Как найти квартиру в москве для покупки

Как выбрать квартиру в Москве, как правильно искать хороший вариант жилья на вторичном рынке города, что учесть помимо цены и района.

Я же расскажу, как правильный выбор жилья происходит на практике, алгоритм, подтвержденный сотнями покупателей, подыскивающих себе жилплощадь.

Если решили найти квартиру в Москве для покупки, то будьте готовы к тому, что в одном и том же районе квартиры с одинаковыми характеристиками будут значительно разниться в цене. Причина проста – «хотелка» собственника.

Больше советов и рекомендаций найдете в статье Как правильно выбрать квартиру

Но так или иначе предложение выше спроса, поэтому вам стоит запастись терпением и временем. А чтобы поиски хорошей квартиры не затянулись, читайте алгоритм выбора.

Как выбрать квартиру в Москве

Часто при подборе квартиры в Москве для покупки покупатель ориентируется на следующие параметры:

• район;
• цена;
• близость метро;
• экология;
• развитость инфраструктуры.

Дополнительные критерии подбора:

• ликвидность (в случае инвестирования для перепродажи или сдачи в аренду);
• уровень преступности;
• плотность населения.

Кстати, именно поэтому некоторые покупатели предпочитают приобретать жилье в Москве в районах с плотной застройкой с советских времен, чтобы жить с развитой инфраструктурой и избежать точечного появления новостроек.

Обратите внимание на местоположение дома, граничит ли он с проезжей частью или расположен внутри жилого квартала

Расстояние до станции метро можно померить инструментом Яндекс Линейка, что очень удобно, если надо точно знать, сколько времени вы потратите на дорогу в офис.

Внимательно осмотрите карту района на наличие или отсутствие «вредных» объектов:

• Кладбище;
• Свалка;
• Железнодорожные или трамвайные пути;
• ТЭЦ;
• Диспансеры;
• ИВС, СИЗО и другие.

Видеосъемка и просмотры

При осмотре пользуйтесь блокнотом или видеозаписью (с разрешения собственников), чтобы после сравнить просмотренные варианты на наличие плюсов и минусов.

Видеозапись экономит время, т.к можно разделиться и смотреть квартиры по одному, а дома собрать все видеозаписи и проанализировать вместе.

Готовьтесь к тому, что при просмотре жилья, которое продают московские риэлторы специалисты будут применять различные уловки для создания ажиотажа:

• Просмотры с короткими интервалами между покупателями;
• Аукционы;
• Намеки, что до вас были покупатели и им понравилось, а значит могут купить раньше вас;
• И т.д.

Как найти квартиру в Москве для покупки

Выясним, что надо сделать, чтобы правильно и быстро найти жилье в городе Москва и потерять при этом немного времени и нервов.

Подбор объявлений
Читая объявления на интернет-досках обращайте внимание на описание квартиры и аккаунт, выставляющего объявление. Зачастую риэлторы копируют объявления собственников вместе с фото даже не имея на это право (без заключения договора на продажу).

В результате, обращаясь к посреднику вы переплатите от 100 тыс. рублей. Поэтому ищите объявления от собственников. Да, вы потратите время, но сэкономите деньги и нервы.

Какими базами недвижимости пользоваться в Москве:

• Авито;
• ЦИАН;
• Из рук в Руки;
• Яндекс Недвижимость;
• База Winner (платная).

Не пренебрегайте бесплатными базами объявлений, т.к. они могут содержать информацию, которой нет в платной базе.

Покупая квартиру в Москве на вторичном рынке обязательно проверяйте ее на «юридическую чистоту»

Обзванивая найденные объявления выясните информацию:

1. Актуальность продажи и цены (вопросы: продали или нет, какова цена на сегодняшний день);
2. Есть ли торг (если не дают сразу, можно найти причины чтобы дали, но при осмотре);
3. Характеристики квартиры (те, что важны для вас и не указаны в тексте объявления, а так же те, которые указаны неточно, например этаж);
4. Основание приобретения квартиры в собственность (потенциально опасные – наследство, несовершеннолетние собственники, использование маткапитала при покупке, приватизация).

