Как найти квартиру в ташкенте

Камила Мухамадиева,

арендатор жилья.

В 2017 году я поступила в Ташкентский финансовый институт. Мне предстояло сделать выбор — общежитие или аренда.

Итак, взвесив все плюсы и минусы, мы с подругой решили снимать жилье, поиски которого мы совершали на Uybor и OLX.

В первую очередь для нас была важна локация — мы хотели квартиру рядом с вузом, также немаловажную роль играли ее интерьер и обустройство.

К услугам агентств недвижимости решили не прибегать и сохранить значительную сумму денег для оплаты аренды. В целом средний размер комиссии риелтора составлял 40−45% от суммы месячной арендной платы.

После долгих поисков на всевозможных сервисах я поняла, что это пустая трата времени — 60−70% времени уходило на тыканье по объявлениям, листание фотографий. Многие объявления не соответствовали реальности.

В итоге мы подключили знакомых, они помогли найти квартиру возле станции метро «Минор».

Почему именно эта квартира. Во-первых, меня устроила ее цена после ремонта в $300. В ней были все необходимые удобства: Wi-Fi, телевизор, кондиционер, мебель и исправное отопление.

Во-вторых, мы нашли общий язык с арендодателем. Он только поинтересовался, кто будет жить в квартире — для него это была принципиальная информация. Мы собирались арендовать жилье втроем: я, подруга и мама — она часто приезжала в гости.

И, в-третьих, была очень подходящая локация, потому что от нее зависит как время утреннего подъема, так и время в пути до учебы. Квартира находилась в 7−10 минутах ходьбы от института, что позволяло не тратить время и деньги на дорогу.

Только странным казалось то, что поначалу по всем нужным инстанциям мы ходили с коллегой хозяина квартиры, но не с самим владельцем. В нотариусе мы заключили официальный договор на четыре года аренды, со всеми вытекающими условиями для обеих сторон, затем оформили временную прописку.

Договор аренды станет опорой, если между собственником и квартирантом возникнет конфликт и непредвиденные обстоятельства. Если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться без жилья и денег.

В документе прописывают все сведения об арендуемой квартире, срок действия договора, размер оплаты, сроки ее внесения.

Кроме того, он позволяет оговорить все дополнительные условия. Например, право на содержание животных, как часто арендодатель может приезжать проверять квартиру и так далее.

У нас был хороший нотариус, который объяснил мне каждый пункт, а во время расторжения договора он несколько раз переспросил, нет ли претензий к собственнику.

Жизнь в съемном жилье

Арендодатель не устраивал нам «проверки» — он приходил только по нашей просьбе и всегда помогал нам, что даже когда была нужна какая-то аппаратура, он сам ее привозил. При неисправности техники нанимал мастеров.

Спустя некоторое время подруга, с которой мы делили аренду, переехала, и я осталась одна. Это никак не смутило владельца, никаких ограничений для проживания с его стороны не последовало. Я могла спокойно приглашать к себе друзей — у нас были совместные проекты, работа и нам нужно было какое-то пространство.

Дополнительные траты. В договоре было прописано, что помимо арендной платы мы покрываем расходы за коммунальные услуги, кроме отопления, а также несем материальную ответственность за нанесенный нами ущерб имуществу.

В 2019 году произошел непредвиденный случай в период проливных дождей. С крыши дома по водостокам дождевая вода просочилась в отсек с проводами, в результате чего электричество во всем доме стало «прыгать». Из-за замыкания все провода сгорели.

Подключенная к сети электроника жильцов полностью вышла из строя: холодильники, лампы, Wi-Fi роутер, тюнеры от телевизора, и даже насос в моей ванной.

В тот день почему-то арендодатель не отвечал на звонки. Нам самим удалось починить холодильник, заменить испорченную технику — сумма была равна ежемесячной оплате квартиры.

После разговора по телефону хозяин квартиры предложил внести только половину арендной платы, но я посчитала это неприемлемым, ведь все произошло не по моей вине. Я убедила хозяина в своей правоте.

Как-то вечером, спустя две недели после этого случая, ко мне пришли двое незнакомых мужчин. К счастью, на одной лестничной площадке было расположено две двери, и звонок в дверь поступил к соседям тоже.

Соседи позвали меня, так как обычно приходил участковый и проверял прописки проживающих в этом доме — ведь здесь в основном жили студенты, которые снимали квартиру.

