Как найти лучший вариант квартиры

Чтобы правильно выбрать новое жилье, которое будет и недорогим, и одновременно комфортным, нужно приложить некоторые усилия. Издание aif.ru спросило у опытных специалистов, с чего стоит начать выбирать недвижимость.

В одном их мнения сошлись: нужно сперва понять, для чего вам недвижимость. Так, вместо комнаты в доме лучше выбрать студию, в которой можно жить с комфортом. Очевидно, что не стоит брать квартиры в аварийных объектах.

«Есть и менее однозначные, но подходящие в отдельных случаях варианты. Например, квартиры с видом на кладбище. Риелторы в объявлениях так и пишут: „Всегда тихие соседи“. И если такое расположение не смущает, квартиру можно приобрести с хорошим дисконтом», — отметила директор по маркетингу Виктория Салюк.

Покупая квартиру на первой стадии строительства дома, нужно учесть локацию, инфраструктуру, этаж, вид из окна и множество других нюансов. При правильном и разумном выборе жилье можно будет выгодно сдавать.

Но эксперты советуют ни в коем случае не приобретать жилье у застройщика с плохой репутацией, какими бы выгодными ни были условия. Квартиры и дома в элитных районах сдаются быстрее, но также есть смысл и в местах возле университетов, куда каждый год приезжают студенты к началу учебного года.

В небольших городах квартиру можно сдавать посуточно для тех, кто приезжает в командировки. А места с историей особенно востребованы у туристов. Однако любая недвижимость все-таки имеет свои особенности и индивидуальна в плане инвестиций.

«При принятии решения о покупке или продаже недвижимости важно обратиться за консультацией к опытному юристу или экспертизе недвижимости, которые смогут оценить текущую ситуацию на рынке и предоставить квалифицированные рекомендации», — посоветовал эксперт Павел Лебедев.

Ранее 5-tv.ru рассказывал, как выбрать вторичку и не нажить проблем при покупке.

Подбирая квартиру на вторичном рынке, нужно учесть ряд важных моментов. Например, кто является собственником квартиры, как возникло право собственности, кто может проживать в помещении. Также нужно проверить состояние многоквартирного дома, придомовой территории и самой квартиры, в которой после покупки могут быть обнаружены скрытые дефекты.

Рассказываем, как купить квартиру на вторичном рынке и что учесть, чтобы приобрести хорошую недвижимость и не пожалеть о сделке.

Как правильно выбрать район

Часто люди намеренно выбирают определенный район города, квартал, улицу. Но бывает, что при поиске квартиры рассматривают разные варианты расположения недвижимости.

Чтобы не ошибиться в выборе района, можно:

• почитать информацию о районах в интернете;
• поискать данные в группах социальных сетей, на форумах;
• самостоятельно задать вопрос в группах или на форумах о преимуществах или недостатках жизни в определенном районе.

При выборе жилья стоит учесть:

• экологическую обстановку — наличие или отсутствие в районе промышленных предприятий;
• инфраструктуру – наличие магазинов, поликлиник, школ и детских садов;
• транспортную доступность — как можно добраться в центральную часть города и другие районы населенного пункта;
• загруженность дорог в утреннее и вечернее время, в будние и выходные дни.

Как найти жилье в определенном месте

Если квартира будет приобретаться с помощью риэлтора, ему просто сообщают информацию о том, в каком районе нужно купить жилье. При самостоятельном поиске можно воспользоваться возможностью указать на сайте объявлений конкретный район или улицу. Также можно использовать опцию поиска объявлений на карте. Так сразу можно увидеть все предложения о квартирах в конкретном месте города.

Как покупать квартиру: важные моменты, которые нужно проверить

Состояние дома

На рынке вторичной недвижимости много квартир, которые могут располагаться в зданиях разных годов постройки. При этом то, как давно здание было введено в эксплуатацию, не обязательно будет определять срок оставшейся эксплуатации.

В первую очередь нужно узнать из какого материала построен дом и в каком году. После этого нужно найти информацию о таких домах — какой у них срок эксплуатации, с какими проблемами сталкиваются их жители. Важно обратить внимание на информацию о домах конкретного города или региона. Это связано с тем, что на срок эксплуатации могут влиять погодные условия, влажность воздуха, сейсмическая активность.

При осмотре квартиры нужно осмотреть сам дом и состояние фундамента. Также нужно найти достоверную информацию о проведении капитального ремонта и перечне работ, которые выполнялись в доме. Если дом был введен в эксплуатацию до 2000 года, он должен попасть в действующую программу капитальных ремонтов. Информацию о таком доме можно посмотреть на сайте Реформа ЖКХ. В нем указываются данные о типе постройки, годе ввода в эксплуатацию. Отражаются сведения о количестве жителей и о том, признан ли дом аварийным.

Состояние подъезда

Кроме общего состояния дома обращают внимание на то, как выглядит подъезд, давно ли делался ремонт в подъезде, есть ли мусор на площадках, курят ли в подъезде жильцы других квартир. Проверяют исправность лифта и его вместимость – будет ли возможность перевозить в нем крупногабаритные вещи, например, мебель и технику, которая будет завозиться при переезде или приобретаться в квартиру после ее покупки.

