Как найти недвижимость в испании

Подпишитесь на наши новости и узнавайте первыми обо всех предложениях

Сайты недвижимости в Испании

Каждое уважающее себя агентство недвижимости в Испании имеет собственный сайт, где публикуются объекты, выставленные на продажу или сдаваемые в аренду. Однако помимо таких сайтов в Испании существует несколько порталов, не привязанных к конкретным фирмам, где размещают свои объявления как частные лица, так и профессиональные агенты. Именно о таких порталах сегодня пойдет речь.

Если вы планируете купить или продать жилье или коммерческое помещение, либо найти или сдать объект в долгосрочную аренду, обращайтесь на крупные сайты. Крупные сайты продажи недвижимости в Испании удобны тем, что позволяют быстро и легко проанализировать ситуацию на рынке, оценить предложения в вашем районе, рассчитать среднюю цену за квадратный метр однотипного жилья и т.д. Объявления, размещенные от частных лиц, помогут быстро связаться с хозяином напрямую, минуя посредников.

1. Idealista – база недвижимости по всей Испании насчитывает более 1 млн 300 тыс. объектов. Ежедневно публикуется около 10 000 новых объявлений.
2. Fotocasa – второй по значимости портал, база недвижимости которого насчитывает более 1 млн 200 тыс. объектов по всей стране. Ежедневно публикуется около 8000 новых объявлений.
3. Habitaclia – очень популярный в Каталонии сайт. Работает со всеми регионами, однако большая часть опубликованных объявлений представляют объекты из Таррагоны, Барселоны и Жироны. На сегодняшний день его база включает более 300 тыс. объектов.
4. Vibbo (бывший segundamano) и Milanuncios – аналоги российского «из рук в руки», где публикуются объявления любой тематики, включая недвижимость.

Заказать услуги риелтора

Поиск апартаментов в Испании

Мы рекомендуем начинать поиск апартаментов в Испании с указанных выше сайтов. Это поможет составить общее впечатление о рынке недвижимости в конкретном регионе, городе или районе. Затем рекомендуем посетить несколько агентств, и вот почему:

• некоторые интересные объекты зачастую не публикуются в открытом доступе;
• не все владельцы соглашаются давать анонсы на публичных сайтах с открытием своих контактных данных (электронная почта, телефон), а предпочитают работать с агентствами;
• не все агентства дублируют свои базы на указанных выше порталах.

Сайты аренды жилья в Испании

Сайты аренды жилья в Испании делятся на две категории: работающие с объявлениями о долгосрочной аренде и специализирующиеся исключительно на краткосрочной – сезонной – аренде. В первом случае речь идет о тех же порталах, что были указаны в первом разделе статьи. Список следует дополнить сайтом Enalquiler, где опубликовано более 100 тыс. объектов, предлагаемых в аренду по всей стране. Контактные данные автора объявления вы находите на сайте и связываетесь с ним напрямую. Сайт в этом случае выступает лишь в роли связного.

Иначе обстоит дело с краткосрочной арендой. Сезонная аренда с недавних пор была перенесена на отдельные сайты, позволяющие обеспечить максимальную защиту и безопасность как арендатора, так и арендодателя. Эти сайты аренды жилья в Испании на короткий срок позволяют не только подобрать варианты на требуемый период, но и забронировать понравившийся вариант и совершить оплату. Во многих случаях сайты снимают и удерживают (блокируют) деньги до дня заезда, не перечисляя их заранее владельцам. Что это дает обеим сторонам:

• арендатору: уверенность, что в случае обмана (жилье не соответствует заявленным характеристикам, проблемы с заселением, неисправное оборудование и т.п.) и оформления жалобы сайт вернет ему деньги, а к владельцу применит жесткие санкции;
• арендодателю: уверенность, что в случае отмены бронирования в его распоряжении останется сумма неустойки, которую сайт перечислит из суммы резерва.