Как оказалось, владелец все же был не согласен с моим решением и отправил этих мужчин, чтобы они выбили из меня деньги за аренду. На тот момент я не понимала, что происходит и сказала, что ничего не должна им, после чего они начали мне угрожать.

Я предупредила их, что могу подать на них заявление в правоохранительные органы по статье об угрозе жизни. Затем я предложила незнакомцам два варианта. Первый заключался в том, что я живу в квартире до конца месяца, а затем съезжаю, так как я оплатила ремонт испорченной техники, что составляет ежемесячную оплату аренды.

Второй вариант: мужчины уходят и в следующий раз приходят требовать деньги в присутствии представителя правоохранительных органов.

Закончилось все тем, что арендодатель понял, что я юридически подкована, и кстати, советую всем знать свои права и обязанности, тщательно изучать документы, которые он подписывает, и при необходимости вносить свои правки.

В нотариусе мы подписали документы о расторжении договора аренды, и я покинула эту квартиру. Еще какое-то время я снимала жилье, а сейчас проживаю в своей собственной квартире.

---

Александр Юн,

риелтор агентства недвижимости New realtor.

Спрос на ликвидную недвижимость есть всегда и будет только расти с каждым годом все больше и больше.

Сегодня спрос на аренду квартир в Ташкенте почти достиг допандемийного уровня. Это связано с восстановлением деловой активности и тем, что практически все ограничительные меры отменены.

Хороших предложений на рынке стало меньше, и я полагаю это связано с тем, что во время карантина дали разрешение приобретать недвижимость иногородним на свое имя. В связи с этим увеличился спрос и предложения стали расти в цене.

Я думаю, что дальше потребность на квартиры будет расти, у меня есть предположение, что в скором времени новостройки будут более ликвидны, чем вторичный рынок.

Это связано с тем, что новые дома предлагают хорошую инфраструктуру и прилегающую территорию, в которой предусмотрены детские площадки, закрытые дворы, широкие подъезды и современные лифты.

Сейчас этого подъема и тенденции нет потому, что в новостройках идет непрекращающийся ремонт. То есть жить со звуками перфоратора арендаторы не всегда хотят. Поэтому сейчас не стоит приобретать квартиру в новостройке для сдачи аренды.

Ошибки арендаторов

Самая распространённая ошибка арендатора — это когда он не зафиксировал письменно свои требования к владельцу для проживания в его квартире. Также ошибкой является отсутствие договора аренды.

Часто бывает, что арендатор сам находит владельца и имеет с ним устную договоренность и начинает жить у него сделав предоплату. А на следующий день хозяин может предъявить требования, которые не были обговорены и прописаны.

Также многие отказываются пользоваться услугами риелтора, думая, что они сами все знают и найдут жилье. Да, это не исключено, но с риелторами есть гарантия юридической и документальной безопасности.

Стоимость аренды и услуг риелтора

Самая минимальная цена арендной платы в отдаленных районах Ташкента 150$. Если владельцы сдают только комнату и живут с арендатором, то сумма $30−50 в месяц.

В последнее время спрос падает на квартиры от $500, а на недвижимость до $300 спрос есть всегда, особенно от студентов.

Больше всего востребованы одна или двухкомнатные квартиры с простым ремонтом. В центре города стоимость аренды на двухкомнатное жилье начинается от $400, в спальных/отдаленных районах (в Сергелийском и Чиланзарском районах, Куйлюке или ТТЗ) можно найти и за $250−300.

Цена самых дорогих квартир доходит до $3000-$4000, а если говорить о домах, сдающихся под офис, то там цены доходят до $15 тыс. в месяц.

Многие владельцы жилья, с которыми я работаю, не хотят сдавать свои квартиры студентам из-за большого риска — они могут, например, устроить вечеринку и нанести вред имуществу.

А в целом запросы от студентов есть всегда, они в основном ищут квартиры за $150−200.

Услуги риелтора стоят 50% от месячной стоимости аренды. Также есть случаи, когда владелец оплачивает риелтора сам при условии совместной работы на долгий срок. Тогда его услуги будут стоить 30% от ежемесячной платы жилья.

Покупка апартаментов под сдачу аренды

Покупатель должен понять под каких арендаторов он хочет приобрести жилье. Если человек действительно желает вложиться для покупки квартиры или дома под сдачу аренды, то ему лучше посоветоваться со специалистами для выбора подходящей локации.

