– Слушай, а сколько ты платишь за квартиру?
– 35k в месяц, а что?
– А как же комиссия агенту там, залог и все такое?
– Комиссии нет, залог разбили, все же просто.
– ?
– Яндекс.Недвижимость. Или “недвжимость”, как на АйРеке написано.
Вот уже месяц я снимаю с самым лучшим соседом в мире квартиру, которую мы искали без малого полтора месяца. Вернее, искала я, пока товарищу соседу не надоело и он не взял это дело в свои мужские руки. И буквально за неделю нашел то, что полностью устроило и меня, и его.
Искали мы, на минуточку, двухкомнатную квартиру, да еще чтобы рядом с метро, чтобы мебель была, техника, кухня большая и не больше тридцати пяти тысяч в месяц. И без комиссии агенту! И на Авито смотрели, и на Юле, и где ли только не, пока нам не пришел на помощь один из сервисов Яндекса.
А именно Яндекс. Недвжимость. Тьфу ты! Не-дви-жи-мость!
Сегодня мы с вами будем смотреть на компьютерную версию, хотя лично мне удобнее все было искать с мобильного приложения, но это уже как-нибудь потом. На компьютере картиночки лучше видно, чтоб вы знали, и версию приложения обновлять постоянно не нужно.
Стартовая страница довольно-таки миленько выглядит и, что самое главное, все самое важное уже расписано и нужно только выбрать количество комнат, цену, район и вообще цель поиска – покупка или съем жилья.
Далее есть несколько шаблонов для поиска, например, по покупке или съему квартиры, а так же замечательные функции, дающие ответ на вопрос, а где в Москве жить-то хорошо? И загрязнение воздуха можно посмотреть, и комфортабельность, и вообще, кажется, все на свете. Ну крутая же штука.
Итак, а теперь пойдем искать то, что нам было нужно. Напоминаю условия поиска: нам надо бы найти двухкомнатную квартиру стоимостью не более тридцати пяти тысяч, максимум 15 минут до метро пешком, в пределах Москвы и чтобы без комиссии агенту. Ну и с кухонной техникой и стиральной машиной, потому что без нее никуда. Погнали!
Вводим самые базовые данные и просим показать объявления
После этого получаем целую кучу результатов, но из нее еще нужно выбрать то, что именно нам необходимо. А потому выбираем графу “еще детали” и начинаем неистово тыкать на нужные галочки.
И не забываем самое главное – “только от собственников”
И, как мы видим, количество объявлений сокращается о-о-очень стремительно. Аж целых пятнадцать штук осталось. Их, собственно, мы и просматриваем.
Ахтунг! За рекламу конкретного объявления мне не платили и это вообще не реклама, просто просмотр первого попавшегося по нужным критериям объявления. Именно потому показывать фотографии квартиры я не буду. Просто пробежимся по критериям отбора.
И вот мы видим о квартире все и даже больше.
Для проживания есть все самое необходимое, до метро не так уж и далеко, этаж 6 из 9, есть размеры комнат и всякие другие прочие детали, которые необходимо знать о жилье на первоначальном уровне даже до осмотра квартиры. Ну и, разумеется, контактные данные, чтобы сразу же связаться, пока более быстрые и удачливые людишки не отхватили себе такой неплохой кусок съемного жилья.
Так же мы тут видим, что воздух чуть загрязнен (жить в промышленном районе мало кому захочется), с транспортом все хорошо, а вот инфраструктура чуть-чуть подкачала. Но знаете, что самое главное? Особенно для таких, как я. Стадион РЖД-Арена совсем рядом! Это ж можно и на матч не опаздывать, и билеты в кассах спокойно покупать и вообще все, что душеньке угодно. И жить практически с видом на свой второй дом.
Вот не снимала бы уже квартиру, точно бы этим людям позвонила. А так вполне достойный вариант. И, что самое главное, на яндекс.недвижимости про каждую квартиру так расписано и в большинстве случаев фотографии хорошие и качественные, а собственники квартир люди проверенные и обмана не будет.
Не имея личного опыта я бы не стала писать отзыв на этот ресурс по поиску жилья, а теперь вот и пишу, и обсзираю, и вообще всячески рекомендую, потому что можно спокойно найти подходящее жилье за короткий срок и даже без комиссии агенту.