Кроме того, на сайтах публикуются рейтинги и отзывы владельцев и арендаторов, т.е. вы заранее можете представить, с кем имеете дело. Контактные данные обеих сторон остаются скрытыми до момента резервирования.  

К проверенным сайтам для бронирования апартаментов в Испании на короткий период следует отнести:

1. Rentalia – владелец Idealista.
2. Tripwell – владелец Fotocasa.
3. Booking – в представлении не нуждается, с недавних пор размещает у себя предложения не только отелей, но и туристических апартаментов, сдаваемых в аренду.
4. Airbnb – мультиязычный сайт краткосрочной аренды.
5. TripAdvisor – конкурент Booking’а, где можно не только забронировать отель или апартаменты, но и прочитать отзывы буквально обо всем: достопримечательностях, развлечениях, регионах, ресторанах, музеях и т.п.

За риелторскими услугами обращайтесь в компанию «Испания по-русски». Наши специалисты не только окажут полное сопровождение сделки, но и обеспечат документационную поддержку и проверку выбранного объекта недвижимости.

Подпишитесь на наши новости и узнавайте первыми обо всех предложениях

Это первый материал проекта «Купить недвижимость в Испании». Проект состоит из 25 видео и полудюжины статей с рекомендациями от экспертов компании Espana Tour, работающей на побережье Коста-Бланка. Читайте на Prian.ru до конца года.

Подписаться на обновления можно здесь.   

---

Шаг первый: начинаем с главного

… а самое главное – определиться с целью. Для чего вы покупаете жильё и как оно будет использоваться в дальнейшем. Цели бывают разные, но главных можно выделить три.

Первая – жильё для сдачи в аренду и – периодически – собственного отдыха. Большинство покупателей руководствуются именно этой целью. Но может ли при этом одна квартира решать столь разные задачи? Вопрос популярный, и наиболее частый на него ответ – «нет». Я считаю несколько по-другому. Надо исходить из реальности. А она такова: большинству из нас всё равно хочется совмещать собственный отдых и получение дохода.

Эта схема рабочая, но и в ней есть нюансы. Если вы, владелец, разместили своё объявление на сервисах краткосрочной аренды (типа Booking, Airbnb), очень важно, чтобы объект работал постоянно. Когда собственник приезжает отдыхать и останавливается в квартире на один-два месяца, он тем самым сильно понижает рейтинг своего жилья на этих площадках. Лучше прилетайте чаще, но останавливайтесь в своей квартире на короткий срок – на неделю, максимум две. Тогда этот бизнес будет работать.

Имя автора

Наименование компании

Очень важно, чтобы объект работал постоянно. Лучше прилетайте чаще, но останавливайтесь в своей квартире на короткий срок – на неделю, максимум две. Тогда этот бизнес будет работать.

Вторая цель – чисто инвестиционная: вы приобретаете две-три квартиры исключительно для сдачи в аренду с помощью управляющей компании. Третья цель – переезд на ПМЖ.

Покупатели испанской недвижимости, которые преследуют вторую и третью цели, – объективно в меньшинстве. Условно из десяти человек восемь покупают для того, чтобы и жить самим, и сдавать в аренду; один покупатель – «чистый» инвестор и ещё один – тот, который хочет жить в Испании постоянно.

На главной странице проекта «Как купить недвижимость в Испании» можно подписаться на его обновления. Мы готовим для вас много полезных материалов. 

Шаг второй: выбираем город

Побережье Коста-Бланка – это 220 километров от Дении на северо-востоке до Ориуэла-Косты на юго-западе. Чтобы из десятка мест выбрать наиболее понравившееся, регион нужно изучить. Но и в этом случае нельзя забывать о целях – о том, что я говорил выше. Если вы покупаете недвижимость для собственного проживания, можете рассматривать любой город. Он вам понравился – и слава богу.

Но вот если вы стремитесь и отдыхать, и зарабатывать, то выбор будет ограничен двумя-тремя населёнными пунктами.

