Советы, как снять квартиру в Париже. Краткосрочная и долгосрочная аренда. Какие документы нужны для длительной аренды. Лучшие районы Парижа для аренды жилья.
Как снять квартиру в Париже
Париж привлекает не только туристов из всех стран планеты, но и желающих здесь работать или учиться. Условия проживания в отелях не всегда соответствуют требованиям приезжих уровнем сервиса и стоимостью. В таких ситуациях выручить может аренда жилья, позволяющая сберечь денежные средства и подобрать действительно комфортные условия.
В предложениях недостатка не ощущается: снять квартиру в Париже не составляет труда. Важно знать и выполнять все правила для арендаторов, регулирующиеся региональными властями, они контролируют ценообразование на весьма своеобразном парижском рынке недвижимости. В поисках подходящего варианта арендованного жилья надо приготовиться к определенным нюансам, не встречающимся в нашей стране.
Полезный совет
Экономьте на жилье, снимая апартаменты у местных с Airbnb. Получите 2100 руб. в подарок на первое бронирование.
Содержание
- Обязательные документы
- Варианты поиска жилья
- Особенности аренды
- В каких районах удобнее жить
- Монмартр
- Латинский квартал
- Рядом с Эйфелевой башней
- Сен-Жермен-де-Пре
- Елисейские поля
© / www.iha.co.nz / CC BY 2.0
Обязательные документы
Собственники сдающихся квартир, прежде чем заключить договор о сдаче на длительный срок либо посуточно, обычно требуют предоставить довольно объемный пакет официальных бумаг, гарантирующих платежеспособность и серьезность намерений арендатора. Причем, чтобы снять жилье в Париже, это досье необходимо собрать самостоятельно. В него должны войти:
- ксерокопия загранпаспорта с разрешением на пребывание;
- информация о доходах за последние 3 месяца (bulletins de salaire)
- дубликат договора о трудоустройстве (сontrat de travail);
- чек о расчете по налогам в течение последних 3 месяцев (avis d’imposition);
- реквизиты депозита в банке (RIB);
- свидетельство об оплате предыдущего жилья.
В качестве гаранта может также выступить банк, в котором открыт счет. Для этого требуется положительный баланс и регулярное пополнение депозита. Чаще всего менеджеры, занимающиеся обслуживанием клиентов, умалчивают о такой услуге, однако не могут отказать в предоставлении пакета бумаг, состоящего из заявления от банковского представителя, реквизитов счета и справки, удостоверяющей вид занятий (трудового соглашения либо студенческого билета).
Если вы приехали в Париж ненадолго и с целью туризма, вам не нужно так заморачиваться, проще снять квартиру на сервисе Airbnb. Это сайт, где местные жители сдают в аренду свое жилье. Деньги вы платите через сам сервис, как при бронировании отелей, никакие дополнительные документы и справки не нужны.
Способы аренды жилья
Если вы собираетесь арендовать жилье на долгий срок, то сервисы вроде Airbnb уже не подойдут. Аренда квартиры в столице Франции может осуществляться независимо либо посредством специальной фирмы. В случае индивидуального подбора экономятся средства, но потребуется потратить довольно много сил и времени, чтобы на сайтах компаний, специализирующихся на сдаче квартир, либо среди персональных рекламных постов найти жилье в Париже и отстоять его среди множества конкурентов, особенно если квартира нужна на длительный срок.
В этом случае пригодится владение французским языком, чтобы узнать, сколько стоит однокомнатная квартира. Экономия на помощи агентства может доставить лишние неудобства ввиду неосведомленности о местной специфике и простейших правилах, хотя на неделю либо посуточно это приемлемый вариант. Однако и компании рекомендуется выбирать проверенные, которые действительно помогут найти жилье в Париже. Собственники жилья тоже чаще всего стараются оформлять сделки напрямую, без посредников.
© / www.iha.co.nz / CC BY 2.0
Одним из важных нюансов при оформлении соглашения, позволяющим сберечь нервы и деньги, является обследование жилища с письменным изложением всех неисправностей и повреждений, чтобы впоследствии не пришлось платить за мельчайшие дефекты, нанесенные предыдущими жильцами.
Во Франции существует сформированная система социальной поддержки, против которой выступает множество депутатов в связи с убыточностью для экономики страны. Однако ей можно воспользоваться в зависимости от уровня достатка, расценок на жилище, положения арендатора и иных особенностей. Чтобы добиться государственного пособия, следует заполнить анкету на сайте государственной социальной безопасности, ответственной за выплаты субсидий, и, распечатав ее, направить посредством почтовой службы с указанием персональных сведений.
© / www.iha.co.nz / CC BY 2.0
Особенности аренды
Обычно хозяева жилья при заезде настаивают на страховом депозите, составляющем несколько сотен евро, в качестве залога сохранности помещения. Эту сумму в полном размере можно будет вернуть в случае, если квартира не пострадает от присутствия гостей.
При бронировании жилища на Airbnb сумма обеспечения будет блокирована на депозите на протяжении 2 суток после отъезда и вернется к владельцу, если квартире не нанесено никакого вреда. Кроме того, существует услуга мультирисковой страховки, покрывающей убытки в экстремальных ситуациях. Проблемой для иностранного студента, желающего оформить аренду без посредников, может стать требование владельца найти поручителя в лице француза.
