Как найти квартиру в сеуле

Первое, что стоит учесть при выборе жилья в Корее, это то, что большинство районов достаточно хорошо развиты, а система метро настолько широка, что охватывает даже некоторые близлежащие города. Преступность же находится на очень низком уровне поэтому выбор района для жизни в Корее не является столь принципиальным, как, например, выбор жилья в Рио де Жанейро. 

Ориентируясь на туристическую поездку, можно остановится в любом из популярных районов (достопримечательности Кореи достаточно равномерно разбросаны по городу), а выбирая жилье на длительный срок, лучше ориентироваться на районы, расположенные поблизости от мест, которые планируется посещать регулярно (работа, учеба, тренажерный зал и тд).

Тем не менее, каждый из районов Сеула все же имеет свои отличия, на которые  можно ориентироваться выбирая жилье в Корее, чтобы сделать свою поездку максимально комфортной.

Где жить в Корее?

Выбирая между отелем и апартаментами следует придерживаться стандартной рекомендации – если это короткая, туристическая поездка, проще поселиться в отеле, если это “лонгстей” (проживание на одном месте месяц и больше), то стоит рассмотреть варианты с апартаментами. Разумеется, если речь идет о работе или учебе, стоит искать аренду жилья на длительный срок. Такие варианты имеют совершенно другие условия (депозит + контракт на определенный срок) и расценки (значительно дешевле).

Совет! Если у вас в Корее всего пару дней, можно рассмотреть вариант с проживанием в корейской сауне!

Районы Сеула. Где остановиться?

В Сеуле достаточно большое количество районов, но хорошая новость заключается в том, что большинство из них имеет все для комфортной жизни, вне  зависимости от длительности поездки. Рассмотрим наиболее популярные среди туристов районы для выбора жилья.

Синчон (Sinchon)

Мой первый район в Корее, расположенный неподалеку от <> университета. Как и большинство районов Сеула Синчон имеет большое количество магазинов и косметологических кабинетов, а также целый квартал с кофейнями, ночными клубами, уличными артистами и прочими развлечениями.

Итаэвон (Itaewon)

Район в котором я прожил большую часть своей поездки в Корею, столь обожаемый любителями ночной жизни, и оставившим у меня смешанные эмоции. Первое, что стоит отметить – Итаэвон действительно очень оживленный район, который “никогда не спит”, ночные клубы и бары располагаются здесь практически в каждом здании, а ночью в пятницу и субботу, до самого утра, людей на улице едва-ли меньше чем в часы пик. Второй момент – Итаэвон, это самый “эмигрантский” район, в котором находится огромная община выходцев из Африки, Индии и множества мусульманских стран, здесь же находится главная мечеть Сеула. Все это накладывает определенный отпечаток на расположенные здесь заведения и обстановку в целом. Данный район, в первую очередь, придется по душе мусульманам и любителям проводить время в барах и ночных клубах.

Гангнам (Gangnam)

Самый модный и современный район Сеула. Несмотря на некоторую удаленность от центра (Гангнам находится на юго-востоке сеула), именно этот район называют сердцем города. Гангнам (который также часто переводят и произносят как Каннам) знаменит большим количеством торговых центров и ресторанов, большой, оживленной пешеходной улицей, и соответственно, вытекающими из предыдущих пунктов высокими ценами на жилье. Кстати, именно этом районе поется в знаменитейшей песне Gangnam Style корейского исполнителя Psy, взорвавшей ютуб несколько лет назад.

Отдельной особенностью данного района можно отметить большое количество клубов с игровыми автоматами, столько любимыми корейцами, а также компьютерных клубов (да-да, в Корее до сих пор популярны компьютерные клубы!)

Апкучжон (Apgujeong)

Район вплотную прилегающий к Гангнаму. Его особенностью можно отметить большое количество магазинов дорогих брендов и набережную. Главная достопримечательность Апкучжона это знаменитая улица Родео-стрит.

Инсадонг (Insadong)

Район художников и ремесленников. Здесь приятно прогуляться по пути заходя в разнообразные магазинчики, а также тут можно приобрести подарок или сувенир из Кореи. Поблизости находится несколько парков, в которых можно приятно провести время. На данный районе стоит обратить внимание если вы путешествуйте на поезде – главный железнодорожный вокзал Сеула находится от Инсадонга всего лишь в нескольких станциях метро.

Мендон (Myeongdong)

Один из самых оживленных районов Сеула где просто зашкаливает количество баров, ресторанов и торговых центров. Отдельно стоит упомянуть что в Мендоне находится один из крупнейших рынков с уличной едой, растянувшийся на несколько кварталов Кроме того данный район находится в непосредственной близости от рынка <>, а также в пешей доступности к главному железнодорожному вокзалу Сеула, пешеходному мосту-достопримечательности Сеуло, нескольким корейским саунам, католическому собору и места под названием Великие Южные Ворота.

Хондэ (Hongdae)

Еще один популярный, молодежный район расположенный в западной части города. Район был построен вокруг университета искусств Хоник, что сформировало определенную атмосферу – в районе Хондэ находятся художественные магазины и галереи, ночные клубы, рестораны и прочие развлечения для молодежи.

Намдэмун (Namdaemun)

Район тесно соседствующий с районом Мендон и сеульским железнодорожным вокзалом. Одна из главных достопримечательностей данного района это большой рынок выйдя за пределы которого можно попасть в парк Сеулло 7017 с одной стороны, и к Великим Южным Воротам. С другой стороны. Также в пешей доступности находится гора Намсан, на которой располагается знаменитая Сеульская Башня (Seoul n-Tower).

Русский район в сеуле

Говоря о русских кварталах стоит выделить два места – первое, это станция метро Dongdaemun History & Culture Park в районе которой находится большая русскоязычная община. Стоит обратить отдельное внимание, что это не совсем русский квартал, а именно русскоязычное сообщество т.е солидная часть проживающих здесь людей выходцы из Узбекистана, Монголии и Казахстана. Помимо района также стоит отметить целый город, который находится в окрестностях Сеула, который также является большой русскоязычной общиной – город Ансан. Впрочем, благодаря огромной системе метро близлежащие города не сильно отличаются от районов Сеула, т.к до них вполне комфортно и быстро можно добраться на поезде.

