и обеденная зона в едином пространстве с гостиной;
– две мастер-спальни с гардеробными и ванными комнатами;
– гостевой сан.узел;
– балкон.
Второй уровень две спальни с ванными комнатами и гостевая комната.
В подземном паркинге 2 машино-места входят в стоимость.
Квартира готова для проживания.
Жилой комплекс имеет большую территорию с детскими площадками и зонами отдыха, территория закрыта, пропускная система, подземный паркинг. Инфраструктура: фитнес-клуб, салоны, кафе, детские сады, скоро откроется престижная школа. Сдается квартира в Москве.
Апартаменты с сервисом отеля 5*
2-комн. апарт., 171 м², 5/12 этаж
1 200 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 1 200 000 ₽
2-комн. апартаменты, 171 м²
ЦЕНА ДЕЙСТВИТЕЛЬНА ПРИ БРОНИРОВАНИИ В МАРТЕ. ПОДЗЕМНАЯ ПАРКОВКА И УБОРКА ВКЛЮЧЕНЫ!
Вашему вниманию предлагаются сервисные апартаменты в аренду у Кремля.
Изысканная полностью меблированная резиденция с одной спальней с увеличенной площадью 171 кв.м. с видом на Город.
Планировка резиденции предусматривает объединённую гостиную и обеденную зону с полноразмерной кухней. Кухня оборудована немецкой встроенной техникой Kppersbusch и укомплектована полным набором посуды. Спальня с большой двуспальной кроватью (king size) и удобной рабочей зоной. Две гардеробные комнаты, два санузла и подсобное помещение со стиральной и сушильной машинами Miele.
В стоимость проживания в комплексе Резиденции Москва включены следующие услуги:
– 1 машиноместо на подземной парковке;
– консьерж-сервис;
– влажная уборка с заменой постельного белья дважды в неделю;
– вынос мусора и обновление бумажных изделий ежедневно;
– служба безопасности 24/7.
В комплектацию резиденции включены следующие удобства:
– полностью оборудованная кухня;
– кофемашина, чайник, посуда и столовые приборы;
– стиральная и сушильная машины Miele;
– утюг и гладильная доска;
– халаты, тапочки, туалетные принадлежности Etro;
– постельное белье;
– интерактивное телевидение;
– высокоскоростной Интернет;
– электронные замки и система контроля доступа;
– мини-сейф в каждой мастер-спальне. Сдаю жильё в Москве на длительный срок.
два дня назад
16 май, 17:34
Апартаменты с сервисом отеля 5*
2-комн. апарт., 112 м², 7/12 этаж
1 000 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 1 000 000 ₽
2-комн. апартаменты, 112 м²
ПОДЗЕМНАЯ ПАРКОВКА И УБОРКА ВКЛЮЧЕНЫ!
Вашему вниманию предлагаются сервисные апартаменты в аренду у Кремля.
Изысканная полностью меблированная резиденция с одной спальней с увеличенной площадью 112 кв.м. с собственным балконом и панорамным видом на Кремль и Красную площадь.
Планировка резиденции предусматривает объединённую гостиную и обеденную зону с полноразмерной кухней. Кухня оборудована немецкой встроенной техникой Kppersbusch и укомплектована полным набором посуды. Спальня с большой двуспальной кроватью (king size) и удобной рабочей зоной. Две гардеробные комнаты, два санузла и подсобное помещение со стиральной и сушильной машинами Miele.
В стоимость проживания в комплексе Резиденции Москва включены следующие услуги:
– 1 машиноместо на подземной парковке;
– консьерж-сервис;
– влажная уборка с заменой постельного белья дважды в неделю;
– вынос мусора и обновление бумажных изделий ежедневно;
– служба безопасности 24/7.
В комплектацию резиденции включены следующие удобства:
– полностью оборудованная кухня;
– кофемашина, чайник, посуда и столовые приборы;
– стиральная и сушильная машины Miele;
– утюг и гладильная доска;
– халаты, тапочки, туалетные принадлежности Etro;
– постельное белье;
– интерактивное телевидение;
– высокоскоростной Интернет;
– электронные замки и система контроля доступа;
– мини-сейф в каждой мастер-спальне. Снять квартиру в Москве на длительный срок.
два дня назад
16 май, 17:34
Апартаменты с сервисом отеля 5*
2-комн. апарт., 90 м², 7/12 этаж
450 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 450 000 ₽
2-комн. апартаменты, 90 м²
ПОДЗЕМНАЯ ПАРКОВКА И УБОРКА ВКЛЮЧЕНЫ!
Вашему вниманию предлагаются сервисные апартаменты в аренду у Кремля.
Изысканная полностью меблированная резиденция с одной спальней и гостиной, площадью 80 кв.м.
Планировка резиденции предусматривает объединённую гостиную и обеденную зону с полноразмерной кухней. Кухня оборудована немецкой встроенной техникой Kppersbusch и укомплектована полным набором посуды. Спальня с большой двуспальной кроватью (king size) и удобной рабочей зоной. Две гардеробные комнаты, два санузла и подсобное помещение со стиральной и сушильной машинами Miele.
В стоимость проживания в комплексе Резиденции Москва включены следующие услуги:
– 1 машиноместо на подземной парковке;
– консьерж-сервис;
– влажная уборка с заменой постельного белья дважды в неделю;
– вынос мусора и обновление бумажных изделий ежедневно;
– служба безопасности 24/7.
В комплектацию резиденции включены следующие удобства:
– полностью оборудованная кухня;
– кофемашина, чайник, посуда и столовые приборы;
– стиральная и сушильная машины Miele;
– утюг и гладильная доска;
– халаты, тапочки, туалетные принадлежности Etro;
– постельное белье;
– интерактивное телевидение;
– высокоскоростной Интернет;
– электронные замки и система контроля доступа;
– мини-сейф в каждой мастер-спальне. Аренда жилья в Москве.
Фитнес в подарок! Mercury Tower
2-комн. апарт., 107 м², 54/75 этаж
350 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 350 000 ₽
Апартаменты с панорамным видом в Меркурий Тауэр + 6 месяцев премиального фитнеса с бассейном в подарок!
Предлагаем уникальные апартаменты с завораживающими панорамными видами в башне Меркурий Тауэр. Аренда от застройщика, НДС включен в стоимость.
Апартаменты с современной отделкой в стиле неоклассика, панорамным остеклением, полностью укомплектованы мебелью и бытовой техникой.
Планировка:
Гостиная-столовая
Спальня с вместительной гардеробной
Комфортабельная ванная комната
Гостевой санузел
Безопасность и удобства:
Система контроля доступа посетителей
Круглосуточное видеонаблюдение, рамки металлоискателей
Консьерж служба 24/7
Отдел Клиентского Сервиса 24/7
Собственная клининг служба, химчистка
Техническая поддержка Хаус-мастер 24/7
Удобная транспортная доступность
Абсолютная приватность
Расположение:
В шаговой доступности ТЦ “Афимолл Сити”, Пресненская набережная, Мост Багратион
Станции метро Выставочная, Международная и Деловой центр
Парк Красная Пресня
Быстрый выезд на ТТК и Кутузовский проспект
АКЦИЯ! 6 месяцев премиального фитнеса с бассейном в подарок при аренде апартаментов.
Оперативный показ! Звоните и записывайтесь на просмотр!
Фитнес в подарок!
2-комн. апарт., 60 м², 44/75 этаж
220 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 220 000 ₽
6 месяцев премиального фитнеса с бассейном в подарок!
Уникальные апартаменты с завораживающим панорамными видами в башне Меркурий Тауэр. От застройщика, в цену включён НДС.
Функциональные апартаменты с современной отделкой в стиле неоклассика, панорамным остеклением, полностью укомплектованы бытовой техникой и мебелью.
Планировка: гостиная – столовая, спальня с вместительной гардеробной, комфортабельная душевая
.
Круглосуточная система охраны и безопасности комплекса, консьерж служба.
В шаговой доступности ТЦ “Афимолл Сити”, Пресненская набережная, Мост Багратион, станции метро Выставочная, Международная и Деловой центр, парк Красная Пресня. Быстрый выезд на ТТК и Кутузовский проспект.
Система Контроля доступа посетителей
Круглосуточное видеонаблюдение, рамки металлоискателей.
Поддержка Консьерж Службы 24/7
Отдел Клиентского Сервиса 24/7
Собственная Клининг Служба
Техническая поддержка Мастер Хаус 24/7
Химчистка
Удобная транспортная доступность
Абсолютная приватность
Оперативный показ!
три дня назад
15 май, 15:12
Фитнес в подарок!
2-комн. апарт., 90 м², 56/75 этаж
330 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 330 000 ₽
6 месяцев премиального фитнеса с бассейном в подарок!
Уникальные апартаменты с завораживающим панорамными видами в башне Меркурий Тауэр. От застройщика, в цену включён НДС.
Функциональные апартаменты с современной отделкой в стиле неоклассика, панорамным остеклением, полностью укомплектованы бытовой техникой и мебелью.
Планировка: гостиная – столовая, спальня с вместительной гардеробной, комфортабельная ванная комната, гостевой санузел
.
Круглосуточная система охраны и безопасности комплекса, консьерж служба.
В шаговой доступности ТЦ “Афимолл Сити”, Пресненская набережная, Мост Багратион, станции метро Выставочная, Международная и Деловой центр, парк Красная Пресня. Быстрый выезд на ТТК и Кутузовский проспект.
Система Контроля доступа посетителей
Круглосуточное видеонаблюдение, рамки металлоискателей.
Поддержка Консьерж Службы 24/7
Отдел Клиентского Сервиса 24/7
Собственная Клининг Служба
Техническая поддержка Мастер Хаус 24/7
Химчистка
Удобная транспортная доступность
Абсолютная приватность
Оперативный показ!
Фитнес в подарок!
Апартаменты-студия, 64 м², 56/75 этаж
220 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 220 000 ₽
6 месяцев премиального фитнеса с бассейном в подарок!
Уникальные апартаменты-студия с завораживающим панорамными видами в башне Меркурий Тауэр. От застройщика, в цену включён НДС.
Функциональные апартаменты с современной отделкой в стиле неоклассика, панорамным остеклением, полностью укомплектованы бытовой техникой и мебелью.
Круглосуточная система охраны и безопасности комплекса, консьерж служба.