Город ,
26 сен 2021, 12:02
0
Где найти жилье для покупки или аренды? Например, через приложение на смартфоне. Подготовили обзор самых обсуждаемых пользователями мобильных приложений
Рассматриваем семь самых популярных (больше 1 тыс. отзывов в App Store и Google Play) приложений для аренды жилья, исключив сервисы, принадлежащие конкретным застройщикам (таким как ПИК) и риелторским агентствам (например, «Этажам»). Отобранные приложения конкурируют по нескольким параметрам: размеру базы недвижимости, удобству поиска, дизайну и качеству объявлений — одни сервисы их проверяют, а другие нет.
- ЦИАН
- «Авито»
- Domofond
- «Яндекс.Недвижимость»
- «ДомКлик»
- Move.ru
- Locals
ЦИАН
Через это приложение можно подобрать для аренды или покупки/продажи квартиру, комнату или койко-место в общежитии, а также загородный дом или участок земли. База недвижимости ЦИАН — одна из самых больших, в ней найдутся предложения как от собственников, так и от агентств.
По количеству объявлений ЦИАН превосходит большинство своих конкурентов. Впрочем, предложения почти не фильтруются и существует риск мошенничества или завышенных цен. В приложении есть калькулятор ипотеки и удобный поиск по карте. Фильтров для поиска меньше, чем у некоторых других, но всерьез помешать это может лишь самым требовательным пользователям.
«Авито»
В популярном российском маркетплейсе есть раздел с недвижимостью. Как и на ЦИАН, здесь можно найти квартиру, дом или участок, а также офис или гараж. Главное отличие — есть еще и небольшой раздел с недвижимостью за рубежом.
База недвижимости обширная, но несколько меньше, чем на ЦИАН. Большинство предложений от агентств, но легко можно найти и варианты от собственников. Платформа не проверяет объявления, поэтому надо помнить о рисках столкнуться с мошенниками. Адекватность цены тоже остается на совести авторов объявлений.
Domofond
База недвижимости этого сервиса примерно такая же, как у «Авито» или «Яндекс.Недвижимости». В приложении нет карты (она есть на сайте), однако это отчасти компенсируется удобным поиском с бóльшим количеством фильтров, чем у ЦИАН и «Авито». К примеру, в поиске Domofond можно ввести ключевые слова, такие как «окна во двор», название материала, из которого построено здание, или дату сдачи новостройки. Сервис ранжирует объявления по полноте информации и отслеживает репутацию продавцов, а модераторы чистят некорректную информацию.
«Яндекс.Недвижимость»
На платформе «Яндекса» можно снять или арендовать квартиру, офис или гараж. В приложении есть поиск по карте, в котором можно нарисовать интересующую область, и множество удобных фильтров, позволяющих ввести в запрос желаемые площади каждого из помещений квартиры. База квартир на покупку довольно большая, а вот жилья в аренду немного.
«ДомКлик»
Эта платформа по поиску жилья принадлежит «Сберу», поэтому акцент в ней сделан на интеграции с банковскими сервисами, в первую очередь — поиском и подбором ипотеки. Зарегистрироваться может лишь пользователь со Сбер.ID. Базы недвижимости немного меньше, чем у конкурентов, но здесь все предложения проходят проверку. Набор фильтров обширный, но картой пользоваться не очень удобно — если в доме сдается или продается несколько квартир, вы не увидите разброс цен.
Move.ru
На этом сервисе не меньше предложений на покупку квартир, чем на ЦИАН. У приложения приятный дизайн, а в поиске много удобных фильтров — но работает оно медленнее, чем остальные. Поиск по карте не самый удобный — точки с квартирами группируются, и, чтобы точно определить расположение квартиры, приходится очень сильно приближать. Объявления портал не проверяет.
Locals
Приложение только для сдачи и съема жилья в аренду в Москве и Московской области. Сервис делает упор на предложения от собственников, но можно найти варианты и от риелторов. Интерфейс простой и не самый удобный, зато база недвижимости в аренду самая большая — даже больше, чем у ЦИАН. Компания проверяет квартиры на подлинность и предоставляет услуги консультанта. Поэтому ее услуги платные — от 2,49 тыс. руб. в месяц за доступ к базе и проверку недвижимости в Росреестре до 7,9 тыс. руб. за полный пакет сопровождения сделки и доступ на три месяца.
Сервис удалённо организует показы, утвердит жильцов, поможет с оформлением документов и переводом оплаты.
«Яндекс.Аренда» работает с квартирами и апартаментами в Москве и Московской области, а в июне должна появиться в Петербурге, рассказали vc.ru в компании.
