Как найти новую квартиру бесплатно

Какие программы позволяют получить бесплатное жильё

Квартиру от государства получить можно, но это долгий и трудоёмкий процесс. По состоянию на декабрь 2022 года, в России работают различные федеральные и региональные программы, которые позволяют:

• получить квартиру;
• получить денежные выплаты на покупку квартиры или строительство дома;
• взять квартиру в найм у государства с последующей приватизацией.

Обратите внимание: в разных регионах условия участия в программах, наборы документов, требования к кандидатам на бесплатное жильё, нормы площади и суммы субсидий могут отличаться. Тем не менее, шаги и их последовательность, как правило, не меняются.

Кто может претендовать на бесплатную квартиру от государства

Требования к претендентам на бесплатное жильё от государства могут отличаться в зависимости от программы. Однако общие обоснования можно выявить изучив Конституцию и Жилищный кодекс РФ.

Так из части 3 статьи 40 Конституции РФ можно узнать, что государство должно предоставлять жильё бесплатно или за минимальную плату малоимущим нуждающимся в жилье гражданам.

Социальное право относит к малоимущим тех граждан, чей доход не превышает регионального прожиточного минимума. Обратите внимание: прожиточные минимумы для детей и взрослых обычно отличаются. Это важно учесть при расчёте подушевого дохода семьи.

Признание семьи малоимущей регулирует соответствующий федеральный закон. Согласно этому закону, доходы семьи рассчитывают по определённым правилам:

• доходы для расчётов берут до вычета налогов и сборов;
• для расчёта изучают доходы семьи за последние три месяца до обращения в соцслужбу;
• в расчёт берут все доходы всех членов семьи, считая нетрудовые, например, социальные выплаты или доходы от имущества.

Социальные службы проверяют правдивость указанных сведений. Они рассылают запросы в налоговую службу, Росреестр и ПФР. Если государство узнает, что вы его обманули и скрыли часть доходов, оно подаст на вас в суд и полученные соцвыплаты придётся вернуть.

Чуть проще обстоят дела со статусом нуждающегося в жилье. Его регулирует статья 51 Жилищного кодекса Российской Федерации. По закону, нуждающиеся в жилье — это люди, которые не имеют жилого помещения, либо его метраж не соответствует региональным нормам. Также сюда относят людей, которые проживают в одной квартире с родственниками больными заразными хроническими заболеваниями, например, открытой формой туберкулёза.

Если оба условия — статус малоимущего и статус нуждающегося в жилье — совпадают, то гражданину или семье необходимо встать на жилищный учёт.

Кто может встать на жилищный учёт

В разных регионах России процесс постановки на жилищный учёт может отличаться. Мы расскажем о том, как это происходит в Москве.

К желающему встать на жилищный учёт в Москве столичные социальные службы выдвигают следующие требования:

• иметь гражданство РФ;
• иметь московскую регистрацию на протяжении десяти лет;
• иметь статус малоимущего;
• не совершать в течение последних пяти лет действий, которые можно трактовать как намеренное ухудшение жилищных условий.

К последнему пункту относятся:

• продажа, обмен или дарение жилья;
• выселение в судебном порядке из-за невыполнения условий использования жилья;
• вселение новых жильцов на постоянной основе;
• отчуждение доли жилья в интересах других лиц.

То есть, не получится выделить доли или подселить к себе новых жильцов, а потом встать на жилищный учёт из-за того, что размеры жилой площади на каждого обитателя квартиры не соответствуют норме.

Помимо требований, существуют обоснования постановки на жилищный учёт:

1. жилая площадь, которая приходится на каждого члена семьи ниже учётной нормы;
2. квартира или дом официально признаны непригодными для проживания и не подлежащими реконструкции;
3. квартира находится в многоквартирном доме, где отсутствует любой из видов необходимых удобств, таких как электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, санузел, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение или газовая колонка;
4. в семье проживает человек с тяжёлой формой хронического заболевания из этого списка.

Для любого из перечисленных выше обоснований есть обязательное условие: это жильё является единственным для всех членов семьи. То есть, если семья из пяти человек проживает в однокомнатной квартире мужа, но у жены при этом есть своя квартира, которую она сдаёт, семью на жилищный учёт не поставят.

Если семья соответствует всем требованиям и критериям социальных служб, можно приступать к сбору документов.

Какие документы необходимы для постановки на жилищный учёт

Основной список документов необходимых для постановки на жилищный учёт выглядит так:

• заявление о постановке на жилучёт;
• согласие всех членов семьи заявителя или их опекунов/представителей;
• паспорта заявителя и членов его семьи, свидетельства о рождении, если среди последних есть несовершеннолетние;
• решение органов местного самоуправления о признании квартиры непригодной для проживания, не подлежащей ремонту и реконструкции;
• документы, подтверждающие факт проживания в Москве в общей сложности не менее 10 лет и жилищную обеспеченность заявителя;
• документы, подтверждающие виды и размер доходов всех членов семьи.

