Торги по банкротству – это продажа имущества юридических и физических лиц, которые признаны банкротами. Имущество банкротов продают на электронных торгах и, как правило, по цене ниже рынка. Торги регулируются законодательством: и участники, и организаторы торгов несут одинаковые юридические обязанности. Согласно статистике, количество участников в торгах по банкротству растёт с каждым годом. В этой статье мы подробно расскажем обо всех этапах участия.
Поиск лота
Первым шагом станет поиск лота. Вот, как можно его найти:
- ЕФРСБ;
- электронная торговая площадка;
- маркетплейсы по торгам.
Согласно федеральному закону о банкротстве, информация об имуществе, выставляемом на торги, должна быть опубликована на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
На ресурсе можно найти имущество, используя поиск по категориям, в том числе в нужном вам регионе.
Все торги проходят на электронных торговых площадках, на которых также можно найти интересующий лот. Единственная сложность, которая может возникнуть при использовании этого способа — отличие интерфейсов у каждой площадки.
Одним из самых удобных способов поиска лота станет маркетплейс по торгам. Подобные сервисы создаются специально, чтобы покупателям было доступно найти любой лот. Как правило, информация о лотах автоматически собирается из официальных источников и ЭТП. Также на маркетплейсах есть разные варианты поиска имущества: по категориям, цене, региону и так далее. На маркетплейсах вся информация о лотах собрана в едином, понятном формате.
Получение электронной подписи
Участвовать в торгах по банкротству можно только при наличии электронной подписи.
Электронная подпись имеет такую же юридическую силу, как и Ваша обычная подпись от руки на бумаге. Она понадобится при:
- регистрации на площадке,
- подаче документов,
- подписании договора купли-продажи и так далее.
Получить электронную подпись можно в специальных удостоверяющих центрах, а юридические лица и предприниматели дополнительно могут получить её в налоговой.
Регистрация на электронной торговой площадке
Торги по банкротству проходят на специальных электронных торговых площадках. Как только вы определились с лотом, который хотите приобрести, можно переходить к регистрации на ЭТП. Каждая площадка отличается своим интерфейсом, но, как правило, регистрация на каждой из них имеет стандартную структуру.
Первое, что необходимо сделать — создать учетную запись пользователя, зайти в личный кабинет, пройти аккредитацию в качестве участника торгов, приложив необходимые документы. Список документов прописывается в регламенте площадки. Если у вас возникнут вопросы, всегда можно обратиться в техподдержку площадки.
Подача заявки на участие в торгах
Следующий этап — подача заявки. Для этого необходимо перейти в карточку торгов и внимательно ознакомиться с требованиями для желающих принять участие в торгах за лот. Например, чтобы купить на торгах оружие необходимо иметь специальную лицензию, иначе организатор торгов отклонит вашу заявку на участие.
Далее, необходимо оплатить задаток. Как правило, он составляет 5% от размера начальной цены лота. Реквизиты счёта для оплаты задатка вы также найдете в карточке торгов.
Завершающим шагом является заполнение самой заявки на участие в торгах, для этого необходимо приложить документы и платежное поручение об оплате задатка. В течение пяти календарных дней после окончания приёма заявок до начала торгов, организатор публикует в карточке торгов протокол об определении участников.
Торги
Торги по банкротству проходят в три этапа: первый аукцион, повторный аукцион и публичное предложение.
Если имущество не продается на первом аукционе, проводится повторный аукцион, где начальная цена имущества снижается на 10%. И первый, и второй аукционы проходят по простому правилу: участники повышают ставки, выигрывает тот, чье ценовое предложение больше всех, и никто не предложил цену выше в течение 30 минут.
Если и повторный аукцион не состоится, то начнется третий этап реализации — публичное предложение. В рамках публичного предложения цена постепенно снижается согласно временным периодам. Выигрывает тот, кто подал заявку в установленное время и не ниже начальной цены периода и тот, чье ценовое предложение оказалось выше других. При наличии двух одинаковых ценовых предложений, выигрывает тот, кто подал своё раньше.
Получение имущества
После подписания протокола о результатах проведения торгов, организатор направляет копию победителю торгов в течение 2 рабочих дней. В течение 5 рабочих дней организатор торгов направляет победителю предложение заключить договор купли-продажи и проект договора. У победителя торгов после получения предложения есть 5 рабочих дней на отправку подписанного договора организатору торгов.
Если в течение этого времени победитель уклоняется или отказывается от подписания, то внесенный задаток ему не возвращается.
Организатор торгов, в таком случае, вправе предложить заключить ДКП следующему после победителя участнику торгов (то есть тому, кто предложил наиболее высокую цену по сравнению с другими участниками, за исключением победителя).
Всем остальным участникам торгов после публикации протокола о результатах проведения торгов в течение 5 банковских дней возвращается задаток.