Состояние придомовой территории

Во многих объявлениях можно найти фотографии двора. Если их нет, можно воспользоваться возможностью онлайн карт и посмотреть панорамы. Также с помощью обзора в режиме онлайн можно оценить и саму местность — состояние асфальта, наличие насаждений, парковочных мест, детских площадок.

При необходимости у продавца можно спросить о том, насколько безопасно в доме — есть ли охрана, видеонаблюдение, установлен ли шлагбаум на въезде во двор.

Как организовано управление домом

Нужно узнать, кто несет ответственность за общественное имущество и оказание коммунальных услуг. Это может быть ТСЖ (товарищество собственников жилья) или УК (управляющая компания). Информацию об этом можно увидеть на сайте ГИС ЖКХ.

О том, насколько хорошо работает ТСЖ или УК, можно узнать от жителей дома. Еще можно поискать информацию в интернете, в том числе в группе дома, если она есть в социальных сетях.

Потенциальные соседи

Стоит поинтересоваться тем, кто проживает проживает в доме. Особенно нужно обратить внимание на соседей, с которыми придется жить на одной площадке. Оптимальный вариант – побеседовать с несколькими людьми, проживающими в доме.

Что проверить в квартире

При посещении квартиры важно избегать одной из частых ошибок покупателей — поверхностно осматривать квартиру и фокусироваться на разговоре с продавцом, получая большинство информации от него.

При посещении квартиры важно осмотреть ее состояние. Если этого не сделать, можно пожалеть о покупке и потом потратить много средств на устранение дефектов, которые не были замечены.

Нужно проверить:

• стены на предмет необходимости переклеить обои, обновить краску. Стоит отметить необходимость выровнять стены, провести другие ремонтные работы;
• пол на предмет наличия трещин на поверхности, неровностей, пузырей;
• потолок — нужно ли его штукатурить, красить;
• балкон и окна — пропускают ли оконные и дверные конструкции воздух, есть ли следы плесени или разводов от воды, как работают двери и окна – насколько хорошо открываются и закрываются;
• водоснабжение и отопление. Нужно проверить трубы — нет ли на них ржавчины, потеков. Стоит открыть кран и посмотреть — какой напор воды, какого цвета вода;
• электропроводку. Смотрят на состояние выключателей и розеток. Узнают о том, не выбьет ли пробки, если в одной комнате включить сразу несколько приборов. Например, телевизор, пылесос, компьютер и утюг;
• исправность газовой системы — работает ли счетчик, видно ли газовые трубы;
• работу вытяжки. Для ее проверки закрывают дверь, открывают окно и к решетке вентиляции подносят лист бумаги или зажигалку. Если вытяжка работает хорошо, пламя и лист бумаги должны притягиваться внутрь вытяжки.

Кроме просмотра квартиры стоит выяснить, что из техники, мебели или других предметов продавец намерен забрать, а что — оставить. Некоторым покупателям выгодно, если продавец оставляет большинство вещей. Для других это может стать проблемой, поскольку они хотят завезти свои вещи или купить все новое.

Что должно насторожить при просмотре

При просмотре квартиры нужно обратить внимание на некоторые моменты, которые могут указывать на желание продавца скрыть дефекты.

Сильный запах ароматизаторов, готовой еды или напитков

Если в квартире присутствуют сильные запахи ароматизаторов или еды, это может быть причиной того, что продавец хочет скрыть неприятный запах жилья. Если при просмотре квартиры открыты все окна, готовится много еды, имеющей интенсивные запахи, лучше проверить запах канализации и работу вентиляции.

Запах из канализации не обязательно будет хорошо слышно во время просмотра. Причиной плохого запаха может быть протечка или отсутствие воды в сифонах. Нужно открыть по очереди все краны и осмотреть канализационные трубы и сифоны.

Закрытые сантехнические шкафы

Иногда продавцы, которые хотят скрыть плохо закрепленные или изношенные трубы, специально закрывают сантехнический шкаф. При просмотре они могут говорить, что ключ где-то утерян или его долго искать. В таком случае нужно постараться добиться доступа к водным коммуникациям. Если покупатель не специалист в сантехнике, может быть трудно понять — исправна она или нет. В этом случае можно открыть все краны, которые есть в квартире, и проверить, как подается и как сливается вода, как регулируется напор воды и ее температура.

Ковры и картины на стене, массивные шкафы-купе

Такие объекты на самом деле могут закрывать дефекты квартиры — трещины или неровности стены, плесень на ее поверхности. Стоит заглянуть за картину или ковер, посмотреть стену возле шкафа-купе, особенно если в нем сделана задняя фальш-стенка. Особенно внимательно нужно осмотреть места с отслаивающимися обоями или вздутым ламинатом.

Ковры на полу

Ковры не обязательно могут лежать для красоты. Вполне возможно, что под ними скрывают вздувшийся ламинат, паркет с царапинами или даже дыры в полу. Если есть подозрения по поводу присутствия таких дефектов, стоит попросить убрать ковры с пола и пройтись по всей его поверхности, внимательно осматривая.

Грубо сделанный ремонт

В некоторых местах квартиры может быть сделан грубый косметический ремонт. Например, неаккуратно покрытый штукатуркой и краской потолок, наспех замазанная стена. Такое покрытие может быть непрочным и отвалиться буквально через несколько дней. За ним может оказаться плесень, следы потеков воды или трещины. Если такие места есть в квартире, нужно посмотреть поверхность при хорошем освещении. Лучше включить фонарик на телефоне и направить его так, чтобы свет падал непосредственно на обработанную поверхность.

