Как найти на кого оформлен гараж

Политика обработки персональных данных | Пользовательское соглашение | Реклама | Авторы

При использовании материалов сайта avtozakony.com, активная гиперссылка на источник обязательна. Информация предоставлена исключительно в ознакомительных целях, собрана из открытых источников сети интернет и актуальна на момент публикации. Перед принятием какого либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристом. Этот сайт использует для хранения данных файлы cookie, продолжая использовать сайт вы даете свое согласие на работу с этими файлами а также соглашаетесь с Политикой конфиденциальности и Пользовательским соглашением. Если вы не согласны, незамедлительно покиньте сайт. Контактная информация: avtozakonycom@gmail.com.

К приобретению гаража стоит отнестись также внимательно, как к покупке квартиры или дома. Заранее изучите историю владения, проверьте собственников гаража и землю на которой он стоит, лишь потом переходите к оформлению договора и вносите аванс. Разберемся, как грамотно проверить гараж перед покупкой.   

Как проверить гараж перед покупкой, какие документы нужны? 

Зачем проверять гараж перед покупкой

Гараж – это удобная недвижимость для хранения не только автомобиля, но и сезонных вещей, инструментов. А любую постройку перед покупкой стоит проверять. Это, в первую очередь, ваша финансовая и моральная безопасность. Ловушки могут поджидать на самых непредсказуемых моментах сделки. Будет лучше, если обо всех изъянах вы узнаете, как можно раньше.

Юридические регуляторы при покупке гаража

С юридической точки зрения в России не существует понятия «гараж». Такие постройки относят к нежилой недвижимости. Сделки с покупкой или продажей гаража регулируются тремя актами:

•       Гражданский кодекс.
•       Градостроительный кодекс.
•       ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Важно! Гаражи определяются по 2-м типам: движимое имущество и недвижимое. В Росреестре регистрируют права только на недвижимое имущество. В случае с движимым – составляется лишь договор. 

Как узнать о статусе земли под гаражом

При покупке гаража, который относится к недвижимому имуществу, нужно проверить статус земли. Чтобы избежать сноса или потери только что приобретенной постройки.

Запросите у собственника:

•       Кадастровый паспорт на гараж.
•       Документы на земельный участок под гаражом.

Проверить землю можно при помощи сервиса ЕГРН.Реестр (для этого узнайте кадастровый номер или адрес). Воспользуйтесь на сайте или в приложении:

1. Бесплатной кадастровой картой

В режиме онлайн покажет статус земли, кадастровую стоимость, расположение гаража, дату постановки на учет, площадь и назначение.

1. Выпиской из ЕГРН

Поможет убедиться, что участок земли оформлен в собственность. Здесь же можно посмотреть законность самой постройки.

Как проверить гараж на обременения

Заключение сделки без тщательной проверки недвижимости на залоги и аресты – опасный шаг. Проверка не занимает много времени, зато гарантирует безопасность сделки.

Шаг 1. Запросите у владельца все документы на недвижимость.

Шаг 2. Закажите выписку из ЕГРН

Выписка покажет все характеристики о гараже.  Самое важное, что можно проследить – не находится ли недвижимость под арестом за задолженность или в залоге.

Для оформления документа при помощи сервиса ЕГРН.Реестр потребуется указать только адрес или кадастровый номер. Выписка в электронном формате с печатью Росреестра, как правило, приходит на почту в день заказа.

Как проверить продавца гаража  

Здесь также понадобится выписка из ЕГРН. Дополнительно запросите у продавца документ, удостоверяющий личность. Сверьте информацию, которую предоставил продавец с тем, что указано в выписке. Убедитесь, что продавец является единственным владельцем на текущий момент. Обратите внимание на историю владений гаражом, год постройки. Вся эта информация будет отображена в выписке.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

 

Последствия покупки гаража без документов

Рисков покупки гаража без документов гораздо больше, чем плюсов. Не совершайте таких ошибок – не покупайте гараж без документов. Четыре причины:

1. По законам РФ продавать/дарить/завещать и даже сдавать в аренду такую недвижимость нельзя. Распоряжаться таким гаражом может только владелец с документами.
2. Может оказаться, что гараж возвели без разрешений. Снести постройку могут в любой момент. Ущерб никто не возместит.
3. У гаража может оказаться множество владельцев или наследников, если собственник скончался. Судебных разбирательств будет много и правда, скорее всего, восторжествует не на стороне нового покупателя.
4. Без документов невозможно убедиться в том, что именно продавец является владельцем гаража. Этой схемой любят пользоваться мошенники.

Особенности покупки гаража ГСК

Гараж ГСК – это постройка, которая находится в собственности гаражно-садового кооператива. Продавать/покупать такую недвижимость можно при соблюдении этих правил:

•   Владелец-продавец должен иметь на руках книжку гаражно-садового кооператива (ГСК).
•   Владелец-продавец должен выйти из ГСК, оплатив сумму пая и получив справку о погашении взноса.
•   Новый владелец, он же покупатель, должен предложить свою кандидатуру на членство в ГСК, получить книжку, ключи и документы на оплату взносов.

Скачать образец договора купли-продажи гаража ГСК

Важно! Запросите у товарищества документы на землю под гаражом. Сделать это нужно до момента подписания договора. Земля должна быть оформлена в пользование, иначе постройка считается незаконной.