Стоимость отелей в Сеуле

Как и в любом другом городе стоимость отелей напрямую зависит от того, насколько престижным считается данный район. Таким образом, самые дорогие отели в Сеуле на находятся в Гангнаме. Стоимость хорошего отеля, за сутки, здесь начинается от 4500 рублей. Рассматривая район попроще, вполне можно найти варианты от 2000 рублей, но стоит учитывать что площадь таких номеров будет совсем небольшая даже по азиатским меркам.

Стоимость аренды квартиры или апартаментов в Сеуле

При краткосрочной аренде апартаментов в Сеуле без депозита (например, через сервис AirBnB) придется переплатить. Даже в том случае, когда вы ищите жилье больше чем на месяц (а в этом случае обычно действует более выгодный, помесячный тариф), цены вполне сопоставимы с проживанием в отеле. 

В среднем, такой тип жилья обойдется примерно в 1000000 корейких вон (или 60000 российских рублей) в месяц.

Если такой вариант вам подходит, обратите внимание на эту статью:

– Как пользоваться Airbnb для бронирования апартаментов заграницей

Долгосрочная аренда

Скорее всего для многих это будет новостью, но реальность такова, что за жилье в Корее можно вообще не платить! То есть не иметь помесячной ренты оплачивая лишь коммунальные услуги. Как такое возможно? Очень просто – внесите большой депозит!

Дело в том, что для корейцев недвижимость это не только способ заработать на месячной плате, но и возможность получать “займ” от квартиросъемщика, который можно положить в банк под проценты или инвестировать в собственный бизнес.

Как это работает. При оформлении долгосрочной аренды апартаментов в Сеуле составляется контракт, в котором указывается ежемесячная оплата, например 500$, а так же депозит, от нескольких тысяч долларов до сумм сопоставимых со стоимостью жилья. Именно в последнем случае, арендная плата может вовсе отсутствовать – хозяин жилья и так заработает инвестировав ваш депозит на время проживания. Также стоит отметить, что депозит – это гарантия для хозяина что вы не съедите раньше времени, перед оформлением внимательно изучайте условия контракта, т.к часто изменение условий в одностороннем порядке (вы передумали жить и решили уехать раньше оговоренного срока), может грозить потерей депозита.

Совет! Не пытайтесь сэкономить на контракте и не обманывайтесь низким уровнем преступности в Корее. Воспользовавшись услугами профессиональных юристов вы обезопасите себя от потенциальных проблем, которые могут возникнуть при возврате депозита.

Сайты для поиска жилья в Корее

В зависимости от того, какой вариант вам наиболее подходит, жилье в Корее можно искать на следующих сайтах:

– Отели на Booking.com

– Отели на Agoda.com

– Апартаменты на AirBnB.com

– Долгосрочная аренда acerent.net

Тем, кто ранее не пользовался вышеуказанными сайтами, также могут быть полезные данные публикации

– Как забронировать отель на Booking.com 

– Как забронировать отель на Agoda.com

– Как пользоваться Airbnb для бронирования апартаментов заграницей

Booking.com

Советы при выборе жилья

Определившись с выбором жилья, хорошей идеей будет удостоверится что данный вариант подходит вам не только внутри, но и снаружи. Сделать это можно с помощью Google Maps, совершив виртуальную прогулку по улицам района, в котором вы собираетесь жить, заранее примечая места, которые могут вам понадобится – аптеки, прачечные, супермаркеты и тд.

Если у вас уже есть какая-то конкретная цель поездки, например, учить корейский язык или тренироваться, побеспокойтесь заранее, что то что вам нужно находится в доступности от предполагаемого места жительства. В будущем это поможет сохранить много денег и времени.

Помимо этого хорошей идеей будет пробежаться по данному списку, чтобы удостовериться что при выборе жилья вы ничего не забыли:

– На что обращать внимание при бронировании жилья заграницей

Как живут корейцы?

Задумываясь о переезде в Корею, возможно вам захочется больше узнать о том, в каких условиях живут корейцы. Почитать об этом и посмотреть много фото можно в блоге Ильи Варламова, который подробно рассматривает  устройство спального района города Инчона расположенного в пригороде Сеула.

Аренда жилья в Корее — дело очень простое и быстрое! Вам всего лишь нужно подобрать понравившийся вариант, поехать в тот район, оформить контракт, и можете сразу заселяться. В этой статье я расскажу о трёх основных видах жилья: Апатах (아파트), Вилле (빌라) и Офистеле (오피스텔). 

Апаты (아파트)

Это высокие панельные дома, чем-то похожие на наши многоэтажки. Сразу скажу, по цене это очень дорого, поэтому рассматривать этот вариант не будем.

Давайте так! Когда вы поживёте в Корее несколько лет, выучите корейский язык, встретите свою любовь, устроитесь на хорошую работу, тогда и купите себе хорошую квартиру в апатах! А пока рассмотрим ваше потенциальное временное жильё! =)

Вилла (빌라)

Включает Ванрум (원룸), Турум (투룸), Трирум… и т.д. (количество комнат) — частный дом высотой обычно до 4-х этажей. На последнем этаже, как правило, живёт семья хозяина дома.

Если рассматривать ванрум (однушку), то сумма депозита обычно составляет от $1000 до $3000, а ежемесячная оплата — от $200 до $350. За свет и газ уходит около $20-$30 в месяц (зимой дороже).

Офистель (오피스털)

Офистели чем-то похожи на многоэтажные мотели, только сдаются на длительный срок. На деле жилая площадь там такая же, как в вилле (также есть двух-, трёхкомнатные), но сами здания больше и есть подземная парковка.

В прошлом году я ездил в район Сондо, чтобы арендовать там офистель для офиса (офистель можно использовать как жильё, офис или склад). Цены за однушку площадью около 30 кв.м. были от $5.000 до $10.000 (депозит) и от $450 до $700 (ежемесячная оплата). Ещё нужно учесть, что в офистелях, как и в апатах, есть квалиби (관리비) — расходы на лифт, уборку и т.п. Квалиби может составлять от $30 до $100 в месяц.

Обратите внимание!

