Как найти квартиру в польше

Если вы приехали в Польшу на длительный срок, на пример на работу или учебу, то, вероятно, вам понадобится еде-то жить. Кончено в некоторых случаях работодатель предоставляет своим сотрудникам какое-то жилье, или Польский ВУЗ имеет свои общежития для студентов. Но часто работодатель предоставляет жилье лишь на первое время, или это может быть жилье, которое вас не совсем устраивает, или вы приезжаете в Польшу со своей семьей и вам требуется более просторная квартира или дом. В таком случае вы столкнетесь с проблемой поиска жилья в Польше, особенно трудной эта задача становится если вы не знаете польского языка. А если вы сталкиваетесь с этой задачей еще и в самом начале вашей жизни в Польше, когда еще не совсем разбираетесь в районах вашего города, в общественном транспорте и прочей полезной инфраструктуре, которой будете пользоваться ежедневно, то поиск жилья в Польше становится еще труднее. Мы тоже столкнулись с этой проблемой при переезде в Польшу, и сейчас делимся с вами полезной информацией, которая позволит справится с этой задачей.

Итак начнем, в Польше есть несколько крупных и популярных сайтов для поиска жилья. На этих сайтах агенства недвижимости, риелторы и просто хозяева квартир размещают свои объявления о продаже и аренде квартир, домов, комнат и других видов жилья. Но перед тем как перейти непосредственно к поиску жилья на этих сайтах, вам нужно решить для себя несколько важных вопросов.

Содержание:

• Выбор района для аренды жилья в Польше
• Поиск жилья в Польше
• Средние цены на аренду жилья в Польше
• Список сайтов для поиска и аренды жилья в Польше
  • gumtree.pl
  • olx.pl
  • gratka.pl
  • otodom.pl
  • domiporta.pl
  • domy.pl
• На что обратить внимание при поиске жилья в Польше?
• Чинш
• Кауция
• Договор и прописка при аренде жилья

В этой статье мы рассмотрим вопросы связанные больше с арендой жилья в Польше, если вас интересует покупка недвижимости в Польше, то читайте статью посвященную этому вопросу:

Выбор района для аренды жилья в Польше

Предположим, что с городом в котором будете жить вы уже определились. А если еще нет, то можете прочитать статью о лучших городах для жизни в Польше.

Вероятнее всего у вас уже есть рабочее место или вы будете учится в одном из польских университетов. Теперь вам нужно определится с районом города в котором вам нужно найти жилье. Логично искать себе квартиру или дом, так, чтобы он находился недалеко от места работы или учебы.

Удобнее всего для этого воспользоваться картами google, и посмотреть как называется тот или иной район вашего города. Например для Кракова можно увидеть, что существует множество районов со своим названием (они подчеркнуты красными линиями).

Также можно воспользоватся поиском по названию улицы и найти ее расположение на карте.

Теперь, когда вы хотя бы приблизительно понимаете в каком районе или районах города хотели бы жить, можно посмотреть в каких местах этих районов лучше искать жилье. Это зависит от многих факторов, например близость до общественного транспорта, наличие магазинов, общая планировка и благоустройство окрестностей и еще множества факторов. тут уж каждый выбирает на свой вкус.

Поиск жилья в Польше

• воспользоватся услугами одного из агентств по недвижимости или услугами риелтора – сейчас большая часть квартир от частных хозяев в крупных городах Польши сдается через риэлторов или агенства недвижимости. Это связано с тем, что большинство крупных сайтов с объявлениями о сдаче или продажи квартир в Польше, берет оплату за размещение объявлений, а агенства риелторы имеют на таких сайтах уже оплаченную подписку и могут размещать объявления бесплатно. К тому же они берут на себя все вопросы, по оформлению и подписанию договора аренды и другие формальности. По этому большинство владельцев квартир, просто не хотят морочить себе голову и сразу обращаются в агенства недвижимости. Хотя при этом, зачастую при сдаче квартиры хозяин, как и съемщик, должен заплатить комиссию риэлтору.
• самостоятельно искать объявления о сдаче жилья на одном из сайтов агрегаторов. Но даже в этом случае вы, вероятнее всего попадете на риелтора, так как почти все квартиры сдаются через них. Но зато выбор будет значительно больше, чем при обращении, только к одному агентству или риелтору. Если вы настроены найти хорошее жилье, чтобы оно отвечало критериям по цене и по качеству, вам придется мониторить объявления на всех сайтах. Часто бывает, что квартира уже сдана через час после подачи объявления на сайт. Хорошее жилье за приемлемую цену не заставит себя долго ждать хозяина.