В шаговой доступности ТЦ “Афимолл Сити”, Пресненская набережная, Мост Багратион, станции метро Выставочная, Международная и Деловой центр, парк Красная Пресня. Быстрый выезд на ТТК и Кутузовский проспект.
Система Контроля доступа посетителей
Круглосуточное видеонаблюдение, рамки металлоискателей.
Поддержка Консьерж Службы 24/7
Отдел Клиентского Сервиса 24/7
Собственная Клининг Служба
Техническая поддержка Мастер Хаус 24/7
Химчистка
Удобная транспортная доступность
Абсолютная приватность
Оперативный показ!
Фитнес в подарок!
2-комн. апарт., 101 м², 52/75 этаж
325 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 325 000 ₽
6 месяцев премиального фитнеса с бассейном в подарок!
Уникальные апартаменты с завораживающим панорамными видами в башне Меркурий Тауэр. От застройщика, в цену включён НДС.
Функциональные апартаменты с современной отделкой в стиле лофт, панорамным остеклением, полностью укомплектованы бытовой техникой и мебелью.
Планировка: гостиная – столовая, спальня с с вместительной гардеробной, комфортабельная ванна комната и гостевой санузел.
Круглосуточная система охраны и безопасности комплекса, консьерж служба.
В шаговой доступности ТЦ “Афимолл Сити”, Пресненская набережная, Мост Багратион, станции метро Выставочная, Международная и Деловой центр, парк Красная Пресня. Быстрый выезд на ТТК и Кутузовский проспект.
Система Контроля доступа посетителей
Круглосуточное видеонаблюдение, рамки металлоискателей.
Поддержка Консьерж Службы 24/7
Отдел Клиентского Сервиса 24/7
Собственная Клининг Служба
Техническая поддержка Мастер Хаус 24/7
Химчистка
Удобная транспортная доступность
Абсолютная приватность
Оперативный показ!
Фитнес в подарок! Mercury Tower
2-комн. апарт., 88 м², 52/75 этаж
290 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 290 000 ₽
Апартаменты с панорамным видом в Меркурий Тауэр + 6 месяцев премиального фитнеса с бассейном в подарок!
Предлагаем уникальные апартаменты с завораживающими панорамными видами в башне Меркурий Тауэр. Аренда от застройщика, НДС включен в стоимость.
Апартаменты с современной отделкой в стиле неоклассика, панорамным остеклением, полностью укомплектованы мебелью и бытовой техникой.
Планировка:
Гостиная-столовая
Спальня с вместительной гардеробной
Комфортабельная ванная комната
Гостевой санузел
Безопасность и удобства:
Система контроля доступа посетителей
Круглосуточное видеонаблюдение, рамки металлоискателей
Консьерж служба 24/7
Отдел Клиентского Сервиса 24/7
Собственная клининг служба, химчистка
Техническая поддержка Хаус-мастер 24/7
Удобная транспортная доступность
Абсолютная приватность
Расположение:
В шаговой доступности ТЦ “Афимолл Сити”, Пресненская набережная, Мост Багратион
Станции метро Выставочная, Международная и Деловой центр
Парк Красная Пресня
Быстрый выезд на ТТК и Кутузовский проспект
АКЦИЯ! 6 месяцев премиального фитнеса с бассейном в подарок при аренде апартаментов.
Оперативный показ! Звоните и записывайтесь на просмотр!
Фитнес в подарок!
2-комн. апарт., 100 м², 52/75 этаж
325 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 325 000 ₽
6 месяцев премиального фитнеса с бассейном в подарок!
Уникальные апартаменты с завораживающим панорамными видами в башне Меркурий Тауэр. От застройщика, в цену включён НДС.
Функциональные апартаменты с современной отделкой в стиле лофт, панорамным остеклением, полностью укомплектованы бытовой техникой и мебелью.
Планировка: гостиная – столовая, спальня с с вместительной гардеробной, комфортабельная ванна комната и гостевой санузел.
Круглосуточная система охраны и безопасности комплекса, консьерж служба.
В шаговой доступности ТЦ “Афимолл Сити”, Пресненская набережная, Мост Багратион, станции метро Выставочная, Международная и Деловой центр, парк Красная Пресня. Быстрый выезд на ТТК и Кутузовский проспект.
Система Контроля доступа посетителей
Круглосуточное видеонаблюдение, рамки металлоискателей.
Поддержка Консьерж Службы 24/7
Отдел Клиентского Сервиса 24/7
Собственная Клининг Служба
Техническая поддержка Мастер Хаус 24/7
Химчистка
Удобная транспортная доступность
Абсолютная приватность
Оперативный показ!
Квартира с террасой
6-комн. кв., 300 м², 6/11 этаж
850 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 850 000 ₽
Лот 101168. Нина Султановская.
Бонус агенту 50%.
Без комиссии для арендатора.
ЖК Итальянский Квартал. Стильная многокомнатная квартира в элитном доме, расположенная на 6 этаже 11 этажного здания. Спален: 6, санузлов: 5. Общая площадь: 300 кв.м. Потолки 4.5 м. Ремонт в современном стиле. Квартира без мебели. Посудомоечная машина, холодильник, кондиционер, душевая кабина, ванна, постирочная комната, стиральная машина, сушильная машина, подогрев полов, высокоскоростной интернет. Гардеробная комната. Терраса – лоджия. Открытый вид, много света. Огороженная, охраняемая территория. Подземный паркинг, машиноместо входит в стоимость. Можно с детьми, можно с животными. Собственник ИП.
Есть презентации в pdf на русском или английском для партнеров.
Топ! Лучший вариант!
1-комн. кв., 47 м², 23/24 этаж
52 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), комиссия 40%, залог 52 000 ₽
Антикризисная цена!
Оперативный показ!
Юридическое сопровождение договора аренды: анализ необходимой документации, согласование проекта договора аренды с потенциальным арендатором!
ВОЗМОЖНО ЗАСЕЛЕНИЕ В ДЕНЬ ПРОСМОТРА!
Собственник будет на просмотре и подписании договора!
Уютная светлая квартира с дизайнерским ремонтом по отличной цене!
Просторная кухня-гостиная, кухонный гарнитур, встроенная техника (холодильник, индукционная плита, вытяжка, духовой шкаф, посудомоечная машина, микроволновая печь), сделан свежий ремонт, ранее никто не проживал!
Квартира просторная, светлая, с большими окнами и кладовым помещением, готовы рассмотреть закупку мебели под нужды квартиросъемщиков.
Великолепный вид из окна.
Удобная транспортная развязка!
Рядом вся инфраструктура: магазины, аптеки, школа, детский сад, салоны красоты и спортивные комплексы!
Метро в пешей доступности!
Уважаемые наниматели, каждое животное обговаривается в индивидуальном порядке!
Сдаём на длительный срок.
У собственника могут быть дополнительные пожелания к жильцам.
На все Ваши вопросы ответит специалист Агентства Недвижимости “ЦАН” Алексей.
Лучшая квартира в доме
6-комн. кв., 310 м², 2/6 этаж
2 000 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 2 000 000 ₽
Лот 76201. Максим Горшков.
Бонус агенту 50%.
Без комиссии для арендатора.
VIP корпус ЖК “Садовые кварталы”. Уникальная многокомнатная двухуровневая квартира в элитном доме только после ремонта. 2/ 6 этаж. Общая площадь: 310 кв.м. Потолки 3, 5 м. Ремонт в уникальном авторском стиле. Материалы, мебель, техника и сантехника от ведущих мировых производителей. 5 спален, 5 санузлов, гостиная. Диваны от Zaha Hadid и Baxter. Квартира продается с мебелью и декором. Огороженная, охраняемая территория. Открытый вид, много света. В подземном паркинге 4 машиноместа и кладовые для хранения. Жилой комплекс без машин на территории двора. Индивидуальный ландшафтный дизайн, прогулочные бульвары, собственный пруд (зимой превращается в каток). Детский сад, школа, рестораны и магазины. В пешей доступности парк Трубецких, Нескучный сад, парк им. Горького.
Есть презентации в pdf на русском или английском для партнеров.
Атмосферная светлая квартира
3-комн. кв., 150 м², 1/5 этаж
350 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 350 000 ₽
Лот 543625. Бонус коллегам 50%! Предлагается чудесная трёхкомнатная квартира в историческом центре города в клубном жилом комплексе “Неглинная Plaza”.
Планировка: просторная гостиная, кухня с обеденной зоной, спальня, жилая комната (можно использовать как спальню или кабинет), два совмещенных санузла с ванной и душевой кабиной, две гардеробные комнаты, постирочная, прихожая. Квартира меблирована, укомплектована необходимой бытовой техникой. В квартире выполнен ремонт с применением натуральным материалов.
Огороженная охраняемая территория. Презентабельная входная группа. машиноместо в подземном паркинге входит в стоимость. Богатой инфраструктурой комплекса предусмотрено: беседка, BBQ зона, детская площадка. WE SPEAK ENGLISH. PLEASE FEEL FREE TO CONTACT US.
Номер объекта: #1/543625/13367
6 спален! Терраса!
6-комн. кв., 300 м², 6/10 этаж
850 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 850 000 ₽
Лот: 541480. Бонус коллегам 50%! Предлагается роскошная многокомнатная квартира в элитном ЖК “Итальянский квартал”.
Функциональная планировка: кухня с обеденной зоной, просторная гостиная, шесть спален, кабинет, три гардеробные комнаты, четыре совмещенных санузла с ванной и душевой кабиной, гостевой санузел, балкон, терраса, холл. Квартира без мебели, со встроенной кухней и всей необходимой для комфортного проживания бытовой техникой.
Огороженная охраняемая территория. Презентабельная входная группа, консьерж. Два машиноместа в подземном паркинге входят в стоимость аренды. В комплексе организовали три уютных внутренних двора в стиле римских амфитеатров. Предусмотрен свой фитнес-клуб с бассейном. WE SPEAK ENGLISH. PLEASE FEEL FREE TO CONTACT US.
Номер объекта: #1/541480/13367
Супер локация! Спешите!ДЕТИ-да!
1-комн. кв., 50 м², 23/24 этаж
52 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), комиссия 30%, залог 52 000 ₽
– Оперативный показ, ЗАСЕЛЕНИЕ В ДЕНЬ ПРОСМОТРА.
– Собственник будет на просмотре и подписании договора.
– Уважаемые наниматели, ВНИМАНИЕ! Каждое животное обговаривается в индивидуальном порядке!
