Как найти квартиру в москве подешевле

Сколько стоят недорогие и юридически безопасные квартиры в новостройках и на вторичке и как их искать

Жилье в Московском регионе сложно назвать дешевым. Но и здесь можно найти сравнительно недорогие квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако покупателям с маленьким бюджетом придется потрудиться, отслеживая и внимательно изучая все, что предлагается в нижнем ценовом сегменте.

Рассказываем, где искать, как сориентироваться в низких ценах и как отсеять потенциально опасные предложения.

Новостройки

Где искать бюджетные предложения

Главные параметры поиска — площадь, местоположение, стадия готовности дома и статус жилья. Соответственно, самые бюджетные квартиры имеют маленький метраж, найти их можно в новостройках, находящихся на начальных стадиях строительства и расположенных на окраинах и за МКАД. Апартаменты обычно дешевле квартир, что тоже нужно учитывать, если принципиален размер бюджета покупки.

«Другие особенности бюджетных предложений — плохая транспортная доступность, отсутствие отделки, нижние этажи», — отмечает руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet Наталья Бланкова.

Как быстро раскупаются дешевые квартиры

Дешевых и маленьких квартир в новостройке, как правило, изначально закладывается немного, и такие варианты уходят в первую очередь. «Если, конечно, эта квартира является самой дешевой не по той причине, что расположена «окна в окна» или с торцевой стороны, то есть относится к разряду неликвидных», — отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Самые доступные по цене предложения действительно распродаются первыми. В результате в уже введенных в эксплуатацию домах редко можно встретить нереализованные студии и однокомнатные квартиры, зато объекты большей площади обычно остаются последними.

Впрочем, как отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина, конкретно у студий ограничена целевая аудитория — не все готовы купить жилье такого маленького метража и с нестандартной планировкой. Все-таки чаще спросом пользуются небольшие, но классические квартиры.

Студии и однушки

Самый доступный вариант на рынке новостроек — студии. И хотя по стоимости «квадрата» это наиболее дорогие предложения, за счет маленького метража они самые дешевые по общему бюджету покупки.

«Все доступные студии в Москве имеют небольшую площадь — от 19 до 25,5 кв. м, — пояснила Мария Литинецкая. — Причем самые большие студии (25,5 кв. м) по низкой цене предлагаются только за пределами МКАД».

На столичном рынке новостроек попадаются предложения от 2,4 млн руб. за 19,8 кв. м. В сегменте апартаментов за ту же цену (около 2,5 млн руб.) можно купить студию площадью побольше — 26,2 кв. м.

Если говорить не о студиях, а о классических однушках, то в границах Старой Москвы, по данным «Бест-Новостроя», наиболее дешевые предложения (в бюджете от 4 млн руб.) продаются в 20 жилых комплексах. Все эти проекты находятся на разных этапах строительной готовности.

Самый доступный на сегодняшний день вариант — квартира площадью 23,4 кв. м на Дмитровском шоссе, ее стоимость — 2,79 млн руб., рассказали в компании «Миэль-Новостройки». В Новой Москве самый дешевый вариант — однушка площадью 40,9 кв. м в поселке Рогово, ее стоимость составляет 2,21 млн руб.

Вторичное жилье

Какие квартиры самые дешевые

На вторичном рынке искать недорогие предложения стоит в спальных районах, вблизи МКАД и не в пешей, а в транспортной доступности от станций метро. Также по низким ценам часто предлагаются квартиры с каким-нибудь изъяном: это может быть изношенное состояние жилья, перепланировка, плохой вид из окна, близость ЛЭП, кладбища или шумной трассы.

Кроме того, как в Москве, так и в области, имеет смысл рассматривать непрестижные направления. «Восточное направление традиционно самое бюджетное, в первую очередь из-за большой загруженности автодорог, — пояснил руководитель офиса «В Балашихе» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Роман Стрельцов. — То же можно сказать и о юго-востоке области. А вот на западе и северо-западе Подмосковья бюджетное жилье можно найти только на существенном удалении от Москвы».

