На выбор квартиры влияет много факторов: будет ли в ней проживать владелец или она приобретается для сдачи в аренду, срочно ли в нее придется переезжать или есть время сделать ремонт, насколько принципиально купить квартиру в определенном районе или владельцам важнее качество жилья, чем инфраструктура вокруг.
Тем не менее есть ряд способов сэкономить при покупке жилья, помимо известных каждому.
1. Скидки от застройщика
В регионах застройщики практикуют весенние скидки: летом стройка идет активнее и строительным компаниям нужны свободные средства. Скидки могут достигать 7–10%, что при нынешнем уровне цен может составить 500–700 тыс. руб. В Москве таких сезонных распродаж, как правило, нет.
Но в столице, как и в регионах, есть «фактор менеджера». В стремлении выполнить план в конце квартала менеджер сделает все, чтобы найти вариант, соответствующий деньгам и запросам клиентов. На сайтах застройщика потенциальный покупатель, как правило, видит самые дорогие квартиры. Менеджер знает о наличии (если оно есть) аналогичного жилья, которое дешевле на 100–150 тыс. руб.
2. Нехорошая квартира
Традиционно дешевле квартиры на первом и последнем этажах (если это не пентхаус). Но, помимо этого, в последнюю очередь и с определенной скидкой уходят квартиры на 13-м этаже. Экономия может составлять 5% даже в Москве, а это на сегодня минимум 400 тыс. руб.
Кроме того, можно торговаться, если квартира находится вблизи от лифтов, если окна смотрят в угол дома. Уточните, что будет располагаться на первом этаже — если это продовольственный магазин, то смело просите скидку на квартиру, окна которой выходят на разгрузочную площадку.
И важный совет: менеджер не имеет права давать скидку, поэтому настаивайте, чтобы он обсудил вашу просьбу с руководителем отдела продаж, от решения которого это на самом деле зависит.
3. Оптом дешевле
Если планируется приобретение машино-места одновременно с квартирой, не говорите об этом при обсуждении покупки. Выбрав устраивающий вас вариант, спросите, будет ли скидка, если одновременно с жильем вы приобретете место на парковке. Практика показывает, что таким образом можно сэкономить на приобретении машино-места порядка 20%.
4. Квартира с обременением
Речь о покупке на вторичном рынке квартиры, в которой прописаны члены семьи прежнего собственника. Если среди них нет несовершеннолетних, то после приобретения жилья выписать прежних жильцов можно через суд. Но в договоре купли-продажи должно быть прописано условие выписки их после совершения сделки.
Экономия на квартирах с таким обременением может составлять до 25%. Реальный пример из базы «Дом.РФ»: в Подмосковье начальная цена двухкомнатной квартиры на аукционе начинается с 1,28 млн руб, что ниже ее рыночной стоимости в четыре раза.
Если прописанные в квартире после оформления сделки отказались выписываться добровольно, к этому можно принудить по суду. В исковом заявлении следует указать данные этих граждан, а также подтвердить право собственности, приложив соответствующие документы.
Этот совет не действует для квартир, в которых прописаны несовершеннолетние — тут риски превышают потенциальную выгоду.
5. Квартиры из банковских залогов
Когда у кредитора изымает квартиру банк, в его интересах как можно быстрее эту квартиру продать. Поэтому цены на такое имущество традиционно ниже рыночных на 10–12%.
Так, например, на портале «Дом.РФ» можно найти десятки вариантов квартир, новостроек и вторичного фонда. Потенциальный покупатель имеет возможность сделать выбор по региону, цене, отбросив варианты с обременением или согласившись на них.
Дополнительным плюсом является юридическая чистота сделки — вы можете быть уверены в том, что квартира принадлежит именно банку.
Минусов два. Во-первых, это аукцион, поэтому до какой цены поднимется стоимость жилья, угадать сложно. Во-вторых, посмотреть квартиру до оформления сделки тоже не получится.
6. Государственная поддержка
Речь не о льготной ипотеке, а о региональных программах поддержки молодых семей. Правда, это работает при выполнении нескольких условий: муж и жена не старше 35 лет и состоят в браке не менее года. В Москве, к примеру, такая пара может получить субсидию до 30% от стоимости квартиры, правда, для этого нужно, чтобы город признал семью нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Кирилл Кулаков
первый заместитель генерального директора ЦНЭС, президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», д. э. н., профессор МГСУ
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Покупка недвижимости
для каждого человека без исключения является важным, ответственным и, к
сожалению, весьма затратным мероприятием.
Как же оградить себя от излишних расходов, сделать процесс
выбора и приобретения квадратных метров максимально удобным и выгодным?
Существует ряд известных методов поиска квартир, дешевле
рыночной стоимости, а так же варианты покупки жилья без дополнительны расходов.
Как найти квартиру, дешевле рыночной стоимости?
