🏠 Как снять квартиру без посредников в Москве на Циан?
- ✓ Ищете объявления об аренде квартир в Москве?
- ✓ В базе Циан 3,1 тыс. квартир без посредников в Москве
- ✓ Чтобы снять недвижимость, используйте удобную форму поиска, фильтры и быстрые ссылки
💵 Сколько стоит снять квартиру без посредников в Москве?
| 🔷 Средняя цена аренды: | 50 тыс. руб. |
| 🔷 Минимальная стоимость: | 25 тыс. руб. |
| 🔷 Самый дорогой объект: | 230 тыс. руб. |
📏 Какая площадь квартир без посредников в Москве?
- ✅ Минимальная площадь: 16 м²
- ✅ Объект наибольшей площади: 140 м²
Аренда квартир без посредников в Москве
Рекомендуем посмотреть
Супер квартира
2-комн. кв., 52 м², 12/12 этаж
65 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, без залога
Уютная квартира после ремонта. Оборудована всей необходимой техникой, стиральная, посудомоечная машина. Пешком до МЦД, и двух станций метро. Зелёный район. Официальный договор. Наличная и безналичная оплата. Коммунальные по счётчикам.
8 часов назад
сегодня, 00:40
Дизайн от именитого бюро
2-комн. кв., 49 м², 9/20 этаж
175 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 175 000 ₽
Ремонт выполнен по проекту именитого бюро. Продуманная до мелочей планировка квартиры (евродвушка): прихожая с вместительным шкафом, просторная и светлая гостиная-столовая, кухня с премиальной техникой, уютная спальня с зоной кабинета, отдельная гардеробная, постирочная, санузел с душевой кабиной. Большое количество мест хранения. Делали для себя. Теплые полы, приточно-вытяжная вентиляция, встроенное кондиционирование с отдельным управлением температурой в каждой комнате, пожарная сигнализация. “Редсайд” – жилой комплекс премиального уровня. Подземный паркинг, фитнес клуб Word Class (есть доступ через подземную парковку), гастроном Азбука вкуса, рестораны, кофейни, аптека, салоны и т.д. Окна во двор, двор закрытый без машин, охрана по периметру, выполнен современный ландшафтный дизайн. Просторный холл с премиальной отделкой. Охрана в подъезде. Возможна аренда машиноместа в подземном паркинге. Квартира от хозяина в Москве (частное объявление).
Собственник! Без комиссии!
3-комн. кв., 72,9 м², 17/22 этаж
45 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 45 000 ₽
СОБСТВЕННИК! Оплата 45 тыс, плюс 45 тыс залог обсуждается. В оплату не входят счетчики за воду и свет!
На длительный срок! Квартира просторная, тёплая. Ремонт муниципальный, проживали длительное время квартиранты. Рассмотрю семейную пару, порядочную, аккуратную. Можно с детьми.
Всё соседи ведомственные сотрудники.
Ответственные консьержи и старшая по дому.
РЯДОМ имеется вся необходимая инфраструктура.
Все очень близко и с хорошими отзывами, сады, школы, поликлиника, МФЦ. Снять квартиру без агентов в Москве.
Высотка на Ленинском, вид на парк
3-комн. кв., 80 м², 18/33 этаж
150 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 150 000 ₽
Квартира в ЖК МИД. Панорамный вид на Воронцовский парк, отличный современный дом бизнес-класса с охраной и шикарной парадной.
В квартире две изолированных комнаты и кухня-гостиная. Есть всё необходимое для комфортного проживания:
-Чешская кухня Hanak, доводчики и хранение Blum
-Кухонная техника Bosh, встроенный холодильник и морозильная камера, посудомоечная машина, микроволновая печь, духовой шкаф
-Стиральная и сушильная машины
-Приточная вентиляция
-Кондиционеры
-Два рабочих стола
-Две гардеробные комнаты
-Два сан. узла с итальянскими раковинами
-Инженерная доска на полу
Соловьи поют под окнами.
Воронцовский парк и Удальцовские пруды совсем рядом для прогулок. Снять квартиру без посредников (частник) в Москве.
Окна в тихий двор
2-комн. кв., 53,5 м², 8/16 этаж
69 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 30 000 ₽
ПРОСМОТРЫ 20-ОГО МАЯ.
ОТ СОБСТВЕННИКА! БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ И КОМИССИИ.
ПОСЛЕДНИЕ ЖИЛЬЦЫ – СЕМЬЯ. ЖИЛИ 2 ГОДА, ВСЕМ ДОВОЛЬНЫ.
Отличная квартира с окнами в тихий двор и хорошим ремонтом.
– в каждой комнате и на кухне кондиционер.
– тихие окна
– посудомойка
– душ-беде в туалете
– 2 смарт телевизора (50+ дюймов 3D и 32 дюйма) и 1 LCD ЖК 32 дюйма
– взрослые порядочные соседи со всех сторон.
– в общем коридоре аккуратный шкаф для хранения вещей.
– 5 минут пешком до метро Мичуринский проспект (БКЛ)
– магазины продуктов в пешей доступности
– рядом 4 парка, а под окнами зеленый двор с хорошей детской площадкой.
– в пешей доступности 3 садика и 3 школы, академия ФСБ, МГИМО, АТиСО
– В подъезде круглосуточный сетевой магазин Частное объявление – квартира без посредников.
Квартира от собственника
1-комн. кв., 37 м², 6/9 этаж
50 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 50 000 ₽
Предложение ОТ СОБСТВЕННИКА.
Сдаётся современная светлая квартира в отличном состоянии.
ТОЛЬКО НА ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК ОТ 11 МЕСЯЦЕВ!
.
10 мин пешком от ст. м. Отрадное. Неподалёку станции метро и МЦК Ботанический сад и Владыкино.
Район с развитой инфраструктурой: магазины, фитнес и др. Нормальные соседи.
Квартира полностью укомплектована для комфортного проживания: удобная 2-спальная кровать, большой 3-х метровый шкаф для одежды, посуда, качественные постельные принадлежности, WI-FI, вся бытовая техника: телевизор, стиральная машина, кондиционер, посудомойка, микроволновка, духовка, варочная панель, холодильник, пылесос, утюг. Диван не раскладывается.
Квартира сдаётся для проживания ОДНОГО ЧЕЛОВЕКА, ВОЗРАСТ АРЕНДАТОРА 27+,
СТРОГО БЕЗ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ И БЕЗ ДЕТЕЙ! ГРАЖДАНСТВО РФ ОБЯЗАТЕЛЬНО.
Пожелания к арендатору: платёжеспособность, аккуратное содержание квартиры, регулярная уборка, отсутствие проблем с соседями, отсутствие вредных привычек.
Арендная плата + счётчики (свет и вода, примерно 1500 руб.) + залог за 1 месяц + интернет (500 руб./мес.). Квартира от собственника в Москве.
7 часов назад
сегодня, 02:12
Современный ЖК рядом с метро
Студия, 26 м², 15/25 этаж
43 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 43 000 ₽
Сдается однокомнатная квартира с евроремонтом и всем необходимым для комфортного
проживания на длительный срок от 1 года.
Жилой квартал Люблинский парк расположен на юго-востоке Москвы, в шаговой доступности от
станции метро Братиславская. Недалеко открылась станция МЦД Перерва.
В районе есть все
условия для комфортной жизни: торговые центры, школы, детские сады, поликлиники,
спортивные комплексы. Напротив кофейни, Ozon и Wildberiies,большой супермаркет ПЯТЕРОЧКА, аптеки, Мираторг.
Квартира обставлена и оборудована новой необходимой для комфортного
проживания мебелью и техникой (делали для себя). В коридоре установлена новая металлическая
дверь с зеркалом, встроенный вместительный шкаф. Вся необходимая мебель техника:
кондиционер, посудомоечная и стиральная машины (Smart), холодильник, телевизор (диагональ 50 Smart TV), варочная панель,
духовой шкаф, СВЧ, чайник в наличии. Также имеется кухонная утварь ( кастрюли, посуда) проведён интернет.
Предложение для 1-2 человек, без детей и
животных. Строго без посторонних лиц, не включенных в договор найма.
Коммунальные услуги оплачиваются по счетчикам. Собственник. Агенства, звоните только если у вас есть люди на просмотр!!!
Небольшой торг уместен при взаимной симпатии.
—–
Примечание: у собственника могут быть дополнительные пожелания к жильцам – обсудите их в чате или по телефону Аренда квартиры в Москве без комиссии.
Квартира в тихом зелёном районе
1-комн. кв., 37,4 м², 3/12 этаж
37 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 37 000 ₽
Длительная аренда (от года)
Светлая, меблированная комната, кухонная мебель, стиральная машина, газовая плита+духовка, холодильник, интернет, домашний телефон, телевизор, ванна, можно с детьми, без животных. Можно с Вашей мебелью. Дом блочный.
1-комн. кв., 40 м², 6/14 этаж
85 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 85 000 ₽
ЖИВЫЕ ФОТОГРАФИИ (Не проект). Монолитный дом в 5 минутах пешком от м Серпуховская. Шлагбаум. На углу дома ПОДЗЕМНЫЙ ПАРКИНГ (оплачивается отдельно). Также есть возможность оформить резидентское разрешение ЦАО район Замоскворечье.
Сдается впервые, в квартире никто не проживал!
Уникальная квартира в ЦАО с дизайнерским ремонтом. В квартире есть все необходимое для комфортного проживания – встроенный кухонный гарнитур, стиральная машинка, посудомоечная машинка, огромный встроенный шкаф на всю длину комнаты, телевизор и тд. Гардеробная комната.
Теплый пол в квартире а также на балконе, который можно превратить в мини кабинет для работы.