По данным «Инком-Недвижимости», наиболее бюджетный округ Старой Москвы по стоимости вторичного жилья (в границах МКАД) — ЮВАО. Средняя цена предложения 1 кв. м там равна 144,5 тыс. руб., средняя стоимость квартир — 8,3 млн руб. В Подмосковье самая недорогая вторичка предлагается в Каширском районе — 20,9 тыс. руб. за 1 кв. м, общий бюджет покупки — 1,5 млн руб.

Самые дешевые предложения на вторичном рынке Московского региона (ноябрь 2018 г.)

Гайд от БЫВШЕГО риелтора, переехавшего в Москву на ПМЖ. Написано в 2021 году.

1. Лучшие сервисы для поиска квартиры в Москве:

• FB: Аренда квартир в Москве без комиссии – неплохие предложения
• FB: Flats for friends (Moscow) Аренда / Снять / Сдать квартиру без посредников – удобно для поиска подселения и часто на короткий срок
• FB: Сдам-сниму квартиру в Москве (Без агентов) – иногда появляются интересные предложения
• FB: Сдать/Снять квартиру без посредников в Москве – часто крутые предложения за умеренный ценник на короткий срок
• Авито – часто агенты, нужно поискать, но я снял здесь от супер-крутых хозяев, с отличным соотношением качества ремонта и наполненности квартиры в 20 минутах от центра.
• Циан – не понимаю, почему он так популярен в Москве, хозяева борзые, цены выше, чем можно найти, предложения так себе, но при этом, если ставишь, только от собственника, то, редко попадешь на риелтора

2. Изучите карту метро, географию москвы, промониторьте загруженность веток в соотношении с вашей работой. По мнению узкого круга знакомых мне людей, нормальные ветки метро выделены черным, остальное на карте. Центр, естественно загружен всегда сильнее, но на то он и центр.

Кстати, сегодня вышла презентацию нового метро к 2030 му году, так, что скоро все будет меняться, в какую сторону, это вопрос.

3. Я считаю, что логичнее сначала устроиться на работу, а потом искать квартиру на ПМЖ, чтобы было удобно, хотя, у меня получилось ровно наоборот. При этом я заполучил отличный вариант 1к с новой техникой и мебелью IKEA, полностью укомплектованную, вплоть до ложек в 12 мин. пешком до метро на очень свободной от людей ветке в 10 минутах езды до Арбата с видом на огромный парк и Москва-Сити всего за 35 000 + счетчики. Поэтому вам чек-лист.

1. Определяемся с локацией. Я советую в рамках МКАД, а лучше в рамках нарисованной области (рисунок ниже).
2. Подключаемся ко всем вышеперечисленным ресурсам.
3. Мониторим каждый день с периодичностью хотя бы раз в 3 часа.
4. Ставим уведомления везде, где возможно с максимальной частотой, когда появляются, смотрим.
5. Я игнорировал уже существующие подселения (неизвестно, что за человека ты будешь лицезреть каждый день), но каждому свое.
6. Звоним только по тем квартирам, которые реально зацепили в вашем адекватно-идеализированном представлении, остальные в заметки, упустите, забейте, значит они не для вас, квартиры появляются почти каждый день по несколько штук.
7. Обращаем внимание на объявления которые висят уже неделю, две вероятности: квартира – дно, хозяин – странный. Я по таким звонил, но чаще было второе.
8. Собственники квартир в Москве зажрались и настрадались. Почти каждый сталкивался с ужасными жильцами, если вы такой, но себя таким не считаете, мне нечем вам помочь. Хороший арендатор – не врет, адекватен в общении, умеет доказать, почему он должен там жить, не соглашается на неадекватные условия хозяина, чистоплотен (посуда моется и мусор выносится каждый день, уборка вещей каждый день, полная уборка квартиры раз в неделю, генеральная – раз в месяц, от него не пахнет, у него чистая одежда, пострижены ногти, смелость и уверенность в лице).
9. По мнению хозяев, идеальный арендатор: ест и сразу моет посуду, протирает каждый день пыль, ходит на цыпочках, соседи вообще не в курсе, что он есть. Чистокровный славянин от 961 года н.э., на чистоговорящем языке, уже работает, имеет постоянный доход, платит во время, никогда не зовет к себе гостей, не имеет домашних животных, даже бабочек, у него никогда ничего не ломается в квартире, он от 23-х лет с рождения, всегда с семейной парой без детей. Жирным я выделил неадекватные пункты. Полетят в меня грязные комменты, но это так в широком смысле. Адекватные люди выставляют рамки, за границы которых они не готовы переступать по каким-то причинам, но не требуют сверхъестественного, и НЕ ВСЕ арендодатели такие
10. Как только увидели отличную квартиру, сразу звоните, разговариваете и договаривайтесь о просмотре на ближайшее время. Будьте готовы сразу заключить договор, попросите хозяина привезти оригиналы документов о собственности. При встрече постарайтесь настоять на подписании договора сейчас, если квартира очень понравилась и нормальный хозяин, но мнется, потому что, скорее всего, он сомневается и ждет другого. Выясните, в чем сомневается, успокойте его сомнения.