1. Депозит нельзя забрать до окончания контракта! Если вы заключили договор, и вам необходимо забрать депозит до окончания контракта, то вам нужно найти другого жильца и перезаключить договор.
2. Если вам предлагают перезаключить договор, тщательно осмотрите жильё, так как за ремонт платить придется вам. То есть, первый жилец въехал в абсолютно новую квартиру, но за время его проживания ободрались обои, что-то сломалось, газовая плита потрепалась и т.п. Поэтому хозяин дома будет требовать сделать полный ремонт, купить новую газовую плиту, стиральную машину и всё то, что испортил предыдущий хозяин. Другими словами, депозит вам могут просто не вернуть. Но обычно, если с хозяином дома хорошие отношения, то он делает ремонт за свой счёт.

Есть также вариант «Кошетель», но в качестве долгосрочной аренды я бы его не рассматривал. Обычно он представляет собой кладовку, 80%-100% площади которой занимает кровать. Окон нет, только форточка, которая часто выходит в подъезд. Кошетель обычно сдаётся без депозита, а стоимость проживания в нём составляет от $100 до $200 в месяц. Кухня общая, туалет с душевой иногда тоже. Обычно в кошетелях живут нелегальные мигранты.

Как арендовать жильё?

1. Установите приложение 직방 или посмотрите варианты на сайте https://www.zigbang.com/.
2. Выбрав жильё, поезжайте в тот район, где расположен понравившийся вариант.
3. Находясь в этом районе, наберите в KakaoMap или GoogleMap слово «부동산» (агентство недвижимости) и идите в любой из офисов.
4. Просто покажите понравившийся вариант агенту, он пробьёт по базе точный адрес, и вы пойдете смотреть его.
5. Агент также предложит другие подходящие варианты, их вы тоже можете посмотреть.
6. Выбрав, идёте в офис и заключаете договор. Всё!

И напоследок ещё раз о том, на что нужно обратить внимание перед подписанием контракта:

1. Очень внимательно осмотрите жильё — качество ремонта, работает ли техника (холодильник, стиральная машинка, газовая плита и т.п.). При переезде из арендованного жилья хозяин дома за все поломки будет спрашивать с вас.
2. Не рекомендую брать жильё над щиктанами (кафе) и круглосуточными магазинами. В первом случае оно может быть с тараканами и жуками (+ запахи из кухни). Минус второго варианта — пьяные или очень шумные ночные беседы за столами у входа.
3. Не берите жильё в полуподвале! Оно дешёвое, но там холодно, сыро и есть плесень! Никакие обогреватели не помогут. Почти все, кто долго живёт в полуподвалах, заболевают (чаще всего болезни связаны с лёгкими).
4. Не берите жильё на 1 этаже! Зимой полы плохо прогреваются и быстро остывают. За газ у вас будет уходить в разы больше, чем у тех, кто живёт на 2 или 3 этаже.
5. Обязательно узнайте о наличии квалиби (관리비)! Но обычно пудонсанщики (риелторы) сами говорят о его наличии или отсутствии.
6. Лучше брать жилье в корейском районе, где меньше мигрантов. Поверьте, это очень важный пункт! Если дом заселён «нашими», велика вероятность постоянных пьяных драк между соседями. Это будет создавать дискомфорт и даже опасность для вас и вашей семьи. В доме, где я раньше жил, были постоянные ссоры и драки, однажды даже с ножом.
7. Не берите жильё рядом с русскоязычным кафе! По той же причине, что и в пункте №6. Там также нередки пьяные драки и поножовщина (+ регулярные шумные беседы выходящих покурить).
8. В Корее почти везде электронные замки, поэтому, заселившись, обязательно смените код на входной двери! В этом вам поможет хозяин дома. Это на случай недобросовестных предыдущих жильцов. Другими словами, чтобы не обчистили жильё.

Наверное, всё. Если есть, что добавить, напишите, пожалуйста, в комментариях.

И спасибо Anjali за помощь в составлении и редакции статьи! А Little Unicom — за идею добавить информацию о том, на что нужно обратить особое внимание при аренде жилья. Извиняюсь за много буков. Надеюсь, статья была полезна. 

Содержание:

• Русскоязычные экспаты в Южной Корее
• Типичные цены на съемное жилье
• Виды контрактов: бесплатное проживание под большой залог
• Виды контрактов: квартиры с ежемесячной оплатой
• Поиск жилья и оплата услуг риэлтора
• Дополнительные расходы
• Безопасный въезд и выезд из квартиры
• Отношения арендатора с собственником

---

О том, какие особенности аренды жилья в Южной Корее должен понимать иностранец, мы попросили рассказать Юлию Ежову, переводчика корейского агентства недвижимости Asti, ориентированного на помощь в поиске жилья русскоязычным экспатам в «морской столице» Республики Корея – городе Пусан.

Русскоязычные экспаты в Южной Корее

В 90-е годы прошлого века между Южной Кореей и Россией были установлены дипломатические отношения, после чего начался активный торговый и межкультурный обмен. Многие русскоговорящие жители бывшего СССР, в том числе этнические корейцы, стали приезжать в «страну утренней свежести» жить и работать.

Сейчас в порты Южной Кореи заходят многочисленные суда российского рыболовного и транспортного флота на разгрузку и погрузку, за снабжением и ремонтом. А значит, здесь нужны специалисты морских профессий и опытные механики. С развитием высокотехнологичных корпораций Samsung и LG в Корею приехали российские программисты, инженеры и дизайнеры. По контракту также работают специалисты нефтегазовой отрасли и судостроения.

А в последнее десятилетие хлынул поток иностранных студентов из России, Казахстана и других стран бывшего СССР. Молодые люди, увлеченные современной корейской культурой, которая активно продвигается через телесериалы и поп-музыку, все больше мечтают выучить корейский язык и познакомиться со страной поближе.

Типичные цены на съемное жилье

Русскоязычное население Южной Кореи очень разнообразно – с точки зрения доходов, стиля жизни, планов на будущее. Спрос на жилье тоже сильно разнится.

Те, кто приехал на заработки и в дальнейшем планирует вернуться в Россию, обычно селятся в недорогом жилье, типа квартир-студий, которые находятся в транспортной доступности от работы. Залог за такую недвижимость – около 5 000 долларов, ежемесячная плата – около 400 долларов. Много таких предложений в русском районе Пусана (Техасе, или Китайском квартале).

Те, кто имеет в Корее долгосрочный контракт, интересуются в основном жильем повышенной комфортности. Они хорошо знают город и выбирают для жизни дом в том районе, где им больше нравится. Кроме русского района популярны территории городских пляжей Хэунде и Сондо.