Развитая инфраструктура района (В пешей доступности Малый театр на Ордынке, Театр Терезы Дуровой, РЭУ им Плеханова, НМИЦ Хирургиии им Вишневскоого, Детская Морозовская больница, бизнес центры и тп. В доме аптека, магазины, кафе, стоматология. По близости к дому пунты wildberries/яндекс маркет и тд.
Официальная аренда, с возможностью оплачивать как наличным, так и безналичным расчетом.
Посмотреть и заселиться в квартиру можно уже прямо сейчас. БЕЗ КОМИССИИ
Без комиссии 2х уровневая студия
Студия, 12 м², 2/4 этаж
52 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, без залога
Двухуровневая студия от собственника
Агентам просьба не беспокоить!
Помощь в сдаче не нужна!
Сдается с 25.05.23
Без комиссии, есть вся техника и мебель, идеальный вариант для проживания.
8 минут до метро Тульская
В студии все необходимое для заселения: на первом этаже кухня-студия, на втором спальня и гардероб. Высота потолков 4.2 метра, высота второго уровня 1.8 метра.
22 кв. м. площадь вместе со вторым этажом.
Новая техника: стиральная машина, пылесос, телевизор, сплит-система, чайник и тд
Комплекс новый с современными красивыми входными группами, холлами, консьержем.
Земля в собственности.
Рядом метро, Даниловский рынок, РУДН, множество кафе. Удобный выезд на ТТК и садовое кольцо.
Квартира от собственника!!
2-комн. кв., 36,5 м², 5/9 этаж
58 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 58 000 ₽
Квартира от собственника, без комиссии, с новым дизайнерским ремонтом!
Расположена в элитном районе в центре Москвы, в 300 метрах от м. Павелецкая (кольцевая).
25 мин пешком до Красной площади и Кремля!
Рядом ТЦ “Павелецкая плаза”!
В квартире имеется: холодильник, стиральная машина, электрочайник, современная сантехника, микроволновка, духовка, газовая плита с вытяжкой, утюг, телевизор с диагональю 95 см!
Ждём Вас в одном из лучших районов Москвы !)
2-комн. кв., 64 м², 15/20 этаж
55 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 55 000 ₽
Агентам просьба не беспокоить!!!!
Сдается без комиссии, без посредников, 2х комнатная квартира в монолитном доме, с отличным ремонтом, мебелью и Всей необходимой техникой в жилом комплексе “Переделкино ближнее”. Панорамные виды-свободные от застройки (на парк Рассказовка) , панорамные окна, регулировка индивидуального отопления на каждый радиатор. В квартире 2 изолированные комнаты (19 и 16 м2), большая кухня, коридор и отдельная гардеробная комната (4м2), лоджия 5,5м2. Квартира полностью меблирована – установлена кухня со встроенной варочной панелью, духовым шкафом и вытяжкой, холодильник, микроволновка, чайник, стиральная машина, сплит система, телевизор Samsung 102 см., большая удобная ванная 180х80, все смесители и душевая лейка импортные не китай, бельгийские плотные обои, проведены и оплачены услуги цифрового телевидения и интернета, установлен роутер wi-fi и дополнительно проведен проводной интернет в каждую комнату и на кухню, установлено много розеток, гладильная доска, и пр. Есть большая застекленная лоджия и гардеробная комната. Соседи все приличные люди. Квартира сдаётся строго на длительный срок от 1 года. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно. Залог 55000 руб. Без животных. Оперативный показ. В доме магазины, во дворе – парковки и стоянки для авто, парк, садики, школы, детские площадки, поликлиника 300м . Метро “Рассказовка” 5 мин пешком.
—–
Примечание: у собственника могут быть дополнительные пожелания к жильцам – обсудите их в чате или по телефону
2-комн. кв., 45 м², 9/9 этаж
42 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 42 000 ₽
Сдаётся уютная 2-х комнатная квартира на длительный срок. Я собственник, всё документы могу предоставить. Сдаётся без маленьких детей и животных. Оплата за воду и свет по счетчикам. Залог можно разбить на два месяца.
Сдаю 2-х комн кв-ру СОБСТВЕННИК
2-комн. кв., 56 м², 4/10 этаж
48 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 48 000 ₽
СОБСТВЕННИК, без агентских и риэлтерских выплат! Квартира с большой кухней-гостинной 20 кв.м., двумя отдельными комнатами (10 кв.м и 12 кв.м.), и двумя санузлами, сдаётся без агентских платежей. Депозит в размере месячной платы возвращается после завершения договора. В квартире есть все для проживания: мебель, столовые приборы, посуда, духовка, индукционная варочная панель, холодильник, большой телевизор 55”, стиральная машина, пылесос, шкаф, сушилка, постельное белье, полотенца. Все новое. Окна выходят во двор, есть бесплатная парковка. Дом находится в районе с развитой инфраструктурой: в пешей доступности школы и детские сады, кафе, пекарни, закусочные и бары, салоны красоты и парикмахерские, химчистка, фитнес-клубы. Рядом с домом расположен Ивановский пруд, недалеко Белкин лес. До м. Бунинская аллея 10 минут на общественном транспорте, до м. Коммунарка 20 минут. Автомобилистам будет удобно выезжать на МКАД через Калужское шоссе.
Двухуровневые, у метро Калужская
1-комн. кв., 22 м², 4/6 этаж
42 999 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 42 999 ₽
Впервые сдаются на долгий срок двухуровневые лофт-апартаменты в новом ЖК, престижный район Черемушки – Москва, Херсонская улица, 41А, пешком до метро Зюзино и Калужская.
Новый стильный ремонт, удобная кухня, вместительный шкаф, обеденная зона, спальня на втором этаже, современная ванная комната. Никто не жил, все новое, недавно закончен ремонт.
Цена – 42,9т.р. плюс счетчики, площадь – 22м.кв., потолки 5м.
ЖК Херсонская 41А – охраняемый комплекс апартаментов со своим лобби. Во внутреннем дворике расположены уютные беседки, спортивные тренажеры, столы для настольного тенниса. Скоро откроется фитнес, спа, бильярд.
2-комн. кв., 60 м², 2/5 этаж
70 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 70 000 ₽
Прекрасная квартира состоящая из двух комнат в зелёном районе Москвы недалеко от центра.Развитая инфраструктура.50 метровый бассейн,теннисные корты в шаговой доступности.Дом стоит в легендарном парке Фили.Магазины,рестораны,школы,детсады рядом.
3-комн. кв., 53 м², 8/16 этаж
65 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 65 000 ₽
Уникальная возможность жить в новой квартире.
Евротрешка.
Сдам на длительный срок.
Добавляйте сразу в избранное, чтобы не потерять объявление.
Если будете оперативны будет без комиссии напрямую от собственника.
В ближайшую неделю квартира будет оборудована новой мебелью и техникой.
Духовка, холодильник, стиральная машина.
Если у вас нет своего телевизора, поставлю свой.
Кровать, шкафы.
До метро 10 минут пешком!!!
Красивейший вид во двор, на фото именно вид из моего окна.
Во всем доме ремонт.
Развитая инфраструктура: есть все.
Рядом в 7 минутах ходьбы уникальнейшее место для прогулок и отдыха Сиреневый парк.
Новый стильный кухонный гарнитур и сантехника.
2 санузла.
Чистый подъезд, без запахов. Большая жилая зона.
Приличная входная группа и соседи.
БЕЗ КОМИССИИ ближайшие 1,5 недели.
Чистая сделка. Можно с ЮЛ.
Услуги агента не интересуют, есть свой.
Коммунальные включены кроме оплаты по счетчикам.
Сдам гражданам РФ
Каждое животное обсуждается отдельно.
Дизайнерская новая квартира!
1-комн. кв., 39 м², 2/19 этаж
68 000 ₽/мес.
На несколько месяцев, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 60 000 ₽
Сдается 1- комнатная квартира от собственника без комиссии ! Пожалуйста пишите через Вотсапп +7и 985 и 776 и 70 и 20
Сделали дизайнерский ремонт в скандинавском стиле , общая площадь 39м2, кухня 10 метров, спальня и гостиная 20 м2, ремонт по авторскому проекту в скандинавском стиле. Квартира с мебелью, встроенной бытовой техникой Electrolux стиральная машина, холодильник, кондиционер, посудомоечная машина с подсветкой . Два санузла, душевая кабина с тропическим душем. Лоджия с садовой мебелью, окна выходят во двор, очень тихо и спокойно. Квартира располагается в ЖК Маломосковский в старом районе Москвы в пешей доступности до метро Алексеевская и ВДНХ, в несколько минутах ходьбы находится парк Сокольники. Квартира на 2-ом этаже 14-этажного современного дома с подземным паркингом, крытой детской площадкой , закрытая охраняемая территория, консьерж , развитая инфраструктура в доме – мини маркет, кафе, мойка машин, стоматология , детский сад, салон красоты, через дорогу гипермаркет Перекрёсток, спорт-клуб World Class.
1-комн. кв., 35 м², 6/12 этаж
35 000 ₽/мес.
На несколько месяцев, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 35 000 ₽
ЭТО ОБЪЯВЛЕНИЕ ОТ СОБСТВЕННИКА!!!
Без комиссии!!!
Другие объявления от агенств.
Сдается уютная квартира, холодильник, стиральная машина, пылесос, чайник, блендер, утюг в наличии. Ремонт косметический. Дверь металлическая. Санузел совместный. Окна во двор, балкон застеклен. Хорошие соседи.
Тихий зелёный район. Инфраструктура магазины, поликлиники, школы и детские сады в шаговой доступности
Залог можно разделить на 2 платежа.
Заключение договора.