– Уважаемые наниматели, ВНИМАНИЕ! ДЕТИ дошкольного возраста обговариваются в индивидуальном порядке !
Отличная квартира по отличной цене. Великолепный вид из окна. Холодильник, встроенная кухня, Интернет, Wi-Fi. Рядом есть все магазины, аптеки, школа, детский сад. Метро в пешей доступности.
Сдаём на длительный срок.
При взаимной симпатии залог разбивается на два месяца!
У собственника могут быть дополнительные пожелания к жильцам.
Цивилизованная аренда от ДОМ РФ
2-комн. апарт., 50,5 м², 12/13 этаж
87 900 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 87 900 ₽
Идут показы с датой заселения после 10.06.2023.
Предлагается в аренду от 1 месяца 2-комнатная квартира 4236 с евро планировкой (кухня-гостиная + 1 спальня) с высокими потолками и приятным видом на обустроенный внутренний двор площадью 50.5 м2 в светлой цветовой гамме, расположенная на двенадцатом этаже нового арендного дома Матч Поинт. Современный эргономичный дизайн, вся необходимая мебель, техника, разработанная с использованием умных технологий. Просторная кухня-гостиная оснащена встроенной техникой фирмы Hotpoint: 2-х камерным холодильником, варочной 4-х комфорочной панелью, духовым шкафом, посудомоечной машиной и вытяжкой. Мебель европейского производства: при входе в апартаменты расположен вместительный шкаф (Permo, Италия), пуф, массив которого выполнен из бука и хвойных пород, материал обивки – ткань “гусиная лапка”, панель вешалка, а также отдельная гардеробная комната. Зона кухни оборудована комплектом кухонной мебели с белыми деревянными фасадами, стильной обеденной группой на 4 персоны: круглый стол с белой стеклянной столешницей и удобными стульями с мягкими тканевыми сиденьями коллекции MASON. В апартаментах предусмотрены два спальных места: в гостиной двуспальный раскладной диван (190 см * 150 см, механизм “еврокнижка”, тканевая обивка Casain piain); в спальне большая кровать (180 см * 200 см) с мягким изголовьем и матрасом, выполненным из бельгийского материала с ортопедическим эффектом. Благодаря 5-ти зональному пружинному блоку матраса Ваш позвоночник будет получать превосходную поддержку. Помимо кровати в спальне из мебели есть прикроватные тумбочки со стильными подвесными светильниками над ними, шкаф с белыми премиальными глянцевыми фасадами и зеркалами (вся мебель фирмы Permo, Италия). Чтобы ничего не отвлекало от здорового сна – плазменный TV от Panasonic с TV тумбой дизайнеры разместили в гостиной. Для Вашего комфорта в каждой комнате установлен кондиционер. На окнах помимо тюли есть портьеры Design&Colors, SOLKLIMA DESEN. Совмещенный санузел оборудован душевой кабиной и раковиной, вместительной и удобной в использовании стиральной машиной, большим зеркалом с подсветкой.
Больше, чем просто аренда:
Повышенная безопасность (круглосуточное видеонаблюдение, вход на территорию через электронную систему доступа)
Ресепшен на первом этаже 24/7 (прием корреспонденции, заявок на ремонт, выдача гостевых пропусков и т.д.)
Личный ассистент (дополнительные услуги: доставка воды, уборка и другое)
Отапливаемый 3-х уровневый подземный паркинг с автомойкой
Закрытый двор с современными детскими площадками и зоной для спорта
Удобное расположение:
Деловой центр Столицы
2 парка рядом: Парк Победы, Филевский Парк
Удобный выезд на транспортные магистрали
Развитая инфраструктура комплекса: 5 ресторанов, 3 кофейни, 3 салона красоты, аптека, химчистка, барбершоп, цветочный магазин, планируется открытие коворкинга.
10 минут пешком до фитнес-клуба “Fusion Fitness” в БЦ “Барклай Парк”
Детский языковой сад “Discovery” в доме, 4 минуты пе
Цивилизованная аренда от ДОМ РФ
2-комн. апарт., 64,5 м², 13/13 этаж
112 800 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 112 800 ₽
Доступно заселение на следующий рабочий день после обращения!
Предлагается в аренду от 1 месяца 2-комнатная квартира 4246 с евро планировкой (кухня-гостиная + 1 спальня) с лоджией (7,6 м2), высокими потолками площадью 64.5 м2 в светло-бежевой цветовой гамме, расположенная на тринадцатом этаже нового арендного дома класса Матч Поинт. Окна апартаментов выходят на улицу Василисы Кожиной. Современный эргономичный дизайн, мебель европейского производства, вся необходимая техника, разработанная с использованием умных технологий. Просторная кухня-гостиная оснащена встроенной техникой фирмы Hotpoint: 2-х камерным холодильником, варочной 4-х комфорочной панелью, духовым шкафом, посудомоечной машиной и вытяжкой. При входе в апартаменты вместительная гардеробная комната (5,2 м2), пуф, массив которого выполнен из бука и хвойных пород, материал обивки – ткань “гусиная лапка”, панель вешалка. Зона кухни оборудована комплектом кухонной мебели с деревянными фасадами благородного шоколадно-коричневого цвета, стильной барной стойкой и барными стульями на две персоны. В апартаментах предусмотрены два спальных места: в гостиной двуспальный раскладной диван (190 см * 150 см, механизм “еврокнижка”, тканевая обивка Casain piain); в спальне большая кровать (180 см * 200 см) с мягким изголовьем и матрасом, выполненным из бельгийского материала с ортопедическим эффектом. Благодаря 5-ти зональному пружинному блоку матраса Ваш позвоночник будет получать превосходную поддержку. Помимо кровати в спальне из мебели есть прикроватные тумбочки со стильными подвесными светильниками над ними, шкаф (вся мебель фирмы Permo, Италия). Чтобы ничего не отвлекало от здорового сна – плазменный TV от Panasonic с TV тумбой дизайнеры разместили в гостиной. Для Вашего комфорта в каждой комнате установлен кондиционер. На окнах помимо тюли есть портьеры Design&Colors, SOLKLIMA DESEN. Совмещенный санузел оборудован душевой кабиной и раковиной, вместительной и удобной в использовании стиральной машиной, большим зеркалом с подсветкой.
Больше, чем просто аренда:
Повышенная безопасность (круглосуточное видеонаблюдение, вход на территорию через электронную систему доступа)
Ресепшен на первом этаже 24/7 (прием корреспонденции, заявок на ремонт, выдача гостевых пропусков и т.д.)
Личный ассистент (дополнительные услуги: доставка воды, уборка и другое)
Отапливаемый 3-х уровневый подземный паркинг с автомойкой
Закрытый двор с современными детскими площадками и зоной для спорта
Удобное расположение:
Деловой центр Столицы
2 парка рядом: Парк Победы, Филевский Парк
Удобный выезд на транспортные магистрали
Развитая инфраструктура комплекса: 5 ресторанов, 3 кофейни, 3 салона красоты, аптека, химчистка, барбершоп, цветочный магазин, планируется открытие коворкинга.
10 минут пешком до фитнес-клуба “Fusion Fitness” в БЦ “Барклай Парк”
Детский языковой сад “Discovery” в доме, 4 минуты пешком до детского Языкового клуба “Brainwave”, 8 минут пешком до образовательного центра “Поколение Z”
7 минут до
Элегантная квартира на Арбате
4-комн. кв., 200 м², 2/4 этаж
400 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 400 000 ₽
ID 33428: Эксклюзив. Превосходная 4-комнатная квартира на Арбате в отреставрированном комплексе “Усадьба Нарышкиных”. Премиальный ремонт в современном стиле. Полностью укомплектована мебелью и техникой. Установлены теплые полы, система управления климатом, бойлер, интернет. Планировка 200 кв.м, включает: студия, три изолированные спальные комнаты, гардеробная, две ванные комнаты и санузел. Вид из окон на Арбат. Огороженная и охраняемая территория. Установлен домофон. Наземный охраняемый паркинг входит в стоимость. В ближайшем доступе – рестораны, кафе, магазины, театры, музеи и галереи. Можно с детьми.
Без комиссии для арендаторов
Работаем с партнерами
Действуем в интересах клиентов.
Please feel free to contact Intermark Real Estate to get detailed information or to set up a viewing! 24/7 help desk service with English-speaking operators
В квартире: Парковка, Частично меблированная, Посудомоечная машина, Стиральная машина, Бойлер, Душевая кабина, Охрана, Можно с детьми, Телефон, Телевизор, Мебель на кухне, Окна на улицу, Окна во двор
Цивилизованная аренда от ДОМ РФ
Апартаменты-студия, 32,4 м², 11/15 этаж
ЦСКА
2 минуты на транспорте
61 500 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 61 500 ₽
Идут показы с датой заселения после 19.05.2023.
Доступна к просмотру и бронированию!
Предлагается в долгосрочную аренду светлая студия в арендном доме “Лайнер” от ДОМ.РФ. 198
Доступна рассрочка оплаты депозита на 3 месяца! Без комиссии. Разрешено проживание с животными!
Апартамент с индивидуальным интерьерным решением в современном стиле, качественной отделкой, мебелью и техникой для жизни от ведущих брендов (Beko):
– Встраиваемая бытовая техника;
– Посудомоечная и стиральная машины;
– Электрическая варочная панель на 2 конфорки;
– Холодильник;
– Кондиционер;
– Плазменный телевизор
В квартире размещён полный комплект необходимой мебели:
– современный кухонный гарнитур;
– барная стойка со стульями на две персоны;
– двуспальный раскладной диван;
– вместительный шкаф;
В квартире один совмещенный санузел с душевой кабиной, раковиной и зеркалом с подсветкой и стиральной машиной.
Услуги консьерж-сервиса 24/7 включены в арендную плату (прием корреспонденции, заявок на ремонт, выдача гостевых пропусков, и т.д.), дополнительно можно заказать: доставку воды, уборку, стирку, глажку, уход за животными и многое другое.
Территория “Лайнер” оснащена системой электронных пропусков и видеонаблюдения.
Близость к центру города, 300 м от ст. метро ЦСКА, удобство автомобильных развязок, соседство с объектами спортивного клуба ЦСКА и огромный выбор торгово-развлекательной инфраструктуры – далеко не полный список преимуществ расположения арендного дома “Лайнер”.
При заключении договора аренды до 31 марта доступна рассрочка оплаты депозита на 3 месяца! Дополнительно оплачиваются только счетчики коммунальных услуг.