Многоэтажная застройка рядом с пляжем Хэунде

Хорошая многокомнатная квартира в долгосрочную аренду в Пусане обойдется примерно 1000-1500 долларов в месяц при среднем залоге 25 тыс. долларов. Именно система залогов при съеме жилья и влияние суммы депозита на стоимость аренды представляют основную трудность для тех, кто впервые приехал в Южную Корею.

Виды контрактов: бесплатное проживание под большой залог

Самый загадочный для иностранного понимания вид аренды – это аренда жилья без ежемесячной платы под большой залог. Такой вид аренды характерен только для Южной Кореи.

В среднем размер залога составляет 50-70% стоимости жилья. Допустим, большая квартира оценивается в 200 тыс. долларов, тогда при сдаче в аренду владелец попросит 120-140 тыс.

Такой договор на аренду жилья обычно заключается на два года. По окончании контракта сумма залога полностью возвращается квартиросъемщику.

Если понадобится съехать раньше, то нужно быть готовым ждать следующих жильцов, согласных заехать под большой залог. Хозяин обычно не может вернуть всю сумму залога заранее, потому что эти деньги он, как правило, пускает в оборот, например, расплачивается с застройщиком или банком.

«В то же время гарантии, что деньги вы получите обратно, есть. Хозяин обязан отдать залог в срок окончания контракта, однако его обязательно надо предупредить, что вы будете съезжать. Молчание жильцов воспринимается здесь как согласие на автоматическое продление аренды еще на два года, – советует Юлия Ежова. – Важно зарегистрировать договор на аренду квартиры в администрации района и поставить специальную печать. В этом случае владелец недвижимости не сможет внезапно ее продать и попросить вас съехать. То есть жилье вам гарантировано на весь срок контракта.

Аренда под большой залог – отличный вариант для тех, кто намерен купить квартиру в Южной Корее, но не до конца разбирается в рынке, хочет присмотреться, попробовать пожить в определенном районе или еще копит на собственное жилье. Отсутствие ежемесячной платы за аренду позволяет сэкономить деньги и быстрее заработать на приобретение недвижимости».

Виды контрактов: квартиры с ежемесячной оплатой

Чаще экспаты в Южной Корее выбирают аренду с помесячной оплатой. Такой договор также заключается на два года, хотя в некоторых случаях возможен контракт на год.

В этой форме аренды тоже есть свои «корейские» особенности. Квартиры сдаются только под залог, который при долгосрочной аренде с ежемесячной оплатой составляет от 1 млн до 5 млн вон – от 1 тыс. до 5 тыс. долларов соответственно (при аренде однокомнатной квартиры или студии). Редко встречаются квартиры без залога: это либо квартиры ваших друзей, когда хозяин полностью доверяет жильцам, либо жилье низшего качества.

Залог берется для того, чтобы у владельца недвижимости была гарантия оплаты. Его могут не вернуть или вернуть не полностью, если условия контракта не выполнены (например, жильцы резко съезжают). Депозитные деньги сгорают и в том случае, если жилец оказался неплательщиком (долги вычитаются из суммы залога).

Поиск жилья и оплата услуг риэлтора

Если вы знаете язык и местные правила аренды, заселиться в квартиру можно буквально за один-два дня. Для этого надо прийти в расположенное в нужном районе агентство недвижимости, где вам предложат варианты. Корейские риэлторы прикреплены к одному жилому кварталу или даже к одному многоквартирному дому и редко работают по всему городу. Поэтому тем, кто ищет жилье, но не знает точно, где хочет поселиться, надо запастить временем на посещение агентств недвижимости в разных районах.

Застройка района Камчхон (культурная деревня) – некогда очень бедного и неблагополучного, а сейчас популярного у творческой интеллигенции

От будущих жильцов обычно требуется только залог и паспорт для заключения контракта. Иногда хозяин может поинтересоваться, какой деятельностью занимается квартиросъемщик, сколько человек будет жить, есть ли животные.

По законодательству Южной Кореи, комиссия агентства недвижимости зависит от суммы договора и высчитывается по специальному тарифу.

«Как правило, риэлтору платят при заключении договора, обычно две стороны вносят равную сумму – от 0,5 до 0,9% от стоимости контракта. В нашем случае, поскольку мы работаем с иностранной аудиторией, прибавляется оплата переводчика и, при необходимости, консультанта, – отмечает Юлия Ежова. – В случае внезапного переезда, досрочного разрыва договора и переоформления его на других жильцов комиссию риэлтору выплачивает арендатор. Владелец квартиры уже заключил с ним договор и за его переоформление платить не должен».

Дополнительные расходы

Коммунальные услуги и интернет оплачивают арендаторы. При этом каждый новый жилец подключает интернет сам (заключает договор с телекоммуникационной компанией на свое имя).

Коммунальные услуги оплачивают по счетчикам (вода, свет, газ). Плюс существует сбор за техобслуживание здания (лифт, уборка, освещение, охрана, вывоз мусора). В зависимости от квартиры, ее площади и типа дома ежемесячная плата составляет 100-250 долларов.

«При выезде из квартиры коммунальные и другие платежи высчитываются на день выезда. Многие удивляются: я уже оплатил последнюю квитанцию и ничего не должен. Но если последняя плата была пятого числа, а жили вы до пятнадцатого, то, естественно, должно быть оплачено еще десять дней», – поясняет Юлия Ежова.

Стоимость парковки в арендованных квартирах зависит от типа комплекса. Если это невысокое здание, то рядом с домом всегда есть бесплатные парковочные места, правда, их мало и на всех жильцов не хватает. В многоквартирных домах в цену аренды обычно включено одно парковочное место на квартиру, но если квартира считается большой, то разрешается бесплатно парковать два автомобиля на семью.

Ремонт в арендуемой квартире обычно делают хозяева перед заездом новых жильцов. Две недели после заселения по закону дается на проверку техники. То, что оказалось в нерабочем состоянии, хозяин обязан сразу же починить. В дальнейшем, если что-то ломается, вопрос решается уже исходя из причины поломки. Например, кондиционер, пришедший в негодность от старости, должен быть заменен хозяином. Жильцы могут сами заплатить за ремонт, а в следующем месяце это будет высчитано из квартплаты.