Дополнительно оплачивается свет и вода по счетчику, интернет, вывоз мусора.
Звонить с 10.00 до 20.00 Рассматриваются от 1 до 3 человек, порядочные, чистоплотные, платежеспособные арендаторы.
Наличие животных обсуждается
Оплата наличными
—–
Примечание: у собственника могут быть дополнительные пожелания к жильцам – обсудите их в чате или по телефону
2-х комнатная 51 кв. Флотилия
2-комн. кв., 51 м², 25/28 этаж
60 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 60 000 ₽
Уютная комфортная двух комнатная квартира 51 кв. м на 25 этаже в элитном ЖК Флотилия.
Закрытая, охраняемая территория, видеонаблюдение, панорамное остекление. Спортивно-развлекательный центр, супермаркет Перекресток на территории. Элитный комплекс Флотилия находится в 10 мин. от метро Речной Вокзал, в 15 мин. от метро Водный Стадион, в близости получаса м. Беломорская.
Рядом парк Дружбы с каскадом прудов и дворец спорта “Динамо”. Помимо всего необходимого на территории находится фитнес-клуб с бассейном. Прекраснейший вид на Москву – Останкинскую телебашню.
ПРОШУ ЗВОНИТЬ, НА ЦИАН ОТВЕЧАЮ РЕДКО. ПОСРЕДНИКАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ!
два дня назад
18 май, 16:42
Студия, 12,4 м², 1/9 этаж
33 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 33 000 ₽
33000+ счетчики. Залог 1 мес.- разобьем. Без комиссии.
На длительный срок сдается отличная квартира- студия. Дом после капитального ремонта, полностью замена всех коммуникаций,электропроводка новая, смонтирована новая система вентиляции, пожарной сигнализации , установлены новые стеклопакеты, сдан в 2023г. Дом с улучшеной степенью комфорта, с концепцией единого пространства, ламинат 33 класс knauf 20 мм.,натяжные потолки, светодиодные светильники, плитка kerama Marazzi.
Метро Аминьевская, МЦК и МЦД -в пешей доступности-13 минут.
Развитая инфраструктура, магазины, школы , детские сады, поликлиники- все в пешей доступности.
Сдается впервые, условия обсуждаются. Мебелирована: кухонный гарнитур, стол, холодильник, сенсорная варочная панель, микроволновая печь, шкаф, прихожая, диван, два табурета, стиральная машинка.
Звоните.
Риелторов прошу не беспокоить.
—–
Примечание: у собственника могут быть дополнительные пожелания к жильцам – обсудите их в чате или по телефону
Лучшее предложение!
2-комн. кв., 32 м², 6/17 этаж
42 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 42 000 ₽
Уютная комфортная квартира с новым дизайнерским ремонтом. Укомплектована абсолютно новой мебелью, бытовой техникой, предметами интерьера. Имеется кладовая/гардеробная комната. Окна выходят в направлении Юго-Запада, в тихий благоустроенный двор. Идеальна для проживания пары.
три дня назад
17 май, 13:19
Студия Комфорт Сосенки 105А
Студия, 24 м², 2/2 этаж
25 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, без залога
ВНИМАТЕЛЬНО ЧИТАЙТЕ АДРЕС!!!
!!!СОСЕНКИ 105А !!!! Не путайте с просто 105
Совершенно новая квартира студия в многоквартирном доме!
Сдается на длительный срок 1 или 2 людям, имеется 2 кровати, и шкафы для белья и одежды, вся мебель и техника новые, всё что имеется видно на фотографии, есть так же WIFI , собственное отопление и горячая вода!
Есть 2 важных условия – чистота и своевременнаяя оплата
( счетчики на воду и электроэнергию отдельно)
на сообщения возможности отвечать нет, звоните по телефону, спасибо за понимание
Сдается двухуровневый апартамент
1-комн. кв., 20 м², 4/7 этаж
50 000 ₽/мес.
На несколько месяцев, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 20 000 ₽
ВНИМАНИЕ! АПАРТАМЕНТ СДАЕТСЯ С 6 мая!
ПРОСМОТРЫ НАЗНАЧАЮ НА 6 мая!
Просьба заранее выбрать время на просмотр.
Сдаю маленький удобный двухуровневый апартамент близко от центра Москвы.
Вся инфраструктура и транспортная доступность. В апартаменте есть все необходимое для жизни. Высота потолков в 4 м позволила выделить спальную зону с комфортной кроватью 160 на 200 см с ортопедическим матрасом. Посуда, белье, полотенца в полном комплекте. Чайник, утюг, стиральная машина, шкаф для одежды.
В самом здании есть модное кафе, где вы можете заказать в комнату завтраки, обеды и ужины. Интернет, счетчики и коммунальные услуги входят в стоимость месячной аренды.
Риэлторов просьба не беспокоить.
2 часа назад
сегодня, 06:37
Большая квартира без комиссии!
2-комн. кв., 60 м², 11/16 этаж
48 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 48 000 ₽
Светлая, уютная, чистая квартира в благоустроенном районе Москвы! В квартире произведен ремонт, есть вся необходимая мебель и техника.
Мебель в квартире новая. В квартире есть все для жизни: подушки, чайник, мультиварка, столовые приборы, стиральная машина, холодильник и прочие вещи, необходимые для комфортного проживания. Во всех санузлах, а их два, есть зеркала. Новые коврики, а также новые мелочи, которыми до Вас никто не пользовался будут приятным бонусом при аренде!
Квартира имеет планировку распашонки, комнаты изолированы, полноценная двухкомнатная квартира, с большими окнами. Благодаря своей планировке, квартира очень солнечная. В квартире проверена вся сантехника и электрика, квартира очень тёплая.
Преимущества: у нас два сан.узла, просторные комнаты, хороший вид из окон, двуспальная кровать, не матушкин ремонт, нет никаких агентских комиссий.
Сдаётся на долгий срок при условии добропорядочной эксплуатации.
Нам очень хотелось бы видеть, чистоплотных, порядочных жильцов, которые бы заботились о квартире! В приоритете семья или семейная пара (двое взрослых), две девушки, можно с животными, обязательно наличие официальных документов, разрешающих жить и работать в нашей стране, в Москве и области.
Арендная плата + счётчики (холодная и горячая вода, электроэнергия, общедомовые нужды, отопление) дополнительно!
Центр, Свежий Ремонт, Собстенник
1-комн. кв., 36 м², 5/5 этаж
48 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 48 000 ₽
Сдается просторная квартира 1к в пешей доступности от метро 1905 года. Свежий ремонт, новая ванная. Пол паркет из натурального дерева. Застекленный балкон – лоджия. Магазины, инфраструктура, все в шаговой доступности.
Дом чистый, ухоженный, один из лучших районов Москвы (центр!, внутри кольца), хорошие соседи.
Возможно с детьми или животными при условии увеличения залога.
Только длительная аренда, 11 мес +. ОТ СОБСТВЕННИКА, без комиссий.
1-комн. кв., 33 м², 45/48 этаж
75 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 75 000 ₽
Сдаю светлую, уютную однокомнатную квартиру-студию с дизайнерским ремонтом и техникой премиум-класса (Neff), 45 этаж, шикарный вид на Москву с высоты птичьего полёта, эксклюзивный вид на все салюты и воздушные парады города. В квартире тёплые полы, большая душевая кабина, кровать-трансформер с функцией массажа, отдельная гардеробная комната и большой встроенный шкаф, стиральная машина с функцией сушки, посудомоечная машина, есть бойлер, стоит фильтр воды и измельчитель, проведен интернет и ТВ. В квартире установлен комплекс для кошек, если вы владелец мурчащих. По желанию арендатора комплекс можно снять.
В ЖК “Савеловский Сити” развитая инфраструктура, в доме есть салон красоты, магазины, рестораны, спортзал. В пешей доступности несколько станций метро и остановка электрички.
За отдельную плату можно арендовать большое кладовое помещение в соседнем здании.
Небольшой торг возможен.
2-комн. кв., 52 м², 2/12 этаж
65 000 ₽/мес.
От года, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 65 000 ₽
Предлагается в аренду прекрасная двухкомнатная квартира после полного ремонта. 7-8 минут пешком от м. Свиблово. Несколько магазинов в шаговой доступности (один в 30м от подъезда). В радиусе подъезда всегда возможно припарковать авто. Двор ухоженный и тихий. Сделан высококачественный полный ремонт в конце прошлого года. После ремонта сдается впервые. Много новой мебели.В гостиной огромный угловой диван, стенка, новый телевизор (диагональ 55). Кухня полностью мебелерована в едином стиле. Есть варочная панель, огромный духовой шкаф Hotpoint, холодильник, микроволновка, посудомоечная машина. СУ раздельный, в ванной комнате душевая кабина, стиральная машина. Уютная спальня с двухместной кроватью и просторным гардеробным шкафом. Платежи по счетчикам оплачиваются арендатором отдельно.
В начале 2020 года мы с девушкой сняли квартиру в Москве. Искали ее две недели.
За это время мы проверили десятки объявлений и осмотрели шесть квартир, не раз наткнулись на риелторов. В конце концов нам удалось снять квартиру от собственника за 35 000 Р. Мы не платили комиссию агентам и сэкономили на этом около 20 000 Р.
Расскажу, как снять жилье от собственника и на что обращать внимание в объявлениях.
Шаг 1
Определите, какое жилье вам нужно
Перед тем как искать жилье, подумайте, каким оно должно быть. Вот на какие критерии можно ориентироваться:
- Сколько стоит аренда.
- Какого размера должна быть квартира: например, однушка с большой кухней и смежным туалетом.
- Каким должен быть ремонт и должна ли в квартире быть мебель.
