Как найти квартиры по пожизненной ренте

Приобрести жильё можно несколькими способами. И один из них — получить от пожилого гражданина по договору ренты.

Выгоду приобретают обе стороны — пенсионер, который получает определённые услуги, и человек, оказывающий их.

Ищем варианты

Мне кажется, что идея предоставлять услуги за недвижимость пока не популярна. Однако у нас много одиноких пенсионеров, которые не могут за собой ухаживать.

Если относиться к уходу за одиноким стариком добросовестно, то квартира — достойная плата за труд. Главное, предложить свою помощь нуждающимся.

Я обратил внимание, что в магазинах можно встретить одиноких стариков. Сто́ит поискать среди знакомых, друзей или дальних родственников того, кому требуется помощь.

Ещё можно попробовать пассивные методы. Например, разместить объявление в интернете, развесить на информационных досках у подъезда сообщения о предложении помощи пенсионерам и указанием условий.

Мой знакомый риэлтор рассказывал, что периодически к нему обращаются с вопросом, где живут одинокие старики. Обычно риэлторы и волонтёры в курсе положения пожилых людей.

Что представляет собой договор ренты

Думаю, каждый пенсионер, которому предложат уход взамен на квартиру, встретит предложение настороженно. Важно объяснить, что делается это не на словах, а по договору пожизненного содержания с иждивением, в котором прописаны условия.

То есть, это соглашение между сторонами о том, что получатель недвижимости обязан ухаживать за владельцем до его кончины. И только после этого право собственности перейдёт к стороне, осуществлявшей присмотр.

Значит, будущий владелец должен помогать пожилому человеку: покупать лекарства, продукты, обеспечивать бытовые условия и гигиену, и всё это за собственные средства. А также придётся выплачивать определённую сумму, предусмотренную договором.

Мне это напоминает покупку жилья в рассрочку, но без чётких сроков. Уточнив нюансы, я всё-таки склоняюсь к идее предложить уход одинокой соседке.

В договоре нужно точно прописать пункты, касающиеся ухода и денежного обеспечения: размер платежей, сроки выплаты, услуги и работы (приготовление еды, ремонт жилья).

Часто организация похорон тоже вменяется плательщику ренты. Обязательно проверяйте данные о недвижимости и условия расторжения договора.

Важные нюансы

Договор обязательно регистрируется у нотариуса, который удостоверится в осознанности и добровольности сделки. Но перед регистрацией всё равно следует проверить психическое состояние пенсионера, дееспособен ли он.

Сто́ит узнать о ближайших родственниках и отношениях с ними, чтобы в процессе оформления квартиры не столкнуться с проблемами.

Если понравилась статья, ставьте лайк и подписывайтесь на канал.

Сортировать:
 

Существует немало способов стать собственником квартиры, это купля-продажа, дарение, наследование. Но немногие знают о возможности приобретения жилья путем заключения договора ренты.

Наиболее распространены договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением. Суть одна: вы приобретаете право собственности, но право пользования получаете только после кончины продавца. Но есть и различия.

Далее обо всем подробнее.

Кто останется с носом

Иногда собственник (как правило, это одинокий пожилой человек, пожилая семейная пара, инвалид и т. п.) заключает с гражданином договор, по которому плательщик ренты обязуется взамен за отчуждаемое имущество регулярно вносить определенную сумму и/или выполнять иные обязанности.

По словам президента Санкт-Петербургской Палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, риэлторы чрезвычайно редко занимаются договорами ренты. «Обычно такие отношения возникают между достаточно близкими людьми, которым не нужны посредники. Риэлторы в этом чаще всего не участвуют», – рассказал он.

Более категорично о практике приобретения недвижимости путем заключения договора ренты высказалась президент ГК «Экотон» Екатерина Романенко: «Я не принимала участия в подобных сделках. Более того, если к нам на работу приходит риэлтор, в практике которого были подобные операции, я его не принимаю».

Профессионалов рынка можно понять, ведь сделки с рентой «плохо пахнут». Не раз бывало, что участники сделки, предусматривающей «уход за престарелым взамен собственности на квартиру» становились персонажами криминальных сюжетов на телевидении. Все потому, что получатели ренты отходили в мир иной после заключения договора слишком быстро.