В момент, когда вы подписываете договор, на аренду жилья, вы должны будете заплатить риэлтору месячную стоимость аренды (иногда может незначительно меняться как в большую так и в меньшую сторону). 

Плюсы поиска жилья через агенство недвижимости или риелтора:

• можно найти русскоговорящего или англоговорящего риелтора
• он договаривается о времени встречи с хозяином, или имеет ключи от квартиры
• зачастую он может забрать вас на своей машине, отвезти на показ квартиры и привезти обратно
• оформляет все необходимые документы и решает другие текущие вопросы
• может предложить вариант жилья, которого еще нет на сайте

Минусы аренды жилья через риелтора:

• у одного риэлтора выбор жилья всегда меньше чем на сайте
• риэлтору нужно заплатить комиссию в размере стоимости аренды за один месяц

Плюсы поиска жилья от хозяина:

• не нужно платить комиссию
• можно договориться о каких-то особых условиях

Минусы аренды жилья у владельца:

• зачастую владельцы жилья не говорит по английски или по русски, то есть все переговоры нужно вести только на польском языке
• нужно самостоятельно договариваться о встрече и добираться до жилья
• нужно самостоятельно или совместно с хозяином подготовить договор аренды

Средние цены на аренду жилья в Польше

Варшава на сегодняшний день является самым дорогим городом, когда дело доходит до аренды квартиры. Средняя стоимость среднего размера квартиры в столице Польши может достигать даже 2800 злотых в месяц. Немного дешевле квартиры можно арендовать во Вроцлаве (2260 злотых в месяц) и Гданьске (1995 злотых в месяц). Самый дешевый большой город в Польше Bydgoszcz с арендной платой около 1267 злотых в месяц для среднего размера квартиры. К сумме арендной платы необходимо добавить ежемесячные расходы на коммунальные услуги.

Средняя цена аренды 1-комнатной квартиры в городах Польши в апреле 2020 года:

• Варшава – 2050 злотых
• Гданьск – 1800 злотых
• Вроцлав – 1600 злотых
• Краков – 1500 злотых
• Щецин – 1450 злотых
• Люблин – 1400 злотых
• Катовице – 1350 злотых
• Познань – 1300 злотых
• Лодзь – 1300 злотых
• Зеленая Гура – 1200 злотых
• Ополе – 1150 злотых
• Жешув – 1100 злотых
• Быдгощ – 1100 злотых
• Ольштын – 1000 злотых
• Бялысток – 1000 злотых
• Кельце – 950 злотых

Подробнее о стоимости аренды жилья в Польше и других расходах на жизнь.

Стоимость аренды квартир в Польше по состоянию на февраль 2022 года:

Город	Площадь	Средняя цена, злотые в месяц	Изменение за месяц	Изменение за год
Быдгощ	0-38	1323	-0,3%	8,3%
38-60	1723	-1,6%	5,1%
60-90	2224	-1,3%	-3,2%
Гданьск	0-38	1930	3,5%	13,7%
38-60	2529	4,6%	15,5%
60-90	3532	0,9%	15,8%
Катовице	0-38	1321	1,1%	7,9%
38-60	1963	0,8%	11,5%
60-90	2630	2,1%	15,1%
Краков	0-38	1733	1,1%	15,0%
38-60	2210	-0,2%	11,6%
60-90	3061	0,2%	2,7%
Люблин	0-38	1617	1,4%	5,8%
38-60	2016	1,5%	4,8%
60-90	2429	0,0%	-1,2%
Лодзь	0-38	1381	-0,1%	11,9%
38-60	1835	0,7%	8,5%
60-90	2333	-2,0%	5,7%
Познань	0-38	1585	1,0%	15,6%
38-60	2073	1,3%	17,9%
60-90	2569	0,7%	16,1%
Щецин	0-38	1850	-0,4%	16,6%
38-60	2140	1,2%	10,9%
60-90	2945	1,7%	9,8%
Варшава	0-38	2207	0,0%	10,6%
38-60	3051	1,4%	11,0%
60-90	4990	1,4%	10,5%
Вроцлав	0-38	1904	0,2%	15,5%
38-60	2514	1,4%	17,4%
60-90	3464	1,2%	25,9%

Эти данные не отражают ситуации, связанной с беженцами из-за нападения россии, массовое прибытие которых началось после 24.02.2022, а пик пришелся уже на март.