- Где находится квартира: в центре или в спальном районе. Решите, важно ли вам, чтобы рядом было метро, или вы готовы ехать до него на автобусе.
Это основные условия, у вас список может быть больше или меньше. Например, кому-то нужен балкон или крытая парковка. По этим параметрам вы сможете настроить поиск на сайте, где будете искать квартиру.
Вот критерии жилья, на которые ориентировались мы:
- Стоит до 35 000 Р в месяц.
- Однокомнатная квартира от 30 м².
- Есть бытовая техника и мебель, в квартире евроремонт.
- Находится рядом с метро: не более 15 минут пешком. Желательно в районе «Дмитровской» или не дальше трех станций от нее.
- Желательно рядом с парком.
Этот простой список сразу позволит отсеять объекты, которые совершенно точно вам не подходят, и сэкономит время при поиске.
Шаг 2
Найдите подходящие объявления
Квартиру от собственника можно найти в соцсетях, через знакомых и на сайтах объявлений.
В соцсетях. Основное преимущество этого способа заключается в том, что можно просмотреть профиль арендодателя и составить о нем впечатление. Но выбор квартир в соцсетях небольшой, а новые объявления появляются не очень часто и за ними надо следить, потому что спрос высокий.
Через знакомых. Подходящую квартиру вам могут предложить друзья, коллеги или их знакомые. Мы отыскали свою через коллег. Жилье, найденное по объявлениям, было не хуже, но в нескольких метрах от дома, в котором располагается квартира знакомых, есть парк. Это в итоге и стало для нас решающим аргументом.
Если через знакомых или в соцсетях найти квартиру не удается, остается искать ее на сайтах объявлений.
На сайтах для поиска жилья. Я присматривал жилье на «Авито», «Циане» и «Яндекс-недвижимости». Основное преимущество подобных сайтов — большое количество объявлений и возможность отфильтровать неподходящие в настройках поиска.
Минусы: на таких сайтах большинство объявлений от агентов, а не от собственников. Часто они неактуальны или по указанному телефону никто не отвечает.
Как настроить уведомления о новых объявлениях
На сайтах для поиска жилья хорошие варианты разбирают быстро: буквально за день. Порой мы звонили собственникам через несколько минут после подачи объявления, а они уже назначили просмотры.
Я рекомендую обязательно настраивать на сайтах уведомления о новых объявлениях, которые подходят под ваши критерии поиска. Так вы скорее их увидите, дозвонитесь до владельца и придете на просмотр первыми.
Расскажу, как настроить уведомления на «Авито», «Циане» и «Яндекс-недвижимости».
На «Авито» я чаще всего находил выгодные варианты. На сайте есть фильтры, которые помогут отыскать объявления, подходящие именно под ваши критерии поиска. Уведомления о новых публикациях можно настроить так, чтобы они приходили на почту. Вот как это сделать:
- Настройте фильтры в поисковом запросе: укажите, сколько в квартире должно быть комнат, желаемый район и т. д.
- Добавьте поисковый запрос со всеми включенными фильтрами в избранное: нажмите «Сохранить поиск» в правом верхнем углу.
- Подпишитесь на уведомления о новых объявлениях по этому запросу.
В итоге все новые объявления, которые подходят под критерии вашего поискового запроса, будут приходить к вам на почту. Настроить это можно только на сайте, в приложении такой функции нет.
«Циан» специализируется именно на недвижимости. На этом сайте большинство объявлений — от агентов. Фильтры для поиска тут более продвинутые, чем у «Авито». А еще здесь можно настроить уведомления, которые будут приходить прямо на телефон, — это очень удобно. Вот как это сделать:
- Зайдите в приложение «Циана» и настройте фильтры в поисковом запросе.
- Сохраните поисковый запрос: нажмите кнопку «Сохранить» в правом верхнем углу.
- В появившемся окне включите флажок «Пуш-уведомления». Там же можно настроить частоту уведомлений о новых объявлениях.
На «Яндекс-недвижимости» проще всего нарваться на риелтора, поэтому на этом сайте я редко искал жилье. Там мне удалось найти только один подходящий вариант, но мы даже не стали его осматривать: арендодатель признался по телефону, что в квартире есть тараканы. Спасибо ему за честность.
Чтобы настроить уведомления на «Яндекс-недвижимости», надо тоже подписаться на результаты поиска в приложении.
Шаг 3
Изучите объявления
Вот на что я советую обращать внимание в объявлениях.
Кто сдает квартиру. Конечно, выгоднее снимать жилье без посредников: тогда вам не придется платить комиссию и вы избежите мошенников. Например, иногда риелторы размещают объявления на сайтах без согласования с собственником. В этом случае агент надеется, что сможет договориться с владельцем, когда найдет жильцов. А если заключить сделку не получится, он предложит арендатору другие объекты из своей базы.
Чтобы такого не случилось, проверяйте, указана ли в объявлении агентская комиссия. Если нет, спрашивайте по телефону напрямую, кто сдает квартиру: собственник или риелтор.
Если вы решите снять квартиру через риелтора, попробуйте поторговаться и снизить комиссию. Один раз я поинтересовался у агента, готов ли он уменьшить комиссию со 100% до 50% от арендной платы. Он сразу же согласился.
Расположение квартиры. Полезно еще до просмотра квартиры проверить на «Яндекс-картах» расстояние до ближайшей станции метро или остановки общественного транспорта. Узнайте, есть ли рядом продуктовый магазин, школа, банк, аптека и другие важные для вас места. Еще в картах можно совершить виртуальный тур по окрестностям, посмотреть на двор и ближайшие улицы.
Фотографии. Обращайте внимание на степень износа и качество материалов отделки квартиры. Если сантехника, пол или двери в плохом состоянии, учтите, что на их замену уйдет львиная доля бюджета. Оцените, готовы ли вы жить в такой квартире и делать ремонт. Если каких-то фотографий вам не хватает, попросите выслать их отдельно.
Коммунальные платежи. Чаще всего арендодатель просит платить только за свет и воду. В объявлении так и пишут: нужно платить по счетчикам. Но иногда владельцы просят оплачивать все коммунальные услуги, в том числе отопление, которое зимой стоит довольно дорого.
Залог. Как правило, залог равен месячной арендной плате. Если он больше, высока вероятность, что от этого арендодателя часто сбегают жильцы.
Еще советую обсудить с собственником размер залога. Его основная функция — застраховать имущество владельца жилья. Если в квартире нет дорогой техники и ремонта, вы можете попросить снизить сумму залога. Окончательное решение все равно остается за арендодателем, но можно хотя бы попробовать с ним договориться.
Знаем все о недвижимости
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости
Шаг 4
Договоритесь о просмотре и задайте арендодателю дополнительные вопросы
Когда найдете подходящую квартиру, важно оперативно связаться с владельцем и договориться о просмотре. Мне удалось в течение полутора недель договориться с семью собственниками. Двое из них отменили встречу, потому что квартиру уже успели снять.
Заранее решите, в какое время вы сможете приехать, и составьте дополнительные вопросы к арендодателю, например:
- Включены ли коммунальные услуги в арендную плату?
- Есть ли в квартире закрытые комнаты? В них хозяева могут держать свои вещи и периодически за ними наведываться.
- Какая мебель и бытовая техника есть в квартире?
- Каким способом можно оплачивать аренду: картой или только наличными?
- Сколько у квартиры собственников? Почему это важно, расскажу дальше в статье.
- Кто живет по соседству?
- Когда будет удобно показать квартиру?
Еще советую обговорить, будет ли арендодатель периодически приезжать и осматривать квартиру. Возможно, собственник не видит ничего особенного в таких визитах и собирается приезжать в любое время без предупреждения.
Если у вас есть домашние животные, сразу скажите об этом владельцу жилья. Часто арендодатели или риелторы пишут в объявлении, что квартиру можно снимать с животными, а на самом деле оказывается, что это не так. Возможно, они считают, что так получится сдать квартиру быстрее. Будет обидно, если вы обо всем договоритесь, но сделка сорвется в последний момент, потому что вы ничего не сказали о Барсике.
После осмотра квартиры решайте как можно быстрее, будете ли вы ее снимать, иначе вас могут опередить другие арендаторы.
Шаг 5
Проверьте документы собственника
Перед тем как заключить договор аренды, узнайте, кому принадлежит квартира. Это важно, потому что договор должны подписать все владельцы или один из них с доверенностью от остальных. Если вы не будете знать обо всех собственниках, кто-то из них может вас внезапно выселить под предлогом того, что не участвовал в сдаче квартиры.
Обычно в таких случаях владельцы предоставляют свидетельство о госрегистрации права собственности, но с июля 2016 года его не выдают. К тому же свидетельство может быть поддельным. Надежнее заказать выписку из государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Это стоит 290 Р, выписку оформляют в течение трех дней.
Обязательно сверьте данные паспорта собственника с теми, что указаны в выписке. Они должны совпадать. Если владелец менял имя или фамилию, пусть предоставит свидетельство о регистрации брака или смене имени. Если квартиру сдает представитель, у него должна быть доверенность.
Еще советую посмотреть в выписке, нет ли у жилья обременений. Если квартира в ипотеке, она в залоге у банка. Если наймодатель не будет платить банку, тот может изъять квартиру и всех оттуда выселить. Узнайте, какую сумму собственник платит за жилье ежемесячно. Если она равна арендной плате, то выплаты по ипотеке будут во многом зависеть от вас.
Шаг 6
Заключите договор
Если с документами все в порядке и все собственники готовы подписать договор, время его проверить. Расскажу о том, что обязательно должно быть в договоре.
Предмет найма. В договоре должен быть правильно указан адрес квартиры. Если вы снимаете ее целиком, необходимо написать, что вы арендуете именно квартиру, а не комнату или жилое помещение.