Прежде всего следует обратить внимание на новостройки. На
этапе строительства цена квадратного метра жилья всегда ниже рыночной стоимости
аналогичных объектов, уже сданных в эксплуатацию. По мере того, как растут
этажи нового жилого дома, увеличивается и стоимость квадратных метров в нем. Поэтому инвестирование на начальной
стадии строительства, как правило, весьма оправданно с экономической точки
зрения. Тут важно проверить надежность застройщика и убедиться в наличии
разрешительной документации на строительство.
Приобрести выгодную по цене новостройку можно и в почти
готовом доме, так называемом доме высокой степени готовности, когда до сдачи
его в эксплуатацию остаются считанные месяцы, а то и недели. Застройщик, как
правило, готов в этот момент уступить в цене квадратного метра, т.к. не
проданные квадраты после сдачи дома в эксплуатацию лягут бременем содержания на
него.
Так же можно приобрести более дешевые квартиры в период
различных акций фирм-застройщиков. Акция выгодна обеим сторонам процесса
купли-продажи, т.к. , с одной стороны, застройщик привлекает акцией большое
внимание потенциальных клиентов, реализует метры, которые скорее всего купят по
более высокой цене в самую последнюю очередь, а покупатель, с другой стороны,
имеет возможность приобрести недорого жилье, которое, если не попасть в акцию,
или дождаться окончания строительства, придется оплачивать гораздо дороже (если
оно к тому моменту останется).
На что еще можно обратить внимание, приступая к поиску более
дешевого жилья? Это квартиры, реализуемые банками по просроченным кредитам.
Стоимость таких объектов может быть весьма привлекательной. Однако, следует внимательно
и осторожно подойти к изучению ситуации и правильности соблюдения процедур по
реализации таких объектов. Тут лучше обратиться за юридической помощью к
юристу, специалисту рынка недвижимости. Залогом успеха и быстрой покупки по
цене ниже рынка в данном случае будут служить знания и опыт.
Если же у Вас есть желание приобрести более дешевую квартиру
на рынке вторичного жилья, то Вы можете погрузиться в бездну частных объявлений
по недвижимости и выловить оттуда собственников жилья. Удача и здесь будет с
Вами, если вооружиться терпением и смириться с потерей времени.
Тут для Вас будут важны скорость получения свежей
информации, оперативность просмотров и
умение вести переговоры с продавцами жилья.
Собственника квартиры можно отличить по отсутствию шаблонности
в подаче объявления, по неповторяющемуся, т.е. единичному, номеру телефона в
одном издании. Обычно собственники в объявлениях указывают возможность торга,
чего подчас лишены агентства недвижимости, скрепленные договорными
обязательствами с продавцами. Вам
придется на время стать профессиональным переговорщиком, научиться
аргументированно обосновывать свою цену, а для этого необходимо пополнить свой
багаж знаний информацией, о текущей ситуации на рынке недвижимости, количестве
и стоимости жилья, выставленного на продажу. Внимательно слушайте продавцов, во
время показа своей квартиры они могут дать Вам необходимую информацию, которую
Вы сможете использовать в свою пользу.
Есть еще вариант выгодной покупки жилья, который я намеренно
опустила в конец статьи по причине того, что в самом начале он мог бы
показаться тем, кто заинтересован в экономии при покупке жилья, навязанным,
рекламным и спорным.
Это вариант сотрудничества в поиске выгодной квартиры с
хорошим агентом по недвижимости. Не
секрет, что практически любой агент заинтересован прежде всего в продавце
жилья, с которым можно работать долгосрочно, и плодотворно, получая повышенный
процент от более дорогой продажи жилья. Интерес к покупателям у агентов велик,
но весьма краткосрочен, по причине того, что с каждым днем покупатель
приобретает новые знания, информированность его растет, и нужда в помощи одного
агента как бы пропадает. Зачем связывать себя «узами обязательств», когда можно
позвонить во все агентства и «нанять» всех сразу. Это провальный вариант, т.к.
в таком случае Вам будут навязывать свои объекты или пытаться перепродать чужие
(что совсем не отвечает Вашей задаче дешево купить жилье). Лучше всего
заключить договор о поиске жилья с грамотным и опытным специалистом,
договорившись о размере его вознаграждения в виде фиксированной суммы и,
возможно, о небольшом бонусе за покупку жилья дешевле того минимума, который Вы
ему определите в договоре. В такой ситуации Вы приобретаете себе грамотного
консультанта, оперативного агента, умелого переговорщика и соратника, который будет со всем усердием
работать на Вас как Вы сам на себя, т.к. будет уверен, что его старания
закончатся сделкой с его участием.
А в чем же заключается экономия?
Грамотный специалист сократит Ваши расходы на лишние телефонные
переговоры и просмотры, оперативно выделит из всего объема только интересную
лично для Вас информацию, поможет избежать лишних затрат на оформление, приняв
на себя хлопоты по сбору только небходимых документов, сопроводит сделку, грамотно составит договор
купли-продажи, предусмотрев Ваши интересы, даст информацию по безопасному и не
затратному способу расчетов.Опытный специалист осведомлен об акциях и скидках у надежных застройщиков, может вовремя уловить настроение продавца, готового серьезно торговаться по цене на вторичном рынке, успешно проведет переговоры, снизив Ваши личные затраты на покупку и оформление.