Что делать, если дефекты квартиры заметили после заключения сделки

Если описанные дефекты всплывут уже после того, как покупатель стал собственником, скорее всего их придется устранять самостоятельно. Это связано с тем, что в ДКП фиксируется, что покупатель не имеет никаких претензий в отношении состояния квартиры. Поэтому объект недвижимости важно проверить до подписания договора.

Переложить расходы на устранение дефектов можно при приобретении квартиры в новостройке от застройщика. Но только в том случае, если не прошел гарантийный срок и недостаток возник по вине строителей.

Что проверить кроме квартиры

Действительность паспорта и его данные

Проверить действительность паспорта можно с помощью сервиса МВД. Это исключит ситуации, в которых договор заключается по поддельному паспорту или документу, который уже считается недействительным.

Данные паспорта стоит сверить с информацией, которая указана в выписке из ЕГРН и правоустанавливающем документе.

Семейное положение продавца

Если квартира считается совместной собственностью супругов, один из них не может продать помещение без согласия второго. По закону печать о браке в паспорт теперь ставить не обязательно. Но если есть информация о том, что продавец состоял или состоит в браке, нужно проверить дату регистрации права собственности. Разрешение супруга или супруги не нужно в случае, если квартира приобретена до вступления в брак или после развода. Также оно не потребуется при получении квартиры в дар или по наследству.

Сведения о детях и данные о наличии несовершеннолетних собственников

Если у собственника квартиры есть дети, нужно проверить факт использования материнского капитала для покупки квартиры или погашения ипотеки, которую брали для ее приобретения. Проверить факт использования ипотеки можно попросив собственника предоставить справку из пенсионного фонда. Если квартиру приобрели с использованием маткапитала, по закону в ней должна быть выделена доля ребенку.

Если собственник квартиры или один из них — ребенок, нельзя просто подписать договор и перерегистрировать право собственности. В таком случае нужно получать согласие органов опеки на сделку. Если этого не сделать, сделка может быть оспорена.

Какие документы нужны для сделки

В перечень необходимых документов могут входить:

• выписка из ЕГРН. По документу можно узнать характеристику квартиры, перечень собственников и долю в праве собственности каждого, если их несколько. Также в выписке можно увидеть наличие обременений. Например, они могут быть в случае приобретения квартиры в ипотеку, если кредит еще не погашен;
• документ, на основании которого у продавца возникло право собственности. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная, подписанная предыдущим собственником. Стоит обратить особое внимание на дату вступления в наследство, если это стало основанием для регистрации права собственности. Это связано с тем, что право на наследство может быть оспорено. Если собственник вступил в наследство недавно, лучше проконсультироваться с юристом на предмет юридической чистоты сделки и целесообразности приобретения такой квартиры;
• договор долевого участия в строительстве. Он нужен, если продавец купил квартиру от застройщика на стадии возведения дома. Кроме такого документа понадобится и акт приема-передачи квартиры;
• документ, подтверждающий семейный статус владельца квартиры. Это может быть свидетельство о браке или о разводе;
• согласие супруга или супруги, заверенное у нотариуса, если на продажу жилья нужно получать такой документ;
• справка о дееспособности. Она нужна, если есть сомнения в том, что продавец способен отвечать за свои действия. Такая справка поможет доказать дееспособность продавца и предупредить попытки родственников или других лиц оспорить продажу;
• справка о прописанных. Документ бывает разной формы. Лучше запросить архивную справку, где указаны все жильцы, которые были прописаны. Это связано с тем, что некоторые граждане могут быть временно сняты с регистрации. Потом окажется, что они могут проживать в квартире даже после смены ее собственника. Например, это касается лиц, отбывавших наказание в местах лишения свободы.
• выписка по лицевым счетам. С ее помощью можно удостовериться в отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг;
• разрешение органов опеки на продажу квартиры. Его берут в случае, если один из собственников квартиры – несовершеннолетний;
• технический план на квартиру. Документ потребуется при условии приобретения жилья за счет средств банка — при оформлении ипотечного кредита;
• доверенность. Ее предоставляют в случае, если квартиру продает не сам собственник, а его доверенное лицо. При покупке жилья по доверенности стоит внимательно прочитать документ. В нем должна быть информация о том, какие именно действия владелец квартиры доверяет сделать другому лицу — продать квартиру, получить средства за ее продажу. Это предупредит попадание в ситуации, когда доверенное лицо попытается заключить сделку, не имея на это законных оснований. Кроме информации в доверенности стоит проверить сроки ее действия.

Нина Мачаидзе

#вторичная недвижимость #продажа квартир #дефекты жилья #как выбрать квартиру #сделка с недвижимостью

Как продать квартиру быстро и без посредников. Пошаговая инструкция

Риски покупки недвижимости на вторичном рынке: что проверить, чтобы не потерять деньги и квартиру

Варианты оплаты при покупке квартиры: от передачи наличных средств до использования банковской ячейки и сервисов безопасных сделок

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

1. Продумайте жизненные сценарии

Хотите выбрать идеальную планировку, подходящую именно вам? В первую очередь нужно продумать, какие основные жизненные сценарии вы будете воплощать в своем жилье.