Квартплата и другие расходы. В договоре должно быть указано, какие расходы вы будете нести за квартиру, помимо арендной платы: например, если вы оплачиваете электричество и воду, это должно быть прямо прописано. Если расходы на ремонт возложены на наймодателя, это тоже надо указать: по умолчанию текущий ремонт оплачивает наниматель, а капитальный — наймодатель. Например, заменить смеситель в ванной должен тот, кто снимает квартиру, а починить несущие конструкции — тот, кто сдает.
Срок платы за квартиру. Лучше всего указать дату после того дня, когда вы получаете зарплату: так вы будете уверены, что к расчетному моменту у вас точно будут деньги.
Обеспечительный платеж — его еще называют залогом или депозитом. Эти деньги наниматель добавляет к первой арендной плате. Из них наймодатель сможет удержать какую-то сумму, если наниматель испортил имущество в квартире: например, разбил окно. Еще из этого платежа владелец сможет взять деньги, если жилец не платит за аренду.
Важно прописать в договоре, что будет с залогом, когда вы соберетесь съезжать. Возможны два варианта:
- вам его вернут после выселения;
- залог будет платой за последние дни проживания в этой квартире.
Я предпочитаю второй вариант, потому что так я знаю наверняка, что не потеряю деньги. К тому же так удобнее и собственнику: он точно узнает о моем переезде заранее и успеет найти нового жильца.
Ответственность за имущество наймодателя и нарушения договора. Обязательно укажите, что вы отвечаете за просрочку оплаты только в случае вашей вины. Например, если банк наймодателя не перечислил деньги на его счет, это не ваша вина и вы не обязаны платить штраф. Поэтому в договоре должно быть указано, что днем оплаты квартиры считается день списания денег с вашего счета.
Обязательно укажите в акте приема-передачи квартиры все крупное и ценное имущество наймодателя и его недостатки: сколы, царапины и т. д. Так вам не придется доказывать, что это не вы испортили сервант бабушки хозяина квартиры.
Если собственник не хочет заключать договор, это тревожный знак: вас могут обмануть или выселить. Например, мошенники возьмут арендную плату и залог, а потом поменяют замки. В такой ситуации вы не сможете доказать, что снимаете эту квартиру.
Как мы нашли квартиру
Мы решили отслеживать объявления на всех доступных площадках. Составили список значимых для нас критериев, настроили фильтры и уведомления в приложениях. По всем подходящим объявлениям мы сразу звонили. Если нам не хватало информации, чтобы оценить квартиру, мы задавали собственнику уточняющие вопросы по телефону.
В день мы обычно находили 4—6 подходящих объявлений. Часто на звонки никто не отвечал или мы выясняли по телефону, что квартира нам не подходит. Нередко оказывалось, что в объявлении прописаны не все условия: например, мы узнавали, что квартира выставлена на продажу, поэтому иногда туда будут приходить потенциальные покупатели. Иногда мы выясняли, что нужно оплачивать не только свет и воду, но и остальные коммунальные услуги. Однажды нам признались, что в квартире есть тараканы и поэтому она сдается по цене ниже рыночной. В итоге за первую неделю поисков мы смогли договориться о просмотре всего трех квартир.
Тогда же коллега дала нам контакты своей знакомой, которая планировала сдавать однушку. Мы посмотрели эту квартиру, и она нам понравилась, но мы решили проверить и другие варианты. К счастью, знакомая пообещала не выкладывать свою квартиру на сайты в ближайшие пару недель.
Чаще всего подходящие объявления мы встречали на «Авито», на втором месте был «Циан», на третьем — «Яндекс-недвижимость». Всего за две недели мы осмотрели шесть квартир. Все они стоили 30 000—36 000 Р в месяц и были подходящими, но в итоге мы все же переехали в квартиру приятельницы коллеги: нас подкупила огромная лесопарковая зона через дорогу.
Сейчас мы платим за жилье 35 000 Р в месяц. Залог с нас брать не стали, но коммунальные мы оплачиваем полностью, а не только по счетчикам.
Что важно помнить, если хотите снять квартиру от собственника
- Определитесь с вашими требованиями к квартире.
- Используйте для поиска несколько ресурсов: знакомых, сайты поиска жилья и группы в соцсетях.
- Настройте уведомления для отслеживания новых предложений.
- Продумайте заранее, о чем вы будете говорить с собственником.
- Связывайтесь с владельцем как можно быстрее.
- Старайтесь договориться о просмотре как можно раньше.
- Принимайте решение сразу после просмотра квартиры.
- Лучше все-таки заключить договор.
Просмотрено
24 000 ₽
без комиссии
в месяц
7
7
Аренда однокомнатной квартиры, 34 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 4 из 16.
- Сокольники
- 5 мин.
- Этаж: 4/16
- Площадь: 34 / 20 / 7 м2
- Комнат: 1
Сокольники 
Апартаменты от 20 млн ₽. Ипотека со ставкой от 8,5%.
- м.«Белорусская»
- Подробнее
- Посмотреть цены
- Планировки
- Отзывы
Просмотрено
26 000 ₽
без комиссии
в месяц
6
6
Аренда двухкомнатной квартиры, 49 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 8 из 12.
- Проспект Мира
- 10 мин.
- Этаж: 8/12
- Площадь: 49 / 20 / 8 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
18 000 ₽
без комиссии
в месяц
9
9
Сдается в аренду однокомнатная квартира, 29 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 14 из 16.
- Сокольники
- 5 мин.
- Этаж: 14/16
- Площадь: 29 / 18 / 6 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
18 000 ₽
без комиссии
в месяц
6
6
Объявление о сдаче однокомнатной квартиры, 29 м², 6 мин. до метро пешком, этаж 9 из 9.
- Аэропорт
- 6 мин.
- Этаж: 9/9
- Площадь: 29 / 18 / 8 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
88 888 ₽
без комиссии
в месяц
50 1
50 1
Объявление о сдаче трехкомнатной квартиры, 72 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 1 из 5.
- Басманный р-н
- Чистые пруды
- 7 мин.
- Этаж: 1/5
- Площадь: 72 / 51 / 8 м2
- Комнат: 3
7 мин до м.«Бауманская». Развитая инфраструктура. Исторический центр Москвы.
- м. Бауманская
Просмотрено
55 555 ₽
без комиссии
в месяц
49 1
49 1
Объявление об аренде шестикомнатной квартиры, 124.4 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 5 из 5.
- Басманный р-н
- Чистые пруды
- 7 мин.
- Этаж: 5/5
- Площадь: 124.4 / 27.1 / 13 м2
- Комнат: 6
Просмотрено
35 000
30 000 ₽
без комиссии
в месяц
9 1
9 1
Сдам в аренду однокомнатную студию, 15 м², 3 мин. до метро пешком, этаж 2 из 14.
- Братеево р-н
- Борисово
- 3 мин.
- Этаж: 2/14
- Площадь: 15 / 13 / 2 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
29 000 ₽
без комиссии
в месяц
5
5
Аренда двухкомнатной квартиры, 48 м², 3 мин. до метро пешком, этаж 4 из 9.
- Гольяново р-н
- Щелковская
- 3 мин.
- Этаж: 4/9
- Площадь: 48 / 29 / 9 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
1 500
1 200 ₽
без комиссии
в месяц
4
4
Снять однокомнатные апартаменты, 35 м², 9 мин. до метро пешком, этаж 8 из 15.
Просмотрено
38 000 ₽
без комиссии
в месяц
5
5
Объявление о сдаче двухкомнатной квартиры, 44 м², 4 мин. до метро пешком, этаж 8 из 9.
- Печатники р-н
- Печатники
- 4 мин.
- Этаж: 8/9
- Площадь: 44 / 28 / 6 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
50 000 ₽
без комиссии
в месяц
13
13
Объявление об аренде трехкомнатной квартиры, 69 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 7 из 12.
- Северное Тушино р-н
- Планерная
- 5 мин.
- Этаж: 7/12
- Площадь: 69 / 50 / 8 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
40 000 ₽
без комиссии
в месяц
2
2
Аренда однокомнатной квартиры, 45 м², 20 мин. до метро пешком, этаж 6 из 24.
- Лухмановская
- 20 мин.
- Этаж: 6/24
- Площадь: 45 / 20 / 7 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
40 000 ₽
без комиссии
в месяц
21
21
Сдам в аренду однокомнатную квартиру, 35 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 9 из 12.
- Нагорный р-н
- Нагорная
- 5 мин.
- Этаж: 9/12
- Площадь: 35 / 20 / 10 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
55 000
43 000 ₽
без комиссии
в месяц
33
33
Аренда двухкомнатной квартиры, 58 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 4 из 26.
- ЖК «Мир Митино»
- Пятницкое шоссе
- 10 мин.
- Этаж: 4/26
- Площадь: 58 / 46 / 12 м2
- Комнат: 2
СИМВОЛ. Бизнес-класс в Лефортово, м. “Римская”. Всё для детей: Бауманский лицей, детские сады, свой парк 10 га
- 3 мин. от м.Площадь Ильича и Римская
Просмотрено
47 000 ₽
без комиссии
в месяц
11
11
Сдам трехкомнатную квартиру, 50 м², 6 мин. до метро пешком, этаж 3 из 9.
- Зябликово р-н
- Красногвардейская
- 6 мин.
- Этаж: 3/9
- Площадь: 50 / 34 / 8 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
43 000
39 000 ₽
без комиссии
в месяц
8
8
Аренда однокомнатной квартиры, 39.1 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 7 из 17.
- Солнцево р-н
- Солнцево
- 10 мин.
