Как найти квартиры для снг

Поиск жилья в новом городе, а тем более новой стране — это не просто. Хорошо, если в России уже живут родственники или земляки — они могут поделиться опытом, проверенным риэлтором, подсказать хорошее агентство недвижимости или сайт, через который сами нашли жилье. А если таких людей в России нет? Что делать иностранцу, который приехал на работу в город, где его никто не ждет? Как обойти трудности связанные с поиском квартиры? Как не попасть в лапы мошенникам и снять жилье, которое устраивает по всем параметрам? Ответы на эти вопросы в нашей статье.

Что говорит закон?

Согласно законодательству РФ легальное пребывание иностранца в стране длительный срок возможно только при условии его временной регистрации по месту проживания. Без постановки на миграционный учет иностранный подданный может находиться в России только 90 суток. Разрешение на временную регистрацию можно получить, арендовав квартиру и договорившись с ее владельцем.

Штрафы

Если экспат проживает в РФ без регистрации, то ему грозит штраф 1500 – 2500 рублей. В худшем случае мигранта могут депортировать, если такое решение примет суд. А собственник жилья, который не зарегистрировал иностранца заплатит 2000 – 2500 рублей.

Дискриминация по национальному признаку

Несколько лет назад объявления пестрели фразами: «Жилье только для славян»! Но сейчас и в обществе и на рынке недвижимости наметилась положительная тенденция: теперь арендодатели смотрят чаще на платежеспособность человека, а не на то, из какой страны он приехал, а сайты по аренде постепенно вводят запрет на подобные объявления.

С чего начать поиск жилья?

Учитывая, что поиск квартиры — это целое приключение, предлагаем краткую инструкцию по ее поиску. Итак:

• нужно определиться со стоимостью аренды квартиры;
• узнать включены ли коммунальные услуги в оплату жилья или нет;
• понять, сможете вы заплатить комиссию риэлтору или будете искать жилье самостоятельно.

Самые распространенные способы снять жилье в России это:

• агентство недвижимости;
• у собственников напрямую;
• с помощью работодателя, который может предоставить общежитие или хостел.

Найти квартиру самостоятельно

Чтобы не обивать пороги агентств и не загружать своими проблемами знакомых или родственников можно сэкономить время и найти жилье через интернет. В этом вам помогут сайты-агрегаторы.

ЦИАН

Самый популярный российский портал с удобным поиском. Приезжий может найти комнату, студию, квартиру — база объявлений у сайта огромная. Кто знает, может быть именно вам повезет и вы найдете недорогое жилье недалеко от работы? Минус в том, что помимо собственников жилья выставляют объявления на сайте посредники и риэлторы, которым придется заплатить комиссию. Мошенников на ЦИАНе тоже хватает, хотя модераторы ставят предупреждение на подобные объявления, проверить все они не могут.

В Москве приезжим снять жилье сложнее, потому что при аренде нужно внести «3 цены квартиры»: комиссию агенту, которая составляет 100% стоимости арендной, а также владельцу за первый и последний месяц. Если квартира в месяц стоит 30 000 рублей, то нужно отдать 90 000 рублей. Не у всех мигрантов сразу найдется такая сумма. В регионах комиссия меньше: либо фиксированная сумма, либо единовременная комиссия 50% от ежемесячной платы за аренду.

Авито

Предложений от частников тут больше, чем от посредников. Можно найти недорогую квартиру в новостройке или в доме старого фонда. Да, возможно «бабушкин стиль» — это не то, о чем вы грезили, но почему бы не рассмотреть такой вариант на первое время? Но если цена совсем низкая, это должно насторожить: скорее всего объявление разместили мошенники. На Авито так же как и на ЦИАНе можно настроить поиск по фильтрам и посмотреть на карте, где находится дом.

Яндекс. Недвижимость

Простой и удобный сайт от одного из самых известных российских поисковиков, где можно найти квартиру исходя из своих возможностей. Для этого достаточно выставить фильтр по цене, указать количество комнат, район и станцию метро. Правда, хорошие предложения теряются среди сотен фейковых, а недорогие квартиры уходят с молотка буквально за несколько минут. Поэтому лучше подписаться на рассылку, отфильтровав предложения по цене и другим требованиям.

The Locals

Этот сайт — платный, зато риск натолкнуться на мошенников сведен к минимуму — модераторы проверяют каждое объявление: они следят за тем, чтобы цена соответствовала описанию квартиры и удаляют неактуальные предложения. Объявления на сайте размещают в основном собственники жилья, которые сдают квартиру на короткий и длительный сроки. Но риэлторы тоже публикуют тут предложения. Если на фотографии жилья есть зеленый кружок, это означает, что посредников и комиссий не будет. Базы квартир по регионам у The Locals нет — он работает только в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.