По своему опыту могу сказать, что местность гостиницы «России» (ныне Grand Mir Hotel) очень любят иностранцы из Южной Кореи и Китая. На Ц-1 арендаторы в основном из Европы и Турции.

Есть квартиры с разной стоимостью, например в «старом городе» квартиры могут стоить $1000. Но по моим наблюдениям, ни один иностранец не готов платить такую сумму, чтобы снимать квартиру в этой локации.

---

Зафар Тухташов,

адвокат, управляющий партнер адвокатской фирмы ESTE.

Как оформить сделку об аренде и какие детали стоит учесть

Важно правильно оформить документы, зафиксировать все договоренности и требования обеих сторон.

В договоре найма жилого помещения, который в быту называют «арендой», следует предусмотреть описание жилья и размер платы за него.

Также целесообразно указать проживающих в квартире лиц и порядок оплаты коммунальных услуг.

Есть два документа, которые необходимо составить:

1. Договор аренды. Законом предусмотрено, что такой договор может заключаться сроком до пяти лет. Если срок в документах не указан, то считается, что договор оформлен на пять лет.

2. Акт приема и передачи квартиры. В акте нужно точно указать название и характеристики предметов быта, чтобы при сдаче квартиры собственнику не возникло споров об их состоянии. Помимо этого, желательно проверить и зафиксировать на бумаге показатели счетчика как в момент заселения, так и при выезде из жилья.

При заключении договора рекомендую согласовать следующие вопросы:

• согласны ли другие собственники на сдачу жилья в аренду;
• кто будет оплачивать коммунальные платежи;
• предусмотрена ли предоплата или «страховой депозит» на случай неплатежей или имущественного ущерба;
• согласен ли владелец жилья на то, что в нем будет проживать домашнее животное;
• допустимы ли перепланировки или изменения интерьера квартиры;
• каково отношение собственника и соседей к визитам гостей.

Сегодня действует порядок обязательной постановки на учет договоров аренды жилья в налоговой инспекции. Это обязанность хозяина жилья, и в случае несоблюдения этого требования он может быть привлечен к штрафу.

Недавно Государственный налоговый комитет опубликовал заявление о том, что в Узбекистане с 2022 года отсутствие регистрации договоров аренды или безвозмездного пользования в сервисе E-ijara будет признаваться одним из критериев высокого уровня налогового риска.

Сервис позволяет регистрировать, в том числе договора найма жилья, заключенные с 1 января 2020 года.

Существуют особенности взаимоотношений с налоговыми органами, о которых должен знать собственник. В моей практике был случай, когда арендодатель заключил договор на год, а жильцы съехали уже через 3 месяца.

Собственнику просто не пришло в голову, что нужно было сообщить налоговой инспекции о досрочном расторжении договора, поэтому ему пришлось уплатить налог за весь период действия договора.

В целом, документы лучше составлять при участии опытного юриста. В крайнем случае, можно попросить проверить договор на наличие пунктов, которые могут повлечь неблагоприятные последствия.

Как поступить, если вас обманули

Если исходить из моей практики, то распространенным среди арендодателей способом обмана можно считать сокрытие информации о реальном состоянии жилья. Например, собственник может не сообщить о том, что в квартире обитают паразитические насекомые.

В таком случае необходимо принять меры по устранению проблемы за счет владельца, а в случае невозможности этого — расторгать договор аренды.

Наиболее часто встречающимся нарушением со стороны арендаторов считается неуплата денег, обговоренных в договоре. Собственник может уберечь себя от этого, потребовав предоплату или страховой взнос (депозит) в размере одного-трехмесячного платежа.

Но в любом случае наймодателю будет не очень просто взыскать задолженность и выселить арендатора. Закон защищает жильцов больше, чем собственника, поскольку считается, что наниматели жилья находятся в уязвимом положении.

Согласно закону, договор аренды жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию владельца в случаях:

• невнесения оплаты за жилое помещение за 6 месяцев, а при краткосрочном найме (до 1 года) — за 2 месяца;
• разрушения или порчи жилья арендатором или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
• использования жилого помещения для совершения противоправных деяний.

Смотреть все

• 
  Узбекистан
  

• 
  Ташкентская область
  

• 
  Ташкент
  

1. Надо подписаться на наш канал. Без этого нужные объявления не появляются.
2. Вернуться на первый пункт и проверить подписался ли ты на канал.

Рубрика Бесплатный Риелтор

Жилье от 350$ в месяц можно снять недалеко от метро Мирзо Улугбек и метро Новза.