- Этаж: 7/17
- Площадь: 39.1 / 19.1 / 8.4 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
80 000 ₽
без комиссии
в месяц
13
13
Сдам трехкомнатную квартиру, 78 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 6 из 17.
- Тропарёво-Никулино р-н
- Юго-Западная
- 10 мин.
- Этаж: 6/17
- Площадь: 78 / 55 / 10 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
60 000
50 000 ₽
без комиссии
в месяц
10
10
Аренда однокомнатной квартиры, 33 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 3 из 9.
- Головинский р-н
- Водный стадион
- 7 мин.
- Этаж: 3/9
- Площадь: 33 / 19 / 7 м2
- Комнат: 1
Старт продаж в новом корпусе. Гранитные фасады, панорамные окна. Ипотека от 3%. Рассрочка 0%
- м. Марьина роща
- Подробнее
- Посмотреть цены
- Планировки
- Отзывы
- Свободные квартиры
Просмотрено
30 000 ₽
без комиссии
в месяц
8
8
Сдается в аренду однокомнатная квартира, 34 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 3 из 17.
- Чертаново Северное р-н
- Чертановская
- 5 мин.
- Этаж: 3/17
- Площадь: 34 / 18 / 10 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
120 000 ₽
+ комиссия 100%
в месяц
9
9
Сдам в аренду трехкомнатную квартиру, 95 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 5 из 6.
- Арбат р-н
- Смоленская
- 5 мин.
- Этаж: 5/6
- Площадь: 95 / 65 / 12 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
39 000
36 000 ₽
без комиссии
в месяц
24
24
Аренда однокомнатной квартиры, 38.4 м², 3 мин. до метро пешком, этаж 10 из 22.
- Строгино р-н
- Строгино
- 3 мин.
- Этаж: 10/22
- Площадь: 38.4 / 20 / 10.1 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
49 990 ₽
без комиссии
в месяц
10
10
Аренда трехкомнатной квартиры, 69 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 7 из 12.
- Северное Тушино р-н
- Планерная
- 5 мин.
- Этаж: 7/12
- Площадь: 69 / 50 / 8 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
25 000
22 000 ₽
без комиссии
в месяц
10
10
Снять двухкомнатную квартиру, 52 м², 7 мин. до метро на транспорте, этаж 3 из 12.
- Новая Москва ГО Щербинка р-н
- Бунинская Аллея
- 7 мин.
- Этаж: 3/12
- Площадь: 52 / 31 / 9 м2
- Комнат: 2
Современный жилой квартал в Южнопортовом районе столицы, урбанистический микс драйва и комфорта.
- м. Дубровка
- Подробнее
- Посмотреть цены
- Планировки
- Отзывы
- Свободные квартиры
Просмотрено
Сдается в аренду однокомнатная квартира, 39 м², 17 мин. до метро пешком, этаж 13 из 14.
- Силино р-н
- Ленинградское ш.
- Этаж: 13/14
- Площадь: 39 / 19 / 10 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Снять трехкомнатную квартиру, 57 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 4 из 9.
- Котловка р-н
- Академическая
- 10 мин.
- Этаж: 4/9
- Площадь: 57 / 15 м2
- Комнат: 3
Как снять квартиру в Москве: подробный гид
24 октября 2017
Жизнь
Лайфхакер и основатель сервиса Rentor Степан Любайкин подготовили подробную инструкцию для всех, кто хочет снять квартиру, но не представляет, с чего начать. Узнайте, где искать жильё, как торговаться и защитить себя от встречи с мошенниками.
Степан Любайкин
Основатель сервиса Rentor.
Когда нужен риелтор
Если ваш бюджет на поиск жилья не превышает 50 000 рублей, нет смысла обращаться к посредникам. Практика показывает, что соотношение комиссионных, потраченного времени и сил будет не в вашу пользу. Если вы не суперзанятой человек, то, скорее всего, найдёте время на самостоятельный поиск и тем самым сэкономите приличную сумму.
К риелторам целесообразно обращаться в следующих случаях:
- Квартира нужна вам срочно, в идеале ещё вчера.
- У вас нет времени на общение с посредниками и бесконечные звонки по объявлениям.
- Вы располагаете большим бюджетом и ищете жильё бизнес- или премиум-класса.
Если вы всё же решили обратиться к риелтору, ищите профессионала.
Как понять, что риелтор хороший
Вот список того, что обязательно сделает хороший риелтор:
- Назначит вам встречу, расспросит, где вы работаете, чем увлекаетесь, как отдыхаете. Эта информация поможет ему выбирать предложения с учётом ваших приоритетов.
- Составит карту поиска, которая будет включать часто посещаемые вами места, например кафе, офис, фитнес-зал. В соответствии с этой картой он подберёт квартиры с самым выгодным расположением.
- Будет мониторить все возможные источники с предложениями, проверять их и присылать вам уже готовые к показу варианты. Он обязательно прокомментирует каждое предложение: опишет, почему этот вариант, по его мнению, должен вас заинтересовать.
- Приедет на квартиру заранее, внимательно осмотрит её состояние, проверит документы и только после этого организует показ квартиры для вас. Хороший риелтор ценит время своего клиента и не вызывает его просто так.
- Найдёт весомые аргументы для снижения первоначальной цены и получит для вас максимально выгодные условия.
- Заблаговременно согласует все пункты договора между вами и владельцем квартиры, подготовит договор найма и организует сделку, на которой вы его подпишете.
- И самое главное, хороший риелтор не исчезнет после получения комиссионных, а наоборот, будет заботливо сопровождать вас от заселения до окончания срока аренды и выезда из квартиры.
Если ваш риелтор не делает и половины из этого списка, рекомендую скорее сменить его.
Несмотря на огромное количество посредников, найти по-настоящему хорошего специалиста по недвижимости в Москве крайне сложно. Впрочем, в большинстве случаев вы наверняка справитесь сами. Придерживайтесь дальнейшей инструкции, и вы успешно найдёте жильё без чьей-либо помощи.
Где искать квартиру: сайты и группы в соцсетях
Подавляющее большинство предложений публикуют в интернете на специализированных сайтах и в группах в соцсетях.
Специализированные сайты
- «ЦИАН». Основное преимущество этого ресурса — огромное количество объявлений. Однако все они размещаются риелторами, которые берут комиссию за свои услуги. Кроме того, одно и то же предложение может встречаться несколько раз, поскольку его выставляют сразу несколько агентств. Всё это делает поиск тяжёлым и нудным. Если вы всё-таки решились искать через «ЦИАН», прочтите эту статью, она поможет вам сэкономить деньги.
- «Яндекс.Недвижимость». Популярный в Рунете сайт-агрегатор, который собирает объявления с разных ресурсов и предоставляет огромную базу информации. Однако из-за отсутствия качественной модерации на сайте встречается много фейковых и неактуальных объявлений. Иногда здесь можно встретить предложения от собственников, но, чтобы найти их, нужно отсеять множество агентов.
- Avito. Популярный сайт объявлений. Здесь встречаются предложения от собственников, однако дизайн сайта устарел, а удобство поиска и качество модерации оставляет желать лучшего. Здесь можно найти квартиру без комиссии, но на это уйдёт много времени.
Группы в социальных сетях
- «Аренда квартиры в Москве, сдать снять жильё». Популярная группа «ВКонтакте», посвящённая поиску жилья от друзей.
- «Сдам-сниму квартиру в Москве (Без агентов)». Ещё одна популярная группа в Facebook*, где много предложений от собственников.
Как видите, выбор ресурсов большой, но найти стоящее предложение не так просто. Велик риск попасть на агента или даже мошенника. Чтобы застраховать себя от подобных ситуаций, пользуйтесь проверенными ресурсами, где все объявления проходят проверку.
К примеру, на сервисе Rentor очень строго подходят к этому вопросу: прежде чем предложение о сдаче квартиры появится на сайте, операторы обязательно связываются с человеком, который его разместил.
Объявления от хитрых агентов и подставных лиц на сайт не пускают. У Rentor даже есть специальная страничка в VK, посвящённая самым забавным разоблачениям риелторов, которые пытались публиковать свои объявления под видом собственников.
Ищем подходящее место: составляем свою карту
Нет особого смысла снимать квартиру непременно в центре города. Да, это круто и таким жильём можно хвастаться перед друзьями, но что толку, если вы работаете в другом районе? Регулярно убивать несколько часов на дорогу — так себе идея.
В выборе жилья куда важнее его близость не к центру, а к местам, которые вы обычно посещаете. Так что ориентируйтесь на ваши точки притяжения.
Офис, тренажёрный зал, любимое кафе — добавьте в этот список другие локации, где вы часто бываете. В итоге у вас получится карта типичных маршрутов. От этих данных и стоит отталкиваться в поиске жилья.
Назначаем встречу: 6 вопросов, которые следует задать по телефону
Итак, вы нашли квартиру, которая подходит вам по описанию. Теперь надо позвонить владельцу, чтобы узнать подробности и договориться о встрече. Вот несколько правил для первого звонка.
1. Уточните, есть ли комиссия
Если вы нашли квартиру на открытом ресурсе без жёсткой модерации или в группе в соцсетях, первым делом спросите, с кем вы разговариваете. Даже если собеседник ответит, что он собственник, не поленитесь выяснить, что там с комиссией и другими дополнительными платежами.
В последнее время операторы Rentor при обзвоне квартир очень часто сталкиваются с риелторами, которые говорят, что у них нет комиссии, но в итоге берут фиксированную плату.
2. Проясните момент с нотариальной доверенностью
Если ваш собеседник говорит, что собственник — его брат, сват или двоюродный дядя из Липецка, выясните, есть ли у него нотариальная доверенность от владельца квартиры. Попытается уйти от неприятной темы и предложит заключить договор без доверенности — не соглашайтесь и завершайте разговор. Такие истории обычно заканчиваются плачевно.