Имея за плечами огромный опыт работы в недвижимости, я
абсолютно уверенна в том, что самые выгодные и удачные покупки совершаются с
помощью профессионалов. Знания и опыт специалиста в обмен на доверие и
порядочность в сотрудничестве со стороны клиента дают
отличный результат.
На чтение 9 мин Просмотров 2.2к.
Обновлено 24.03.2023
В статье подробно разбираем как купить квартиру дешево в 2023 году: постоянно искать дешевые варианты, использовать деньги банка, покупка в не сезон, использовать проверенные приемы торга.
Приобретение квартиры — это довольно крупная покупка. На ней можно хорошо сэкономить. Тот кто сэкономил, тот значит заработал. Ведь даже 1% сэкономленный при покупке квартиры выходит в большую сумму.
Содержание
- Постоянно искать дешевые варианты квартир
- Покупка квартиры в не сезон
- Торг
- Купить квартиру за деньги банка или инвестора
- Ипотека + потребительский кредит на покупку квартиры
- Покупка квартиры по долям
- Покупка квартиры через завышение без первоначального взноса
- Покупка квартиры у застройщика с отсрочкой платежа в рассрочку
Постоянно искать дешевые варианты квартир
Здесь важна насмотренность. Не покупайте первый попавшийся вариант. Ходите с блокнотом или телефоном и фотографируйте на него всё что вам внутри квартиры понравилось и то, что не понравилось или записывайте в блокнот. А то через 10-15 вариантов у вас в голове уже будет «каша» и вы не будете помнить, где вам и что понравилось.
Насмотренность важна, потому что, когда через некоторое время будете смотреть какие варианты остаются на рынке, а какие уходят. И будете туда звонить и интересоваться по какой цене собственник продал объект недвижимости. Вы уже будете понимать, что, сколько стоит, и кого и до скольких можно «опустить» в деньгах.
Где можно и в каких базах посмотреть варианты? К примеру, на торгах от города или по банкротству. Можно также заглянуть в базы банков. Но с торгов не всегда значит выгодно. Нужен анализ цен.
Раз в пять или шесть лет на рынке недвижимости происходит ситуация, которая называется «ликвидация остатков». Что это означает? К примеру, когда происходит очередной кризис, это похоже на то, когда камень бросают в воду. И вы не понимаете в какой момент он достигает дна.
Важно! Не надо покупать квартиру, когда все цены идут вниз. Нужно покупать, когда рынок потихонечку начинает отрастать.
Иными словами, именно в этот момент понимаем, что камень дотронулся дна, оттолкнулся и начинает подниматься. Если будете покупать квартиру на падении, вы рискуете потерять ещё её стоимости. А если будете покупать квартиру в тот момент когда рынок начинает «отрастать», вот тогда здесь вы начинаете покупать по самым выгодным ценам на рынке.
Рост и падение цен на рынке недвижимости все-таки более логичны и предсказуемы, чем на фондовом рынке. Другими словами, когда недвижимость идет вниз, то нельзя на этом брать и входить в рынок. Но когда она доходит до дна и начинает «отрастать», то здесь наилучшая точка входа в рынок недвижимости, и здесь нужно покупать квартиру. Потому что она пошла вверх и она ещё долго будет набирать обороты. Но когда рынок идёт вниз, то не вздумайте брать. Вы еще не знаете, где дно и когда цена до него дотронется.
Покупка квартиры в не сезон
Один из вариантов покупки квартиры дешево – это приобретение ее не в сезон. Обычно когда покупатели уезжают загород или куда-то отдыхать, рынок начинает понемногу «потухать». Но продавцы, кому важно продать именно сейчас, чтобы привлечь того малого покупателя, что находится на рынке, начинают демпинговать цены. Они и в переговорах будут более лояльны, и вам будет легче договорится о стоимости.
Осенью когда все вернуться с отпусков, начнётся ажиотаж. И потихонечку рынок пойдёт вверх. Поэтому рекомендуем при возможности ни срочной покупки подождать не сезона и тогда выйти на рынок и посмотреть спокойно варианты. Пару сотен тысяч рублей увы заработаете точно на этом, а точнее сэкономите.
На втором просмотре квартиры обязательно фиксируйте все плюсы и минусы, но не показывайте проявленного с вашей стороны интереса.
Продавец не должен видеть, что квартира вам понравилась. Иначе он не будет так легко уступать вам цену в переговорах.
Торг
В этом случае, если продавец скажет, к примеру, «нет, я настолько не готов, но я готов на такой-то шаг к торгу», то вы в любом случае выиграете. А если он согласится на ваше предложение, то для вас это будет ещё более выгодная покупка. Ни каждый риелтор со стороны продавца может грамотно передать вашу позицию покупателя. Поэтому старайтесь напрямую сделать это предложение.