Это не квартира, а номер в отеле так сказать. Что есть у вас в номере?

Санузел у каждого личный, стоять часовые очереди не придется.

Общая кухня на которой людей я видел всего пару раз.

Номера в основном представляют собой небольшие двухуровневые студии.

Выглядит очень прилично и даже общая кухня и стиральной машинку ни как не влияет на это.

При въезде в номер оставляйте депозит 100$ который возвращают при выезде. Ну и услуги риелтора стоят 50% – которые платить не придется т.к. все желающие могут приехать напрямую.

Можно найти данное объявление на OLX (Авито Узбекистана),напишите “Номера в Отеле на Месяц” и сразу найдете данное объявление.

Ссылку оставлять не буду, что бы не было прямой рекламы.

Подписывайтесь на мой Instagram и пишите в Direct и там расскажу подробнее.

Мы вообще случайно нашли это место. Так сложилось нас выселили с квартиры с маленьким ребенком ночью и пришлось срочно искать новое жилье. И вот за пол дня поисков мы нашли данный вариант.

Коммуналка включена, регистрацию делают бесплатно, wi-fi бесплатный. Телевизор и хороший ремонт со всей мебелью. Мы сразу сняли т.к. в Ташкенте за 350$ вообще не было вариантов, а если попадались объявления, то это были квартиры со времен СССР, почти без мебели, wi-fi и санузлом как будто там прошла война.

Были рады помочь. Если было полезно ставьте лайк, если было интересно тоже ставьте лайк. Для интереса можете проверить варианты за 300-350$ в Ташкенте.

Мы в социальных сетях:

YouTube: https://www.youtube.com/channel/UCZw9H9r6POLUJHsNMNC52eQ
Instagram: http://instagram.com/dimicolor
ВКонтакте: https://vk.com/d1travel
Телеграм: https://t.me/d1travel
Дзен: https://dzen.ru/d1travel

Популярные статьи:

Автор канала «Понаехавшая» рассказала о том, как искала съемную квартиру в столице и что из этого вышло.

СДАЕТСЯ КВАРТИРА В ЦЕНТРЕ ТАШКЕНТА! КВАРТИРА — ПОЛНОСТЬЮ УПАКОВАНА! ЕСТЬ ВСЕ, ТОЛЬКО НЕТ КОНДИЦИОНЕРА, СТИРАЛЬНОЙ МАШИНКИ. ЕСЛИ ВНЕСЕТЕ ПРЕДОПЛАТУ ЗА ПЯТЬ МЕСЯЦЕВ, ХОЗЯИН ПОСТАВИТ КОНДИЦИОНЕР, ОН ОБЕЩАЛ.
ПРОПИСКА: ТОЛЬКО ТАШКЕНТСКАЯ. КВАРТИРА СДАЕТСЯ ТОЛЬКО СЕМЕЙНЫМ: ТРИ БРАТА — ЭТО НЕ СЕМЬЯ.
КВАРТИРА СВОЯ, НО РИЭЛТОРУ НУЖНО ЗАПЛАТИТЬ 50% . СТУДЕНТАМ, ОБЛАСТНЫМ, МОЛОДЫМ ДЕВОЧКАМ, МОЛОДЫМ МАЛЬЧИКАМ, НЕМОЛОДЫМ И ОДИНОКИМ, НЕМОЛОДЫМ С ДЕТЬМИ, ЖИВОТНЫМИ, ПРОБЛЕМАМИ — НЕ БЕСПОКОИТЬ.
ЗВОНИТЕ В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ СУТОК. ЕЩЕ РАЗ ПОВТОРЯЮ, Я ЧАСТНИК, НО МАКЛЕРУ НУЖНО ОТДАТЬ ПОЛОВИНУ ОТ СТОИМОСТИ АРЕНДЫ КВАРТИРЫ. [ИМЯ]: +9989093187** (МОЙ БИЛАЙН) +9989337978** (МОЙ ЮСЕЛЛ) +9989397654** (БРАТ), +9989413814** (МАМА), +9989398356** (ЖЕНА), +9989093126** (ВТОРАЯ ЖЕНА) и т. д.

Примерно так выглядит объявление на olx.uz, но это собирательный образ. Возможно, я чрезмерно утрирую ситуацию, но я видела и слышала подобное много-много раз.

