Возможно ли договор признать недействительным?
В тексте договора купли-продажи квартиры допущены две опечатки:
1) «квартира принадлежит продавцу на основании договора [далее перечисляются реквизиты договора] в номере регистрации договора написали номер записи регистрации, а как оказалось, эти номера отличаются на одну цифру: номер регистрации 261, а номер записи регистрации 262. Чаще всего эти номера совпадают, но не всегда.
2) Прежний договор (продавца) был удостоверен нотариально, в новом договоре указали ФИО нотариуса, но имя нотариуса в неправильном падеже, для примера: правильно нотариус Иванов ВалериЙ Олегович, а написано нотариус Иванов ВалериЯ Олегович.
Новый договор зарегистрировали, выдали свидетельство.
Каковы могут быть последствия этих опечаток? Возможно ли договор признать недействительным?
Читать ответы: 1
Вопрос от 15.08.2014
- Договор долевого участия — что это
- Как регистрируют ДДУ онлайн
- Как проверить регистрацию в Росреестре онлайн
- Как заказать выписку из ЕГРН онлайн
- Что делать, если регистрации нет
Вложить средства в будущее жилье на этапе котлована — один из немногих способов купить новое жилье дешевле его стоимости при сдаче готового дома. Разница колеблется от 8% до 25%.
Договор долевого участия — что это
Катерина заключила соглашение с компанией «Квартум», по которому после сдачи многоквартирного дома она получит в собственность двухкомнатную квартиру площадью 63 квадратных метра. Представители компании сказали, что берут на себя все юридические хлопоты. Женщина хочет проверить, зарегистрировано ли соглашение, и получить на руки документ, подтверждающий ее права.
Приобретая готовую квартиру или дом, вы заключаете договор купли-продажи, а вкладывая средства в строительство — договор долевого участия (ДДУ). Потенциальный владелец выступает инвестором строительства и после его завершения получает долю — квартиру.
До июля 2019 года застройщик мог пользоваться деньгами дольщиков до сдачи объекта, с 2019 года средства дольщиков защищены и до окончания стройки хранятся на эскроу-счетах.
Согласно Федеральному закону №218, договор после заключения обязательно регистрируют в Росреестре. Для регистрации нужно составить заявление от компании и участника долевого строительства.
Госпошлина за регистрацию ДДУ: для частных лиц — 350 рублей, для компаний — 6000 рублей (п.30 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Девелоперы берут займы для бизнеса и строят на них жилые комплексы, а будущие жильцы – кредиты с выгодной ставкой для физлиц от Совкомбанка, чтобы выбрать лучший этаж, когда его еще даже не построили.
Если вам нужно взять кредит на развитие бизнеса, покупку квартиры, авто или просто на личные цели, то вы всегда найдете выгодное решение в Совкомбанке. Мы выдаем кредиты до 5 млн рублей на срок до 5 лет, а комфортный ежемесячный платеж вы можете рассчитать на нашем кредитном калькуляторе.
Как регистрируют ДДУ онлайн
Стандартный срок регистрации, если заявку и пакет документов подают очно, — один месяц. Но теперь доступна онлайн-регистрация, что заметно сокращает сроки — до 5-7 дней.
Какие нужны документы:
- текст соглашения,
- заявка в Росреестр или МФЦ;
- электронная подпись (получить можно здесь).
Электронную подпись получает тот, кто подписывает бумажное соглашение — будущий хозяин помещения.
Что делать с документами:
- обе стороны подписывают документ;
- заверяют при помощи электронной подписи,
- направляют в Росреестр или МФЦ согласие на применение электронной подписи в бумажном виде;
- загружают файлы на сайт Росреестра;
- оплачивают пошлину за регистрацию со скидкой 30% (за использование электронного варианта).
Что указывают в соглашении:
- полная стоимость покупки (жилья);
- характеристики помещения;
- дату завершения строительства;
- способ оплаты;
- гарантийный срок;
- информация о земельном наделе, где построен объект.
Сколько стоит электронная регистрация?
Как физлицо вы должны оплачивать только госпошлину — 350 рублей.
Стоимость оформления электронной подписи — около 1000 рублей.