В ряде случаев потребуются дополнительные документы, поэтому полный список следует уточнить заранее в местных органах самоуправления.

Подтвердить факт проживания в Москве не менее десяти лет можно в судебном порядке. Суд установит факт проживания и выдаст судебное постановление, которое выступит подтверждением ваших слов

Доходы семьи подтверждают с помощью справки по форме 2-НДФЛ, справок из органов начисляющих пенсии, субсидии и прочие выплаты.

Пакет документов приносят в МФЦ. Там их регистрируют и отправляют на обработку. Процесс рассмотрения может занять до 30 рабочих дней. Вставшие на жилищный учёт претендуют на жильё по договору социального найма.

Свою очередь ждут обычно годами. Некоторые так и не дожидаются. Нам неизвестны легальные способы с помощью которых можно ускорить процесс.

Как заключить договор социального найма жилья

У нас уже есть отдельная статья о договоре социального найма. В ней мы рассказываем, что это такое, кто может заключить договор соцнайма с государством, каковы права и обязанности ответственного квартиросъёмщика.

Если кратко, то договор социального найма, это соглашение между органом местного самоуправления и гражданином. Согласно этому документу, государство сдаёт жильё в найм частному лицу. Плата за проживание по договору соцнайма значительно ниже рыночной, а в некоторых случаях может вообще отсутствовать. По состоянию на 2022 год плата составляет 28.48 рублей за метр квадратный. Наниматель же обязан соблюдать правила проживания и своевременно оплачивать коммунальные услуги. Так как квартира принадлежит государству, жильцы не могут делать в ней перепланировку, не имеют права продать или подарить муниципальную квартиру. Если наниматель не выполняет свои обязанности по договору, государство может отобрать квартиру и вселить в неё другую семью.

Договор социального найма заключают в МФЦ или в местной администрации. Документ состоит из пяти основных частей:

• указания сторон договора;
• разъяснения их прав и обязанностей;
• чёткого описания объекта договора;
• фиксации срока действия договора;
• указания размер арендной платы.

Договор изначально распечатан на типовом бланке и заполнен чиновниками. Квартиросъёмщику остаётся лишь внимательно изучить документ и подписать его.

Для заключения договора необходимо предоставить пакет документов. В разных регионах он может быть разным, однако вас точно попросят принести:

• заявление от всех членов семьи;
• уведомление о том, что соискателю предложили на рассмотрение варианты жилья;
• удостоверения личности всех подписавших заявление;
• выписку из домовой книги или единый жилищный документ;
• письменное согласие всех членов семьи на получение жилья по договору соцнайма;
• письменное свидетельство всех членов семьи о том, что семья не ухудшала жилые условия намеренно в течение последних пяти лет.

После пяти лет проживания, такую квартиру можно приватизировать переведя из разряда государственной собственности в собственность частную.

Как приватизировать государственную квартиру бесплатно

Как приватизировать муниципальную квартиру мы писали ранее. Из статьи вы узнаете о плюсах и минусах приватизированного жилья, как проходит процесс приватизации и что для него необходимо.

Обратите внимание: нельзя приватизировать квартиру в аварийном жилье, комнату в общежитии, жильё, которое находится на балансе предприятия, квартиру в доме, который находится на территории закрытого военного городка. Остальные муниципальные квартиры приватизировать можно. Для этого необходимо собрать пакет документов:

• заявление о намерении приватизировать муниципальное жильё;
• договор соцнайма;
• основание оформления договора соцнайма: ордер или выписку из распоряжения исполнительной власти;
• паспорта взрослых и свидетельства о рождении не достигших совершеннолетия людей проживающих в квартире на основании договора соцнайма;
• выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до момента регистрации в приватизируемой квартире;
• доказательство того, что участники ранее не использовали право на приватизацию;
• письменное согласие на приватизацию или письменный отказ от неё всех зарегистрированных в квартире.

Собранные документы относят в МФЦ. Чиновники проверяют бумаги и, если всё в порядке, выносят положительное решение. После этого квартиросъёмщик должен снова явиться в МФЦ, чтобы подписать договор о передаче квартиры в собственность. Подписанный договор необходимо зарегистрировать в Росреестре и только потом муниципальная квартира полностью перейдёт в собственность заявителя.

Как получить квартиру по программе расселения

Время от времени государство расселяет жильцов аварийных квартир и коммуналок. В первом случае расселение обязательно, во втором происходит по просьбе жильцов. В разных регионах могут быть разные требования к участникам программ, поэтому подробности следует заранее уточнить в местных органах самоуправления.

Аварийные дома сносят по составленному в администрации списку. Когда подходит очередь определённого дома, представители властей связываются с его жильцами и предлагают варианты для переезда. Мы не знаем легальных способов ускорить очередь в расселении аварийного жилья. Некоторые граждане вынуждены ждать всю жизнь или до тех пор, пока дом сам не развалится на части.