Важно при аренде

Если вас устраивает при осмотре квартира и обе стороны готовы подписать договор, попросите разрешения у хозяина, пока он заполняет договор подробно осмотреть квартиру. Если разрешение не получено, спросите, почему он против, если после этого не согласился и что-то невразумительное сказал, разворачивайтесь, квартира с сюрпризами. После получения разрешения, залазьте в любые щели и шкафчики. Проверьте квартиру на наличие друзей клопов и тараканов: в шкафчиках на кухне во ВСЕХ, в духовке и в ящике под плитой, все возможные щели просветите фонариком. Внешних признаков может не быть (поверьте, я убирал тараканов с квартир, которые продавал, но ни одна рука не залезет туда, куда просветит фонарик). Признаки наличия тараканов: запах резких ядовитых веществ, чертежи мелком, сухие тельца маленьких тараканчиков в щелях или остатки от крупных, спрятанные ловушки для тараканов (забейте в интернете, они разные), баллоны от насекомых в которые входят тараканы.

Проверьте матрасы, подушки и раздвижные диваны на наличие клопов (сложно увидеть, но вы сделаете хотя бы это и будете спокойны).

Проверьте на работоспособность КАЖДЫЙ выключатель, розетку, и ВСЕ приборы, даже чайник и вентилятор. ПРоверьте целостность дверок, шкафчиков, стекол, сантехники, механизмы раскладывания дивана. Все, что не работает, нужно будет внести в акт приема-передачи, как неработающее. Любой адекватный арендодатель по вашему запросу должен будет за свой счет это исправить.

При подписании вы должны будете увидеть от собственника:

• паспорт собственника
• свидетельство собственности (выдавался до 2016 года,) или выписка из ЕГРН – правоподтверждающий документ (с 2016 выдается только выписка из ЕГРН) Выписку из ЕГРН вы можете заказать самостоятельно и скачать здесь, вбив кадастровый номер за 300 руб. Придет за-15 минут с самой актуальной информацией по квартире.
• Правоустанавливающие документы, любой из перечисленных (договор купли-продажи, уступки или переуступки долевого участия, договор дарения, свидетельство о наследстве)
• Акт приема-передачи/ акт приема/ акт приемки, называться может по-разному, суть одна, хозяева приняли эту квартиру когда-то от кого-то. Редко в самом договоре прописано, что он является одновременно и актом приема-передачи.
• В этих документах должны совпадать: ФИО, дата рождения, кадастровый номер квартиры, адрес квартиры. В свидетельстве и выписке из ЕГРН есть строка “правоустанавливающие документы” или что-то в этом роде. В ней должно быть прописано название документа, по которому эта квартира досталась им и дата подписания. Они должны совпадать с данными самого договора. В остальное можно не вчитываться. Если все совпадает, снимаем.
• Если перед вами не хозяин квартиры или там несколько собственников, но остальных с вами нет, у арендодателя должна быть доверенность от всех собственников этой квартиры на ее сдачу с условием получения денежных средств. Если в доверенности этого условия нет, то запрашивайте реквизиты оплаты самих хозяев и телефон для связи с ними, чтобы выяснить подробности такого упущения. Иначе юридически вы будете платить не тому человеку.
• Скажу, что могут быть разные нюансы, у меня были случаи, когда я не совсем юридически верно налаживал отношения с арендодателем, но это зависит от людей, этим арендодателям я верил, и я понимал, какие риски при этом я несу.