Далее все зависит от застройщика, у некоторых цены на электронную регистрацию доходят до 27 тысяч. Отказаться от этой услуги можно, но некоторые продавцы могут свернуть сделку.
Как проверить регистрацию в Росреестре онлайн по номеру договора
Онлайн-проверка — быстрый и удобный способ подтвердить добросовестность строительной компании.
Как найти договор на сайте Росреестра.
Заходите во вкладку «Услуги и сервисы» и далее:
→ «Сервисы»
→ «Справочная информация по объектам недвижимости online»
→ Введите номер ДДУ, дату подписания
→ «Сформировать запрос»
→ «Права и ограничения».
Откроется список Росреестра: воспользуйтесь сочетанием клавиш Ctrl+F, чтобы найти номер ДДУ.
Как выбрать надежного застройщика
Как заказать выписку из ЕГРН онлайн
Есть еще один способ удостовериться, что документы прошли регистрацию — получить выписку из ЕГРН. Подайте заявку онлайн — на госуслугах.
Важно: С 1 марта 2023 г. персональные данные правообладателей доступны только им.
Какие данные содержит выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ:
- об участке, где построен дом;
- о компании — собственнике земли;
- обо всех сторонах сделки — имена и номера соглашений.
ДДУ будут отмечены в выписке как обременения.
Срок исполнения — до трех рабочих дней (обычно в течение нескольких минут).
Цена услуги — 820 рублей.
Что делать, если регистрации нет
Обратитесь к застройщику, уточните, не было ли проволочек с передачей бумаг в инстанции — возможно, все объяснится и поводов для переживаний нет. Если в течение нескольких дней компания так и не зарегистрирует договор, это повод обратиться к юристу.
Покупка жилья — волнительное и ответственное мероприятие, каждый документ здесь нужно проверять и перепроверять. Пользуйтесь электронными сервисами, чтобы точно знать, что ваш договор — не просто бумага с буквами, а юридический документ, обязывающий компанию предоставить вам жилье.
Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.
Какую справочную информацию о недвижимом имуществе из ЕГРН разрешено получить бесплатно?
Основная справочная информация из Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости содержит ключевые описания объектов недвижимой собственности:
- кадастровый номер;
- местоположение объекта недвижимой собственности;
- дата регистрации, а также дата обновления сведений в базе данных Росреестра;
- предназначение;
- квадратура;
- число законных правообладателей;
- наличие или отсутствие обременений.
Варианты поиска:
Найти нужную недвижимость возможно по адресу местонахождения, а также по номеру кадастра. При вводе адреса следуйте подсказкам, чтобы не запутаться.
Найденные объекты:
В течение нескольких секунд система поиска выдаст список объектов, обнаруженных в базе данных ЕГРН Росреестра согласно введенным вами параметрам.
Информация о недвижимой собственности из ЕГРН:
Ознакомьтесь с ключевыми параметрами и особенностями недвижимого объекта. Удостоверьтесь, что этот объект недвижимости – как раз то, что Вы искали. Справочная информация из Росреестра предоставляется совершенно бесплатно.
Найти объект недвижимости
Получение такой справочной информации выполняется почти моментально, не требует длительного ожидания. Допускается возможность предварительного просмотра кратких сведений о любом недвижимом имуществе на территории России абсолютно бесплатно в неограниченном количестве.
Справочные сведения из ЕГРН о недвижимой собственности по всей РФ онлайн
Запросить справочные сведения из ЕГРН может каждый. Для этого не нужно регистрироваться и создавать личные аккаунты. В каком бы месте вы ни находились, имея доступ в Интернет вы сможете бесплатно получить необходимую информацию из Росреестра о недвижимости на территории России.
Введите точный адрес месторасположения либо кадастровый номер собственности в поисковую строку, сформируется краткая сводка сведений из ФГИС ЕГРН об определённом недвижимом имуществе. В нее входят:
- адрес местонахождения объекта;
- краткое описание объекта собственности;
- время постановки имущественного объекта на учёт в Росреестре;
- кадастровый номер;
- количество правообладателей;
- наличие или отсутствие обременений и иные сведения.
Такие материалы возможно запросить бесплатно. Заметим, что в качестве кратких сведений об объекте зачастую их бывает достаточно.