Для работы с «Арендой» собственник квартиры может лично встретиться с представителем компании или заполнить заявление в личном кабинете и передать ключи от квартиры с курьером. Сервис сам сделает фотографии квартиры, организует показы, утвердит жильцов с владельцем, а также поможет с оформлением документов и переводом оплаты.
На этапе осмотра квартиры «Яндекс.Недвижимость» будет фиксировать все существующие проблемы в квартире и предупреждать о них арендатора. Это же поможет правильно оценить ущерб имуществу при выселении. В компании уточнили, что оценить ущерб сможет сам собственник или сторонний специалист: если страховая согласна с суммой, она переведёт деньги; если нет — вызовет независимую экспертную оценку.
В указанную на сайте стоимость включена страховка на сумму до 1,4 млн рублей. Помимо ущерба страховка покрывает до 30 дней простоя, если жильцы внезапно съезжают. В это время «Яндекс.Недвижимость» будет искать новых арендаторов, добавили в сервисе.
Сервис сделает 3D-тур по квартире, чтобы при желании пользователи могли осмотреть жильё удалённо. После заключения договора арендатору станет доступен чат с менеджером и личный кабинет: в нём можно платить за квартиру и решать бытовые вопросы без личного общения с владельцем.
Арендатор не вносит залог за квартиру и не оплачивает риелтора, а вместо этого платит ежемесячную комиссию сервису в размере 5% от арендной платы. Эта сумма уже включена в цену квартиры на сайте. Для собственников услуги бесплатны.
Я снимаю квартиру уже 11 лет – с тех пор, как переехала в Москву. За это время где я только не жила и как только не искала квартиру. Сначала, когда ещё переезжала из Волгограда, искала через агента. Но это, конечно, тот ещё аттракцион: помимо того, что на въезде платишь тройную стоимость квартиры (залог, комиссия и собственно оплата), так ещё и вменяемый агент – зверь крайне редкий.
Но тогда я училась в университете и с деньгами помогали родители. А вот когда встал вопрос об аренде за свои деньги, я сразу решила, что агент – это лишнее. Не тут-то было: оказалось, 90% всех квартир в интернете уже «перехвачены» агентами, найти квартиру от собственника напрямую – это задачка со звёздочкой.
И ладно бы речь шла только о сайтах аренды. Даже большинство квартир на тематических форумах и в соцсетях по факту сдают агенты, предложений без посредников – единицы. А если к квартире есть ещё и определённые требования… Я искусствовед, у меня обострённое чувство прекрасного, поэтому всегда очень болезненно отношусь и к внешнему виду, и к району. Так что круг выбора сужается буквально до 2–3 квартир из всего многообразия предложений.
Не говоря уже о том, что каждый поиск и переезд для меня – очень большой стресс. Тем более, за 5 лет на последней квартире я успела завести кошку, а это ещё больше сузило круг приличного жилья.
В общем, когда меня попросили съехать, я сначала запаниковала, а потом решила, что должен быть какой-то ещё путь. Мы всё же в XXI веке, цифровизация, продукты привозят домой, а в метро пропускают по лицу. Должен быть способ не ездить бесконечно на просмотры, потому что фото в объявлениях лишь отдалённо напоминают оригинал, и не платить тройную цену, инвестируя в безбедное будущее агентов.
В итоге нашла сервис Аренда от Яндекс Недвижимости. Сейчас всё расскажу!
Чем взяли
Тест-драйв квартир! Звучит круто, да? Этим они меня и зацепили в рекламе. По факту, это, конечно, не тот тест-драйв, что мы себе представляем: пожил день тут, потом 3 дня где-то ещё. Но штука действительно полезная. Если ты уже заехал и в течение месяца понимаешь, что вокруг тараканы, смрад и нервный хозяин под дверью, сервис компенсирует тебе затраты, а ты спокойно переезжаешь на другую квартиру. Но мне это не пригодилось, сразу скажу.
Что понравилось
У сервиса 3 главных плюса для меня (и моей кошки):
- Все квартиры Яндекс Аренды сдаются без залога, то есть никакой тройной цены на входе ты не платишь. Следующий пункт – это продолжение этого пункта.
- Все квартиры застрахованы до 1,7 млн рублей. И это точно больше, чем я и моя кошка могли бы внести в качестве компенсации переживаний о нашей чистоплотности. Что делает собственников намного дружелюбнее!
