Как найти объекты недвижимости по фамилии собственника

Какую справочную информацию о недвижимом имуществе из ЕГРН разрешено получить бесплатно?

Основная справочная информация из Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости содержит ключевые описания объектов недвижимой собственности:

• кадастровый номер;
• местоположение объекта недвижимой собственности;
• дата регистрации, а также дата обновления сведений в базе данных Росреестра;
• предназначение;
• квадратура;
• число законных правообладателей;
• наличие или отсутствие обременений.

Получение такой справочной информации выполняется почти моментально, не требует длительного ожидания. Допускается возможность предварительного просмотра кратких сведений о любом недвижимом имуществе на территории России абсолютно бесплатно в неограниченном количестве.

Справочные сведения из ЕГРН о недвижимой собственности по всей РФ онлайн

Запросить справочные сведения из ЕГРН может каждый. Для этого не нужно регистрироваться и создавать личные аккаунты. В каком бы месте вы ни находились, имея доступ в Интернет вы сможете бесплатно получить необходимую информацию из Росреестра о недвижимости на территории России.

Справочная информация и все документы Росреестра предоставляются официально в рамках коммерческого партнерства, инициированного правительством РФ, по защищенным API-каналам связи со ФГИС ЕГРН Росреестра.

В ознакомительных целях, в большинстве случаев, достаточно краткой справочной информации, которая предоставляется бесплатно при поиске объектов недвижимости. Электронная же выписка из ЕГРН Росреестра содержит полный официальный перечень всех характеристик объекта, зарегистрированных в базе ЕГРН, а также дополнительные сведения о зарегистрированных правах, обременениях, правообладателях. Электронная выписка из ЕГРН всегда заверяется ЭЦП (электронной цифровой подписью) сотрудника Росреестра.

Официальная справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

Авторизуйтесь, чтобы иметь доступ ко всем возможностям сервиса

Поиск осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру или адресу.
В полях кадастровый номер, улица, дом и квартира, начиная со второго символа.

Внимание: на серверах Росреестра регулярно проводятся технические работы, возможен нестабильный
обмен данными с серверами Росреестра. Приносим извинения за доставленные неудобства.

Личные данные из ЕГРН закроют. Как теперь проверять жилье перед покупкой

Чтобы узнать личные данные владельца недвижимости из выписки ЕГРН, скоро потребуется его согласие. Как еще можно получить данные о собственнике — разбираемся вместе с юристами

С 1 марта 2023 года нельзя будет получить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) с личными данными собственника без его согласия. Ранее любой желающий мог заказать выписку (например, перед покупкой квартиры) и получить данные об объекте недвижимости и его владельце. После вступления в силу поправок Росреестр больше не будет указывать фамилию, имя и отчество собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек.

Выписка из ЕГРН чаще всего нужна при покупке недвижимости, а также при выявлении собственника недвижимости или неиспользуемого участка. «Будущим владельцам жилья документ позволяет подстраховаться — убедиться в том, что через некоторое время после покупки квартиры не появятся неизвестные ранее собственники, желающие оспорить сделку (в таком случае новым владельцам придется отстаивать свои права в суде, что несет за собой временные и финансовые потери)», — отмечает руководитель юридического отдела строительной компании АО «НЕФ» Александр Яковлев.

Теперь проверить собственника станет сложнее. Напрямую это сделать будет нельзя. Но есть несколько вариантов, как проверить личные данные владельца недвижимости.

1. Попросить собственника заказать выписку

Самый простой способ — попросить собственника заказать выписку из Росреестра. В таком случае в ней будут видны данные о владельце, а покупатель сможет сверить их. Выписку можно заказать в бумажном или электронном варианте.

Непосредственно перед сделкой эту процедуру лучше повторить, чтобы минимизировать риски мошенничества (удостовериться, что за время, пока шла сделка, не поменялся собственник). Но этот способ тоже неидеален. Например, при желании собственник может подменить данные в выписке, а проверить это потенциальный покупатель не сможет.

