Как найти оценщика квартиры от сбербанка

Список организаций по оценке недвижимости по ипотеке Сбербанка интересует многих граждан. Оценка — серьезное мероприятие, от которого зависит возможность кредитования и сумма выдачи. Именно поэтому специалист Бробанк.ру провел исследование, изучил перечень аккредитованных оценщиков и узнал, как вообще проходит процесс анализа недвижимости экспертной организацией.

Где найти список оценочных компаний Сбербанка

Его вам предоставит менеджер при обращении в банк за оформлением какого-либо жилищного кредита. Но информацию можно получить и удаленно, список оценщиков Сбербанк публикует на своем сайте. Это файл формата EXCEL, который можно скачать на свое устройство.

Обратите внимание, что оценочные компании Сбербанка различны в каждом отдельном подразделении банка. Банк большой, поэтому он разделен на 11 территориальных или региональных сетей. Поэтому для начала вам нужно указать, к какой территории вы относитесь, а уже потом искать оценочные компании Сбербанка, которые относятся к вашему региону и конкретному городу.

На деле перечень оценщиков, услугами которых могут пользоваться клиенты Сбера, очень большой. Поэтому рассмотрим только несколько фирм для некоторых территориальных подразделений банка:

1. Список оценочных компания для ипотеки в Москве (обратите внимание, что Московская область — отдельная территориальная единица банка, но большинство оценщиков Москвы работают и в ее области):

• Терра Докс Инвест;
• Городской центр оценки и консалтинга;
• Оценка для ипотеки;
• Прайм консалтинг;
• Стандарт Оценка;
• Ровер ГРУПП;
• Деловые Консультации;
• прочие. Аккредитованные оценщики Сбербанка в Москве — это больше сотни организаций.

2. Московская область. Здесь оценщиков тоже очень много, больше сотни. вот некоторые из них:

• Экспертное бюро Стимул;
• Адэро;
• Кредит-Центр Оценка;
• МЭН;
• Инвест Проект;
• Альянс оценка и пр.

3. Дальневосточный банк. Это Хабаровский, Камчатский и Приморский край, Сахалинская, Магаданская области и пр. Список аккредитованных оценщиков Сбербанка здесь тоже большой, включает около сотни компаний.

Например, вы можете обратиться к следующим:

• ОРСИ;
• Дальневосточный центр оценки собственности;
• Индустрия;
• Оценка-Сервис;
• Дальком-аудит;
• Оценочная компания «Система» и пр.

4. Уральский банк, большое территориальное подразделение Сбера. Это Башкортостан, Свердловская, Курганская, Челябинская, Тюменская области, ХМАО, ЯНАО. Здесь аккредитованные оценочные компании Сбербанка также активно работают, перечень таких компаний огромен. Вот некоторые из них:

• ФЭЦ «Деловой визит»;
• Экспертное бюро Ямала;
• Альфа-Консалтинг;
• Прима;
• Оценочное дело;
• Консалтинговая фирма «Эскорт.

Так можно вывести списки для всех территориальных отделений, городов и областей. Но лучше вам самостоятельно изучить файл с перечнем оценщиков, там вы получите полный перечень нужных вам организаций.

Как работать с перечнем оценочных компаний Сбербанка

Список оценочных компаний Сбербанка можно увидеть, не выходя из дома. Вы сразу сможете изучить эти организации, просмотреть отзывы о них и выбрать подходящую аккредитованную банком компанию.

Где искать реестр оценщиков Сбербанка? Для этого зайдите на его сайт в раздел интересующего ипотечного продукта, например «Ипотека на готовую квартиру». Переходите в раздел условий и требований, прокручивайте страницу вниз. В самом низу увидите пункт «Документы и полезные ссылки». В нем есть ссылки на различную полезную информацию для ипотечных заемщиков, в том числе указывает Сбербанка на список оценочных компаний. Нажимайте на «Перечень оценочных компаний» и скачивайте файл. После открывайте его и изучайте информацию.

Как изучать список аккредитованных оценочных компаний:

1. Выберете свой регион. Через пару секунд система выведет на экран перечень компаний, которые работают в вашем регионе и аккредитованы Сбером.
2. Обратите внимание на последний столбик — «Срок истечения страхового полиса». Лучше изначально не останавливать свой выбор на компаниях, где срок исходит вот-вот. Еще неизвестно, сколько займет оформление ипотеки.
3. Компании со статусом «Приостановление» не рассматривайте, только со статусом «Подтвержден».