После начала войны спрос на квартиры резко вырос и количество доступных вариантов сократилось, больше всего предложение квартир в аренду сократилось во Вроцлаве, Кракове, Гданьске и Люблине – более чем на 70 процентов. В Варшаве, которая является крупнейшим «игроком» на рынке, предложение упало более чем вдвое. Ситуацию назвали «беспрецедентной, существенно отличающейся от сезонных колебаний».

• Белосток, Быдгощ, Кельце, Ополе – рост цен более чем на 50%.
• Краков, Вроцлав – 30% и более.
• Люблин, Варшава – повышение названо «относительно умеренным».

Для тех кому лень, много читать – можно посмотреть видео о том как найти и снять квартиру в Польше, без знания польского языка.

Список сайтов для поиска и аренды жилья в Польше

Если вы решили самостоятельно поискать в интернете предложения о аренде жилья, то ниже приведенный список сайтов будет вам очень полезен. 

В списке указаны сайты, но которых размещено большое количество объявлений о сдаче домов, квартир и комнат во всех регионах Польши.

Сайт gumtree.pl

Адрес сайта www.gumtree.pl.

Один из самых популярных польских сайтов для поиска жилья, покупки и продаже, это бесплатная доска объявлений.

Тут можно найти квартиры и дома (раздел mieszkania i domy do wynajęcia) или комнаты (раздел pokoje do wynajęcia). При помощи фильтров также можно отсортировать варианты по локации, цене, количеству комнат и различным удобствам. 

Чтобы начать поиск жилья нужно зайти в раздел Nieruchomości, дальше выбираем либо pokoje do wynajęcia (аренда комнат), либо mieszkania i domy do wynajęcia (аренда домов и квартир).

Следующий шаг — это выставление фильтров – здесь можно выбрать город, район, диапазон цен, количество комнат, метраж и т.д.

olx.pl

Адрес сайта – olx.pl

Он полностью аналогичен украинскому olx. Также очень популярный польский ресурс для покупки и продажи всего что угодно. На olx также есть большое количество домов и квартир для аренды по всем городам Польши. Понятный интерфейс и большое количество объявлений.

Чтобы найти жилье, выберите раздел Nieruchomości. В открывшемся подменю –> Mieszkania или Domy. На открывшейся странице ищем Wybierz kategorię, далее выбираем Wynajem (если нужна квартира на съем) или Sprzedaż (если цель — купить квартиру). В фильтрах также выставьте город, диапазон подходящих цен, можно также выбрать тип дома, где будет находиться квартира (blok, kamienica, dom wolnostojący, szeregowiec, apartamentowiec, loft), количество комнат, наличие мебели, этаж. 

Здесь можно выбирать разделы: Wszystkie (все), Prywatne (объявление от хозяев) или Agencje (агентства).

gratka.pl

Адрес сайта — gratka.pl 

Плюс этого сайта в том, что вы можете искать квартиру или дом на карте. Это очень удобно, если вы уже определились в каком районе города вы хотите снять жилье.На сайте есть весь привычный набор фильтров по площади, цене и другим параметрам квартир. Объявлений здесь меньше чем на первых двух сайтах по тому, что размещение объявлений платное и по этому объявления в основном от агентств недвижимости, но иногда именно на этом сайте встречаются хорошие варианты жилья, которых не было на других ресурсах.

otodom.pl

Адрес сайта otodom.pl 

Не сильно отличается от других сайтов приведенных выше –  имеет поиск по карте и разнообразные фильтры, часто встречается жилье более высокой ценовой категории.

domiporta.pl

Адрес сайта – www.domiporta.pl

Как всегда есть разные фильтры для поиска и готовый шаблон письма для хозяина, которым можно воспользоваться для связи.

domy.pl

Адрес сайта – domy.pl

Поделитесь в комментариях своим опытом, на каком сайте вы искали жилье, на насколько быстро нашли что-то интересное.

На что обратить внимание при поиске жилья в Польше?