При выборе района расположения квартиры необходимо учитывать доступность транспортных средств и наличие поблизости торговых предприятий. Без общественного транспорта затруднительно будет осматривать запланированные достопримечательности или добираться до места работы и учебы. А предметы первой необходимости почти всегда требуются с первых же дней заселения. При заключении договора о бронировании жилища на короткий срок нужно уточнить, снабжена ли квартира в Париже постельными принадлежностями и полотенцами.
В каких районах удобнее жить
Аренда квартиры в центре города престижна, но не всегда комфортна из-за большого количества туристов в любой сезон и ветхого состояния помещений, требующих систематического вмешательства аварийных служб.
Монмартр
© Basili / ru.m.wikipedia.org / CC BY 2.0
Этот район – высочайшая точка города – считается самым романтическим, сохранившим обаяние прошлого, предназначенным для мечтателей. Он привлекает:
- обилием зелени;
- симпатичными постройками;
- очаровательными петляющими улочками;
- утренним ароматом круассанов.
Все эти прелести доступны на вершине холма, где расположены опрятные помещения с прибранными внутренними двориками, откуда открывается обзор на собор Сакре-Кер и на весь Париж. У основания холма не стоит селиться, чтобы не испортить впечатление об отдыхе.
Латинский квартал
© Guilhem Vellut / commons.wikimedia.org / CC BY 2.0
Этот район не подвергался реконструкции и сохранил средневековый облик университетского города. Берег Сены заполнен множеством кафе, где нередко бывает довольно оживленно и беспокойно. Зато Латинский квартал в глубине спокойный, а в шаговой доступности есть масса достопримечательностей:
- остатки древнеримских терм и арен;
- знаменитый Пантеон;
- прославленная Сорбонна;
- Люксембургский сад;
- собор Парижской Богоматери (в 5 минутах пешком);
- музей Лувр (15 минут хода).
Помещения в этом районе могут оказаться миниатюрными, ведь дома в Париже в средние века строили не так, как сейчас.
Рядом с Эйфелевой башней
© Anthony DELANOIX / unsplash.com / CC BY 2.0
Множество туристов мечтают оказаться по соседству с символом французской столицы. Хоть она расположена и не в центре Парижа, однако этот район считается одним из наиболее спокойных и безопасных. Снять недорого комфортное помещение здесь вполне реально.
Сен-Жермен-де-Пре
Несложно найти квартиру в Париже, а старый район Сен-Жермен-де-Пре знаком нам с детства по романам А. Дюма, поселившем в нем своих героев – мушкетеров. Эту спокойную, живописную, защищенную часть города прославили мыслители прошлого столетия, в наши дни она заселена интеллигентами. В этом месте располагаются элитные рестораны, а на другом берегу Сены хорошо виден Лувр. Здесь можно отыскать помещения на любой вкус – и недорогое жилье, и роскошные апартаменты в Париже.
Елисейские поля
© Magda Ehlers / www.pexels.com / CC BY 2.0
Главная парижская улица считается самой эффектной на планете. На ней останавливаются королевские особы и восточные правители, звезды шоу-бизнеса и кино, а также просто богачи и поклонники шопинга. Здесь постоянно оживленно и шумно, близко расположены главные достопримечательности, поэтому элитные квартиры в этом районе обширные, шикарные и дорогие. Но при желании нетрудно отыскать чуть в стороне респектабельные дешевые квартиры.
Кроме этого, престижно снять дом в Париже в 9-м округе – рядом с Оперой и огромными торговыми центрами, где стоимость аренды выгодно отличается от аналогичных помещений рядом с Лувром. Квартира в пригороде Парижа обычно нужна тем, кто приезжает специально для посещения Диснейленда, до которого из города добираются за час на электричке. Здесь легко отыскать приличное и комфортное дешевое жилье.
В наше время большинство путешественников предпочитает арендованное помещение отелю. Любой способ найма дома в Париже обладает собственными достоинствами и недостатками. Каждый приезжий находит приемлемый для него вариант. Ежедневно увеличивается число сайтов и агентств, предлагающих услуги по поискам квартир. Тонкость заключается в комфорте самостоятельного проживания и экономии, в шансе углубления в обстановку красивейшего города и знакомства с повседневной парижской жизнью. Размещение в квартире позволяет ощутить себя истинным парижанином.
Отели в Париже не всегда удовлетворяют требованиям туристов. Иногда маленькие комнаты, порой неприятный персонал, да и цены на гостиницы не радуют. Отличным выходом из сложившейся ситуации является аренда квартиры. Тут и денег можно сэкономить и выбрать уж точно то, что нужно именно вам. Благо сейчас есть огромное количество предложений. Но, если снимать квартиру в Париже, то надо делать это в правильном районе, чтобы по-настоящему прочувствовать дух города!
Стоит ли снимать квартиру на Монмартре?