Какие вопросы не стоит задавать:

1. Сколько минут пешком до станции метро (вам не скажут правду, а как самим измерить написал выше);
2. О наличии парковки (всегда сообщат, что все отлично, хотя на самом деле там негде ставить транспорт);
3. Общая жилплощадь (реальную можно посмотреть уже будучи на просмотре и измерив рулеткой. Да, вы не правильно поняли! Потому что часто выравнивают стены ГВЛ, поэтому реальная площадь меньше, указанной в техпаспорте или выписке ЕГРН).

Кстати, за меньшие квадраты, чем указано в документах, можно попросить торг!

Что бы там не говорили, первое на что покупатель ориентируется — его кошелек! Источник может быть любой:

• Продажа имеющейся недвижимости;
• Наличные;
• Ипотека;
• Сертификат и т.д.

Будьте готовы к тому, что покупая 2-3-4-комнатную квартиру столкнетесь с тем, что продавцы будут подыскивать себе жилье взамен и сделка растянется на месяц-два

Как подобрать квартиру в Москве

Разберем алгоритм, как правильно подобрать квартиру в Москве для покупки на примере.

Соотносим цену с характеристиками желаемой квартиры:

• количеством комнат (раздельные, смежные);
• характеристиками дома (панель, кирпич, монолит);
• район расположения;
• ремонт;
• этаж и этажность;
• балкон, лоджия (застекленные или нет);
• санузел (совмещенный или раздельный).

Соотносим с вашей жизненной ситуацией:

1. Наличие семьи (учитывайте, что в скором времени заведете детей);
2. Наличие детей (обращаем внимание на расположение детских садов, школ, институтов);
3. Место работы (работаете в офисе, измеряйте время в пути);

Рассмотрим на примере
У вас от 8 млн. рублей, какой район можно посмотреть?
По цене подойдут спальные районы ближе к окончаниям радиальных веток московского метрополитена. По количеству комнат, вполне хватит на 2-комнатную.

По районам:

• Запад – хороший выбор (например, Солнцево или Переделкино);
• Восток – удовлетворительный!
• Север и Юг – нормально (обратите внимание на строящиеся ветки метро, обычно Юго-Запад).

По инфраструктуре можете не заморачиваться, ее уровень по всей Москве хороший. Исключение могут составлять только что построенные жилые комплексы и то они быстро обустраиваются.

Обращайте внимание на состояние:

1. Двора (парковочные места, чистота, расположение мусорных баков);
2. Крыши и подвала (сырость, подтеки на потолке подъезда и квартиры);
3. Лифта (косвенно говорит о контингенте и работе ТСЖ);
4. Квартиры (постарайтесь не брать с мебелью и бытовой техникой, которую потом все-равно выкинете);
5. Соседи (пообщайтесь с соседними квартирами на этаже и над квартирой).

Вы узнали, как выбрать нужную квартиру в Москве способы, критерии и алгоритм поиска, на что обращать внимание при подборе, советы, как искать хорошие варианты на вторичном рынке недвижимости.

Сколько стоят недорогие и юридически безопасные квартиры в новостройках и на вторичке и как их искать

Жилье в Московском регионе сложно назвать дешевым. Но и здесь можно найти сравнительно недорогие квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако покупателям с маленьким бюджетом придется потрудиться, отслеживая и внимательно изучая все, что предлагается в нижнем ценовом сегменте.

Рассказываем, где искать, как сориентироваться в низких ценах и как отсеять потенциально опасные предложения.

Новостройки

Где искать бюджетные предложения

Главные параметры поиска — площадь, местоположение, стадия готовности дома и статус жилья. Соответственно, самые бюджетные квартиры имеют маленький метраж, найти их можно в новостройках, находящихся на начальных стадиях строительства и расположенных на окраинах и за МКАД. Апартаменты обычно дешевле квартир, что тоже нужно учитывать, если принципиален размер бюджета покупки.

«Другие особенности бюджетных предложений — плохая транспортная доступность, отсутствие отделки, нижние этажи», — отмечает руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet Наталья Бланкова.