Какие особенности важно учитывать
Какие объекты можно купить на торгах по банкротству
Где искать объекты для покупки на торгах
Что нужно для участия в торгах по банкротству
Как проходят онлайн-торги по банкротству
Если кратко
Если у компании нет денег для расчетов с поставщиками, клиентами и работниками, начинается процедура признания ее банкротом. Такая процедура может быть начата и в отношении физического лица. Главная задача — найти деньги и закрыть долги. Один из способов — продать имущество. Этим занимается конкурсный управляющий, которого назначает суд. Имущество продается на торгах, участвовать в них может любой желающий. Об особенностях торгов по банкротству и этапах процедуры — в статье.
Какие особенности важно учитывать
Прежде чем участвовать в торгах по банкротству, оцените риски. Часто на такие объекты наложены обременения, снять которые даже через суд не всегда просто. Например, выписать из квартиры несовершеннолетних детей. Менее рискованно участвовать в торгах по продаже государственного и муниципального имущества. Обычно такие объекты не имеют обременений. Искать лоты можно на электронной площадке «Росэлторг».
Помощь в покупке недвижимости на торгах
Поможем найти объект, соберем документы, отправим заявку и поучаствуем за вас в торгах по покупке квартиры, участка или другой недвижимости
Узнать больше
Если все-таки решили покупать имущество на торгах по банкротству, учитывайте следующее.
- Обратите внимание на начальную стоимость лота и отчет об оценке. Если покупаете квартиру или машину, посмотрите, сколько стоят аналогичные объекты на сайтах с объявлениями, например, на Циане или Авто.ру. Если цена такая же или выше, смысла участвовать в торгах нет.
- Если покупаете квартиру, комнату или дом, проверьте, кто там прописан. Для этого запросите у продавца выписку из ЕГРН или домовой книги. Если в помещении кто-то прописан, особенно несовершеннолетние, выписать их даже принудительно через суд будет сложно.
Заказать выписку можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы». Услуга платная — 350 рублей. Счет сможете оплатить через сайт Госуслуг.
- Запросите у продавца данные о том, состоит ли должник в браке и был ли заключен брачный договор. Второй супруг может оспорить сделку, если имущество совместно нажитое.
- Узнайте, наложены ли на объект обременения. В случае помещений это указано в выписке из ЕГРН. Сам факт продажи квартиры с торгов — уже обременение. Но могут быть другие, которые не снимаются автоматически после покупки объекта на торгах. Например, наложение ареста в рамках уголовного дела. Автомобиль может быть в залоге или угоне. Чтобы это проверить, купите выписку со специализированного сайта. Например, на сайте Автокод. В выписке также будут сведения о количестве собственников, аварий и последнем пробеге. Такие выписки обычно платные, стоят 200-500 рублей в зависимости от сервиса.
Какие объекты можно купить на торгах по банкротству
На торгах можно купить любое имущество, например:
- квартиры, дома, земельные участки, гаражи и парковочные места;
- автомобили и другие транспортные средства;
- украшения из драгоценных металлов;
- акции, ценные бумаги и предприятия в целом.
Процедура продажи регулируется Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Где искать объекты для покупки на торгах
Искать торги по банкротству можно на электронных торговых площадках, сайтах-агрегаторах и на портале ГИС Торги.
Электронные торговые площадки
Электронная торговая площадка — сайт для взаимодействия продавцов и покупателей. На них государственные органы, госкорпорации, коммерческие компании и предприниматели публикуют объявления о поиске поставщиков — процедуры. А поставщики могут принять участие в закупке и заключить контракт с заказчиком. На электронных площадках обычно проводят торги различных видов: закупки по 44-ФЗ, закупки по 223-ФЗ, имущественные торги и другие.
На ЭТП можно искать торги с помощью фильтров. Например, выбрать регион или организатора торгов.
Так выглядит строка поиска имущественных торгов на площадке «Росэлторг». Можно искать по ключевым словам, региону, категории имущества.
Продавец недвижимости в карточке лота публикует документы об объекте: план помещения, отчет об оценке, фотографии объекта и другие. Также на электронной площадке можно подать заявку и принять участие в торгах. Но для этого нужно получить аккредитацию на ЭТП.
Торги по продаже имущества могут проходить на электронных площадках, аккредитованных саморегулируемой организацией операторов электронных площадок. В России они проводятся на ЭТП B2B-Center, ТЭК-Торг, Сбер-А и других.
+
Поиск и участие в тендере в одном окне
–
Выбор ограничен лотами одной площадки
Сайты-агрегаторы
Процедуры по продаже имущества банкротов публикуются на таких агрегаторах:
- Торги России;
- TBankrot;
- SBIS Тендеры;
- Контур.Закупки и др.
Главный плюс агрегаторов — возможность искать торги на всех электронных площадках по заданным параметрам. По настроенному фильтру сможете получать уведомления в личный кабинет о публикации новых процедур. Например, можете подписаться на новые торги по продаже объектов в вашем городе.