ДомКлик

Это сервис по поиску жилья от «Сбербанка». Предложений меньше, чем на других ресурсах, но приложение пользуется у людей популярностью. Модераторы проверяют каждое объявление и вариантов от хозяев квартир тут больше, чем от посредников. Чтобы получить доступ к приложению нужно сделать личный кабинет на сайте «Сбербанка».

Соцсеть «ВКонтакте»

В каждом городе есть свои популярные группы по поиску жилья. В Москве тоже есть такая группа — «Снять квартиру | Аренда без посредников Москва». Тут же можно найти будущего соседа, чтобы сэкономить на аренде.

Как избежать встречи с мошенниками?

100% гарантию вам дадут только в проверенном агентстве недвижимости, но обезопасить себя можно. Обычно мошенники:

• указывают стоимость аренды ниже рыночной — если вы посмотрели несколько квартир по 30 000 и тут появляется аналогичная за 15 000 — это наверняка мошенники;
• требуют внести депозит на карту, чтобы забронировать квартиру за вами до ее показа — черные риэлторы любят пугать клиентов тем, что на объект претендуют толпы людей;
• в объявлении нет фотографий либо объявления с профессиональными фотографиями, а квартира стоит копейки — любое фото можно проверить через поиск Google — не поленитесь это сделать, настоящие владельцы квартир или риэлторы чаще делают фотографии на телефон.

Агентство недвижимости

Тут лучше не экономить. Если агентство находится в подворотне и выглядит непрезентабельно — есть вероятность, что это однодневка. У компании, которая давно находится на рынке есть деньги на аренду помещения в хорошем доме или бизнес-центре. Отзывы об агентстве клиент может найти в интернете, а свидетельство о регистрации компании должно висеть на стене на видном месте в офисе.

Частный риэлтор

Частники, как правило, сами собирают отзывы клиентов и могут показать несколько вариантов из своей базы жилья. Риэлтор должен поинтересоваться, когда человек собирается приехать, на какой период планирует арендовать квартиру, сколько человек в ней будут проживать, есть ли дети или животные и, самое главное, на какой бюджет клиент рассчитывает. Исходя из финансовых возможностей приезжего риэлтор подготовит несколько предложений. Также частник должен разбираться во всех нюансах заполнения договора аренды и юридических аспектах сделки: запросите у риэлтора пример договора в электронном виде.

Есть недобросовестные риэлторы, которые работают по предоплате. Они присылают варианты квартир, которые заведомо не могут устроить человека. Такие горе-специалисты ждут, что клиент откажется от услуг и не потребует назад предоплату. Помните — все денежные вопросы нужно решать после того как вы заключили договор аренды!

Документы собственника жилья

Как проверить, действительно ли квартира принадлежит человеку? Все просто! Попросите его показать следующие документы:

• паспорт — его подлинность можно проверить на сайте МВД;
• свидетельство о собственности;
• выписка из ЕГРН — данные собственника в документе должны совпадать с его паспортными данными, выдана выписка должна быть не позже, чем за 1-2 месяца до сдачи жилья;
• чеки об оплате ЖКХ за последние месяцы;
• письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от других собственников жилья.

Договор аренды

Без него отдавать деньги ни хозяину, ни агенту нельзя. Недобросовестный посредник или владелец может выселить арендатора, а деньги оставить себе. Если квартиру предлагает земляк, то нужно уточнить разрешено ли ему пересдавать недвижимость — потребуйте у него договор аренды и доверенность от хозяина квартиры на право сдачи жилплощади.

Заключать договор аренды обязательно! Для иностранца правильно оформленный договор — одно из доказательств его легального пребывания в России! В квартире без договора мигрант не сможет зарегистрироваться, а значит получит статус нелегала. В лучшем случае он отделается штрафом, в худшем — депортацией и запретом на въезд в страну в течение нескольких лет.

В договоре должна быть указана:

• ФИО владельца и его паспортные данные;
• ФИО и паспортные данные арендатора;
• номер свидетельства собственности на квартиру;
• адрес квартиры и ее площадь;
• сумма арендной платы;
• период аренды жилья;
• сумма залога и условия его возвращения — как правило, он равен ежемесячной сумме арендной платы и возвращается в конце срока аренды;
• день внесения оплаты за квартиру или период до какого числа каждого месяца;
• сроки внесения коммунальных платежей;
• условия возврата/невозврата депозита при расторжении договора;
• нюансы при выселении из квартиры — собственник должен предупредить арендатора за 2 недели или месяц, чтобы тот не оказался на улице;
• показания счетчиков;
• количество человек, которые будут проживать в квартире — их паспортные данные и ФИО;
• опись мебели и вещей — перед заселением нужно проверить исправность бытовой техники, состояние мебели, дверей и сантехники, чтобы хозяин при выселении не обвинил арендатора и не вычел деньги за якобы испорченные вещи из депозита;
• способ оплаты — на карту или при личной встрече с хозяином квартиры;
• подписи сторон.