Как быстро раскупаются дешевые квартиры

Дешевых и маленьких квартир в новостройке, как правило, изначально закладывается немного, и такие варианты уходят в первую очередь. «Если, конечно, эта квартира является самой дешевой не по той причине, что расположена «окна в окна» или с торцевой стороны, то есть относится к разряду неликвидных», — отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Самые доступные по цене предложения действительно распродаются первыми. В результате в уже введенных в эксплуатацию домах редко можно встретить нереализованные студии и однокомнатные квартиры, зато объекты большей площади обычно остаются последними.

Впрочем, как отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина, конкретно у студий ограничена целевая аудитория — не все готовы купить жилье такого маленького метража и с нестандартной планировкой. Все-таки чаще спросом пользуются небольшие, но классические квартиры.

Студии и однушки

Самый доступный вариант на рынке новостроек — студии. И хотя по стоимости «квадрата» это наиболее дорогие предложения, за счет маленького метража они самые дешевые по общему бюджету покупки.

«Все доступные студии в Москве имеют небольшую площадь — от 19 до 25,5 кв. м, — пояснила Мария Литинецкая. — Причем самые большие студии (25,5 кв. м) по низкой цене предлагаются только за пределами МКАД».

На столичном рынке новостроек попадаются предложения от 2,4 млн руб. за 19,8 кв. м. В сегменте апартаментов за ту же цену (около 2,5 млн руб.) можно купить студию площадью побольше — 26,2 кв. м.

Если говорить не о студиях, а о классических однушках, то в границах Старой Москвы, по данным «Бест-Новостроя», наиболее дешевые предложения (в бюджете от 4 млн руб.) продаются в 20 жилых комплексах. Все эти проекты находятся на разных этапах строительной готовности.

Самый доступный на сегодняшний день вариант — квартира площадью 23,4 кв. м на Дмитровском шоссе, ее стоимость — 2,79 млн руб., рассказали в компании «Миэль-Новостройки». В Новой Москве самый дешевый вариант — однушка площадью 40,9 кв. м в поселке Рогово, ее стоимость составляет 2,21 млн руб.

Вторичное жилье

Какие квартиры самые дешевые

На вторичном рынке искать недорогие предложения стоит в спальных районах, вблизи МКАД и не в пешей, а в транспортной доступности от станций метро. Также по низким ценам часто предлагаются квартиры с каким-нибудь изъяном: это может быть изношенное состояние жилья, перепланировка, плохой вид из окна, близость ЛЭП, кладбища или шумной трассы.

Кроме того, как в Москве, так и в области, имеет смысл рассматривать непрестижные направления. «Восточное направление традиционно самое бюджетное, в первую очередь из-за большой загруженности автодорог, — пояснил руководитель офиса «В Балашихе» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Роман Стрельцов. — То же можно сказать и о юго-востоке области. А вот на западе и северо-западе Подмосковья бюджетное жилье можно найти только на существенном удалении от Москвы».

По данным «Инком-Недвижимости», наиболее бюджетный округ Старой Москвы по стоимости вторичного жилья (в границах МКАД) — ЮВАО. Средняя цена предложения 1 кв. м там равна 144,5 тыс. руб., средняя стоимость квартир — 8,3 млн руб. В Подмосковье самая недорогая вторичка предлагается в Каширском районе — 20,9 тыс. руб. за 1 кв. м, общий бюджет покупки — 1,5 млн руб.

Самые дешевые предложения на вторичном рынке Московского региона (ноябрь 2018 г.)

Итак, свершилось. Вы снимали-снимали и, наконец, «созрели» для покупки своего жилья, потому что теперь можете себе это позволить. Однако это далеко не хеппи-энд. Выход на сделку – долгий, суетный процесс. Делюсь ценными советами.

Я не рассматривала для себя новостройки, поскольку доступные варианты находились в стадии пассивного строительства. Платить застройщику, надеяться на его порядочность, финансовую стабильность и продолжать еще несколько лет жить в убитой съемной «однушке» была морально не готова. А варианты с отделкой почему-то, вопреки рекламе, по факту стоили раза в два-три дороже. Например, ЖК «Домашний» в Марьино. В рекламе были заявлены квартиры от 3 млн рублей, но по факту однокомнатная квартира стоит 6,5 млн.