Аренда от ДОМ.РФ – это не просто квадратные метры. ДОМ.РФ создает единые стандарты качества арендного жилья. Мы обеспечиваем надежность и прозрачность регулирования договорных отношений с собственником арендуемого жилья, комфорт и безопасность проживания.
4-комн. кв., 202 м², 5/7 этаж
280 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 280 000 ₽
ID 34692: Стильная 4-х комнатная квартира в районе Чистых Прудов. Ремонт от известного архитектурного бюро с использованием дорогих отделочных материалов. Квартира укомплектована необходимой для комфортного проживания бытовой техникой, меблирована. Планировка: просторная гостиная, обеденная зона, мастер спальня со своей гардеробной, 2 изолированные спальни, современная кухня, кладовая, 1.5 санузла (1 санузел с ванной и душевой). Декоративный балкон. Действующий запасной выход. Парковка для одной машины за дополнительную плату. Высота потолков 3,85 м. Охрана, консьерж.
Без комиссии для арендаторов
Работаем с партнерами
Действуем в интересах клиентов.
Please feel free to contact Intermark Real Estate to get detailed information or to set up a viewing! 24/7 help desk service with English-speaking operators
В квартире: Парковка, Есть возможность меблировки, Посудомоечная машина, Стиральная машина, Сушильная машина, Бойлер, Джакузи, Душевая кабина, Спутниковое/кабельное телевидение, Кондиционер, Видеонаблюдение, Охрана, Пожарный выход, Интернет, Балкон, Можно с детьми, Можно с животными, Интерьер в современном стиле, Лофт, Консьерж, Телефон, Телевизор, Мебель на кухне, Окна на улицу, Окна во двор
4-комн. кв., 150 м², 5/5 этаж
300 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 300 000 ₽
ID 22577: Видовая квартира с 3-мя спальнями в историческом центра в р-не Замоскворечье в Климентовском пер., 9/1. Стиль современный с элементами классики и нотками прованса. Большие и частые окна и высокие потолки дает много естественного света и воздуха квартиры. Панорамные виды на центр города выгодно отличают квартиру. Квартира с мебелью, в каждом пространстве встроенные шкафы с использованием всей высоты потолков, основная встроенная бытовая техника и оборудование. Кондиционеры, водонагреватель, Интернет установлены. Планировка европейского типа грамотно продумана: объединенная гостиная с кухней и обеденной зоной с выходом на балкон, кабинет или гостевая спальня со своим застекленным балконом, 2 спальни, 2 ванные комнаты (душ и ванна), гостевой туалет. Окна выходят на две противоположные стороны. Имеется черный ход, ведущий в закрытый двор для парковки (одно м/м). Напротив дома м. Третьяковская, в 5 мин ходьбы м. Новокузнецкая, великолепная инфраструктура р-на, большое количество храмов, исторических памятников. Только длительная аренда (от 11 мес). Можно с детьми. Животные обсуждаются.
Без комиссии для арендаторов
Работаем с партнерами
Действуем в интересах клиентов.
Please feel free to contact Intermark Real Estate to get detailed information or to set up a viewing! 24/7 help desk service with English-speaking operators
В квартире: Полностью меблированная, М/место в подземном паркинге, Парковка, Посудомоечная машина, Стиральная машина, Сушильная машина, Душевая кабина, Теплые полы, Спутниковое/кабельное телевидение, Кондиционер, Интернет, Балкон, Видовая квартира, Можно с детьми, Европланировка, Ванна, Консьерж, Мебель в комнатах, Телефон, Телевизор, Мебель на кухне, Окна на улицу, Окна во двор
Шикарный дизайн! Новый ремонт!
5-комн. кв., 293 м², 2/6 этаж
1 900 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 1 900 000 ₽
Лот 551814. Бонус коллегам 50%! Предлагается шикарная многокомнатная квартира после ремонта в клубном доме на Остоженке.
Удобная планировка: гостиная совмещена с кухней и обеденной зоной, три спальных блока (каждый со своей гардеробной и сан.узлом с ванной и душ.кабиной), кабинет, постирочная, гостевой сан.узел. Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой необходимой для комфортного проживания. Кондиционирование, подогрев полов, посудомоечная машина. Установлена система “умный дом”, полы с подогревом. Из двух спален спланирован вид во внутренний двор. Из окон гостиной и детской спальни открывается вид на Зачатьевский монастырь и в благоустроенный сквер.
Просторное светлое лобби декорировано в минималистичном стиле светлых цветов. На придомовой территории жилого комплекса “Остоженка 11” выполнено ландшафтное озеленение. Оборудованы детская игровая площадка и небольшая зона со скамейками, фонтанами, лавочками и декоративным освещением.
Огороженная, охраняемая территория . Два машиноместа в подземном паркинге включены в стоимость аренды.
Это один из наиболее самых респектабельных районов столицы, в непосредственной близости от Храма Христа Спасителя, Пречистенской набережной и Крымского моста. PLEASE DO NOT HESITATE TO CONTACT US.
Номер объекта: #1/551814/13367
Интересное предложение
4-комн. кв., 140 м², 3/9 этаж
300 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 300 000 ₽
Лот 115894. Ольга Зива.
Бонус агенту 50%.
Без комиссии для арендатора.
Великолепная 4-комнатная квартира в элитном доме. 3 / 9 этаж. Спален: 2, санузлов: 2. Общая площадь: 140 кв.м. Потолки 3.2 м. Ремонт в современном стиле. Квартира полностью с мебелью, вывоз обсуждается. Консьерж. Подземный паркинг, машиноместо входит в стоимость. Окна выходят на обе стороны. Есть балкон. Есть гардеробная комната. В наличии: посудомоечная машина, холодильник, кондиционер, бойлер, душевая кабина, ванна, стиральная машина, подогрев полов. Телевизор, высокоскоростной интернет. Можно с детьми. Можно с животными.
Есть презентации в pdf на русском или английском для партнеров.
Удобная планировка
3-комн. апарт., 155 м², 1/6 этаж
350 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 350 000 ₽
Лот 116882. Елена Анисимова.
Бонус агенту 50%.
Без комиссии для арендатора.
ЖК Неглинная Плаза. Великолепная 3-комнатная квартира в элитном доме. Апартаменты. 1 / 6 этаж. Спален: 2, санузлов: 2. Общая площадь: 155 кв.м. Потолки 3.20 м. Ремонт в уникальном авторском стиле. Квартира предлагается с мебелью, вывоз обсуждается. Огороженная, круглосуточно охраняемая территория. Подземный паркинг, машиноместо входит в стоимость. Все окна в тихий двор. Есть балкон. Есть 3 гардеробные комнаты. В наличии: посудомоечная машина, холодильник, приточно-вытяжная система вентиляции и кондиционирования, бойлер, джакузи, душевая кабина, ванна, постирочная комната, стиральная машина, сушильная машина, подогрев полов. Телевизор, высокоскоростной интернет. Можно с детьми. Можно с животными. Собственник ИП. Возможна оплата по безналу. Во дворе дома есть детская площадка, через паркинг вход в ТЦ Неглинная Галерея с Азбукой Вкуса, фитнес-клубом, химчисткой, бутиками одежды, кофейней и рестораном.
Есть презентации в pdf на русском или английском для партнеров.
Как снять квартиру в Москве: подробный гид
24 октября 2017
Жизнь
Лайфхакер и основатель сервиса Rentor Степан Любайкин подготовили подробную инструкцию для всех, кто хочет снять квартиру, но не представляет, с чего начать. Узнайте, где искать жильё, как торговаться и защитить себя от встречи с мошенниками.
Степан Любайкин
Основатель сервиса Rentor.
Когда нужен риелтор
Если ваш бюджет на поиск жилья не превышает 50 000 рублей, нет смысла обращаться к посредникам. Практика показывает, что соотношение комиссионных, потраченного времени и сил будет не в вашу пользу. Если вы не суперзанятой человек, то, скорее всего, найдёте время на самостоятельный поиск и тем самым сэкономите приличную сумму.
К риелторам целесообразно обращаться в следующих случаях:
- Квартира нужна вам срочно, в идеале ещё вчера.
- У вас нет времени на общение с посредниками и бесконечные звонки по объявлениям.
- Вы располагаете большим бюджетом и ищете жильё бизнес- или премиум-класса.
Если вы всё же решили обратиться к риелтору, ищите профессионала.
Как понять, что риелтор хороший
Вот список того, что обязательно сделает хороший риелтор:
- Назначит вам встречу, расспросит, где вы работаете, чем увлекаетесь, как отдыхаете. Эта информация поможет ему выбирать предложения с учётом ваших приоритетов.
- Составит карту поиска, которая будет включать часто посещаемые вами места, например кафе, офис, фитнес-зал. В соответствии с этой картой он подберёт квартиры с самым выгодным расположением.
- Будет мониторить все возможные источники с предложениями, проверять их и присылать вам уже готовые к показу варианты. Он обязательно прокомментирует каждое предложение: опишет, почему этот вариант, по его мнению, должен вас заинтересовать.
- Приедет на квартиру заранее, внимательно осмотрит её состояние, проверит документы и только после этого организует показ квартиры для вас. Хороший риелтор ценит время своего клиента и не вызывает его просто так.
- Найдёт весомые аргументы для снижения первоначальной цены и получит для вас максимально выгодные условия.
- Заблаговременно согласует все пункты договора между вами и владельцем квартиры, подготовит договор найма и организует сделку, на которой вы его подпишете.
- И самое главное, хороший риелтор не исчезнет после получения комиссионных, а наоборот, будет заботливо сопровождать вас от заселения до окончания срока аренды и выезда из квартиры.
Если ваш риелтор не делает и половины из этого списка, рекомендую скорее сменить его.
Несмотря на огромное количество посредников, найти по-настоящему хорошего специалиста по недвижимости в Москве крайне сложно. Впрочем, в большинстве случаев вы наверняка справитесь сами. Придерживайтесь дальнейшей инструкции, и вы успешно найдёте жильё без чьей-либо помощи.
Где искать квартиру: сайты и группы в соцсетях
Подавляющее большинство предложений публикуют в интернете на специализированных сайтах и в группах в соцсетях.