В конце направляю вам ссылку на адекватный договор найма. Любой адекватный работодатель не будет настаивать на подписании шаблонного договора, который он предоставляет и согласится на правки. Это тот договор, по которому я заключаю сделки по аренде с арендодателями в Москве. Для страховки снятия квартиры день в день, я подписываю шаблонный договор и договариваюсь с арендодателем, что в ближайшее время мы подпишем согласованный нами, когда внесем туда свои данные. Также можете прийти с готовым своим шаблоном и обсудить его на месте и подписать. Надеюсь, она там еще висит.

Некоторые арендодатели просят возвратный залог в полную стоимость месяца за сохранность имущества. Не лучший вариант, но нормальный. Лучшим вариантом будет залог за последний месяц проживания. Это будет значить, что вы попросту не платите за последний месяц проживания, а платите за него в начале аренды. Он безопаснее для вас, но не многие на него соглашаются. Это нормально.

Удачных поисков квартиры и помните. Это не квартира должна соответствовать вашим запросам, а вы должны ставить свои запросы и искать квартиру по ним. Поэтому, если вы ленивый неопрятный грязнуля, то не витайте в облаках современного ремонта с клевой техникой и мебелью. Это не для вас. Соответствуйте своим запросам. Спасибо за уделенное время. Готов ответить на любые вопросы в комментариях.

P.S. Заметка по поводу требований “Люди славянской внешности, национальности, граждане РФ и т.п.” С этим, пока не будут разрушены стереотипы ничего поделать не могу. Одна просьба к арендодателям, если таковые будут читать статью. Смотрите не на национальность, а на человека. Да будет всем прочитавшим удача и удачные сделки.

Циан создал инвестиционный калькулятор, учитывающий все эти критерии — он поможет рассчитать, в каких районах выгоднее копить на жилье, а где лучше взять ипотеку.

В качестве примера приведем стандартную ситуацию: покупатель хочет приобрести свою первую квартиру, но пока живет в съемной.

В качестве первой недвижимости чаще выбирают «однушки» как более бюджетный по стоимости вариант. Средняя стоимость однокомнатной квартиры (без учета премиальной недвижимости) в Москве на вторичном рынке — 8,1 млн рублей.

По статистике, средний покупатель приходит за ипотекой в банк при наличии примерно 30% стоимости квартиры — в нашем случае это ~2,4 млн рублей.

Большинство покупателей консервативны: более половины из них присматривают недвижимость в том же районе, где они сейчас живут. Обычно они аргументируют это тем, что знают все плюсы и минусы этого места, а недостатки другого района способны стать неприятным сюрпризом.

Поэтому наш будущий покупатель решает приобрести квартиру в том же районе, где снимает жилье.

Пример расчета инвестиционного калькулятора Циан

Как накопить на собственную квартиру?

Одно из главных преимуществ ипотеки — это зафиксированная для заемщика стоимость квартиры: он уже не обращает внимание на рост цены объекта в отличие от тех, кто копит на жилье с помощью банковского вклада.

Но даже минимальная за всю историю ставка на вторичном рынке — 7,3% годовых — подразумевает значительную переплату за квартиру, поэтому проблема выбора стратегии актуальна на многие годы вперед.

Компенсируют ли накопления и полученные проценты по вкладу рост цен на жилье? Только по итогам 2020 года средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Москвы выросла на 12,6%, а за два года — на 16,2%.