На рекламу в газетах и баннеры в интернете не ведитесь. 

Под оптимистичной фразой «квартиры от двух миллионов!» прячутся 20-метровые студии без отделки, которые будут сдаваться году в 25-м, а метро там поблизости появится лет через сто.

Итак, выбор изначально пал на вторичное жилье. Мало кто может себе позволить обойтись без помощи банка: к сожалению, ипотека – наши суровые реалии. Продажа отличной четырехкомнатной квартиры в Пензе принесла мне только 70% от суммы, необходимой для покупки скромной «однушки» в Москве.

Но поход в банк – это не начало ваших скитаний. «Как?! А одобрить ипотеку?» – удивитесь вы. Верно – это важно. Но банк первым делом спросит, какая сумма вам необходима. А как вы можете это знать, если еще не изучили рынок?

Московский рынок, к слову, меняется молниеносно. Я начинала смотреть варианты в конце апреля этого года. Цены меня радовали и обнадеживали. На тот период я могла уложиться в 5,3 млн рублей, и это была бы очень хорошая квартира с ремонтом в Южном Бутово. Но в силу ряда причин я тогда еще не могла заниматься решением квартирного вопроса и наивно полагала, что летом рынок «спит», а хозяева более сговорчивы.

Надо ли говорить, что я фатально заблуждалась? С 1 июля вступили в силу очередные поправки в закон о долевом строительстве, и люди, напуганные возможным повышением цен и грядущими банкротствами застройщиков, переключились на «вторичку», цены сильно выросли. Вторичный рынок, который год до этого «сладко спал», и квартиры уходили по цене на 15% ниже заявленной, проснулся и «распрямил спину». Он в одночасье перестал быть рынком покупателя. И то, что раньше стоило 5,3 млн рублей, начало продаваться за 5,8 млн рублей!

Так я упустила шанс заплатить на полмиллиона меньше… 

Отсюда совет – не ждите лучших времен. Рынок московского жилья – непредсказуемый маятник. Не надо спрашивать у экспертов – покупать сейчас или потом. Ни один Нострадамус не предскажет, как себя поведут цены. В моем случае все в один голос уверяли, что летом – дешевле, летом – мертвый сезон… Нет никаких «потом». Есть деньги – вкладывайте их в недвижимость.

Тогда вы не будете с тоской наблюдать эту вакханалию, когда предварительно выбранная вами квартира уже на следующий день стоит на 200 тысяч дороже, потому что на нее такой спрос, что обалдевшая от звонков хозяйка понимает, что может продать ее за гораздо большую сумму. Я с этим сталкивалась неоднократно и даже не успевала доехать, чтобы посмотреть эти варианты. Как-то резко ушли в прошлое фразы «мы подумаем» и «мы перезвоним» –  покупатели начали ездить на просмотры с задатком, говорить другую фразу – «мы берем», и квартира доставалась первому же, кто ее увидел. 

Один вариант ушел ровно через час после того, как появился: по словам агента, его купили просто по фото и описанию, без просмотра.

Я, например, хотела большую кухню и пешую доступность до метро. Но в итоге выбрала вариант, до которого нужно ехать на автобусе, а кухня там меньше 8 кв. м. Зато дом стоит напротив шикарного парка, а в квартире прекрасный евроремонт. К тому же, хозяева оставили мебель и технику. Честно признаюсь – я готова ездить до такой квартиры (с безлимитным проездным), которая не требует больше никаких вложений и продается за вменяемые деньги. Я хочу завезти вещи и сразу жить с комфортом, а не бегать по магазинам в поисках обоев и диванов. Да и на что их покупать, выплачивая ипотеку? Одним словом, компенсируйте недостающие пункты за счет чего-то другого.

Когда вы расставите приоритеты, поиски пойдут легче и быстрее. Подпишитесь на рассылку новых вариантов с разных сайтов и мониторьте рынок хотя бы пару недель. Так вы определитесь со средней стоимостью подходящей вам квартиры.

В ходе поисков вы столкнетесь с разными странными вещами. Например, с очень дешевыми квартирами (нечасто, но всплывают).