В этом случае мы предлагаем сесть в автомобиль и проехать вдоль побережья Коста-Бланка, посетив три-четыре города. На знакомство с каждым из них хватит дня или двух. Когда вы определитесь с местом, то затем в течение ещё двух дней мы просмотрим около 20 объектов. Этого срока вполне достаточно, чтобы сделать окончательный выбор.

***

Тем, кто покупает для собственного отдыха и жизни, порекомендую несколько городов Коста-Бланки.

Кальпе. Уникальное место с красивыми горами, широкими песчаными пляжами, отмеченными голубым флагом. Достопримечательности – скала Ифач, солёное озеро с фламинго… Город небольшой, и основную массу недвижимости составляют частные дома. Гостиниц очень мало. Здесь спокойно зимой, поэтому Кальпе идеально подходит для тех, кто хочет отдыхать и жить размеренной жизнью.

Дения. Её я чаще рекомендую зрелым людям, которые в перспективе, на пенсии, планируют переезжать в Испанию. Здесь комфортно, чисто, спокойно, особенно зимой. Мало туристов, красивая природа – великолепные горы, шикарные пляжи.

Дискотеки, американские горки, аквапарк, зоопарк – это всё про Бенидорм: тут будет обеспечен насыщенный отдых.

«Круглогодичный» город с большим портом, откуда можно путешествовать и совершать морские прогулки, – Аликанте.

Для собственного отдыха и для жизни подойдут и более демократичные города Торревьеха и Ориуэла-Коста.

Имя автора

Наименование компании

Если вы покупаете недвижимость для собственного проживания, можете рассматривать любой город. Он вам понравился – и слава богу. Но вот если вы стремитесь и отдыхать, и зарабатывать, то выбор будет ограничен двумя-тремя населёнными пунктами.

Вы скажете, что я назвал почти все города побережья Коста-Бланка? Да, но мы же договорились исходить из вашей задачи. Тем, кто намерен сдавать недвижимость в аренду круглый год, порекомендую только Торревьеху и Бенидорм.

Торревьеха. Здесь солёные озёра и лечебные грязи, особый климат и хорошая экология из-за отсутствия заводов и фабрик. На самом деле город подходит и для сдачи в аренду, и для отдыха, и для жизни – особенно тем людям, которые переезжают сюда на пенсию. Местная недвижимость недорогая, и её выбор неограничен. В отличие от того же Кальпе, зажатого между гор, у Торревьехи есть перспективы, так как пространства для нового строительства более чем достаточно.

Бенидорм – круглогодичный курорт с развитой инфраструктурой, небоскрёбами, бульварами с пальмами, песчаными пляжами Леванте и Поньенте. Здесь можно вполне комфортно жить и зарабатывать от сдачи в аренду. Тем более что на сегодняшний день в Бенидорме – городе весьма популярном среди туристов со всего мира – собственникам выдают туристическую лицензию, что позволяет официально сдавать объект внаём на короткий срок.

Шаг третий: выбираем тип недвижимости  

Начнём с того, что в Испании, в отличие от России, несколько типов недвижимости.

Апартаменты – всё просто. Это обычная, в нашем понимании, квартира с одной или двумя спальнями, студия.

Следующий тип жилья – бунгало. Это квартира с отдельным входом, которая может быть расположена на нижнем этаже и иметь собственный дворик не более 30 кв. м. А может находиться на втором этаже, и в этом случае у вас будет собственная терраса (до 50 кв. м), как её ещё называют, солярий. Бунгало на втором этаже, как правило, престижнее. Здесь больше солнца и можно организовать зону отдыха с барбекю.

Далее. Дуплекс или таунхаус – двухэтажная квартира с отдельным входом. Она может занимать последний этаж жилого дома или представлять собой отдельное строение на несколько хозяев и иметь свой небольшой двор.

Наконец, отдельные дома, которые в Испании называют «каса», «шале», «вилла». Термины разные, но по сути это одно и то же. 

*** 

Помним про цель.