Тип квартиры/комнаты:

• каков размер квартиры/комнаты, например, kawalerka или garsoniera – это однокомнатные квартиры, как правило небольшие, часто в них нет отдельной кухни (aneks kuchenny)
• проходная ли это комната (pokój przechodni)
• есть ли окно в кухне (widna kuchnia) или его нет (ślepa kuchnia)
• кто еще проживает в квартире и что он может сказать о хозяине/соседях

Мебель, оборудование комнат и кухни:

• наличие бытовой техники: стиральная машина (pralka), холодильник (lodówka) и прочее
• доступ к интернету – не против ли хозяин, чтобы вы подключили интернет
• тип отопления: газовое, электрическое, центральное, в старых домах могут быть кафельные печи (piec kaflowy)
• наличие мебели – иногда квартиры в Польше сдаются вообще без мебели, в расчете на, то что новый жилец привозит свою

Высота арендной платы:

• включены ли в арендную плату коммунальные услуги (например, электричество, отопление, газ, интернет), эксплуатационные расходы
• как организована оплата текущих счетов
• необходимо ли внесения залога (kaucja), в каком размере

Нужно обратить внимание еще на две вещи: чинш и кауция.

Что такое Чинш (чинж)

Чинш – чаще это слово используют для обозначения обязательных эксплуатационных платежей (не коммунальных!), которые съемщик должен заплатить помимо суммы, которая уходит исключительно хозяину помещения.

В Польше стоимость аренды помещения состоит из двух частей: сумма денег, которые мы платим непосредственно хозяину и так называемый чинш. Поэтому вы должны быть очень внимательными и смотреть в объявлении, входит ли чинш в общую сумму. Он может быть разного размера, но в большинстве случаев это сума 500-600 зл.

На большинстве сайтов о недвижимости владельцы выставляют цену без чинша, чтобы привлечь нас выгодным соотношением цена/качество.

Зная о данном нюансе, вы можете сберечь свое время а возможно и деньги, когда ищете жилье в Польше.

Кауция

Кауцией – это залог, который вы даете хозяину в начале аренды. Если вы не испортите имущество – его вам вернут в конце. В большинстве случаев это сумма, которая ровна месячной оплате за жилье.

Договор и прописка при аренде жилья

Как договор, так и прописка необходимы в некоторых административных процедурах (например, получения вида на жительство). Не все владельцы квартир хотят заключать договор, так как опасаются дополнительных расходов, связанных с арендой жилья – необходимо платить налоги.

Внимание: владелец по-польски „wynajmujący”, квартиросъемщик – „najemca”, но в разговорной речи слово „wynajmujący” может означать как владельца, так и квартиросъемщика, будьте внимательны при заключении договора.

Квартиры, комнаты, общежития – что выбрать

Рассмотрим наиболее распространенные виды жилья в Польше из всех ценовых диапазонов, от дешевых комнат или койко-мест в общих комнатах до отдельных квартир и домов.

Часто в объявлениях о сдаче квартир можно встретить слово Кавалерка, kawalerka.

Вы решили найти «крышу над головой» во время обучения, работы или туристической поездки в Польшу? Тогда вам как раз пригодятся наши советы по поиску и аренде жилья. В этой стране есть особенности определения платы за недвижимость, получения «прописки», заключения договора.

Совет №1. Разобраться, сколько это стоит

Вы можете встретить дешевые предложения по цене от 800 злотых в месяц. Но это не значит, что вы будете отдавать за жилье именно такую сумму. Окончательный «счет за проживание» формируется из нескольких:

• Стоимость аренды (Koszt wynajmu). Это и есть та сумма, которую указывает арендодатель в объявлении (это «срабатывает», если нужно как можно быстрее привлечь квартирантов).
• Административная оплата (czynsz). Деньги, которые вы будете отчислять за эксплуатацию дома. Как правило, это 250 — 500 злотых; где сумма может достигать 600-800 злотых.
• Коммунальные платежи (media). Стандартная «коммуналка»: газ, электричество.

Совет №2. Найти адекватные цены

Со всеми платежами по счетам разобрались, теперь нужно определить адекватную стоимость недвижимости.

• 1 500 злотых – «однушка» в спальном районе.
• 1 800 – «двушка».
• 2 100 – «трешка».

В Варшаве цены чуть выше (статус столицы обязывает), в мелких городах – на пару сотен злотых ниже.

Совет №3. Уточнять о залоге (Kaucja zwrotna)

Kaucja zwrotna — возвращаемый залог. Это денежная сумма, которую вы вносите перед заселением «как бы за последний месяц проживания». Если все в порядке, то хозяин возвращает эту сумму при выселении. Поляки просят оставить в качестве Kaucja zwrotna 100% месячной арендной платы. Некоторые требуют и больше.