Монмартр, конечно, самый романтичный район Парижа. Здесь много зелени, приятные дома, красивые извилистые улочки, запах круассанов по утрам. Но только на самом холме. Будьте внимательны выбирая квартиру в этом районе. Не селитесь у подножья Монмартра у станций метро Pigalle и Blanche, а особенно возле Barbès-Rochechouart. Так вы можете испортить себе весь отдых. Выбирайте квартиру ближе к собору Сакре-Кер. Тут вас ждут аккуратные квартирки, с видом на собор и на весь Париж разом, ухоженные внутренние дворики а, если повезет, богемный дизайн со всем ему причитающимся. Представляете, вы каждое утро будете просыпаться на Монмартре в собственных апартаментах и смотреть сверху на Париж, попивая утренний кофе. Каково?
Квартиры в хорошей части Монмартра смотрите по нашей ссылке.
А может быть арендовать жилье в Латинском квартале?
Латинский квартал – ещё один очень парижский район города. В отличие от большей части столицы, эта часть Парижа не пострадала при перестройке и сохранила свой дух с одной стороны города средневекового, а с другой города образованного. Мы не советуем селиться прямо на берегу Сены (здесь много кафе и туристических ресторанчиков, по вечерам может быть шумно), а вот немного вглубь Латинского квартала, и тут уже совсем другая песня. С одной стороны римские термы и арены, с другой Пантеон и Сорбонна. И, конечно, Люксембургский сад – излюбленное место прогулок парижан. Еще один плюс Латинского квартала – близость к достопримечательностям. Кроме упомянутых Пантеона и Люксембургского сада, в 5 минутах ходьбы находится Нотр-Дам-де-Пари, а в 15 – Лувр. Но будьте готовы к тому, что квартирки будут небольшого размера, всё-таки дома средневековые!
Жилье в Латинском квартале Парижа ищите здесь.
«Хочу снять квартиру возле Эйфелевой башни»
Такой запрос мы часто слышим от туристов. Хотите? Пожалуйста! Вот мы вам и ссылку подготовили. Будет у вас Эйфелева башня круглые сутки в окне, только успевайте проверять, чтобы никуда не делась 🙂 А если серьезно, то район поблизости к главной достопримечательности Парижа хоть и не самый центральный, зато один из самых безопасных. И квартиру здесь приличную найти несложно.
Квартиры неподалеку от Эйфелевой башни можно посмотреть тут.
Жилье в районе Сен-Жермен-де-Пре
Еще один район старого Парижа. Особую популярность эта часть города приобрела благодаря философам 20 века, которые жили в районе. С тех пор, здесь предпочитает жить интеллигенция. Очень тихий, безопасный и красивый район города. З находятся лучшие рестораны, а по другую сторону Сены стоит Лувр. Кстати, в Сен-Жермен-де-Пре жил д’Артаньян и остальные три мушкетера. Дома их сохранились, и кто знает, может быть, вам повезет оказаться в их апартаментах?
Квартиры в Сен-Жермен-де-Пре смотрите здесь и по этой ссылке аппарт-отели.
Квартиры на Елисейских полях
Центральная улица Парижа и самая красивая авеню мира! И это не шутки. На Елисейских полях останавливаются принцы и шейхи, звезды кино и телевиденья, а так же просто любители шоппинга. Жизнь на Елисейских полях кипит и здесь всё близко! Рукой подать и вот он Лувр, с другой стороны Эйфелева башня, а Триумфальная арка под самым вашим носом! Квартиры в этом районе просторные и, чаще всего, роскошные. Однако, если вы отойдете совсем немного от Елисейских полей, то вы найдете хорошее жилье за приемлемые деньги, а кипение жизни никуда от вас не денется.
Квартиру на Елисейских полях вы можете снять здесь.
Каково жить в 9-м округе Парижа?
Еще один замечательный район города – Опера. Кроме театра, здесь находятся крупнейшие торговые галереи «Прентам» и «Лафайет». В округе множество кафе, ресторанчиков и приятных квартирок. В 9-м округе жить удобно и безопасно. А, главное, это почти центр города, хотя цены на квартиру гораздо дешевле, чем на подобные апартаменты, например, у Лувра. Квартиру можно подобрать по этой ссылке.
Аренда квартир возле Диснейленда
Поездка в Диснейленд – это единственный весомый повод снимать квартиру в пригороде Парижа. В остальных случаях цены в пригородах на жилье отличаются не сильно от окраин города, а если намного дешевле, то это повод задуматься. Может пригород и не самый лучший.
Но мы про Диснейленд. Парк развлечений находится примерно в часе езды от Парижа на электричке. Так что, если вы хотите поехать туда на пару дней с ребенком, да и еще салют посмотреть, тогда лучше выбрать жилье у самого Диснейленда, чтоб и время на дорогу не тратить, и все радости мира Микки Мауса познать, и уставшими быстро домой вернуться.
Квартиры возле парижского Диснейленда ищите по этой ссылке.
Кроме описанных частей Парижа, мы вам можем порекомендовать также район у Лувра – самый центральный район города, квартал Маре, а так же 16-й округ Парижа. Он немного удален от центра, но тут есть возможность выбрать огромные апартаменты. И в этом районе вы точно будете защищены от туристического шума.