+
Собраны торги со всех ЭТП, работают удобные фильтры
–
Зачастую платные, но может быть бесплатный пробный период
ГИС Торги
ГИС Торги — информационная система, в которой публикуются все имущественные торги России. Официальный сайт системы — www.torgi.gov.ru. Это тоже своего рода агрегатор имущественных торгов, только государственный. В системе работают фильтры и отображается площадка, на которой размещен лот.
Так выглядит карточка лота в ГИС Торги. В ней главная информация: начальная цена, срок для подачи заявок, площадка, на которой размещен лот.
+
Бесплатный аналог коммерческих агрегаторов с актуальной информацией
–
Пользователи отмечают, что поиск по ключевым словам не всегда находит все подходящие торги
Что нужно для участия в торгах по банкротству
Чтобы участвовать в торгах по банкротству, нужно пройти следующие этапы.
Шаг 1. Найдите подходящий объект. Можно воспользоваться фильтром на электронной площадке или в агрегаторе.
Шаг 2. Купите квалифицированную электронную подпись, если у вас нет действующей. Без электронной подписи вы не сможете пройти аккредитацию на площадке и подать заявку на участие в процедуре.
Электронная подпись для торгов от удостоверяющего центра «Росэлторг»
Подойдет для любых торгов и площадок
Заказать подпись
Шаг 3. Зарегистрируйтесь на электронной площадке, где размещен лот. На некоторых площадках также нужно получить аккредитацию в секции имущественных торгов.
Для этого на сайте электронной площадки заполните форму. Физическому лицу нужно указать ФИО, паспортные данные, ИНН, телефон. Для организации — полное название, ФИО представителя, который будет участвовать в торгах от имени организации, его контакты, ИНН, КПП. Также на этом этапе нужно создать логин и пароль для входа в личный кабинет.
Прежде чем приступить к регистрации, установите электронную подпись на компьютер.
Шаг 4. Проверьте документацию, прикрепленную к карточке лота. Как уже говорили, покупка имущества банкротов имеет риски. Если решили купить такой объект, обратите внимание на имущество юридических лиц без обременений, в котором никто не прописан.
Шаг 5. Подайте заявку на участие в торгах. Для этого авторизуйтесь на электронной торговой площадке и отправьте заявку на участие, прикрепив необходимые документы. Обычно это копия паспорта, ИНН, документ, подтверждающий внесение задатка, но могут быть и другие.
Если вы проиграете в торгах, задаток вернется вам на счет. Если выиграете — он будет зачтен в стоимость объекта. Если победитель откажется от сделки, задаток не возвращается.
Шаг 6. В назначенный день состоятся торги и продавец выберет победителя. Если выиграете вы, нужно заключить договор купли-продажи, подписав его электронной подписью.
Как проходят онлайн-торги по банкротству
Электронные торги по продаже имущества банкротов могут проходить в форме конкурса или аукциона. В форме конкурса на торги выставляется имущество, ограниченное в обороте, например, объекты стратегических предприятий.
Чаще всего проводятся открытые аукционы, они могут проходить в три этапа.
Первый этап — аукцион
Выигрывает тот, кто предложит более высокую цену относительно начальной цены. Начальной ценой обычно считается рыночная цена, которую определил оценщик. Участники не могут произвольно повышать цену, важно соблюдать шаг аукциона. Его определяет продавец, и он может быть от 5 до 10% от начальной цены. Шаг аукциона прописывается в карточке лота.
Например, начальная цена квартиры на торгах — 6 миллионов. Шаг аукциона — 5%. Это значит, что за один «ход» участник может поднять стоимость не больше чем на 300 тысяч.
Если до третьего объявления последней цены другой участник не предложит сумму больше, аукцион завершается. Победителем признается тот, кто предложил самую высокую цену.
Если в аукционе участвует только один участник, он может стать победителем, если предложит цену не ниже начальной.
Второй этап — повторные торги
Проводятся, если продавец не получил ни одной заявки от участников или заявки не соответствуют требованиям. В этом случае начальную цену имущества снижают на 10%.
Третий этап — торги в форме публичного предложения
Если первый и второй аукцион признаются несостоявшимися, то организуются публичные торги. Начальная цена лота от шага к шагу постепенно снижается. Выигрывает тот, кто первый подаст заявку на покупку имущества по установленной цене. Если заявок несколько, выигрывает тот, кто предложил стоимость выше. Если два и более участника предложили одинаковую цену, то победителем признают того из них, который подал заявку раньше.
Если кратко
- Покупка имущества на торгах по банкротству имеет риски, поэтому перед участием внимательно проверьте документы по объекту.
- Искать торги по банкротству можно на электронных торговых площадках, сайтах-агрегаторах и в системе ГИС Торги.
- Для участия понадобится квалифицированная электронная подпись.
- Если на аукционе никто не купит объект, проводятся повторные торги, а затем торги в форме публичного предложения.
Материал актуален на 27.05.2022
Имущество разорившихся организаций реализуют на торгах. Мебель, оборудование, спецтранспорт, склады, производственные и торговые помещения распродают по цене ниже рыночной. Рассказываем, где искать торги по банкротству, как подать заявку и забрать купленное имущество.