«С хозяином необходимо согласовывать любой ремонт и замену техники. Например, вас не устраивает холодильник, потому что он старый. Вы можете его сами поменять, но после вашего съезда он останется хозяину, – рассказывает Юлия Ежова. – Корейцам важно, чтобы квартира вернулась к ним в том же состоянии, в каком была сдана. Принято, что даже сверлить стены и вбивать гвозди нельзя без согласования».

Безопасный въезд и выезд из квартиры

Предупреждать хозяина квартиры о съезде необходимо за месяц до окончания контракта.

Иностранцы думают, что можно позвонить владельцу квартиры в день выезда и сразу забрать депозитные деньги, но они ошибаются. По правилам корейского рынка недвижимости, если вы не предупредили хозяина о том, что будете съезжать, за месяц до окончания контракта, это негласно расценивается как продление договора и ваше желание остаться жить в квартире дальше.

Важный нюанс при выезде из квартиры: надо быть очень осторожным в вопросах возвращения залога. Если жилец уже освободил помещение, дал хозяину код от квартиры, то можно ждать подвоха с возвращением залога, ведь выезд официально состоялся.

«В Южной Корее существует закон, запрещающий выгонять жильца до тех пор, пока в доме находятся его вещи. Поэтому, если есть подозрения в непорядочности хозяина, лучше перестраховаться и при выселении не вывозить часть вещей до того, как вы получите свои деньги. Обычно хозяин и квартиросъемщики рассчитываются на месте, прямо в квартире, после чего бывший жилец сразу же забирает чемодан и уходит, – советует Юлия Ежова. – Владелец квартиры тоже рискует, если запустит жильцов раньше заключения договора и оплаты. Если вы уже поставили свои вещи в квартиру, по закону, выставить их не могут. И хозяин имеет все основания опасаться, что не получит оплату и выселять вас придется с полицией.

Поэтому часто мы сталкиваемся с непониманием клиентов, когда они просят оставить вещи в квартире после ее просмотра. «Можно, мы вещи поставим, там же все равно пусто», – так в Южной Корее нельзя. Заселение-выселение – это тонкий момент, нервничают все, и помощь консультанта в этом деле избавит от многих неловкостей».

Отношения с собственником

Агентство недвижимости в Южной Корее подобные бытовые вопросы решать не обязано, и дальнейшей судьбы квартир корейские риэлторы обычно не касаются.

«На рынке принято, что все вопросы, вплоть до момента выселения, жильцы и хозяева решают между собой, – объясняет специалист. – Но, к примеру, наше агентство специализируется на работе с иностранцами, и мы знаем, что для экспата коммуникация с владельцем недвижимости может вызывать сложности. Поэтому ведем клиентов до конца».

Кстати, корейцы уважительно относятся к личной территории жильцов и никогда не приходят в квартиры без предупреждения. Даже в случае острой необходимости, например запланированного ремонта или срочной замены кондиционера, они всегда согласуют дату и время визита.

«И нам приятно отметить, что наши русскоязычные клиенты хорошо себя зарекомендовали. Они платят стабильнее и лучше корейцев. После съезда русских жильцов хозяева остаются довольны: мы чистоплотные и бережно относимся к месту, где живем. Ведь это в нашей культуре – заботиться о своем доме», – рассказывает Юлия Ежова.

Она подчеркивает, что русские в Южной Корее отдают себе отчет в том, что они здесь гости, стараются соблюдать нормы и правила, уважать хозяев и не задерживать оплату. «Благодаря этому качеству наших людей и доверию к русским жильцам нам удается договориться с владельцами квартир на более низкий залог и тем самым повысить качество жизни соотечественников в Пусане», – заключает консультант.

Текст подготовила Екатерина Воробьева, пресс-секретарь Совета российских соотечественников в Южной Корее

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Так как я живу в Южной Корее (информация для тех, кто не знал – таких много!), то хотелось бы поделиться с вами некоторыми сведениями об особенностях страны. Вероятно, что я буду писать больше статей про Южную Корею – посмотрим, время покажет.

Иметь крышу над головой – это, пожалуй, очень важно. Покупать иногда не имеет смысла, особенно, если ты часто меняешь локацию, а в особенности меняешь страну проживания. Собственное жилье в каждой стране – не необходимость, а скорее роскошь. 

В этой статье хочу рассказать про аренду жилья в Корее, особенности аренды жилья в Корее, сколько стоит снять снять квартиру в Корее, отличия аренды от привычной России и сколько стоит квартира в Южной Корее.

Краткосрочная аренда жилья в Корее

Если вы путешествуете по разным странам мира и решили заглянуть в Южную Корею, то вам подойдет проживание в отелях или мотелях. Вы можете забронировать номер через известный сайт букинг или другие сайты бронирования номеров в гостиницах. Заблаговременная бронь снимает с вас напряжение и беспокойство по поводу обустройства по прибытии в новую для себя страну.

Гостиница – отель/мотель

Сразу хочу сказать, что при бронировании номера в гостинице через сайт, стоимость номера в гостинице будет выше, чем, если бы вы снимали номер, уже находясь в любом городе Южной Кореи.

При этом хочу обратить внимание на то, что не все мотели или отели этой страны есть на букинге. Странно, но очень много мотелей нет на букинге.

Если вы поклонник хостела, то бронирование только через сайт, так как данный вид жилья относится только к туристическим местам. То есть в городе весьма трудно будет найти хостел, только через сайт бронирования жилья.

Мотели Южной Кореи могут быть самыми разными. Стоимость за ночь от 35.000 вон. Хороший номер стоит минимум 50.000-60.000 вон. Номера мотелей часто выглядят как роскошные номера в отелях Европы – дизайн яркий, иногда даже роскошный. Мне даже кажется, что южнокорейские дизайнеры являются поклонниками золота и позолота.

Стоимость номера в мотеле с пятницы по воскресенье всегда дороже, может достигать 80.000-90.000 вон за ночь. Это связано с тем, что пятница-развратница не только есть в России – в Южной Корее с пятницы по воскресенье в прямом смысле начинаются выходные, которые проводятся очень бурно: еда, алкоголь, караоке, девочки и прочее, что с этим связано.

В ванной комнате часть есть следующее: ванна с гидромассажем, душ, унитаз с функцией биде, фен, выпрямитель для волос, зубная щетка, шампунь, кондиционер для волос, гель для душа, чистые полотенца. А в одном из мотелей была даже сауна – это было необычно. Но зачастую перегородка между ванной и комнатой состоит из прозрачного закаленного стекла. Так что из комнаты можно видеть, чем занимаются в ванной)))

Почему такая откровенность?