Специализированные сайты
- «ЦИАН». Основное преимущество этого ресурса — огромное количество объявлений. Однако все они размещаются риелторами, которые берут комиссию за свои услуги. Кроме того, одно и то же предложение может встречаться несколько раз, поскольку его выставляют сразу несколько агентств. Всё это делает поиск тяжёлым и нудным. Если вы всё-таки решились искать через «ЦИАН», прочтите эту статью, она поможет вам сэкономить деньги.
- «Яндекс.Недвижимость». Популярный в Рунете сайт-агрегатор, который собирает объявления с разных ресурсов и предоставляет огромную базу информации. Однако из-за отсутствия качественной модерации на сайте встречается много фейковых и неактуальных объявлений. Иногда здесь можно встретить предложения от собственников, но, чтобы найти их, нужно отсеять множество агентов.
- Avito. Популярный сайт объявлений. Здесь встречаются предложения от собственников, однако дизайн сайта устарел, а удобство поиска и качество модерации оставляет желать лучшего. Здесь можно найти квартиру без комиссии, но на это уйдёт много времени.
Группы в социальных сетях
- «Аренда квартиры в Москве, сдать снять жильё». Популярная группа «ВКонтакте», посвящённая поиску жилья от друзей.
- «Сдам-сниму квартиру в Москве (Без агентов)». Ещё одна популярная группа в Facebook*, где много предложений от собственников.
Как видите, выбор ресурсов большой, но найти стоящее предложение не так просто. Велик риск попасть на агента или даже мошенника. Чтобы застраховать себя от подобных ситуаций, пользуйтесь проверенными ресурсами, где все объявления проходят проверку.
К примеру, на сервисе Rentor очень строго подходят к этому вопросу: прежде чем предложение о сдаче квартиры появится на сайте, операторы обязательно связываются с человеком, который его разместил.
Объявления от хитрых агентов и подставных лиц на сайт не пускают. У Rentor даже есть специальная страничка в VK, посвящённая самым забавным разоблачениям риелторов, которые пытались публиковать свои объявления под видом собственников.
Ищем подходящее место: составляем свою карту
Нет особого смысла снимать квартиру непременно в центре города. Да, это круто и таким жильём можно хвастаться перед друзьями, но что толку, если вы работаете в другом районе? Регулярно убивать несколько часов на дорогу — так себе идея.
В выборе жилья куда важнее его близость не к центру, а к местам, которые вы обычно посещаете. Так что ориентируйтесь на ваши точки притяжения.
Офис, тренажёрный зал, любимое кафе — добавьте в этот список другие локации, где вы часто бываете. В итоге у вас получится карта типичных маршрутов. От этих данных и стоит отталкиваться в поиске жилья.
Назначаем встречу: 6 вопросов, которые следует задать по телефону
Итак, вы нашли квартиру, которая подходит вам по описанию. Теперь надо позвонить владельцу, чтобы узнать подробности и договориться о встрече. Вот несколько правил для первого звонка.
1. Уточните, есть ли комиссия
Если вы нашли квартиру на открытом ресурсе без жёсткой модерации или в группе в соцсетях, первым делом спросите, с кем вы разговариваете. Даже если собеседник ответит, что он собственник, не поленитесь выяснить, что там с комиссией и другими дополнительными платежами.
В последнее время операторы Rentor при обзвоне квартир очень часто сталкиваются с риелторами, которые говорят, что у них нет комиссии, но в итоге берут фиксированную плату.
2. Проясните момент с нотариальной доверенностью
Если ваш собеседник говорит, что собственник — его брат, сват или двоюродный дядя из Липецка, выясните, есть ли у него нотариальная доверенность от владельца квартиры. Попытается уйти от неприятной темы и предложит заключить договор без доверенности — не соглашайтесь и завершайте разговор. Такие истории обычно заканчиваются плачевно.
3. Просите документы
Попросите собственника или человека, представившегося таковым, взять на встречу документы, подтверждающие права на владение квартирой. Не стесняйтесь говорить об этом: порядочного гражданина такая просьба не оттолкнёт, а вот мошенника заставит насторожиться.
4. Ещё раз уточните цену
Выясните стоимость аренды и наличие депозита. Спросите, входят ли в арендную плату коммунальные платежи и сколько они обычно составляют. Можно даже попросить хозяина квартиры захватить на встречу квитанции, чтобы понять, сколько вы будете отдавать за электричество, воду и прочие радости.
5. Спросите, когда последний раз в квартире делали ремонт
По фотографиям в объявлении сложно понять истинное состояние квартиры. Возможно, снимки были сделаны несколько лет назад, сразу после ремонта. Годы шли, а жильё за это время «подустало», особенно если его сдавали в аренду. Спросите прямо, когда в последний раз в квартире делали ремонт, часто ли её сдавали. Это поможет составить общее впечатление о степени изношенности жилья.
6. Выясните, сколько просмотров назначено
Договариваясь о встрече и осмотре квартиры, спросите, будет ли осматривать эту квартиру кто-нибудь ещё, кроме вас. Уточните время встречи, а за час-два до выезда ещё раз позвоните владельцу и убедитесь, что договорённость в силе. Если хозяин внезапно отменит встречу, вы убережёте себя от бессмысленной поездки.
В квартире: 5 правил осмотра
Главный совет — держите себя в руках. Даже если вам попался вариант с отличным видом и вроде бы неплохим ремонтом, не торопитесь сразу же подписывать договор аренды. Внешне квартира может выглядеть вполне прилично, но есть важные моменты, которые обязательно стоит проверить.
1. Оцените качество ремонта
Может так случиться, что в объявлении обещали квартиру в идеальном состоянии, а на деле ремонтом там и не пахнет.
2. Проверьте состояние мебели и бытовой техники
Раскладывается ли диван? Что с холодильником: он чист и нормально работает или оттуда тянет тухлячком? Есть ли горячая вода и если да, то что с напором?
3. Выясните, что у вас будут за соседи
Семья с беспокойным и громогласным младенцем за стеной — сомнительный сюрприз, поэтому лучше заранее уточнить, кто живёт сверху, снизу и рядом. Обратите внимание на лестничную клетку: окурки, пустые бутылки и шелуха от семечек — верный знак, что это место выбрали для своих сборищ представители местного алкобомонда.
4. Уточните, не пролегает ли под домом ветка метро
С первого взгляда этого не понять, но прислушайтесь, бывает и такое. Лучше об этом узнать заранее.
5. Изучите всё, что скрыто
Совет не для стеснительных, но всё же: загляните за шкаф, под кровать и в другие укромные уголки. Нет ли там каких-либо недочётов, которые от вас хотели скрыть?
Если по какому-то из описанных пунктов у квартиры проблемы, это неплохой аргумент для разговора о снижении стоимости арендной платы.
Давайте поторгуемся: 3 фактора, которые помогут снизить цену
1. Личная симпатия
Предположим, вы лично очень нравитесь собственнику. Именно о таком арендаторе он и мечтал: непьющий, некурящий и работящий интеллигент. Если вы произведёте на хозяина квартиры сильное положительное впечатление, скорее всего, он согласится уступить немного в цене, лишь бы не потерять такого арендатора.
2. Сезонный фактор
Летом многие уезжают на дачу. Собственники сдают свои квартиры на 2–3 месяца, это приводит к снижению стоимости аренды по рынку в целом. Летом арендодатели чаще всего готовы идти на уступки.
Обратите внимание, давно ли появилось объявление о сдаче квартиры.
Если хозяин целый месяц тщетно пытается найти арендатора, пользуйтесь моментом и предлагайте свою цену.
Убедите собственника в серьёзности своих намерений — возможно, получится договориться о скидке.
3. Недочёты
Если во время осмотра вы нашли недостатки, сразу говорите об этом собственнику. Чтобы появились веские основания для снижения арендной платы, недостаток должен быть существенным. В ситуации, когда его устранение чревато для владельца крупными расходами, есть шанс получить неплохую скидку.
На чём сэкономить в первый месяц аренды
У каждого из нас свои представления о разумной стоимости аренды, но, прежде чем перейти к выбору квартиры, стоит оценить свои финансовые возможности. Предположим, вы хотите найти квартиру с арендной платой 50 000 рублей в месяц. Вот основные расходы, которые, вероятно, вам предстоят:
- Страховой депозит или залоговая сумма в размере 100% — 50 000 рублей.
- Если вы ищете квартиру через агента, то ещё до 50 000 рублей может составить комиссия риелтора.
- Арендная плата за первый месяц — всё те же 50 000 рублей.
Ваши общие расходы в ближайший месяц — 150 000 рублей.
Как уменьшить эту сумму?
- Попросите разбить залог на два или даже три месяца, что сразу сократит расходы в этом месяце на 33 300 рублей.
- Попробуйте искать квартиру без посредника или используйте онлайн-помощник, который берёт небольшую фиксированную плату. В итоге вы сэкономите на комиссии риелтора ещё 50 000 рублей.
- Не стесняйтесь торговаться с владельцем. Если вы хорошо это делаете, есть шанс скинуть ещё 5–10% от первоначальной цены, а может, и больше.
Как-то раз наш «Помощник Rentor» смог сэкономить клиенту 52 500 рублей, что составило 35% от первоначальной цены. Конечно, это абсолютный рекорд и большая удача, обычно мы помогаем клиентам снизить цену на 10–20%, но и такая скидка может составить значительную сумму.
В результате арендная плата составит 45 000 рублей, а залоговая сумма — 16 700 рублей. Итого — 61 700 рублей. Согласитесь, уже не так страшно.
Как не стать жертвой мошенников
Есть пять железных правил, которые помогут вам защититься от общения с жульём и сохранить свои деньги.
1. Не верьте объявлениям, где обещают отличную квартиру за копейки
Спрашивается, если жильё действительно такое хорошее, почему его до сих пор никто не арендовал? Это почти всегда обман.
2. Не платите за несколько месяцев вперёд
Если же хозяин упирается и хочет во что бы то ни стало получить деньги сразу за полгода, попахивает подвохом. Вероятно, спустя некоторое время после заселения вы поймёте, что из квартиры надо бежать куда глаза глядят. Орда тараканов, оголтелые соседи — причин для срочного переезда может быть много, но вот деньги уже не вернуть.
3. Не снимайте квартиру без документов, подтверждающих право собственности и личность владельца
Нет документов — нет сделки, тут и говорить не о чем.
4. Проверьте доверенность, если общаетесь с представителем
Если собственник не смог приехать на сделку и прислал своего представителя, у того должна быть нотариальная доверенность. Обязательно позвоните в нотариальную контору и уточните, действителен ли этот документ.