Содержание:
- Что можно купить на торгах
- Основные площадки, где проходят аукционы
- Как покупать лоты на онлайн-площадках
- На что обратить внимание
Что можно купить на торгах
На аукционе можно купить любое имущество организации-банкрота — от офисных стульев до недвижимости. Обычно через торги реализуют:
- недвижимость — здания, квартиры и дома, апартаменты, земельные участки, производственные и торговые помещения, склады, гаражи, офисы, права требования по договорам долевого участия, права аренды;
- транспорт — легковые и грузовые машины, тракторы, комбайны, погрузчики, автокраны;
- оборудование — производственные линии и отдельные механизмы;
- нереализованный товар;
- торговые витрины, медицинскую и офисную мебель;
- ценные бумаги;
- доли в бизнесе;
- права требования задолженности.
Для справки
Реализацию имущества банкротов на торгах
регламентирует ст. 139 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».Где искать отечественных поставщиков
Основные площадки, где проходят аукционы
ГИС Торги. Портал, который публикует лоты по банкротству с других торговых площадок. Также здесь проводят аукционы по продаже государственной и муниципальной собственности, аренде и продаже земельных участков.
Для справки
Перечень других площадок, на которых можно искать лоты по банкротству:
- Portal DA — портал, на котором Ак Барс Банк размещает залоговое имущество должников;
- «Руторги» — агрегатор торгов по банкротству;
- «Торги России»;
- «Объединенная торговая площадка»;
- «Центр дистанционных торгов»;
- «БанкротБаза»;
- «Центр реализации»;
- «Фабрикант»;
- Electro-torgi;
- «Альфалот»;
- деловая соцсеть TenChat.
Информацию о залоговом имуществе можно найти на сайте банка-кредитора. Обычно ее публикуют в разделе «Реализация залогового имущества» или «Витрина залоговых объектов».
Важно! Имущество банкротов дешевле 100 000 ₽ можно продавать без торгов, например, на досках объявлений «Авито», «Юла», «Авто.ру» и другие.
Социальная сеть для бизнеса TenChatГде малому бизнесу искать госзаказы
Как покупать лоты на онлайн-площадках
Зарегистрируйтесь на сайте. Участвовать в аукционе по банкротству может только зарегистрированный пользователь. При регистрации частный участник прикладывает скан-копию паспорта и указывает ИНН, ИП — выписку из ЕГРИП. Для организации перечень обязательных документов самый широкий:
- выписка из ЕГРЮЛ;
- свидетельство ИНН;
- устав или другие учредительные документы;
- паспорт представителя.
Чтобы покупать имущество должников с аукциона по банкротству, нужна усиленная квалифицированная цифровая подпись. Некоторые площадки принимают онлайн-заявки на изготовление ЭЦП — услуга стоит от 2 000 ₽.Как получить ЭП по новым правилам
Изучите условия участия в аукционе. С помощью фильтров отберите подходящие лоты — можно указать регион, дату открытия и завершения торгов, вид имущества. Активные торги находятся в статусе «Прием заявок».
Откройте карточку и изучите условия участия: до какой даты принимают заявки, начальную цену, месторасположение лота, размер залога, в течение какого времени нужно подписать договор купли-продажи и оплатить лот. Также организаторы устанавливают шаг аукциона — на сколько можно повышать или понижать стоимость.
Например, начальная цена земельного участка 50 000 ₽, аукцион на повышение, шаг — 5 000 ₽. Участник может предложить 55 000 ₽ или 60 000 ₽, а 63 000 ₽ предлагать нельзя.
Подайте заявку и оплатите залоговую сумму. Зайдите в карточку лота и подтвердите участие в аукционе. Чтобы заявку приняли, надо внести залог — обычно 5-20% от начальной стоимости лота. Деньги переводят на счет в личном кабинете участника, где их замораживают до окончания торгов. Или перечисляют организатору торгов по реквизитам, указанным в карточке лота. Если участник победит, ему нужно будет доплатить недостающую сумму. Если нет — деньги вернут.
Важно! Чаще всего покупатели участвуют в торгах бесплатно. Но некоторые площадки предлагают участникам оформить платную подписку, чтобы получить дополнительные преимущества, например, уведомления о важных лотах или в один клик отправлять запрос организатору.
Участвуйте в аукционе. Торги проходят в три этапа:
- первоначальные торги;
- повторные торги;
- публичное предложение.
Если на первоначальных торгах лот не купили, цену снижают примерно на 10% и проводят повторные торги. Если и тогда не находится покупатель, стоимость еще снижают. Последний этап торгов, публичное предложение, наиболее выгоден для участников.
Важно! Для каждого лота устанавливают минимальную цену, ниже которой его не могут продать.
В карточке лота указывают дату, время начала и окончания торгов. Участники отслеживают повышение или понижение стоимости, предлагают свою цену. Побеждает тот, кто к моменту закрытия торгов предложил лучшую цену: в аукционе на повышение — наибольшую, в аукционе на понижение — наименьшую.