Если первоочередное – получение дохода от аренды, то квартира недалеко от пляжа и с видом на море будет отличным вариантом. Это рабочая схема и для студий. Они хороши для сдачи в аренду и пользуются спросом зимой. Особенно среди тех, кто приезжает в Испанию в командировку. У такой квартиры есть только один недостаток – большой семье в ней не разместиться.

На Коста-Бланке студию можно купить и на первичном и на вторичном рынке. Но практика показывает, что бо́льшим спросом пользуются студии на вторичке, расположенные в хорошем месте и требующие ремонта. Хотя найти вариант с ремонтом и в полной комплектации не составляет труда. Просто покупка плюс реновация старой квартиры в сумме обходится дешевле, чем покупка в новострое. При этом ремонт можно сделать такой, что получится не хуже, чем в новом доме.

Имя автора

Наименование компании

Если в планах сдавать в аренду, иногда отдыхать самим, а в последующем переехать, то я бы порекомендовал бунгало и не обязательно рядом с морем. Для этих целей подойдёт и таунхаус. Но тут выбор зависит от бюджета, которым располагает покупатель.

Если в планах сдавать в аренду, иногда отдыхать самим, а в последующем переехать, то я бы порекомендовал бунгало и не обязательно рядом с морем. Почему? Такой тип недвижимости очень популярен в качестве арендного у шведов, англичан, норвежцев, которые в отличие от нас любят отдыхать подальше от шумных туристических мест. А у бунгало есть собственный дворик, место для велосипеда и пространство, где можно отдохнуть и расслабиться.

Для этих целей подойдёт и таунхаус. Но тут выбор зависит от бюджета, которым располагает покупатель. Например, бунгало в хорошем районе Торревьехи стоит в среднем €80 тыс., а дуплекс или таунхаус – €100-110 тыс. Разница в цене €20-30 тыс., но при этом у вас не один, а два полноценных этажа.

Что касается вилл, то их, разумеется, тоже можно использовать как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. При этом расположение не имеет никакого значения. Хоть в пяти километрах от моря! Главное – современный интерьер с внедрёнными технологиями («умным домом», системой кондиционирования, тёплыми полами и т. д.), открытые террасы, бассейн…

---

В следующем материале проекта – обзор цен на недвижимость. Что можно купить на Коста-Бланке, располагая той или иной суммой? Чтобы не пропустить, подписывайтесь на обновления. Сделать это можно на главной странице спецпроекта «Как купить недвижимость в Испании».

Партнёр проекта компания Espana Tour Испания, Торревьеха, Torrevieja . av. Doctor Gregorio Marañon 80 +34 634 78 44 49 espanatour.es

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поздравляем — со страной вы точно не ошиблись! В солнечном Королевстве есть варианты жилья на любой вкус: как места, где студенческая и светская жизнь бьют ключом двадцать четыре часа в сутки, так и идиллические деревушки возле природных заповедников. Это государство — второе по величине в ЕС после Франции и состоит из 17 автономных сообществ. Есть здесь и выход к спокойному Средиземному морю, и к более суровому Атлантическому океану, красивейшие горные регионы, ежегодно привлекающие любителей лыжного спорта, и знаменитые Канарские острова с комфортными +22℃ в течение всего года. 

На какой же области остановиться? Где вложения в недвижимость окупятся наверняка и комфортнее всего обосноваться русскому? Ответ зависит от множества факторов: бюджета, цели приобретения — вторая резиденция для отдыха за границей, иммиграция и получение ВНЖ или же доход от последующей сдачи в аренду — а также от индивидуальных предпочтений в отношении природного ландшафта, размеров города и насыщенности его культурно-развлекательной программы.

О том, какие зоны особенно популярны среди соотечественников и как оценить их рентабельность, читайте наш подробный обзор, подготовленный опытными специалистами компании Barcelona Realty Group.