Для того чтобы разложить всё по полочкам, ответьте себе на следующие вопросы.

— Сколько человек будет жить в квартире? Как они будут проводить в ней время? Например, если вы собираетесь постоянно работать на удаленке, вам понадобится уютный и функциональный домашний кабинет или рабочее место. Каким оно должно быть?

— Где должны располагаться окна и какой из них должен открываться вид?

— Представьте, что ваша семья утром собирается на работу, в школу, в детский сад. Сколько нужно раковин и душевых?

— Как часто к вам приходят гости на дружеские посиделки? Любите ли вы встречаться всей семьей вечером за ужином? Какого размера понадобится стол и сколько потребуется полноценных посадочных мест?

— Какие у вашей семьи хобби, каким спортом вы занимаетесь? Где вы будете хранить инвентарь и оборудование?

2. Оцените эффективность квадратных метров

На вторичном рынке часто встречаются нефункциональные планировки — с узкими коридорами-лабиринтами, комнатами-пеналами. 

Например, в однокомнатных квартирах общей площадью 29–33 кв. м больше трети могут занимать коридор, санузел и кухня. Длинный узкий коридор — это пустая трата площади, потому что туда не поместится ни нормальный шкаф для верхней одежды, ни стойка для обуви. 

В современных функциональных планировках площади таких помещений должны составлять не более 10%.

Квартира в доме высокого ценового сегмента предполагает больше функциональных зон и комнат: гардеробные, кладовые, постирочные, гостевые санузлы.

Если вы выбираете между двумя лотами одинаковой площади, отдайте предпочтение тому, где больше окон. В такой квартире будет больше солнца и света, лучше виды. И больше возможностей для конфигурации планировок.

3. Расширяйте общесемейное пространство

Какого размера должны быть гостиная и спальня? Очевидно, в спальне люди проводят минимум времени. Тренды последних десятилетий наглядно показывают, что метры постепенно «мигрируют» из приватных зон в общесемейное пространство квартиры, которое объединяет максимум функций.

Так, кухню вовсе не обязательно отделять от гостиной: если вы установите современную вытяжку, кухонные запахи в комнате не задержатся. Зато вы будете принимать гостей в максимально просторном помещении, и никому не будет обидно: ни тому, кто готовит, ни тому, кто отдыхает, потому что все будут вместе.

4. Выбирайте квартиру с балконом

Балкон в квартире должен быть. Это не просто украшение фасада, а прежде всего дополнительное пространство для современного человека, где можно отдыхать и наслаждаться видами на город, проводить семейные вечера, читать книгу в уединении или работать.

Благодаря удаленке тренд на покупку квартир с балконами только усиливается. Да и в целом желание иметь в квартире летнее помещение с возможностью выйти на воздух связано со смещением потребительских предпочтений в сторону повышения комфорта, функциональности и престижа квартир. Это подтверждают опросы и практика продаж.

По нашим оценкам, 60% потенциальных покупателей квартир бизнес-класса считают, что балкон необходим. В премиальном и элитном сегментах доля тех, кто хочет видеть балкон или лоджию в своем жилье, достигает 68%.

5. Повышайте комфорт за счет мастер-блоков

Мастер-блок (хозяйская спальня со своей гардеробной и санузлом) уже давно стал стандартом как для элитного жилья, так и недвижимости более низких классов. Разница лишь в величине лотов и физической возможности реализации такой планировки.

По нашим оценкам, средняя площадь запроектированного лота в новых элитных проектах, вышедших на рынок в 2021 году, составила 147 кв. м — на 14% больше, чем в 2020-м (129 кв. м).

Всё это позволяет комфортно разместить не только хозяйский мастер-блок, но и запроектировать все спальни в квартире по такому же принципу. В бизнес- и комфорт-классе из-за меньшей площади квартир разместить полноценный мастер-блок удается не всегда, но в большинстве квартир это решение используется.

6. Приобретите келлер

Даже если в выбранной вами планировке нет отдельной кладовой, посмотрите, не предлагает ли девелопер приобрести келлеры — индивидуальные кладовые, которые, как правило, располагаются на подземных уровнях.

Идея вынести площади хранения за пределы квартиры особенно актуальна для собственников небольших квартир. Хранение вещей, которыми пользуются нерегулярно, на удаленном складе не всегда подходит их владельцу, поэтому келлер на подземной парковке способен стать оптимальным решением.

7. Обыграйте преимущества двухэтажной квартиры

Если вы выбираете двухэтажную квартиру, смотрите, как в ней реализован второй этаж или второй свет, оцените, что вы можете сделать именно там. В пространстве второго света лучше организовать гостиную, а вот слишком высокие потолки сделают спальни неуютными.

Если в квартире есть второй этаж, значит, должна быть и лестница, ведущая туда. Обратите внимание на то, как она спроектирована: не слишком ли она крутая, удастся ли предусмотреть под ней место хранения вещей, не занимает ли она сама много места в квартире и вообще будет ли  гармонично смотреться в интерьере.

Если лестницу можно интересно увязать с общественной зоной — это станет фишкой такой планировки. Лестница в углу квартиры — решение более функциональное, но менее интересное для интерьера.

Посмотрите, позволяет ли помещение обустроить лифт. Например, в наших планировках в двухэтажных квартирах мы предусматриваем такую возможность.