Для справки
Обычно проекты договоров задатка и купли-продажи загружают в карточку лота — вы можете их скачать и ознакомиться.
На что обратить внимание
- Окончательная стоимость лотов по банкротству ниже рыночной цены максимум на 15-20%. Невозможно купить имущество банкрота за 5-10% рыночной стоимости, как обещают некоторые аукционные брокеры.
- Задаток подтверждает, что участник торгов готов выкупить лот. Если победитель откажется внести оставшуюся сумму, задаток не возвращают.
- По возможности нужно осмотреть лот и убедиться, что он соответствует описанию. Бывает, что в описании исправный грузовик, а в действительности он не на ходу. Чтобы избежать таких проблем, нужно связаться с арбитражным управляющим и осмотреть имущество. Если лот находится в другом регионе, можно попросить подробные фото или видео объекта. Если лот не соответствует описанию, можно не участвовать в торгах. После их окончания задаток вернут.
- По правилам торгов, после оплаты лота никто не может претендовать на имущество. Но бывает, обременение снять забывают. Рекомендуем убедиться, что залог снят — запросите информацию у организатора торгов или проверьте сами: недвижимость — на сайте Росреестра, транспорт — на сайте ГИБДД. Иначе банк может предъявить права на недвижимость или транспорт. Покупателю придется в суде отстаивать право на купленное имущество.
Коротко, увлекательно и с пользой о деньгах — в нашем телеграм-канале @life_profit. Присоединяйтесь!
Ирина Егорова, узнала, как бизнесу участвовать в торгах по банкротству
В статье подробно расскажем, где и как будут проходить торги по банкротству в 2023 году.
Какие особенности важно учитывать
Перед тем как принять участие в торгах по банкротству, нужно оценить риски, связанные с реализуемым имуществом, так как оно может продаваться с некими обременениями и покупателю придётся обращаться в суд. Лучше выбрать государственные или муниципальные объекты.
Что делать, перед участием в торгах по банкротству имущества:
-
Сравнить цены – аналогичные объекты на сайте с объявлениями могут стоить столько же или дешевле представленного лота. При данных обстоятельствах тратить время и силы на участие в электронных торгах нецелесообразно, покупка должна быть выгодной.
-
Заказать справку из ЕГРН или домовой книги – в комнате, квартире или доме могут быть прописаны граждане и их придётся выписывать через суд. Если прописаны несовершеннолетние, сделать это будет практически нереально и пользоваться помещением будет невозможно. Справку можно запросить у продавца или заказать на сайте Росреестр в разделе «Услуги и сервисы» за деньги.
-
Запросить данные о семейном положении – второй супруг оспорит сделку, и итоги торгов аннулируются, если объект торгов является совместно нажитым имуществом. Перед участием лучше проверить состояние в браке должника и наличие у него брачного договора.
-
Узнать об обременениях – объект торгов может быть арестован в рамках уголовного судопроизводства. Например, лучше проверить, числится ли автомобиль в угоне или находится в залоге. Делается это через специальные платные сервисы.
Какое имущество выставляют на торги
На продажу может быть выставлено любое имущество должника, в том числе:
-
квартира, дом, земельный участок, гараж, парковочное место;
-
автомобиль, мотоцикл, сельскохозяйственная техника и любое другое транспортное средство;
-
различные драгоценности;
-
акции, облигации, чеки и иные ценные бумаги.
Процедуру продажи регулирует закон № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Купить можно только то имущество, которое принадлежало лично банкроту.
Недвижимость
Конкурсный управляющий запрашивает в Росреестре информацию о наличии зарегистрированных прав должника. На торгах по банкротству имущества может быть реализована квартира, комната, дом, коммерческая недвижимость или доля имущественных прав. Недвижимость не продаётся, если квартира является единственным жильём должника и членов его семьи.
Исключение – суд признаёт жильё роскошным. Учитываются местоположение, общая площадь и характеристики. В этом случае банкрота переселяют в другую квартиру, а старую выставляют на торги. Если на недвижимость зарегистрировано ипотечное обременение, то его продаёт банк.
Автомобили
О зарегистрированном транспортном средстве на имя должника конкурсный управляющий узнаёт через ГИБДД. Если автомобиль находится в собственности, после оценки его выставят на торги.
Машину не забирают, если банкрот или его близкий родственник имеют инвалидность. Такое транспортное средство должно быть оборудовано специальным средством управления.
Движимое имущество
К движимому имуществу относят драгоценные металлы, ювелирные украшения, бытовую технику, торговое и производственное оборудование, антиквариат.
На торги не выставляют имущество, которое обеспечивает бытовые потребности должника и его семьи:
-
еда;
-
лекарства;
-
средства гигиены;
-
мебель;
-
бытовой холодильник или кухонная плита;
-
одежда, обувь и т. п.