А мы все помним, где бывает бесплатный сыр. Не покупайтесь на это: причина всего одна – с квартирой что-то не так, даже не будем вдаваться в детали. Не стройте иллюзий и не тратьте на нее время. Бывает и обратное – необъяснимо завышенная цена. В квартире нет золотого унитаза, а есть муниципальный ремонт от застройщика, годов так 70-х прошлого века. Как правило, такие объекты выставляют не вполне адекватные хозяева, которые считают свою квартиру идеальной, а по факту надеются на чудо-инвестора, который тоже начнет так считать (любовь с первого просмотра). Квартиру они могут продавать годами, пока не спустятся с небес на землю.

Поняли, сколько вам примерно нужно – отправляйте заявку в банк, сейчас это можно делать без визита туда. 

На всякий случай прибавьте к средней стоимости тысяч 200: вам могут одобрить меньшую сумму.

Получив предварительное одобрение, собираете нужные документы, банк называет вам одобренную сумму и дает четыре месяца на поиски. С этого момента вы превращаетесь из праздного любопытствующего в клиента с одобренной ипотекой, что упрощает общение с продавцами.

Ипотеку я оформила в ВТБ под 9,6%, брала кредит на 1,8 млн рублей . Квартира мне обошлась в 5,8 мнл рублей.

Разумеется, выбирая квартиру, вы должны отдавать себе отчет, что это кропотливый процесс, сопровождаемый массой нюансов. Если вы действуете через агентство – прекрасно. Если вы стеснены в средствах, то можно сэкономить и искать варианты самостоятельно. Агенты пользуются, как правило, открытыми базами, хотя и будут утверждать, что у них есть свои закрытые источники. Но я не умаляю их усилий: самое трудозатратное – именно поиски, уж поверьте. Вы можете три часа смотреть в экран и отобрать всего несколько подходящих вариантов, из которых как минимум половина будет уже неактуальна. Готовы? Вперед.

Но когда вариант найден, все-таки нелишним будет привлечь агента для сопровождения сделки (это гораздо дешевле, чем заказывать полный комплект услуг). Ибо ни для кого не секрет, что вторичные квартиры могут иметь богатую историю со всеми вытекающими. 

Бытует мнение, что для ипотечников проверку квартиры кропотливо проводит банк. Не стройте иллюзий. 

Даже если с квартирой окажется что-то не так, вы все равно будете продолжать выплачивать ипотеку. Банк проверяет «по верхам», гарантий вам никто не даст.

Напомню, что страхование титула, во-первых, дело добровольное (обязательна только страховка квартиры от уничтожения), а во-вторых, оно мало что дает в российских реалиях.

Советы покупающим

В ходе самостоятельных поисков будьте готовы к следующему.

1. Фотографии часто приукрашивают реальное состояние объекта (особенно если снимал профессионал). Мне по фото очень понравилась одна квартира, а потом выяснилось, что никто не снял страшные полы, которые необходимо менять, двери с пятнами побелки от застройщика, отваливающиеся плинтуса… Зато был снят прекрасный вид из окна, подъезд с картинами на стенах и красивый кухонный гарнитур (собственно, это была единственная красивая в квартире вещь). 

Вас должно насторожить, если мало фотографий самой квартиры, но при этом много подъезда и окрестностей. 

Конечно, если состояние жилья имеет для вас значение, и вы не планируете делать сразу полный ремонт. На описание тоже внимание обращать смысла нет: «косметический ремонт», как правило, означает, что жить можно, но обстановка спартанская. Как правило, это «бабушкины» квартиры, которые долго сдавались в аренду. Одним словом – лучше смотрите на месте. 

2. Частая ошибка покупателей – тянуть с задатком или авансом. Вы можете сколько угодно договариваться о том, что квартиру берете, но пока у продавца не будет денена руках – он вам ничего не должен. Я так упустила хороший вариант: договоренность была, причем продавец мне позвонил сам и сказал, что дождется аванса. Но меня просто кто-то опередил. Так что грош цена всем устным договоренностям.