2. Открыть личные данные

Более надежный способ — попросить продавца открыть личные данные. При желании собственник может сделать свои личные данные доступными для других. Для этого нужно подать заявление в Росреестр. Это можно сделать самому или через представителя, обратившись лично в МФЦ или в электронном виде через личный кабинет госуслуг или Росреестра, пояснил юрист адвокатского бюро Asterisk Вячеслав Климов.

Открыть данные можно как в отношении одного объекта недвижимости, так и нескольких. Например, если человек владеет квартирой и домом, то он может раскрыть данные только по квартире, которую продает. Таким образом, на время сделки данные по объекту станут полностью открытыми. Это позволит потенциальным покупателям убедиться в юридической чистоте квартиры и не искать обходных путей.

3. Запросить выписку у нотариуса

Получить выписку с личными данными можно и через нотариуса. Это особенно удобно, если сделка требует нотариального удостоверения (к примеру, речь идет о продаже квартиры с детской долей).

«Сведения о собственнике будущий покупатель может получить через нотариуса. Закон позволяет нотариусам получать выписку с персональными данными при наличии заявления заинтересованного покупателя», — отметил юрист адвокатского бюро Asterisk. Для этого последнему нужно будет подтвердить свой интерес — например, предоставить предварительный договор купли-продажи, пояснил эксперт.

4. Третьи лица

Кроме того, закон устанавливает круг лиц, которым личные данные останутся доступны. По словам Вячеслава Климова, к ним относятся:

• супруги владельца недвижимости;
• совладельцы;
• арендаторы и арендодатели недвижимости;
• обладатели частного или публичного сервитута,
• наследники;
• собственники недвижимости, чей объект расположен на чужой земле;
• собственники смежного участка;
• арбитражный управляющий;
• залогодержатель (например, банк по недвижимости, которая находится у них в залоге);
• нотариусы;
• кадастровые инженеры;
• представители госучреждений.

«Этой группе лиц предоставили право получать выписку без ограничений по довольно очевидной причине — это непосредственно затрагивает их права или связано с их обязанностями. Например, арендатор имеет обоснованный интерес в добросовестности арендодателя. Или арбитражный управляющий — для свободного осуществления своих обязанностей он не должен подвергаться лишним ограничениям», — пояснил Климов.

Самый очевидный способ получить выписку из указанного списка — через нотариуса, менее очевидный — обратиться с соответствующей просьбой к супруге продавца или совладельцу недвижимости, отмечает юрист. Кроме того, персональные данные из выписки еще можно будет, как и раньше, получить через суд при наличии спора о недвижимости. Но этот вариант относится совсем уж к частным ситуациям, добавил он.

Выписка из ЕГРН — не единственный способ проверки благонадежности продавца, продолжил Александр Яковлев. «Важно выяснить, не является ли хозяин банкротом (эти данные можно найти в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве) и нет ли у него непогашенной судимости (эта информация публикуется на сайтах городских и районных судов)», — заключил он.

Наличие имущества – неотъемлемый атрибут человеческой жизни. Вступая в различные формы взаимоотношений с другими людьми, мы часто хотим знать, каким имуществом обладает интересующее нас лицо, с целью проверки информации об его материальном статусе. Посильную помощь в этом окажут различные сетевые инструменты, позволяющие определить наличия у человека того или иного имущества. В нашем материале мы разберём, можно ли по фамилии бесплатно узнать, какая собственность имеется у человека, а также перечислим сетевые инструменты, которые в этом помогут.

Кто может получить информацию об имуществе человека?

Сразу укажем, что получить информацию о собственности того или иного человека онлайн по его фамилии довольно сложно. Государство охраняет конфиденциальность данной информации, препятствует получению данной информации людьми, не уполномоченными на это законом. Получить такую информацию напрямую могут лишь компетентные государственные органы – суд, следственные органы, прокуратура, судебные приставы путем подачи специальных запросов.

Информацией о собственности человека владеют следующие государственные органы:

• ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). В 2017 году в ЕГРН были объеденены базы единого государственного реестра прав (ЕГР) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Выписка из ЕГРН позволяет узнать или подтвердить сведения о недвижимости, имеющейся в собственности того или иного лица;
• ГИБДД. В базах ГИБДД содержится информация о транспортных средствах – легковых и грузовых автомобилях, автобусах, прицепах и другом;
• ГИМС. Здесь вы найдёте информацию о плавсредствах во владении того или иного лица (моторные лодки, яхты и др.);
• Росавиация. Здесь имеется информация о летательных аппаратах (самолёты, беспилотники и так далее);
• ИФНС. Здесь вы найдёте данные о начислении налогов (на землю, недвижимость, транспортный налог и так далее).