3. Просите документы
Попросите собственника или человека, представившегося таковым, взять на встречу документы, подтверждающие права на владение квартирой. Не стесняйтесь говорить об этом: порядочного гражданина такая просьба не оттолкнёт, а вот мошенника заставит насторожиться.
4. Ещё раз уточните цену
Выясните стоимость аренды и наличие депозита. Спросите, входят ли в арендную плату коммунальные платежи и сколько они обычно составляют. Можно даже попросить хозяина квартиры захватить на встречу квитанции, чтобы понять, сколько вы будете отдавать за электричество, воду и прочие радости.
5. Спросите, когда последний раз в квартире делали ремонт
По фотографиям в объявлении сложно понять истинное состояние квартиры. Возможно, снимки были сделаны несколько лет назад, сразу после ремонта. Годы шли, а жильё за это время «подустало», особенно если его сдавали в аренду. Спросите прямо, когда в последний раз в квартире делали ремонт, часто ли её сдавали. Это поможет составить общее впечатление о степени изношенности жилья.
6. Выясните, сколько просмотров назначено
Договариваясь о встрече и осмотре квартиры, спросите, будет ли осматривать эту квартиру кто-нибудь ещё, кроме вас. Уточните время встречи, а за час-два до выезда ещё раз позвоните владельцу и убедитесь, что договорённость в силе. Если хозяин внезапно отменит встречу, вы убережёте себя от бессмысленной поездки.
В квартире: 5 правил осмотра
Главный совет — держите себя в руках. Даже если вам попался вариант с отличным видом и вроде бы неплохим ремонтом, не торопитесь сразу же подписывать договор аренды. Внешне квартира может выглядеть вполне прилично, но есть важные моменты, которые обязательно стоит проверить.
1. Оцените качество ремонта
Может так случиться, что в объявлении обещали квартиру в идеальном состоянии, а на деле ремонтом там и не пахнет.
2. Проверьте состояние мебели и бытовой техники
Раскладывается ли диван? Что с холодильником: он чист и нормально работает или оттуда тянет тухлячком? Есть ли горячая вода и если да, то что с напором?
3. Выясните, что у вас будут за соседи
Семья с беспокойным и громогласным младенцем за стеной — сомнительный сюрприз, поэтому лучше заранее уточнить, кто живёт сверху, снизу и рядом. Обратите внимание на лестничную клетку: окурки, пустые бутылки и шелуха от семечек — верный знак, что это место выбрали для своих сборищ представители местного алкобомонда.
4. Уточните, не пролегает ли под домом ветка метро
С первого взгляда этого не понять, но прислушайтесь, бывает и такое. Лучше об этом узнать заранее.
5. Изучите всё, что скрыто
Совет не для стеснительных, но всё же: загляните за шкаф, под кровать и в другие укромные уголки. Нет ли там каких-либо недочётов, которые от вас хотели скрыть?
Если по какому-то из описанных пунктов у квартиры проблемы, это неплохой аргумент для разговора о снижении стоимости арендной платы.
Давайте поторгуемся: 3 фактора, которые помогут снизить цену
1. Личная симпатия
Предположим, вы лично очень нравитесь собственнику. Именно о таком арендаторе он и мечтал: непьющий, некурящий и работящий интеллигент. Если вы произведёте на хозяина квартиры сильное положительное впечатление, скорее всего, он согласится уступить немного в цене, лишь бы не потерять такого арендатора.
2. Сезонный фактор
Летом многие уезжают на дачу. Собственники сдают свои квартиры на 2–3 месяца, это приводит к снижению стоимости аренды по рынку в целом. Летом арендодатели чаще всего готовы идти на уступки.
Обратите внимание, давно ли появилось объявление о сдаче квартиры.
Если хозяин целый месяц тщетно пытается найти арендатора, пользуйтесь моментом и предлагайте свою цену.
Убедите собственника в серьёзности своих намерений — возможно, получится договориться о скидке.
3. Недочёты
Если во время осмотра вы нашли недостатки, сразу говорите об этом собственнику. Чтобы появились веские основания для снижения арендной платы, недостаток должен быть существенным. В ситуации, когда его устранение чревато для владельца крупными расходами, есть шанс получить неплохую скидку.
На чём сэкономить в первый месяц аренды
У каждого из нас свои представления о разумной стоимости аренды, но, прежде чем перейти к выбору квартиры, стоит оценить свои финансовые возможности. Предположим, вы хотите найти квартиру с арендной платой 50 000 рублей в месяц. Вот основные расходы, которые, вероятно, вам предстоят:
- Страховой депозит или залоговая сумма в размере 100% — 50 000 рублей.
- Если вы ищете квартиру через агента, то ещё до 50 000 рублей может составить комиссия риелтора.
- Арендная плата за первый месяц — всё те же 50 000 рублей.
Ваши общие расходы в ближайший месяц — 150 000 рублей.
Как уменьшить эту сумму?
- Попросите разбить залог на два или даже три месяца, что сразу сократит расходы в этом месяце на 33 300 рублей.
- Попробуйте искать квартиру без посредника или используйте онлайн-помощник, который берёт небольшую фиксированную плату. В итоге вы сэкономите на комиссии риелтора ещё 50 000 рублей.
- Не стесняйтесь торговаться с владельцем. Если вы хорошо это делаете, есть шанс скинуть ещё 5–10% от первоначальной цены, а может, и больше.
Как-то раз наш «Помощник Rentor» смог сэкономить клиенту 52 500 рублей, что составило 35% от первоначальной цены. Конечно, это абсолютный рекорд и большая удача, обычно мы помогаем клиентам снизить цену на 10–20%, но и такая скидка может составить значительную сумму.
В результате арендная плата составит 45 000 рублей, а залоговая сумма — 16 700 рублей. Итого — 61 700 рублей. Согласитесь, уже не так страшно.
Как не стать жертвой мошенников
Есть пять железных правил, которые помогут вам защититься от общения с жульём и сохранить свои деньги.
1. Не верьте объявлениям, где обещают отличную квартиру за копейки
Спрашивается, если жильё действительно такое хорошее, почему его до сих пор никто не арендовал? Это почти всегда обман.
2. Не платите за несколько месяцев вперёд
Если же хозяин упирается и хочет во что бы то ни стало получить деньги сразу за полгода, попахивает подвохом. Вероятно, спустя некоторое время после заселения вы поймёте, что из квартиры надо бежать куда глаза глядят. Орда тараканов, оголтелые соседи — причин для срочного переезда может быть много, но вот деньги уже не вернуть.
3. Не снимайте квартиру без документов, подтверждающих право собственности и личность владельца
Нет документов — нет сделки, тут и говорить не о чем.
4. Проверьте доверенность, если общаетесь с представителем
Если собственник не смог приехать на сделку и прислал своего представителя, у того должна быть нотариальная доверенность. Обязательно позвоните в нотариальную контору и уточните, действителен ли этот документ.
5. Никому ни за что не платите до подписания договора
В противном случае можете сразу попрощаться с деньгами. Если что-то пойдёт не так, их вам наверняка не вернут.
Проверяем документы
Перед сделкой внимательно проверьте все документы. Грамотная и скрупулезная проверка не оставит аферистам и мошенникам шансов на успех.
1. Паспорт собственника
Вне зависимости от того, кто сдаёт квартиру — собственник или его представитель по доверенности, — внимательно изучите его паспорт.
На что обратить внимание:
- Внешность на фото и в реальности.
- Возраст владельца и дата выдачи паспорта. Помните, что паспорт заменяется по достижении 20 и 45 лет.
- Адрес регистрации по месту жительства. Если он отличается от адреса сдаваемой квартиры, запишите его.
- Дата регистрации брака и дата регистрации права собственности. Если квартира приобретена в браке, потребуется нотариальное согласие от супруга.
2. Доверенность представителя собственника
Если квартира сдаётся по доверенности, она обязательно должна быть нотариально заверенной. Если собственников много, то все они должны быть указаны в этой доверенности. Не лишним будет позвонить в нотариальную контору и уточнить, не была ли отозвана данная доверенность. Телефон нотариальной конторы вы легко найдёте в интернете по фамилии нотариуса.
На что обратить внимание:
- Дата выдачи доверенности.
- Срок действия доверенности.
- Присутствие подписи и печати нотариуса.
- Соответствие данных паспорта представителя и тех, что указаны в доверенности.
- Наличие полномочий на заключение сделки.
3. Правоустанавливающие документы
Такими документами могут служить договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе имущества и другие бумаги, определяющие, кому принадлежит квартира.
На что обратить внимание:
- Приобретателем во всех этих документах должен быть ваш наймодатель.
- В документе должны быть указаны точные параметры квартиры: адрес, площадь, количество комнат и другие характеристики.
- Обязательно должен быть подписанный акт приёмки-передачи квартиры.
4. Правоподтверждающие документы
Это может быть один из трёх документов: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП или ЕГРН. С начала 2017 года Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) объединили с кадастром недвижимости, и теперь это Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Чтобы понять, какой документ вам должны предъявить, нужно обращать внимание на период приобретения квартиры. В зависимости от этого потребуются следующие документы:
- до 15 июля 2016 года — свидетельство о праве собственности;
- с 15 июля до 31 декабря 2016 года — только выписка из ЕГРП;
- с 1 января 2017 года — только выписка из ЕГРН (не путать с выпиской из ЕГРП).
5. Нотариальное согласие супруга / супруги
Если квартира была приобретена в период брака, потребуется нотариальное согласие супруга или супруги. Тут есть исключение: согласие не потребуется, если право собственности возникло на безвозмездной основе, то есть по договору дарения, наследства или приватизации.