8. Предпочитайте комфортный вход в квартиру

Когда говорят о планировке, подразумевают внутреннее устройство квартиры, забывая о не менее важной составляющей — пространстве перед входной дверью.

Обратите внимание на ширину коридора и на то, насколько удобно открывается дверь: внутрь или наружу. Если внутрь, съедается пространство прихожей, поэтому предпочтительнее, если дверь открывается наружу. Это увеличит количество функциональных метров.

Разумнее выбрать лот с функциональной прихожей и добавить внутрь жилья гардеробную и кладовую. Так не придется ломать голову, куда всё пристроить.

Не забывайте, что прихожая — это грязная зона, и она должна быть обособлена. Лучше, если жильцам не придется ее пересекать, перемещаясь из комнаты в комнату. 

Пример планировки, когда прихожая является транзитным пространством: лучше избегать таких вариантов

В квартирах высоких ценовых сегментов бывают и приватные варианты — квартира с отдельным входом или вообще единственная на этаже.

9. Проверяйте размеры

Зачастую девелоперы лукавят и показывают планировки, не имеющие отношения к действительности. Иногда играют с масштабом мебели. К примеру, в спальне нарисована двуспальная кровать. Перепроверив ее габариты, вы понимаете, что разместиться на ней смогут только дети. Или, например, в ванной комнате показаны две раковины. Обратив внимание на размеры, вы приходите к выводу, что на самом деле умываться придется стоя боком или устанавливать одну честную раковину.

Проверьте всё досконально! Еще до сделки отдайте планировку дизайнеру или архитектору, чтобы он оценил то, что предлагается. Добейтесь, чтобы вам дали информацию о размерах комнат, нанесенных на планировку, измерьте габариты мебели на ней.

10. «Проживите» планировку

Как понять, что планировка по-настоящему комфортна, что она подойдет вам? Ее нужно «прожить». Отнеситесь к предлагаемому варианту планировки не как к красивой картинке, а как к визуализации пространства, в котором вы будете находиться ежедневно.

Представьте, как вы заходите в квартиру. Где вы разуетесь и оставите обувь, куда повесите свои вещи, где помоете руки, куда отнесете сумки? Насколько удобно будет готовить ужин и т. д.?

Попробуйте перейти из одной комнаты в другую, мысленно прогуляйтесь на кухню и в ванную. Насколько вам комфортно в этом пространстве? Устраивает ли вид из окна?

Если все нравится и везде комфортно — значит, выбор правильный.

Советы как проще найти квартиру для покупки в том числе в ипотеку!

Если вам одобрили ипотеку, то следующим шагом будет поиск квартиры.

Как найти хорошую квартиру для покупки?

Казалось бы, что тут может быть сложного, берем объявления и смотрим все что интересно. Но на самом деле, не все так просто и есть нюансы, не зная о которых можно потратить кучу времени и так ничего не найти.

В данной заметке попробуем разобраться что и как лучше делать.

Что нужно знать перед началом поиска квартиры?

В каком районе города купить квартиру?

[divider top=»no» text=»вверх» style=»dashed» size=»2″][/divider]

Оцените транспортную доступность, наличие магазинов, аптек, детских садов и школ в интересующем вас районе, экологическую обстановку. Лучше съездить на место и погулять по округе, выделите на это пару дней. Рассмотрите все варианты, даже самые удаленные в плане расположения от центра города или вашей работы.

Читайте подробную статью как выбрать квартиру. На что обращать внимание.

Когда мы искали квартиру, то не хотелось забираться далеко, смотрели варианты ближе к центру, но взвесив все за и против, решили рассмотреть и окраины города, где и нашли подходящий вариант.

Цены на квартиры в удаленных районах города могут существенно ниже.

Но если есть возможно купить квартиру в шаговой доступности с переплатой которую вы потяните, то берите — время которое мы тратим каждый день на дорогу может оказаться дороже.

Какой размер ежемесячного платежа сможете себе позволить?

[divider top=»no» text=»вверх» style=»dashed» size=»2″][/divider]

После того как в банке возьмете приблизительные графики платежей, определитесь какую сумму по кредиту вы сможете платить, сделать это поможет учет личных доходов и расходов.

Не загоняйте себя в жесткие рамки, взяв максимальную сумму.

Помните, что в вашей жизни могут произойти события, которые никак нельзя ни предвидеть, ни контролировать. Если вам вдруг потребуется какая-то сумма, пусть даже не большая, а вы выплачиваете по ипотеке столько денег, что остается только на еду, то рано или поздно у вас могут возникнуть проблемы.

Кстати, при расчете ежемесячного платежа (по ссылке сравнение) по ипотеке учитывайте и другие траты, такие как коммунальные платежи, необходимость покупать одежду и т.п.

Какой возраст дома и площадь квартиры будут для вас приемлемы?

[divider top=»no» text=»вверх» style=»dashed» size=»2″][/divider]

Всем хочется жить в новом доме с большой площадью, а не в разваливающемся строении 30-летней давности, да еще и в маленькой комнатенке. Но то, что одному может быть хорошим вариантом, другому может быть неприемлемо. Все зависит от условий, в которых люди жили до этого.

И каждый будет прав, главное заранее достигнуть общей точки зрения. Мы с супругой посмотрели много квартир, прежде чем пришли к единому мнению и связано это было не только с отсутствием подходящего варианта, но и с тем, что изначально имели разные взгляды.

Покупать квартиру с черновой отделкой или чистовой?

[divider top=»no» text=»вверх» style=»dashed» size=»2″][/divider]

Квартиры с ремонтом очень сильно различаются. Если покупать на вторичном рынке, то можно найти варианты в хорошем состоянии, но можно найти и откровенно отвратительные, где придется все переделывать.

• Примерный расчет сколько стоит сделать ремонт в квартире.
• Сколько времени может занять ремонт квартиры.

Варианты с чистовой отделки от застройщиков, которые мы видели, тянули не больше чем на 100 тысяч рублей и включали в себя железную ванну и умывальник, линолеум, дешевые обои, которые местами уже начинали отклеиваться. Цены при этом на такие квартиры выше уже не на 100 тысяч, а на все 200-300 тысяч рублей.

После длительных поисков мы купили квартиру с черновой отделкой (по ссылке фото) и ни сколько об этом не жалеем. На разницу в 200-300 тысяч вполне можно сделать в квартире ремонт, а плюс такого ремонта в том, что через пару недель после заселения не обнаружатся различные косяки, да и ремонт будет сделан именно под вас.

[note]

Если сами не планируете делать отделку, косметический ремонт, то можете воспользоваться интернет сервисом. Там вам бесплатно рассчитают стоимость работ по ремонту квартиры и предложат несколько компаний из вашего города.

[/note]

Нужно ли вам страхование жизни и имущества?

[divider top=»no» text=»вверх» style=»dashed» size=»2″][/divider]

В самом начале решите, нужно ли вам страхование жизни и квартиры или нет. Без страховки процентная ставка увеличится, и вы все равно будете платить больше.

Со страховкой же вы будете иметь еще и защиту от несчастных случаев, а это учитывая длительность периода кредитования, будет не лишним.

Сколько времени дают банки на поиски квартиры при ипотеке?

[divider top=»no» text=»вверх» style=»dashed» size=»2″][/divider]

От данного фактора будет зависеть время ваших поисков и раздумий.

Если времени достаточно, то можете спокойно поездить посмотреть варианты. Пары недель будет вполне достаточно, чтобы окончательно определиться с тем, чего вы хотите, а потом начнутся целенаправленные поиски.

Как найти квартиру для покупки?

Реклама в интернете

[divider top=»no» text=»вверх» style=»dashed» size=»2″][/divider]

Сейчас это самый распространенный способ найти квартиру.

Нужно просто набрать в поисковой строке адрес интересующего вас дома.

К примеру, «купит квартиру улица такая-то, дом такой-то, город такой-то» или «продажа квартиры улица такая-то, дом такой-то, город такой-то»

Еще можно посмотреть на сайтах риэлторских контор (агенства недвижимости), на досках объявлений.

Газеты и журналы по недвижимости

[divider top=»no» text=»вверх» style=»dashed» size=»2″][/divider]

Как основной источник объявлений не стоит рассматривать, только если совсем не будет вариантов. Продаются в каждом городе, в ларьках или на почте.

Позвонив по заинтересовавшему вас объявлению, в 9 из 10 случаев наткнетесь на агентство недвижимости.

Скорее всего, вам скажут, что данного варианта уже нет, но есть много других. Не расстраивайтесь, опишите риелтору, то, что вам нужно, если у них появится что-либо подходящее, то вам позвонят.

Только не забудьте упомянуть, что  хотите купить квартиру в ипотеку, так как не все квартиры могут подойти по документам. Лучше сразу исключать такие варианты и не тратить время.

Объехать районы где хотите приобрести квартиру

[divider top=»no» text=»вверх» style=»dashed» size=»2″][/divider]

Часто на балконах вывешивают объявления, особенно в строящихся или только что сданных домах. Звоните и узнавайте, какие есть варианты, на продажу. При этом спросите обязательно, кто продавец.

Если повезет, то попадете на зачетную организацию. Не отказывайтесь от просмотра квартиры с черновой отделкой, сделать ремонт в такой квартире порой проще и дешевле.

Заодно посмотрите, оцените расположение дома.

Узнайте у знакомых или родственников

[divider top=»no» text=»вверх» style=»dashed» size=»2″][/divider]

В данном случае будет проще и быстрее решить многие вопросы. При этом соблюдайте все договоренности, но помните, что вы никому ничего не должны.

Это на случай если ваш знакомый/родственник покажет себя не с лучшей стороны.

Расклейка объявлений по подъездам

[divider top=»no» text=»вверх» style=»dashed» size=»2″][/divider]

Возможно, мы не очень много обклеили, всего 6 или 7 подъездов, всего один раз, но с другой стороны систематически бегать и клеить в надежде что позвонят или заметят, не очень разумно.

К тому же, объявления частенько срывают, так что эффективность данного способа под большим вопросом.

Зачетники

[divider top=»no» text=»вверх» style=»dashed» size=»2″][/divider]

Зачетные организации или кратко, зачетники – это фирмы получающие квартиры в зачет оказанных ими услуг от строительных компаний.

Как правило, цены у них ниже до сдачи дома, так как нужно быстрее реализовать имеющиеся варианты квартир.

Но это касается больше тех вариантов, которые продаются в строящихся домах или с черновой отделкой. В сданных домах цены зачастую на уровне рыночных, хотя тут как договоритесь.