Инвестиционный калькулятор Циан оценивает потенциальную стоимость квартиры для каждого района в отдельности, начисленные проценты по ипотеке и вкладам, а также итоговую цену объекта в зависимости от выбранной стратегии покупателя.

Сколько стоят «однушки» и какая сумма понадобится на первоначальный взнос?

Согласно требованиям банков, для того чтобы стать заемщиком, достаточно иметь и 10% стоимости выбранной квартиры. Гипотетический заемщик, накопивший 2,4 млн рублей на «среднюю» однушку, может рассматривать однокомнатные квартиры абсолютно во всех районах Москвы.

Причем в отдельных локациях эта сумма чуть превышает минимальный порог для ипотеки (в районах Арбат, Хамовники, Замоскворечье и Пресненском составляет 16–17% стоимости однокомнатных квартир). В других же — доходит до 75–80% цены средней квартиры (Вороновское и Клёновское поселения в Троицком округе).

В калькуляторе также представлены стоимости и по другим типам квартир: двум-, трем- и четырехкомнатным.

Как быстрее стать полноправным собственником?

Что быстрее: выплатить ипотеку, экономя на аренде, но отдавая проценты банку? Или же накопить деньги на вкладе, имея ежемесячные расходы в виде аренды жилья? В большинстве случаев без кредитов и аренды стать полноправным собственником однокомнатной квартиры удастся быстрее ипотечному заемщику, а не банковскому вкладчику.

В среднем по всем районам ипотеку придется выплачивать примерно 7,5 лет, тогда как копить, снимая недвижимость, — примерно 15 лет. Все дело в росте цен на недвижимость, перекрывающем доходность по вкладам.

В некоторых районах копить на «однушку» придется до самой пенсии и даже после. Например, порядка 48 лет придется откладывать средства на квартиру в Пресненском районе, от 33 до 35 лет — в Замоскворечье, Беговом и Академическом районах.

Чем ниже стоимость квартиры и выше первоначальный взнос, тем меньше разница между сроками выплаты кредита и сбора средств на вкладе. Минимальная разница (до года) — для покупателей однокомнатных квартир в Вороновском и Кленовском поселениях. Разница до двух лет — в поселении Киевском, Михайлово-Ярцевском, Новофедоровском, Первомайском. Во всех районах Москвы заемщик выплатит ипотеку быстрее, чем накопит на нее на вкладе.

С помощью калькулятора легко рассчитать сроки покупки квартиры в зависимости от первого взноса, свободных средств, бюджета покупки и выбранного района города.

Какой путь дешевле?

Сроки выплаты ипотеки и накоплений на квартиру — важный вопрос для любого потенциального покупателя. Но клиентов больше интересует, что же выгоднее: зафиксировать стоимость квартиры сейчас, переплачивая по кредиту, или копить деньги, рассчитывая, что проценты по вкладу и наличие свободных средств перекрывают рост цен на жилье.

Ипотечный калькулятор Циан рассчитывает итоговую стоимость квартиры с учетом выплаченных банку процентов, а также стоимость недвижимости на момент накопления суммы на вкладе, необходимой для покупки.

При наличии арендного платежа и невысокой ставки по вкладам ипотека оказывается выгоднее для обычного покупателя — итоговая стоимость жилья при покупке с помощью депозита в среднем в 2,5 раза выше, чем итоговая цена квартиры с уплаченными по ней процентами.

Самую высокую разницу в стоимости показывают районы в центре города, а также отдельные локации за МКАД. В первом случае ежемесячный взнос 40 тыс. рублей и высокая арендная ставка медленно приближают потенциального покупателя к сделке из-за большой суммы для накоплений. Во втором случае замкадные локации демонстрируют быстрое развитие социальной и транспортной инфраструктуры, что ускоряет рост цен.

Помимо всех этих факторов необходимо оценить общий доход, состав семьи, ипотечную ставку с учетом дополнительных субсидий (к примеру, есть ли право на семейную ипотеку). Инвестиционный калькулятор позволяет задать собственные параметры и рассчитывает оптимальный вариант индивидуально для каждого, кто раздумывает, взять ли ипотеку или воспользоваться инструментами для накоплений.