Нотариусы же ничего предосудительного в заключении договоров ренты не видят (заметим, что сделки пожизненной ренты требуют обязательного нотариального заверения). По мнению президента Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петра Герасименко, все положения закона, касающиеся пожизненной ренты, справедливы и необходимы. «Представьте себе пожилого человека, жизнью и бытом которого не интересуется никто из его родственников. По-моему, он имеет полное право отдать свое имущество человеку, который обеспечит ему нормальное качество жизни».

Выгоды от покупки недвижимости путем заключения договора ренты для приобретателя неочевидны: к примеру, получатель ренты может оказаться долгожителем

На вопрос «Могут ли наследники претендовать на отчужденную третьему лицу недвижимость?» главный нотариус Петербурга ответил: «Они “останутся с носом”, потому что воля наследодателя по российскому закону выше каких-либо притязаний наследников».

Благими намерениями

Российское законодательство (Гражданский кодекс РФ, статья 583) предусматривает три вида пожизненной ренты – собственно «пожизненную ренту», «ренту с пожизненным содержанием (иждивенцем)» и «постоянную ренту».

В первом случае договор подразумевает регулярную пожизненную выплату собственнику определенной суммы.

Второй вариант сложнее. Обременение включает еще и заботу о продавце-иждивенце: снабжение продуктами, одеждой, уборку и текущий ремонт квартиры, оплату коммунальных услуг, покупку лекарств, уход (лично или посредством сиделки), содержание в стационаре, оплата похорон и пр. Условий может быть множество. Все они прописываются в договоре.

Третий вид договора – постоянная рента – на рынке встречается крайне редко. По условиям такой сделки покупатель обязуется платить не только продавцу, но и, после его смерти, наследникам.

В целом разумной следовало бы считать ту сделку, при которой дисконт (разница между рыночной и предложенной стоимостью) равен либо выше общей суммы затрат на рентные выплаты. Но оценить свои выгоды приобретателю такого жилья невозможно: к примеру, получатель ренты может оказаться долгожителем.

Как снизить риски?

Какой именно договор заключать – решать покупателю. Однако ему нужно иметь в виду, что в любом случае нелишним будет застраховать себя от утраты права собственности (титульное страхование). Ведь может сложиться так, что пожилые люди, в силу возраста или правовой неграмотности, заблуждались, подписывая договор. А позднее они вдруг осознают ошибку и отправятся в суд с целью признания договора недействительным.

К тому же среди людей, заключающих договоры пожизненной ренты, могут встретиться мошенники. Либо их действиями из корыстных побуждений управляют третьи лица.

После заключения договора пожизненной ренты защититься от мошенников можно только одним способом – аккуратно выполняя все свои обязанности, прописанные в договоре. В случае если «ущемленный в правах» подаст иск, то суду, вероятнее всего, не к чему будет придраться.

Вообще, покупая квартиру с обременением в виде пожизненной ренты, новый собственник обрекает себя на множество хлопот. Чтобы защитить свое имущество, в течение срока действия договора ему нужно скрупулезно выполнять целый ряд рекомендаций (см. справку БН).

Семь раз отмерь

Надо иметь в виду, что договор ренты – как с иждивенцем, так без него – в суде может быть оспорен не только получателем ренты, но и его родственниками. И неважно, что они много лет не поддерживали отношений.

Не исключено также, что они обратятся не в суд, а в прокуратуру. Например, заявят, что престарелый родственник психически нездоров или страдает неизлечимым склерозом, а плательщик ренты якобы коварно воспользовался данным недугом. Но куда бы они ни обращались, точку все равно ставит суд. Там истцам еще придется доказывать, что плательщик ренты имел злой умысел, ввел получателя в заблуждение и пр.

Перед заключением договора следует обязательно выяснить, не было ли решения суда о признании получателя ренты недееспособным

Поэтому перед тем как заключать договор, лучше убедиться, что «бабушка здорова». Правда, самостоятельно добыть в психоневрологическом диспансере или поликлинике сведения о здоровье постороннего человека у вас вряд ли получится. Придется попросить получателя ренты самому предоставить такую справку.

В принципе, образец договора можно выбрать, воспользовавшись ресурсами интернета. Но неискушенному в вопросах недвижимости в этом случае немудрено ошибиться. Лучше, если вы доверите составление договора профессионалам – риэлторам или юристам. Затем составленный ими договор проверит нотариус и, возможно, предложит свои коррективы.