Ну а если вы все же остановили свой выбор на отелях, тогда вот вам наша статья про все районы Парижа и гостиницы в них.
Приятного пребывания в Париже!
Download Article
Download Article
Relocating to Paris can seem like a daunting task for expatriates. You’ve probably already heard the list of complaints: over-priced properties, landlords who can’t speak English, no long-term rentals for expatriates. While its true that finding a rental in Paris is notoriously difficult, there are certain steps you can take to simplify the process and increase your chances for success.
-
1
Familiarize yourself with Parisian geography. Understanding the area itself can help you make a choice about where the best place will be for you to settle.
- The city of Paris is located in the central northern quarter of France. It covers 4,638 square miles and has over twelve million inhabitants, making it the most populous city in France.[1]
- Paris is roughly oval shaped, and is divided into twenty “arrondissements” or municipalities, which form a clockwise spiral (arrondissement 1 is located in the center, and spirals out from there). Each arrondissement has its own pros and cons related to population density, property prices, attractions, safety, and culture.
- The Seine river cuts through the center and bottom half of Paris.
- The city of Paris is located in the central northern quarter of France. It covers 4,638 square miles and has over twelve million inhabitants, making it the most populous city in France.[1]
-
2
Get to know the market. The prices in each area differ dramatically, so you need to familiarize yourself with the various districts in order to begin your search
- The cheapest arrondissement is 19, with average rental prices of 23.7 € (Euros) per square meter (about 26 US dollars); the most expensive is 6, with average rental prices of 37.9 € per square meter (about 42 US dollars).
- Prices also differ depending on whether you want a furnished or unfurnished apartment. For example, furnished rentals in central Paris range from 30 – 40 € per square meter (about 34 – 45 US dollars) , while unfurnished rentals cost approximately 27 – 37 € per square meter (about 30 – 41 US dollars).
Advertisement
-
3
Start networking. Using social media, in particular, is a great way to learn a lot about the area as well as make connections with others who can help you track down apartment leads.
- Join Facebook and other social networking groups for expats. You can ask questions about the area and get advice, as well as keeping an eye out for postings regarding open apartments.
- Be sure you have “friended” anyone you know in France, and post a status asking anyone to let you know if they have leads to open apartments. It is not uncommon for landlords to post on their own social media channel rather than paying to advertise their apartments, so a good network can go a long way in helping you find an open place.[2]
Advertisement
-
1
Budget for your rent. Your personal income and expenses will determine how expensive of an apartment you can afford, which will determine which arrondissements are within your budget.
- In order to save time and energy, determine how far your budget can go before you start researching spaces.
- One helpful formula to keep in mind is (monthly rent) = (monthly salary) x (1/3). In general, landlords in Paris (and other developed nations) will evaluate potential tenants by looking at their monthly salary. Your rent should be no more than 1/3 of your salary.
- Once you know your budget for your apartment, consider which arrondissement meets your needs best.
-
2
Plan for your needs. It makes sense to start looking around where you’ll be working or going to school, but you should also keep in mind other personal or family needs that might influence where you choose to live.
- The 1st arrondissement is tempting because its the one most foreigners are most familiar with (it boasts many major tourist attractions), but that also makes it expensive and overcrowded with tourists.[3]
- The 3rd and 4th arrondissements are similar to Soho in Manhattan, with lots of shopping, bistros, and nightlife.[4]
- The 8th is pricey and luxurious, and is where Oprah Winfrey tends to stay when she visits Paris– so consider whether this not only fits your budget but your lifestyle.[5]
- The 14th and 16th are known as quiet, residential areas, making both nice choices for a family or people not interested in the young, edgy scene in many other arrondissements.[6]
- The 1st arrondissement is tempting because its the one most foreigners are most familiar with (it boasts many major tourist attractions), but that also makes it expensive and overcrowded with tourists.[3]
-
3
Keep an open mind regarding location. While you might be tempted to only look in the neighborhood you’ll be working, don’t restrict yourself to living only within walking distance of your office.
- Paris has one of the best public transport networks in the world, with buses, trams, taxis, rail, bicycle, and even boats available to get you where you need to go.
- Many expatriates seem to settle in the 7th, 8th, 15th and 16th arrondissements, but you shouldn’t let that deter you from exploring others.
- Each of the 20 arrondissements offer distinct draws, so do your research on each one to determine which is best for you (and your family, if you have one).
Advertisement
-
1
Time it right. Depending on when you sign a lease, you may spend more or less money than you would otherwise spend.
- Many people move to Paris in the fall, particularly students beginning a new semester in university, and consequently there are less apartments to choose from and the prices are higher.[7]
- Many people move to Paris in the fall, particularly students beginning a new semester in university, and consequently there are less apartments to choose from and the prices are higher.[7]
-
2
Choose your criteria. It’s important to have a sense of your “wants” and your “dealbreakers.” Because the housing market is quite limited in Paris, try to keep your dealbreakers list very short.
- Consider what you actually need in an apartment, versus what you want. Unless you plan to eat out every day, a functional kitchen is important, but you don’t need granite countertops.
- If you work from home or have small children, a quiet building may be essential.