Когда вам становится известно, что квартира была получена по наследству или путем приватизации — это звоночек к торгу. Так как человек все-таки не заработал на нее, он ее и не так сильно ценит. Он готов здесь торговаться. Или в квартире была произведена незаконная перепланировка, или на квартире весит обременение. Всё это звоночек для хорошего торга.
Еще такой один из неочевидных фактов для торга — это неблагоприятное соседство. Вы представляете, если ваш сосед музыкант или алкоголик, то он точно будет мешать вам жить. Но если вы это выявите, то сможете на это опереться и купить квартиру дешевле.
Купить квартиру за деньги банка или инвестора
К примеру, находите выгодный объект. Видите в нём инвестиционную привлекательность. Вы точно понимаете, что купите его дешевле, чем продадите. Деньгами инвестора вы вносите первоначальный взнос, а деньгами банка покрываете 80% покупки. Соответственно, после того как объект недвижимости был оформлен, находите нового покупателя. И уже его деньгами гасите ипотеку, а оставшуюся выручку делите с инвестором в процентном соотношении как договорились ранее.
К примеру, купили квартиру за 10 млн. рублей. 2 млн. были деньги инвестора, 8 млн. деньги банка. Нашли покупателя за 11 млн. Отдали 8 млн. банку, отдали 2 млн. инвестору, миллион поделили на пополам. Такой цикл сделок составит у вас порядка 3-5 месяцев.
Какие могут быть риски?
Рынок может поменять свою траекторию и всё пойдёт вниз. И вы застрянете с объектом и дорогой ипотекой. Тогда придётся улаживать все проблемы с инвестором, а также с ипотекой банка.
Можете плохо просчитать и купить объект, который в будущем вам не принесет желаемой прибыли. В результате вы возьмете все расходы, связанные со сделкой на себя.
Ипотека + потребительский кредит на покупку квартиры
Один из примеров как купить квартиру дешево это не использовать только заемные средства. Здесь вы также покупаете квартиру в ипотеку. Только первоначальный взнос вносите деньгами другого банка. Этот метод идеально подойдёт для тех людей, которые хотели бы купить какой-то объект недвижимости для проживания и у них нет сейчас на это денег. Но сумма ипотечного платежа будет ниже, чем сегодняшняя их арендная ставка.
Если вы неправильно произведите расчёты и у вас не хватит в будущем оплачивать платёж по ипотеке и платёж потребкредита, то у вас просто отнимут эту квартиру. И вы останетесь в долгах и вообще можете признать себя банкротом.
Если вы прямо сейчас хотите решить свой жилищный вопрос, то можете это сделать. И вы уже будете платить не за аренду чужой квартиры, а за свою личную.
Покупка квартиры по долям
Пример того, как это можно сделать. Выбираете для покупки трехкомнатную квартиру. Понимаете как эту квартиру разделить на четыре студии. Находите покупателей на каждую из этих студий и тем самым выходите на сделку. Три студии отходят покупателям, а одну оставляете себе.
Можно потерять время. К примеру, один из покупателей откажется от приобретения одной из студий. Тогда вам понадобиться дополнительное время для того, чтобы найти нового покупателя.
Вы сами выбираете для себя соседей. Кого выбрали, с тем и разделили пространство.
Покупка квартиры через завышение без первоначального взноса
К примеру, квартира стоит 5 млн. рублей. Вы договариваетесь с собственником этой недвижимости о том, что купите ее по договору купли-продажи за 6 млн. рублей. На 5 млн. рублей у вас есть одобрение банка, они и пойдут в счет оплаты квартиры. Но, как и во всех сделках с недвижимостью всегда есть какие-то расходы, к примеру, страховка. А есть ещё и много спорных расходов.
Если вы неправильно оформите взаиморасчеты с продавцом данной квартиры, то он может через суд претендовать на расторжение сделки. В результате вы вернёте не 5 млн. рублей (как вы в действительности купили у него квартиру), а все 6 млн., которые прошли по договору. Самим не рекомендуем брать на себя оформление такого документооборота. Лучше привлеките специалиста. Он грамотно и безопасно для вас оформит эту сделку.
Если вы захотите продавать квартиру ранее 3-5 лет, то к вам возникнут вопросы у будущего покупателя. А как так получилось, что вы купили эту квартиру за 6 млн., а должны за неё банку 5 млн., а сейчас мне её продаёте за 5,5 млн. Вот эта путаница в документах может возникнуть и опять потребует решения специалиста рынка недвижимости.
Не каждый покупатель в будущем, если вы захотите продавать квартиру, готов на себя взять бремя обязательства выплаты вашей ипотеки. Потому как это для него риски. В такую сделку однозначно приглашайте специалиста со своей стороны. Чтобы он обезопасил эту сделку как для вас, так и будущего покупателя.
Покупка квартиры у застройщика с отсрочкой платежа в рассрочку
Еще один пример как купить квартиру дешево, это покупка новостройки в рассрочку. К примеру, квартира стоимостью 10 млн. рублей. Вы можете договориться таким образом с застройщиком, что возьмёте её в рассрочку равными платежами и на протяжении года будете ее выплачивать. И на первые платежи застройщик сделает вам небольшую отсрочку, к примеру, два-три месяца.
Если грамотно пользоваться таким инструментов, то можно купить новостройку у застройщика. Два-три месяца подождать, не платить за неё. Потом сделать один-два платежа в рассрочку, если у вас хватает денег. Найти нового покупателя. Когда вокруг вас все цены и так уже подрастут у этой новостройке. Потому что степень готовности уже станет больше. И продать ее, то есть уйти в кэш. А всю разницу положить себе в карман.
Внимательно читайте договор! Не каждый договор от застройщика позволит вам таким образом «парить» ему мозги. Где-то ваша квартира после первой просрочки платежа на неделю или две уйдёт сразу в обеспечение долга.
Привет, друзья и подписчики.
Горячий июнь на рынке Москвы подходит к своей середине.
По пяти делам из шести, которые в настоящее время идут в работе, приняты авансы по рыночным максимумам, подробности в последующих публикациях.
Раньше выходов на сделки хвалиться нельзя, плохая примета.
Да и деньги тишину любят.
Остался примерно месяц до момента перехода рынка к стагнации.
А это значит, что приходит время торгов на понижение.
Если хотите купить квартиру дешево- Вам сюда.
Вот здесь общие рекомендации на тему того, как сбить цену на квартиру.
В этой публикации перейду к пошаговым рекомендациям, потому что сбить цену можно далеко не на каждую квартиру, которую можно увидеть в рекламе.
Для того, чтобы снизить больше, чем дежурные 100-200 тысяч, надо уметь выбирать правильные мишени для торга.
В чем суть методики?
Ищем продавцов – неумех.
Их достаточно и среди самостоятельных продавцов, и среди риэлторов.
Отбираем объявления, которые выдают продавца – неумеху.
Для отбора неумех лучше всего использовать сайт cian.
Внимание! Потребуется компьютер, с телефона и планшета недоступны часть пользовательских функций сайта.
Шаг первый, создаем фильтр отбора.
Шаг второй, предварительный отбор вариантов.
Шаг третий, предварительный прозвон, осмотр вариантов и оценка.
Задача сугубо практическая, разбирать решение будем на основе реального задания на поиск одно-двухкомнатной квартиры в пределах МКАД и до 15 минут пешком от метро.
Мы приняли аванс за квартиру в коммунарке площадью 34 квадратных метра “под ключ” за 7 150 000 и теперь требуется найти как можно более выгодные варианты переезда.
Поехали.
Создание фильтра предварительного отбора под выкуп.
Используем самый простой фильтр.
Добавляем к бюджету 500 000 рублей
Мы покупаем двушку, поэтому верхний предел общей 56 метров, чтобы избавиться от самых абсурдных предложений.
Выбираем вторичку.
Выбираем Москва без Новой Москвы.
Я ограничил нижний предел 5 млн рублей, чтобы избавиться от абсурдных предложений.
Получил список из 2200+ объявлений.
Запоминаем фильтр и даем ему название.
Включаем пуш-уведомления, это важно!
Переходим к предварительному отбору.
Предварительный отбор объявлений для торга.
Нам нужны объявления продавцов – неумех. Чем хуже специалист умеет создавать спрос, тем меньше покупателей хотят купить квартиру, тем легче будет добиться снижения цены.
Поэтому отбираем варианты с самыми убогими картинками.
Разберем для примера этот вариант. https://www.cian.ru/sale/flat/232159980/
Риэлтор не удосужился убрать мелкие предметы из кадра.
Риэлтор должен был создать эффект гостиницы, но не сделал этого.
Риэлторы этого типа уверены в том, что все собственники завышают цены на свои квартиры, а потому единственный способ выйти на сделку – убедить собственника продать свою квартиру дешевле.
Специалисты этого типа всю свою сознательную жизнь тренируются “прессовать собов по цене”.
Убогие фото – первый признак риэлтора – неумехи и легкой мишени для торга.
Признак второй. Низкий уровень покупательского спроса.
Смотрим на историю просмотров, находится в левом верхнем углу:
Нажимаем на количество просмотров и получаем график:
Видим количество просмотров в день.
По количеству просмотров в день определяем уровень спроса.
До 10 просмотров в день. Случайный спрос. Примерно 1-2 звонка в месяц, продать объект может только суперпрофи.
от 20 до 30 просмотров. Спрос для профессионала. От 4 до 20 звонков в месяц.
От 30 просмотров в день. Средний спрос. Уровень специалиста, который разместил объявление. Примерно 1 звонок в день.
От 40 до 60. Высокий спрос. Продать квартиру в течение 3 месяцев может даже неглупый собственник, если сумеет собрать схему сделки. Несколько звонков в день.
от 60 – аванс может взять хоть конь в пальто, только не каждый конь сможет выйти на сделку.
Разбиваем список объектов для торга на классы, для этого пишем комментарии.
Класс А – до 10 просмотров
Класс Б – 20-30 просмотров
Класс С – 40-60 просмотров
Объекты А, Б, С отмечаем сердечком, нажимаем кнопку “включить уведомления” и пишем в комментариях А, В или С.
Третий признак плохого продавца.
Зеленая стрелка вниз, по которой можно отследить историю снижения цены.
Профи может оставлять только красную стрелку, показывающую движение вверх, если ему это требуется.
В идеале об истории движения цены нельзя узнать ровным счетом ничего.
Итого, мы составили список мишеней для торга.
Следующий этап – предварительный отбор и оценка.
Переходим к истории объявлений и оценки рыночной цены ЦИАН:
Чуть ниже расположена кнопка: посмотреть полный отчет, открываем.
В объявлении виден диапазон реализации по оценке ЦИАН:
6-7.3 и условная рыночная стоимость, 6.7
Примерно до этой цены этот объект сможет прожать профессионал, если с документами по объекту нет серьезных проблем.
Отмечаем в комментариях: А – объект класса А – 6,7, 6-7,3
Внимание! Все объекты класса А обязательно нужно смотреть.
Однако посмотреть объект не всегда возможно.
Переходим к третьему этапу, назначению просмотра.
Созваниваемся, назначаем время.
Неумеха будет показывать в любые дни, хороший специалист и профи – показывает объект не чаще двух раз в неделю, один раз в будни вечером, другой – в выходной день.
В следующих статьях расскажу стратегии снижения цены после просмотра.
Внимание:
1. Схема работает только на риэлторских аккаунтах.
На объявлениях, помеченных: “собственник” будет искаженная картина спроса из-за того, что за ними охотятся риэлторы при помощи специальных программ – парсеров.
2. Количество просмотров можно считать только на платных объявлениях, на объявлениях типа “выделенное” и “ТОП3” будет искаженная картина ежедневных просмотров, оценивать спрос по таким графикам нельзя.
Удачи в поисках.
Поддержка, срочный выкуп, оценка:
Владимир +79637173232 – вотсап, телеграм
Содержание статьи
Показать
Скрыть
Государство поддерживает рынок новостроек, запуская льготные программы — например, «Господдержка 2020–2022» или «Ипотека для IT-специалистов». Но не все готовы покупать недвижимость у застройщика. Разбираемся, какие субсидии и сниженные ставки можно получить на приобретение квартиры или дома на вторичке.
Материнский капитал
Программа материальной поддержки семей с детьми, которая распространяется и на покупку недвижимости.
Сумма
524 527 рублей получают:
- семьи, в которых первый ребенок рожден или усыновлен с 2020 года (+168,6 тыс. рублей, если с 2020 года в этой семье появится второй ребенок)
- семьи с двумя детьми, рожденными или усыновленными с 2007 по 2019 годы
- семьи с тремя и более детьми, если до их появления права на маткапитал не было
693 144 рубля получают:
- семьи, в которых рожден или усыновлен с 2020 года второй ребенок, а также третий или любой последующий ребенок, если до этого права на маткапитал не было
Кому полагается
- женщинам, родившим или усыновившим второго ребенка с 1 января 2007 года
- женщинам, родившим или усыновившим третьего ребенка или последующих детей, начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры господдержки
- мужчинам — единственным усыновителям второго, третьего ребенка или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу, начиная с 1 января 2007 года
- женщинам, родившим или усыновившим первого ребенка, начиная с 1 января 2020 года
- мужчинам — единственным усыновителям первого ребенка, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу, начиная с 1 января 2020 года
Независимо от наличия гражданства:
- отцам и усыновителям, если мать ребенка умерла, была лишена родительских прав в отношении ребенка, ограничена в родительских правах или усыновление было отменено
- несовершеннолетнему ребенку или учащемуся по очной форме обучения в возрасте до 23 лет, если у родителей больше нет права на господдержку
#}
Ставка: от 5.5%
Платеж: 9 059 ₽
#}
Как получить
Сертификат с 15 апреля 2020 года оформляется автоматически и приходит в личный кабинет родителя на «Госуслугах». Но для перечисления денег нужно подать заявление также на «Госуслугах» или в отделении ПФР, в МФЦ (если вы покупаете жилье без ипотеки) или в банке (если оформляете ипотеку или выплачиваете ее). Маткапитал принимают не все банки, актуальный список опубликован на сайте ПФР.
Какие документы нужны
- договор купли-продажи
- договор долевого участия
- ипотечный договор
- свидетельства о рождении детей
- паспорта родителей
- свидетельство о браке
- справка 2-НДФЛ
- сведения о зарегистрированном объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости и др.
Материнский капитал: сколько денег дают за рождение детей и на что их можно потратить
Помощь многодетным в погашении ипотеки
Еще одна программа для семей с детьми. Правда, в отличие от маткапитала, она подойдет не всем. Рассчитывать на частичное погашение государством жилищного кредита могут только многодетные семьи.
Сумма: 450 тысяч рублей.
Кому полагается
Семьям, где третий или последующий ребенок родился или был усыновлен в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года.
Как получить
Деньги выдают на погашение уже имеющейся ипотеки, поэтому сначала необходимо оформить кредит на покупку недвижимости. В качестве части первоначального взноса можно использовать маткапитал — программы друг друга не исключают. Имея заключенный договор, нужно собрать документы и подать заявление в банк, где оформлен кредит.
Какие документы нужны
- паспорт заемщика
- свидетельства о рождении детей (на старших детей — паспорта), если ребенок усыновлен — документы об усыновлении
- СНИЛС заемщика
- СНИЛС детей
- если заемщик состоит или состоял в браке — свидетельство о заключении брака или о разводе
- договор купли-продажи
- кредитный договор
Ко всем оригиналам документов нужны копии. Банк вправе запросить дополнительные документы.
Какие льготы и субсидии на покупку жилья дают семьям с детьми
Дальневосточная ипотека
Существует программа господдержки для семей, которые решили приобрести жилье в Дальневосточном федеральном округе. Речь уже не о фиксированной сумме, а о сниженной процентной ставке. Есть нюанс: на вторичку эта ипотека распространяется, если дом/квартира находятся в сельской местности или на территории Магаданской области, Чукотского автономного округа, а также в моногородах (городах, основанных при градообразующих предприятиях).
Ставка: 2% годовых на ипотеку до 6 миллионов рублей.
Кому полагается
- семьи, в которых оба супруга не старше 35 лет (наличие детей не имеет значения)
- одинокие родители (до 35 лет) несовершеннолетних детей
- участники программы «Дальневосточный гектар»
- участники программы повышения трудовой мобильности
- медики и педагоги со стажем работы от 5 лет в бюджетных организациях ДФО (возраст, семейное положение и наличие детей в последних трех категориях не учитываются)
Как получить
Оформить Дальневосточную ипотеку можно сразу в банке, прописка в ДФО для этого не нужна — достаточно, чтобы там находилась недвижимость, которую вы покупаете.
Какие документы нужны
Список документов каждый банк устанавливает самостоятельно, а список банков можно найти по ссылке.
Ипотека врачам и учителям
Две программы — «Земский учитель» и «Земский доктор» — созданы для специалистов, которые готовы поработать в сельской местности.
Сумма:
- для учителей 1 миллион рублей, 2 миллиона рублей — в сельских поселениях Дальневосточного федерального округа
- для врачей 1 миллион рублей; 2 миллиона рублей — в регионах Дальнего Востока, Крайнего Севера или Арктической зоны; 1,5 млн рублей — в труднодоступных местах (их списки утверждают региональные власти)
- для фельдшеров 500 тысяч рублей, 1 миллион рублей — в регионах Дальнего Востока, Крайнего Севера или Арктической зоны, 750 тысяч рублей — в труднодоступных местах
Кому полагается
Педагогам, врачам и фельдшерам не старше 55 лет, которые согласились пять лет проработать в населенных пунктах с населением меньше 50 тысяч человек. В регионах могут быть установлены дополнительные требования.
Как получить
Сначала нужно устроиться на работу — каждый регион публикует вакансии, на которые готовы взять сотрудника с соответствующей компенсацией.
Какие документы нужны
- паспорт
- документ об образовании
- трудовая книжка и трудовой договор
- ИНН
- СНИЛС
- согласие на переезд
- справка о наличии (отсутствии) судимости
Ко всем документам нужны копии.
Выбор пользователей Банки.ру
| Название | Мин. ставка | |
|---|---|---|
|
Ипотека «под ключ» Банки.ру |
от 5.5% |
Подробнее Подать заявку |
|
Квартира или таунхаус на вторичном рынке Газпромбанк |
от 11% |
Подробнее Подать заявку |
|
Недвижимость на вторичном рынке Совкомбанк |
от 6.53% |
Подробнее Подать заявку |
|
Рефинансирование Банк Жилищного Финансирования |
от 11.7% |
Подробнее Подать заявку |
|
Рефинансирование Уралсиб |
от 11.49% |
Подробнее Подать заявку |
Субсидия сельским жителям
Это субсидия для жителей и работников сельских территорий. Ее можно потратить как на покупку жилья в таких районах, так и на его строительство, реконструкцию или участие в долевом строительстве. Нельзя на эти деньги купить недвижимость у близких родственников или жилье, в котором человек и так зарегистрирован по месту жительства или пребывания.
Сумма: до 70% от стоимости жилья.