Для работы с такими органами необходимо создать специальный письменный (электронный запрос) и ждать в течение 30 дней (статья 12 закона 59-ФЗ) письменного ответа от указанных органов.

Это также пригодится: как выяснить по адресу собственника квартиры онлайн бесплатно.

Кому доступен запрос в государственные органы

Кроме представителей компетентных органов (полиция, прокуратура, суд и др) запросы в данные органы может делать:

• Собственник имущества;
• Представитель собственника, имеющий соответствующую доверенность;
• Нотариус;
• Дееспособные лица, претендующие на наследство и владеющие документами, подтверждающими право на наследство;
• Государственные руководители при расследовании дел о коррупции;
• Залогодержатели при наличии имущества в залоге.

Можно ли получить выписку из госреестра недвижимости по фамилии?

Тем не менее, если вы не входите в перечень лиц, имеющих право на доступ к информации об имущественном статусе интересующего человека, вы можете воспользоваться рядом вспомогательных сетевых сервисов. Они предоставляют различные виды информации об объектах собственности, занятии лицами предпринимательской деятельностью, доходах и расходах человека, что может помочь в осуществлении наших поисков.

В частности, в Рунете имеется сервис reestrgos.com, позволяющий получить информацию об собственниках имущественных объектов. К сожалению, на данном сервисе невозможен бесплатный поиск собственности по фамилии владельца. В возможности сервиса входит распечатка данных о владельце объекта по кадастровому номеру объекта, адресу объекта (квартиры, дома), а также номеру права.

Для работы с сервисом понадобится сделать следующее:

1. Перейдите на ресурс reestrgos.com;
2. В поисковой строке введите данные адреса объекта или его кадастровый номер, после чего нажмите на кнопку «Поиск»;
3. Просмотрите найденные результаты. Для детализации информации об объекте кликните на его строке.

Полученная информация обычно содержит данные о виде объекта, его кадастровом номере, дате регистрации, состоянии недвижимости и другом.

Заказ выписок из ЕГРН через сайт кадастровой палаты

1. Вы также можете заказать нужные вам сведения с выпиской из ЕГРН с помощью сайта Федеральной Кадастровой Палаты kadastr.ru.
2. Для заказа выписки необходимо перейти на данный сайт, и кликнуть на кнопку «Заказать выписку».
3. Далее понадобится пройти авторизацию через сайт Госуслуг, указать необходимую для вас информацию и ожидать ответа от Кадастровой Палаты.

Получение сведений о ИП через ЕГРЮЛ

Вы можете получить нужные вам сведения из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц). Здесь нас могут интересовать данные о занятии интересующем нас лицом предпринимательской деятельностью.

Для получения сведений из ЕГРЮЛ выполните следующее:

1. Перейдите на сайт egrul.nalog.ru;
2. Вбейте в поисковое поле ФИО нужного лица и укажите регион поиска;
3. Нажмите на кнопку «Найти»;
4. Просмотрите полученные результаты.

Запрос нужных сведений через ФНС

У налоговый службы есть отдельный сервис «Прозрачный бизнес», позволяющий искать людей по фамилии индивидуальных предпринимателей, участников в юридических лицах и другое. Данный сервис также может пригодится в поисках необходимой информации о собственности человека по его фамилии бесплатно.

Для работы с сервисом выполните следующее:

1. Перейдите на сайт pb.nalog.ru;
2. Нажмите на стрелку в поле «Искать», и выберите тип поиска (ИП, участие в ЮЛ и другие);
3. Справа введите фамилию, имя и отчество нужного вам лица;
4. Нажмите на кнопку «Найти» справа;
5. Просмотрите полученные сервисом результаты.

Это полезно знать: что будет, если снять деньги с банковской карты умершего родственника?