- Try to keep an open mind about space. Properties in Paris are very small and very expensive; you are very unlikely to find a large and spacious apartment.
-
3
Find open properties that fit your requirements. The Paris rental market is known for being very competitive, so you have to know where to look for open properties and be ready to make a move as soon as one becomes available that fits your needs.
- There are many rental agencies you can register with, but they are notoriously expensive and unreliable. Only use one if you have the money to spare.[8]
- If you are in France, you can often find good places by watching postings on local coffee shop notice boards, notice boards in Anglo centers like Shakespeare & Co. or the American Church in Paris, or in local magazines like Fusac.[9]
- The most popular website for apartment listings is www.pap.fr, but properties listed there are often rented as soon as they go live. Other good sites to watch include www.fusac.fr, www.craigslist.fr and www.leboincoin.fr.[10]
- Word of mouth is often the best way to find a place that fits your requirements. If you are a student looking for a small studio, network with students at local universities so that you can be notified if a space becomes available. Otherwise, find Facebook groups and other online communities for expats, where people will often post about available spaces.
- There are many rental agencies you can register with, but they are notoriously expensive and unreliable. Only use one if you have the money to spare.[8]
-
4
Visit as many apartments as you can as soon as you can. Its important that you show up to actually view apartments, which will tell you a lot about the area and living situation, and also give you an advantage over other renters.
- If you see an advertisement for an apartment that seems remotely acceptable, call right away and schedule an appointment to view it.[11]
- Housing discrimination in Paris is illegal (that is, refusal to rent to non-French renters, as well as discrimination on other bases like gender, religion, or race), so most landlords prefer to rent to the first person who wants an open apartment in order to avoid being accused of discrimination.[12]
That means if you show up first and make an offer, you are more likely to get to sign a lease.
- If you see an advertisement for an apartment that seems remotely acceptable, call right away and schedule an appointment to view it.[11]
-
5
Come prepared. When you visit an apartment, even if you don’t know for sure that you’ll love it, come prepared with the proper paperwork (known as your dossier). You will give this paperwork to the landlord immediately after viewing the apartment if you love it, and he or she will begin the process of determining if you are an acceptable tenant.
- Your dossier consists of a copy of your passport and visa (if you’re not from the European Union); your last three pay check stubs or a contract that states your salary; and for most places, a signed letter from a French resident who will act as your guarantor, along with their payslip.[13]
- If you don’t know any French residents who can act as guarantor, but have already secured a job, often your employer will sign as your guarantor. If not, you can try using a rental agency called Paris Attitude, which is English-speaking and only lists apartments that do not require a French guarantor. Otherwise, though, avoid using agencies, which tend to charge exorbitant prices.[14]
- Be aware that you will be very unlikely to be able to negotiate a lower rent price, since spaces are in such high demand, and you will need two months’ rent as security upon signing a contract.[15]
- Your dossier consists of a copy of your passport and visa (if you’re not from the European Union); your last three pay check stubs or a contract that states your salary; and for most places, a signed letter from a French resident who will act as your guarantor, along with their payslip.[13]
Advertisement
Ask a Question
200 characters left
Include your email address to get a message when this question is answered.
Submit
Advertisement
Video
-
If you’re planning a move to Paris and don’t speak French, begin learning right away. Not only will the language be necessary once you get settled, it will help you negotiate the contract for your apartment.
Thanks for submitting a tip for review!
Advertisement
References
About This Article
Thanks to all authors for creating a page that has been read 41,833 times.
Did this article help you?
Get all the best how-tos!
Sign up for wikiHow’s weekly email newsletter
Subscribe
You’re all set!
Назад
в закладки
Как снять квартиру в Париже на длительный или короткий срок
Снять квартиру в Париже гораздо легче, чем во многих других столицах. Собрались на учебу или работу в город на Сене и не знаете, как быть с жильем? Портал «ЗаграNица» расскажет, как выбирать пристанище, чего ожидать от французского колорита и на что следует обратить внимание перед тем, как снять квартиру в Париже
С каждым годом Париж становится всё привлекательнее для иностранных инвесторов. Это подтверждается независимыми отчетами различных организаций, включая Парижскую палату нотариусов. Но в отличие от того же Лондона, спрос зарубежных покупателей и арендаторов не оказывает здесь такого большого влияния на цены. К тому же, аренда квартир в Париже регулируется местными органами власти, следящими за ценообразованием на местном рынке недвижимости.
Ранее мы подробно описывали процесс покупки квартиры или дома в Париже. С арендой же дела обстоят немного иначе: снять квартиру в Париже можно гораздо быстрее и проще. Если вам повезет.
В поисках квартиры
Парижские агенты по недвижимости то ли в шутку, то ли всерьез утверждают, что потенциальный арендатор квартиры в столице должен иметь при себе удобную обувь и хорошее чувство юмора. Конечно же, во многом это сгущение красок и набивание цены своим услугам, но поиски съемного жилья в самом деле отнимают время и силы. Тем более, если вы планируете снять квартиру в Париже на длительный срок.
