Ответ эксперта
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
Ольга, свяжитесь с банком любым удобным способом (через чат в мобильном приложении, по телефону горячей линии) и уточните номер договора по ФИО.
Еще 1 ответ
Семейные финансыЛичные финансы
Могут ли все быть богатыми?
В любой стране всегда есть бедные люди. Но некоторые бедные всё-таки становятся богатыми. Может ли случиться так, что большинство станет когда-то богатыми людьми? Или бедность – это неизбежность?
В США может быть дефолт. Затронет ли он Россию?
Демократы и республиканцы не могут договориться о потолке госдолга США. Это всё может привести к дефолту страны. Если он произойдёт, то как это может затронуть Россию?
Задайте свой вопрос
Эксперты по финансам и страхованию подробно ответят на него в течение дня
Договор долевого участия (ДДУ) по закону вступает в силу только после регистрации в Росреестре. До того момента это просто бумажка, пусть даже с подписями и печатями. По номеру ДДУ можно проверить регистрацию через сайт Росреестра, а также через многофункциональный центр (МФЦ), получив бумажную или электронную выписку из ЕГРН. Первый способ подойдет скорее для самоуспокоения, а для предъявления претензии застройщику годится только выписка. Если вы не нашли номера своего договора в Росреестре, а застройщик не может дать этому внятного объяснения — обращайтесь за помощью к юристам.
Зачем проверять регистрацию договора в Росреестре?
С 1 июля 2019 года дольщики больше не перечисляют застройщикам деньги, а размещают их в банке на особых счетах эскроу. Но часть строителей имеет право оформлять договоры по-старому — например, те, чей объект готов минимум на треть.
Поэтому главное правило для дольщиков остается неизменным: ничего никуда не платите, пока не проверите, прошла ли регистрация вашего ДДУ. Только внесение договора в государственный реестр может защитить вас в споре с застройщиком, если он возникнет.
Регистрация любого договора, в том числе ДДУ, в Росреестре — это проверка, а не просто внесение его номера в базу данных. Такая запись означает, что:
- все документы застройщика и содержание самого договора проверили;
- с документацией на строительный объект все в порядке (по крайней мере, на момент проверки);
- вся процедура происходит в рамках закона о долевом участии (№ 214 от 30 декабря 2004 года).
Вы имеете право самостоятельно зарегистрировать ДДУ, но обычно договоры на регистрацию отправляет застройщик. Вы же в итоге получаете документ, на обратной стороне которого проставлен штамп, в нем вручную вписан регистрационный номер, есть подпись и печать сотрудника Росреестра. По этому номеру и можно проверить, состоялась ли регистрация ДДУ на самом деле.
Как по номеру ДДУ проверить его регистрацию в Росреестре?
Узнать в Росреестре, зарегистрирован ли ваш ДДУ, можно на сайте этого ведомства или путем заказа выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Электронный вариант выписки тоже можно заказать через сайт, но только если у вас есть цифровая подпись. Бумажный документ о регистрации прав на недвижимость дадут либо в местном отделении Росреестра, либо во многофункциональном центре.
Подать запрос и проверить договор может кто угодно, не обязательно это должен быть будущий собственник: сведения из ЕГРН общедоступны, доверенность не потребуется. Для обоих способов вам нужно знать лишь две вещи: номер ДДУ и кадастровый номер земельного участка, обе цифры есть в договоре долевого участия.
Как посмотреть номер ДДУ на сайте Росреестра
Чтобы удостовериться, что регистрация ДДУ состоялась, нужно отыскать номер своего договора в электронной базе. Для этого:
- На сайте Росреестра найдите раздел «Электронные услуги и сервисы».
- В нем выберите вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости».
- В открывшейся форме уже отмечена строка с кадастровым номером, введите свой (именно кадастровый, а не номер регистрации договора со штампа на обороте).
- Докажите сайту, что вы не робот, набрав символы с картинки.
- Внизу формы нажмите клавишу «Сформировать запрос» и выберите «Источник ЕГРП».
- Ниже появится окно «Права и ограничения», регистрационный номер вашего ДДУ ищите в «Ограничениях».
Если номер нашли — все отлично, ваш договор точно зарегистрирован. Если нет — проверьте еще раз через несколько дней, потому что данные обновляются не мгновенно. Срок регистрации ДДУ, по закону, 5 рабочих дней. Но, если ваш застройщик отправлял документы через МФЦ, то разрешается увеличить время до 7 дней. Если же вы — самый первый дольщик на объекте, то такой договор с застройщиком в Росреестре имеют право проверять до 18 дней.
Как заказать выписку из ЕГРН
Выписку из базы данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (она же Росреестр) можно заказать:
- в местном отделении ведомства (они ведут прием не везде);
- на сайте (только при наличии электронной цифровой подписи);
- в МФЦ.
Для визита в отделение службы регистрации и МФЦ, кроме кадастрового номера, потребуется только паспорт, при запросе через сайт его заменяет цифровая подпись. Государство предоставляет сведения из базы любому гражданину, но имеет право проверить, кому именно они понадобились.