Кому полагается: сотрудникам и ИП, работающим в социальной сфере, агропромышленном комплексе, ветеринарии для сельскохозяйственных животных при условии, что их признали нуждающимися в улучшении жилищных условий. Полный список требований можно посмотреть по ссылке.
Как получить: подать заявление в местную администрацию и дождаться очереди.
Какие нужны документы
- паспорта заемщика и членов семьи
- трудовая книжка
- трудовой договор или документы на регистрацию ИП
- свидетельство о браке (если получатель субсидии состоит в браке)
- свидетельства о рождении и усыновлении детей (если у получателя субсидии есть дети)
- договор найма жилого помещения
- документ, подтверждающий признание гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий
- договор купли-продажи
Ко всем документам нужны копии.
Сельская ипотека
Еще один вариант покупки жилья для жителей сельских поселений и тех, кто собирается туда перебраться — сельская ипотека. С 18 августа 2022 года ее сделали бессрочной, постановление подписал председатель Правительства РФ Михаил Мишустин.
Ставка: от 0,1% до 3% годовых на весь срок кредитования — до 25 лет.
Кому полагается: всем россиянам, покупающим жилье в сельской местности (нужно будет зарегистрироваться в приобретенном жилье).
Как получить: выбрать жилье и подать заявление в банк.
Какие нужны документы
Точный список нужно выяснять в банке, каждый кредитор может установить свои правила. Но паспорт, копия трудовой книжки и трудовой договор, справка о доходах, СНИЛС, отчет об оценке стоимости недвижимости, выписка из ЕГРН понадобятся.
Подобрать ипотеку
Налоговый вычет
Это уже не выплата на покупку, а частичная компенсация суммы, потраченной на жилье. Условий для получения этих денег много: например, нужно платить налоги на доходы физических лиц, а значит, иметь официальную работу, кроме того, вернуть можно не больше уплаченного налога.
Сумма
Зависит от зарплаты налогоплательщика, но не может превышать 650 тыс. рублей. Максимальный размер имущественного вычета — 2 млн рублей, получится вернуть 13% — 260 тыс. рублей. По выплаченным банку процентам по ипотеке другой лимит — 3 млн рублей. С них можно вернуть 390 тыс. рублей. Если жилье в совместной собственности, налоговый вычет могут получить оба супруга.
Кому полагается: всем, кто платит налоги и приобрел недвижимость (за исключением тех, кто купил ее у родственников или за счет государства).
Как получить: подать заявление и пакет документов в налоговую по месту жительства.
Какие нужны документы:
- справка 3-НДФЛ
- справка 6-НДФЛ
- выписка из ЕГРН
- договор купли-продажи
- документы, подтверждающие оплату
- справка банка о размере уплаченных процентов (для вычета по процентам), ипотечный договор (если квартира куплена в ипотеку)
Как вернуть до 1,3 млн от стоимости квартиры
Субсидия молодым семьям
Хоть это и федеральная программа, но она имеет особенности в каждом регионе: предельную стоимость жилья, порядок получения субсидии, количество квадратных метров. При формировании выплаты учитывается не фактическая стоимость жилья, а средняя стоимость, установленная муниципалитетом (но не меньше рыночной стоимости, устанавливаемой Минстроем России).
Сумма
Семьи без детей могут получить 30%, семьи хотя бы с одним ребенком, в том числе неполные — 35% от расчетной стоимости жилья.
Кто может получить
Семьи, где оба супруга не старше 35 лет и имеют статус нуждающихся в жилье. У них должен быть достаточный уровень доходов для оформления ипотечного кредита или приобретения жилья по договору купли-продажи.
Как получить: подать заявление в местную администрацию и ждать очереди.
Какие нужны документы: паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, свидетельство о браке, документ, подтверждающий статус нуждающихся, справка о доходах, СНИЛС всех членов семьи, документы на жилье, договор с банком (в случае получения ипотеки).
Субсидии льготникам
Это сразу несколько федеральных программ, поэтому здесь многое может меняться в зависимости от категории льготника и региона проживания.
Сумма устанавливается индивидуально.
Кому полагается:
- военнослужащим
- переселенцам из закрытых военных городов
- получившим радиационное воздействие
- вынужденным переселенцам
- переселенцам из районов Крайнего Севера
- молодым ученым
- переселенцам с территории комплекса «Байконур» и некоторым другим льготникам
Обязательное условие: статус нуждающихся в жилых помещениях или в улучшении жилищных условий
Как получить: подать заявление в региональный орган власти по жилищным вопросам, дождаться очереди, подать заявление на выдачу субсидии, после получения сертификата подать заявление в банк.
Какие нужны документы:
- паспорт или свидетельство о рождении всех членов семьи
- справка об отсутствии задолженности по ЖКХ
- свидетельство о браке (если получатель субсидии состоит в браке)
- свидетельство об усыновлении (если есть приемные дети)
В зависимости от программы могут понадобиться дополнительные документы.