Ежегодно в столицу приезжают не только тысячи туристов, но граждан, которые стремятся улучшить свою жизнь. Многим из них не по карману сразу приобрести жилье. Поэтому они ищут способы дешево снять квартиру в Москве. Возможно ли такое? Ведь в столице расценки в сфере аренды недвижимости довольно высокие. Давайте разбираться.

Где искать квартиру в аренду

Большую роль в формировании стоимости квартиры играет район. Например, в центральном снять жилье можно не менее, чем за 40 тыс. руб. и выше. И это будет стоимость простой однокомнатной квартиры.

Двухкомнатные стоят дороже. В ЦР Москвы аренда такого жилья достигает 60 тыс. руб. Вряд ли кто-то из приезжих может позволить себе такую трату. Есть вариант аренды двухкомнатной квартиры вместе с собственниками или другими арендаторами. В таком случае стоимость жилья делится на количество арендаторов. Будет гораздо дешевле.

Практика сдачи в аренду двух- или трехкомнатной квартиры сразу нескольким арендаторам в Москве довольно популярна.

Что касается районов, отделенных от центра, стоимость аренды недвижимости в них намного ниже. Например, в Северо-Западном районе можно снять студию за 20 тыс. руб. Ремонт в ней будет обычным. Но и размер такой жилплощади оставляет желать лучшего — около 20 кв.м. Это вариант не подойдет для семьи с детьми. Таким предложением могут воспользоваться туристы, которые приезжают в Москву на несколько недель.

Стоимость аренды квартир в «Новой Москве» довольно высокая. Она практически приравнивается к аренде в центральном районе столицы. Все обусловлено тем, что на ее территории выстроены новые высотные здания с развитой инфраструктурой.

Бюджетные варианты ждут арендаторов на окраинах города или в близлежащих населенных пунктах. Их территории уже вошли в состав Москвы, но цены на недвижимость в них выросли не на много. Снять квартиру в Бутово можно за 15 тыс. руб. в месяц. Добираться до центра или другого района столицы придется около 2-х часов. Но сейчас правительство обустраивает эти районы. Уже открыты дополнительные железнодорожные пути, по которым пустили скоростные поезда. Так что в ближайшем будущем проблем с тем, как добраться до нужного района города Москвы не будет.

Что влияет на стоимость аренды квартиры

Первое, на что обращают внимание арендаторы — шаговая доступность до метро или другой инфраструктуры. Стоимость аренды будет на 10-20% выше, если в 15 минутах от дома расположена станция метро или остановка общественного транспорта.

Второе — качество ремонта. Как правило, многие собственники квартир не делают косметический, который уже через несколько лет придет в негодность. На этом может «сыграть» арендатор. Возможно, собственник предложит ему скидку в 10-15% за то, что тот выполнит работы по косметическому ремонту.

Многие граждане иностранных государств живут в квартирах бесплатно. При этом они обязаны выполнить ремонтные работы в установленные сроки. Такой вариант подойдет тем, кто приехал на заработки.

Другие факторы, которые влияют на стоимость аренды:

• Тип строения. Квартиры в стандартной «хрущевке» стоят на несколько процентов ниже, чем в новых высотках.
• Безопасность жилья. Аренда жилья будет снижена в среднем на 5% если в доме нет видеонаблюдения или консьержа.
• Состояние мебели. Если в квартире старая мебель, собственник, как правило, просит на 5-7% меньше стандартной стоимости аренды.
• Расположение квартиры. Жилье на последнем и первом этаже стоит дешевле.

Не стоит забывать про обустройство жилья. Если в квартире отсутствует бытовая техника и все необходимое для жизни, снять ее можно довольно дешево. Правда, придется тратиться на покупки мебели и прочего.