3. Альтернативные сделки – это долго. Особенно если продавец еще не подобрал себе вариант. Вы не знаете его запросов и претензий и не можете гарантировать, что они сопоставимы с рыночными. А сроки упустите (банк дал вам не так много времени). Я не призываю отметать альтернативные квартиры сразу (их на рынке около 70%). Но если есть возможность – выбирайте те, где продавец уже подобрал себе вариант, а в идеале – внес аванс.

4. Даже не смотрите в сторону неузаконенных перепланировок, особенно если вы – ипотечник. Банк все равно вам не одобрит этот вариант. Снос стены между, к примеру, кухней и прихожей нужно согласовывать. Не слушайте хозяина, который будет вас убеждать, что это распространено и дозволено. Или что стену в крайнем случае можно будет вернуть. Вернуть-то можно. Только платить за это вам, и штраф – тоже.

5. Выбор района. Люди – великие консерваторы и действуют по принципу «всяк кулик свое болото хвалит». Неоднократно убеждалась в этом, общаясь со своими знакомыми, которые разбросаны по всей Москве. Какой район ни возьми – лучше нет! Моя подруга любит «Речной вокзал», а мне он кажется суетным и, скажем так, «малоинфраструктурным». Мамина подруга любит поселок «Северный», но от него до метро Алтуфьево ехать минут 30 без пробок. Я люблю Марьино – не буду объяснять почему, это, как и у других людей, иррационально. Но при этом я отдаю себе отчет, что от Марьино до Капотни – рукой подать, и периодически в воздухе витает стойкий запах сероводорода после очередных выбросов. К чему я это? К тому, что, как и в случае с квартирами, идеальных районов просто нет. Выбирайте, что для вас важно: экология, обилие бюджетных магазинов, близость к метро, река с парком…

Я изложила только часть нюансов, с которыми столкнулась лично. Их значительно больше, конечно же. Желаю вам найти «свой» вариант быстро! 

Я живу в Москве уже три года и все это время снимаю квартиры. Это довольно удобно – можно выбирать район, смело менять работу и переезжать, буквально в соседний дом, чтобы совсем не тратить время на дорогу.

Но события последних двух лет сильно ударили по стабильности моего дохода, а быстрое обесценивание рубля заставило меня задуматься о том, что вечно так жить нельзя и пора подумать о приобретении своего жилья. К тому же недавно я начал встречаться с девушкой, и она тоже время от времени намекает, что нам пора бы подумать о собственной квартире.

Так или иначе, я начал поиски подходящей квартиры. Из основных требований – зеленый район, идеальная транспортная доступность (метро в шаговой доступности) и близость к аэропорту, так как по долгу службы часто приходится летать в командировки, а иногда и просто в какой-нибудь красивый город на выходные.

Вопрос бюджета тоже был важен – пока я не могу позволить себе бизнес-класс, поэтому рассматривал варианты комфорт-класса.

И еще мне хотелось, чтобы платеж по ипотеке был меньше, чем сумма, которую я сейчас отдаю за аренду квартиры.

На первый взнос я готов был потратить сумму в 4,5 млн рублей – столько удалось скопить за 3 года работы в Москве. Итак, с исходными данными все понятно – и мы с девушкой начали искать квартиру нашей мечты. Каждый вечер мы изучали различные сайты с рекламой застройщиков, выбирали районы, сравнивали, ездили на экскурсии на объекты. Но особенно ничего не «цепляло». Мы понимали, что наш ЖК мы почувствуем сразу.

И так и случилось – когда мы впервые приехали в ЖК «Переделкино Ближнее» от застройщика «Абсолют» мы поняли – именно здесь мы и хотим жить!

Потом несколько недель мы изучали условия покупки, сравнивали, гуляли по району, заваливали менеджера сотнями вопросов. И наконец определились – мы будем покупать квартиру именно здесь. И сейчас я объясню почему.

1. Зеленый и благоустроенный район. Сложно объяснить это словами, но здесь действительно дышится легко и свежо. А причина в том, что рядом сразу три крупных леса. Также буквально в шаговой доступности большой Мещерский парк с прудами, где летом официально разрешено купаться и есть красивый благоустроенный пляж.

2. Метро в шаговой доступности. Буквально за 5 минут пешком можно дойти до станции «Рассказовка» желтой линии. А оттуда на метро можно удобно добраться практически в любую точку столицы.