Получение выписки из Росреестра — платная услуга. Электронный вариант для граждан сейчас стоит 300 рублей, бумажный — 750 рублей.
Сотрудники МФЦ или Росреестра дадут вам образец заявления и помогут его заполнить. Сам ДДУ предъявлять не надо, можно просто переписать из договора кадастровый номер для проверки регистрации.
Если у вас или у кого-то из знакомых есть электронная подпись, запрос на выписку для проверки договора можно сделать онлайн:
- В тех же «Электронных услугах и сервисах» находите «Получение сведений из ЕГРН».
- В окне «Тип объекта» выбираете не квартиру (потому что ее еще не существует, и в базе сведений о ее регистрации быть не может), а земельный участок.
- Указываете кадастровый номер участка, регион, адрес (если он уже есть) из вашего ДДУ.
- Выбираете способ предоставления сведений — «Электронный документ», вводите адрес электронной почты.
- Далее в открывшемся новом окне «Сведения о заявителе» указываете ФИО и паспортные данные.
- Следующее окно, «Прилагаемые документы», пропускаете, нажав кнопку «Перейти к проверке данных».
- На новой странице вы увидите сформированный запрос, тщательно проверяете его и нажимаете «Подписать и отправить».
- На e-mail получаете реквизиты для оплаты и код.
Максимум через 3 дня после оплаты госпошлины на указанную электронную почту должна прийти выписка. В Росреестре она будет готова через 7 рабочих дней, в МФЦ — в течение 9. В разделе «Обременения» полученной выписки должен быть номер вашего договора. Если его там не оказалось — обращайтесь за разъяснениями к строителям. В любом случае, стоит подождать с оплатой хоть застройщику, хоть банку на эскроу-счет, пока не проверите, действительно ли состоялась регистрация вашего ДДУ.
Источники:
ФЗ № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»
Росреестр. Справочная информация по объектам недвижимости
- Договор долевого участия — что это
- Как регистрируют ДДУ онлайн
- Как проверить регистрацию в Росреестре онлайн
- Как заказать выписку из ЕГРН онлайн
- Что делать, если регистрации нет
Вложить средства в будущее жилье на этапе котлована — один из немногих способов купить новое жилье дешевле его стоимости при сдаче готового дома. Разница колеблется от 8% до 25%.
Договор долевого участия — что это
Катерина заключила соглашение с компанией «Квартум», по которому после сдачи многоквартирного дома она получит в собственность двухкомнатную квартиру площадью 63 квадратных метра. Представители компании сказали, что берут на себя все юридические хлопоты. Женщина хочет проверить, зарегистрировано ли соглашение, и получить на руки документ, подтверждающий ее права.
Приобретая готовую квартиру или дом, вы заключаете договор купли-продажи, а вкладывая средства в строительство — договор долевого участия (ДДУ). Потенциальный владелец выступает инвестором строительства и после его завершения получает долю — квартиру.
До июля 2019 года застройщик мог пользоваться деньгами дольщиков до сдачи объекта, с 2019 года средства дольщиков защищены и до окончания стройки хранятся на эскроу-счетах.
Согласно Федеральному закону №218, договор после заключения обязательно регистрируют в Росреестре. Для регистрации нужно составить заявление от компании и участника долевого строительства.
Госпошлина за регистрацию ДДУ: для частных лиц — 350 рублей, для компаний — 6000 рублей (п.30 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Девелоперы берут займы для бизнеса и строят на них жилые комплексы, а будущие жильцы – кредиты с выгодной ставкой для физлиц от Совкомбанка, чтобы выбрать лучший этаж, когда его еще даже не построили.
Если вам нужно взять кредит на развитие бизнеса, покупку квартиры, авто или просто на личные цели, то вы всегда найдете выгодное решение в Совкомбанке. Мы выдаем кредиты до 5 млн рублей на срок до 5 лет, а комфортный ежемесячный платеж вы можете рассчитать на нашем кредитном калькуляторе.
Как регистрируют ДДУ онлайн
Стандартный срок регистрации, если заявку и пакет документов подают очно, — один месяц. Но теперь доступна онлайн-регистрация, что заметно сокращает сроки — до 5-7 дней.
Какие нужны документы:
- текст соглашения,
- заявка в Росреестр или МФЦ;
- электронная подпись (получить можно здесь).
Электронную подпись получает тот, кто подписывает бумажное соглашение — будущий хозяин помещения.
Что делать с документами:
- обе стороны подписывают документ;
- заверяют при помощи электронной подписи,
- направляют в Росреестр или МФЦ согласие на применение электронной подписи в бумажном виде;
- загружают файлы на сайт Росреестра;
- оплачивают пошлину за регистрацию со скидкой 30% (за использование электронного варианта).
Что указывают в соглашении:
- полная стоимость покупки (жилья);
- характеристики помещения;
- дату завершения строительства;
- способ оплаты;
- гарантийный срок;
- информация о земельном наделе, где построен объект.
Сколько стоит электронная регистрация?
Как физлицо вы должны оплачивать только госпошлину — 350 рублей.
Стоимость оформления электронной подписи — около 1000 рублей.