Но если квартира куплена в период действия брака, а брак расторгнут три года назад, понадобится либо соглашение о разделе имущества, либо соответствующее судебное решение. Если таковых нет, для сделки понадобится согласие супруга.
Все документы для сделки должны предоставляться в оригинале.
Если в качестве наймодателя выступают сразу несколько собственников, проверьте все правоустанавливающие документы, сверьте их паспорта и согласие супругов в отношении каждого из них.
Заключаем договор
Грамотно составленный договор избавит вас от споров с арендодателем. В договоре и приложениях к нему стоит указать:
- Срок аренды.
- Порядок оплаты.
- Опись имущества, передающегося в пользование вместе с жильём.
- Частоту посещения квартиры хозяином.
- Возможность курить или содержать домашних животных.
Rentor заботливо составил образец договора, скачайте его и хорошенько изучите.
Также заранее выясните, кто берёт на себя обязанности по оплате коммунальных услуг и ремонту помещения, если возникнет такая необходимость. Решите, что будете делать, если бытовая техника, прилагающаяся к квартире, выйдет из строя — возможно, хозяин захочет взять покупку новой на себя.
В рамках исследования наш кол-центр провёл телефонный опрос арендаторов.
Оказалось, что за последний год 20% собственников жилья так или иначе нарушали правила договора.
Например, поднимали цены, выселяли жильцов раньше срока, по надуманным причинам не возвращали депозит.
На такой случай у Rentor есть услуга «Безопасная сделка». Сотрудник сервиса выезжает на сделку, проверяет документы на квартиру и оформляет договор, подготовленный командой юристов. В этом договоре предусмотрены практически все ситуации, которые могут возникнуть между арендатором и собственником жилья.
Когда сделка будет оформлена, вы получите гарантийный сертификат на весь срок аренды. Если же возникнут спорные вопросы, можете рассчитывать на помощь юристов Rentor.
Поиск квартиры вовсе не такая страшная история, как может показаться. Если подойти к выбору будущего жилья с умом и заранее застраховать себя от встречи с мошенниками, всё пройдёт гладко и без лишней головной боли.
Удачного вам поиска!
Найти квартиру в Москве
*Деятельность Meta Platforms Inc. и принадлежащих ей социальных сетей Facebook и Instagram запрещена на территории РФ.
Как снять квартиру в обход риэлторов
Где и как искать объявления от собственников
Елена Шпрингер
Недорого сняла квартиру без риэлтора
Когда я переехала в новый город, мне нужно было быстро найти квартиру. Первым делом я стала искать в газетах и на Авито, но оказалось, что почти все объявления не от собственников, а от риэлторов, которые требуют комиссию в 50-80% от стоимости аренды. У меня таких денег не было, да и платить просто за показ квартиры не хотелось.
В итоге я сняла квартиру без риэлторов и теперь знаю, где и как искать прямые объявления, чтобы не переплачивать за ненужное посредничество.
Способ 1: найти группу с объявлениями от собственников
На площадках объявлений вроде Авито, Яндекс.Недвижимости или ЦИАН на первый взгляд много объявлений от собственников. Но если начать звонить, окажется, что «собственники» на самом деле риэлторы, и без комиссии они ничего не сдадут.
Есть площадки, где публикуются объявления только от собственников. Больше всего их в соцсетях — в некоторых группах во «Вконтакте» или Facebook объявления выкладывают прямо на стену. Иногда такие группы закрытые — объявления прячут от риэлторов.
Группы с недвижимостью есть во всех крупных городах. Их нужно искать через поиск соцсетей по ключевым словам «аренда», «снять квартиру», «аренда без посредников». Чем больше участников, тем выше шанс, что это действительно группа с собственниками, а не замаскированное агентство недвижимости.
Поиск по группам аренды во «Вконтакте»
В таких группах тоже попадаются предложения от риэлторов, но администрация все тщательно проверяет и удаляет подозрительные объявления.
Когда мне понадобилось снять квартиру, я обзвонила около 20 объявлений с Авито — и везде попадала на риэлторов, причем порой на одних и тех же. Потом друзья посоветовали мне группу во «Вконтакте» с квартирами от собственников в Новосибирске.
В этой группе я позвонила по пяти первым попавшимся объявлениям — и попала на пять собственников, с которыми сразу назначила просмотры. Уже на следующий день я подписывала договор аренды, не заплатив ни копейки комиссии и потратив на поиски меньше суток.
Способ 2: поискать объявления в соцсетях
Можно искать квартиру в соцсетях не в конкретных группах, а просто поиском по постам. Для этого нужно вбить в строку поиска «сдам квартиру» и нужный вам город. В результатах поиска будут объявления из групп и посты от реальных людей, которые сдают квартиры.
Примеры объявлений от пользователей — их иногда публикуют даже в виде историй
Иногда в соцсетях попадаются и предложения риэлторов, но их легко узнать — они отсылают смотреть подробности и другие варианты на сайтах либо размещают сразу много объявлений.
Свою вторую квартиру я нашла именно через соцсети. Правда, тогда я не планировала менять жилье, поэтому специально ничего не искала. Подруга отправила мне ссылку на пост — собственник написал на своей стене, что сдает квартиру. Если бы я в этот момент искала жилье, то нашла бы этот вариант через поиск.
Еще на стенах друзей я часто вижу репосты объявлений об аренде, ими делятся в диалогах и конференциях, так что предложений в соцсетях действительно много.
Способ 3: разместить объявление о поиске квартиры
В соцсетях можно не только искать предложения собственников, но и дать свое объявление — опубликовать на странице пост о том, что вы ищете квартиру, попросить друзей сделать репост. Еще объявление о поиске можно разместить в группах, посвященных аренде, там обычно есть отдельные обсуждения для тех, кто ищет жилье.
Этот способ не подойдет в качестве основного — во время поисков лучше не надеяться, что арендодатель сам будет искать арендаторов и просматривать темы в группах. Но лишним такое объявление точно не будет.
Примеры объявлений о поиске из обсуждений
К сожалению, у такого способа есть минусы — риэлторы отслеживают эти объявления и начинают звонить с предложением своих услуг. Их легко узнать с первых минут разговора — они не называют точный адрес и цену, предлагают «обсудить варианты» и часто задают вопросы, на которые уже есть ответ в вашем посте.
Когда я искала квартиру, тоже писала сообщение в обсуждении одной из групп. Жилье я нашла быстро, но объявление удалить забыла, и через неделю мне позвонил собственник с предложением аренды. Возможно, его вариант бы мне подошел.
Способ 4: фильтровать объявления на сайтах с арендой
Иногда найти квартиру в соцсетях не удается — объявления там чаще публикует молодежь, люди постарше выкладывают свои квартиры на доски объявлений. Если во «Вконтакте» или на Facebook нет ничего подходящего, можно посмотреть на сайтах: Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость.
Есть несколько способов распознать риэлтора до личной встречи и понять, что предложение не от собственника:
- Поискать номер телефона, указанный в объявлении, через поиск— он может фигурировать в интернете как номер риэлтора или агентства недвижимости.
- Посмотреть, сколько объявлений оставил пользователь — у реальных людей может быть одна, максимум две, квартиры.
- Сделать «Поиск по картинкам» с фотографиями из объявления — посредники иногда берут фото квартир из сети, так как реальных у них нет.
- Посмотреть, есть ли у пользователя другие объявления. Когда на сайте можно предлагать не только недвижимость, но и продавать вещи или что-то другое, то у реальных людей в профиле часто продается какая-нибудь одежда или техника.
- Послушать, что арендодатель говорит по телефону — риэлторы часто предлагают подъехать куда-нибудь не в квартиру или говорят, что эта квартира уже сдана, но есть другие варианты.
Такой аккаунт, скорее всего, принадлежит собственнику, а не риэлтору
Способ 5: пройтись по желаемому району проживания
Есть люди, которые почти не сидят в интернете и не размещают объявления в соцсетях или на сайтах. Они предпочитают сдавать квартиры по старинке — дают объявления в газеты или вешают их на стены у подъезда.
В газетах, к сожалению, слишком много риэлторов, найти там объявление от собственника почти невозможно. Когда я искала квартиру и купила газету, я обзвонила пару десятков объявлений — и везде натыкалась только на агентства недвижимости.
А вот объявления на стенах — более интересный способ поиска. Обычно их приклеивают на доски у подъездов, предлагая «квартиру в этом доме» или «в этом районе». Это поможет напрямую найти жилье в конкретном месте.
Объявления на досках тоже бывают от риэлторов, но их легко распознать — они предлагают сразу несколько квартир по разной цене, часто вешают рядом разные объявления с одинаковым телефоном, обычно печатают их на принтере, а не пишут от руки. Впрочем, даже отсутствие этих признаков не гарантирует, что объявление будет от собственника, нужно проверять при звонке.
Так выглядит доска объявлений у нашего подъезда. Кое-где у рукописных объявлений одинаковые номера — возможно, это риэлтор
Инструкция
Как искать объявления от собственников
Смотреть объявления с арендой без посредников в специальных группах в социальных сетях.
Например, во «Вконтакте» и на Facebook.
Искать предложения через поиск в социальных сетях.
Используя ключевые слова «сдам квартиру в разделе “название города”»
Самостоятельно разместить объявление о поиске квартиры в социальных сетях.
Или в обсуждениях групп, посвященных аренде недвижимости.
Фильтровать объявления на сайтах.
Чтобы заранее отсеять предложения риэлторов.
Пройтись по району проживания и поискать объявления об аренде.
Они могут размещаться на досках объявлений в подъездах, на столбах или ближайших остановках.