Одинокого жильца аварийного дома могут расселить в коммуналку. Семью из двух и более человек переселят в отдельную квартиру. Если жильцы арендовали квартиру по договору соцнайма, площадь нового жилья рассчитают согласно учётным нормам и количеству членов семьи. Если квартира была в частной собственности, площадь нового жилья будет примерно равна площади старого жилья, независимо от того, сколько человек зарегистрировано в аварийной квартире.

У обитателей коммунальных квартир чуть больше пространства для манёвра. Они могут выбрать между расселением и получением денежной компенсации. Деньги получить проще, чем новую квартиру. Новую квартиру на эти деньги купить, скорее всего, не получится, но компенсация станет значительным подспорьем в выплате ипотеки.

Сумма компенсации зависит от региона и количества членов семьи. По состоянию на 2022 год, живущий в коммуналке одинокий москвич может претендовать на компенсацию в размере 4 414 896 рублей. Столичной семье из двух человек полагается 6 131 800 рублей. В других регионах суммы выплат значительно меньше.

Юристы рекомендуют жителям коммунальных квартир объединиться и подать заявление о расселении совместно. Это ускорит процесс расселения.

Адресные программы улучшения жилищных условий

Некоторые категории граждан имеют право получить от государство жильё бесплатно. Это ветераны-льготники, сироты, люди с тяжёлыми хроническими заболеваниями и другие. Помимо принадлежности к группе льготников, необходимо, чтобы человек проживал в стеснённых обстоятельствах. Это, когда жилая площадь приходящаяся на жильца квартиры не соответствует учётной норме.

Если условия совпадают, человек встаёт на жилищный учёт и ждёт своей очереди. Как правило, ветеранов ставят в начало очереди на получение квартиры и они ждут два-три года.

Сироты обычно получают жильё по договору социального найма. Через пять лет после заключения договора соцнайма, квартиру можно приватизировать. По закону государство обязано предоставить жильё сиротам в максимально короткий срок. Возможно, из-за этого им достаются не самые лучшие квартиры. Как правило, это комнаты в коммуналках, жильё в ветхих домах, квартиры нуждающиеся в капитальном ремонте.

Субсидии на покупку жилья

Государство может оказать помощь в покупке жилья, предоставив гражданину субсидию. Сумма субсидии не позволит купить квартиру, но это лучше, чем ничего.

Выдавая субсидию, государство оплачивает часть стоимости квартиры, которую покупает гражданин. Это называют размером оплачиваемой доли. Сумма субсидии зависит от региона. При вычислении суммы принимают во внимание региональный размер оплачиваемой доли, жилищные нормативы, цену квадратного метра жилья.

Чтобы получить субсидию необходимо обратиться в органы местного самоуправления.

Программа поддержки молодых семей

Один из видов жилищных субсидий относится к программе поддержки молодых семей. Полученные деньги необходимо использовать для покупки жилья или погашения ипотеки. В программе могут участвовать:

• супруги в возрасте до 35 лет имеющие гражданство РФ;
• супруги в возрасте до 35 лет с одним и более ребёнком, где гражданство РФ есть лишь у одного супруга;
• одинокие родители в возрасте до 35 лет с ребёнком.

Участники должны подтвердить, что они нуждаются в жилье. Также им необходимо иметь накопления или доходы, которые позволят купить квартиру с учётом получения субсидии.

Размер субсидии зависит от региона и наличия детей. Бездетной семье государство оплатит 30% расчётной стоимости жилья. Семье с детьми — 35%. Расчётная стоимость — это норматив цены квадратного метра в регионе. Его устанавливают местные власти с учётом рыночной ситуации.

Государство выдвигает ряд требований к жилью, которое покупают участники программы:

• оно должно находиться в том же муниципальном образовании, которое выдаёт субсидию;
• площадь жилья соответствует учётным нормам исходя из количества членов семьи;
• жильё не принадлежит близким родственникам покупателей.

Чтобы получить субсидию, молодая семья должна:

• собрать все необходимые документы;
• встать на жилищный учёт;
• получить сертификат на субсидию;
• использовать его не позднее, чем через семь месяцев после получения.

Встать на жилищный учёт необходимо как можно раньше. Выдача сертификата может затянуться на несколько лет. Если за это время возраст супругов превысит тридцатипятилетний рубеж, они потеряют возможность участвовать в программе.