***

Месяц назад я решила сменить квартиру на вариант получше. Мы договорились сделать это вместе с подругой. Во-первых, так дешевле, а во-вторых, мы друзья и нам будет весело жить вместе. Когда мы принимали такое решение, я даже подумать не могла, что оно может стать проблемой. Проблемой, которая не позволит нам въехать ни в одну из тех квартир, что более менее приглянулись нам.

Чего мы хотели

Во Всеобщей декларации прав человека в третьей статье сказано, что каждый человек имеет право на жизнь, свободу и личную неприкосновенность. И ладно бы мы относились к числу тех стран, что не признают эту декларацию, но мы — это Узбекистан, который в мае этого года отметил 70-летие декларации.

Да чего далеко ходить, и в нашей Конституции прописано, что человек имеет право на жизнь и достойное существование, чего мы собственно и хотели.

Это все к тому, что риелторы постоянно интересовались, почему мы вообще решили искать квартиру. Странный вопрос, согласитесь.

Предпочтение отдавалось квартире в центре города и мы сразу выбрали несколько удобных нам локаций. Конкретно мы искали двухкомнатную (можно было и однушку, переделанную в двух), со средним ремонтом, кондиционером, стиральной машинкой. Все. На большее мы не рассчитывали. В идеале мы нуждались в пустом помещении, так как обе выбираем минимализм.

За все условия выше, мы были готовы выложить 200 долларов. Ну ладно — 250. Порой нам казалось, что мы и 300 потянем, если найдем, что хотим.

В объявлениях любят приписывать требование «сдам только порядочным», и нам казалось, что мы подходили под описание. Подходили, пока не начали искать.

Квартира нам нужна для того, чтобы жить в ней, спать, отдыхать. Мы не пьем, не курим, не «водим мужиков», на что часто намекают арендодатели. Мы чистоплотные, ответственные. У нас нет домашних животных и шерсти в доме, соответственно, не будет. Учимся, работаем, платим налоги, и вообще нас нет дома целыми днями: в буквальном смысле «приползаем» домой вечерами и спим до подъема.

И, кстати, нам тоже нужен порядочный хозяин, который не воспользуется тем, что мы — это две молодые девчонки, и не грохнет нас однажды ночью в компании своих друзей. Многие почему-то уверены, что только арендодатели заинтересованы в нормальных арендаторах. Зря, в этом вопросе мы искали взаимности.

В итоге мы обошли 17 квартир, до 11 так и не доехали — их разбирали с космической скоростью. Обзвонили около 30-ти риэлторов. Тут можно ухмыльнуться и сказать «ой, всего-то 30», но эти 30 человек сильно отпечатались в моей памяти, и в ближайшее время не выветрятся.

Обычно мы караулили сообщения на сайте olx.uz и uybor.uz, обращались к официальным риэлторам, просили о помощи друзей, ходили по дворам и спрашивали у домкомов и бабушек на лавочках.

«Две сестры — это не семья», — риелтор (с)

Есть вещь, которая не дает мне покоя с самого начала поиска. По сути сдавать квартиру — это бизнес. Почему же люди подходят к этому делу так непрофессионально?

Я бы тоже не стала впускать в свой дом кого попало, но к чему столько условий?!

Почему на тебя смотрят как на преступника и постоянно подозревают в чем-то. И это при том, что мы собираемся платить за квартиру деньги, а не просим отдать ее нам безвозмездно.

Если человек не сдерживает обещаний, устраивает дома притон, его ведь можно выселить. Зачем столько сканировавний и устных договоренностей, когда можно оформить все законно и предъявить в случае невыполнения.

Мы с подругой не сестры, но нам пришлось врать, что мы двоюродные. На вранье мы решились после десятка звонков, когда нам ясно дали понять, что «две подруги» звучит хуже «двух сестер».

Мы хотим жить вместе потому-что хорошие друзья, мир которых выстроен на одинаковых взглядах на жизнь. Мы начали врать и позже пришли к выводу, что зря.

Какие бы родственные узы не связывали нас, факт, что мы две женщины — смущал всех маклеров и арендодателей.

До нас долго не доходило, в чем дело, но в итоге стало понятно, что наличие двух молодых девушек наталкивает на мысли о женщинах с низкой социальной ответственностью. Никто в лицо нам этого не говорил, но было понятно.

Обычно наш разговор с риелтором обрывался на вопросе «с кем вы будете жить?».