Абсолютно бесплатно и без каких-либо ограничений возможно получить сведения о квартирах, частных домовладениях, участках земли и нежилых объектах. Вы сможете получить эту информацию о любом имуществе, прошедшем регистрацию в Росреестре.
Важно помнить! Справочная информация об объектах недвижимости онлайн не включает всю информацию о правах владения и собственниках, которая содержится в ЕГРН.
Для получения полных данных об интересующем имущественном объекте нужно запросить справочную информацию из ЕГРН в Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии или Многофункциональном центре. Получить такую информацию можно заказав платную ЕГРН выписку на онлайн-портале.
Информация об обладателях прав на недвижимую собственность доступна лишь в материалах Единого госреестра недвижимости. В кратких сведениях об объекте недвижимого имущества на веб-портале указано лишь число правообладателей без ФИО.
Справочная информация из Росреестра и необходимая документация официально выдаются в рамках делового партнёрства, которое было инициировано Правительством РФ, по защищённым API-каналам связи с ФГИС ЭПР Росреестра.
Как правило, для ознакомления достаточно справочных сведений, получить которые можно бесплатно при поиске данных о недвижимых объектах. В online-документ ЕГРН Росреестра входит полный официальный список всех признаков объекта имущественной собственности, зарегистрированного в единой базе данных ЕГРН, и дополнительная информация о зарегистрированных правах, залогах и правообладателях. Отчеты на основе данных из ЕГРН непременно подлежат заверению электронной подписью специалиста Росреестра.
Справочная информация и все документы Росреестра предоставляются официально в рамках коммерческого партнерства, инициированного правительством РФ, по защищенным API-каналам связи со ФГИС ЕГРН Росреестра.
В ознакомительных целях, в большинстве случаев, достаточно краткой справочной информации, которая предоставляется бесплатно при поиске объектов недвижимости. Электронная же выписка из ЕГРН Росреестра содержит полный официальный перечень всех характеристик объекта, зарегистрированных в базе ЕГРН, а также дополнительные сведения о зарегистрированных правах, обременениях, правообладателях. Электронная выписка из ЕГРН всегда заверяется ЭЦП (электронной цифровой подписью) сотрудника Росреестра.
Заказать сведения из выписки ЕГРН
Узнайте номер договора купли-продажи квартиры с помощью кадастровой карты и ЕГРН: полное руководство от Росреестра
Введите адрес или кадастровый номер участка🔻🔻🔻
🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡
Ищите способ узнать номер договора купли-продажи квартиры через ЕГРН и ЕГРП? Кадастровая карта России и Росреестр — это то, что вам нужно! Узнайте, как получить доступ к этим данным и что необходимо сделать, чтобы узнать номер договора купли-продажи квартиры через кадастровую карту.
Если вы только что приобрели квартиру и хотите узнать номер договора купли-продажи, то помощь может оказать кадастровая карта и Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Кадастровая карта представляет собой информационную систему, которая содержит сведения о земельных участках и объектах недвижимости. Она имеет удобный интерфейс, который позволяет пользователям находить нужные им объекты и получать о них информацию.
ЕГРН, в свою очередь, является единой базой данных о недвижимости и включает в себя сведения о правах на нее, ограничениях прав и обременениях.
В данной статье мы расскажем, как воспользоваться кадастровой картой и ЕГРН для поиска номера договора купли-продажи квартиры. Следуйте нашему руководству и получите необходимые сведения в несколько простых шагов.
С помощью кадастровой карты
Кадастровая карта – это официальный ресурс, содержащий информацию об объектах недвижимости на территории России. С помощью этого ресурса можно получить подробную информацию о квартире, включая номер договора купли-продажи.
Для того чтобы узнать номер договора купли-продажи квартиры с помощью кадастровой карты, необходимо воспользоваться функцией поиска объекта недвижимости. Для этого нужно ввести адрес квартиры в поисковое поле, после чего система выведет ее на карте.
Картографический интерфейс кадастровой карты позволяет получить доступ к разнообразной информации об объектах недвижимости, включая кадастровый номер, площадь, балансовую стоимость и другие характеристики. Также в системе можно получить информацию о наличии возможных ограничений на право собственности и иные правовые факты.
И ЕГРН: полное руководство от Росреестра!
ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) — это государственная информационная система, которая содержит данные о кадастровой стоимости и правах на земельный участок, объекты недвижимости, а также об их владельцах и пользователей. ЕГРН управляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром).
Для получения информации о номере договора купли-продажи квартиры в ЕГРН необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра, которое осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимость. Нужно предоставить свидетельство о праве собственности на квартиру, паспорт и иные документы, подтверждающие личность владельца квартиры.
Кроме того, возможно получить информацию о правах на недвижимость путем использования кадастровой карты, которая также предоставляется Росреестром. Кадастровая карта позволяет узнать кадастровый номер земельного участка и объектов недвижимости, а также сведения о правах на них. Для этого необходимо ввести адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер.
- Пользуйтесь ЕГРН и кадастровой картой Росреестра для получения информации о правах на недвижимость.
- Для получения информации о номере договора купли-продажи обратитесь в территориальное подразделение Росреестра.
- Не забудьте взять с собой документы, подтверждающие личность владельца недвижимости.
Вопрос-ответ:
Вопрос: Какая информация содержится в кадастровой карте?
Кадастровая карта содержит информацию о всех земельных участках и объектах недвижимости на территории России, а также их характеристики, кадастровую стоимость и другие сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимость.
Вопрос: Как можно узнать номер договора купли-продажи квартиры в ЕГРН?
Номер договора купли-продажи квартиры можно узнать в ЕГРН по номеру кадастрового паспорта или по номеру кадастрового объекта (адресу объекта недвижимости).
Вопрос: Что такое ЕГРП?
ЕГРП – это Единый государственный реестр прав на недвижимость, содержащий информацию о правах на земельные участки и объекты недвижимости, зарегистрированных на территории России.
Вопрос: Какие документы нужны для оформления прав на недвижимость?
Для оформления прав на недвижимость необходимо предоставить документы, подтверждающие правомерность приобретения объекта недвижимости (например, договор купли-продажи), а также документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.
Вопрос: Что такое Росреестр?
Росреестр – это Федеральное агентство кадастра, картографии и государственной регистрации недвижимости, которое осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимость и ведет кадастровую документацию.
Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать на сайте Росреестра или в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения объекта.
Вопрос: Как можно проверить историю прав на недвижимость?
Историю прав на недвижимость можно проверить в ЕГРП или в кадастровой карте. Там содержится информация о всех сделках с объектом недвижимости за последние десять лет.
🟠 Заполните опросник и получите консультацию бесплатно
🟠 Все вопросы можно задать в форме ниже
🟠 Заполните опросник и получите консультацию бесплатно
🟠 Все вопросы можно задать в форме ниже
Поделиться
Класснуть
Поделиться
Загрузка…
После регистрации сделки Покупатель получает на адрес своей электронной почты архивную папку с документами:
– при покупке квартиры в сданном доме – Договор купли-продажи с Выпиской из ЕГРН с электронными подписями;
– при покупке квартиры в строящемся доме – Договор участия в долевом строительстве с электронными подписями.
В первую очередь нужно распаковать архив. Документы поступают в формате XML, а подписи в формате SIG. Открыть эти форматы файлов можно через сервис сайта Росреестра.
Для этого нужно зайти на главную страницу сайта Росреестра и ниже найти раздел «Электронные услуги и сервисы», нажимаем на кнопку «Перейти в раздел». Далее в правой части экрана выбираем раздел «Сервисы». После загрузки страницы первым с писке услуг будет нужная нам – «Проверка электронного документа» – выбираем ее. В открывшемся окне видим специальную форму для заполнения, с двумя полями для загрузки файлов: одно поле для XML формата, другое для sig файлов. Загружаем поочередно соответствующие файлы из папки распакованного архива, нажимаем кнопку «Проверить». Далее, в открывшемся окне нажимаем «Показать в человекочитаемом формате» и после загрузки страницы можно в верхнем левом углу выбрать Распечатать или Сохранить документ. Рекомендую сделать и то и другое.
Компания «Союз застройщиков» предлагает полное сопровождение сделки от момента подбора квартиры до получения ключей. Наши услуги для покупателя являются бесплатными. По всем вопросам можете обращаться по тел. 8-927-910-9728, Чугунова Елена Владимировна, эксперт по подбору недвижимости в новостройках.