Как зарегистрировать право собственности на гараж

Порядок регистрации гаража ГСК

Обратитесь в кооператив, к председателю. И запросите документы (они должны иметь печати, подписи председателя и бухгалтера):

•       Квитанция о погашенном пае.
•       Справка о том, что вы являетесь членом данного гаражно-садового кооператива.

Обратитесь в Росреестр (через сайт Росреестра, портал Госуслуг или офис МФЦ), предварительно собрав пакет документов:

•       Паспорт или доверенность, если вы оформляете гараж на другого человека.
•       Заявление о регистрации.
•       Квитанция о погашенном пае. Дополнительно приложите чек об оплате пошлины за регистрацию.
•       Справка о членстве в кооперативе.

Срок регистрации составляет 7-9 дней. Подтвердить успешную регистрацию можно при помощи выписки из ЕГРН. Обратите внимание, что базы Росреестра работают медленно. Порой приходится ждать до месяца пока данные обновятся и в выписке появится информация о том, что вы новый собственник гаража.

Порядок регистрации индивидуального гаража

Подайте заявление в Росреестр. Проще всего сделать это онлайн. Приложите:

•       Квитанцию об оплате пошлины.
•       Паспорт.
•       Документы на землю/гараж.
•       Кадастровый план и план участка.

Дождитесь от Росреестра свидетельства о регистрации. И теперь можно оформлять гараж в собственность, снова через Росреестр. Подготовьте:

•       Заявление.
•       Договор купли-продажи или завещание/договор дарения.
•       Паспорт.
•       Документы на землю/гараж.
•       Квитанцию об оплате госпошлины.

Не забывайте, что теперь вам придется платить налог на приобретенную недвижимость. Для сохранности можно еще и выгодно застраховать гараж с ЕГРН.Реестр «Страхование недвижимости» от непредвиденных ситуаций.

Если коротко, то никак. Нет никакой централизованной системы поиска собственников заброшенной недвижимости или служб, которые специально этим бы занимались. Поэтому и универсального совета или способа, как найти владельцев брошенных объектов, я дать не смогу. Можно полагаться исключительно на случай, удачу, архивы или сарафанное радио. Например, искать через знакомых, друзей, соседей и так далее.

Но есть другие варианты, которые в теории могут помочь бороться с заброшенными постройками. Я расскажу, как у таких построек могут появиться новые хозяева и что для этого необходимо.

Как недвижимость получает статус бесхозяйной

Вы правильно написали, что самый очевидный способ найти собственников — заказать выписку из ЕГРН. Но только при условии, что объект поставлен на кадастровый учет. Еще можно поискать данные в различных архивах местной администрации — в теории они должны все хранить.

Допустим, муниципалитет все-таки организовал поиск собственника и не нашел его. Тогда он обращается в местный Росреестр с заявлением о признании недвижимости бесхозяйной. После этого недвижимость будет находиться в таком статусе еще в течение года.

Если суд признает муниципальную собственность на такую недвижимость, муниципалитет уже сможет ее реализовать, например, на торгах или оставить в своем ведении. Это основной способ, как у заброшенных зданий появляются новые хозяева.

Как работает приобретательная давность

Но не каждое владение вещью приводит к возникновению права собственности на нее. Для этого должны соблюдаться несколько условий. Причем это обязательные требования, которые нужно подтвердить в суде. Расскажу о них подробно.

Пользоваться открыто. То есть владелец не должен скрывать, что пользуется имуществом. При этом он может принимать меры к сохранности этого имущества.

Пользоваться добросовестно. То есть владелец, который получил недвижимость во владение, не знал и не должен был знать, что нет оснований, по которым у него могло бы возникнуть право собственности на эту недвижимость.

Эта формулировка расплывчатая, и судебная практика уточняет, что если вы пользуетесь недвижимостью и знаете, что у вас нет на нее прав, то это не исключает добросовестности. В каждом конкретном случае она будет зависеть от обстоятельств и рассматривается судом индивидуально. То есть знание о незаконности владения не исключает добросовестности.

Пользоваться непрерывно. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то есть 15 лет. Если вы передали владение таким имуществом по наследству, это не прерывает течение срока. То есть если заброшенный участок по соседству косил еще ваш отец, а теперь открыто им владеете и косите его вы, то 15 лет будут считаться еще с того времени, когда участок косил отец.

Только если одновременно выполняются все условия, можно приобрести право собственности на ничейное имущество в судебном порядке.

Что делать в вашем случае

Разыскивать хозяев заброшенных зданий — проблема муниципальной власти. Если власти не интересны строения, а вам хочется, чтобы собственника поискали, можно письменно обратиться к муниципалитету. Попросите найти собственников недвижимого имущества или принять его на учет как бесхозяйное, чтобы в дальнейшем его продали на торгах новым собственникам.

Последний вариант: вы можете начать пользоваться гаражом в своих интересах, платить арендную плату, взносы и через 15 лет попытаться признать свое право собственности на него.

Что в итоге

Универсального способа, как найти хозяина заброшенной недвижимости, нет.

Вы можете попытаться признать объект бесхозяйной вещью. Для этого понадобится помощь местных органов власти и время. Сначала муниципалитет будет искать владельца, а потом по суду признавать недвижимость муниципальной собственностью и выставлять на торги.

Работающий способ — владеть недвижимостью открыто и добросовестно на протяжении 15 лет. После этого есть шанс оформить ее в собственность по приобретательной давности.