Сначала он спрашивал кто я, откуда, почему живу в Ташкенте, чем я занимаюсь, где учусь/работаю и далее. Пару раз меня спросили о национальности, но позже объяснили, что хозяин хочет только европеизированных жильцов, но обязательно узбеков. И вот, когда дело доходило до вопроса о сожителе, мне обещали перезвонить.

После такого нам обычно никто не перезванивал и ничего не сдавал.

В век конфиденциальности информации, когда весь мир борется за свои персональные данные, я почему должна отвечать на все вопросы незнакомого человека.

Но я решила не доказывать людям того, о чем они даже не слышали.

Мы также пробовали обращаться к официальным риелторам, но процесс занимает много времени — мы должны были переехать срочно.

***

Изначально мы хотели заселиться в дома возле нового моста на улице Мукими. По окнам было видно, что люди там не живут, а дворы казались очень атмосферными, примерно такую обстановку мы и искали. К сожалению, квартиру там никто не сдавал, обычно всё выставляли на продажу.

Вообще, нам нравились многие дома по улице Шота Руставели. В особенности приглянулся вот этот дом, многие из вас точно видели его:

Здесь сдавали одну квартиру, но мы не успели ее посмотреть: маклер умудрился сдать ее за 8 минут с момента публикации объявления на сайте.

Следующим был дом над кофейней B&B, тоже по улице Руставели. Квартиру посмотрели, но она была крохотной, 18 квадратов на двоих — это тесно. Ремонт средний, кондиционера не было, но была стиральная машинка. Просили за нее 250, но мы отказались.

Риэлтор усердно пытался продать нам этот вариант, но он нам совсем не подходил.

При выходе из подъезда к нам подошла женщина, представилась домкомом. Сказала, что в этом доме многие сдают квартиры и она может свести нас с хозяевами. Мы поинтересовались, но риэлтору этот вариант не понравился: он поспешил быстро увести нас, оставив домкому свою визитку. Его позиция ясна: он не хотел, чтобы мы нашли дом без него, ничего не дав ему взамен. Мы ушли.

Когда попрощались с маклером, вернулись обратно. Квартиры действительно сдавались, но цены были выше трехста долларов.

Главное правило — не влюбляться в квартиру на фото

Мы нашли идеальную квартиру. И так было несколько раз. Скажу сразу, что не стоит «загораться» вариантом на фото. Тут несколько мнений: либо ее просто не существует, а фото — утка. Риелторы так делают, чтобы завлечь клиентов и предложить им реальную квартиру, которая у них есть.

Второй вариант — по закону подлости, кармы, или что там у нас еще есть — вам просто ее не сдадут, так как: а) у владельца странные условия: вроде предоплаты за полгода; б) ее сдали за 15 секунд до того, как должны были показать вам.

До сих пор не понимаю, как такое могло произойти, но даже тут я склоняюсь к первому варианту — фото фейк.

Однажды мы влюбились в квартиру на Шевченко по фоткам. Решили провернуть психологический трюк: сразу взяли с собой денег для того, чтобы дать понять хозяину, что мы платежные. В квартире нас устраивало все: расположение, дизайн, квадратура, цена. Но это как влюбиться в пользователя в интернете — кому и как потом повезет в реальности. Мы скачали все фотки и уже представляли себя там. Но квартира исчезла, ее просто стерли с лица Ташкента, как и риэлтора, с которым мы созванивались.

Только ташкентским, областным — не звонить

Мне всегда было интересно, как много ташкентских снимают квартиру. Могу допустить, что много. А ведь в основном в жилье нуждаются люди, которым негде жить — обычно приезжие.

Прописка у меня не ташкентская, но есть временная. У подруги тоже самое. Я прописана у мамы, здесь в Ташкенте, скоро буду получать постоянную. Это постепенный процесс, как всем нам известно.

Звоню очередному маклеру. Спрашивает про прописку, это второй вопрос по популярности после вопроса о сожителе. Говорю, что постоянной нет, есть временная, поэтому от арендодателя мне ничего не нужно, кроме арендного договора. Сразу — нет. Спрашиваю, почему нет. По другую сторону провода мне объясняют, что обязательное условие — столичная прописка.

Зачем? Если вы будете заселять к себе ташкентского, то даже в этом случае хозяин квартиры должен составить этот самый арендный договор. В любом случае придется идти вставать в очередь в нотариусе и официально заключать соглашение.

Маклер обещал перезвонить, но сначала посоветоваться с хозяином. Перезванивает.