Совет №4. Есть ли «Мельдунек» (Meldunek czasowy)

Meldunek czasowy можно сравнить с «пропиской» в постсоветских странах (но ваша прописка не дает права на недвижимость). «Мельдунек» — это официальное подтверждение вашего пребывания на территории Польши. «Замельдоваться» можно и без разрешения хозяина (нужен только договор аренды). Meldunek czasowy дает возможность:

• Получить песел.
• Открыть банковский счет.
• Подать документы на карту.
• Находиться на территории страны официально и на 100% легально.

Совет №5. Знать, где искать

Если вы первый раз самостоятельно собираетесь искать «крышу над головой», то рекомендуем вам следующие сервисы:

• gumtree.pl. Один из самых популярных у поляков. Количество комнат и квартир постоянно пополняется
• otodom.pl. Размещает не только свои объявления, но и из других ресурсов (по принципу «агрегата». Удобный в использовании, есть возможность подобрать недвижимость, которая нравится именно вам. На портале есть калькулятор для подсчета стоимости проживания в определенном населенном пункте.
• wspollokator.pl. Необходим для поиска вариантов «на подселение», сервисом часто пользуются студенты.
• olx.pl. Есть фильтры, что упрощает процесс выбора.

Совет №6. Сдадут или не сдадут?

Поляки предпочитают сдавать недвижимость «своим» (как и представители любой другой нации. К иностранцам относятся нормально, но могут интересоваться, где вы работаете, чем занимаетесь. Больше всего шансов снять недвижимость в Польше у:

• Молодых семей без детей.
• Молодых семей с ребенком старше 5 лет.
• Одиноких мужчин-программистов, инженеров и других представителей ИТ-сферы.

Студентов берут не очень охотно (в объявлениях часто указывают это). Приоритетно, чтобы квартирант не курил, не имел домашних животных, не беспокоил соседей. Говорят, некоторые иностранцы даже «косят» под молодую польскую пару (просят друзей или знакомых сыграть роль «второй половинки»).

Совет №7. Узнать о благополучности района

Для этого не придется опрашивать знакомых или друзей, проживающих в Польше. Достаточно просто ввести в поисковик запрос «Niebezpieczne dzielnice <название города>». Дальше вы узнаете о престижности района, «криминальности», проблемах с коммуникациями и другими факторами. Стоимость недвижимости в «неблагоприятном районе» будет чуть ниже.

Совет №8. «Пронюхать» транспортный вопрос

В стране грамотно продумана транспортная составляющая: есть автобусы, маршрутки. Но перед арендой жилья еще раз повторите, удобно ли вам будет добираться до места работы, учебного заведение, торгового центра. Автомобилистам стоит уточнить вопрос с парковкой (не везде она будет бесплатной). Место в гараже стоит 150-300 злотых.

Совет №9. Посмотреть квартиру

Снимать недвижимость без просмотра невозможно. Все квартиры можно разделить на несколько категорий:

• «Бабушатники». Все старое, пережившее еще времена Валенсы. На стенах пожелтевшие обои, на полу стертое покрытие, советские мебельные стенки. Стоит такая недвижимость чуть дешевле, ее могут сдавать студентам (все равно за ремонт не нужно переживать).
• «Богато и красиво». Хозяева такой недвижимости хотят «набить цену» красивым антуражем: диван из кожзама (с трещинами, прикрытыми покрывалом), цветные вставки на обоях, несколько журнальных столиков… В общем, все это бросается в глаза, но в процессе «обживания» квартиры становится бесполезным.
• «Скромненько, но со вкусом». Простые квартиры, в которых есть все для жизни. Конечно, на образец дизайна такая недвижимость не претендует, но она вполне уютная.
• Хорошая квартира в европейском стиле. Здесь проведет косметический ремонт, стены светлые, напольные покрытия «свежие», мебель новая (из ИКЕА или же от польской фирмы BRW).
• «Квартира-люкс». Здесь часто все сделано «с перегибом» (позолоченные вставки, использование элементов натуральной кожи и так далее. Цена такой аренды достаточно высока, но иностранным гражданам там рады. Нужно только соответствовать требованиям хозяев.