Все оценочные компании, аккредитованные Сбербанком, сопровождаются полной контактной информацией: адрес, телефон, электронная почта. Вы можете сразу позвонить и уточнить нужные сведения.

Как проводится в Сбербанке оценка

Чаще всего она проводится при оформлении ипотечного кредита, экспертное заключение — обязательный документ, так как недвижимость будет оставлена в залог. Оценка недвижимости Сбербанка должна интересовать заемщика только после получения одобрения.

То есть сначала заемщик собирает первичный пакет документов, получает одобрение, а после банк дает ему 90 дней на поиск подходящей недвижимости. Если объект найден, нужно собрать комплект документов на него, в который входит и экспертный акт от оценочной компании.

Процесс оценки будет следующим:

1. Изучить аккредитованные Сбербанком компании для оценки квартиры, работающие в вашем городе и регионе, выбрать одну из них. Вас должна интересовать цена услуги и скорость ее предоставления. Цена зависит от тарифов компании, от расположения и вида объекта, его площади.
2. Специалист укажет на пакет документации, который нужно собрать для проведения оценки.
3. Стороны договариваются о встрече. В назначенное время специалист выезжает на объект и проводит оценку. По итогу ее проведения он подготавливает акт, который нужно приложить к пакету документов на недвижимость и передать все это в банк для вынесения решения по выдаче ипотеки.

Срок проведения оценки — около 5-ти рабочих дней.

Основная задача экспертной оценки

Оценщики Сбербанка, как и других кредитных организаций, выявляют рыночную стоимость недвижимости. Именно на нее и будет опираться банк, в том числе для расчета минимального первоначального взноса. Если продавец реализует объект дороже, чем цена по результату оценки, покупателю придется как-то решать этот вопрос, добавлять из собственных средств. Банк не выдаст больше, чем указано в оценочном акте.

В оценке фигурирует ликвидная и рыночная стоимость, банки смотрят на ликвидную. Если результат оценки не устраивает, можно пригласить другого аккредитованного оценщика.

Аккредитованные оценщики Сбербанка при осмотре недвижимости опираются на различные факторы. На результат оценки влияет расположение объекта, район, его экологичность, окружающая инфраструктура, этаж, наличие лифтов, общее состояние квартиры и ее планировка, площадь кухни, наличие лоджии и балкона, удаленность от метро и пр. Факторов очень много.

Оформление ипотеки включает в себя несколько важных процедур, одной из которых является оценка недвижимости. Оценку понадобится проводить неизбежно, поскольку ее отсутствие не позволяет банку рассчитать средства, которые клиент получит в ипотеку. Оценка квартиры для СберБанка, ипотека в котором может быть оформлена в 8-ми разных видах, должна проводиться только одобренными банком специалистами.

Зачем нужна оценка жилья при ипотеке в СберБанке?

Оценка стоимости недвижимости – экспертный подсчет совокупной цены объекта. Это наиболее актуальная цена, по которой жилье может быть реализовано на данный момент. На результаты оценки будет опираться банк. Таким образом он защищает себя от вероятного завышения стоимости недвижимости и последующего обналичивания средств по мошенническим схемам.

Возможно проведения трех видов оценки недвижимости:

• Рыночный подход – это оценка завершенных схожих сделок с жилплощадью.
• Затратный подход – расчет затрат на постройку аналогичной недвижимости.
• Доходный подход – который учитывает шанс возрастания рыночной цены жилья.

Оценка недвижимости при оформлении ипотеки необходима при установлении размера кредита, выдаваемого на приобретение этой жилплощади. Возможность для банка учесть рыночную цену жилплощади позволяет застраховать себя на случай возникновения проблем с выплатой кредита.

Существует неприятный шанс, что клиент потеряет возможность выплачивать долг за ипотеку, кредитор продаст недвижимость о цене, указанной специалистами, и таким образом сведет собственные потери к минимуму. Специалистов по оценке недвижимости привлекает заемщик, он же оплачивает их услуги. При этом заемщик не может выбрать любого независимого оценщика.

Процесс оценки включает в себя участие трех сторон – это заемщик, банк и оценщик.

Банк соглашается принимать оценку вовсе не всех специалистов, присутствующих на рынке. Причина такого недоверия проста – малейшая ошибка в отчете способна в итоге привести к финансовым потерям банка.