Когда лучше начинать поиск квартиры

Наверняка, многие заметили, что стоимость недвижимости изменяется в зависимости от времени года. Например, летом она будет завышена. Аналогичная ситуация и в осеннее время. С чем это связано? Стоимость повышается в зависимости от спроса. Эти времена года связаны с большим притоком капитала у граждан.

Что касается Москвы, искать в ней квартиру лучше зимой или весной. Летом стоимость аренды повышается ввиду приезда многочисленных студентов и поступающих в ВУЗЫ. Осенью в столицу приезжает большое количество желающих заработать. В общем, растет спрос — возрастает и стоимость предложения.

Никто не говорит, что летом снять квартиру в Москве по заниженной ставке не получится. Все зависит от времени. Как показала практика, до середины июля на рынке аренды недвижимости наступает затишье. Поэтому собственники вынуждены снизить стоимость на несколько тысяч.

Какие способы поиска применять

Самый распространенный — доски объявлений в интернете. Существует огромное количество сайтов, на которых собственники размещают объявления о сдаче квартиры в аренду.

На что нужно обратить внимание:

• На расположение жилья. Если будущий арендатор не знает районов столицы, можно посмотреть их на карте.
• На обустройство недвижимости. Если вы не планируете переезжать в Москву на ПМЖ, вам потребуется все необходимое для нормальной жизни: мебель, бытовая техника и прочее.
• На наличие коммуникаций. Квартиры всегда обеспечены постоянным водоснабжением, электричеством, канализацией. Газ присутствует только в определенных видах домов. Как правило, это старые строения. В высотках проведение газовых коммуникаций запрещено законодательством РФ.
• На площадь квартиры. Большой семье вряд ли подойдет студия на окраине Москвы.

Ну и самое главное — стоимость аренды. Как уже говорилось выше, она может быть дешевой только в отдаленных от центра районах.

Второй способ — обращение в риэлтерские агентства. Их также существует огромное количество. Нужно быть предельно внимательным. Многие из них работают по мошеннической схеме. Они просят клиентов вносит сумму аренды сразу, а затем уже выезжать на объект или связываться с собственником квартиры.

Такие схемы работают сейчас во всех крупных городах РФ.

Риэлтеры размещают свои объявления на сайтах в интернете. Мошенников опознать довольно просто. Стоимость аренды квартир у них в разы ниже рыночной. Человеку с небольшим стартовым капиталом такие предложения нравятся. Но они, скорее всего, будут обманом. Есть риск остаться без арендованной квартиры и финансов.

Третий способ — самый безопасный. Если у вас есть знакомые в столице, можно попросить их помочь вам в поиске квартиры. Как правило, не все собственники, которые сдают в аренду жилье, подают объявления в интернете или газеты. Они используют «сарафанное радио». Стоимость аренды у них ниже, да и заключение сделки будет гораздо безопаснее.

Что нужно знать

Никогда не соглашайтесь на аренду, если собственник отказывается оформлять ее документально. Такие сделки считаются фиктивными. Если вам попадется мошенник, в суде вы не докажете, что арендовали у него квартиру.

Каждая сделка по аренде должна быть заверена документально. Нелишним будет оформить договор непосредственно у нотариуса. В этом случае документ имеет юридическую силу. А собственник не сможет вас обмануть безнаказанно.

Каждый арендатор должен помимо стоимости аренды квартиры внести дополнительный страховой платеж. Его размер зависит от требований собственника недвижимости. Некоторые желают получить оплату сразу за несколько месяцев аренды. Другие — половину ее ежемесячной стоимости. Все эти нюансы обсуждают до документального заверения сделки.

На что обратить внимание при подписании договора аренды

Во-первых, в документе должен быть указан собственник или его доверенное лицо, которое действует на основании доверенности, выданной нотариусом. Обязательно должны присутствовать номера и серии документов, удостоверяющих личность собственника или другого лица, адрес их регистрации или проживания.

Во-вторых, данные об арендаторе: ФИО, адрес регистрации, контактная информация. Далее, площадь квартиры, которая сдается в аренду. Также указывают состояние квартиры и имущества, находящегося в ней. Если при осмотре были выявлены дефекты в ремонте, в целостности мебели, все это должно быть задокументировано.