Фото: shutterstock
Аренда апартаментов в Париже может осуществляться как самостоятельно, так и с помощью агентства. В первом случае нужно безвылазно сидеть на форумах с частными объявлениями и бороться за каждый подходящий вариант, ведь очень часто на жилье может быть несколько десятков претендентов. Нелишним будет и знание французского языка. Да, вы экономите на услугах агентства, однако незнание местных особенностей и элементарных правил может сыграть с вами злую шутку. Впрочем, если вы планируете снять квартиру в Париже на короткий срок (посуточно, на неделю, на месяц), такой вариант вполне приемлем.
Услуги риелторской компании значительно облегчают процесс поиска квартиры, особенно если вы иностранец. Ставка парижского агентства обычно составляет 50–70% от месячной ренты, а вот сроки поиска зависят от вашей удачливости и платежеспособности. Еще риелторы могут помочь с оформлением страховки и упрощают процесс переговоров с арендодателем.
Несколько важных моментов
- 1. Будущему арендатору квартиры в Париже следует быть готовым к тому, что хозяин недвижимости помимо платы за первый месяц потребует депозит. Сумма обычно не превышает одну или две месячные ренты.
- 2. Французское законодательство требует обязательного страхования жилья для всех арендаторов.
- 3. Если вы иностранец, да еще и студент, от вас, скорее всего, потребуют гаранта. Это может стать проблемой, ведь некоторые домовладельцы хотят, чтобы гарантом был только француз.
- 4. Арендатор квартиры должен уплачивать ежегодный жилищный налог (taxe d’habitation), величина которого зависит от расположения недвижимости и ее размеров. Часто домовладелец использует для оплаты полученный от вас депозит.
Квартира с парижским колоритом
Рынок недвижимости в столице Франции очень самобытен. Разыскивая съемную квартиру в Париже, вы должны быть готовы к некоторым особенностям, которых не встретишь в странах СНГ.
Фото: shutterstock
1. Мебель
При выборе квартиры обязательно обращайте внимание на характеристику «меблированная/немеблированная». Конечно, вторая дешевле, однако вы рискуете обнаружить там только кухонную раковину. Если вы не аскет, готовый жить среди голых стен и спать на полу, придется изрядно потратиться на мебель.
2. Квартира-студия
В нашем понимании студия — это современное жилье с уймой пространства. А вот в Париже всё несколько по-другому. Прочитав объявление, не ожидайте увидеть модерновый лофт с соседями-художниками. Чаще всего это небольшая комната в 15–20 м², куда попытались втиснуть гостиную, спальню, кухню и санузел. Иногда это вообще может быть «коммуналка» с общими туалетом и душем.
3. Двухэтажная квартира
Парижская архитектура отличается высокими потолками, чем часто пользуются предприимчивые домовладельцы.
4. Подальше от центра
Арендуя квартиру в историческом центре Парижа, вы рискуете столкнуться с двумя проблемами.
Во-первых, огромное количество туристов, круглосуточно снующих под вашими окнами. В столице Франции нет такого понятия, как «туристический сезон»: люди со всего мира в любое время года едут посмотреть на Эйфелеву башню и Триумфальную арку, потолкаться в Лувре и побродить по Елисейским Полям.
Второй минус — аварийное состояние многих зданий. Сама по себе квартира может выглядеть отлично, однако ветхость стен или перекрытий доставит массу неприятностей.
Аренда квартиры в Париже на длительный срок может отнять у вас немало времени. Но, как говорится, игра стоит свеч. Надеемся, эти советы помогут вам найти жилье своей мечты!
Смотрите также:
Еще 0
ответов
комментарии
Посмотреть на прекрасную столицу Франции, ознакомиться с многочисленными музеями, достопримечательностями и окунуться в колорит жизни парижан приезжают миллионы туристов. Отели стоят дорого, и имеет смысл снять квартиру в Париже. Такой вариант привлекателен не только для путешественников. Его используют бизнесмены из многих стран, а также студенты, намеренные грызть гранит науки во французских вузах.
Нюансы парижского рынка недвижимости
Спрос на местный жилой фонд всегда был высоким, как и цены. Парижский рынок недвижимости считается самым дорогим в Европе после лондонского и сравнивается с нью-йоркским. Виной этому необычайная популярность города у иностранцев.
На цены повлияла также налоговая реформа, поднявшая налоги на владельцев недвижимости стоимостью свыше 1 миллиона франков и отмена судом Франции обязательного контроля над рентой.
Как и в любой столице, центр запредельно дорогой. Аренда квартиры в Париже дешево возможна лишь на окраинах.
Столичное жилье дорожает более высокими темпами, нежели в остальной Франции. Даже недавний финансовый кризис на ценах сказался не так заметно, как в других европейских столицах.
Существенным драйвером рынка выступают иностранцы. Примерно 5-6 % всех сделок приходится на них. А в сегменте роскошной недвижимости доля иностранного капитала доходит до 85 %.
Арендные ставки во Франции стабильны уже несколько лет подряд, но только не в столице: в Париже они уверенно растут, но в связи с ростом притока беженцев не во всех районах города одинаково.
Спрос зарубежных арендаторов не оказывает на цены существенного влияния. Аренда квартир регулируется местными органами власти, следящими за ценообразованием.