Далее все зависит от застройщика, у некоторых цены на электронную регистрацию доходят до 27 тысяч. Отказаться от этой услуги можно, но некоторые продавцы могут свернуть сделку.
Как проверить регистрацию в Росреестре онлайн по номеру договора
Онлайн-проверка — быстрый и удобный способ подтвердить добросовестность строительной компании.
Как найти договор на сайте Росреестра.
Заходите во вкладку «Услуги и сервисы» и далее:
→ «Сервисы»
→ «Справочная информация по объектам недвижимости online»
→ Введите номер ДДУ, дату подписания
→ «Сформировать запрос»
→ «Права и ограничения».
Откроется список Росреестра: воспользуйтесь сочетанием клавиш Ctrl+F, чтобы найти номер ДДУ.
Как выбрать надежного застройщика
Как заказать выписку из ЕГРН онлайн
Есть еще один способ удостовериться, что документы прошли регистрацию — получить выписку из ЕГРН. Подайте заявку онлайн — на госуслугах.
Важно: С 1 марта 2023 г. персональные данные правообладателей доступны только им.
Какие данные содержит выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ:
- об участке, где построен дом;
- о компании — собственнике земли;
- обо всех сторонах сделки — имена и номера соглашений.
ДДУ будут отмечены в выписке как обременения.
Срок исполнения — до трех рабочих дней (обычно в течение нескольких минут).
Цена услуги — 820 рублей.
Что делать, если регистрации нет
Обратитесь к застройщику, уточните, не было ли проволочек с передачей бумаг в инстанции — возможно, все объяснится и поводов для переживаний нет. Если в течение нескольких дней компания так и не зарегистрирует договор, это повод обратиться к юристу.
Покупка жилья — волнительное и ответственное мероприятие, каждый документ здесь нужно проверять и перепроверять. Пользуйтесь электронными сервисами, чтобы точно знать, что ваш договор — не просто бумага с буквами, а юридический документ, обязывающий компанию предоставить вам жилье.
Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.
- Условия договора
- Найти номер договора
- Не нашел ответ на вопрос
В сервисе маркетплейс Яндекс Маркета все услуги предоставляются по договорам, которые заключаются путем принятия при подключении к сервису. Такие договоры не требуют двустороннего подписания и не могут быть предоставлены в бумажном виде.
Оферта принимается по двум видам договоров:
-
Договор на оказание услуг.
Содержит условия по размещению товаров на сервисе, доставке товаров, выплате вознаграждения за исполнение поручения (прием оплаты заказа и перевод средств в магазин).
-
Договор на оказание услуг по продвижению сервиса.
Актуальные условия вы можете найти в разделе правовых документов:
Номер договора вы можете найти в ежемесячных закрывающих документах, а также в своем личном кабинете в разделе Юридические данные.
Ответы на часто задаваемые вопросы и формы обратной связи вы найдете в Справке маркетплейса Яндекс Маркета.
Отправьте запрос на электронную почту market-docs@yandex-team.ru . В запросе обязательно укажите номер договора или номер любого счета/акта от ООО «Яндекс.Маркет».
Как узнать номер договора
Потребность определения номера договора может возникнуть в различных ситуациях. В частности, номер требуется для нахождения документа в базе или для указания в других документах.
Инструкция
Узнать номер договора может только одна из его сторон, либо спецуполномоченные государственные органы на основании соответствующего запроса. Хотя никакой тайны в этом нет, особенно, когда договор является публичным.
Следует различать порядковый номер договора, когда нумерацию ведет заключающая договора организация, и регистрационный номер договора.
Самый простой способ узнать номер договора – посмотреть сам договор или его копию. Экземпляры договора должны находиться у всех сторон, его заключивших.
Если вы утеряли договор или у вас его копии изначально не было, что, конечно, является вашим упущением, то узнать номер договора можно тремя способами:
– обратиться к другой стороне договора (сторонам) и попросить сообщить вам его номер (бывает иногда достаточно просто позвонить);
– посмотреть номер договора в других документах, где он, возможно, фигурирует, например номер договора может быть указан на квитанциях об оплате, на платежных поручениях, номер договора может даже совпадать с номером вашего лицевого счета, который служит для оплаты услуг по договору и т.д.;
– обратиться в организации, через которые договор проходил, или куда вы предоставляли его копии;
– если вы заключали договор в сети интернет, посредством какого-либо сайта, то номер договора и прочие ваши реквизиты должны быть в вашем личном кабинете (например, все кто когда-либо пользовался услугой Сбербанк-онлайн, знают, что все реквизиты имеются в личном кабинете);
– если договор проходил регистрацию, то все его реквизиты, в том числе и номер, остаются в базе данных регистрирующего органа, таким образом, узнать номер можно, запросив информацию в этом органе (в большинстве случаев придется платить госпошлину).
Если вы не являлись стороной договора, но вам необходимо знать его номер, воспользоваться можно теми же самыми способами, но гарантии, что вам предоставят такой номер, никто не даст. В большинстве случаев придется оформлять письменный запрос и указывать уважительные причины.
Видео по теме
Войти на сайт
или
Забыли пароль?
Еще не зарегистрированы?
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