Потому что мотели в Южной Корее имеют традиционную особенность – они используются для любовных утех людей самых разных возрастов. Но об этом не принято говорить, но намёк на это вы увидите невооруженным взглядом. Например, при покупке номера на ночь, вам выдадут пакетик с косметическими принадлежностями, в котором всегда есть презервативы.

Иногда, находясь в номере, из соседнего номера доносятся ахи и вздохи.

Но в тоже самое время – за пределы номера нельзя выходить даже в халате. Это табу!

И еще – найти свободный номер в мотеле можно почти всегда.

Один важный момент – найти все мотели Южной Кореи можно, скачав карту naver map. Вводите поисковый запрос “motel” и результаты поиска выдадут вам мотели в зависомости от вашего местоположения. Обычно мотели находятся в специально выделенных районах, часто в развлекательных зонах, где есть караоке.

Лично мне понравилась сеть мотелей – e-motel. Там всегда чистые, свежие и светлые номера. К сожалению, они есть не в каждом городе.

Откуда я узнала так много о мотелях?

Мы с мужем очень много ночевали в мотелях, когда его отправляли в длительные рабочие командировки по стране. Я побывала, наверное, в 20 разных мотелях Южной Кореи. Сейчас есть уже наиболее полюбившиеся мотели, в которых уютно и чисто.

---

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ «ЮЖНАЯ КОРЕЯ»

Чеджу (Jeju) – райский остров

Отдых в Paradise Hotel Busan (Пусан)

Ветровая электростанция в Южной Корее – Samyang Farm (삼양식품)

Корейская сауна «чимчильбан» (찜질방) в Корее

Смотровая площадка Mancheonha Skywalk

Полет на параплане над холмами Южной Кореи

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ «МОИ ПОЕЗДКИ»

Узбекистан – солнечный и хлебный край

Горный парк Рускеала в Карелии

Суздаль – душа России

---

Длительная аренда жилья

Особенности длительной аренды в Корее

Длительная аренда квартиры в Южной Корее осуществляется через агентство недвижимости (риелторская фирма, пудонгсан, 부동산). Их можно встретить очень часто. Например, их очень много там, где расположены апартаменты, виллы и офистели. То есть там, где жилые спальные районы – там всегда присутствует офис корейского агентства недвижимости. И да, они работают с вами не за спасибо, а за комиссию при заключении договора аренды.

При длительной аренде жилья в Южной Корее вы столкнетесь со следующими выражениями:

Вольсе (월세) – это арендная плата, которая не включает в себя оплату электричества, газа и воды.

Пуджингым – это депозит (взнос), который оплачивается собственнику жилья. Без пуджингыма снять жилье на длительный срок в Южной Корее невозможно. Обычно он начинается от 1 млн вон (900$), но в крупных городах (такие как, Ансан, Сеул) пуджингым начинается от 5 млн вон (4700$). Обычно, чем меньше пуджингым, тем хуже жилье. Соответственно, чем лучше жилье, тем выше будет пуджингым. В апартаментах (апатах) пуджингым начинается от 20 млн вон.

Также размер пуджингыма влияет на вольсе. Часто с собственниками жилья можно договориться о том, чтобы размер вольсе сделать ниже, если размер пуджингым будет больше. Вообще в Корее действует негласное правило – чем больше пуджингым, тем дешевле вам обойдется аренда жилья.

임대인 – арендодатель (сторона, которая предоставляет вам жилье для проживания). 

임차인 – арендатор (сторона, которая арендует жилье у арендодателя). 

중개인 – риэлтор (агент от агентства недвижимости). 

Как снять квартиру в Корее на длительный срок?

В основном снять квартиру в Корее на длительный срок можно через агентства недвижимости – их много в каждом районе города. Агент возьмет с вас комиссию за поиск жилья. Например, в Ансане с нас запросили сумму в 200.000 вон за поиск жилья и заключение договора с собственником. Чтобы снять квартиру через агентство недвижимости, желательно немного владеть корейским языком. Английский язык мало вам поможет, потому что редко кто на нем говорит в Корее.

Кроме как в агентстве недвижимости, можно снять квартиру через знакомых в Корее. Часто русскоязычные местные жители выкладывают объявления о пересдаче своего жилья на длительный срок. 

Длительность аренды жилья

Чаще всего собственники сдают своё жилье минимум на 1 год. Опять же зависит от состояния жилья. Чем лучше ремонт в снимаемом жилье, тем дольше срок аренды. Со сроками аренды всё строго – договор заключается на тот срок, о котором вы договарились. Если вы съезжаете раньше указанного в договоре срока, то пуджингым (депозит) могут не вернуть.

В Южной Корее правила аренды несколько отличаются от правил аренды в России. В России депозит небольшой по сравнению с Южной Кореей, он равняется месячной оплате квартиры. И условия заключения договора весьма гибкие. 

Виды жилья в Южной Корее

Апартаменты (местное название – апаты, на корейском языке – 아파트)

Так называют многоквартирные высотные дома. В целом, для примера можно взять обычный жилой дом в России. В Южной Корее в таком доме может позволить себе жить далеко не каждый. Местные редко могут позволить себе жить в квартире такого дома. Даже снять такое жилье весьма труднодоступно. Для справки, купить квартиру в Сеуле в апартаментах (хорошую квартиру) стоит порядка 1 млн долларов (не в центре). В Ансане можно купить квартиру от 150 млн вон на окраине города. Но если у вас есть возможность купить квартиру в Корее, то конечно лучше купить, а не снимать всю жизнь. Даже если вы захотите переехать, то всегда можно снять или перепродать.

* Все цены на квартиры в Корее я привела из местного приложения. На корейском языке покупка квартиры – 매매.

Из-за высокой стоимости собственного жилья, большинство людей снимают жильё, а не покупают, как это принято в других странах. Кстати, тут даже очень хорошо развита услуга переезда со старого места на новое. 

Для того, чтобы снять апартаменты нужен большой пуджингым (депозит). Условия аренды апартаментов разные – есть вариант того, что вы оплачиваете достаточно большой пуджингым и не платите вольсе совсем – это называется чонсе (на корейском языке 전세). Но в таком случае, пуджингым может достигать 100 млн вон (90.000$), часто это 50-70 % от стоимости жилья.