Не стоит забывать о снятии показаний со счетчиков. Они также должны быть вписаны в договоре в специальном пункте. Срок аренды указывают в начале договора, в середине документа — права и обязанности сторон. Внизу ставят дату и подписи арендатор и собственник. Если вы не смыслите в договорах, лучше показать его юристу. Он подскажет, на что нужно обратить внимание, и какие пункты лучше указать в документе.

• 28 декабря 2018
• Категория: Инвестиции в недвижимость
• 1
• 35103

Москва славится высокими ценами на квадратные метры. Чтобы приобрести однокомнатную квартиру в столице среднестатистическому жителю, нужно работать ни один десяток лет. Именно поэтому львиная доля  жилой недвижимости берется в ипотеку. Естественно, что большинство стремится найти хороший вариант подешевле. Как правильно сэкономить на покупке квартиры в Москве и не пробрести “кота в мешке”?

Как купить недорогую квартиру в Москве

Задача покупателя – найти вариант подешевле, владельца – продать подороже. Желающих приобрести недорогую недвижимость – море, чем нередко пользуются мошенники. Поэтому следует разумно подходить к покупке подозрительно дешевого жилья.

Покупка квартиры в плохом состоянии

Самый простой способ “сэкономить” – купить квартиру в “убитом” стоянии. Проблемы с электричеством и коммуникациями, отсутствие ремонта как такового, старые деревянные окна – все это влияет на стоимость. При этом следует понимать, что вложений подобная недвижимость потребует немаленьких. Оцените стоимость приведения квадратных метров в порядок, умножьте эту сумму на два. Возможно, лучше доложить 1-1,5 млн. рублей и купить квартиру получше или рассмотреть новостройку?

Данный вариант подходит тем, у кого вообще нет свободных денег и жилье нужно прямо здесь и сейчас. Не обязательно делать ремонт сразу во всей квартире, можно приводить ее в порядок постепенно.

Покупка в новостройке

Если есть возможность подождать пару лет, лучше приобрести недвижимость в строящемся доме. Предварительно следует изучить информацию о застройщике, самом проекте и сроках. Лучше остановить свой выбор на жилье с уже готовым ремонтом. В квартиру с черновой отделкой придется вложиться, как и в предыдущем случае. Однако, жить там сразу не получится, так как на деле владелец получает голые стены.

Район с плохой инфраструктурой

В районах, где есть проблемы с дорогами, транспортной доступностью и инфраструктурой, недвижимость стоит дешевле. Цена может внезапно вырасти, если обещают в скором времени провести реновацию или проложить метро. «Нужно сначала изучить обстановку и проанализировать, почему квартира в конкретном доме столько стоит. Не накинул ли владелец процентов 30-50 за то, что лет через пять этот дом снесут и взамен дадут новую квартиру. Или рядом откроют новую станцию. А ведь в некоторых районах реновацию ждут уже несколько десятков лет», – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.ru.

Недвижимость в Подмосковье

Сэкономить один-два миллиона можно, купив квартиру в ближнем Подмосковье. Здесь есть ряд значительных минусов. Во-первых, вы будете на полчаса минимум дольше добираться до работы. Во-вторых, в час-пик в электричке негде даже яблоку упасть. Машина – не панацея, на дорогах обычно огромные пробки. Придется жертвовать либо временем, либо финансами.

Договор пожизненной ренты

Можно найти человека, которому требуется уход, и договориться, что вся квартира или ее часть отойдет вам, а взамен он получит полноценное содержание. Что касается подводных камней, то собственник квартиры может в любой момент отказаться от сделки и закон будет полностью на его стороне.

Маленькая квадратура

Никто не запрещает мечтать о трехкомнатной квартире в центре столице, но начать все же можно со студии или малометражки. Данный вариант подходит для одиноких или пар без детей, студентов. Разница в стоимости – полтора-два миллиона рублей.