После того как деньги были переданы владельцу жилья, а агенту или частному риэлтору — его комиссия, нужно зафиксировать это в договоре. Ежемесячные платежи хозяин также должен фиксировать в своем экземпляре договора аренды.

Регистрация иностранца

При переезде на новое место жительства иностранный подданный должен пройти регистрацию по месту пребывания заново. Для этого владелец квартиры должен обратиться с заявлением в территориальный орган МВД по вопросам миграции. Заявление представляет собой уведомление о прибытии иностранного гражданина. Вместе с заявлением нужно предоставить сотрудникам МВД документы будущего арендатора.

В арендованной квартире экспат, который проживает в России по миграционной карте может зарегистрироваться на 3 месяца или на более длительный срок, если у него есть на то основания: работа или учеба.

Документы иностранца

Если нерезидент находится в РФ по визе или миграционной карте, то нужно предоставить:

• паспорт;
• удостоверение личности;
• визу;
• миграционную карту.

Иностранец с РВП или ВНЖ может зарегистрироваться по месту проживания в течение недели после того, как был подписан договор аренды. Для этого нужно прийти в отделение МВД по вопросам миграции и предоставить:

• договор аренды;
• квитанцию об оплате госпошлины 350 рублей;
• РВП;
• ВНЖ;
• заявление о регистрации по месту жительства.

Смена места жительства

У мигранта с визой или миграционной картой при переезде в другую квартиру, город старая регистрация аннулируется автоматически. Иностранец с РВП или ВНЖ, который зарегистрирован по месту проживания должен заключить с владельцем квартиры договор о расторжении аренды. После этого хозяин жилья с пакетом документов идет в ГУВМ МВД и подает заявление о снятии регистрации экспата с места проживания.

Самый простой способ снять недорогую квартиру или комнату самостоятельно — обратиться к сайтам по поиску жилья, в интернете их множество. Ниже описаны пять сайтов, с помощью которых возмжно найти жилье в аренду. 

ЦИАН

Это самый крупный ресурс по поиску жилья. Он установил планку для других поисковиков, которые развивают свои сервисы, чтобы оставаться конкурентоспособными. Здесь удобный поиск с множеством настроек, квартиры и комнаты высвечиваются списком или на карте, есть как на короткий, так и на длительный срок.

Но в гигантской базе недвижимости ЦИАН не всегда легко ориентироваться. Популярность ресурса также привела на него множество посредников — агентств недвижимости и частных риелторов. Это означает, что при аренде понравившейся квартиры или комнаты вам нужно будет заплатить арендодателю за первый и последний месяц, а агенту — комиссию, обычно она составляет от 50 до 100 % ежемесячной платы за аренду квартиры. Таких трат на посредников можно избежать.

Авито

Большую часть объявлений здесь размещают посредники, но при этом есть и предложения напрямую от частных лиц.

Как правило на Авито выставляют недорогие варианты жилья на длительный срок, премиальных объектов здесь не так много. Здесь можно найти и снять как недавно построенную квартиру, так и в более старом жилом фонде. Есть совсем дешевые предложения с непритязательными условиями, что будет хорошим вариантом на первое время. Но если на привлекательную квартиру или комнату цена неправдоподобно низкая, в объявлении может быть обман. Администрация Авито предупреждает пользователей о возможности попасться на уловку мошенников и рекомендует не обращаться по объявлениям с низкими ценами на привлекательные варианты.

На Авито удобный поиск, можно настроить географию, фильтры, посмотреть объекты на карте.

Яндекс.Недвижимость

Эту площадку создал Яндекс — крупнейший российский поисковик. Пользоваться сервисом легко и удобно, можно задать свои критерии поиска и смотреть карту, на которой видны все квартиры и комнаты.

Но как и на Авито, здесь достаточно много недостоверных объявлений. Модераторы Яндекс-Недвижимости отслеживают объявления, информация в которых не соответствуют действительности, но ложные объявления все равно встречаются довольно часто. Поэтому при использовании ресурса не доверяйте слишком привлекательным и выгодным предложениям с нереалистичными ценами.

«Из рук в руки»

До того, как интернет обрел повсеместную популярность, газета «Из рук в руки» была главным ресурсом, где размещались объявления на самые разные темы. Она выходила практически в каждом регионе России и в странах ближнего зарубежья. Теперь, когда все больше людей пользуются интернетом, газета не перестала существовать, а ушла в онлайн и стала одноименным интернет-порталом. На нем продолжают размещать всевозможные объявления, в том числе о продаже и аренде квартир и комнат.

На портале «Из рук в руки» можно найти недорогие квартиры и комнаты в аренду даже в тех городах, до которых не добрались другие конкуренты. При этом, как и на других площадках, нужно быть бдительными — во многих объявлениях может быть недостоверная информация и не соответствующие действительности фотографии.