Аккредитованные компании СберБанка

Существует ряд специалистов, услуги которых готов принять СберБанк. Из этого списка можно самостоятельно выбрать оценочную компанию и сотрудничать с ней, но вот выбирать организации, не упомянутые в списке, не рекомендуется. СберБанк будет обязан принять и их оценку, но скорее всего потребует проведения правок и перепроверок, и заемщик потеряет время и деньги. Лучше всего обращать свое внимание на крупные оценочные компании, поскольку они вызывают у банка больше доверия, чем мелкие фирмы.

В списке аккредитованных СберБанком компаний присутствуют следующие:

• ООО Центр недвижимости;
• ООО «Бюро оценки бизнеса»;
• ООО Эксперт Оценка;
• ООО ДиАнМакс;
• НАО «Евроэксперт»;
• ООО Центр Инновационных технологий «СЕВИАЛЬ»;
• ООО «Центр независимой экспертизы собственности»;
• ООО «КО-ИНВЕСТ»;
• ООО «ЭсАрДжи – Ипотечный центр»;
• и другие.

Существует ряд характеристик, которыми обязан обладать оценщик:

• наличие лицензии;
• статус юридического лица или учет в налоговой инспекции;
• членство в СРОО;
• страховка профессиональных услуг с суммой не менее 300 000 рублей;
• большой опыт работы на рынке недвижимости.

Для поиска аккредитованной СберБанком фирмы нужно зайти на сайт ДомКлик через поисковую строку. Затем указать город, где планируется приобретать квартиру или дом. Сайт подберет проверенные компании в конкретном населенном пункте.

Оценке подлежат:

• квартиры в новостройках или возводимых объектах;
• квартиры на вторичном рынке;
• жилые дома;
• дома с участками, в том числе загородные.

Также отчет понадобится для рефинансирования ипотечного кредита в СберБанке.

Сколько стоит оценка недвижимости

Стоимость отчета зависит от населенного пункта, в котором размещена недвижимость. Цена колеблется от 3 000 до 7 000 рублей. Специалисты оценивают реальную цену стоимость объекта, а также цену имеющихся прав (если таковые есть). Учитывается площадь недвижимости, расположение, дата постройки. Ориентировочные сроки выполнения – 1-3 рабочих дней.

Традиционно документ оформляет заинтересованная сторона – покупатель. Точный порядок не утвержден официально. Отчет необходимо оплатить с банковского счета покупателя объекта. Однако сами средства могут принадлежать продавцу, если участники сделки сумеют найти компромисс.

Какие документы нужны для оценки?

Оценка потребует собрать некоторые бумаги:

• Свидетельство о праве собственности на недвижимость, договор ренты, дарения, купли-продажи или долевого участия.
• Бумаги бюро технической инвентаризации, к которым относятся кадастровый или технический паспорт, поэтажный план помещения, пояснения к жилью.
• Реквизиты заемщика. Если им является физическое лицо, понадобится паспорт, если юридическое – карточка с указанием реквизитов компании.
• Информация об обременениях заемщика, таких, как арест, и других ограничениях.
• Дополнительные документы – свидетельство о смерти собственника, если жилье было передано в наследство; если оценке подлежат несколько квартир – их список.

Список документов зависит от типа объекта. Для вторичного фонда нужны документы техинвентаризации и подтверждение права собственности (выписка из Единого государственного реестра недвижимости или иное). Для приобретения объекта в новостройке или на этапе возведения потребуются:

• документы техинвентаризации;
• договор долевого участия;
• акт-приема передачи объекта.

После перечисления средств за услугу на сайте ДомКлик от СберБанка с клиентом связывается менеджер. Он согласует время визита. На месте представитель фирмы сделает фото объекта, а после сформирует отчет. Документ может быть предъявлен в банк в течение 6 месяцев.

По итогам проведения оценки в банк предоставляется отчет, в котором будет указано:

• информация о системах электроснабжения, водоснабжения, отопления;
• год постройки здания, материал стен, вид перекрытий;
• присутствие парковки и этажей под домом;
• информация о неисправностях и дефектах, которые могут привести к проблемам и необходимости проведения ремонта;
• общее состояние дома, в котором располагается квартира;
• удаленность от станций метро;
• цена за один квадратный метр жилплощади;
• данные об инфраструктуре;
• схема проезда и фото недвижимости;
• и другое.