Из своего опыта могу подсказать следующие варианты, как на них выйти.

Ищите развешанные объявления на балконах недавно построенных домов или зайдите на сайт любой строительной компании и найдите там документацию на строящиеся, либо сданные объекты, в данных документах могут быть указаны партнеры строительной компании, которые выполняли различные работы, вот их и обзванивайте.

К примеру, мне, таким образом, удалось найти 5 фирм выполнявших отделку, установка лифтов и т.п. Отыскать контактные телефоны не составило труда, после чего оставалось лишь все обзвонить.

В итоге из 5 организаций, у двух не было квартир, в одной предложили варианты (к сожалению, там стройка очень сильно затянулась, поэтому вариант отпал), еще до одной не дозвонился. Впоследствии выяснилось, что у последней организации были варианты, даже скажу иначе, у них я нашел в дальнейшем вариант через агентство.

7 советов которые пригодятся при поиске квартиры

[divider top=»no» text=»вверх» style=»dashed» size=»2″][/divider]

1. Искать лучше каждому члену семьи.
2. Обзванивать и назначать время просмотра лучше кому-то одному.
3. Не стоит давать объявления и сидеть ждать, когда же вам позвонят.
4. Не заключайте никаких договоров с агентствами недвижимости на эксклюзивное предоставление услуг.
5. Учитесь торговаться, попробовать можно на рынке или при осмотре заведомо не интересного варианта квартиры.
6. Будьте внимательны, осторожны при подписании каких-либо документов, лучше все перепроверить.
7. Не торопитесь, чтобы вам не говорили, лучше возьмите день-другой на раздумья и примите решение на трезвую голову.

В комментариях делитесь опытом как найти квартиру для покупки, с какими сложностями столкнулись. 

1. Не ловите блох

Самая распространенная причина, которая толкает людей к покупке недвижимости, – изменение жизненных обстоятельств. Это может быть что угодно: повышение либо снижение дохода, женитьба или развод, рождение детей, а может, и просто желание переехать ближе к работе.

Что бы ни побуждало вас искать квартиру, главное – не торопиться. Спешка, как известно, нужна только при ловле блох. Большие дела делаются медленно. Дайте идее о смене жилищных условий «отлежаться», выделите себе время обдумать ее со всех сторон. Хотя бы один-два месяца – столько в среднем тратит человек на принятие решения о покупке недвижимости.

Если за это время уверенности не прибавилось – думайте еще. В конце концов, это очень крупная сделка, и вы имеете полное право взвесить все за и против.

2. Ешьте не только макароны

Недвижимость – одна из самых дорогих вещей в нашем материальном мире. Поэтому перед покупкой крайне важно просчитать свой бюджет. Есть ли у вас вся сумма на руках? Если нет, готовы ли вы брать кредит или занимать деньги у родственников? А может, вам нужна рассрочка?

Крайне важно уложить в своей голове то, насколько ваши возможности соотносятся с вашими потребностями.

«Одна из частых ошибок покупателей – желание взять „особенную“ квартиру, находящуюся выше или на грани ваших возможностей. Да, мечта о жилье в „золотом треугольнике“ с видом на Неву – очень красивая. Но если ради нее придется десять лет есть одни макароны, стоит ли она того? Возможно, подкопить денег – более комфортный выход. А пока можно наступить на горло собственной песне и рассмотреть Девяткино или Кудрово», – комментирует психолог-консультант Наталья Бойцова.

К тому же стоит понимать, что «сбыча мечт» – дело непростое. Хоромы в центре, возможно, вы не потянете никогда. Главное – вовремя это осознать и скорректировать планы. Квартира в новостройке комфорт- или бизнес-класса – тоже неплохой вариант. К тому же в вашем рационе будет не только доширак.

Ипотеки стоит коснуться особо. Не забывайте: банки предлагают деньги в долг с немалой выгодой для себя. Мало того, что вы «берете чужое на время, а отдаете свое навсегда», – вы еще и платите за это проценты. Поэтому следует тщательно просчитать сумму, которую вы готовы отдавать ежемесячно, не ущемляя своих интересов.

Важно выработать в себе и психологическую готовность погашать кредит. Это на Западе люди привыкли жить в долг, а у нас иная ментальность. Многие россияне ощущают ипотеку как тяжкое бремя. И если растянуть его на долгие годы – можно дойти до тяжелой формы депрессии.

3. Не ведитесь на начинку

По оценкам экспертов, чуть ли не 99% покупателей совершают классическую ошибку – она называется «беру квартиру за ремонт». Чем лучше состояние жилья, тем больше людей склоняются к его выбору. А если недвижимость убитая, то оттуда бегут роняя тапки.

И напрасно! Учитесь видеть стены, площадь, планировку. Покупайте район, расстояние до метро, доступность магазинов. Важно то, что не зависит от вас, а начинка – это вторично. Всё равно вам захочется всё сделать по-своему. Риэлторы говорят, что практически все, кто купил квартиру в «приличном состоянии», делают свой ремонт в течение первого же года проживания!