The Locals

На этом сервисе предлагаются на короткий и длительный срок обустроенные, чистые квартиры, полностью готовые к тому, чтобы в них жили. Объявления размещают собственники, если вы видите зеленый кружок, значит посредников и комиссий не будет. Дополнительно это проверяют модераторы. Также на этом ресурсе встроен алгоритм, который следит за тем, чтобы все объявления были актуальными, не дублировались, а цена соответствовала описанию. Но при этом за доступ к сервису придется заплатить 399 рублей.

Соцсети

Альтерантивный способ поиска. Квартиры и комнаты для аренды ищут не только на специальных сайтах, но и в соцсетях. Посмотрите, какие есть группы для поиска жилья в нужном вам регионе. Так, во «ВКонтакте» наиболее многочисленная группа по количеству предложений в Москве — «Снять квартиру. Аренда без посредников. Москва». Помимо того, что здесь можно найти и снять недорогую квартиру или комнату, в этой группе также ищут соседей, чтобы снимать жилье вместе. Объявления публикуют как собственники, так и агенты. Некоторые из них скрытые и размещают множество публикаций разных вариантов от своего имени.

Каким бы ресурсом для поиска жилья вы ни пользовались, помните, что если вы снимаете квартиру или комнату без договора аренды, хозяин жилья может в любой момент выселить вас, не возвратив залога. Поэтому обязательно ознакомьтесь с условиями проживания и подпишите договор. Снимать жилье по устной договоренности опасно даже у своих земляков — может оказаться, что они сами снимают квартиру и не имеют права ее сдавать.

Плата за аренду обычно взимается раз в месяц, наличными или переводом на карту. Для переводов можно использовать Юнистрим — это надежный и удобный сервис с выгодными тарифами. Отправлять деньги по Юнистрим можно как за жилье, так и на родину своим близким.

Юнистрим – это широкая сеть выплат по всему миру, удобное мобильное приложение, выгодные курсы обмена валют, мгновенный перевод средств.

Так, например денежный перевод в Узбекистан вы можете отправить с комиссией 0%. При условии отправки в рублях, а получения в долларах или сумах. Отправка на карту Uzcard тоже без комиссии

Отправляйте деньги любым удобным для вас способом:

• Наличными, в офисах Юнистрим

• Наличными, в сети партнеров Юнистрим

• С карты, в мобильном приложении или на сайте Юнистрим.

Иностранные граждане, желающие найти жилье, могут воспользоваться следующими вариантами:

1.  самостоятельная аренда жилья через агентства недвижимости;
2. аренда жилья напрямую у собственников;
3. поселение в общежитиях или доходных домах, в том числе с помощью работодателя;

Пытаясь найти жилье, Вы увидите множество рекламных объявлений по сдаче квартир или комнат. При этом найти жилье самостоятельно достаточно сложно, аренда жилья дорого стоит, особенно в крупных городах.

Как правило, жилые помещения можно снять, обратившись в специальные агентства.

 Надежные агентства недвижимости имеют собственные офисы и работают открыто, под собственной вывеской. Сотрудники этих агентств не скрывают своих имен и фамилий, имеют специальные визитные карточки, с ними всегда можно связаться и встретиться лично. С агентством Вы заключаете отдельный договор на оказание услуг. Работники агентства лично помогают Вам подобрать удобный вариант и сопровождают Вас на просмотре и встрече с хозяином. Агенты охотно отвечают на Ваши вопросы и берут вознаграждение только после того, как с хозяином жилья подписан договор об аренде.

 Будьте осторожны – на рынке жилья можно столкнуться с мошенниками! Не пользуйтесь услугами фирм, которые оказывают «информационные услуги» и предлагают очень дешевые варианты: такие фирмы пользуются тем, что мигранты плохо знают русский язык и не разбираются в ценах на жилье. Самые дешевые варианты – приманка: Вы рискуете потерять деньги и остаться без крыши над головой!

 Услуги агентов дорого стоят: за поиск жилья и сопровождение сделки об аренде они берут сумму, равную месячной арендной плате. В таких условиях все более популярными становятся интернет-сервисы, размещающие объявления об аренде жилья напрямую, от собственников, без сопровождения агентств. Список таких сервисов довольно обширен, их легко найти в поисковых системах. Если Вы решили воспользоваться такими сервисами, Вам придется вести переговоры с собственниками самостоятельно – очень многое будет зависеть от того, как к Вам отнесется потенциальный арендодатель.

 В любом случае, аренда жилья происходит на основании письменного соглашения между нанимателем и наймодателем: устные договоренности легко расторгнуть, они не предоставляют Вам никаких гарантий и опираться на них рискованно.