5. Никому ни за что не платите до подписания договора
В противном случае можете сразу попрощаться с деньгами. Если что-то пойдёт не так, их вам наверняка не вернут.
Проверяем документы
Перед сделкой внимательно проверьте все документы. Грамотная и скрупулезная проверка не оставит аферистам и мошенникам шансов на успех.
1. Паспорт собственника
Вне зависимости от того, кто сдаёт квартиру — собственник или его представитель по доверенности, — внимательно изучите его паспорт.
На что обратить внимание:
- Внешность на фото и в реальности.
- Возраст владельца и дата выдачи паспорта. Помните, что паспорт заменяется по достижении 20 и 45 лет.
- Адрес регистрации по месту жительства. Если он отличается от адреса сдаваемой квартиры, запишите его.
- Дата регистрации брака и дата регистрации права собственности. Если квартира приобретена в браке, потребуется нотариальное согласие от супруга.
2. Доверенность представителя собственника
Если квартира сдаётся по доверенности, она обязательно должна быть нотариально заверенной. Если собственников много, то все они должны быть указаны в этой доверенности. Не лишним будет позвонить в нотариальную контору и уточнить, не была ли отозвана данная доверенность. Телефон нотариальной конторы вы легко найдёте в интернете по фамилии нотариуса.
На что обратить внимание:
- Дата выдачи доверенности.
- Срок действия доверенности.
- Присутствие подписи и печати нотариуса.
- Соответствие данных паспорта представителя и тех, что указаны в доверенности.
- Наличие полномочий на заключение сделки.
3. Правоустанавливающие документы
Такими документами могут служить договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе имущества и другие бумаги, определяющие, кому принадлежит квартира.
На что обратить внимание:
- Приобретателем во всех этих документах должен быть ваш наймодатель.
- В документе должны быть указаны точные параметры квартиры: адрес, площадь, количество комнат и другие характеристики.
- Обязательно должен быть подписанный акт приёмки-передачи квартиры.
4. Правоподтверждающие документы
Это может быть один из трёх документов: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП или ЕГРН. С начала 2017 года Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) объединили с кадастром недвижимости, и теперь это Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Чтобы понять, какой документ вам должны предъявить, нужно обращать внимание на период приобретения квартиры. В зависимости от этого потребуются следующие документы:
- до 15 июля 2016 года — свидетельство о праве собственности;
- с 15 июля до 31 декабря 2016 года — только выписка из ЕГРП;
- с 1 января 2017 года — только выписка из ЕГРН (не путать с выпиской из ЕГРП).
5. Нотариальное согласие супруга / супруги
Если квартира была приобретена в период брака, потребуется нотариальное согласие супруга или супруги. Тут есть исключение: согласие не потребуется, если право собственности возникло на безвозмездной основе, то есть по договору дарения, наследства или приватизации.
Но если квартира куплена в период действия брака, а брак расторгнут три года назад, понадобится либо соглашение о разделе имущества, либо соответствующее судебное решение. Если таковых нет, для сделки понадобится согласие супруга.
Все документы для сделки должны предоставляться в оригинале.
Если в качестве наймодателя выступают сразу несколько собственников, проверьте все правоустанавливающие документы, сверьте их паспорта и согласие супругов в отношении каждого из них.
Заключаем договор
Грамотно составленный договор избавит вас от споров с арендодателем. В договоре и приложениях к нему стоит указать:
- Срок аренды.
- Порядок оплаты.
- Опись имущества, передающегося в пользование вместе с жильём.
- Частоту посещения квартиры хозяином.
- Возможность курить или содержать домашних животных.
Rentor заботливо составил образец договора, скачайте его и хорошенько изучите.
Также заранее выясните, кто берёт на себя обязанности по оплате коммунальных услуг и ремонту помещения, если возникнет такая необходимость. Решите, что будете делать, если бытовая техника, прилагающаяся к квартире, выйдет из строя — возможно, хозяин захочет взять покупку новой на себя.
В рамках исследования наш кол-центр провёл телефонный опрос арендаторов.
Оказалось, что за последний год 20% собственников жилья так или иначе нарушали правила договора.
Например, поднимали цены, выселяли жильцов раньше срока, по надуманным причинам не возвращали депозит.
На такой случай у Rentor есть услуга «Безопасная сделка». Сотрудник сервиса выезжает на сделку, проверяет документы на квартиру и оформляет договор, подготовленный командой юристов. В этом договоре предусмотрены практически все ситуации, которые могут возникнуть между арендатором и собственником жилья.
Когда сделка будет оформлена, вы получите гарантийный сертификат на весь срок аренды. Если же возникнут спорные вопросы, можете рассчитывать на помощь юристов Rentor.
Поиск квартиры вовсе не такая страшная история, как может показаться. Если подойти к выбору будущего жилья с умом и заранее застраховать себя от встречи с мошенниками, всё пройдёт гладко и без лишней головной боли.
Удачного вам поиска!
Найти квартиру в Москве
*Деятельность Meta Platforms Inc. и принадлежащих ей социальных сетей Facebook и Instagram запрещена на территории РФ.
Гайд от БЫВШЕГО риелтора, переехавшего в Москву на ПМЖ. Написано в 2021 году.
1. Лучшие сервисы для поиска квартиры в Москве:
- FB: Аренда квартир в Москве без комиссии – неплохие предложения
- FB: Flats for friends (Moscow) Аренда / Снять / Сдать квартиру без посредников – удобно для поиска подселения и часто на короткий срок
- FB: Сдам-сниму квартиру в Москве (Без агентов) – иногда появляются интересные предложения
- FB: Сдать/Снять квартиру без посредников в Москве – часто крутые предложения за умеренный ценник на короткий срок
- Авито – часто агенты, нужно поискать, но я снял здесь от супер-крутых хозяев, с отличным соотношением качества ремонта и наполненности квартиры в 20 минутах от центра.
- Циан – не понимаю, почему он так популярен в Москве, хозяева борзые, цены выше, чем можно найти, предложения так себе, но при этом, если ставишь, только от собственника, то, редко попадешь на риелтора
2. Изучите карту метро, географию москвы, промониторьте загруженность веток в соотношении с вашей работой. По мнению узкого круга знакомых мне людей, нормальные ветки метро выделены черным, остальное на карте. Центр, естественно загружен всегда сильнее, но на то он и центр.
Кстати, сегодня вышла презентацию нового метро к 2030 му году, так, что скоро все будет меняться, в какую сторону, это вопрос.
3. Я считаю, что логичнее сначала устроиться на работу, а потом искать квартиру на ПМЖ, чтобы было удобно, хотя, у меня получилось ровно наоборот. При этом я заполучил отличный вариант 1к с новой техникой и мебелью IKEA, полностью укомплектованную, вплоть до ложек в 12 мин. пешком до метро на очень свободной от людей ветке в 10 минутах езды до Арбата с видом на огромный парк и Москва-Сити всего за 35 000 + счетчики. Поэтому вам чек-лист.
- Определяемся с локацией. Я советую в рамках МКАД, а лучше в рамках нарисованной области (рисунок ниже).
- Подключаемся ко всем вышеперечисленным ресурсам.
- Мониторим каждый день с периодичностью хотя бы раз в 3 часа.
- Ставим уведомления везде, где возможно с максимальной частотой, когда появляются, смотрим.
- Я игнорировал уже существующие подселения (неизвестно, что за человека ты будешь лицезреть каждый день), но каждому свое.
- Звоним только по тем квартирам, которые реально зацепили в вашем адекватно-идеализированном представлении, остальные в заметки, упустите, забейте, значит они не для вас, квартиры появляются почти каждый день по несколько штук.
- Обращаем внимание на объявления которые висят уже неделю, две вероятности: квартира – дно, хозяин – странный. Я по таким звонил, но чаще было второе.
- Собственники квартир в Москве зажрались и настрадались. Почти каждый сталкивался с ужасными жильцами, если вы такой, но себя таким не считаете, мне нечем вам помочь. Хороший арендатор – не врет, адекватен в общении, умеет доказать, почему он должен там жить, не соглашается на неадекватные условия хозяина, чистоплотен (посуда моется и мусор выносится каждый день, уборка вещей каждый день, полная уборка квартиры раз в неделю, генеральная – раз в месяц, от него не пахнет, у него чистая одежда, пострижены ногти, смелость и уверенность в лице).
- По мнению хозяев, идеальный арендатор: ест и сразу моет посуду, протирает каждый день пыль, ходит на цыпочках, соседи вообще не в курсе, что он есть. Чистокровный славянин от 961 года н.э., на чистоговорящем языке, уже работает, имеет постоянный доход, платит во время, никогда не зовет к себе гостей, не имеет домашних животных, даже бабочек, у него никогда ничего не ломается в квартире, он от 23-х лет с рождения, всегда с семейной парой без детей. Жирным я выделил неадекватные пункты. Полетят в меня грязные комменты, но это так в широком смысле. Адекватные люди выставляют рамки, за границы которых они не готовы переступать по каким-то причинам, но не требуют сверхъестественного, и НЕ ВСЕ арендодатели такие
- Как только увидели отличную квартиру, сразу звоните, разговариваете и договаривайтесь о просмотре на ближайшее время. Будьте готовы сразу заключить договор, попросите хозяина привезти оригиналы документов о собственности. При встрече постарайтесь настоять на подписании договора сейчас, если квартира очень понравилась и нормальный хозяин, но мнется, потому что, скорее всего, он сомневается и ждет другого. Выясните, в чем сомневается, успокойте его сомнения.
Важно при аренде
Если вас устраивает при осмотре квартира и обе стороны готовы подписать договор, попросите разрешения у хозяина, пока он заполняет договор подробно осмотреть квартиру. Если разрешение не получено, спросите, почему он против, если после этого не согласился и что-то невразумительное сказал, разворачивайтесь, квартира с сюрпризами. После получения разрешения, залазьте в любые щели и шкафчики. Проверьте квартиру на наличие друзей клопов и тараканов: в шкафчиках на кухне во ВСЕХ, в духовке и в ящике под плитой, все возможные щели просветите фонариком. Внешних признаков может не быть (поверьте, я убирал тараканов с квартир, которые продавал, но ни одна рука не залезет туда, куда просветит фонарик). Признаки наличия тараканов: запах резких ядовитых веществ, чертежи мелком, сухие тельца маленьких тараканчиков в щелях или остатки от крупных, спрятанные ловушки для тараканов (забейте в интернете, они разные), баллоны от насекомых в которые входят тараканы.