Апартаменты с оплатой по типу вольсе можно снять за меньшие деньги. Например, мои знакомые внесли пуджингым 20 млн вон и сняли большие апаты на 2 года. При этом вольсе что-то около 650 тысяч вон плюс коммунальные. 

По площади, апаты являются самыми большими квартирами – в них обычно высокие потолки и очень большая кухня-гостиная. Площадь квартир в апатах измеряется в пёнах. 

На фотографии ниже, вы можете увидеть здания апатов – именно так они выглядят. Чаще всего они многоэтажные и очень высокие, похожие на свечки.

В Корее можно встретить, как старые апаты, так и новые. Новые апаты – обычно имеют большую этажность по сравнению со старыми.

Видеообзор апартаментов в Южной Корее (г. Ансан)

Видеообзор жилого комплекса апаратментов в Ансане

Ванрумы, мини-турум, турумы, три румы

Сразу напишу особенность: в квартирах такого типа в ванной комнате вы не встретите ванну, а только душ. При этом, душевая комната часто совмещена с туалетом, что означает: когда вы моетесь в душе, всё кругом в воде. Редко, когда есть перегородка между душевой частью и туалетом. Это ужасно неудобно, потому что стены, унитаз, пол – всё мокрое после принятия душа.

Ванрум (원룸) – это по российским меркам обычная квартира-студия, в которой одна комната. В этой комнате есть небольшая зона кухни, оборудованная кухонным гарнитуром, раковиной, вытяжкой и плитой. Площадь ванрума может быть разной – как маленькая комнатушка, так и большая просторная комната. Иногда в ванруме кухня может быть расположена в прихожей, что не очень удобно для комфортной жизни. Вообще, ванрум – это самая маленькая квартира в Корее.

Стоимость аренды ванрума в каждом городе своя – на севере страны дороже, на юге – дешевле. Например, в Ансане ванрум можно снять за 300-350 тысяч вон в месяц + коммунальные. При этом, пуджингым составит от 1-2 млн вон. Но за 350 тысяч вон будет квартира со средним ремонтом, даже можно сказать, что не очень-то чисто и приятно там будет. 

Мини-турум – это такая же квартира-студия, но кухня уже находится в отдельном помещении. Можно сравнить с квартирой в хрущевке, где очень маленькая кухня. Иногда есть небольшая прихожая, в которой можно только снять обувь. Я жила в такой квартире, мне не комфортно. Обычно, в виллах очень низкие потолки, поэтому маленькая площадь кажется еще меньше из-за низких потолков.

Турум, три рум (투 – 쓰리룸) – по российским меркам я бы назвала этот вид, как полноценная однокомнатная/двухкомнатная квартира, в которой есть просторная кухня и спальня. Иногда встречается, что даже есть прихожая. Когда как! Будем считать, что это однокомнатная квартира в Корее.

На фотографии сверху вы можете увидеть, как выглядят среднестатические дома-виллы, где можно снять ван-рум, турум, три-рум. 

Видеобзор виллы (빌라) в Корее

Офистель (오피스텔)

Данный вид жилья удобен в том случае, если вы не хотите обязывать себя длительной арендой жилья, например, на год. Хотя снять квартиру в офистель можно точно также на один-два года. Просто офистель проще снять на полгода, например, чем снять ту же самую виллу на такой же срок.

Офистель представляет собой квартиру, которая может состоять как из одной комнаты, так и нескольких комнат. 

В офистеле всегда есть небольшая кухня с плитой и стиральной машиной. Это можно сравнить с европейскими апартаментами. Есть разные площади – как совсем крохотные комнаты 20 квадратных метров (в эту площадь включено всё, в том числе санузел), так и большие комнаты 40 квадратных метров. Окна обычно в таком виде жилья большие, иногда даже бывают панорамные окна. Но учите, что зимой с панорамными окнами живется не очень хорошо, потому что с ними в квартире холодно. Но не в каждом доме офистеля панорамные окна, так что не переживайте.

Но есть важный момент!

Если вы снимаете жилье совсем на короткий период, например, 1 месяц. То очень трудно будет подобрать квартиру в офистеле со свежим качественным ремонтом. Свежие квартирки чаще сдают на длительный срок, минимум на 6 месяцев. На 1 месяц вас смогут поселить, но это будет квартира с убитым ремонтом и толстым слоем пыли – мы видели всякое при поиске, поверьте.

При длительной аренде в шесть месяцев – вам нужно будет внести всё тот же пуджингым (депозит) – его размер зависит от города в Южной Корее и района. К примеру, в Ансане пуджингым в офистеле начинается от 1 млн вон (от 833$). При этом, если вы снимаете жилье в офистеле на длительный срок, то размер вольсе меньше, чем при краткосрочной аренде.

В качестве примера приведу цены в одном из офистелей города Ансан (안산시), квартира-студия – около 33 квадратных метров:

• Если снимать квартиру на короткий срок (1-2 месяца) – пуджингым 1 млн вон (833$) + вольсе 800 тыс вон + квалиби 100-150 тыс вон (коммунальные: вода, электричество, интернет). Пуджингым берется с вас, но если вы хотите снять жилье на 2 месяца, то пуджингым можно засчитать как оплату второго месяца.

Квалиби (관리비)- это ежемесячная плата за пользование квартирой, техникой в квартире (кухонная плита, стиральная машина, телевизор, холодильник, кровать с матрасом). Также часто в эту сумму включаются коммунальные платежи, но не всегда. * Кстати, иногда квалиби есть в турумах.

• Если снимать квартиру на длительный срок (минимум 6 месяцев) – пуджингым 5 млн вон (4200$) + вольсе 550 тыс вон + квалиби 60-90 тыс вон.

Покажу вам квартиру в офистеле, которую я видела своими глазами – это центр Ансана (안산시), недалеко от станции метро Jungang:

Видеообзор квартиры-офистель в Южной Корее

(я сделала видеорумтур квартиры-офистель. Эту квартиру можно снять в Ансане)

Это двухуровневая квартира со вторым этажом. Площадь квартиры по полу 24 квадратных метра. Огромные окна с хорошим видом.