Почему выбирают недвижимость в Испании и где ее искать 

По данным реестра собственности Королевства (Registro de la Propiedad), покупка жилья в этой стране привлекает многих иностранцев. За период с две тысячи восемнадцатого по две тысячи двадцатый год по количеству сделок лидируют граждане из Великобритании (четырнадцать процентов от всех операций купли-продажи). За ними следуют французы (7,9 %), немцы (7,8 %), марроканцы (6,9%) и китайцы (4,2%). Русские в этом рейтинге занимают шестое место (три с половиной процента). 

Чем же объясняется столь высокий спрос на недвижимость в Испании и где лучше обосноваться? Иностранные резиденты отмечают следующие преимущества:

• Хороший уровень жизни, безопасность, качественная инфраструктура

• Солнечный климат.

• Доброжелательное местное население, что помогает в адаптации к новым реалиям.

• Хорошие дороги и отличное авиасообщение практически со всеми крупными городами мира.

• Относительно недорогие предложения на жилье в сравнении с другими странами Европы.

• Право на получение «золотой визы» при покупке недвижимости на сумму более 500000 € для нерезидентов ЕС.

• Возможность путешествовать по всему Европейскому союзу без пограничных контролей.

Популярностью у покупателей всех национальностей стабильно пользуются области с самым теплым климатом и выходом к морю (Канары, Балеарские острова, провинции Малаги, Аликанте и Каталония) или крупные экономически развитые города — Мадрид, Барселона, Валенсия, в которых недвижимость всегда можно превратить в источник пассивного дохода, сдавая в аренду студентам и молодым профессионалам.

Самые популярные регионы у россиян

Риэлтеров Barcelona Realty Group часто спрашивают о том, где лучше всего купить квартиру в Испании гражданам России, чтобы иметь возможность и за границей социализироваться с выходцами из родной страны, посещать русскоязычные клубы по интересам, магазины, школы и детские сады. 

Самое большое русскоязычное сообщество на территории Королевства находится на побережье Коста Бланка в провинции Аликанте, а именно в городах Торревьеха, Альтея, Кальпе и Бенидорм. Популярность объясняется доступными ценами по сравнению с другими регионами Королевства.

В Андалусии русским нравятся Малага и Марбелья на побережье Costa del Sol. В Каталонии лидируют окрестности Ллорет-де-Мара и Плайа-де-Аро на Коста-Браве, а также города Барселона и Таррагона.

Где лучше купить недвижимость в Испании у моря

Наибольшим спросом традиционно пользуются южные и восточные Средиземноморские побережья: провинции Андалусии, Аликанте, Альмерия, Каталония, а также Канарские острова. Климат в этих регионах самый теплый и солнечный во всем Королевстве. Северные области — Галисия, Астурия, Кантабрия, Страна Басков, — омываемые Атлантическим океаном, отличаются более дождливой и ветреной погодой и поэтому теряют в привлекательности, хотя не менее красивы, обустроены и развиты культурно и экономически. 

Ниже мы расскажем о пятерке самых благоприятных регионов, которые, надеемся, помогут сориентироваться тем, кого мучает вопрос «где лучше всего купить квартиру в Испании на море».

Канарские острова, Тенерифе

Приобретать недвижимость здесь мы, прежде всего, советуем инвесторам. Туристы приезжают сюда круглый год, а значит, можно прекрасно заработать на аренде апартаментов. Тенерифе часто называют «островом вечной весны», так как даже зимой температура здесь не опускается ниже двадцати градусов тепла, а летом, наоборот, не поднимается более тридцати. Вторая популярная группа покупателей — пары пожилого возраста или семьи с детьми, которые ищут второй дом в живописном месте рядом с океаном.

Юг острова славится насыщенным туристическим ритмом. Если вы задумались о том, где лучше купить жилье в Испании для сдачи в аренду, то обратите внимание на пляжи Лос Кристианос и Лас Америкас, расположенные ближе всего к аэропорту. Цены на недвижимость здесь самые высокие: 2230-2500 € за квадратный метр. На западе находятся не менее востребованные у иностранцев Коста Адехе, Сан Хуан и Лос Гигантес с ценником 2100-1884 €/м2.

В северной части острова ландшафт горный, и пологих спусков к морю меньше. Атмосфера спокойнее, и именно здесь предпочитают селиться местные. Цены чуть ниже по сравнению с южным регионом, причем можно найти дома гораздо комфортнее и больше по площади. Так, средняя стоимость жилья в муниципалитете Ла Гуанча на 2021-й год составляет около 806 € за квадратный метр. Тем не менее недвижимость в столице Тенерифе, Санта Крус, обойдется в разы дороже:1796 eur/м2. 

Коста-дель-Соль

А где лучше купить квартиру в Испании на побережье, если островная жизнь — однозначно не ваше и вы хотели бы наслаждаться ласковым морем и солнцем на материке? В таком случае наши специалисты советуют присмотреться к региону Costa del Sol («солнечный берег» в переводе на русский язык), самому южному побережью страны. Оно относится к автономному сообществу Андалусия и расположено вблизи международного аэропорта Малаги, одного из крупнейших в Королевстве.

Береговая линия тянется с востока на запад от Нерхи до Гибралтара. Если вы подумываете о том, где купить недвижимость в Испании в элитной зоне, то идеальным местом будет Марбелья. Город знаменит своим роскошным яхтенным портом Puerto Banus, где останавливаются звезды с мировым именем. Он испещрён люксовыми отелями и статусными урбанизациями. Виллы и шале знаменитостей в наибольшем количестве концентрируются в районе «золотой мили», обустроенном чуть поодаль от моря в тихой зоне рядом с магистралью N-340. Если приобретете дом здесь, то Вашими соседями будут Хулио Иглесиас, Антонио Бандерас и несколько придворных лиц Саудовской Аравии. По статистике портала Идеалиста, стоимость квадратного метра в регионе в целом составляет 3108 €.

Кстати, Марбелья из числа тех мест в Испании, где лучше купить квартиру именно русским, которые хотели бы адаптироваться к новым реалиям за границей постепенно. Здесь осело много наших соотечественников, есть русскоязычные магазины, рестораны и даже радио на родном языке RusRadioMarbella.

В расположенной чуть западнее Марбельи Эстепоне в последнее время все чаще говорят о «новой золотой миле». В ее элитных урбанизациях также часто покупают недвижимость известные предприниматели, спортсмены и актеры. Квадратный метр стоит 2342 €.

Другой удачный город для вложений — Малага. Он второй по размерам и значимости в Андалусии. Благодаря университету, здесь кипит студенческая, туристическая и культурная жизнь круглый год. Музей художника Пабло Пикассо является одной из топовых достопримечательностей Королевства. Средняя стоимость за м2 в столице провинции — 2091 €.

На Коста-дель-Соль также на слуху пляжи Торремолиноса, расположенные менее чем в семи километрах от аэропорта Малаги. Туризм здесь начал активно развиваться в 70-е годы благодаря невероятно толерантной атмосфере города. Летом в нем бурлит ночная жизнь и проходит крупный гей-фестиваль. Стоимость за квадратный метр — 2144 €.

Коста-Бланка

Еще один регион у моря, где лучше купить квартиру в Испании русскому, это побережье провинции Аликанте, Коста-Бланка. Здесь также обосновалось довольно много наших соотечественников, и в крупных населенных пунктах есть инфраструктура на родном языке, включая радиостанцию Matryoshka.Fm.

Коста-Бланка — хорошее место для инвестиций: туризм здесь развит хорошо как внутренний, так и зарубежный. Благодаря международному аэропорту Аликанте, провинция отлично связана с другими мегаполисами €пы и пользуется популярностью у разных иностранных покупателей недвижимости. Среди них — англичане, бельгийцы и голландцы.

Побережье представлено красивейшими песчаными пляжами, где выиграно рекордное количество наград «голубой флаг» по стране за чистоту и качество сервиса. Северная часть региона более скалистая и изрезана живописными бухтами. Южные городки знамениты широкими пологими спусками к морю. 