Проверьте матрасы, подушки и раздвижные диваны на наличие клопов (сложно увидеть, но вы сделаете хотя бы это и будете спокойны).
Проверьте на работоспособность КАЖДЫЙ выключатель, розетку, и ВСЕ приборы, даже чайник и вентилятор. ПРоверьте целостность дверок, шкафчиков, стекол, сантехники, механизмы раскладывания дивана. Все, что не работает, нужно будет внести в акт приема-передачи, как неработающее. Любой адекватный арендодатель по вашему запросу должен будет за свой счет это исправить.
При подписании вы должны будете увидеть от собственника:
- паспорт собственника
- свидетельство собственности (выдавался до 2016 года,) или выписка из ЕГРН – правоподтверждающий документ (с 2016 выдается только выписка из ЕГРН) Выписку из ЕГРН вы можете заказать самостоятельно и скачать здесь, вбив кадастровый номер за 300 руб. Придет за-15 минут с самой актуальной информацией по квартире.
- Правоустанавливающие документы, любой из перечисленных (договор купли-продажи, уступки или переуступки долевого участия, договор дарения, свидетельство о наследстве)
- Акт приема-передачи/ акт приема/ акт приемки, называться может по-разному, суть одна, хозяева приняли эту квартиру когда-то от кого-то. Редко в самом договоре прописано, что он является одновременно и актом приема-передачи.
- В этих документах должны совпадать: ФИО, дата рождения, кадастровый номер квартиры, адрес квартиры. В свидетельстве и выписке из ЕГРН есть строка “правоустанавливающие документы” или что-то в этом роде. В ней должно быть прописано название документа, по которому эта квартира досталась им и дата подписания. Они должны совпадать с данными самого договора. В остальное можно не вчитываться. Если все совпадает, снимаем.
- Если перед вами не хозяин квартиры или там несколько собственников, но остальных с вами нет, у арендодателя должна быть доверенность от всех собственников этой квартиры на ее сдачу с условием получения денежных средств. Если в доверенности этого условия нет, то запрашивайте реквизиты оплаты самих хозяев и телефон для связи с ними, чтобы выяснить подробности такого упущения. Иначе юридически вы будете платить не тому человеку.
- Скажу, что могут быть разные нюансы, у меня были случаи, когда я не совсем юридически верно налаживал отношения с арендодателем, но это зависит от людей, этим арендодателям я верил, и я понимал, какие риски при этом я несу.
В конце направляю вам ссылку на адекватный договор найма. Любой адекватный работодатель не будет настаивать на подписании шаблонного договора, который он предоставляет и согласится на правки. Это тот договор, по которому я заключаю сделки по аренде с арендодателями в Москве. Для страховки снятия квартиры день в день, я подписываю шаблонный договор и договариваюсь с арендодателем, что в ближайшее время мы подпишем согласованный нами, когда внесем туда свои данные. Также можете прийти с готовым своим шаблоном и обсудить его на месте и подписать. Надеюсь, она там еще висит.
Некоторые арендодатели просят возвратный залог в полную стоимость месяца за сохранность имущества. Не лучший вариант, но нормальный. Лучшим вариантом будет залог за последний месяц проживания. Это будет значить, что вы попросту не платите за последний месяц проживания, а платите за него в начале аренды. Он безопаснее для вас, но не многие на него соглашаются. Это нормально.
Удачных поисков квартиры и помните. Это не квартира должна соответствовать вашим запросам, а вы должны ставить свои запросы и искать квартиру по ним. Поэтому, если вы ленивый неопрятный грязнуля, то не витайте в облаках современного ремонта с клевой техникой и мебелью. Это не для вас. Соответствуйте своим запросам. Спасибо за уделенное время. Готов ответить на любые вопросы в комментариях.
P.S. Заметка по поводу требований “Люди славянской внешности, национальности, граждане РФ и т.п.” С этим, пока не будут разрушены стереотипы ничего поделать не могу. Одна просьба к арендодателям, если таковые будут читать статью. Смотрите не на национальность, а на человека. Да будет всем прочитавшим удача и удачные сделки.
В начале 2020 года мы с девушкой сняли квартиру в Москве. Искали ее две недели.
За это время мы проверили десятки объявлений и осмотрели шесть квартир, не раз наткнулись на риелторов. В конце концов нам удалось снять квартиру от собственника за 35 000 Р. Мы не платили комиссию агентам и сэкономили на этом около 20 000 Р.
Расскажу, как снять жилье от собственника и на что обращать внимание в объявлениях.
Шаг 1
Определите, какое жилье вам нужно
Перед тем как искать жилье, подумайте, каким оно должно быть. Вот на какие критерии можно ориентироваться:
- Сколько стоит аренда.
- Какого размера должна быть квартира: например, однушка с большой кухней и смежным туалетом.
- Каким должен быть ремонт и должна ли в квартире быть мебель.
- Где находится квартира: в центре или в спальном районе. Решите, важно ли вам, чтобы рядом было метро, или вы готовы ехать до него на автобусе.
Это основные условия, у вас список может быть больше или меньше. Например, кому-то нужен балкон или крытая парковка. По этим параметрам вы сможете настроить поиск на сайте, где будете искать квартиру.
Вот критерии жилья, на которые ориентировались мы:
- Стоит до 35 000 Р в месяц.
- Однокомнатная квартира от 30 м².
- Есть бытовая техника и мебель, в квартире евроремонт.
- Находится рядом с метро: не более 15 минут пешком. Желательно в районе «Дмитровской» или не дальше трех станций от нее.
- Желательно рядом с парком.
Этот простой список сразу позволит отсеять объекты, которые совершенно точно вам не подходят, и сэкономит время при поиске.
Шаг 2
Найдите подходящие объявления
Квартиру от собственника можно найти в соцсетях, через знакомых и на сайтах объявлений.
В соцсетях. Основное преимущество этого способа заключается в том, что можно просмотреть профиль арендодателя и составить о нем впечатление. Но выбор квартир в соцсетях небольшой, а новые объявления появляются не очень часто и за ними надо следить, потому что спрос высокий.
Через знакомых. Подходящую квартиру вам могут предложить друзья, коллеги или их знакомые. Мы отыскали свою через коллег. Жилье, найденное по объявлениям, было не хуже, но в нескольких метрах от дома, в котором располагается квартира знакомых, есть парк. Это в итоге и стало для нас решающим аргументом.
Если через знакомых или в соцсетях найти квартиру не удается, остается искать ее на сайтах объявлений.
На сайтах для поиска жилья. Я присматривал жилье на «Авито», «Циане» и «Яндекс-недвижимости». Основное преимущество подобных сайтов — большое количество объявлений и возможность отфильтровать неподходящие в настройках поиска.
Минусы: на таких сайтах большинство объявлений от агентов, а не от собственников. Часто они неактуальны или по указанному телефону никто не отвечает.
Как настроить уведомления о новых объявлениях
На сайтах для поиска жилья хорошие варианты разбирают быстро: буквально за день. Порой мы звонили собственникам через несколько минут после подачи объявления, а они уже назначили просмотры.
Я рекомендую обязательно настраивать на сайтах уведомления о новых объявлениях, которые подходят под ваши критерии поиска. Так вы скорее их увидите, дозвонитесь до владельца и придете на просмотр первыми.
Расскажу, как настроить уведомления на «Авито», «Циане» и «Яндекс-недвижимости».
На «Авито» я чаще всего находил выгодные варианты. На сайте есть фильтры, которые помогут отыскать объявления, подходящие именно под ваши критерии поиска. Уведомления о новых публикациях можно настроить так, чтобы они приходили на почту. Вот как это сделать:
- Настройте фильтры в поисковом запросе: укажите, сколько в квартире должно быть комнат, желаемый район и т. д.
- Добавьте поисковый запрос со всеми включенными фильтрами в избранное: нажмите «Сохранить поиск» в правом верхнем углу.
- Подпишитесь на уведомления о новых объявлениях по этому запросу.
В итоге все новые объявления, которые подходят под критерии вашего поискового запроса, будут приходить к вам на почту. Настроить это можно только на сайте, в приложении такой функции нет.
«Циан» специализируется именно на недвижимости. На этом сайте большинство объявлений — от агентов. Фильтры для поиска тут более продвинутые, чем у «Авито». А еще здесь можно настроить уведомления, которые будут приходить прямо на телефон, — это очень удобно. Вот как это сделать:
- Зайдите в приложение «Циана» и настройте фильтры в поисковом запросе.
- Сохраните поисковый запрос: нажмите кнопку «Сохранить» в правом верхнем углу.
- В появившемся окне включите флажок «Пуш-уведомления». Там же можно настроить частоту уведомлений о новых объявлениях.
На «Яндекс-недвижимости» проще всего нарваться на риелтора, поэтому на этом сайте я редко искал жилье. Там мне удалось найти только один подходящий вариант, но мы даже не стали его осматривать: арендодатель признался по телефону, что в квартире есть тараканы. Спасибо ему за честность.
Чтобы настроить уведомления на «Яндекс-недвижимости», надо тоже подписаться на результаты поиска в приложении.
Шаг 3
Изучите объявления
Вот на что я советую обращать внимание в объявлениях.
Кто сдает квартиру. Конечно, выгоднее снимать жилье без посредников: тогда вам не придется платить комиссию и вы избежите мошенников. Например, иногда риелторы размещают объявления на сайтах без согласования с собственником. В этом случае агент надеется, что сможет договориться с владельцем, когда найдет жильцов. А если заключить сделку не получится, он предложит арендатору другие объекты из своей базы.
Чтобы такого не случилось, проверяйте, указана ли в объявлении агентская комиссия. Если нет, спрашивайте по телефону напрямую, кто сдает квартиру: собственник или риелтор.
Если вы решите снять квартиру через риелтора, попробуйте поторговаться и снизить комиссию. Один раз я поинтересовался у агента, готов ли он уменьшить комиссию со 100% до 50% от арендной платы. Он сразу же согласился.
Расположение квартиры. Полезно еще до просмотра квартиры проверить на «Яндекс-картах» расстояние до ближайшей станции метро или остановки общественного транспорта. Узнайте, есть ли рядом продуктовый магазин, школа, банк, аптека и другие важные для вас места. Еще в картах можно совершить виртуальный тур по окрестностям, посмотреть на двор и ближайшие улицы.