Говорит, что хозяина не интересует прописка, его интересует отношение людей: он считает, что ташкентские — воспитанные, а областные — звери. Я сразу прекращаю разговор. Не вижу смысла снимать квартиру у человека с таким мировоззрением.

У каждого свои тараканы, я согласна. Но такие тараканы у 17 людей из 20, которых я обзвонила. Я не вижу проблему в официальном оформлении договора. Все это можно сделать на законных основаниях. Тут дело в другом — многие люди не хотят ходить в нотариус, тратить там свои деньги, платить налоги.

Если у человека прописка ташкентская, то с ним можно ничего не заключать и договориться. Так думают многие арендодатели. Снова зря.

У нас был один случай. Звоним риэлтору, он расхваливает очередную квартиру и говорит, что у хозяина одно условие — прописка должна быть областная. Я чуть с кровати не упала от удивления — обрадовалась. Но оказалось, что на это клюнуло порядка сорока человек, поэтому квартиру мы даже посмотреть не успели, ее сдали второму по счету.

Была еще история, когда хозяйка требовала столичную прописку, но сама зарегистрировона в Андижане. Квартиру сдает по доверенности (это не точно), и поэтому не будет заключать никаких официальных договоров, так как хозяин живет в другой стране. Теперь понятно, почему люди ищут арендаторов с пропиской. Они хотят уйти от ответственности. Но так не получится, рано или поздно, какой-нибудь добродушный сосед сдаст участковому жильцов и хозяин будет платить в десятки раз больше, но уже штрафа.

Сумасшедшая экскурсия

В один из вечеров активного поиска с нами случилось чудо. Мы по-прежнему мониторили сайты, обзванивали людей. В тот вечер мы дали себе слово, что больше не будем врать. Решили говорить все, как есть, теперь мы будем выбирать хозяев, а уж тем более — жилье. Если нас что-то не устраивает, мы разворачиваемся и уходим.

В тот вечер мы нашли объявление на OLX. Квартиру сдавали на Дархане, на 17-м этаже. Мы долго не могли понять, где там может быть что-то выше 17-го этажа. Единственное, что пришло нам в голову — это легендарные «шеснадцатиэтажки».

Договорились встретиться в 8 сразу после работы. По указанному адресу мы действительно подъехали к 16-ти этажным домам. Вы когда-нибудь знали, что вместо 16 этажей, там 18? Вот и мы не знали.

Мы с подругой всегда были влюблены в эти здания. Нам уже нравилось квартира, которую мы идем смотреть, но мы не стали восторгаться заранее и правильно сделали.

У входа нас встретили четверо мужчин: сам риэлтор и какие-то непонятные люди, но один из них точно был хозяином. Сначала мы испугались, но потом я поняла, что все в порядке. На всякий случай я сымитировала звонок молодому человеку, который ждал нас снизу.

Квартира была странной, она больше напоминала логово гейш. Она так и зазывала к себе женщин с низкой социальной ответственностью. Я не понимаю, почему хозяин сто раз прокричал риэлтору, что ему нужны порядочные люди. Дом с такой обстановкой в любом случае сделает свое дело.

Обои в ней были темно-пурпурные, между комнатами не было стен, но были прозрачные занавески, наталкивающие на очень нездоровые мысли. Одним словом, квартира напоминала бордель. Да, это17-й этаж, красивый вид, но оно того не стоило.

Когда мы деликатно собирались уходить, маклер сказал нам в след, что на уровне 17-го этажа в центре города начинается горный воздух, ниже — обычный загазованный. Я не знаю, как это возможно, но это нас не остановило, мы все равно ушли. Точнее убежали.

Квартира средненькая, однокомнатная. Просили за нее 250.

В тот же вечер нам позвонил еще один человек. Сказал, что мы созванивались пару дней назад. Договорились встретиться в 9 вечера. Квартира находилась еще в одном известном доме на Космонавтах с надписью «Миру мир».

В квартире почти 6 комнат: они были огромными, но жуткими из-за страшного старого ремонта. Мужчина был частником и поэтому отдавать половину суммы риэлтору нам бы не пришлось. За все он просил 220 долларов, но квартира нам просто не понравилась. Она была большой, грязной и больше напоминала склад со старой мебелью.

Хозяин понимал всю абсурдность обстановки, но отказался помогать с ремонтом и к тому же запросил депозит за 2 месяца. Депозит в нашем случае составлял 3.600.000 + 1.800.000 за первый месяц. Вариант нас не устроил.