На Коста Бланке очень красивая природа. Здесь есть интересные заповедники (натуральный парк Las Salinas в Санта-Поле, где можно посмотреть на фламинго, или Parque Natural del Montgo между городами Дения и Хавея, сконцентрированный вокруг горного массива), пещеры со сталактитами (Cueva del Rull, Cueva de las Calaveras), а также множество средневековых замков, которые строили для защиты от пиратских набегов с моря (Castillo de Santa Barbara в Аликанте, замок Святого Хосе на острове Табарка, древняя крепость в Ориуэлле).

А еще Коста Бланка однозначно заслуживает внимания, если вы задаетесь вопросом, где лучше купить жилье в Испании подешевле. В регионе можно найти предложения по довольно приемлемым ценам в сравнении с другими приморскими провинциями Королевства — особенно в городках, расположенных чуть поодаль от моря: Алькой — 661 € за м2, Касталья — 647 €/м2, Шишона— 704 €/м2. На машине путь до пляжей из них займет всего 15-20 минут.

В городах, расположенных непосредственно на море, стоимость недвижимости возрастает в разы, но взамен вы, конечно же, получите гораздо более высокую рентабельность. Перечислим наиболее престижные курорты и статистику цен за м2 в € на 2021-й год:

• Альтея — 2073.

• Альфаз дель-Пи — 2104.

• Шавея — 2383.

• Бенидорм — 2068.

• Бенисса — 2344.

• Финестрат — 2107.

• Кальпе — 2131.

• Дения — 1950.

• Полоп— 1851.

• Торревьеха — 1379.

В столице Аликанте средний ценник за квадратный метр — 1493 eur. Рядом находятся городки Сан Хуан, Кампельо и Санта Пола со стоимостью около 1350 € за м2.

Коста-де-Альмерия

Costa de Almeria — еще одно побережье наряду с Коста Бланкой, которое стоит взять на заметку всем, кто спрашивает, где же лучше купить недвижимость в Испании недорого. 

Регион относится к андалузской провинции Альмерия, которая граничит с областью Гранада и автономным сообществом Мурсия. В десяти километрах от одноименной столицы находится международный аэропорт. 

Регион считается одним из самых солнечных (320 дней в году) и жарких в Королевстве и славится красивейшими пляжами, горными серпантинами вдоль моря и живописнейшими бухтами. Еще одна интересная природная достопримечательность региона — пустыня Табернас, напоминающая пейзажи Дикого Запада США. Сейчас там работает тематический «Мини-Голливуд», где можно почувствовать себя героем американского вестерна. Кстати, в провинции Альмерия сняли более 70 фильмов, среди них некоторые эпизоды «Игры престолов» и «Индианы Джонс», «Исход. Цари и боги» Ридли Скотта и лента Серджо Леоне «За пригоршню долларов» с Клинтом Иствудом в главной роли.

Несмотря на природную красоту края и богатую историю, массовый турист в Альмерии появился сравнительно недавно, поэтому здесь не так многолюдно летом и можно найти интересные предложения новой застройки.

Кстати, в 2020-м году именно побережье Альмерии было названо британской газетой Daily Telegraph самым перспективным местом, где лучше покупать жилье в Испании для инвестиций, особенно города Мохакар (1713 € за м2) и Вера (1273 €/м2). Следующими по рентабельности и дороговизне идут Кабо де Гата, Нихар, Сан-Хуан-де-лос-Терреос и Пульпи (1400 € за квадратный метр). Средний ценник в столице Альмерии составляет 1183 € за м2, а в одном из популярных курортов класса люкс Рокетас-де-Мар — 1078 €/м2.