Совет №10. Присмотреться к хозяину

Поляки – такие же люди, как и мы. Среди них встречаются адекватные хозяева, а есть и «ходячий кошмар» (кто-то будет проверять и контролировать вас; кто-то попросит «старушку-соседку» следить за вашим поведением и звонить при первых подозрениях; кто-то может каждые 2 недели трезвонить с вопросом о внесении предоплаты, потому что хозяину очень нужны деньги). При общении это можно понять практически сразу.

Надеемся, эти советы помогут вам подобрать недвижимость и снять квартиру в Польше на выгодных условиях. Нам осталось только пожелать удачи и успехов в поиске «крыши над головой».

Для многих украинцев, кто решил устроиться на работу в Польше либо был вынужден бежать в эту страну, спасаясь от войны, актуальным вопросом является поиск жилья.

Если вы планируете поездку в Польшу на короткий период, то найти оптимальный вариант жилья не составит особого труда. В Интернете можно найти множество выгодных предложений от отелей и хостелов, а также разные варианты апартаментов, которые сдаются в аренду посуточно.

Но когда вы намерены пребывать в стране длительное время, поиск подходящего жилья может несколько затянуться. Ведь нужно найти именно тот объект недвижимости, который будет соответствовать как материальным возможностям, так и желаемым условиям проживания.

Скрыть содержание

• Как найти жилье в Польше на длительный срок?

Поиск недвижимости через посредника    

• Список сайтов, где можно снять квартиру

Поиск жилья через социальные сети    

• Сайты поиска мешкання для беженцев
• Сайты для поиска жилья на пару дней

Как найти жилье в Польше на длительный срок?

Подобрать подходящее жилье для аренды – непростая задача, требующая много терпения и знаний. В поисках идеального варианта арендатору приходится просматривать десятки объявлений, заполнять анкеты, звонить и осматривать помещения. На помощь придут разнообразные сайты, группы и сообщества с объявлениями в соцсетях, советы и рекомендации знакомых.

Арендовать жилье в Польше можно самостоятельно или пользуясь услугами агента. Сотрудничество с агентством недвижимости значительно облегчает процесс поиска, но принесет дополнительные расходы. Поэтому многие люди решают заняться этим вопросом самостоятельно.

После того как вы нашли и осмотрели жилье, провели предварительные переговоры с собственником и достигли соглашения по поводу сроков аренды и оплаты, можно переходить к оформлению документов.

Хозяин жилья должен предоставить документы, которые подтверждают право собственности. Арендатор и собственник жилья подписывают договор (это может быть традиционный договор аренды квартиры, договор о нерегулярной аренде или кредитный договор).

Важно, чтобы человек понимал содержание контракта, который подписывает.

Срок действия договора аренды не должен превышать срок действия вида на жительство в Польше. Гражданин Украины, проживающий в Польше на основании специального акта (выданного после начала полномасштабной войны), может легально находиться там не более 18 месяцев, считая с 24 февраля 2022 года.

Чаще всего оформляется договор на определенный срок (Umowa na czas oznaczony). В нем должна содержаться следующая информация: серия и номер паспорта иностранного гражданина, данные удостоверения личности и номер PESEL, дата и место его подписания.

В договоре также отображается подробное описание квартиры, ее состояние, площадь, оборудование, размер арендной платы и информация о ее составляющих, а также эксплуатационных расходах (кто покрывает расходы на потребление электроэнергии, утилизацию отходов и т.д.), срок действия договора, условия его расторжения, права и обязанности сторон. Текст договора скрепляется подписями арендатора и собственника жилья.

Образец стандартного договора (Umowa najmu lokalu mieszkalnego) можно найти здесь:

Umowa najmu lokalu mieszkalnego – wzór-1

Поиск недвижимости через посредника

Существует мнение, что услугами агентств недвижимости, риэлтерских компаний либо частных посредников чаще всего пользуются собственники жилья. Однако аренда квартиры через агентство дает ряд преимуществ тем, кто ищет жилье. Хотя помощь посредника всегда сопряжена с дополнительными затратами, ощутимая выгода убеждает все большее количество людей в эффективности этой формы сотрудничества.

Арендатор получает, прежде всего, комфорт и безопасность, поскольку он защищен от возможных недобросовестных действий со стороны собственника помещения.

Еще один немаловажный фактор в пользу сотрудничества с агентством, это экономия времени и нервов. Надежные агентства недвижимости в своих предложениях представляют квартиры, проверенные с точки зрения технического состояния, качества оборудования и даже соседей. Таким образом, мы избежим многих перипетий, которые случаются гораздо чаще в случае прямой аренды.