Интересной особенностью является то, что чем больше метраж, тем ниже стоимость арендного метра.
Разновидности жилья
Снять апартаменты в Париже можно как в историческом центре, так и в новостройках на окраинах. Широко предлагаются в аренду студии, таунхаусы, частные дома в предместьях и даже настоящие замки, которых здесь масса. Недвижимость может быть меблированной или без мебели.
Выбор в центре варьируется от дорогого до очень дорогого. Апартаменты в отреставрированном здании XVI–XVIII веков всегда дороже аналогичных по площади в современных зданиях напротив. Цена напрямую связана с наличием консьержа, лифта и парковки.
Многое определяется высотой потолков и планировкой, которые в этом городе отличаются просто огромным разнообразием. Немаловажным фактором считается престижность района или округа, как их здесь называют.
Выбор района
Не в каждом парижском районе можно допоздна прогуливаться по улочкам. Французы точно знают, в каком районе лучше жить в Париже. Они стараются селиться в тихих и безопасных, расположенных в удобной доступности от центра. Там, где меньше выходцев из Африки и Азии.
Туристам больше всего подойдут 5-й и 6-й округа (так называемый Латинский квартал), где масса магазинов, эмигрантов немного и центр практически в шаговой доступности. Да и до расположенного за чертой города Диснейленда можно легко добраться на метро.
Принимая решение, где лучше снять жилье в Париже, не рекомендуется искать его возле вокзалов. В 10-м, 11-м, 18-м (возле Монмартра в принципе нормально), 19-м и 20-м округах слишком много африканцев и арабов, способных испортить отдых, помешать работе или учебе. Вообще в северной части города лучше не останавливаться.
В 1-м, 2-м, 4-м и особенно в 7-м округах рядом с Эйфелевой башней и Люксембургским садом жить очень хорошо, но дороговато. На окраинах неплохими считаются следующие округа: 13-й (заселен выходцами из Юго-Восточной Азии, но считается безопасным), 14-й, 15-й и 16-й (немного дороговат), а еще 17-й.
Как искать жилье
Способы поиска жилья традиционные. Найти квартиру в Париже можно самостоятельно или агентство. Объявления о сдаче внаем есть и в газетах и в интернете на специализированных форумах. Но без знания французского идею самостоятельного поиска трудно реализовать.
Если нужно жилье на ночь, можно легко найти множество предложений о сдаче в аренду комнат посуточно. В целом самостоятельный поиск может оказаться разумным (в первую очередь быстрым), если жилье снимается на короткий срок: меньше условностей и ограничений, характерных для любого агентства по недвижимости. Например, Beten International, A.C.I.E., VINGT Paris, Prvigroup или Paris4u.
Самыми популярными и удобными для поиска считаются следующие порталы:
- Paris Apartment Rentals. Ответственный персонал, возможность выбора русскоязычного интерфейса, удобные фильтры.
- Airbnb. Выгоден тем, что здесь можно снять жилье непосредственно у владельца и дается бонус за первое бронирование.
- LODGIS. Расширенный поиск с большим числом фильтров, предоставление планов квартир.
Неплохо работают также сотрудники Booking.com.
Парижские риэлторы утверждают, что арендатор должен иметь удобную обувь и мощное чувство юмора. И в самом деле, поиск съемного жилья отнимает время и силы. Особенно если нужна аренда квартир в Париже на длительный срок.
Услуги посредника значительно облегчают процесс, особенно для иностранцев без знания языка и законодательства. Ставка агентства составляет 50–70 % от месячной ренты, но оно поможет с оформлением страховки и упростит до минимума переговоры с арендодателем.
Оформление помещения в аренду
Основная роль агентства заключается в том, чтобы грамотно урегулировать отношения с местным арендодателем. Оно составит договор и отправит подписанный экземпляр с ксерокопиями паспортов, справками с работы и выписками со счетов владельцу жилья на рассмотрение.
Как только согласие будет получено, после оплаты услуг агентства из потенциального вы превращаетесь в реального арендатора и получаете контактные данные арендодателя. Типовой договор аренды немеблированного жилья (vide) заключается минимум на три года, а на меблированное (meublée) ─ на год.
Кроме того, можно снять жилье по рекомендации у собственника напрямую. Кстати, французы не любят бумажной волокиты, но уважают иностранцев, говорящих на их языке. Здесь принято договариваться.
Иностранцы, снимающие жилье на средний срок (6-9 месяцев), имеют шанс просто платить наличными хозяину без заключения договора. При этом жилец вправе требовать расписку с хозяина в получении денег или о внесении страхового депозита.
Если срок найма не превышает полугода, резоннее искать субаренду, которая избавит от проблем, связанных с легальным оформлением сделки.
Требуемые документы
Список необходимых для заключения договора документов зависит от длительности аренды:
- сезонная – до 3-4 месяцев;
- среднесрочная – до 12 месяцев;
- долгосрочная (от года и дольше) ─ полноценный возобновляемый контракт.
Стандартный пакет включает:
- заграничный паспорт, водительские права, любой идентифицирующий личность документ;
- трудовой договор, рекомендацию работодателя, студенческий билет;
- подтверждения финансовой состоятельности: справка о заработной плате за последние три месяца, о пенсии или другом виде дохода, последняя налоговая декларация или подтверждение получения стипендии;
- данные о предыдущем месте аренды: квитанции за последние три месяца, декларация или рекомендации.