В моей первой квартире на юго-западе Питера был линолеум, прожженный сигаретами, облезлые обои в три слоя и выкрашенная в черный цвет стена на кухне. Зато удачная планировка: восьмиметровая кухня и раздельный санузел, что уже хорошо для однушки в старой панельке. Я купила и не пожалела. А ремонт сделала за месяц – с помощью друзей получилось почти даром…

4. Составьте перечень

Еще одна частая оплошность – «покупка с одного просмотра». Если у вас нет четких критериев желаемого объекта, то это может привести к выбору не того варианта.

Бывает, например, что недостатки квартиры перекрывает хороший вид из окна. Поддавшись эмоциям, вы представляете, как по вечерам, придя с работы, будете на балконе пить коктейль и любоваться розовым закатом. И при этом не учитываете, что до метро отсюда добираться минут 40. Или забываете узнать, есть ли поблизости хорошие магазины.

Во время поиска своей первой квартиры я внесла залог за один из вариантов только потому, что хозяева оказались обаятельной интеллигентной парой, а посередине чисто убранной комнаты стоял рояль. Опуская подробности, почему сделка не состоялась, хочу лишь сказать спасибо этим людям и риэлтору за то, что, вопреки пункту договора, мне вернули эту тысячу баксов…

Чтобы не совершить подобных чисто эмоциональных ошибок, составьте список важных моментов, которые вы бы хотели учесть в будущей квартире, советует Наталья Бойцова. При этом стоит подумать не только о себе, но и о других членах семьи. Например, в некоторых районах невозможно попасть в государственный детский сад (особенно этим грешат конгломераты новостроек). Или нет мест в бесплатной поликлинике, а живущие с вами родители – пенсионеры, которым необходим врач в пешей доступности. И таких нюансов может быть много!

Имея подробный перечень предпочтений вашей семьи, приступайте к поиску. Изучите несколько разных районов, побывайте там в разное время суток, почитайте отзывы о локациях в интернете.

5. Избегайте «нехороших квартир»

Следующее заблуждение покупателей – «оформление не проблема». И хотя риэлторы утверждают, что около 95% квартир юридически чисты, вероятность попасть в оставшиеся 5% всё же есть. Прописанные «навсегда» люди, неучтенные интересы детей, ошибки в документах, непрофессионализм риэлтора – всё это может привести к потере денег вместе с квартирой.

Несколько лет назад один мой знакомый, который нуждался в собственном жилье, но был стеснен в средствах, приобрел однушку в Сертолово с большой скидкой. Через полгода, как в страшном сне, явился наследник, откинувшийся с зоны. Суды шли месяцами. На услуги адвоката было потрачено больше 10% стоимости жилья – хорошо хоть, не зря. Избавившись от притязаний «сидельца», знакомый быстро избавился от «нехорошей квартиры» и вложился в новостройку в Мурино. Но такие истории отнюдь не всегда имеют хеппи-энд…

Можно столкнуться и с гораздо более мелкими, но тоже неприятными моментами. Так, шанс получить неоплаченные счета за свет и непогашенные коммунальные платежи очень даже высок. Порой суммы задолженности превышают 100 тыс. руб. Поэтому будьте бдительны и запрашивайте у предыдущего владельца квитанции.

6. Договаривайтесь на берегу

Любой юрист вам скажет: устные договоренности членов семьи не играют никакой роли. У каждого своя правда и свое понимание. Поэтому до момента выхода на сделку хорошо бы решить вопрос, на кого именно будет оформлена собственность.

Лучше всего прописать все нюансы в договоре и оформить у нотариуса. Такой шаг отрезвляет всех участников и приводит стороны к пониманию и согласию.

Иначе – что подразумевал папа, когда давал деньги «просто так» на первый взнос? Чья квартира, если муж зарабатывает, а жена сидит в декрете? Кто имеет больше прав, если основным взносом была добрачная квартира? Очень много моментов, которые супругам «неудобно» проговорить. Тем не менее лучше это сделать на берегу, чтобы впоследствии всё не обернулось большими сложностями.

Если мужчина и женщина живут в незарегистрированном браке, проблем может быть еще больше. Риэлторы приводят в пример истории, когда подписание сделки подвисало на месяцы, потому что муж не готов был выделить долю гражданской жене. Или наоборот – жена не хотела уступить мужу. Если в официальном браке приобретенная недвижимость априори становится совместной собственностью, то в случае с так называемым сожительством этому моменту нужно уделить особое внимание.

7. Доверяйте, но проверяйте

Эксперты подсчитали, что на вторичном рынке без посредников заключается только одна сделка из двадцати. То есть львиная доля покупателей обращается к риэлторам. Это верная стратегия, однако стоит вспомнить банальную истину: не нужно доверять первому встречному. На рынке недвижимости хватает как непрофессионалов, так и откровенных аферистов.

Вот почему стоит тщательно проверить информацию о человеке, с которым вы собираетесь работать. Нелишним будет поинтересоваться образованием, опытом, стажем. Постарайтесь получить обратную связь от его предыдущих клиентов.

Ну и, конечно, обратитесь за рекомендациями. Но помните: даже если вам посоветовали этого риэлтора десять человек, это совершенно не значит, что он разбирается в деле. Ваши знакомые могут заблуждаться, или же их сделки были проще.

В общем, ищите специалиста, а найдя – проверяйте. И не бойтесь задавать риэлтору каверзные вопросы – так вы «прощупаете» его уровень профессионализма.

Текст: Зоя Горохова   
Фото: ru.freepik.com