Если наймодатель является собственником жилья – он должен показать Вам оригиналы свидетельства о государственной регистрации права на собственность и договора купли/продажи жилья. Если наймодатель не является собственником жилья – вместе с этими документами он обязан предъявить доверенность от хозяина квартиры, согласно которой он имеет право ее сдавать, а также предоставить свои паспортные данные и данные хозяина квартиры.

— точный адрес жилого помещения, его площадь;

 Обязательно указывается тип жилого помещения – квартира или комната. Если Вы снимаете комнату в коммунальной квартире – уточните, есть ли у Вас соседи и кто они, попросите познакомить Вас с ними.

 — срок найма жилья;

— точный размер арендной платы;

— количество съемщиков, их имена и фамилии;

Обязательно уточните в договоре, сколько человек может находиться вместе с Вами в снимаемом помещении и кто это будет – Вы не имеете права подселять к себе незнакомых хозяину помещения людей!

 — сроки внесения оплаты за проживание за каждый последующий месяц;

Платить за жилье нужно вовремя! Вам нужно уточнить, до какого числа каждого месяца Вы будете должны внести плату.

 — сроки внесения коммунальных платежей;

Вы должны прописать в договоре, кто и в какие сроки должен будет оплачивать коммунальные платежи (за воду, газ, электричество, отопление, телефон, интернет) – Вы или наймодатель.

 — опись всего имущества, находящегося в помещении, его состояние;

К договору должна прилагаться опись имущества, находящегося в жилище и принадлежащего наймодателю – мебель, бытовая техника и т.д. Обязательно проверьте наличие и состояние этого имущества, уточните, как и чем Вам можно будет пользоваться, кто и как будет ремонтировать имущество в случае аварии или поломки и т.д. Бережно относитесь к чужому имуществу, не ломайте его!

— сумма залогового платежа и условия его возвращения;

За аренду жилья Вы должны будете внести наймодателю залог – сумму, обозначающую стоимость компенсации в случае порчи Вами имущества, невнесения арендной платы, досрочного отказа от аренды, неуплаты коммунальных платежей. Залог обычно равен месячной сумме арендной платы и возвращается Вам в конце срока аренды. Залог служит гарантией соблюдения Вами договора аренды и не возвращается хозяином жилья, если Вы нарушили договор. Обязательно уточните условия внесения и возврата залога!

 — форма расписки за внесение арендной платы;

Никогда не передавайте деньги без расписки – все операции с деньгами должны быть отражены на бумаге, чтобы Вас не могли обмануть.

— права нанимателя и условия прекращения аренды жилья.

 О намерении съехать или прекратить аренду нужно предупреждать заблаговременно, за 1 или 2 недели. Обязательно обратите внимание на условия прекращения аренды – хозяин не имеет права выселить Вас на улицу без оснований и предупреждения!

Договор об аренде жилого помещения заполняется в 2 экземплярах, один из них обязательно остается у Вас.

Опасайтесь мошенников – никому не отдавайте деньги до подписания и получения Вами на руки договора о найме!

Вы не имеете права сдавать съемное жилье своим товарищам – это право принадлежит исключительно собственнику жилья. Все изменения в жилом помещении должны с ним согласовываться – Вы не имеете права делать ремонт по своему вкусу и желанию, устанавливать новую бытовую технику или убирать старую и т.д. без одобрения хозяина квартиры.

Все изменения в жилом помещении должны согласовываться с собственником – Вы не имеете права делать ремонт по своему вкусу и желанию, устанавливать новую бытовую технику или убирать старую и т.д. без одобрения хозяина квартиры.

В съемном жилище Вы обязаны соблюдать порядок и тишину. Запрещается нарушать тишину в будние дни с 22 часов до 7 часов, в выходные и праздничные дни – с 22 до 12 часов.

С 2014 года, согласно закону, Вы ОБЯЗАНЫ зарегистрироваться (встать на миграционный учет) по месту проживания – за проживание без регистрации Вас могут оштрафовать, а на территории Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области – оштрафовать на сумму от 5000 рублей и выдворить из страны, запретив въезд в Россию на 5 лет. Хозяин квартиры должен обязательно Вас зарегистрировать.

Основанием для Вашего пребывания в снимаемой квартире или комнате является договор об аренде жилого помещения, уведомление о постановке на миграционный учет по адресу Вашего пребывания (регистрация).

Если Вам предлагают снять жилье без договора аренды – Вы очень рискуете: хозяин жилья или посредник в любой момент может Вас выгнать до истечения срока аренды, не возвратив залога!

Образец договора аренды жилья Вы можете скачать в нашем приложении в разделе «Образцы документов».

В городах РФ существует множество компаний, предлагающих поселение в рабочих общежитиях и хостелах. Такие компании легко можно найти в интернете. Если Вы решили воспользоваться их услугами, обязательно ознакомьтесь с условиями проживания в конкретном общежитии или хостеле перед тем, как заключить договор аренды: за санитарно-гигиеническое состояние жилья отвечает компания-собственник.