Мы уже собирались по домам, как вдруг позвонил еще один маклер. Мы звонили ему утром, посмотреть договаривались на вечер, но забыли. Это был уже 10-й час вечера. Поинтересовались, куда нам ехать, но оказалось, что ехать не придется — дом находился прямо напротив. Это был экспериментальный «Жемчуг». Потрясающее место, где мы с удовольствием сняли бы квартиру.

«Жемчуг» — это галерейный экспериментальный 16-этажный жилой дом из монолитного железобетона, построенный в 1985 году по проекту Офелии Петровны Айдиновой. «Жемчужина», которая в свое время находилась в самом авангарде архитектурных сооружений.

Отличается этот дом от других в первую очередь наличием рекреаций (рекреация — помещение, предназначенное для отдыха). В то время наметилась концепция рекреационного урбанизма, получившая отражение в создании архитектурных пространств, рассчитанных на обслуживание большого количества людей в городской среде.

Это монолитное строение, состоящее из двух дуантов — корпусов, соединенных между собой для дополнительной стяжки площадками рекреациями на 2,5,8,11 и 14 этажах. Проще говоря, для усиления конструкции были построены площадки, с которых открывается вид на город.

Нас встретил маклер-дилетант, это было видно сразу по его манере вести дела: он не умел продавать, разговаривать с людьми, не знал, сколько точно в квартире комнат, что там есть, а чего не хватает.

Вместо основного, он хорошо знал хозяина: сколько стоит его квартира, что он очень религиозный человек, что сын его живет в Питере. Мы подумали, что квартиру приедет показывать сам хозяин, но увидели его водителя. Мужчина должен был показать квартиру и передать своему работодателю все данные о нас.

Квартира располагалась на шестом этаже: она уютная, двухкомнатная, правда, на стене висел портрет девочки, которая готова была убить своим взглядом. Мы бы обязательно его сняли, если бы поселились там. Но что-то пошло не так.

Маклер почему-то начал врать водителю. Сказал, что мы ташкентские и что с нами будет жить мама, утверждал, поклялся, что мы принесем справку с места учебы и работы. Пообещал, что сами доделаем ремонт и заменим старый кондиционер на новый. Мы были в шоке, но молчали, было интересно, чем все это закончится. Ничего не произошло. Водитель просто поверил маклеру и сказал, что все передаст хозяину.

Мы уехали.

Утром риэлтор перезвонил и спросил понравилась ли нам квартира. Мы ответили, что да, но попросили прокомментировать его вранье. Мужчина сказал, что это все для того, чтобы квартиру нам сдали, а остальное мы уже будем обсуждать с самим хозяином. Нам показалось это жутко странным и мы отказались. Тот случай, когда квартира очень понравилась, но люди не внушали доверия.

За двушку тут просили 250 у.е.

Спустя пару дней судьба снова привела нас в «Жемчуг», но это была уже совсем другая история. Квартиру сдавали на 11-м этаже. На этот раз нам повезло — хозяин оказался частником. Мы договорились встретиться в обед. Приехали, стояли, сидели, ждали, но он не явился. Не пришел даже через час. Трубку не поднимал, а иногда даже сбрасывал. Я начала защищать его и предполагать, что возможно, что-то случилось по дороге. Подруга просто назвала это идиотизмом.

Мы поднялись на 11-й этаж и ждали уже там. Гадали, какая из этих квартир могла бы стать нашей. Читали в интернете статьи про сам дом: архитектору Офелии Айдиновой не досталась тут квартира, несмотря на то, что дом — это ее авторский проект. Вот и нам не досталась тут квартира, так как хозяин так и не приехал.

Позже выяснилось, что мужчина просмотрел фотки моей подруги в телеграме и посчитал ее «слишком современной» в шортах и со светлыми волосами. Бред.

Квартира сдавалась еще в одном известном доме Ташкента — это был дом по дороге к аэропорту. Те здания, возле которых сейчас установил странные пластиковые скульптуры: грибы, проходы, цветы.

Мы снова загорелись, но так и не сняли там квартиру из-за поломки лифта, а он был нам крайне необходим, так как квартира была на 9 этаже. Чинить лифт в ближайшее время никто не собирался. Согласитесь, это важно.

В итоге

Мы нашли свое жилье и живем тут уже почти месяц. Нашли, когда уже перестали на что-то надеяться. Нашли то, что хотели и даже лучше. Квартира досталась нам через посредника, но оно того стоило. Важен был сам процесс и выводы, которые мы сделали: