Как найти место для киоска - Сайт, где вы сможете решить свои вопросы

← Блог о торговле

Как выбрать место для магазина, которое само приведёт клиентов

Опубликовано: 03.02.2020

Перед выбором торгового помещения предприниматель должен точно знать то направление, в котором он будет работать. От этого зависит конечное решение, ведь вариантов очень много: точку можно открыть в отдельном здании, в торговом центре или же установить островной магазин. Для принятия решения следует учесть факторы, которые будут рассмотрены в этой статье.

Местоположение

Именно от места будет зависеть успех ваших продаж, скорость узнаваемости торговой точки потенциальными покупателями и, соответственно, размер прибыли.

Безусловно, для того чтобы выбрать наилучшее расположение для магазина, необходимо учесть следующие нюансы:

Потенциал района.
Трафик вблизи торгового помещения.
Количество конкурентов по соседству.
Ориентированность потенциальных покупателей.
Наличие паркинга, удобного подъезда или близость транспортной развязки.

Теперь стоит рассмотреть их подробнее. Потенциал района обозначает возможность успешной торговли в данном месте. Естественно, в маленьком районе нет смысла арендовать помещение. К тому же, важно уметь правильно определять зону продажи: для супермаркетов средних размеров она будет составлять 1,5 километра, что равняется пятнадцати минутам шаговой доступности.

Определить потенциал района легко, если знать обеспеченность его населения, а также поведение покупателей, живущих рядом с магазином. Если же требуется оценить возможности населения, то стоит узнать о таких особенностях, как плотность застроек района, количество проживающих в нем, уровень развитости инфраструктуры, расположение важных зданий и объектов. К ним относятся парки, ТЦ, остановки.

Трафик вблизи помещения показывает количество людей, которое ежедневно проходит рядом с ним. Информацию, которая будет известна после оценки потенциала района, нужно нанести на карту, что позволит точнее оценить уровень покупательских потоков. Одним из важных вопросов в этом пункте является удобство клиента добираться до торговой точки. Особенно такую проблему важно изучить тем, кто хочет открыть магазин на окраине города или в спальных районах, поскольку в этих местах все покупки совершаются вечером, когда жители возвращаются с работы.

Следующим пунктом из списка нюансов является наличие поблизости конкурентов. Чем их меньше, тем больше дохода получит ваше торговое место. Тем не менее, не стоит радоваться, если конкурентов нет совсем: возможно, выбранная вами ниша торговли просто не востребована в этом районе.

Важно учесть и то, на что ориентируются потенциальные покупатели. Если в районе живут богатые люди, их не заинтересует одежда, произведенная неизвестными брендами. Такой класс общества предпочитает приобретать вещи в дорогих бутиках. Поэтому перед открытием точки нужно сравнить спрос клиентов и предложения продавцов.

Также важным фактором для успешной торговли является наличие парковки и подъездных путей, поскольку если до торговой точки неудобно добираться, многие покупатели найдут ей замену. На данном моменте пригодятся предыдущие исследования: если товар вашего магазина представляет интерес для владельцев авто, то им точно понадобятся парковочные места. На каждые 25 м² площади требуется одно парковочное место. В том случае, когда клиентами будут малообеспеченные граждане, паркинг не потребуется.

Магазин в торговом центре

При выборе помещения в ТЦ, нужно обратить внимание на следующие факторы:

площадь магазина, комфортность нахождения внутри;
место расположения точки внутри ТЦ;
форма помещения.

Продавцу важно обеспечить своим клиентам комфортное пребывание внутри магазина. Это касается не только его оформления, но и размеров: при наплыве посетителей каждому должно быть удобно изучать товар. Тем не менее, также важно, чтобы в торговой точке не было большого количества колонн, из-за которых не будет видно продукцию. Исключениями являются магазины одежды.

При выборе помещения в торговом центре нужно учесть его удаленность от входа или выхода. Наиболее успешными по продажам являются те магазины, которые находятся как можно ближе к дверям ТЦ, так как именно в них клиенты заходят в первую очередь. Или же, если покупатель не смог приобрести искомую вещь в каком-либо магазине, он обязательно посетит точку, которая расположена прямо перед выходом.

Форма также играет роль в темпе и количестве продаж. Наиболее удачным является помещение прямоугольной формы. В нем клиентам будет гораздо удобнее рассмотреть весь представленный ассортимент магазина. Если же точка имеет «квартирный» вид, то потребуется ее перепланировка, о возможности которой заранее следует узнать у арендодателя. Также спросите его о том, какой магазин располагался в помещении до этого: вполне возможно, что у него была плохая репутация, из-за чего можно потерять клиентов.

Целевая аудитория и потоки

Главная ошибка многих предпринимателей – они берутся за первую же возможность получить помещение в любом торговом центре. Перед этим необходимо провести подробный и тщательный анализ того, насколько посещаем и рентабелен магазин. Важно учитывать качественные и количественные показатели. Для этого есть несколько простых способов:

Посетить торговый центр лично. Легче всего подсчитать количество посетителей, находясь в кафе по соседству с выбранным магазином. Обязательно при этом проанализировать поток клиентов в различное время дня, а также отдельно в будни и выходные.
Узнать о рентабельности ТЦ непосредственно у одного из его продавцов. Также можно спросить о том, насколько хорошо идут дела в торговом центре у другого арендатора. Не обязательно, чтобы это был ваш конкурент.
Спросить об этом лично арендодателя торгового центра.
Провести опрос в социальных сетях или на местном сайте среди тех, кто точно является целевой аудиторией выбранного вами ТЦ. Необходимо включить в список вопросов информацию о том, насколько большой потенциал у района (его жители и их достаток), как часто люди посещают выбранный вами торговый центр, а также многое другое.
Просмотреть количество чекинов определенной торговой точки. Особенно эффективно это будет в том случае, если есть доступ к другим магазинам, которые располагаются в целых сетях торговых центров или же отдельных точках.

Обязательно следует учесть и требования, которые выставит вам арендодатель, возможность дополнительных услуг, качество охраны и т.д. Имея подробные сведения об интересующем помещении, принимать решение о его съеме будет достаточно легко. Только так вы не ошибетесь и не потратите свой капитал на убыточное дело.

Успех магазина

Безусловно, для предпринимателя важен успех его торговой точки. Этот показатель складывается из следующих факторов:

30% – формат магазина;
30% – местоположение;
40% – обстановка в магазине, работа персонала, качество продукции.

Можно обратить внимание и на торговые «острова», не останавливаясь исключительно на магазинах. «Островные» точки – это витрины открытого типа, которые находятся в проходах и коридорах. Чаще всего их используют для сезонных распродаж, тестинга нового товара и т.д. Использование острова имеет смысл только в том случае, если есть другие торговые точки, а капитал не слишком ограничен.

Инжиниринговые системы

Перед арендой помещения следует убедиться, есть ли в нем электроэнергия, водоснабжение и канализация (если необходимо), пожарная сигнализация, отопление, кондиционеры и вентиляционная система. Особенно важна информация об электрических мощностях. Если они будут слишком малы, то магазин не сможет нормально функционировать.

Также учтите затраты на освещение и другие электроприборы, необходимые для организации комфортного торгового процесса, как для сотрудников, так и посетителей.

Особенности бизнеса

Выбор помещения зависит и от того, что вы хотите предложить клиенту. Нужно учесть:

что вы будете реализовывать;
какие габариты будет иметь товар;
разнообразие ассортимента;
требуется ли реклама для продукции;
на какое количество покупателей вы ориентируетесь (например, у островов редко можно увидеть очереди);
насколько популярна марка вашего товара (чем известнее бренд, тем легче реализовать продукцию).

Важно определить не только формат будущего магазина, но и понять: как вы будете рекламировать свой товар. Это касается возможностей его продвижения именно в пределах торгового центра. То есть, удобно ли будет поместить на стенды рекламу или поставить острова, ведь в некоторых магазинах это невозможно. Следовательно, от аренды в этом ТЦ лучше отказаться.

Где установить остров

Опытным путем продавцы выяснили, что большой успех имеют те острова, которые расположены у входа. Впрочем, получить такое место очень тяжело, особенно, если вы впервые сотрудничаете с ТЦ и еще не имеете постоянных покупателей. В большинстве случаев на выгодных позициях будут располагаться представители известных брендов и компаний.

Еще одним названием острова является «плавающий магазин», поскольку его легко в любой момент переместить в другое место. Это отличное решение для новичков в торговле. Остров лучше всего подойдет для продажи электроники, игрушек, сувениров и бижутерии.

Чтобы получить от плавающего магазина максимальную выгоду, нужно соблюсти следующие правила:

Остров должен располагаться в том месте, где целью людей является приобретение чего-либо, а не отдых и развлечения.
Рядом не должны быть точки с похожим товаром.
Остров нельзя размещать где-то в тени или в том месте, где его перекроют известные магазины.

Обязательно узнайте, какие именно товары хотят приобрести покупатели в данном торговом центре. В том случае, когда они привыкли покупать вещи от дорогих и элитных брендов, размещать новый магазин от малоизвестной фирмы нет смысла. Исключение могут составить точки с эксклюзивными украшениями и аксессуарами. Запомните, что:

Потенциальных покупателей следует заинтересовать не только рекламой, но и красивой яркой витриной, на которую не стоит жалеть денег.
Осуществлять продажу при большом потоке покупателей смогут только продавцы с огромным опытом. Сэкономить на специалистах, конечно же, не получится.
В крупных торговых центрах есть множество различных правил, которые вам придется соблюдать. Поэтому обязательно ознакомьтесь с договором аренды.

Поиск выгодной точки

При выборе стационарной торговой точки, продавец должен отталкиваться от потока покупателей. В первую очередь ориентироваться необходимо на потенциальных (или же целевых) покупателей, отделив их от остальных. Задайте себе следующие вопросы:

Какую продукцию покупатель может приобрести еще в этом торговом центре?
Почему люди покупают товары той или иной направленности?
Что особенного вы можете предложить покупателям, чего они не смогут найти нигде в данном торговом центре?

Благодаря ответам на вышеперечисленные вопросы легко определиться, стоит ли вообще размещать свой магазин в этом торговом центре. Кроме того, будет достаточно просто определиться: насколько большой уровень посещаемости у него будет.

На решение может повлиять несколько фактов, которые можно узнать о ТЦ. К примеру, прекрасно, если на этаже расположено большое количество магазинов, которые посещают ваши потенциальные покупатели. Еще одним плюсом будет отсутствие прямых конкурентов в торговом центре или же их малое количество. Адекватно оцените уровень конкурентоспособности вашего товара и только после этого арендуйте помещение. И, конечно же, значительным преимуществом будет посещение торгового центра людьми нужного ценового сегмента.

Торговый центр или отдельный магазин

Расположение точки в торговом центре не всегда перспективнее, чем полноценный магазин для товара. Как и всегда, исходить нужно из целевой аудитории и продаваемого вами товара. Например, многие предприниматели, которые реализуют товар по низкой или же средней цене, арендуют отдельно стоящие помещения.

Еще одной причиной такого поведения является то, что многие люди используют общественный транспорт. Нужно отметить и то, что многие самостоятельные магазины становятся в несколько раз успешнее, чем точки в крупнейших торговых центрах.

Конечно же, брендовые магазины приносят больше прибыли как раз в торговых центрах, поскольку для них это наиболее удачное месторасположение. Чтобы вы лучше ориентировались в вопросе, ознакомьтесь со сравнением достоинств и недостатков обоих видов размещения точки.

Плюсы магазинов в торговых центрах:

большая наполняемость;
наличие управляющего;
присутствие непрофильных арендаторов – якорных, благодаря которым увеличивается поток покупателей.

Минусами же являются:

сложность получения выгодного места;
высокая стоимость аренды (не всегда окупается);
жесткие условия заключаемого договора;
возможный рост цены аренды;
обязательное подчинение графику работы торгового центра;
зависимость в плане срока открытия магазина;
большие сложности и ограничения в доставке товара;
возможные ограничения на те элементы, которые являются фирменными для вашего магазина (или сети магазинов);
обязательное удовлетворение определенного ряда потребностей потенциальных клиентов;
разное количество выручки каждый день (в вечер пятницы и выходные покупателей гораздо больше, чем в будни, а значит, больше денег только в эти дни).

Магазин, который располагается отдельно, также имеет свои плюсы и минусы. К преимуществам относятся следующие факты:

отсутствие отвлекающих товаров: клиент не будет рассеивать внимание на продукцию других торговых точек (как это бывает в ТЦ), в это время у продавца есть возможность установить зрительный контакт с покупателем и расположить его;
ориентированность клиента на определенный бренд или товар, благодаря чему он точно совершит покупку в магазине;
возможность смены формата работы в зависимости от изменения трафика района, а также прочих внешних факторов;
доступ к использованию владельцем любых маркетинговых средств;
оформление магазина по своему желанию, не согласовывая это с форматом торгового центра или требованиями арендодателя;
отсутствие необходимости подстраиваться под график работы ТЦ.

Есть у отдельного магазина и минусы, среди которых:

обязательное налаживание связей с всевозможными обслуживающими организациями (инжиниринговые системы);
форма арендуемого помещения может быть не слишком удобной, из-за чего она не будет соответствовать вашим желаниям или стандартам.

Только учитывая все эти факторы, вы сможете принять правильное индивидуальное решение. Универсального выбора в таких случаях не существует, так как каждый продавец имеет совершенно разный товар, специализацию, особенности и стиль собственного торгового процесса.

Запустите онлайн-продажи

Создайте интернет-магазин за 1 день и продавайте на
маркетплейсах, в соцсетях и мессенджерах

Подробно о том, как найти помещение под пункт выдачи (ПВЗ) в Москве

3 года в Whitewill,

5 лет в недвижимости

Ещё 12 статей

Лучшие помещения для ПВЗ:

Курская
Лот 331
Магазин, свободное, банк, аптека, лаборатория, фотостудия, пункт выдачи, алко-маркет

60 480 000 ₽

Автозаводская
Лот 428
Магазин, свободное, банк, производство, аптека, лаборатория, пункт выдачи, алко-маркет

99 360 000 ₽

Чистые пруды
Лот 4764
Ресторан, магазин, банк, пекарня, салон красоты, аптека, общепит, пункт выдачи

1 300 000 ₽ / месяц

Курская
Лот 5081
Магазин, фаст-фуд, пункт выдачи, цветы

475 000 000 ₽

Серпуховская
Тульская
Лот 4167
Магазин, свободное, шоурум, аптека, пункт выдачи, алко-маркет

12 200 000 ₽

Бауманская
Лот 7888
Пункт выдачи

39 000 000 ₽

Арбатская
Лот 8016
Магазин, свободное, банк, салон красоты, аптека, пункт выдачи

550 000 ₽ / месяц

Найти идеальное помещение для ПВЗ в Москве – сложная задача. По мнению экспертов, столичный рынок уже достаточно насыщен и исчерпал себя минимум на 90%. Специалисты видят основную проблему в нехватке локаций, отвечающих требованиям онлайн-ритейлеров. В этой статье мы расскажем как выбрать помещение под пункт выдачи заказов, на что обращать внимание, какие требования предъявляют крупнейшие маркетплейсы и службы доставки к потенциальным партнёрам.

Общие требования для ПВЗ

Обязанность поиска помещения под пункт выдачи возлагается на владельца будущего бизнеса. Он самостоятельно подбирает подходящие варианты, фотографирует их и предоставляет на рассмотрение второй стороне.

Важно обратить внимание на расположение и доступность точки. Выберите место, которое будет удобно для ваших потенциальных клиентов. Проверьте, насколько комфортно добираться до пункта выдачи на общественном транспорте или на автомобиле.

Проверьте, есть ли возле магазина парковка для посетителей. Удостоверьтесь, что место достаточно безопасно. Убедитесь, что помещение доступно для людей с ограниченными возможностями.

Проанализируйте район, в котором вы планируете открыть предприятие. От расположения точки косвенно зависит количество заказов, которые вы будете обрабатывать. Наиболее удачными считаются площади, расположенные вблизи торговых центров и крупных сетевых супермаркетов. Отличным выбором станут небольшие отдельные помещения с хорошей проходимостью в центре города. Не менее удачным станет вариант на первом этаже многоэтажного дома в спальном районе, особенно при отсутствии конкурентов.

Важно избегать «каннибализации трафика», когда точка открывается рядом с уже существующим ПВЗ того же маркетплейса. В этом случае заказы, которые прежде обрабатывались одним предприятием начнут делиться на два потока. Нездоровая конкуренция может стать причиной закрытия таких точек, если они прекратят окупаться. Большинство онлайн-ритейлеров стремятся не допускать таких рисков и тщательно следят за сохранением «защитной зоны» для партнёров.

Одним из ключевых факторов является площадь помещения для ПВЗ. Места должно быть достаточно для размещения необходимого оборудования – стола для выдачи заказов, стеллажей для хранения посылок, примерочных. В зале должно быть достаточно места для ожидания. Важно также учитывать планировку помещения и возможность лёгкого и удобного доступа клиентов и курьеров. Требованием большинства маркетплейсов является размещение пункта выдачи на первом этаже, наличие пандуса для колясок.

Впрочем, каждый крупный онлайн-ритейлер предъявляет свой перечень чётких требований к помещению франчайзи. Wildberries, к примеру, считает, что площадь пункта выдачи не должна быть меньше 50 квадратных метров, Ozon согласен с минимумом в 25 м², СДЭК требует 35 м², Boxberry достаточно 15 м². Согласно требованию Яндекс Маркета помещение должно иметь правильную форму, в нём не должны присутствовать лишние изгибы и несущие перегородки.

Важно учитывать и специфику продукции, которая будет выдаваться в конкретной точке. Пункты выдачи крупных маркетплейсов не смогут обойтись без кабинок для примерки одежды и дополнительных розеток для проверки работоспособности цифровой и бытовой техники.

Необходимо обеспечить безопасность заказов и денежных средств, хранящихся в пункте выдачи. Каждая точка должна быть оснащена камерой видеонаблюдения и сигнализацией.

Арендовать или покупать – что выбрать с позиции рентабельности?

Принятие решения об аренде или покупке помещения для ПВЗ должно основываться на детальном анализе рисков и преимуществ каждого из вариантов. Аренда позволяет стартовать без серьёзных вложений, но в долгосрочной перспективе покупка может оказаться более выгодной. Организация ПВЗ в собственном помещении позволяет сэкономить на ежемесячных платежах. Впоследствии купленные площади можно использовать для других целей – открытия нового предприятия, сдачи в аренду, продажи. Но, если для покупки используется кредит, предприятие окупится совсем не скоро.

Аренда –- весомая часть расходов любого бизнеса. В среднем стоимость аренды помещения для ПВЗ Яндекс.Маркета колеблется в пределах 60-70 тысяч рублей, для пунктов Ozon – 70-80 тысяч, а для Lamoda или Wildberries может составлять от 150 до 200 тысяч рублей в месяц. Требование большинства арендодателей о внесении задатка равного 1 ежемесячному платежу увеличит расходы на старте вдвое. И это при условии самостоятельного поиска помещения, без помощи агентства.

Если говорить о покупке помещения, в среднем каждый квадратный метр обойдется в 210-310 тысяч рублей. Бизнес окупается по истечении полугода, но около 2-3 месяцев может уйти на раскачку. Это означает, что первую прибыль вы получите не раньше чем через 8-9 месяцев. Однако этот бизнес может стать достаточно прибыльным, поскольку он не требует больших вложений после старта, успешно масштабируется.

А если открыть ПВЗ на базе уже работающего предприятия, освободив часть площади, тратиться на аренду не придётся. Специалисты отмечают наметившуюся тенденцию, когда арендуется одно большое помещение, в котором открывается сразу 2-3 ПВЗ от разных брендов, что даёт возможность быстрее окупить вложенные средства и заработать.

Какие требования к помещениям предъявляют:

Яндекс Маркет

Недостаточно просто найти помещение в привлекательном, с точки зрения владельца, месте. Открыть в нём пункт выдачи можно будет только после прохождения конкурсного отбора, согласования с Яндекс Маркетом и проведения ремонтных работ в соответствии с требованиями, отражёнными в брендбуке.

Интерьер ПВЗ Яндекс Маркета

Требования компании к помещениям:

площадь от 20 до 60 м²;
на первом этаже;
отдельный вход со стороны улицы с высоким уровнем трафика;
возможность размещения вывески на фасаде;
оформление в соответствии с брендбуком – стены должны быть окрашены в жёлтые, серые и белые цвета. Отделка пола должна быть выполнена из керамогранита;
наличие необходимой мебели;
в отдельном здании, в торговом центре, на первых или цокольных этажах многоэтажных зданий с выходом на улицу с высокой проходимостью;
зоны ожидания и обслуживания;
клиентская зона должна быть оснащена столом для распаковывания и проверки работоспособности продукции, контейнером для мусора, табуретом, розетками, сопровождающимися наклейками с призывом “Проверьте технику здесь”;
зона примерки оформляется имиджевыми постерами, должна иметь пуфик с зеркалом для примерки обуви.

Озон

Озон предлагает два пакета франшизы – «Максимум бренда» и обычный вариант «Точка роста». Первое предложение подойдёт для тех, кто стремится к быстрому старту и активному продвижению. Второе оптимально для тех, кто настроен развивать бизнес постепенно.

Выбравшие «Максимум бренда» должны подобрать помещение с площадью от 30 м² и оформить его в соответствии с фирменным стилем «Озон», те кто предпочёл «Точку роста» могут обойтись 20 м² и минимальным набором брендинга при оформлении интерьера.

Вне зависимости от выбранного пакета помещение должно отвечать определенному набору требований. Компания желает, чтобы оно обладало:

клиентской зоной площадью 15, минимум 10 м²;
примерочной со всем необходимым оборудованием – зеркалом, ковриком, пуфиком, ложкой для обуви, крючками для вещей, потолками высотой минимум 2,5 м;
столом для проверки электронных приборов с размещёнными над ним розетками;
складом для хранения товаров.

Пакет «Максимум бренда» предполагает:

площадь от 25 м²;
выделение минимум 10 м² на клиентскую зону;
проведение ремонта и организацию зоны ресепшн в соответствии с бренд-стандартами Ozon;
обязательное наличие примерочной;
размещение объёмной вывески на фасаде;
оформление стен с использованием фирменного лого и трафаретных надписей

Пакет «Точка роста» допускает:

организацию предприятия в помещении площадью от 15 до 25 м²;
отведение под клиентскую зону пространства от 5 м²;
опциональное использование примерочной;
однотонную отделку стен в нейтральных тонах;
стойку белого цвета;
размещение на фасаде, предоставленной Ozon вывески – объёмной или в виде панели-кронштейн;
размещение баннера, предоставленного Ozon, на стене помещения.

Wildberries

Маркетплейс рекомендует при поиске помещения под пункт выдачи ориентироваться по карте ПВЗ компании, отдавая предпочтение локациям, в которых есть спрос на подобные предприятия. Желательно избегать мест, соседствующих с рынками или пивными.

Wildberries требует, чтобы помещению обладало:

площадью более 50 м², минимум 30 м² для зала + 10 м² для склада;
возможностью размещения вывески на фасаде;
пандусом для комфортного входа посетителей с колясками, лиц с ограниченными возможностями, если присутствуют ступени.

СДЭК

СДЭК требует соблюдения следующих условий. Помещение должно:

находиться на расстоянии 500-700 метров от ранее открывшихся пунктов СДЭК;
размещаться на первом этаже со входом со стороны улицы;
иметь удобные подъездные пути и парковку неподалёку;
иметь площадь от 35 м²;
оформлено в соответствии с брендбуком компании: с использованием определённых цветов, вывески, рекламных материалов;
иметь примерочную с зеркалом, диваном или пуфиком, кулер с водой, контейнер для мусора, стенд с промо материалами и книгой жалоб.

СДЭК предлагает потенциальным франчайзи на выбор несколько тарифов, которые отличаются параметрами паушального взноса:

Город – доступен в населённых пунктах, где проживает от 50 000 до 100 000 человек. Паушальный взнос равен 100 000 рублей.
Мегаполис – для городов с населением от 100 000 человек и более. Размер взноса 200 000 рублей.
Райцентр – города с населением до 50 000 человек. Паушальный взнос не оплачивается. Вносится депозит в размере 50 000 рублей, который возвращается спустя полгода.

Пикпоинт

Пункт выдачи Pickpoint может быть размещён в торгово-развлекательном центре, на первом этаже жилого комплекса. Компания требует чтобы помещение для ПВЗ:

имело удобную локацию внутри здания;
размещалось в местах с высокой проходимостью;
находилось в районе с удобной транспортной развязкой;
обладало площадью для единовременного хранения минимум 35 заказов – от 2 м².

Boxberry

Помещение для ПВЗ Boxberry должно:

обладать минимальной площадью 15 м² для зон хранения и выдачи заказов. Для организации клиентской зоны должно быть выделено не менее 5 м², для хранения отводится не менее 10 м²;
располагаться в торговых комплексах или отдельно стоящих зданиях с высокой проходимостью и свободным доступом клиентов и курьеров;
быть чистым, светлым, без повреждений напольного, стенового и потолочного покрытия;
иметь возможность для размещения промо материалов Boxberry.

Lamoda

Рекомендации Ламоды по тому, как найти подходящее помещение под ПВЗ, сводятся к требованиям относительно площади будущей точки:

не менее 2 м² должно предназначаться для размещения стойки;
габариты помещения должны позволять одновременно хранить не менее 100 заказов.

Pickup DPD

Чтобы стать партнёром компании необходимо, чтобы помещение для ПВЗ отвечало следующим требованиям:

наличие площади около 5 м² для организации зоны выдачи;
возможность единовременного размещения на хранение минимум 100 посылок;
удобный доступ для потребителей и курьеров;
оформление торгового зала и дверей стикерами и табличками dpd pickup.

Автозаводская
Лот 428
Магазин, свободное, банк, производство, аптека, лаборатория, пункт выдачи, алко-маркет

99 360 000 ₽

Новокузнецкая
Лот 3611
Магазин, свободное, банк, аптека, лаборатория, фотостудия, пункт выдачи

205 000 000 ₽

Краснопресненская
Улица 1905 года
Лот 4206
Магазин, свободное, производство, аптека, пункт выдачи, алко-маркет

48 840 000 ₽

Серпуховская
Тульская
Лот 4167
Магазин, свободное, шоурум, аптека, пункт выдачи, алко-маркет

12 200 000 ₽

Ленинский проспект
Лот 7553
Магазин, свободное, кофейня, фаст-фуд, пункт выдачи, цветы

50 160 000 ₽

Как в одном месте совместить несколько маркетплейсов

ПВЗ может быть как монобрендовым, так и мультибрендовым. Некоторые маркетплейсы позволяют своим франчайзи выдавать на своих брендированных пунктах продукцию других онлайн-ритейлеров. Это позволяет повысить доходность точки.

Открыв пункт «Озона», к нему можно подключить Boxberry, PickPoint или Яндекс.Маркет. Мультибрендовый пункт не имеет фирменных знаков какой-либо одной компании. Он изначально предназначается для выдачи заказов из разных онлайн-магазинов, каждый из которых выплачивает предпринимателю ежемесячное вознаграждение.

Как оценить найденное помещение?

Подключение брендированных ПВЗ возможно на конкретных полигонах после победы в конкурсе. Если претендентов на открытие в одной зоне несколько, комиссия производит оценку найденного помещения по специальному чек-листу. По каждому пункту начисляется определённое количество баллов. Предприниматель, чей чек-лист набрал больше очков, становится партнёром маркетплейса и открывает брендированную точку.

С позициями чек-листа лучше ознакомиться заранее. Заявки, не набравшие 65 баллов, комиссией не рассматриваются. Если же результаты соперников равны, предпочтение отдаётся первому обратившемуся.

Варианты подходящих мест

На нашем сайте представлен богатый выбор помещений под пункты выдачи. К примеру, для открытия ПВЗ Озон подойдёт помещение на Земляном Валу площадью 57 м², расположенное по адресу Москва Земляной Вал, 14-16 строение 1. Для ПВЗ СДЭК можно рассмотреть коммерческое помещение на Бутырской площадью 79 м² на Бутырской улице, 97.

Для пункта выдачи Wildberries подойдёт помещение на Земляном Валу. Расположено в 8 минутах ходьбы от станции метро Таганская. Находится на 1 этаже, вход с улицы, ступени отсутствуют, площадь 79 м². Для Boxberry предлагаем рассмотреть помещение на Тверской 15 площадью 32 м²

Заключение

Поиск и покупка идеального ПВЗ в Москве — сложный процесс. Если вы затрудняетесь с принятием решения, обратитесь в агентство коммерческой недвижимости РосРитейл. Чтобы получить консультацию эксперта позвоните по номеру +7 (499) 955-46-03 или напишите в телеграмм.

Варианты помещений для ПВЗ:

Лот 3409
Магазин, офис, свободное, шоурум, пункт выдачи, алко-маркет

100 500 000 ₽

Сходненская
Лот 4194
Магазин, супермаркет, стоматология, пункт выдачи

320 000 000 ₽

Молодежная
Лот 4782
Клиника, магазин, свободное, пункт выдачи

120 000 000 ₽

Лот 4786
Магазин, свободное, банк, аптека, кофе с собой, пункт выдачи, цветы, салон красоты

44 000 000 ₽

Менделеевская
Лот 4892
Магазин, кофейня, пункт выдачи

48 500 000 ₽

Лот 4225
Магазин, производство, аптека, лаборатория, фотостудия, пункт выдачи, алко-маркет

400 000 ₽ / месяц

Солнцево
Лот 5248
Магазин, пекарня, пункт выдачи

51 100 000 ₽

Тверская
Лот 7494
Магазин, свободное, кофейня, аптека, кофе с собой, пункт выдачи, цветы

80 000 000 ₽

Маяковская
Лот 7830
Магазин, кофейня, пекарня, аптека, пункт выдачи, алко-маркет

350 000 ₽ / месяц

1363

1333

3151

16248

2499

5507

Источник

Зачастую при организации собственного дела предприниматели задаются вопросом об аренде помещения. Однако выгоднее воспользоваться земельным участком, разместив на нем коммерческие помещения.

Перед тем как арендовать землю у администрации города под павильон или киоск, нужно пройти несколько последовательных этапов, включающих составление заявления на предоставление участка, подготовку документации, выбор подходящего места, согласование с властями, заключение договора и так далее.

Содержание

Кто и на каком основании может претендовать на ЗУ?
Нужно ли регистрировать ИП или Юрлицо для этого?
Как взять ЗУ под киоск, ларек или коммерческую деятельность?
Выбор участка
Составление заявления
Приложение документов
Подача и сроки рассмотрения
Кадастровые работы
Заказ на архитектурный проект торгового помещения
Дополнительные разрешения
Решение о предоставлении участка
Заключение договора
Регистрация договора в Росреестре
Причины отказа и что делать?
Особенности найма, если площадка принадлежит государству

Кто и на каком основании может претендовать на ЗУ?

Земельный участок, подлежащий аренде, может пребывать в собственности у:

государства;
муниципалитета.

Поэтому первым шагом предпринимателя выступает определение, кому принадлежит выбранное место. Для этого рекомендуется обратиться в Департамент имущественных отношений городской администрации. Режим работы представлен на официальном сайте организации.

Непосредственно арендой земли занимаются отдел бытового обслуживания и торговли в администрации города или районный комитет госимущества. Законодательной базой, регламентирующий данный процесс, выступает Земельный кодекс.

Право на аренду земли физическим лицом или организацией отражено в ст. 606 ГК РФ. Полномочия властей в отношении данного вопроса обозначены в ст. 9 ЗК РФ. Согласно ст. 5 ЗК РФ, временным владельцем участка признается лицо, оформившее договор аренды или субаренды.

Порядок получения надела в пользование в различных регионах РФ может отличаться, поэтому для уточнения нужно предварительно связаться с отделом земельных или имущественных отношений администрации города или округа.

То есть на основании действующего законодательства получить участок в аренду вправе любой гражданин, заявивший о своем желании и указавший цель приобретения.

Нужно ли регистрировать ИП или Юрлицо для этого?

Для оформления земли в аренду у городской администрации под павильон требуется быть зарегистрированным как ИП или юридическое лицо. При отсутствии такого статуса его необходимо предварительно оформить. Соответствующую документацию и налоговые реквизиты в дальнейшем включают в пакет документов на аренду.

Выбор формы организации предприниматель выбирает самостоятельно: малому и среднему бизнесу целесообразно зарегистрировать ИП, крупным предприятиям — ООО.

Как взять ЗУ под киоск, ларек или коммерческую деятельность?

После уточнения в местном органе власти порядка оформления аренды начинается сбор документации и составление заявления на услугу. После принятия бумаг к рассмотрению возможны 2 пути развития ситуации со стороны администрации:

Предложение об участии в торгах. Обычно выдвигается при наличии двух и более претендентов на участок. В этом случае потребуется оформить заявку на участие. При ее непредоставлении претендент из торгов выбывает.
Составление стандартного договора аренды по согласованию. Более распространенный вариант.

При успешном проведении процедуры со стороны арендатора и администрации между ними заключается договор аренды, который регистрируется в Росреестре.

Выбор участка

Поиск подходящего места для размещения павильона предприниматель осуществляет самостоятельно. Для этого возможно воспользоваться официальными веб-ресурсами муниципальной и государственной власти, различными онлайн-сервисами.

Для выбора участка земли отлично подходит публичная кадастровая карта, на которой изображены занятые и свободные территории, их границы. В этом случае администрация сама предлагает варианты.

При поиске места размещения следует быть внимательным — не каждая площадь предназначена для павильонов. Если рядом с выбранной территорией располагается много торговых объектов, администрация может отказать в аренде. На региональном уровне возможны ограничения, например, запрет на установку киоска вдоль автомагистралей. Нюансы рекомендуется уточнить в департаменте имущественных отношений.

Составление заявления

Если участок пребывает в собственности муниципалитета, заявление пишется на имя главы района (или населенного пункта). Если место принадлежит государству, бумага адресуется Главному Управлению по земельным ресурсам области. Заявление на аренду участка у администрации обязательно должно включать пункты:

просьбу об аренде;
цель — описание деятельности;
планируемую площадь;
местоположение участка.

Составленное заявление с пакетом сопутствующей документации направляется в администрацию на рассмотрение.

Приложение документов

Помимо заявления, в перечень бумаг для оформления аренды входят:

справка из ИФНС об отсутствии задолженностей;
для ИП — копия свидетельства о регистрации, паспорта, для юридического лица — копии учредительной документации, устава;
копии кодов ОКВЭД;
план будущего павильона;
если павильон уже установлен, требуются его панорамные фотографии (3 штуки).

Перед сбором документации рекомендуется уточнить действующие требования к ней в уполномоченных органах.

Подача и сроки рассмотрения

Подготовленный перечень документов направляется в администрацию, возможно обращение через МФЦ.

Если от лица компании или ИП действует представитель, требуется оформление нотариально заверенной доверенности.

Заявление подается в 2 экземплярах, один из которых секретарь заверяет печатью. Также указывается дата приема — от нее рассчитывается максимальный срок рассмотрения. Период изучения администрацией бумаг и принятия решения насчитывает 1 месяц.

Кадастровые работы

Кадастровые работы осуществляются за счет предпринимателя. После рассмотрения заявления, документов и их одобрения администрация выдает схему местоположения участка на карте или плане. Также предприниматель направляется в кадастровую палату.

Работы на соответствующей территории проводит специалист, далее подготавливается архитектурный проект. Без этой документации оформить землю в аренду невозможно.

Заказ на архитектурный проект торгового помещения

Архитектурный проект формируется на основе данных, полученных при топографической съемке территории. Его изготовление оплачивает непосредственно будущий арендатор. Затем проект согласовывается с отделами по благоустройству, архитектуре, торговле и так далее. Кадастровый паспорт возможно получить только после предоставления архитектурного проекта.

Дополнительные разрешения

Процесс согласования проекта, на основании которого администрация выносит вердикт, считается самым продолжительным. Предпринимателю требуется получить разрешения на использование местности под свой вид деятельности у различных отделов и организаций:

архитектуры;
благоустройства;
ГИБДД;
СЭС;
пожарной инспекции;
водоканала;
экологии.

Только после оформления разрешительной документации и получения кадастрового паспорта властями выносится окончательный вердикт.

Решение о предоставлении участка

Предварительное решение о возможности аренды запрашиваемого участка администрация оглашает через 1 месяц после подачи заявления и сопутствующих бумаг. При их одобрении предпринимателю выдается направление в кадастровую палату и схема участка. Требуется составление и согласование архитектурного проекта.

После получения кадастрового паспорта администрация в течение 14 дней выносит окончательное решение о передаче земли в аренду и уведомляет об этом предпринимателя. Письменное оповещение направляется не только при одобрении процедуры передачи земли во временное владение, но и при отказе.

Заключение договора

При положительном решении вопроса аренды между сторонами заключается договор, выступающий подтверждением сделки. Он составляется в 2 экземплярах для каждого участника. Договор оформляется по установленному образцу и включает обязательные пункты:

цель аренды;
площадь участка;
адрес расположения;
вид права на участок (аренда);
сроки действия договора;
права, обязательства и ответственность участников сделки.

Договор также содержит описание условий и порядка расторжения отношений.

Скачать бланк договора аренды земли под торговый павильон (киоск)

Регистрация договора в Росреестре

Заключенное соглашение между сторонами подлежит регистрации.

Любой договор аренды земли фиксируется в Росррестре в течение 21 дня после подписания. Регистрацией занимается представитель администрации или непосредственно арендатор.

На региональном уровне возможны отличия в порядке оформления, поэтому этот вопрос уточняется в органе власти. При регистрации к арендному договору прилагается квитанция о внесении госсбора.

Причины отказа и что делать?

При отказе в предоставлении земли во временное пользование администрацией направляется письменное уведомление предпринимателю с указанием причин и оснований вынесения такого решения. К ним относятся:

обилие розничных торговых объектов в районе местоположения выбранного участка;
земля пребывает в резерве для госнужд;
участок изъят из оборота.

Если предприниматель считает отказ в аренде неправомерным, он может обратиться в суд. Также доступно выбрать другой участок земли.

Особенности найма, если площадка принадлежит государству

Передача земли во временное пользование от государства предпринимателю имеет некоторые особенности, в сравнении с арендой иных объектов:

Отношения всегда закрепляются договором. Соглашение «на словах» с представителем органа власти недействительно и незаконно.
Арендный договор на землю подлежит регистрации в Росреестре. Передача во временное пользование другого имущества не всегда требует официального оформления (например, при сдаче квартиры на срок до года). Но регистрация земли проводится обязательно. В противном случае договор аннулируется.
Использование выделенного надела осуществляется строго по назначению, обозначенному в договоре. Иначе он расторгается по инициативе администрации в одностороннем порядке.
Если в аренду предоставлена земля, пребывающая в резерве для госнужд, договор подразумевает возможность его расторжения при необходимости до обозначенного срока. При этом арендатор уведомляется за год до принудительного завершения отношений.

Особенности действия договора аренды в отношении государственной и муниципальной земли обозначены в статье 39.8 ЗК РФ.

Период временного владения наделом определяется, исходя из типа постройки:

для киосков и павильонов он обычно насчитывает 5 лет;
для палаток, лотков — до 1 года.

По истечении периода действия договора предприниматель обязан самостоятельно убрать постройку, благоустроив земельный участок. Перед оформлением участка для павильона во временное пользование рекомендуется оценить все возможные варианты.

Вероятно, арендовать землю у частного собственника будет проще и не потребуется проходить все этапы оформления. Если такой возможности нет, и предприниматель планирует действовать через администрацию, перед подготовкой документации важно уточнить порядок процедуры, поскольку на региональном уровне он может отличаться.

Источник

Торговать в розницу — значить продавать разные товары обычным людям.

Например, в розницу нам продают овощи в супермаркете, цветы в киоске или газеты в привокзальной палатке. При этом киоск, палатка, фургончик с кофе или фастфудом — это нестационарные торговые объекты.

Организовать торговлю в нестационарном торговом объекте дешевле и проще, чем, например, арендовать помещение в торговом центре. Но просто так поставить где-то такой объект нельзя: нужно согласовать это с местными властями.

В статье расскажу, что такое нестационарные торговые объекты, чем они отличаются от стационарных и по каким правилам их размещают и используют в России.

Что такое нестационарный торговый объект

Торговый объект — это здание, строение, сооружение или их часть со специальным оборудованием, чтобы продавать товары покупателям. Торговые объекты могут быть стационарными, СТО, и нестационарными — НТО.

НТО — это временное сооружение без фундамента или полностью передвижная конструкция. То есть это может быть как небольшой магазин, который стоит на одном месте, так и фургон с кофе, который ездит по городу.

К НТО даже могут быть подведены инженерно-технические сети: электричество, вода, тепло. Но главное, что у НТО нет прочной связи с землей. Благодаря этому такие объекты можно перемещать, демонтировать и снова собирать без ущерба и изменения их основных характеристик.

НТО — это киоск, палатка, бочонок с квасом, фургон с фастфудом, мороженым или кофе. Торговые автоматы, например с лимонадом, тоже относятся к НТО. Подробнее о видах НТО я расскажу дальше в статье.

Не относится к продажам через НТО разносная торговля, когда товары продают с рук, лотка, корзин и есть непосредственный контакт продавца и покупателя. Например, когда в вагоне поезда вам предлагают купить еду или воду. Конституционный суд прямо указал, что к таким продажам нельзя применять правила размещения НТО.

Чем нестационарный объект отличается от стационарного

Главное отличие нестационарного торгового объекта от стационарного заключается в том, что у НТО нет прочной связи с землей. То есть его можно перенести, переставить или перекатить на новое место, где он будет продолжать выполнять свои функции.

У СТО всегда есть фундамент, и, соответственно, они прочно связаны с землей — их нельзя просто взять и перенести на новое место без значительного ущерба. Поэтому визуально отличить нестационарный объект от стационарного обычно легко. Но в случае судебного спора определить статус объекта поможет экспертиза.

Например, в феврале 2021 года администрация Советского административного округа города Омска вынесла распоряжение о сносе самовольно размещенного НТО — магазина площадью 56 м². Этот магазин находился рядом с многоквартирным домом и визуально был похож на НТО. Собственница магазина не согласилась с распоряжением администрации и обратилась в арбитражный суд.

В марте 2021 года суд назначил судебную экспертизу, и эксперт установил, что у магазина есть фундамент и его невозможно разобрать и перенести на другое место без значительных повреждений. А значит, это не НТО, а СТО. Суд принял заключение эксперта и удовлетворил иск собственницы магазина.

И стационарные, и нестационарные объекты подключают к инженерно-техническим сетям. Только СТО, как правило, подключают к ним всегда, а НТО — по желанию владельца.

Кроме того, стационарные объекты строят и вводят в эксплуатацию на основании положений градостроительного и с учетом требований земельного кодексов. Чтобы построить СТО, нужно выполнить много правил. Для НТО таких требований практически нет.

Еще одно различие НТО и СТО — документальное оформление прав на эти объекты. После строительства стационарного объекта собственник ставит его на кадастровый учет в Росреестре. Этот процесс регулирует закон о государственной регистрации недвижимости. В результате регистрации собственник получает выписку из ЕГРН, в которой сказано, что он владеет объектом недвижимости.

Нестационарные торговые объекты не нужно ставить на кадастровый учет и регистрировать. А документами, которые подтверждают принадлежность НТО тому или иному собственнику, могут быть, например, договоры купли-продажи или дарения.

Чем различаются НТО и СТО

Критерий	НТО	СТО
Связь с земельным участком	Нет прочной связи	Есть фундамент и прочная связь с землей
Подключение к инженерно-техническим сетям	Необязательно	Есть в большинстве случаев
Регистрация права собственности	Не регистрируется, право подтверждает договор	Регистрируют в Росреестре

Связь с земельным участком

СТО

Есть фундамент и прочная связь с землей

Подключение к инженерно-техническим сетям

СТО

Есть в большинстве случаев

Регистрация права собственности

НТО

Не регистрируется, право подтверждает договор

СТО

Регистрируют в Росреестре

Виды нестационарных торговых объектов

Перечень видов НТО есть в пунктах 58—68 госта Р 51303-2013. По этому документу к НТО относятся:

Автомагазин, торговый автофургон, автолавка — это полноценный автомобиль или, например, прицеп автомобиля, в котором размещено торговое оборудование и есть минимум один продавец.
Торговый, или вендинговый, автомат — это техническое устройство, которое продает товары поштучно без участия продавца.
Автоцистерна — это автомагазин, в котором вместо торгового оборудования используют специальную изотермическую, то есть поддерживающую одинаковую температуру, емкость. В нее помещают, например, молоко, квас, живую рыбу, раков, моллюсков.
Торговый павильон — это отдельно стоящее строение с торговым залом, в котором есть минимум один продавец.
Киоск — это сооружение без торгового зала с одним рабочим местом продавца.
Торговая палатка — это НТО с прилавком. Палатку легко собрать и разобрать, в ней может работать один или несколько продавцов, там хранят запасы продукции на один день торговли.
Бахчевый развал — это временная конструкция, с которой продают сезонные бахчевые культуры, например арбузы или дыни. Развал может быть торговой палаткой или просто оборудованной открытой площадкой.
Елочный базар — это временная оборудованная открытая площадка, на которой продают натуральные хвойные деревья.
Торговая тележка — это конструкция с колесами, которую можно перемещать и продавать с нее штучные товары в индивидуальной упаковке, например крекеры, чипсы, воду в бутылках.
Торговая галерея — это несколько торговых павильонов или киосков под единой временной прозрачной крышей.

НТО могут быть государственными, муниципальными и частными. Государственная и муниципальная собственность — это все, что принадлежит Российской Федерации, ее субъектам или муниципальным образованиям.

Кроме того, НТО, например киоски или палатки, могут размещаться на земельных участках. Или внутри объектов недвижимости, как, например, вендинговые автоматы. При этом земельные участки и объекты недвижимости могут быть государственными, муниципальными или частными. То есть бывает, что у НТО и помещения или земли, на которой он находится, разные собственники.

Законодательство о нестационарных торговых объектах

Правовой статус НТО закреплен в Федеральном законе от 28.12.2009 № 381-ФЗ. В пункте 6 статьи 2 этого закона есть определение НТО, а в статье 10 указаны особенности их размещения.

Чтобы частный бизнес мог вести на государственной или муниципальной земле какую-то деятельность, например строить здание или выращивать урожай, ему необходимо получить эту землю на каком-то праве — выкупить или взять в аренду. Но если он хочет поставить на такой земле НТО, то получать право на землю ему не нужно. Такие правила установил земельный кодекс.

По закону НТО размещают по специальной схеме, которую составляют и утверждают местные, а в случае с городами федерального значения — региональные власти. Бизнесмену, который хочет поставить НТО на государственной или муниципальной земле или в государственном либо муниципальном здании, нужно сообщить об этом органу местного самоуправления и включиться в схему НТО. О том, как это сделать, подробно расскажу в статье.

Если НТО начал работать до того, как утвердили схему размещения, его могут потребовать убрать, потому что он не попал в эту схему. Об этом говорит судебная практика.

Например, сразу в двух делах — № А46-3442/2015 и № А53-14282/2017 — предприниматели обратились в арбитражный суд с исками об обязании заключить новые договоры аренды на НТО, не включенные в схему. Но суды им отказали, потому что их НТО не попали в схемы размещения.

Органы местного самоуправления могут устанавливать собственные правила, по которым они размещают на своей территории НТО. Соответственно, эти правила фиксируют в местных нормативных актах.

В большинстве субъектов, например в Тюменской и Омской областях, в Республике Башкортостан и других, бизнесмен, который хочет разместить НТО, должен заключить с органом местного самоуправления специальный договор. Обычно такие договоры заключают через аукционы — расскажу об этом дальше в статье.

По внешним признакам к НТО обычно предъявляют определенные требования — например, к цвету фасада или крыши. То есть внешний вид НТО должен соответствовать архитектурно-художественному дизайну города. В основном такие требования содержатся в городских правилах благоустройства территорий, которые утверждают местные органы самоуправления.

Например, в Санкт-Петербурге рядом с НТО нужно устанавливать урну для мусора и ежедневно ее очищать. А в Москве запрещено размещать НТО ближе 5 метров от окон здания.

Также все бизнесмены, которые работают через НТО, должны соблюдать санитарно-гигиенические правила. Например, СП 2.3.6.3668-20, если они торгуют продуктами.

Порядок размещения нестационарных торговых объектов

Если предприниматель хочет разместить НТО на государственной земле, он должен заключить договор с органом государственной власти в соответствии со схемой размещения НТО.

Договоры о размещении НТО заключают по итогам торгов — аукционов, — которые проводят органы местного самоуправления.

Статья только о размещении НТО на землях публичной власти

В статье я расскажу только о том, как разместить НТО на государственной или муниципальной земле. Я не буду писать о землях, которые находятся в собственности у частных лиц: чтобы разместить на них НТО, не нужны специальные процедуры — достаточно просто заключить договор с владельцем.

Но это не значит, что такие НТО не должны соответствовать требованиям законодательства. Просто их не нужно включать в схему размещения и устанавливать через процедуру торгов.

Приведу пример, как выглядит процедура размещения НТО в Москве. В других регионах РФ действует практически аналогичный порядок.

Для начала предпринимателю следует определиться, через какой вид НТО и в каком районе города он хочет вести свой бизнес. От этого зависит, в какой орган муниципальной власти ему нужно обратиться: за организацию торговли через определенные виды НТО и на определенных территориях в Москве отвечают свои органы. Например, за разработку схемы на размещение НТО на территории ВДНХ отвечает комитет по туризму города Москвы.

В регионах России часто за все виды НТО на территории региона отвечает один орган. Так что выбрать, куда обращаться, там бывает проще.

Обратиться к властям нужно, потому что нельзя размещать НТО там, где предпринимателю захочется: каждый НТО обязательно должен быть включен в схему размещения.

После того как бизнесмен определится, в каком районе и какой НТО он хотел бы установить, он должен поучаствовать в электронном аукционе по отбору хозяйствующих субъектов для торговли в НТО. Эти аукционы проводят муниципальные власти.

Чтобы принять участие в аукционе, предпринимателю нужно зарегистрироваться на электронной площадке, которую укажет орган муниципальной власти — они могут быть разными, — и подать заявку. О том, как зарегистрироваться, писали в отдельной статье Тинькофф Журнала. Если аукционная комиссия одобрит заявку, предпринимателя допустят к участию.

По результатам аукциона выбирают победителя, с которым орган власти впоследствии и заключает договор. В Москве для киосков, павильонов, пресс-стендов и передвижных торговых объектов заключают договор на осуществление торговой деятельности или оказание услуг в НТО. Для всех остальных НТО — на размещение нестационарного торгового объекта.

Особенности размещения нестационарных торговых объектов на придомовой территории. Придомовая территория многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир. И по закону они могут сдать эту землю в аренду под торговлю или бытовые услуги и заработать на этом деньги. То есть размещать НТО на придомовой территории можно.

Но вот какие условия нужно соблюдать, чтобы разместить НТО на такой земле:

Земельный участок должен стоять на кадастровом учете. Как правило, земли под многоквартирными домами всегда стоят на кадастровом учете, но бывают ситуации, когда земля все-таки принадлежит муниципальной власти.
Земля находится в собственности жильцов, а не, например, муниципальных властей.
Собственники квартир согласны сдать в аренду место под НТО. Такое согласие оформляется решением общего собрания собственников многоквартирного дома.
НТО установлено в соответствии с городскими правилами благоустройства и действующими санпинами.

Чтобы разместить НТО на придомовой территории многоквартирного дома, бизнесмену нужно заключить договор аренды с управляющей компанией этого дома или ТСЖ с согласия общего собрания жильцов. Аукциона в этом случае не будет — достаточно просто подписать договор.

Схема размещения нестационарных торговых объектов

Схема размещения НТО — это документ, в котором указаны локации всех существующих на определенной местности НТО, а также тех, которые власти только планируют разместить. Соответственно, бизнесмен может поставить свой НТО только в том месте, которое предусмотрено схемой. Для бизнеса это не всегда выгодно, но таковы требования закона.

Передвижные НТО — автомагазины, автоцистерны и торговые тележки — в схему обычно не включают. Но это не значит, что их можно разместить без какого-либо согласования: все равно потребуется специальное разрешение от муниципальных властей.

Схемы размещения НТО всегда публикуют в открытом доступе. Но в законодательстве нет требований к их форме и содержанию. Эти вопросы, а также принципы разработки таких схем и порядок, по которому их утверждают, решают на уровне субъектов РФ и органов местной власти. Например, в Москве этот вопрос регулирует приложение № 1 к постановлению правительства Москвы от 03.02.2011 № 26-ПП.

Обычно схема размещения НТО состоит из двух частей — графической и текстовой.

Графическая часть — это визуализация мест, где размещаются НТО. Как правило, это адресный план, на котором указаны проекты планировки территорий, кадастровые сведения и информация об инженерно-технических сетях.

Текстовая часть — это реестр НТО. Его обычно оформляют таблицей или текстом. В реестре указывают:

Адреса НТО.
Их площади.
Сведения о собственнике земли, на которой располагается или планируется НТО.
Тип НТО или вид торговли, который в нем можно осуществлять.
Срок, на который НТО может быть размещен, — для сезонной торговли.

Схема и любые изменения, которые в нее вносят, должны быть официально опубликованы на сайте органа местного самоуправления, который разработал схему, а также в каких-то печатных изданиях — в зависимости от правил конкретного муниципального образования.

Аукцион на право размещения НТО

Аукцион — это торги, на которых можно купить право разместить НТО. Побеждает тот, кто предложит самую высокую цену. Торги открытые, то есть в них может поучаствовать любой желающий — юрлицо, ИП или самозанятый. Предмет аукциона — право заключить договор о размещении или эксплуатации НТО, предусмотренного схемой.

Аукцион на право размещения НТО проводят в несколько этапов. Сначала его организатор публикует на электронной площадке извещение и аукционную документацию. К ней относятся:

Условия проведения аукциона.
Форма заявки на участие.
Проект договора, который заключат с победителем.
Правила, по которым участники вносят задаток.
Паспорт НТО, в котором указывают его характеристики — где он находится и как должен выглядеть.

Далее, обычно в течение 30 дней, собирают заявки на участие. А после этого организатор принимает решение о допуске участников к торгам и проведении аукциона.

Затем создают специальную комиссию. Обычно в нее входят представители органа местной власти, который проводит аукцион. Аукционная комиссия проверяет заявки на участие, а также выбирает победителя.

Аукцион проходит на электронной площадке. В назначенное время участники заходят на нее и предлагают свою цену за лот. Побеждает тот, кто предложил самую высокую цену. С ним и заключают договор на размещение НТО.

Если торги не состоялись, всем участникам возвращают задатки. Также их возвращают тем, кто не выиграл. А задаток победителя засчитывают в ту сумму, которую он должен заплатить по договору на размещение НТО.

Договор на размещение нестационарного торгового объекта

Договор о размещении, заключенный на аукционе, — это, как правило, единственный документ, который удостоверяет право бизнесмена торговать в НТО. Сейчас практика такова, что в большинстве регионов РФ с предпринимателями заключают именно такие договоры.

Договор с победителем аукциона обычно заключают в течение 20 дней с даты размещения на электронной площадке протокола:

итогов аукциона;
рассмотрения заявок на участие в аукционе, если его признали несостоявшимся из-за того, что был только один участник или только одна заявка.

В качестве основных условий в договорах на размещение НТО обычно указывают:

адрес и площадь места, на котором могут разместить НТО;
тип НТО и/или специализацию торговли;
срок действия договора и порядок действий сторон после его окончания;
размер, порядок и сроки внесения платы по договору;
права и обязанности сторон, в том числе если в схему размещения НТО вносят изменения.

Часто в качестве обязательного условия в договор включают запрет на передачу прав по нему третьим лицам. Если такое условие есть, это означает, что бизнесмен, который выиграл аукцион, должен работать по нему только сам и не может передать право размещения НТО другому лицу.

Что касается платы по договору, то обычно она состоит из двух частей. Бизнесмен платит:

За право заключения договора о размещении НТО — сумму определяют по итогам аукциона и вносят при заключении договора.
За размещение НТО — это, как правило, ежемесячная плата.

Какие требования нужно учитывать владельцам или арендаторам НТО

В федеральных законах нет требований к внешнему виду НТО. Как и нет перечня обязанностей, которые необходимо выполнять владельцам или арендатором таких объектов. Поэтому обычно эти вопросы местные власти решают самостоятельно.

Обычно НТО должны соответствовать утвержденному архитектурному облику города. Например, в Тюмени нельзя разместить НТО, если его цветовое оформление и материалы отделки фасадов не будут соответствовать типовому эскизному проекту, который согласован с органом муниципальной власти.

Если у местных властей есть требования к внешнему виду объекта, то их фиксируют в паспорте НТО. Такой паспорт — это обычно часть аукционной документации.

В регионах паспорта НТО выглядят по-разному: например, в Омске порядок его оформления утвержден постановлением администрации города Омска от 23.12.2014 № 1812-п, а в других регионах действуют свои нормативные акты. Но, как правило, в них есть следующий минимум данных:

Ситуационная схема с привязкой объекта, то есть план земельного участка, где расположен НТО.
Схема размещения объекта в границах закрепленного участка.
Какого цвета фасады должны быть у НТО.
Технический паспорт НТО с его техническими характеристиками и функциональным значением. Если проект индивидуальный, то вместо технического паспорта в документ включают схему конструктивного решения с перечнем применяемых материалов.

Если бизнесмен не соблюдает требования местной власти о внешнем облике НТО, то договор с ним могут расторгнуть.

Например, с этим столкнулось ООО из Магнитогорска. Торговый павильон общества не соответствовал требованиям к внешнему облику, которые установила местная администрация. Из-за этого она отказалась от исполнения договора. Общество попробовало это обжаловать, но суд отказал в удовлетворении его требований, и ему пришлось убрать НТО.

В каких случаях договор расторгается досрочно

Основания, по которым можно досрочно расторгнуть договор на размещение НТО, обычно прописывают в договоре или акте органа местной власти, в котором закреплен правовой статус НТО в соответствующем муниципальном образовании.

Приведу примеры, в каких случаях договор может быть расторгнут досрочно:

если предприниматель использует НТО не по целевому назначению или систематически не вносит плату по договору — тогда орган местной власти сам отказывается от договора;
по соглашению сторон, например когда бизнесмен больше не хочет вести торговлю в НТО;
по решению суда, например если предприниматель нарушил условия эксплуатации НТО.

Если орган местного самоуправления отказывается от договора, он письменно уведомляет об этом предпринимателя и просить убрать НТО в установленные в уведомлении сроки. Если бизнесмен не согласен с таким решением, он может обжаловать его в суде. Такое же право есть и органа власти — например, если бизнесмен отказывается добровольно убирать НТО.

Если договор хотят расторгнуть по соглашению сторон, то бизнесмен и орган местного самоуправления подписывают отдельное дополнительное соглашение к договору, в котором указывают, что они не имеют претензий друг к другу.

В суде вопрос расторжения договора решают тогда, когда стороны не смогли прийти к соглашению. Такие дела рассматривают арбитражные суды.

Итоги

НТО — это временное сооружение без фундамента или полностью передвижная конструкция. У НТО нет прочной связи с землей, поэтому его можно перемещать, демонтировать и снова собирать без ущерба его назначению и без изменения его основных характеристик.
НТО не нужно ставить на кадастровый учет и регистрировать в Росреестре. Но если бизнесмен хочет разместить такой объект, ему придется сообщить об этом органу местного самоуправления и включиться в схему НТО.
Бизнесмен сообщает о своем намерении разместить НТО, когда участвует в аукционе на право заключить договор о размещении или эксплуатации объекта.
С победителем аукциона заключают договор о размещении НТО. И этот договор — единственный документ, который удостоверяет право бизнесмена торговать в НТО.
За заключение договора и размещение НТО нужно платить.

Хотите написать такую статью для Т—Ж? Любой процесс, в котором в каком-то виде участвуют деньги, можно превратить в тему для Тинькофф Журнала. Прочитайте наш мануал для авторов и приносите заявку на статью.

Источник

Как поставить ларек в городе: выбор места, регистрация, сумма вложений

Для начинающего предпринимателя без опыта и большого объема средств удачным вариантом может стать открытие ларька. Руководить таким бизнесом несложно, поэтому можно сохранить место работы. Хотя уровень конкуренции в торговле не радует, мини-магазин может стать началом более крупного бизнеса, если воспользоваться преимуществами: возможностью определить удобное для клиентов время работы и индивидуальный подход. Вероятность успеха повышается, если выбран уникальный товар.

Содержание:

Как открыть ларек и зарегистрировать его
Выбор места
Подбор сотрудников
Список оборудования для киоска
Подсчет расходов на открытие
Советы желающим открыть ларек

Как открыть ларек и зарегистрировать его

Начать свой бизнес мечтают многие, основная сфера – торговля. Ларек можно установить в помещении (торговом центре, на вокзале или станции метро) или на улице, построить, купить, взять в аренду. Если киоск в помещении, не нужно тратиться на устройство отопления, повышается уровень безопасности. Но арендная плата выше, свободных строений почти нет.

Если бизнес открывается без компаньонов, нужно зарегистрировать ИП, обладающее рядом преимуществ:

минимальными затратами при оформлении документации
простым ведением бухучета
удобством налогообложения

Регистрация осуществляется по месту постоянного места жительства. Процедуру вполне можно пройти самостоятельно. Но если есть сомнения, лучше привлечь специалистов.

Важно! Стоит учесть, что в больших городах с 2018 года регистрацией ИП занимаются многофункциональные центры.

Перед походом в центр или инспекцию необходимо выбрать вид налогообложения (УСН), определить код ОКВЭД (47.8), оплатить госпошлину (800 рублей). УСН предполагает 2 способа расчета налога: 6% от суммы, поступившей в кассу, или 15% от разницы между доходом и расходом. Госпошлину можно оплатить в банке или на сайте Налоговой инспекции.

Для регистрации требуется:

Открыть свой бизнес

заявление (форма Р21001)
заявление на применение выбранного налогообложения
паспорт
ИНН (если есть свидетельство)
квитанция, удостоверяющая оплату пошлины

Статус ИП предоставляется через 3 дня. Выдаются 2 свидетельства: о регистрации предприятия и постановке на налоговый учет, и выписка из ЕГРИП. Данные в ПФР и ФФОМС отправляет сотрудник налоговой, свидетельства посылаются по почте.

Но это лишь первый шаг, если покупать готовую конструкцию или строить. Потребуется аренда участка, которая оформляется в муниципалитете (администрации). Если населенный пункт большой, устраиваются тендеры. В маленьких городах проблем меньше. Разрешение на монтаж выдает управление архитектуры, необходимо согласование с управлением торговли.

После установки киоска нужно согласовать документацию с Роспотребнадзором и пожарниками, чтобы получить санитарный паспорт, удостоверяющий, что все нормы соблюдены. В некоторых населенных пунктах обязательно заключение договоров на дезинфекцию и дезинсекцию, вывоз мусора или утилизацию осветительных приборов, содержащих ртуть. Существует продукция, торговля которой требует оформления лицензии.

Если нанимается продавец, у него должна быть санитарная книжка.