Преимущество проживания в рабочем общежитии – возможность оформления официальной регистрации и миграционный учет по месту фактического проживания. Кроме того, общежития охраняются и поддерживаются в чистоте. Однако снять в общежитии можно только койко-место, а не комнату: при этом аренда обойдется сравнительно дешево, от 200 рублей в сутки.

Аренда квартиры в чужом городе — это всегда квест. Быстро найти устраивающее по цене, качеству и месторасположению жилье и не наткнутся при этом на мошенника — редкая удача. Однако если ты иностранец подобная задача усложняется в разы. В этой статье мы расскажем о том, как иностранцу снять квартиру в России легально и без проблем.

Поиск квартиры

Перед тем как приступить к поискам жилья нужно определиться с критериями поиска. Определитесь с подходящими для вас ценой аренды и коммунальных услуг, месторасположением, площадью. Стоит учесть, что в первый раз арендатору придется заплатить 2 суммы: месячную аренду + залог в равном ей размере. Точное представление о том, чего хочется, спасет от изматывающих и отнимающих время «катаний» по городу.

Чтобы найти жилье с желаемыми характеристиками можно выбрать один из двух вариантов поиска: обратиться в риэлтерское агентство или попытаться решить вопрос без посредников.

Самостоятельный поиск

В самостоятельном поиске помогут такие российские сайты-агрегаторы как:

• ЦИАН;
• Авито;
• Яндекс. Недвижимость;
• Локалс.

Первые три сайта представляют собой гигантские бесплатные базы объявлений с миллионами квартир на любой вкус и цвет. Их недостаток заключается в том, что такое количество предложений почти невозможно качественно модерировать. Поэтому среди объявлений частенько попадаются фейки. Квартиры, которые действительно сдают собственники, теряются в куче объявлений от риелторов, а хорошие варианты расхватывают буквально за пару часов. Локалс в отличие от них — сайт платный, но там сразу видны предложения без посредников и комиссий — они отмечены зеленым.

Альтернативный вариант — социальные сети. Группы поиска жилья в нужном регионе в ВК постоянно пополняются свежими сообщениями от собственников (впрочем, и здесь не избежать встреч с риелторами). Еще один способ поиска: вбить в поисковой строке тематический хештег (например, #сдамквартирумск или #сдаю_комнату_питер и т.д.). Выбрав подходящее объявление можно зайти на страничку его владельца, посмотреть, реальная она или фейковая, и, если страничка не вызовет подозрений, написать сообщение и уточнить детали.

Как распознать мошенников?

Чтобы не попасться на крючок к обманщикам, при просмотре объявлений и в общении с потенциальным арендодателем обращайте внимание на такие моменты как:

1. Излишне низкая стоимость аренды

Если вы до этого посмотрели сотню объявлений об однушках по цене от 15 до 18 тысяч рублей, и тут вдруг встречаете квартиру за 8 тысяч — не стоит быстро радоваться. Скорее всего объявление фейковое или же квартира находится в ужасном состоянии. Цена сильно ниже средней по рынку часто указывает на обман

2. Требование внести предоплату до подписания договора или перед просмотром

Часто мошенники, выдающие себя за хозяев сдаваемых квартир, начинают говорить о толпах желающих снять это жилье и просят перевести n-сумму в качестве «бронирования». Якобы чтобы они не сдали его другим. Соглашаться на такое сомнительное предложение точно не стоит.

3. В объявлении нет фото

Чаще всего за объявлениями без фото скрываются либо до ужаса «разбитые» квартиры, либо вообще несуществующие жилплощади. Но и объявления с великолепными фото, похожими на развороты интерьерных журналов не стоит сразу принимать на веру. Такие фотографии стоит скачать и проверить через поиск картинок Google или Яндекс: если одни и те же фото размещены на разных сайтах с указаниями разных адресов или собственников — перед вами точно мошенник.

Поиск квартиры через риелтора

Если уж обращаться за помощью, то к надежным профессионалам. Прежде чем соглашаться на сотрудничество с риэлтерским агентством, стоит почитать отзывы об их работе в интернете, узнать, есть ли у фирмы свидетельство о регистрации, посетить их офис. Если же вы решитесь довериться риелтору-частнику, то проверьте его по следующим пунктам:

1. У него есть хотя бы какой-то послужной список и он может легко назвать компании, в которых он работал ранее.
2. Риелтор подробно интересуется о вашем образе жизни. Как минимум он должен спросить сколько человек собирается проживать в квартире, есть ли у арендатора маленькие дети или домашние животные. Если такие вопросы не задаются, скорее всего, этот «профи» — даже не собирается говорить с собственниками.
3. Риелтор не требует денег до заключения договора, точно знает, как заполняются расписки и как проверяется количество собственников жилья и вообще разбирается в вопросе аренды недвижимости.

Какие документы должен показать собственник жилья?