Каталония 

Побережье Каталонии — одно из самых туристических в стране, что объясняет высокую рентабельность недвижимости в этом регионе. Приморскую зону области делят на четыре зоны: 

• Коста Даурада, самый южный регион, относящийся к провинции Таррагона. Цены здесь самые приемлемые в области, особенно в населенных пунктах, расположенных чуть поодаль от моря, в 20-30 минутах езды на машине. «Золотой берег» славится широкими песчаными пляжами. Наиболее популярные курорты — это Кома-Руга, Эль Вендрель, Камбрильс, Салоу. Престижные и более спокойные урбанизации для респектабельной жизни семьей сконцентрированы близ заповедника Дельта-дель-Эбро. Это Амполья, Ампоста, Эль Перельо. Ценник за м2 по региону Коста-Даурада в среднем составляет 1550 € за квадратный метр.

• Коста Гарраф с его колоритными городами Ситжес (3665 €.за м2), Кастельдефельс (3310 € за м2) и Гава-мар (4217 €/м2) расположен в непосредственной близости от Барселоны. Здесь находится много престижных урбанизаций нового поколения и вилл знаменитостей (например, звездного игрока ФК «Барса» Месси). Чуть экономичнее цены на жилье в Виланове-и-ла-Желтру: 2078 € за м2.

• Коста Маресме простирается от деревушки Монтгат до Бланеса и находится к северу от Барселоны. До столицы удобно добираться на электричке или автомобиле. Популярные приморские города на заметку: Ареньс-де-Мар, Канет-де-Мар, Премиа-де-Мар, Сант-поль-де-Мар. Ценник варьируется от 1800 до 2900 € за м2. Обратите внимание на урбанизации в холмистой зоне Маресме. До моря путь на машине не займет и двадцати минут, зато сэкономить на стоимости самого дома получится прилично.

• Коста-Брава, самое северное побережье области, входит в состав провинции Жирона и граничит с Францией. Оно считается одним из самых живописных и аристократичных. Средний ценник составляет от 1800 до 3000 € за квадратный метр. Города, к которым стоит присмотреться, — это Ллорет-де-Мар, Эстартит, Эскала, Плайа-де-Аро, Тосса-дель-Мар, Эмпуриабравас. 

Если вы ищете место на море в Испании, где лучше купить квартиру для последующей сдачи в аренду, то выбирайте непосредственно столицу Каталонии — прекрасный средиземноморский город и порт Барселону. Выбрав благоприятный район — Эшампле, Борн, Побленоу, Диагональ Мар или Саррия, — Вы как инвестор не прогадаете: здесь круглый год кипит студенческая, культурная, туристическая и светская жизнь. Это второй по величине город в Королевстве, который конкурирует по красоте с такими мегаполисами, как Париж, Рим и Лондон. Средний ценник за квадратный метр в каталонской столице — 2723 €.

Где выгоднее приобретать недвижимость в Испании

Прежде всего, окупаются вложения в квартиры и дома в крупных городах, где есть работа, университеты, культурные мероприятия. В солнечном Королевстве это, безусловно, столицы автономных областей и провинций: Мадрид, Барселона, Валенсия, Бильбао, Сан-Себастьян и Аликанте.

Второй критерий — популярность у туристов. Это может быть как благоустроенный морской курорт, так и, наоборот, городок вблизи горнолыжных трасс, уникальных природных заповедников, исторических достопримечательностей. Традиционно инвесторы охотятся за домами на море, которые стоят немалые деньги. 

Третий важный пункт, влияющий на рентабельность жилья, — это состояние дорог в выбранном вами районе, наличие общественного транспорта, а также удаленность от аэропорта.

Остались вопросы о том, как и где лучше покупать в Испании квартиру или дом? Чтобы не прогадать и сэкономить силы, обращайтесь к нашим профессиональным риэлторам и юристам Barcelona Realty Group. Мы подбираем недвижимость согласно пожеланиям клиента, помогаем собрать все необходимые документы, проверяем чистоту сделки, открываем NIE и оформляем визы на въезд, а также предлагаем услуги по постпродажному сопровождению. Пишите нам на info@realty-barcelona.com или звоните на +34930107321.