Выбор места

Решая вопрос, как поставить ларек в городе, используются 2 подхода:

выбирается продукция, потом подбирается оптимальное для него место
подбирается свободное строение с приемлемой арендной платой, потом определяется, какой предмет торговли подойдет для конкретного места

Ларек на остановке

Товары начинающие предприниматели выбирают такие, о которых что-то знают. Сначала выясняется, какие поставщики существуют, по каким ценам продают. Недостаток этого метода – вероятность, что место найдется не скоро.

Если сначала найти место, потребуется анализ с целью выявить, что имеет высокий спрос в конкретном месте. Достаточно пройтись по торговым точкам, расположенным поблизости. Потом можно искать поставщиков и определяться с ценами. Плюс такого подхода – снижение риска потери средств. Если предмет торговли окажется невостребованным, его можно будет заменить с минимальными затратами.

В ларьках торгуют товарами, которыми люди пользуются ежедневно. Большая площадь не требуется – достаточно 6-10 м2.

Выбор места в зависимости от вида продукции:

продукты (рыба, молочные продукты, овощи) – оптимальный вариант – рядом с большим магазином, для выпечки подойдет площадка у офисного центра или учебного заведения
соки/алкоголь/чипсы – лучше выбрать спальный район, риски минимальные, но и доход небольшой
цветы (скоро портятся) – место с высокой проходимостью
периодическая печать – у станций метро, на вокзалах
фильмы и игры на дисках (продукция лицензионная) – у дорогих торговых центров и в других оживленных местах
сувениры (сезонная продажа) – на вокзалах, в местах, где скапливаются туристы

Очень дорогие и специализированные изделия в киосках продаются редко. Спрос на них небольшой, киоск лучше расположить в торговом центре. Это могут быть сигары, дорогой кофе или чай.

Подбор сотрудников

Количество продавцов зависит от графика работы. При круглосуточной работе потребуется 2 сотрудника, если мини-магазин будет открыт и в выходные, количество увеличится до 3-х, придется составлять график. Кто-то из них должен будет вести учет. Если точка на улице, придется позаботиться об охране.

Персонал в ларек

Продавцы должны обладать знаниями о товаре, приятным внешним видом и грамотной речью, высокой коммуникабельностью, умением убеждать. Особенность мини-магазина – необходимость продавать быстро в условиях сезонности и изменения спроса.

Во время собеседования необходимо выяснить:

почему человек выбрал эту работу
какую зарплату хочет получать
где уже работал
какие свои качества считает сильными, какие имеются недостатки

Необходимо помнить, что продавцы являются лицом торговой точки. Аккуратной одежды и хорошей речи может оказаться недостаточно. Человек за прилавком должен любить эту работу, точно определять, когда нужно проявить инициативу. Например, если продавец уверен, что при расположении предметов в другом порядке продажи повысятся, он должен не задумываясь все переделать.

Список оборудования для киоска

Самое важное – строение. Если оно арендуется, остается только обустроить его изнутри. При аренде земельного участка придется выбрать один из трех вариантов:

нанять плотников для строительства
купить готовую «коробку»
купить мобильную конструкцию

Идеальный вариант для начинающего бизнесмена – аренда у муниципалитета. Начальные вложения будут минимальны, так как в большинстве подобных сооружений уже имеются инженерные коммуникации.

Купить готовый павильон быстрее и проще. Его привезут и поставят за один день, останется только подключить инженерные коммуникации. Можно найти поставщика, который для уличного киоска сделает противовзломную дверь, защитные рольставни, усиленный пол. Некоторые производители подобных конструкций предлагают жалюзи, стеллажи, кондиционеры и другое полезное оборудование.

Обустройство помещения зависит от вида продукции. Если продаются продукты, необходим холодильник. Без стеллажей, витрин, весов, кассового аппарата, стола и стула для продавцов не обойтись в любом случае. Если нет системы отопления, в зимний период придется пользоваться электрическим обогревателем. В условиях высокой конкуренции желательна яркая вывеска.

Подсчет расходов на открытие

Если рассматривать финансовую сторону подобного проекта, то необходимо отметить, что объем начальных вложений зависит от нескольких факторов:

размера населенного пункта
формы собственности
вида предмета торговли и закупочных цен
графика работы

В большом городе начальные вложения будут выше из-за более высокой арендной платы на землю и конструкции. Цена за самостоятельное или купленное строение зависит от площади и использованных в процессе изготовления материалов. Цена оборудования выше, если продаются продукты, требующие приобретения холодильника. Закупочная стоимость выше у лицензионных и специальных товаров. От графика работы зависит объем затрат на зарплаты.

Средний объем начальных вложений:

*Вид затрат*	*Цена* *(тыс. руб.)*
Оформление документации в процессе организации бизнеса	15 – 30
Стоимость павильона	35 – 150
Оформление (отделка, рекламный щит)	40
Кассовый аппарат с регистрацией	5 – 7
Электрообогреватель (если нет отопления)	0,5
Мебель, витрины для окон	10 – 20
Канцелярские товары и расходы при открытии (листовки, шарики и др.)	10
Хозтовары, инвентарь и принадлежности (перчатки, пакеты)	10
Закупка продаваемой продукции	20 – 30
Итого	145,5 – 297,5

Если верить статистическим данным, в кассу одной палатки покупатели вносят до 50 тыс. рублей ежемесячно, чистая прибыль 20 тыс. руб. На практике все зависит от подхода хозяина.

Если продавцы приветливые, спрос на продукцию высокий, применяются скидки для постоянных клиентов, доход хороший. Окупаемость ларька и оборудования зависит от их стоимости. Конструкции окупаются примерно за год, оборудование – за 2-3 месяца.Если в киоске нет инженерных коммуникаций, придется потратить еще 30-50 тыс. руб. При торговле напитками или скоропортящимися товарами обязательно холодильное оборудование, стоимость которого 5-10 тыс. руб. В итоге сумма начальных вложений может достигать 240,5-495 тыс.

Советы желающим открыть ларек

На этапе открытия важно правильно выбрать поставщиков. Главный критерий – надежность. Обязательна своевременная доставка и честность при расчетах.

Необходимо обратить внимание на:

Ларек в аренду

популярность брендов
широту ассортимента
закупочные цены

Не менее важны такие нюансы, как возможность отсрочки платежей и получения продукции на реализацию, бонусы и скидки.

Бизнес не принесет прибыль, если:

ассортимент не соответствует спросу (слишком широкий или наоборот)
цены выше средних на рынке
график работы неудобный для покупателей
хозяин стремится купить продукцию дешево, не обращая внимания на качество
наняты безграмотные продавцы, которые не хотят работать

Если торговля не идет, желательно пересмотреть график работы и поменять его. Объемы торговли могут увеличиться, если открываться раньше, закрываться позже.

Если киоск рядом с торговым центром, продукция должна быть совершенно другой или выгодно отличаться по цене. Стоит обойти ближайшие торговые точки и установить стоимость, хотя бы на пару рублей отличающуюся от конкурентов. Давно известно, что богатыми стали не тот, кто продавал дорого, а тот, кто продавал много.

Для продажи необычной или специализированной продукции хорошим вариантом может стать открытие интернет-магазина. В подобной ситуации павильон будет выполнять функции точки самовывоза.

Источник

Как выбрать место для магазина, которое само приведёт клиентов

Местоположение

Магазин в торговом центре

Целевая аудитория и потоки

Успех магазина

Инжиниринговые системы

Особенности бизнеса

Где установить остров

Поиск выгодной точки

Торговый центр или отдельный магазин

Читайте также

Подробно о том, как найти помещение под пункт выдачи (ПВЗ) в Москве

Общие требования для ПВЗ

Арендовать или покупать – что выбрать с позиции рентабельности?

Какие требования к помещениям предъявляют:

Яндекс Маркет

Озон

Wildberries

СДЭК

Пикпоинт

Boxberry

Lamoda

Pickup DPD

Как в одном месте совместить несколько маркетплейсов

Как оценить найденное помещение?

Варианты подходящих мест

Заключение

Кто и на каком основании может претендовать на ЗУ?

Нужно ли регистрировать ИП или Юрлицо для этого?

Как взять ЗУ под киоск, ларек или коммерческую деятельность?

Выбор участка

Составление заявления

Приложение документов

Подача и сроки рассмотрения

Кадастровые работы

Заказ на архитектурный проект торгового помещения

Дополнительные разрешения

Решение о предоставлении участка

Заключение договора

Регистрация договора в Росреестре

Причины отказа и что делать?

Особенности найма, если площадка принадлежит государству

Что такое нестационарный торговый объект

Чем нестационарный объект отличается от стационарного

Чем различаются НТО и СТО

Виды нестационарных торговых объектов

Законодательство о нестационарных торговых объектах

Порядок размещения нестационарных торговых объектов

Статья только о размещении НТО на землях публичной власти

Схема размещения нестационарных торговых объектов

Аукцион на право размещения НТО

Договор на размещение нестационарного торгового объекта

Какие требования нужно учитывать владельцам или арендаторам НТО

В каких случаях договор расторгается досрочно

Итоги

Как поставить ларек в городе: выбор места, регистрация, сумма вложений

Как открыть ларек и зарегистрировать его

Выбор места

Подбор сотрудников

Список оборудования для киоска

Подсчет расходов на открытие

Советы желающим открыть ларек

Вам также может понравиться

Как найти исполнителя если знаешь его

Как составить акт об установленном расхождении по качеству

Как найти вайлдберриз в плей маркете

Добавить комментарий Отменить ответ