- В объявлениях всегда честные фото и 3D-туры. Я не каталась на просмотры впустую ни разу! По 3D-туру сразу понятно, смогу я там жить или нет.
Что удивило
- Консьерж-сервис! Даже не ожидала, что такое бывает. Но в случае неприятностей или по любым бытовым вопросам я могу писать в общий чат с менеджерами поддержки. Они помогут как минимум договориться с собственником, как максимум – всё решить со страховой.
Страховку мы уже пробовали: через 2 недели после заселения сломался и потёк холодильник, испортив паркет. Но ни я, ни собственник даже испугаться не успели: страховая погасила затраты на ремонт пола (холодильник хозяин сам привёл в чувство, больше он так не делает).
2. Оплата через приложение – это очень удобно. Я закидываю деньги в день зарплаты, а 20-го числа каждого месяца (так договорились с собственником) они просто списываются и уходят на его счёт. Никаких визитов «за деньгами», никаких рукописных расписок о передаче денег – всё в приложении.
Если говорить по фактам, я нашла квартиру за неделю. С собственником виделась один раз по Зуму, при знакомстве, и однажды лично – на подписании договора. Все коммуникации с ним (счётчики и т.п.) – через приложение или общий чат. Мечта интроверта.
Живу уже 4-й месяц, съезжать не планирую.
Что не понравилось
Да пока вроде бы всё нравится, собственника не вижу и не слышу, вопросы решаем в чате. Если что-то появится – апдейтну статью!
————————
Посмотреть квартиры от Яндекс Аренды, можно пролистав далее на сайт. Квартиры Яндекс Аренды чистые, свежие и опрятные. Переходи и выбирай.
01 Июня 2021 15:56
01 Июн 2021 15:56
|
«Яндекс» создал сервис аренды жилья без посредников и залога
«Яндекс» запустил онлайн-сервис поиска и аренды жилья, который отменяет траты на риэлтора и на залог. Он также избавляет от встреч с собственником, позволяя оплачивать жилье онлайн и проводить 3D-осмотр квартир с экрана смартфона или компьютера. Для арендодателей сервис полностью бесплатный, арендатор же платит ежемесячную комиссию в размере 5% арендной платы.
«Яндекс» увольняет риэлторов
Российский интернет-гигант «Яндекс» запустил сервис долгосрочной аренды квартир и апартаментов. Как сообщили CNews представители компании, его главное отличие в том, что он позволяет арендаторам обойтись без услуг риэлтора и без залога.
Оба этих в прошлом обязательных фактора «Яндекс» заменил ежемесячной комиссией. Она составляет 5% от размера арендной платы.
Новый проект «Яндекс» запустил в рамках своего сервиса «Яндекс.недвижимость». С его помощью арендатор также может избавить себя от необходимости самостоятельного осмотра жилья – у сервиса есть 3D-тур по каждой квартире. Это реализовано для тех, кто ищет съемное жилье в другом городе, находясь при этом за его пределами.
“Яндекс” значительно упростил трудозатратный процесс поиска съемного жилья
«Многие из нас сдают или снимают жилье и знают, какой это долгий и несовершенный процесс. Мы хотим сделать его удобнее, и переносим все в онлайн. Для этого мы создаем сервис, в котором сдать или снять квартиру можно дистанционно, а большинство задач решается непосредственно в личном кабинете», – рассказал CNews руководитель «Яндекс.недвижимости» Илья Тихомиров.
Условия для арендатора
Основное и главное условие нового сервиса «Яндекса» – это упомянутая 5-процентная комиссия. Представитель «Яндекс.недвижимости» Валентина Ананьева сообщила CNews, что на данный момент в планы сервиса входит установка единого размера комиссии для всех регионов присутствия. «Но сервис новый, только запустился, поэтому сложно сказать, что будет происходить по мере его развития», – добавила она.
Комиссия по умолчанию входит в стоимость аренды жилья, которую пользователь видит на сайте сервиса. Также в цену заранее включена страховка на сумму до 1,4 млн руб. Она покрывает потенциальный ущерб имуществу работодателя и 30 дней простоя, если жильцы неожиданно решат съехать до окончания срока аренды.
При поиске вариантов сервис показывает не только стоимость аренды, но также фото и, к примеру, расстояние до ближайшей станции метро
Оплата арендной платы происходит картой через форму оплаты в личном кабинете пользователя. Эта форма позволяет производить платеж любой картой, а также платежной системой Apple Pay или Google Pay. Российская «Система быстрых платежей» тоже поддерживается, а вот с электронных кошельков производить оплату нельзя.