Это не означает, что все квартиры такие, как на видео. Здесь представлена маленькая квартира, но зато в хорошем районе с развитой инфраструктурой и в новом доме, что является огромным плюсом. Условия аренды этой квартиры следующие: 5 млн вон пуджингым, 550 тыс вон вольсе, квалиби около 130 тыс вон в месяц. При заключении контракта, оплачивается комиссия агентству (пудонгсану) – 280 тыс вон. Контракт на аренду заключается минимум на 1 год.

Планировка еще одной квартиры-офистель в Ансане

В Южной Корее можно встретить не только маленькие квартиры-офистель. На днях я посмотрела квартиру-офистель 55 квадратных метров с огромной гостиной-кухней. К сожалению, румтур я не сняла – не подумала совсем об этом в тот момент. Квартира мне очень понравилась – она невероятно светлая, с большими окнами, адекватным размером спальни и удобной планировкой кухни-гостиной. Минусы этой квартиры: окна выходят на церковь, дом не совсем новый (по корейским меркам, не новый дом – это если дому более 5-10 лет). Пуджингым – 10 млн вон, вольсе – 700 тыс вон в месяц, квалиби – около 200 тыс в месяц. Договор заключается минимум на 1 год.

Выходит, что в этой квартире две комнаты и кухня-гостиная. Небольшую комнату можно использовать под рабочее пространство или гардеробную.

Также в этом доме есть квартиры с другими планировками

(но они по площади гораздо меньше)

Кошивон (고시원)

Это очень маленькая комната, оборудованная всем необходимым для жизни. В общем-то, это общежития. В такой квартире жить долго сможет только человек, который очень мало проводит времени дома, потому что в ней можно сойти с ума, как мне кажется. Потому что больше похоже на тюремную камеру. Кстати, иногда бывают такие кошивоны, где даже туалет и душ находятся в на территории жилой площади. 

Минусы:

• очень маленькая площадь для проживания, часто 8-9 квадратных метров;

• общая кухня;

• прачечная общего пользования.

Плюсы:

• дешёвая стоимость аренды;

• можно найти в любом районе города;

• возможность арендовать на короткий промежуток времени.

К сожалению, более подробной информации о кошивоне у меня нет, то есть видеобзора и фотографий, если появятся, то я размещу их в этой статье.

Газ/вода/электричество в Корее

Особенностью Южной Кореи является то, что центрального отопления в домах нет. В России, как мы привыкли, есть центральное отопление от батарей и вода из крана идет как холодная, так и горячая. В Южной Корее ситуация другая.

Вода только холодная!

Но это не означает, что придётся мыться холодной водой. Просто нагрев воды происходит от газа или от электричества. То есть, если вам нужна горячая вода, то вы включаете газ/электричество и вода нагревается очень быстро. В квартирах типа офистель, включать нагрев воды не нужно, вода горячая идет сразу, но подогрев воды включается в счет отдельно. Например, в России в некоторых домах есть водонагреватель на газу. Принцип такой же.

Отопление в квартирах Кореи тоже часто на газу или на электричестве. При этом, отопление по принципу “теплые полы”. Если вам стало холодно в квартире, то включаете функцию нагрева полов и полы сразу начинают нагреваться. В независимости от времени года. Летом пологрев полов скорее не нужен, но зато активно используется кондиционер для охлаждения воздуха в квартире.

Сразу хочется сказать, что газ в Южной Корее не такой дешевый, как в России. В теплое время года, живя вдвоём, принимая душ утром и вечером, за газ вы заплатите в среднем 12.000-15.000 вон (это примерно 10$-12$). Опять же тариф на газ может быть плавающим, в зависимости от города проживания. Например, в Сеуле и в Ансане всё гораздо дороже, чем в других городах Южной Кореи.

С электричеством нет ничего особенного, всё так, как везде. Есть электросчетчик, который считает потраченую вами электроэнергию – платите ровно столько, сколько использовали.

Кстати, традиционной особенностью корейцев является то, что спать они предпочитают на полу. Это связано с тем, что полы являются самой теплой частью в помещении. Я же предпочитаю кровать – видимо потому что я привыкла на ней спать с детства. На полу я пробовала спать, у меня спина болеть начинает. Но если взять латексный матрац, специально для пола, то можно спокойно спать на полу.

Стоимость аренды жилья в Корее

В среднем стоимость аренды жилья начинается от 250 тысяч вон и может достигать 1 млн вон в месяц. За 1 млн вон можно снять хорошую квартиру со свежим ремонтом в офистель или в апартаментах, при этом депозит будет 1-2 млн вон.

В Корее действует правило: чем выше депозит (пуджингым), тем меньше месячная арендная плата (вольсе). С собственником жилья можно договориться о том, чтобы снизить вольсе за счет увеличения депозита. При этом, не забудьте торговаться – это вполне приемлемо. Риелторы и собственники готовы уступить, если быть настойчивым.

В Сеуле и провинции Кенгидо – жилье дороже, чем в остальных регионах. В Пусане дешевле намного жилье, чем в Сеуле. Хотя Пусан считается южной столицей Кореи, а Сеул – северной столицей. Даже если покупать жилье в Корее, то в Пусане оно будет дешевле, чем в Сеуле. Сеул и его окрестности – самая дорогостоящая часть Кореи. Чем дальше находится город от столиц, тем дешевле обойдется аренда квартиры. Есть такой город в Южной Корее – Йонджу, там можно снять большой ванрум за 350 тыс вон.

Аренда жилья для 14-дневного карантина 

В Корее много предложения для аренды жилья для проведения 14-дневного карантина. Особенно, очень много предложений в Ансане и Кванджу – это города, где проживает много приезжих из стран СНГ и России. Даже можно заключить договор удаленно. Естественно, что есть опасность нарваться на мошенников. Доверяй, но проверяй – актуальная поговорка.

В период начала пандемии и закрытия границ, произошел большой отток мигрантов, поэтому многие квартиры пустуют, которые раньше сдавались в долгосрочную аренду и теперь их используют для сдачи в период карантина.

Примерно такая ситуация с жильем в Южной Корее! Надеюсь, что данная информация была для вас полезной. В благодарность, можете порекомендовать эту статью своим друзьям в социальных сетях.

---

Автор статьи: Екатерина Вайс

Если вам интересна тема «Южной Кореи», то приглашаю вас посмотреть другие мои статьи на эту тему – ссылка на рубрику Южная Корея.