Фотографии. Обращайте внимание на степень износа и качество материалов отделки квартиры. Если сантехника, пол или двери в плохом состоянии, учтите, что на их замену уйдет львиная доля бюджета. Оцените, готовы ли вы жить в такой квартире и делать ремонт. Если каких-то фотографий вам не хватает, попросите выслать их отдельно.
Коммунальные платежи. Чаще всего арендодатель просит платить только за свет и воду. В объявлении так и пишут: нужно платить по счетчикам. Но иногда владельцы просят оплачивать все коммунальные услуги, в том числе отопление, которое зимой стоит довольно дорого.
Залог. Как правило, залог равен месячной арендной плате. Если он больше, высока вероятность, что от этого арендодателя часто сбегают жильцы.
Еще советую обсудить с собственником размер залога. Его основная функция — застраховать имущество владельца жилья. Если в квартире нет дорогой техники и ремонта, вы можете попросить снизить сумму залога. Окончательное решение все равно остается за арендодателем, но можно хотя бы попробовать с ним договориться.
Знаем все о недвижимости
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости
Шаг 4
Договоритесь о просмотре и задайте арендодателю дополнительные вопросы
Когда найдете подходящую квартиру, важно оперативно связаться с владельцем и договориться о просмотре. Мне удалось в течение полутора недель договориться с семью собственниками. Двое из них отменили встречу, потому что квартиру уже успели снять.
Заранее решите, в какое время вы сможете приехать, и составьте дополнительные вопросы к арендодателю, например:
- Включены ли коммунальные услуги в арендную плату?
- Есть ли в квартире закрытые комнаты? В них хозяева могут держать свои вещи и периодически за ними наведываться.
- Какая мебель и бытовая техника есть в квартире?
- Каким способом можно оплачивать аренду: картой или только наличными?
- Сколько у квартиры собственников? Почему это важно, расскажу дальше в статье.
- Кто живет по соседству?
- Когда будет удобно показать квартиру?
Еще советую обговорить, будет ли арендодатель периодически приезжать и осматривать квартиру. Возможно, собственник не видит ничего особенного в таких визитах и собирается приезжать в любое время без предупреждения.
Если у вас есть домашние животные, сразу скажите об этом владельцу жилья. Часто арендодатели или риелторы пишут в объявлении, что квартиру можно снимать с животными, а на самом деле оказывается, что это не так. Возможно, они считают, что так получится сдать квартиру быстрее. Будет обидно, если вы обо всем договоритесь, но сделка сорвется в последний момент, потому что вы ничего не сказали о Барсике.
После осмотра квартиры решайте как можно быстрее, будете ли вы ее снимать, иначе вас могут опередить другие арендаторы.
Шаг 5
Проверьте документы собственника
Перед тем как заключить договор аренды, узнайте, кому принадлежит квартира. Это важно, потому что договор должны подписать все владельцы или один из них с доверенностью от остальных. Если вы не будете знать обо всех собственниках, кто-то из них может вас внезапно выселить под предлогом того, что не участвовал в сдаче квартиры.
Обычно в таких случаях владельцы предоставляют свидетельство о госрегистрации права собственности, но с июля 2016 года его не выдают. К тому же свидетельство может быть поддельным. Надежнее заказать выписку из государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Это стоит 290 Р, выписку оформляют в течение трех дней.
Обязательно сверьте данные паспорта собственника с теми, что указаны в выписке. Они должны совпадать. Если владелец менял имя или фамилию, пусть предоставит свидетельство о регистрации брака или смене имени. Если квартиру сдает представитель, у него должна быть доверенность.
Еще советую посмотреть в выписке, нет ли у жилья обременений. Если квартира в ипотеке, она в залоге у банка. Если наймодатель не будет платить банку, тот может изъять квартиру и всех оттуда выселить. Узнайте, какую сумму собственник платит за жилье ежемесячно. Если она равна арендной плате, то выплаты по ипотеке будут во многом зависеть от вас.
Шаг 6
Заключите договор
Если с документами все в порядке и все собственники готовы подписать договор, время его проверить. Расскажу о том, что обязательно должно быть в договоре.
Предмет найма. В договоре должен быть правильно указан адрес квартиры. Если вы снимаете ее целиком, необходимо написать, что вы арендуете именно квартиру, а не комнату или жилое помещение.
Квартплата и другие расходы. В договоре должно быть указано, какие расходы вы будете нести за квартиру, помимо арендной платы: например, если вы оплачиваете электричество и воду, это должно быть прямо прописано. Если расходы на ремонт возложены на наймодателя, это тоже надо указать: по умолчанию текущий ремонт оплачивает наниматель, а капитальный — наймодатель. Например, заменить смеситель в ванной должен тот, кто снимает квартиру, а починить несущие конструкции — тот, кто сдает.
Срок платы за квартиру. Лучше всего указать дату после того дня, когда вы получаете зарплату: так вы будете уверены, что к расчетному моменту у вас точно будут деньги.
Обеспечительный платеж — его еще называют залогом или депозитом. Эти деньги наниматель добавляет к первой арендной плате. Из них наймодатель сможет удержать какую-то сумму, если наниматель испортил имущество в квартире: например, разбил окно. Еще из этого платежа владелец сможет взять деньги, если жилец не платит за аренду.
Важно прописать в договоре, что будет с залогом, когда вы соберетесь съезжать. Возможны два варианта:
- вам его вернут после выселения;
- залог будет платой за последние дни проживания в этой квартире.
Я предпочитаю второй вариант, потому что так я знаю наверняка, что не потеряю деньги. К тому же так удобнее и собственнику: он точно узнает о моем переезде заранее и успеет найти нового жильца.
Ответственность за имущество наймодателя и нарушения договора. Обязательно укажите, что вы отвечаете за просрочку оплаты только в случае вашей вины. Например, если банк наймодателя не перечислил деньги на его счет, это не ваша вина и вы не обязаны платить штраф. Поэтому в договоре должно быть указано, что днем оплаты квартиры считается день списания денег с вашего счета.
Обязательно укажите в акте приема-передачи квартиры все крупное и ценное имущество наймодателя и его недостатки: сколы, царапины и т. д. Так вам не придется доказывать, что это не вы испортили сервант бабушки хозяина квартиры.
Если собственник не хочет заключать договор, это тревожный знак: вас могут обмануть или выселить. Например, мошенники возьмут арендную плату и залог, а потом поменяют замки. В такой ситуации вы не сможете доказать, что снимаете эту квартиру.
Как мы нашли квартиру
Мы решили отслеживать объявления на всех доступных площадках. Составили список значимых для нас критериев, настроили фильтры и уведомления в приложениях. По всем подходящим объявлениям мы сразу звонили. Если нам не хватало информации, чтобы оценить квартиру, мы задавали собственнику уточняющие вопросы по телефону.
В день мы обычно находили 4—6 подходящих объявлений. Часто на звонки никто не отвечал или мы выясняли по телефону, что квартира нам не подходит. Нередко оказывалось, что в объявлении прописаны не все условия: например, мы узнавали, что квартира выставлена на продажу, поэтому иногда туда будут приходить потенциальные покупатели. Иногда мы выясняли, что нужно оплачивать не только свет и воду, но и остальные коммунальные услуги. Однажды нам признались, что в квартире есть тараканы и поэтому она сдается по цене ниже рыночной. В итоге за первую неделю поисков мы смогли договориться о просмотре всего трех квартир.
Тогда же коллега дала нам контакты своей знакомой, которая планировала сдавать однушку. Мы посмотрели эту квартиру, и она нам понравилась, но мы решили проверить и другие варианты. К счастью, знакомая пообещала не выкладывать свою квартиру на сайты в ближайшие пару недель.
Чаще всего подходящие объявления мы встречали на «Авито», на втором месте был «Циан», на третьем — «Яндекс-недвижимость». Всего за две недели мы осмотрели шесть квартир. Все они стоили 30 000—36 000 Р в месяц и были подходящими, но в итоге мы все же переехали в квартиру приятельницы коллеги: нас подкупила огромная лесопарковая зона через дорогу.
Сейчас мы платим за жилье 35 000 Р в месяц. Залог с нас брать не стали, но коммунальные мы оплачиваем полностью, а не только по счетчикам.
Что важно помнить, если хотите снять квартиру от собственника
- Определитесь с вашими требованиями к квартире.
- Используйте для поиска несколько ресурсов: знакомых, сайты поиска жилья и группы в соцсетях.
- Настройте уведомления для отслеживания новых предложений.
- Продумайте заранее, о чем вы будете говорить с собственником.
- Связывайтесь с владельцем как можно быстрее.
- Старайтесь договориться о просмотре как можно раньше.
- Принимайте решение сразу после просмотра квартиры.
- Лучше все-таки заключить договор.
Стартовая улица, 4, Красногорский м-н, рп. Нахабино, Красногорск городской округ
1 этаж
улица Краснопрудная, 13, Красносельский район, Москва
8 этаж
улица Большая Филёвская, 51 к1, Фили-Давыдково район, Москва
2 этаж
проспект Куприна, 24 к2, Сосенское поселение, Москва
4 этаж
Большой Факельный переулок, 9/11, Таганский район, Москва
1 этаж
улица Панфилова, 1, Новые Химки м-н, Химки
19 этаж
3-я Институтская улица, 12, Рязанский район, Москва
3 этаж
улица Народного Ополчения, 28 к1, Хорошёво-Мнёвники район, Москва
11 этаж
улица Бойцовая, 21 к2, Богородское район, Москва
4 этаж
Челябинская улица, 4 к2, Южное Измайлово м-н, Ивановское район, Москва
10 этаж
Центральная улица, 6 к2, Подрезково м-н, Химки
8 этаж
Коровинское шоссе, 7 к3, Западное Дегунино район, Москва
5 этаж
улица Ухтомского Ополчения, 1, Люберецкие Поля м-н, Некрасовка район, Москва
9 этаж
3-я Тверская-Ямская улица, 52, Тверской район, Москва
7 этаж
улица Фомичёвой, 13, Северное Тушино район, Москва
5 этаж
улица Игральная, 1 к1, Богородское район, Москва
4 этаж
Сапёрный проезд, 13, Новогиреево район, Москва
10 этаж
Варшавское шоссе, 65 к2, Нагатино-Садовники район, Москва
5 этаж
Карманицкий переулок, 3, Арбат район, Москва
4 этаж
Волочаевская улица, 14 к1, Лефортово район, Москва
15 этаж