Итого

1. У государства есть программы, которые позволяют гражданам получить квартиру в собственность или в найм. Также есть программы, которые позволяют погасить до 35% стоимость жилья за казённый счёт.
2. Чтобы воспользоваться этими программами необходимо иметь обоснования: относиться к категориям льготников или малоимущих, стоять на жилищном учёте, проживать в стеснённых обстоятельствах.
3. В ряде случаев вы можете оформить договор социального найма жилья. Он позволит взять в найм муниципальную квартиру и платить за неё копеечную арендную плату. Через пять лет проживания такую квартиру можно приватизировать.
4. Приватизация переведёт квартиру из муниципальной собственности в собственность частную. После этого вы сможете её продать, обменять, подарить, завещать.
5. Жители коммунальных квартир и аварийных домов могут претендовать на расселение за счёт государства. Аварийные дома власти расселяют согласно своим планам. Жители коммуналок самостоятельно подают заявления о расселении.
6. Вместо расселения из коммунальной квартиры, человек может получить денежную компенсацию. Его комната в коммуналке отойдёт государству, а вырученные деньги он потратит на покупку нового жилья.
7. Размер компенсации зависит от количества членов семьи и региона. В 2022 году в Москве размеры компенсаций начинались от 4 414 896 рублей.
8. Если человек проживает на площади меньше учётной нормы, он может получить субсидию на покупку жилья. Дают её не всем, а сам размер выплат зависит от региона.
9. У государства есть адресные программы поддержки граждан. К льготным категориям относятся ветераны ВОВ, сироты, люди с тяжёлыми хроническими заболеваниями. У каждой программы свои условия, но, в любом случае, квартиру придётся ждать и не факт, что вам выдадут хорошее жильё.
10. Если вы моложе 35 лет и состоите в браке или имеете ребёнка, можете принять участие в программе поддержки молодых семей. Если отстоите очередь за сертификатом, государство поможет погасить 35% расчётной стоимости при покупке жилья.

Источник:
ГдеЭтотДом.РУ

Квадратные метры сегодня на вес золота. Копить на скромную двушку люди могут всю жизнь, мыкаясь по съемным углам или живя с родителями.

Но выход есть. И не один. Как попасть в очередь на жилье и как повысить шансы его получить?

Важно: текст ниже написан исключительно в информационных целях. Мы не мотивируем вас следовать советам далее — лишь объясняем, как это работает.

В каких случаях положено бесплатное жилье

Основа всего – п. 1 ст. 40 Конституции РФ:

каждый гражданин вправе получить благоустроенную жилплощадь.

Вы можете встать на учет в органах местного самоуправления и попасть в очередь на бесплатную квартиру, если:

■ ни у кого в вашей семье нет собственного или предоставленного бесплатно жилья;

■ ваш дом аварийный, не подлежит ремонту, ветхий, в нем нет света, канализации, водопровода, отопления, ванной или душа. В общем, жилье не соответствует этим требованиям;

■ недостаточно квадратуры. Учетная норма зависит от города: в Москве это 10 кв. м на человека, в Омской области – целых 15 кв. м;

■ болезнь родственника, с которым вы живете, опасна для окружающих, а предоставить ему отдельную комнату нельзя;

■ семья малоимущая – средний доход каждого члена семьи ниже прожиточного минимума.

Обязательные условия для получения бесплатной квартиры в России

Право на бесплатные квадраты предоставляют людям, которые не могут сами решить квартирный вопрос. Чтобы попасть в очередь на жилье, нужно собрать документы и встать на учет в органах местного самоуправления (ч.3 ст. 52 ЖК РФ).

Первое правило: бесплатно получить квартиру могут только граждане РФ. Причем все близкие родственники, с которыми вы живете, тоже должны быть гражданами РФ.

Второй момент: вы и ваши родственники должны достаточно долго жить в городе, в котором намерены получить жилье. Для Москвы и Санкт-Петербурга это десять лет, а для Тюмени – всего пять.

Наконец, вы не должны были специально ухудшать свои жилищные условия в течение пяти последних лет. Например, продавать большую квартиру и переезжать всей толпой в “однушку”.

Правил и исключений очень много. Для москвичей есть онлайн-тест, который покажет, имеете ли вы право на бесплатную квартиру или нет.

1. Проверьте, малоимущие ли вы

С 9 января 2017 года, социальное жилье выделяют только малоимущим (ст. 49 ЖК РФ). Остальные могут встать в общую очередь (читай – могут и не дождаться бесплатной квартиры).

Малоимущие – это семьи, в которых доход на одного человека ниже прожиточного минимума. Один человек – тоже сам себе семья. Статус малоимущих подтверждает муниципалитет.

Прожиточный минимум зависит от региона и социального статуса: выше всего он для трудоспособного населения, ниже – для детей и пенсионеров. В среднем по РФ с начала года он равен 11 012 рублям.

Сложите все официальные доходы вашей семьи за три месяца, затем разделите сумму на три и на количество членов семьи. Эта цифра должна быть ниже прожиточного минимума по региону.

Проверки проводят каждые пять лет. Кроме того, вы должны иметь статус малоимущих в течение всего последнего года перед получением квартиры.

Есть и дополнительные условия. Так, если у вас в семье две машины или два гаража, вы уже не малоимущие. Даже если это “Ока” и “Запорожец” не на ходу. Избавьтесь от них.

2. Останьтесь на сверхсрочную в армии

Если отслужить 20 лет или уволиться через 10 лет службы по возрасту или по состоянию здоровья, можно рассчитывать на жилье от государства. Но только если другого жилья у вас нет и в программе военной ипотеки вы не участвовали.

Военнослужащие попадают в отдельную очередь на жилье от Минобороны. К тому же пока служите, будете жить в служебной квартире бесплатно.

Другой вариант – та самая программа военной ипотеки. В течение трех лет государство будет перечислять вам на счет определенную сумму. Затем вы сможете её снять и использовать как первоначальный взнос за квартиру. И пока не уволитесь из армии, государство будет выплачивать ипотеку за вас.

Минус в том, что максимальная сумма ипотеки по этой программе – 2,5 млн рублей. В Москве это максимум квартира-студия площадью 15-16 кв. м. В регионах можно найти и варианты поинтереснее.

Но если хотите квартиру побольше, просто доплатите из своих. В ипотеку это обычно посильно.

Подобные программы иногда встречаются и для госслужащих. Но суммы редко выходят за 5 млн рублей. Всё, что сверху, будете платить сами.

3. Идите в спасатели. Или в дворники

Сотрудники профессиональных аварийно-спасательных служб также могут претендовать на жилье от государства. Как, впрочем, и работники ЖКХ, педагоги, медики, судьи и прокуроры.

Правда, для этого у вашей организации должен быть жилищный фонд, из которого сотрудников обеспечивают служебными квартирами.

Что ж, в советское время достаточно много молодежи работало дворниками ради возможности получить квартиру. Можно попробовать и сейчас: занятость меньше, чем в офисе, работа на свежем воздухе, ещё и подработать можно в свободное время.

4. Получите служебное жилье

У некоторых предприятий на балансе тоже числятся служебные квартиры для сотрудников. Теоретически предприятие может передать такое жилье в частную собственность.

Но для этого нужно, чтобы звезды сошлись. К примеру, вы должны быть достаточно ценным сотрудником, чтобы предприятие пошло на такой шаг, и оговорить это уже при заключении контракта.

Другой вариант – если компания ликвидируется. В таком случае квартиры переходят муниципалитету. А он теоретически может предоставить бывшую служебную квартиру по договору социального найма человеку, который в ней зарегистрирован.

5. Заводите побольше детей

Если у вас трое детей или больше, вы можете получить от государства бесплатно земельный участок. С 1 марта власти разрешили отказываться от него в пользу квартиры.

Правда, чтобы попасть в очередь на квартиру, нужно соответствовать тем же критериям, что и все: быть малоимущими, не иметь достаточно квадратных метров или проживать в аварийной квартире и т.п.

С другой стороны, многодетные семьи имеют больше шансов быстро получить жилье. А если вы из Москвы и у вас не менее пяти детей, вам должны предоставить временное жильё до того, как дойдет очередь на квартиру по договору социального найма.

Причем временное жилье выдается не по метрам, а по комнатам. По одной на каждого члена семьи.

Другой вариант – субсидия. Выдают сумму, которую должно хватить на покупку жилья нормативной площади.

Реально деньги небольшие, но на первый платеж по ипотеке хватит. А в регионах – даже на небольшую квартиру где-то на окраине. Остальное придется заработать.

Вообще говоря, условия для многодетных в каждом регионе свои. И они постоянно меняются. Так что прежде чем заводить детей, проверьте условия 🙂

6. Не болейте, но подумайте о диагнозах

Если у кого-то из членов вашей семьи есть тяжелые хронические заболевания из этого списка и для больного нет отдельной комнаты, то всем вместе вам жить нельзя. А значит, если соблюдены остальные условия, вы можете попасть в льготную очередь на квартиру.

Диагнозы – врагу не пожелаешь: открытая форма туберкулеза, шизофрения, психоз, ДЦП, рассеянный склероз и т.д. Специально таким не заболеешь, но если диагноз есть, стоит побороться.

Важно! В очередь становится не сам больной, а семья, которая не может с ним жить.

Право на квартиру вне очереди имеют также инвалиды с детства, инвалиды 1 и 2 групп. В этом случае на учет становятся именно они. Опасность диагноза роли не играет.

7. Позаботьтесь о тех, кому это нужно

Вариант не то чтобы бесплатный, но терпимый. Пожилые люди или инвалиды, которым сложно заботиться о себе, часто заключают договор ренты.

Условия могут быть разными. Самый дешевый для вас вариант: когда вы сразу начинаете жить с владельцем квартиры в его жилье, готовить ему еду, стирать вещи, покупать лекарства на его пенсию и т.п. А когда он скончается, станете полноценным владельцем жилплощади.

Нюансов здесь очень много. Нужно четко понимать условия и проговорить, что будет, если вы друг друга не устроите или по каким-то причинам нарушите договоренности. Но если других вариантов нет, стоит подумать. Тем более что стоять в очереди на жилье это не мешает. 

Будьте готовы, что процедура получения займёт очень много времени

Приготовьтесь к тому, что ждать бесплатную квартиру придется долго. Например, в Москве сейчас получают квартиры люди, вставшие в очередь в 1995 году. 25 лет назад!

Вот статистика по Москве за 2019 год:

Программа реновации должна помочь. В ближайшее время она охватит 25 тыс. очередников.

Льготная очередь движется быстрее. Она, напомним, для ветеранов ВОВ, инвалидов, детей-сирот, людей с опасными диагнозами, ликвидаторов техногенных катастроф, многодетных семей, военных, людей, которые попали в программу переселения северных народов.

Пока очередь на бесплатную квартиру движется, вас могут исключить

Вы можете вылететь из очереди, если ваши доходы или состав семьи серьезно изменится. Или если вы предоставите документы с ошибками, а тем более поддельные. Или сами купите жилье.

Если у вас меняется ситуация, вы должны оперативно подавать новые сведения, чтобы не вылететь из очереди. Нужно сообщать о рождении детей, смерти кормильца, получении наследства или материнского капитала и других важных этапах в жизни.

Помните: бесплатное жильё может оказаться не тем, о котором вы мечтали

Когда до вас дойдет очередь, вам предложат на выбор три варианта жилья. Бывает, что предлагают лютый треш. Другие квартиры покажут минимум через год.

Но аварийное жилье выдавать не имеют право. Если предлагают, можно и нужно судиться.

Квартиры выдаются по договору социального найма. Он заключается на 1-5 лет.

В таком жилье можно жить сколько угодно и даже регистрировать членов семьи. Платить придется только за коммуналку.

Но, во-первых, до конца действия договора квартира будет принадлежать городу или государству. Её нельзя будет легально сдать в аренду, а уже тем более продать или обменять.

Так что следующий шаг – приватизация. Только после её завершения квартира будет полностью вашей.

И ещё: предположим, у вас есть квартира или комната, но её площади вашей семье мало. В таком случае есть два варианта. Вам могут выдать маленькую квартиру, чтобы компенсировать недостаток квадратов. Либо выдать квартиру, которой хватит на всех, но взамен забрать ваши квадратные метры.

Отменить решение будет уже нельзя. Сохранений здесь нет. 

(3,538 голосов, общий рейтинг: 4.01 из 5)

Бесплатное жилье: как получить квартиру от государства

Граждане России могут претендовать на получение бесплатного жилья от государства. Нужно только соответствовать нескольким критериям и запастись терпением. Подробнее — в материале «РБК-Недвижимости»

• Жилищные субсидии
• Очередность заявок
• Набор факторов
• Сколько стоят в очереди на квартиру от государства

Жилищные субсидии

Российский закон предусматривает поддержку граждан и предоставление льгот. С помощью субсидий государство помогает купить квартиру и улучшить жилищные условия, приобрести земельный участок и получить скидки на оплату жилищно-коммунальных услуг. Помимо этого, предусмотрена выдача бесплатных квартир для отдельных категорий граждан. Например, немало шансов переехать у малоимущих, многодетных и тех, чье жилье признано непригодным для проживания без возможности капитального ремонта и реконструкции. К льготным категориям также относятся люди, страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями.

Очередность заявок

Разумеется, после получения определенного статуса и подачи заявки никто не гарантирует скорый переезд в новую квартиру. Запрос будет поставлен в очередь, но некоторые категории граждан имеют приоритетное право на получение жилья. Это ветераны Великой Отечественной войны, люди, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС, члены семей работников правоохранительных органов и военнослужащих, погибших при исполнении. Вторые в списке — инвалиды, сироты, жертвы стихийных катастроф, работники прокуратуры и суда. И лишь затем на общих основаниях рассматриваются заявки многодетных, малоимущих семей и граждан, нуждающихся в улучшении условий из-за недостатка площади квартир и ветхости домов, в которых они живут.

Набор факторов

Большинству категорий граждан, претендующих на бесплатную квартиру, достаточно подтверждения статуса, включенного в перечень социальных льгот (на основании заключения врача или справки с работы). Людям с низким уровнем дохода придется доказать свое финансовое положение, чтобы получить жилье по договору социального найма. Совокупный заработок всех членов семьи должен быть меньше прожиточного минимума, который устанавливает региональная власть. Причем учитывается не только зарплата, но и проценты от вкладов и депозитов, доход от сдачи квартир в аренду, гонорары, стипендии, пенсии и алименты от бывших супругов. Чтобы получить статус малоимущей семьи, нужно подать заявку в местный муниципалитет.

Помимо низкого уровня заработка, гражданин должен подтвердить один из дополнительных критериев, по которым он может претендовать на квартиру. Это может быть отсутствие жилья или недостаточная площадь с учетом количества проживающих — менее 10 кв. м на человека. На положительное решение о выдаче ключей влияют многодетность (трое и более детей), статусы матери-одиночки и сироты. Кроме того, государственная комиссия может навести справки о репутации заявителя на работе и среди соседей, а также обратить внимание на условия проживания: умение поддерживать чистоту и порядок, сохранять квартиру в пригодном для жизни состоянии.

Сколько стоят в очереди

Законом не установлены конкретные сроки рассмотрения заявлений на бесплатное жилье. Это время зависит от региона, информацию лучше уточнять в местном муниципалитете. Бывают ситуации, когда люди годами ждут квартиры и не получают их, когда подходит очередь. Это может случиться по причине смерти одного из членов семьи, прописанного в квартире с недостаточным метражом, улучшения условий проживания за свой счет или повышения совокупного уровня дохода.

Кроме того, представители государства могут отказать в выдаче квартиры, если вы предоставили неполный комплект документов или указали неверные сведения (обычно это выясняется на этапе подачи запроса). Когда подойдет очередь заявителя, будут проверены сделки с недвижимостью, совершенные членами семьи за период с момента подачи документов. Важно, чтобы за это время люди не ухудшали нынешние условия проживания намеренно в целях получения квартиры как можно скорее: доказанный факт может стать причиной отказа в выдаче жилья.

Комментарий эксперта

Анастасия Поликыржа, адвокат, кандидат юридических наук:

— В соответствии с программой развития застроенных территорий дом признается аварийным и подлежащим сносу, а далее застройщики (органы местного самоуправления) расселяют жильцов с предоставлением благоустроенного жилья. При этом те, кто стоял в очереди и имел статус нуждающихся в улучшении жилищных условий, не только получат новую квартиру, но и расширят свои жилищные возможности.

Субсидии и право на льготную ипотеку предоставляются вне очереди, если жилье, где проживает молодая семья, непригодно для использования и не может быть улучшено (например, аварийные дома или слишком тесные помещения) или если у одного из супругов выявлено серьезное хроническое заболевание. В последнем случае в муниципальный жилищный отдел нужно представить медицинскую справку. В данной сфере сложилась обширная судебная практика, причем она строится положительно в пользу семей, где есть хронические заболевания.

Развитие получили различные программы.

Стройотряд. Эта программа нацелена на помощь молодежи в покупке собственного жилья. Суть заключается в следующем: отработав на строительстве 150 рабочих смен, человек получает право приобрести жилье по его реальной стоимости, без рыночных накруток. В результате стоимость квадратного метра падает практически в три раза. Единственный недостаток направления: стройотряды действуют лишь в Екатеринбурге и Воронеже.

Помощь молодым учителям. С 1 августа 2020 года в программу «Молодая семья» внесены изменения, и теперь первоначальный взнос может быть по ипотеке с договором купли-продажи, ДДУ или уступки права требования. Долг и проценты можно погашать не только по основному договору, но и по рефинансированному.

Платить за новостройку по ДДУ можно не только через счет эскроу, но и напрямую застройщику, если тот платит взносы в фонд дольщиков.

Субсидию можно потратить на оплату новостройки, которую купили по договору уступки права требования. Причем как при полной оплате, так и с ипотекой. Больше нет требования, чтобы квартира относилась к стандарт-классу.

Все слышали про бесплатный сыр, который бывает только в мышеловке? Народная мудрость гласит, что ничего хорошего от халявы ждать не приходится. Но вкус ее так сладок, что многие готовы пойти на что угодно, лишь бы получить желаемое.

Товары по акции в магазинах (якобы «второй бесплатно») моментально сметают с полок. Да, это всё маркетинговые ходы, но ведь они – работают?! Впрочем, не будем утверждать, что все «бонусы» – лишь лукавство продавцов и надувательство.

Ведь есть ценности, которые достались нам «в наследство» от СССР – и вот они по-настоящему бесплатны и актуальны. Например, оказание медицинской помощи по полису ОМС или получение среднего специального и высшего образования (конечно, при условии достаточных знаний и целеустремленности).

Читайте также: Эксперты рассказали о районах, «куда лучше не заходить»

А еще есть возможность получить квартиру. Без ипотеки. Без начальных вложений. Бесплатно. И это не миф и не выдумка.

Рассказываем про легальные способы безвозмездного приобретения жилья.

1. Договор дарения

Первый способ (и самый очевидный) – это дарение.

Если есть родные и близкие, владеющие недвижимостью, то они вполне могут в какой-то момент неожиданно осчастливить своего ребенка или внука. Главное, чтобы речь шла о прямом, линейном родстве (муж-жена, дети-родители бабушка-внук, сестра-брат).

Расходы, которые понесет человек, принимающий «дар», довольно смешные на фоне масштабности подарка – 2000 рублей госпошлина за регистрацию прав и 3000 рублей + 0,2% от суммы сделки – нотариус (при стоимости имущества не более 10 миллионов рублей).

Иногда жилье дарят дальним родственникам, друзьям или просто хорошим людям, к которым испытывают симпатию. Но в этом случае придется заплатить налог государству. И вполне себе существенный – 13% от стоимости квартиры, так как она считается «полученным доходом».

То есть, при дарении жилья за 3 миллиона рублей отдать государству придется аж 390 тысяч!

Но эти цифры все равно не сопоставимы с реальной ценой недвижимого имущества.

Читайте также: Панельное жилье: не так страшен черт, как его малюют

Кстати, все акты дарения обязательно надо фиксировать в письменном виде. Никаких устных договоренностей!

У одной знакомой автора была ситуация, когда двоюродная бабушка буквально на смертном одре, в присутствии многих родственников (при этом, прямых по крови – ни одного) говорила: «Умоляю, муж мой, любимую мою племянницу не обижай, всю жизнь она о нас заботится как о родных. Полквартиры дарю ей, оформи все бумаги. Обещаешь?».

Тот, конечно, пообещал. А как только жены не стало, поскакал он бодрым восьмидесятилетним конем в нотариальную контору и прописал в квартиру всех своих трех детей от первого брака. И собственность оформил. И ни о какой племяннице речь больше не шла, хотя квартира была куплена в свое время исключительно на деньги усопшей. Вот вам и обещания у постели умирающего.

2. Приватизация жилья по договору социального найма

Государство оказывает поддержку гражданам, проживающим в жилье по договору социального найма.

Они могут приватизировать свои площади, но с некоторыми оговорками: нельзя получить в собственность комнаты в общежитиях, аварийное жилье, а также служебные помещения.

3. Постановка на учет в качестве нуждающегося в содействии Петербурга в улучшении жилищных условий

Да, и в наше время тоже можно встать на учет как нуждающийся. Причем, это – обязательная процедура для получения бесплатной квартиры от государства.

Основные условия такие: быть резидентом страны и проживать в городе на законных основаниях не менее 10 лет.

Претендентами на получение бесплатного жилья могут стать:

– лица, у которых «жилищная обеспеченность» составляет менее 9 «квадратов» на человека в отдельной квартире, и 15 – в коммунальной;

– лица, чья жилплощадь подлежит сносу или находится в опасном аварийном состоянии;

– лица, у которых нашлись болезни, угрожающие другим людям;

– малоимущие граждане.

Кстати, наниматели жилых помещений по договору социального найма тоже могут встать на очередь, если они проживают в коммунальной квартире, подлежащей расселению. Или если живут в коммуналке, но при этом являются инвалидами или участниками Великой Отечественной войны. Правда, сколько придется ждать, не понятно.

Подробную информацию об этих и других жилищных госпрограммах можно найти на официальном сайте Администрации Санкт-Петербурга.

Читайте также: Всё о жилье для многодетных в одной статье: льготы, субсидии и прочие радости

4. Договор ренты

Нагляднее всего будет рассказ нашей читательницы:

«Мы с мамой жили в коммуналке на Васильевском острове. В квартире было всего две комнаты, но жизнь там казалась постоянным адом. Только представьте: соседи-алкаши, которые в период запоев устраивали страшные дебоши. Ладно бы, они просто ругались меж собой. Или хотя бы дрались. Увы. Они могли в щепки расколотить всю мебель в кухне или выдрать с корнем унитаз.

А в один прекрасный день здоровый пьяный мужик в приступе белой горячки запер нас почти на сутки в десятиметровой комнате. Он дежурил под дверью с топором и орал, что порубит на куски. Мобильных тогда у нас не было, а городской телефон находился в коридоре. Нам пришлось прыгать из окна. Мама сломала обе ноги.

Вот тогда я четко поняла, что так больше жить нельзя. Стала искать варианты. И нашла: пожилого человека, которому требовалось пожизненное содержание в обмен на квартиру. Мы заключили с ним договор ренты: он завещал мне недвижимость, а я покупала ему продукты, лекарства и все необходимое, а также навещала его раз в неделю, убирала в квартире, готовила еду. Через два года я стала собственницей пусть не самой большой, но зато своей, отдельной однокомнатной квартиры».

Нашей героине «повезло» – ее затраты сил и времени длились лишь полтора года.

Но надо отдавать себе отчет, что договор ренты с пожизненным содержанием – как русская рулетка. Может выстрелить, а может и нет. Конечно, никто не вечен, и рано или поздно предыдущий собственник все же отдаст богу душу, но вот когда это случится – никто не знает. И может так получиться, что его содержание обойдется слишком дорого во всех смыслах. Не стоит забывать и про моральные «вложения» – приходить раз в неделю ухаживать за чужим, по сути, человеком не каждый сможет.

А вы как считаете, стоит ли пытаться получить жилье «условно бесплатно», или всё же надежнее накопить или взять ипотеку? Поделитесь своим мнением в комментариях! И подписывайтесь на Новострой-СПб. Мы пишем простым языком о первичном рынке Петербурга, публикуем главные новости, полезные инструкции, лайфхаки, комментарии экспертов, качественную аэросъемку строящихся домов.