Курсы валют в СберБанке | Кредиты в СберБанке | Вклады в рублях в СберБанке | Вклады в валюте в СберБанке | Отделения СберБанка | Банкоматы СберБанка

Оцените страницу:

Стоимость оценки квартиры с выездом оценщика в неотдаленные районы Новосибирска – 2500 рублей. Заказывая оценку у нас, вы экономите до 2500 рублей на комиссии банка, ведь там оценка будет стоить 3000–5000 рублей. Ещё мы быстро оцениваем квартиры – отчёт будет готов на следующий день после осмотра.

Перечень документов отличается в зависимости от вида оцениваемого объекта. Для ипотеки мы оцениваем квартиры и апартаменты, жилые дома и земельные участки, коммерческие здания и помещения, машиноместа.

Выбирайте удобный способ подачи заявки на оценку! Документы на квартиру можно отправить сейчас или показать их оценщику на осмотре.

Аккредитованные оценщики Сбербанка

Аккредитованные оценщики Сбербанка

Для получения кредита под залог квартиры в Сбербанке необходимо представить отчет об оценке стоимости недвижимости. Это обязательный документ для получения ипотечного займа и он должен быть составлен независимым оценщиком, аккредитованным в Сбербанке. Отчет от неаккредитованного частного оценщика или компании, банк не примет.

Что такое аккредитация? Это соответствие экспертов и предоставляемых ими отчетов требованиям банка. Согласно этим требованиям, у эксперта/организации должен быть не менее чем трехлетний опыт работы в сфере независимой оценки. Кроме того, компания либо частнопрактикующий оценщик должны вести деятельность в конкретном регионе. Предъявляя столь жесткие критерии к опыту и квалификации экспертов, банк стремится обезопасить себя от недобросовестных заемщиков, ведь выдавая кредит, он рискует собственными средствами.

Подтвердившие опыт и квалификацию эксперты/компании, попадают в официальный список аккредитованных оценщиков Сбербанка. Перечень оценочных организаций можно найти на сайте в разделе кредитов для частных лиц. К середине 2018 г. в нем порядка 2000 организаций и частнопрактикующих специалистов, отчеты которых без лишних вопросов принимают в Сбербанке.

Когда нужно обращаться к аккредитованным оценщикам?

Вызывать эксперта по оценке недвижимости для Сбербанка необходимо в двух случаях:

1. Когда вы брали ипотеку на этапе строительства, дождались сдачи дома и получили жилье. Теперь, после подписания Акта приема-передачи недвижимости у застройщика, необходимо подтвердить стоимость жилья. Вызывать оценщика необходимо сразу после получения документов на жилье.
2. Когда вы покупаете квадратные метры в готовом доме или берете кредит для покупки квартиры на рынке вторичного жилья. Банку, выдающему деньги на покупку, нужно убедиться — жилье стоит тех денег, которые он выдает и если что-то пойдет не так, он сможет продать ее по рыночной стоимости, вернув собственные средства.

По результатам оценки составляется отчет. Оценщик заверяет его подписью, а организация — печатью. Помимо, собственно, сведений о рыночной и ликвидационной стоимости недвижимости, в отчет подшиваются копии основных документов: договор долевого участия, выписка из техпаспорта, паспорт заказчика.

Подшиваются правоустанавливающие / правоподтверждающие документы (ДДУ, Свидетельство на право собственности или выписка ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект оценки) и технические документы (Технический паспорт, технико-экономический паспорт, технический план)

Список может корректироваться, в зависимости от того, первичная это недвижимость или вторичная.

Отчет об оценке является юридически значимым документом. Его можно использовать не только при получении кредита, но и при купле-продаже жилья, чтобы с одной стороны не продешевить, а с другое не отдать за квартиру лишнее. В стандартных условиях документ актуален 6 месяцев, то есть, получив его в январе, использовать нужно до августа. К сожалению, если за текущие полгода ситуация на рынке кардинально меняется, отчет придется делать заново.

Как выбрать оценщика?

У Сбербанка десятки аккредитованных оценщиков в Краснодаре, но условия оценки у них не всегда одинаковые. Выбирайте эксперта, который предлагает удобный формат работы, четко указывает цену услуг и готов дать исчерпывающую консультацию по вопросам оценки недвижимости.