В долгосрочном варианте придется доказать не только серьезность намерений, для чего потребуются:
- виза категории D (вид на жительство);
- счет во французском банке.
Придется заполнить многостраничные анкеты. Пакет документов для арендатора настолько увесист, что превышает требуемый для легального трудоустройства. На это потребуются недели бесед с хозяевами, которые будут разглядывать клиента под лупой со всех сторон и лишь потом примут решение.
При субаренде все проще: требуются лишь ID арендодателя и заграничный паспорт с визой нанимателя плюс ксерокопии. На основании этих документов заключается формальный договор в произвольной форме.
В договоре должны быть указаны данные нанимателя по загранпаспорту. Обязательно прописываются условия, адрес объекта, сумма и срок аренды. Все делается без нотариусов. Кстати, никакие преследования иностранцу за это не грозят. Он не является резидентом, а значит, и налоговым агентом, и не обязан знать французское законодательство.
Пройдите социологический опрос!
[yop_poll id=”8″]
Стоимость парижской аренды
На вопрос, сколько стоит снять квартиру в Париже, точно вам никто не ответит: разброс цен настолько велик, что точный диапазон цифр даже назвать сложно. Квартира может стоить в сутки, как самолет. А может оказаться не дороже, чем в Москве или Питере.
Чем больше срок аренды, тем меньше рентная плата. Небольшую квартирку в шаговой доступности от центра можно снять от 50 евро в сутки. За 100 евро можно найти апартаменты на 5 человек.
Аренда жилья в Париже на неделю обойдется примерно в 250-500 евро. Средняя стоимость «двушки» ─ 1 000 евро в месяц. Хотя есть варианты и по 700, но это в неблагополучных районах.
Основная масса предложений находится в диапазоне от 2 000 до 4 000 евро. Верхних же пределов практически нет. Все зависит от притязательности арендодателей и размеров банковского счета арендатора.
Чему уделить внимание
Стоит учесть несколько важных моментов при выборе жилья:
- Помимо оплаты за первый месяц нужно быть готовым обеспечить депозит в размере одной-двух месячных рент.
- По французским законам страхование арендованного жилья обязательно. Понадобится всесторонний полис, покрывающий мультириски, включая потоп, пожар, кражу и природные катаклизмы. Приобрести его можно как в страховой компании, так и во многих банках.
- Может потребоваться гарант, и это должен быть француз.
- При длительной аренде придется ежегодно оплачивать жилищный налог (taxe d’habitation). Как правило, для этого используется депозит.
- При выборе места расположения жилья стоит обращать внимание на индекс в адресе. Последние две цифры как раз и указывают номер округа.
- Мебель. Меблированная квартира оборудована всем необходимым для проживания. В немеблированной из удобств может быть только кухонная раковина.
- Французская квартира-студия не такая, как русская. У нас это почти элитное жилье. В Париже под этим понятием подразумевается комнатушка, куда втиснули санузел с душем, либо вообще коммуналка.
- Двухэтажная квартира здесь ─ это перестроенное жилое помещение с когда-то высокими потолками. В результате их теперешняя высота может совсем не вызывать восторгов.
В историческом центре многие здания в аварийном состоянии. Такие для длительной аренды не лучший вариант.
Помимо соглашения о найме придется подписать акт полной инвентаризации (état des lieux). В нем дается описание предметов обстановки, оставленных в пользование квартиросъемщику. Важно проследить, чтобы оно точно соответствовало действительности, иначе при выезде могут возникнуть споры по поводу возвращения депозита. Также акт потребуется при желании провести ремонт.
Приобретение недвижимости
Стоимость жилого метра во французской столице стартует от 5 тыс. евро, а финиширует где-то за пределами воображения. В самых «интересных» местах цена метра около 29 тыс. евро. Чем больше площадь, тем чуточку ниже расценки.
Для покупки жилья потребуется счет во французском банке и индивидуальный налоговый номер (NIF). При этом купить жилье может любой желающий независимо от гражданства.
Перед просмотром объекта, как правило, подписывается bon de visite или «свидетельство о посещении» ─ документ, запрещающий приобретение без посредника. Затем проводится проверка технического состояния, составляется договор о намерениях и только потом – договор купли-продажи. Это довольно сложная процедура, которая не проводится без участия агентов по недвижимости.
Выводы
Надеемся, после прочтения нашей статьи нюансы аренды жилья в Париже стали предельно понятны.
- Снимать квартиру дешевле, чем жить в гостинице, и лучше, чем ютиться в хостеле. Но недорого это сделать не получится.
- Для заключения договора потребуется стандартный пакет документов.
- Длительная аренда выгоднее краткосрочной.
- При выборе нужно учитывать район и наличие обстановки.
- Покупка недвижимости требует серьезной подготовки.
Зато проживание в парижской квартире позволит почувствовать романтику города, ставшего символом влюбленных. Только так можно своими глазами увидеть, как живут самые счастливые люди в мире.