Проверить, действительно ли квартира принадлежит тому, кто пытается ее сдать, можно попросив его продемонстрировать следующие документы:

• паспорт;
• свидетельство о собственности;
• выписку из ЕГРН.

Если у жилплощади несколько владельцев, то понадобится письменное согласие на сдачу квартиры от всех из них.

Заключение договора и регистрация

Снимать квартиру без заключения договора аренды — плохая затея для обеих сторон. Иностранцы, снимая квартиру в серую, вряд ли смогут в ней зарегистрироваться, а значит, им придется решать этот вопрос каким-то другим (часто нелегальным) способом. В лучшем случае это грозит штрафом, в худшем — депортацией.

Итак, заключать договор аренды нужно. Но каким он должен быть? Часто собственники и риелторы просто скачивают готовый типовой договор, а арендаторы, не читая, подписывают его. Так делать не стоит. Любой, кто снимает жилье, будет чувствовать себя увереннее, если в договоре аренды будет прописано следующее:

• Срок действия договора, сумма залога, размер арендной платы и период, в который она должна производится. Факт внесения денег лучше фиксировать: чеком при электронном переводе и распиской от собственника, если оплата происходит наличными.
• Порядок выселения. За сколько собственник должен предупредить жильца о том, что ему нужно освободить квартиру и за сколько о решении съехать должен объявить жилец.
• Опись вещей, находящихся в квартире, и показания счетчиков. Состояние мебели, сантехники, дверей и т.д. лучше проверить перед подписанием договора и зафиксировать с помощью фото.
• Прописать возможность ремонта или перестановки.
• Указать проживающих в квартире (животных, если они есть).

О документах, которые требуются от собственника, мы говорили выше. Что касается арендатора-иностранца, то от него потребуется паспорт (с визой, если это необходимо) и миграционная карта.

Регистрация

Вне зависимости от того, был ли поставлен иностранец на миграционный учет ранее, при переезде на новый адрес он должен зарегистрироваться снова. Владелец квартиры или его доверенное лицо должны подать в УВМ МВД уведомление о прибытии иностранца, к которому прилагается его паспорт и миграционная карта. От собственника тоже потребуется паспорт и документы на квартиру.

Владелец жилья не может зарегистрировать иностранца более чем на 90 дней, если у того нет законных оснований на более длительный период пребывания в РФ.

Если же у иностранного гражданина уже имеется оформленное РВП или ВНЖ, то он обязан зарегистрироваться по месту жительства и получить отметку в паспорт или книжку вида на жительство. Договор аренды дает иностранцу полное право регистрироваться в съемной квартире. Для этого в течение 7 дней после заключения договора ему нужно подать в отделение УВМ МВД следующие документы:

• заявление о регистрации по месту жительства;
• договор аренды;
• паспорт;
• РВП или ВНЖ;
• квитанцию об оплате госпошлины (350 р.).

Как правильно съехать со съемной квартиры?

Выше мы разобрались с тем, как снять квартиру иностранцу, но не менее важным является вопрос о том, как ее правильно покинуть и не нарушить миграционных законов.

• истекает срок регистрации, указанной в заявлении;
• кончается срок действия РВП или ВНЖ или они аннулируются;
• истекает срок действия договора об аренде;
• в случае смерти иностранного гражданина;
• регистрация признается фиктивной через суд.

Во всех остальных случаях арендатору и собственнику придется оформить расторжение договора аренды и подать заявление о снятии иностранного гражданина с места жительства.

Подписывайтесь на Мигранту Рус: Яндекс Новости.

Конечно, речь в сегодняшней статье не пойдет о выходцах из ближних братских республик, хотя они также попадают в категорию иностранных граждан. Гораздо приятней для слуха хозяина квартиры звучит слово «экспаты»: топ-менеджеры, приезжающие из-за границы и работающие в Москве в течение длительного времени нуждаются в комфортном и современном жилье, которое и готовы им предоставить некоторые наши предприимчивые граждане.

Наиболее актуален и интересен для собственника вопрос бюджета, и здесь, кстати, его может ждать разочарование. Как показывает практика, иностранцы, хотя и требуют качественное жилье с соответствующими характеристиками (о которых речь пойдет ниже), но в запросах зачастую гораздо скромнее, чем, например, топ-менеджмент, перебирающийся в столицу из нефтяных регионов.

Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty рассказал, что сумма, которую экспаты готовы тратить на аренду жилья, зависит от состава семьи и района проживания. «Среди одиноких иностранцев популярны однокомнатные студии в центре Москвы по цене $2500-3000. Бюджет у семейных арендаторов выше, но в основном они предпочитают выбирать квартиры средней ценовой категории стоимостью $3–8 тыс. в месяц», – оценивает эксперт.

Виктория Опольская, руководитель отдела аренды жилых помещений компании Blackwood, называет средний бюджет сделки для иностранцев порядка $4-6 тыс. долларов в месяц.