Также не подлежит изъятию профессиональное оборудование стоимостью не больше 10 тысяч рублей. Если мебель антикварная, а предметы представляют художественную, историческую или иную культурную ценность, их изымают у должника для торгов, вне зависимости от их целевого назначения. Относится имущество к предметам обычной домашней обстановки или нет, решает судебный пристав-исполнитель.
Залоговое имущество
Имущество с залоговым обременением тоже участвует в торгах. Юридическое или физическое лицо, принявшие имущество в залог выставляют лот и получают не менее 70% от вырученных средств, но не больше суммы долга банкрота.
Где искать объекты для покупки на торгах
Информацию о проводимых торгах по продаже имущества должников можно получить на портале ГИС «Торги», сайтах-агрегаторах, а также на электронных торговых площадках (ЭТП), обеспечивающих проведение электронных торгов по банкротству.
Электронные торговые площадки
При продаже имущества должника организаторы торгов и покупатели взаимодействуют через ЭТП.
Организатором торгов может выступать конкурсный управляющий или специализированная организация, привлекаемая для этих целей с согласия кредиторов. Общие правила проведения торгов установлены статьей 448 ГК.
Площадки проводят торги в соответствии с Порядком, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495.
Выигравшим торги признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество.
Чтобы найти торги по банкротству, можно воспользоваться фильтром. В окне будут представлены лоты, зарегистрированные на ЭТП. В карточке будет указана вся необходимая информация об имуществе. Для участия необходима аккредитация на официальном сайте ЕИС Закупки и выбранной электронной торговой площадке.
Сайты-агрегаторы
В отличие от одной конкретной ЭТП сайт-агрегатор предоставляет торги на всех торговых площадках. Пользователю достаточно установить необходимые параметры фильтра.
Личный кабинет можно настроить таким образом, что при публикации новых лотов будут приходить уведомления. Взаимодействие с продавцами на таком сайте может быть платным.
ГИС «Торги»
ГИС «Торги» – это государственная информационная система, аккумулирующая сведения о торгах по реализации недвижимости, земельных участках, транспортных средств и иного имущества. Сайт ГИС «Торги» тоже является агрегатором, но в отличие от коммерческих его работа регулируется государством, а пользование сайтом – бесплатное.
В ГИС «Торги» доступна регистрация участников торгов.
После регистрации в ГИС «Торги» участие в торгах будет доступно на любой из аккредитованных в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ электронных площадок.
Найти торги по банкротству на сайте ГИС «Торги» поможет поиск по фильтрам. Для этого в «Реестре лотов» в фильтре «Вид торгов» из предлагаемого списка нужно выбрать «Реализация имущества должников».
Также при помощи фильтров выбираем субъект РФ, статус извещения «Приём заявок» и т. д.
В карточке лота указана вся необходимая информация для принятия решения об участии в торгах, а также ЭТП, на которой будет проводиться электронный конкурс или аукцион.
Что нужно для участия в торгах по банкротству
Чтобы участвовать в торгах по банкротству, нужно выполнить следующие шаги:
-
Выбрать электронную торговую площадку и найти лот с помощью фильтра.
-
Купить квалифицированную электронную подпись (КЭП) и настроить рабочее место.
Для работы на ЭТП и сайтах-агрегаторах рекомендуем квалифицированные электронные подписи от УЦ «Калуга Астрал». В каталоге представлены тарифы для физлиц и сотрудников организаций. Индивидуальные предприниматели и руководители юрлица могут воспользоваться услугой Получение КЭП в ФНС под ключ.
-
Зарегистрироваться в ГИС «Торги» или на ЭТП. При регистрации на ЭТП в отдельных случаях требуется аккредитация в коммерческой секции. Физлицу нужно предоставить ФИО, паспорт, ИНН и телефон. От организации требуется полное название, ФИО работника, действующего от имени юрлица, его контактные данные, ИНН, КПП.
-
Проверить сведения о реализуемом имуществе на наличие рисков. Объект продажи должен быть без обременений.
-
Подать заявку на участие в торгах и подписать пакет документов КЭП.
-
Ожидать решение продавца. При успешном завершении торгов заключить с ним сделку.
В некоторых случаях нужно вносить задаток. Если проиграете в торгах, задаток вернётся вам на счёт. Если выиграете – он будет зачтён в стоимость купленного объекта. Если став победителем, откажетесь от сделки – задаток не вернут.
Как проходят онлайн-торги по банкротству
В зависимости от категории объекта имущества и требований законодательства РФ электронные торги проходят в виде конкурсов или аукционов.
В соответствии с требованиями закона № 127-ФЗ путем проведения конкурса осуществляется продажа имущества:
-
градообразующей организации,
-
предприятий, связанных с гособоронзаказом,
-
стратегических предприятий,
-
субъектов естественных монополий,
а также социально значимых объектов и объектов культурного наследия (памятники истории и культуры) народов РФ.
Аукционы проходят чаще и обычно состоят из трёх этапов.