Риелтор также может предложить варианты, которые еще не опубликованы на сайтах поиска недвижимости в Польше. Кроме того, мы получаем гарантию постоянного ремонта различных неисправностей, которые для некоторых владельцев могут быть неочевидными.

Многие агентства предлагают в аренду не только квартиры, но и одноместные комнаты, а также большие дома. Все зависит от потребностей и финансовых возможностей клиента.

В зависимости от условий договора он покрывается собственником недвижимости, арендатором или обеими сторонами пополам. Вознаграждение за работу оплачивается после подписания договора аренды.

Нужно также помнить о необходимости внесения возвратного денежного залога (kaucja zwrotna). Обычно кауция составляет сумму арендной платы за один месяц. Залог является формой безопасности и гарантией для собственника, если арендатор повредит имущество, нарушит условия договора или не оплатит счета. Как правило, эта сумма возвращается с окончанием договора, чаще всего в день возврата ключей от квартиры.

Учитывая сложившуюся ситуацию в Украине, многие польские агенты предлагают бесплатную поддержку и помощь в поиске квартир, домов и мест проживания. Больше информации по этой теме можно найти в социальных сетях, например, на Facebook в тематической группе Pośrednicy dla Ukrainy — mieszkania, domy, kwatery – wsparcie.

Со списком агентств недвижимости, которые заявили о намерении помочь украинцам, можно ознакомиться здесь.

Список сайтов, где можно снять квартиру

В Польше найти жилую недвижимость для аренды можно на общедоступных порталах недвижимости. Все они имеют опцию фильтрации объявлений по местоположению, желаемой площади, количеству комнат, дополнительным удобствам и цене недвижимости. Это позволяет сузить дальнейшие этапы поиска, благодаря чему вы сэкономите время и еще быстрее найдете жилье, отвечающее вашим требованиям.

Конечно, список таких онлайн ресурсов достаточно большой, поэтому мы рассмотрим самые популярные площадки для поиска жилья, среди них:

1. Gratka.pl – преимущество этого сайта в том, что он дает возможность отследить расположение жилья на карте, есть варианты аренды квартиры и отдельной комнаты.
2. Otodom.pl – этот сервис отличает наличие разных фильтров и удобный формат подачи объявлений: в отдельных категориях указаны сведения о мебели, техническом состоянии жилья, а также вся дополнительная информация, которую стоит знать арендатору. На сайте доступна карта расположения объекта, а также перечень остановок общественного транспорта, социальных заведений и торгово-развлекательных центров. Широко представлено жилье более высокой ценовой категории.
3. Olx.pl — аналог известного для многих украинцев портала Olx.ua с доступным и понятным интерфейсом. На этом ресурсе всегда найдутся самые свежие предложения по недвижимости в разных городах Польши. Кроме того, можно просмотреть все объявления подряд, только частные или объявления от агентств. Почти во всех предложениях есть фото, по которым можно составить впечатление о состоянии жилья.
4. Morizon.pl – на этом портале большинство вариантов размещены представителями польских агентств недвижимости. Широкий спектр предложений – начиная от аренды комнаты до коммерческой недвижимости.
5. Domiporta.pl – стандартный сайт для аренды либо покупки недвижимости, который объединяет все сегменты рынка недвижимости на одной цифровой платформе. Есть варианты как первичного, так и вторичного жилья.
6. Nieruchomosci-online.pl – один из крупнейших порталов для поиска недвижимости. Уже более 10 лет успешно работает на польском рынке. Здесь представлены более 270 тысяч объявлений от агентств недвижимости, застройщиков и частных лиц.
7. Wspollokator.pl – пригодится тем, кто рассматривает вариант подселения. Здесь можно ознакомиться с профилями зарегистрированных пользователей портала, тех, у кого есть свободная комната или тех, у кого еще нет своего жилья, и выбрать наиболее подходящего человека для совместного проживания.

Что касается цены на недвижимость, она может быть разной и зависит от местоположения – вы заплатите за аренду жилья дороже в крупных агломерациях, таких как Варшава, Краков, Вроцлав или Познань. Окончательная цена жилья будет зависеть от его планировки, удаленности от центра, наличия поблизости городской инфраструктуры и оснащенности квартиры. Также обратите внимание, что стоимость аренды в Польше значительно возросла.