3. Хорошая автомобильная доступность. Дома строят рядом с Боровским шоссе, по которому буквально за 10 минут можно доехать до МКАД, а далее уже отправиться практически в любую точку Москвы.

4. Московская прописка и развитая инфраструктура. Несмотря на то, что район находится за пределами МКАД, он официально входит в состав Москвы. То есть у нас будет полноценная Московская прописка, открывающая доступ к множеству льгот и привилегий, а также вся Московская инфраструктура. А это не только метро и дороги, но и развитый общественный транспорт (автобусы), комфортные общественные пространства, школы, детские сады и поликлиники столичного уровня.

5. Хорошая транспортная доступность аэропорта «Внуково». На автомобиле можно доехать до него буквально за 20-30 минут. Это удобно и для путешествий, и для работы. При этом самолеты никак не влияют на комфорт проживания в комплексе, так как все же он расположен довольно далеко от аэропорта, а маршруты взлета и посадки не проходят над территорией ЖК.

Дальше стоит рассказать про сам комплекс. И здесь ЖК «Переделкино Ближнее» тоже есть чем похвастаться и удивить будущих жителей.

1. Квартиры сдаются с отделкой. То есть все хлопоты по ремонту уже взял на себя застройщик. А нам не придется тратить на это деньги, нервы и самое ценное – время. Мы сразу сможем переехать и наслаждаться уютом нового дома.

2. Авторский дизайн общественных пространств. Важно и то, что застройщик в деталях продумал и общественные пространства в ЖК. Здесь не будет типовых обшарпанных подъездов, а будут комфортные общественные пространства с авторской отделкой и оригинальной концепцией.

3. Множество готовых корпусов. Мы взяли квартиру в строящемся доме, но большинство корпусов сейчас уже сданы в эксплуатацию и активно заселяются. Это подтверждает надежность застройщика! В строящихся корпусах доступен чуть больший выбор планировок, а про преимущества готового, думаю, рассказывать не надо – можно просто привезти свои вещи и начать жить в новой квартире.

4. Собственная парковая зона на территории комплекса. Несмотря на то, что в шаговой доступности и так находится несколько парков, застройщик сделал благоустройство всей территории – здесь можно будет приятно провести время, прогуляться, позаниматься спортом. А дети смогут весело и интересно провести время на различных детских площадках, адаптированных под разные возрастные группы.

Расскажу и о том, какую квартиру мы выбрали. Это просторная двушка площадью 54,7 кв. метра.

Причем эта квартира – традиционной планировки, а не модные сейчас «евро». То есть у нас будет две полноценные комнаты и отдельная кухня. Такую квартиру смело можно брать на несколько десятилетий вперед – даже когда появятся дети, тесно в ней не будет никому.

В качестве первого взноса я внес сумму в 4,5 млн рублей. С учетом того, что стоит такая квартира ровно 10 млн рублей, ежемесячный платеж по ипотеке составит 29 тысяч рублей в месяц.

И здесь мы тоже выигрываем в деньгах – за аренду аналогичной по площади и планировке квартиры я сейчас плачу 36 тысяч рублей в месяц! То есть теперь я буду жить в собственной квартире, да при этом еще и экономить!

Отмечу, что наш жилой комплекс входит в ТОП-10 наиболее продаваемых объектов в Новой Москве (по данным Росреестра), что еще раз подчеркивает его привлекательность, как для жизни, так и для инвестиций. Тем более, что большая часть корпусов, как я уже сказал, введена в эксплуатацию.

/Проектную декларацию ООО «Переделкино Ближнее» (входит в Абсолют Недвижимость) вы можете найти на сайте Новострой-М. Ипотеку по выгодной ставке предоставляет АО Россельхозбанк/

Минимальная же стоимость квартир в комплексе начинается от 6,6 млн рублей за просторную студию с отделкой площадью почти 28 «квадратов». Одним словом – здесь есть из чего выбрать. Так что, если вы выбираете комплекс для жизни – однозначно присмотритесь к проекту «Переделкино Ближнее»!

Покупка квартиры в Москве

Найдите билеты по выгодным ценам на 2023 год