Таким образом, если инвестиционная квартира готовится специально под сдачу в аренду, на экспатах заработать, оказывается, можно не так уж и много. Тогда внимание стоит обратить на другие категории платежеспособных граждан.

Для экспатов Россия – страна загадок и сюрпризов, от многих из которых наши иностранные гости желали бы уберечься. Поэтому часто на первое место среди требований, предъявляемым к дому, квартире, выходит безопасность. Огороженная территория, консьерж, а лучше профессиональная охрана – это обязательные пункты. Запросы к качеству охраны возрастают, если в семье есть дети.

Что касается требований к самому дому и квартире, здесь, в зависимости от культуры страны, они могут различаться. В основном запросы касаются, как правило, квартир с хорошим ремонтом, в светлых тонах, со спокойным дизайном, в центре города. Экспаты не любят нарочито роскошные интерьеры, больше ценят комфорт и функциональность.

Виктория Опольская говорит, что обычно иностранцы предпочитают квартиры простой удобной планировки в светлых тонах с незамысловатой невычурной мебелью. Хорошо относятся к сталинским, дореволюционным домам, домам с историей. Для семей с детьми более предпочтительны дома с охраняемой территорией, детскими площадками, магазинами и пр.

Георгий Дзагуров привел также некоторые национальные особенности требований иностранных гостей.

Так, по словам эксперта, европейцы предпочитают простые, чистые квартиры в центре, со свежим ремонтом и новой мебелью. Это вовсе необязательно должен быть современный жилой комплекс, их вполне устраивают дореволюционные или сталинские дома «с историей».

Для японцев приоритетом является новый дом и безопасность подъезда. Корейцы также практически всегда рассматривают только новостройки. Арендаторы из Кореи могут поступиться расположением и транспортной доступностью, и заселиться дальше, чем планировалось изначально, но исключительно в новый дом.

Георгий Дзагуров говорит, что с японскими арендаторами осложняет работу желание некоторых из них найти жилье, соответствующее требованиям фен-шуй. В конечном итоге, не так-то просто оказывается подобрать квартиру, соответствующую всем требованиям, и при этом правильно ориентированную по сторонам света – сетуют риэлторы.

Также стоит отметить, что иностранцы очень внимательно и ответственно подходят к юридической стороне вопроса, заключению договора. Признаются только «белые» схемы оплаты, безналичный расчет. Хозяин квартиры вынужден будет не только платить налог с доходов от аренды, что не для всех привычно, но и заниматься вопросом регистрации иностранных граждан. Впрочем, последний пункт, как показывает практика, на деле не слишком обременителен.

Что касается популярных у иностранцев районов, самыми востребованными, по словам Виктории Опольской, являются Патриаршие Пруды, район Арбата, Чистые Пруды, Замоскворечье. В основном это связано с расположением школ, лицеев, детских садов для детей иностранцев.

• Американцы – часто выбирают Покровское-Глебово, где расположена единственная на сегодняшний день в Москве англо-американская школа. Филиал Британской Международной Школы находится в поселке «Росинка», который среди американцев также популярен;
• Французы – рассматривают район Милютинского переулка, где расположен французский лицей;
• Немецкие гости часто селятся в районе проспекта Вернадского – там находится немецкая школа при посольстве Германии;
• Итальянских и японских граждан интересует итальянская, японская школы на Ленинском проспекте, 78, поэтому они сосредотачиваются в районах станций метро Университет и Ленинский проспект.

Какие же недостатки жилья являются абсолютно недопустимыми для иностранных гостей?

Виктория Опольская говорит, что если для иностранца снимает квартиру компания и договор аренды будет заключен с юридическим лицом, неприемлемым условием является отсутствие свидетельства о собственности или обременения права, как например, кредит, ипотека. «Что касается недостатков жилья, то таковыми может стать отсутствие бойлера, кондиционера и прочих удобств, к которым привыкли иностранцы. Однако все эти вопросы всегда можно урегулировать с адекватным собственником», – считает эксперт.

Георгий Дзагуров среди таких недостатков называет неогороженную территорию, темный грязный подъезд, отсутствие консьержа, непрозрачную схему оплаты (наличными в конверте) – все это, по словам эксперта, неприемлемо для иностранных арендаторов и отпугивает сразу, еще на этапе просмотра квартиры.

Таким образом, если вы хотите сдать квартиру иностранцам, стоит, прежде всего, оценить, соответствует ли она их требованиям. Центр города или другие интересные районы, развитая бытовая инфраструктура, охраняемая территория, хороший дом и спокойный, качественный ремонт в квартире – если ваше  жилье удовлетворяет всем этим условиям, можно надеяться, что оно станет вторым домом родным для платежеспособных и обязательных иностранных гостей.

Move.su желает Вам в этом удачи!

Автор Евгения Калачихина