Поиск жилья через социальные сети

Стоит также обратить внимание на Facebook. Здесь есть много специальных страниц и групп, где размещаются объявления об аренде жилья в разных городах Польши. Для того чтобы найти актуальные предложения, достаточно ввести в поиске ключевые слова:

• mieszkanie + местоположение;
• mieszkanie / pokój do wynajęcia + местоположение.

Полезно также подписаться на группы, в которых общаются украинцы, проживающие в Польше, например, нашу. Здесь можно встретить информацию, касающуюся как аренды недвижимости, так и много других полезных советов для соотечественников.

Сайты поиска мешкання для беженцев

Следует отметить, что после начала полномасштабных военных действий на территории Украины, когда многие люди, спасая свою жизнь, выехали в Польшу, на большинстве указанных нами выше онлайн платформ для поиска жилья появился специальный раздел Dla Ukrainy | Для України. Благодаря этому украинцы могут найти много полезных объявлений, в том числе по поводу поиска жилья, и другой нужной информации.

Кроме того, беженцы могут найти жилье и предложения по предоставлению помощи с транспортом на портале волонтерской помощи UkraineSupport.

Значительное количество полезной информации о жилье, а также правовой, медицинской и социальной помощи, доступной для украинцев, размещено на сайте pomagamukrainie.gov.pl.

В поиске жилья пригодится и англоязычная независимая платформа  UkraineTakeShelter, с помощью которой можно связаться с хозяевами, готовыми приютить беженцев. А ресурс Host4Ukraine дает возможность найти небезразличных людей, которые предлагают бесплатное жилье, работу, товары или услуги украинцам по всему миру.

Необходимую поддержку по поводу организации проживания, транспорта, получения медицинской и психологической помощи и другие важные опции для беженцев из Украины можно найти на платформах: ukraina.services, ukrainskidom.pl/.

Сайты для поиска жилья на пару дней

Для поиска отеля на пару дней лучшего всего воспользоваться проверенным сервисом Booking.com.

Здесь представлена самая большая база отелей, апартаментов, гостевых домов и хостелов по всему миру. Все, кто хоть раз пользовался этой платформой, мог оценить его преимущества, среди которых возможность прочитать отзывы и мнения реальных постояльцев, а также посмотреть актуальные фото жилья. Важно отметить и то, что очень часто бронь с помощью Booking может оказаться дешевле, чем оформление номера непосредственно в отеле.

Кроме того, на платформе действует программа лояльности Genius, благодаря которой зарегистрированные в системе пользователи могут получить дополнительные бонусы и скидки за совершенные бронирования. Чем больше у человека успешных проживаний с бронью через Booking, тем выше статус и больше привилегий.

Бронь за жилье взымается при помощи пластиковой карты, однако деньги на счете блокируются не всегда, в некоторых случаях бронирование бесплатное и оплатить проживание можно непосредственно на месте по прибытию (прописано в условиях брони). Кроме того, есть возможность и вовсе отказаться от брони, если планы вдруг резко поменялись.

Также на ресурсе есть раздел Помощь беженцам из Украины, где можно найти варианты бесплатного проживания и жилье по сниженным тарифам для украинцев, которые покидают страну из-за войны.

Еще одним удобным решением для не долгосрочной аренды жилья в Польше является онлайн-площадка AirBnB.com. Этот всемирно известный сервис подойдет для тех, кто не любит останавливаться в отелях или желает сэкономить деньги на проживании.

Воспользовавшись возможностями этого ресурса, вы сможете арендовать обычные апартаменты напрямую у хозяев (без посредников). Этот вариант также идеально пригодится любителям бюджетных поездок, ведь с помощью ресурса можно снять не только целую квартиру, но и отдельную комнату (или даже место в комнате) в квартире с хозяевами. AirBnB также часто используют для семейных поездок, ведь проживание в отеле для родителей с маленьким ребенком не всегда достаточно комфортно, а наличие кухни значительно упрощает путешествие.

Как мы видим, рынок недвижимости в Польше очень разнообразен и предоставляет широкий спектр вариантов жилья для иностранцев. Выбор того или иного объекта зависит от множества факторов: цели визита и срока пребывания в Польше, семейного положения, желаемого уровня комфорта жилья и, конечно, же финансовых возможностей арендатора. Однако в любом случае, потратив определенное количество времени и усилий, оптимальный вариант жилья в Польше найти абсолютно реально.

Перейти к содержанию