В обмен на комиссию арендатор экономит деньги на услугах риэлтора, плюс ему не приходится вносить залог за квартиру, который, как правило, составляет сумму за один или два месяца аренды.
Дополнительно арендатор экономит время на офлайн-осмотре квартир. Помимо этого, сервис предоставляет ему личный кабинет, в котором он может оплачивать арендную плату и задавать вопросы менеджеру. Это избавляет его от общения и личных встреч с собственником помещения.
Если арендатор примет решение отказаться от услуг «Яндекса», то по словам Валентины Ананьевой, ему придется отдать собственнику залог и переводить ему плату с карты на карту или отдавать наличными.
В случае разрыва договора с «Яндексом» условия для арендодателя тоже изменятся. «Собственник лишается страховки и сам будет пинговать жильцов про оплату аренды и ЖКХ. Все бытовые вопросы так же они будут решать самостоятельно. Как и нести риски», – сказала CNews Валентина Ананьева.
Владелец жилья ни за что не платит
Условия нового сервиса «Яндекса» для арендодателей отличаются от условий для жильцов. Для владельцев помещений сервис полностью бесплатный – они не платят ни за что.
Фильтровать предложения арендаторы могут по множеству параметров
При этом, если жильцы съедут раньше окончания срока аренды, поиском новых займутся специалисты «Яндекс.недвижимости». Между тем, со слов Валентины Ананьевой, в будущем условия сервиса для арендодателя в частности отсутствия платы за его использование могут измениться.
CNews, ВТБ и «Сколково» объявили победителей премии Data Fusion Awards
Размер арендной платы, которую увидит арендатор, устанавливается собственником помещения. «Если цена не в рынке, мы говорим об этом собственнику и озвучиваем рекомендованную вилку. Собственник в праве оставить изначальную цену. Очевидно, что тогда ему придется дольше ждать своего арендатора. Но в любой момент он может передумать и снизить арендную плату», – рассказала CNews Валентина Ананьева.
На запрос CNews о том, передает ли «Яндекс» информацию о доходах собственника в налоговую, Валентина Ананьева ответила: «Мы не являемся регулирующим или контролирующим органом». «Уплата налогов остается на совести собственников, как и при самостоятельной сдаче квартиры. При этом в планах сделать сервис по постановке на учет арендодателей как самозанятых, чтобы всем было удобно», – добавила она, что и переход на самозанятость тоже не будет являться обязательным. «Никого ни к чему принуждать не можем, остается на усмотрение пользователя», – подытожила она.
География распространения
Новый сервис «Яндекс.недвижимости» на момент публикации материала работал исключительно в Москве и Московской области (МО). Это ограничение носит временный характер – в обозримом будущем он будет запущен и в других регионах.
Сектор присутствия нового сервиса аренды “Яндекса”
Валентина Ананьева рассказала CNews, что следующим после Москвы городом, жители и гости которого смогут опробовать новшество «Яндекса», станет Санкт-Петербург. Здесь он заработает до конца июня 2021 г.
Илья Маркелов, «Лаборатория Касперского»: Подход «внедрил и забыл» недопустим для SIEM
безопасность
Сроки появления сервиса в других городах России на момент публикации материала установлены не были. Между тем, план по развитию в России у сервиса имеется – со слов Валентины Ананьевой, он завязан на объем рынка аренды в регионах. В настоящее время специалисты «Яндекс.недвижимости» заняты его проработкой и составлением списка регионов, в которых сервис будет запущен сразу после Санкт-Петербурга.
Дополнительные возможности
«Яндекс.недвижимость» планирует развивать новый сервис не только с точки зрения городов присутствия. С течением времени он будет пополняться различными функциями, имеющими прямое отношение к аренде жилья.
В числе первых на сервисе появится возможность передавать показания счетчиков за свет, газ и воду. Также будет добавлена функция оплаты коммунальных услуг.
Это позволит арендатору выполнять все расчеты (квартплата, арендная плата) в едином окне личного кабинета, без необходимости использования сторонних приложений, например, банковских. Валентина Ананьева сообщила CNews, что внедрение этих функций состоится, вероятнее всего, в августе 2021 г.
- Может ли российский BI заменить западные платформы? Докладчики ViRush 2022 готовы рассказать вам о своем опыте.