Первый этап – аукцион
Оценщик определяет стоимость объекта имущества. Продавец назначает шаг аукциона, на которую участники аукциона увеличивают сумму товара. Лот выставляют на продажу. Выигрывает покупатель, назвавший самую высокую цену.
Пример: стоимость квартиры – 100 тыс. рублей, шаг аукциона – 10%. Покупатель увеличивает стоимость имущества на 10 тыс. рублей.
Если на лот нашёлся только один покупатель, он должен предложить цену не ниже выставленной продавцом.
Второй этап – повторные торги
Повторные торги имущества банкротов проводятся в случае, если:
-
поданные заявки не соответствуют требованиям;
-
заявки отсутствуют.
При этом начальная цена объекта имущества снижается на 10%.
Третий этап – торги в форме публичного предложения
Если предыдущие этапы аукциона не прошли успешно, и лот никто не выкупил, имущество выставят на публичные торги. Стоимость объекта снижается. Его получает тот покупатель, который быстрее всех согласился выкупить имущество. Если желание изъявили сразу несколько участников, объект продажи достаётся тому, кто предложил цену выше.
Комментирует Наталья Абрамова, эксперт-практик в области закупок по 44-ФЗ и 223-ФЗ:
«Если в ходе публичного предложения несколько участников торгов представили заявки с равными предложениями о цене имущества должника, то право приобретения имущества достанется тому, чья заявка была представлена раньше остальных».
Участие в коммерческих и государственных закупках требует знаний законодательства и должного времени на подготовку.
Участие в коммерческих и государственных закупках требует знаний законодательства и должного времени на подготовку. Чтобы облегчить себе задачу, воспользуйтесь услугой «Астрал.Торги». В зависимости от выбранного пакета, специалисты сервиса помогут выбрать КЭП, подготовить рабочее место и юридические документы, подобрать аукцион, помочь в подборе и аналитике подходящих торгов.
Сервисы «Калуга Астрал» для бизнеса
Существенная экономия времени. Отправь заявку и мы расскажем все об электронном документообороте.
Оставьте контактные данные.
И наши специалисты свяжутся с вами и расскажут все об электронном документообороте!
Поиск лота
- Определяемся с лотом. Допустим, нам нужна квартира в Ульяновске. Самый простой и быстрый способ найти подобный лот – зайти на Единый федеральный реестр сведений о банкротстве bankrot.fedresurs.ru, где воспользоваться системой встроенного поиска (см. рис. 1).
- В поисковом фильтре задаем параметры: квартира (наименование лота), Ульяновск (регион должника). Выпадает список различных вариантов лотов, один из которых нам предварительно подходит. Это лот №26 – квартира, площадью 65,39 кв. м с начальной ценой ставки 2 564 100 рубля. Тип торга: открытый аукцион с открытой формой представления цены. Статус: прием заявок.
- В разделе «карточка торгов» узнаем, что торги по данному лоту будут проходить на электронной торговой площадке «Центр реализации» centerr.ru. Копируем ИНН должника (см. рис. 2).
- Переходим на сайт ЭТП «Центр реализации», где в разделе «Торги по банкротству» в соответствующий блок поискового фильтра вносим скопированный номер ИНН. Нажимаем на кнопку «искать» и видим два лота с разными номерами торгов. Один из них – искомый.
- Нажимаем на название лота и попадаем в раздел с подробностями (см. рис. 3). Здесь могут быть представлены различные документы (после регистрации на ЭТП появится еще больше документов), фотографии, информация о задатке, контакты организатора торгов и так далее. Обычно в блоке контактов указан телефон, по которому можно связаться с организатором торгов и, например, договориться о просмотре квартиры.
- Приняв решение об участии в торге, приступаем к регистрации на электронной торговой площадке.
- Первоначально в системе регистрируется пользователь (участвовать в торгах может физическое или юридическое лицо). Если пользователь будет работать в системе от имени юрлица, то в личном кабинете пользователя должна быть внесена информация о юрлице, представитель которого будет работать на площадке. В таком случае при выигрыше в торгах по реализации имущества банкротов заключать договор организатор торгов будет с организацией-контрагентом.
Регистрация на ЭТП
- Начать работу на ЭТП можно с получения электронной подписи. Важно, чтобы электронная подпись была квалифицированной – это обязательное требование Приказа Минэкономразвития России от 23 июля 2015 года №495. Получить такую электронную подпись можно в аккредитованном удостоверяющем центре (УЦ). На сайте e-trust.gosuslugi.ru приведен перечень аккредитованных удостоверяющих центров, которым разрешено выдавать квалифицированную электронную подпись. Подробнее о получении ЭП мы говорили в Аукционном Вестнике №297.