Использование коммерческих сервисов

Также в сети можно ряд сервисов, предлагающих отыскать сведения о имуществе человека по его фамилии. Это такие сервисы как:

• info-poisk.com. Предлагает выписку из ИФНС и Росресстра с детализацией имущества. Стоимость услуги составляет от 5 до 10 тысяч рублей;
• гдесчета.рф. Предлагается выписка из ИФНС, стоимость услуги оговаривается отдельно.

Хотя данные сервисы обладают платным функционалом, они обещают получение необходимых ведения об имуществе интересующего вас физического лица по его фамилии. При этом слишком полагаться на эффективность таких ресурсов мы не рекомендуем.

Видео

В нашем материале мы разобрали, как выяснить по фамилии человека, имеется ли у него имущество, и перечислили сервисы, которые в этом помогут. Поскольку получение сведения об имуществе человека со стороны третьих лиц по закону затруднено, вы можете воспользоваться сетевыми сервисами, предоставляющими неполную информацию, или обратиться к коммерческим альтернативам. Если же вы имеете право на получение такой информации (например, по доверенности), вы можете обратиться за выпиской в ЕГРН, и получить интересующие вас данные.

С 1 марта 2023 года власти планируют ограничить доступ к сведениям в Едином государственном реестре недвижимости — нельзя будет узнать информацию о собственниках без их согласия. А какие данные о квартирах сейчас можно найти в открытом доступе? Разобрались вместе с экспертами.

Где хранятся данные о недвижимости

Все объекты недвижимости на территории Российской Федерации подлежат государственному кадастровому учету — это указано в ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данные об этих объектах собирают в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), говорит партнер юридической фирмы Landmark Евгений Нехаев.

Какие данные хранятся в ЕГРН

В случае с квартирой, по словам Евгения Нехаева, в ЕГРН содержатся такие сведениях, как:

• адрес;
• площадь;
• назначение;
• кадастровая стоимость объекта;
• информация о зарегистрированных правах;
• дата регистрации этих прав;
• информация об обременениях;
• план расположения на этаже;
• Ф. И. О. правообладателя или наименование, если собственник — юридическое лицо.

Кто может узнать информацию из ЕГРН

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, общедоступны. Большинство данных размещены на официальном сайте Росреестра.

Как узнать информацию о квартире

Узнать общедоступную информацию об объекте недвижимости можно на сайте Росреестра. Нужно ввести адрес объекта или его кадастровый номер. В полученной карточке будут сведения о кадастровой стоимости, а также о виде объекта, форме собственности, площади, правах и обременениях.

По любому объекту недвижимости можно заказать выписку из ЕГРН — в ней будет указана стоимость квартиры или дома на определенную дату.

Что не смогут узнать о квартире посторонние

Посторонние лица не вправе запрашивать сведения о зарегистрированных в квартире лицах — они предоставляются только самому собственнику, его представителю, непосредственно зарегистрированному лицу, арендатору, правоохранительным органам, говорит вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов.

«К закрытым для третьих лиц сведениям относится список всех объектов недвижимости, принадлежащих конкретному физическому лицу. Также к сведениям ограниченного доступа из ЕГРН относятся, например, данные о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты», — сообщает Кузнецов.

Можно ли запретить публикацию сведений в ЕГРН

Публикация данных в ЕГРН не нарушает законодательство Российской Федерации, права и законные интересы правообладателей объектов недвижимости, говорит Евгений Нехаев.

Собственник не может ограничить содержание сведений в ЕГРН, но может установить запрет на совершение регистрационных действий без его личного участия, говорит Владимир Кузнецов: «А с 1 марта 2023 года ЕГРН станет более закрытым реестром: третьим лицам запретят доступ к данным о собственниках недвижимости».

Получить информацию можно будет только с согласия собственника. Информация об ограничениях будет внесена отдельной строкой в Росреестр. Эти изменения власти аргументировали защитой персональных данных. Данные будут доступны без согласия собственника лишь:

• нотариусам;
• кадастровым инженерам;
• другим владельцам этого объекта;
• супругу владельца;
• соседям по земельному участку;
• арендатору и арендодателю, если договор зарегистрирован в ЕГРН;
• обладателю сервитута в отношении собственника объекта.