- Подпись получена – приступаем к регистрации на ЭТП, добавляем сертификат электронной подписи. Все необходимые инструкции будут выданы в УЦ, а также их можно на площадке в разделе «Помощь» по ссылке «Руководство по регистрации». Кстати, работать на любой ЭТП по реализации имущества банкротов необходимо через браузер Internet Explorer. Крайне желательно, чтобы его версия была не ниже 9. Именно этот браузер корректнее всех работает с электронной подписью, поскольку в нем имеются компоненты ActiveX
- Заходим на сайте ЭТП «Центр реализации» во вкладку регистрации. Все что обязательно для заполнения помечено «*». Раздел «Руководство по регистрации» максимально описывает процесс регистрации – что, куда, зачем. В том числе, какие документы необходимо загрузить на площадку. При этом особых требований к качеству копий загружаемых документов нет, но желательно, чтобы они были читабельными, иначе оператор ЭТП может их и не принять. Кстати, многие смартфоны сегодня фотографирует почти как сканеры, если это делать при хорошем освещении.
- На E-mail пользователя будут приходить различные уведомления от оператора электронной площадки. Если уведомления не приходят, то нужно проверить папку «спам». Иногда в корпоративной почте фильтры отрезают входящие сообщения еще на сервере. В таком случае можно попробовать использовать почту Yandex,Gmail или других внешних почтовых сервисов.
- Регистрация в системе состоит из нескольких шагов, которые необходимо выполнить.
Ознакомимся с шагами, предложенными на ЭТП «Центр реализации»:
Проверьте корректность настроек браузера и корректность электронной подписи (см. рис. 4).
Создание учетной записи и активация пользователя
Прежде всего, необходимо ознакомиться с текстом Регламента и принять его условия. Регламент является договором присоединения между организацией-заявителем или физлицом и Оператором площадки в соответствии со ст. 428 ГК РФ. Для создания учетной записи Заявитель должен самостоятельно выбрать и ввести имя (логин) (логин может не соответствовать названию организации или действительному имени пользователя!), пароль, адрес электронной почты, выбрать один из установлен- ных сертификатов электронной подписи. Настоятельно советуем не сообщать пароль третьим лицам! На указанный Заявителем адрес электронной почты будет направлено письмо с Кодом Подтверждения, который нужно ввести на странице подтверждения адреса электронной почты. В таком случае активация произойдет автоматически.
Ввод информации о Контрагенте
После активации Заявителя, необходимо ввести информацию о Контрагенте, от имени которого будет работать в системе данный пользователь. Сведения из предлагаемой к заполнению формы будут использоваться системой для создания документов (форм), направляемых Пользователю.
В соответствии с Регламентом в Системе обязательно применение электронной подписи (ЭП). Подробная информация об электронной подписи размещена в разделе «Электронная подпись». Для проверки корректности настройки браузера и корректности электронной подписи, пожалуйста, воспользуйтесь ссылкой «Проверка электронной подписи».
Предоставление документов, подтверждающих введенную информацию
Для регистрации на электронной площадке заинтересованное лицо с помощью программно- аппаратных средств сайта представляет Оператору заявление на регистрацию с приложением следующих документов и сведений:
а) выписки или копии выписки из единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц), из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей), выданной не ранее чем за тридцать дней до даты представления заявления на регистрацию;
б) копий учредительных документов (для юридических лиц), копий документов, удостоверяющих личность (для физических лиц, являющихся заявителями на регистрацию на электронной площадке или представителями заявителей, в том числе руководителями юридических лиц, являющихся заявителями на регистрацию на электронной площадке);
в) сведений об идентификационном номере налогоплательщика (для юридических и физических лиц);
г) сведений об основном государственном регистрационном номере (для юридических лиц и физических лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями), сведений о страховом номере индивидуального лицевого счета (для физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями);
д) копии надлежащим образом заверенного перевода на русский язык документов, выданных в соответствии с законодательством соответствующего государства, о государственной регистрации юридического лица (для иностранных юридических лиц), государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя и (или) документов, удостоверяющих личность физического лица (для иностранных физических лиц);
е) копий документов, подтверждающих полномочия руководителя заявителя на регистрацию на электронной площадке (для юридических лиц) или полномочия иного лица на осуществление действий от имени такого заявителя (для юридических и физических лиц);
ж) адреса электронной почты, номера телефона в Российской Федерации и почтового адреса в Российской Федерации заявителя на регистрацию на электронной площадке.
Указанные заявление и являющиеся приложением к нему документы и сведения должны быть представлены в форме электронного сообщения, подписанного электронной подписью. Копии документов, предусмотренные подпунктами «а», «б», «д» и «е», представляются в виде электронного сообщения, содержащего электронную копию (электронный образ) документа, изготовленного на бумажном носителе.
Активация возможностей
После получения документов, подтверждающих введенную информацию, и их проверки администрация системы активирует дополнительные возможности учетной записи данного Пользователя, что даст возможность Пользователю участвовать в торгах и выполнять иные действия, предусмотренные для соответствующего типа Контрагента».
После рассмотрения и допуска заявки на регистрацию оператором площадки, пользователь получает подтверждение на электронную почту и можем начинать участвовать в торгах по реализации имущества банкротов.
Регистрация пользователя в системе завершена.
