Узнать об ограничениях на земельный участок можно не выходя из дома
- Главная
- /
- События
- /
- Федеральные новости
Узнать об ограничениях на земельный участок можно не выходя из дома
Собственник или потенциальный покупатель объекта недвижимости не всегда знает о том, что земельный участок или его часть расположены в зоне с особыми условиями использования территории, что влечет за собой ряд ограничений по использованию такого участка. Ввиду того, что на сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения не обо всех существующих зонах с особыми условиями использования территорий, для снижения рисков попадания земельного участка в какую-либо зону и соблюдения особого режима его использования, следует изучить прилегающую к участку территорию на предмет выявления объектов, вокруг которых они могут быть установлены.
Любой земельный участок, права на который были зарегистрированы ранее, может быть включён в границы зоны с особыми условиями использования территорий в соответствии с актами соответствующих органов законодательной и исполнительной власти (федеральные законы, постановления Правительства РФ, СНиП, СанПин, законы и постановления субъектов РФ).
К зонам с особыми условиями использования территорий относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством.
В границах таких зон, как правило, вводится особый режим использования земельных участков, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.
Владение информацией о наличии ограничений на земельном участке позволяет обезопасить жизнь и здоровье человека, защитить от негативного воздействия окружающую среду и объект, в отношении которого установлена зона, а также избежать административного наказания.
На официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) есть возможность в короткие сроки узнать возложены ли на земельный участок какие либо ограничения. Достаточно воспользоваться электронными услугами и сервисами.
В разделе «Электронные услуги и сервисы» функционирует публичная кадастровая карта, созданная в целях повышения качества и доступности оказания государственной услуги по предоставлению сведений, внесенных в ЕГРН и получения первичной информации об объекте недвижимости.
Публичная кадастровая карта позволяет увидеть на карте границы объекта недвижимости и получить всю общедоступную информацию о нем. Для визуального просмотра месторасположения объекта недвижимости и оценки его привлекательности существует возможность подключения картографической основы.
Следует отметить еще один сервис «Узнать об ограничениях на земельный участок» (kadastr.ru/site/electron/zouit.htm), информирующий об ограничениях использования земельных участков в границах зон с особыми условиями использования территорий. Для того, чтобы воспользоваться услугами данного сервиса необходимо на главной странице сайта Кадастровой палаты (kadastr.ru) из перечня электронных сервисов выбрать вкладку «Узнать об ограничениях на земельный участок», указать кадастровый номер земельного участка или учетный номер зоны и нажать «Найти».
Чтобы получить внесенную в ЕГРН информацию об ограничениях необходимо в поисковую строку сервиса ввести кадастровый номер земельного участка или учетный номер зоны.
Обращаем внимание, что вся информация указанных сервисов носит справочный характер. Если возникает необходимость получения удостоверенной информации относительно объекта недвижимости и его владельца, следует обратиться в орган регистрации прав с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН в виде выписки «О зоне с особыми условиями использования территорий».
Подробную информацию об оказании государственных услуг по государственному кадастровому учёту и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества можно узнать по единому телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (Звонок по РФ бесплатный).
Создана: , обновление 07.06.2017 16:04
В предыдущей статье мы рассказали про первый способ узнать информацию про ограничения на земельном участке. Знать об ограничениях очень полезно, особенно при покупке участка. Некоторые собственники не подозревают об имеющихся ограничениях на своем участке, которым пользуются уже несколько лет.
Ограничения могут быть разными. Так, Земельным кодексом РФ предусмотрено установление нескольких видов зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Например, в составе земель промышленности в целях обеспечения безопасности населения могут устанавливаться охранные, защитные, санитарные и иные зоны с особыми условиями использования земель. Земельные участки, которые включены в такие зоны, у собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим использования земель, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон (п. 3 ст. 87 ЗК РФ). Например, в населенных пунктах на земельных участках в границах охранных зон объектов системы газоснабжения не допускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения; не разрешается препятствовать организации – собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.
Поскольку ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу, то ст. 37 ЗК РФ установлено, что покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. Данное требование применяется также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.
Ограничения на участок будут отражены в выписке из ЕГРН, которую можно заказать в МФЦ примерно за 300 р. Мы же рассказываем о способах, как узнать об ограничениях бесплатно.
Теперь перейдем непосредственно к инструкции: как узнать ограничения на участке.
1. Открываем Публичную кадастровую карту на сайте Росреестра. Жмем на значок лупы (1) и вводим кадастровый номер своего участка (2), который узнаем заранее из своих правоустанавливающих документов, нажимаем “Найти”.
2. Видим наш участок и его характеристики.
Снова нажимаем на лупу, на панели инструментов заходим в меню “Управление картой”.
В меню ставим галочки напротив “Зоны с особыми условиями использования территории” и “Космические снимки”.
3. Подгружается космические снимки и зоны с ограничениями, которые показаны зеленым.
На этом этапе видно, какая именно часть вашего участка попадает под ограничения. Чтобы посмотреть характеристику зоны, которая вводит ограничения, щелкаем на значок “Управление картой”, затем на лупу, затем на слово “Участки”, появляется выпадающий список и видим такое окно.
Далее жмем на ЗОУИТ, а затем мышкой на зеленую зону, которая проходит по нашему участку. Появляется информация о зоне, ограничивающей наш участок в использовании.
Прокручиваем ниже, ищем строку “Органичение”. В ней написаны реквизиты акта органа власти, в котором описано что нельзя делать на той части участка, на которую распространяется ограничение. Вбиваем эти реквизиты в поисковике и читаем про ограничения.
Надеемся, что статья оказалась полезной. Ставьте лайки и подписывайтесь на канал – будет больше интересных статей.
Также читайте:
Узнаём, есть ли ограничения по использованию участка? 1-ый способ
Согласно Федеральному закону ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости” единственным подтверждением прекращения или возникновения права на объект недвижимости является выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
Следовательно, абсолютно все данные о недвижимости хранятся именно в этой базе. Если Вам необходимо узнать, есть ли обременения или ограничения на объекте недвижимости – запрет, ипотека, залог или арест, то Вам нужна именно Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правообладателях объекта недвижимости.
Проверить наличие обременений и ограничений на недвижимости
Как узнать о наличии обременений на квартире, доме или земельном участке?
Если объект недвижимости находится в ипотеке или залоге, на квартиру, земельный участок или дом наложен арест или запрет на регистрационные действия в судебном порядке или судебным приставом-исполнителем, то эти сведения обязательно регистрируются в базе Росреестра. Благодаря вступившему в силу с 01 января 2017 года закону, любой человек имеет возможность узнать о наличии зарегистрированных обременений (или об их отсутствии) путем подачи запроса и получения Выписки из ЕГРН Росреестра.
Внимание! Срок действия Выписки ЕГРН законодательно не ограничен! Но данные, содержащиеся в ней, актуальны только на дату формирования выписки.
Выписка имеет несколько разделов, более детально Вы можете ознакомиться с ними в статье: Какие есть разделы в Выписке из ЕГРН?
В каком разделе выписки из ФГИС ЕГРН Росреестра указаны данные об обременениях и ограничениях?
Для того, чтобы ознакомиться с зарегистрированными правами и возможными обременениями на объекте недвижимости, необходимо изучить Раздел 2 Выписки: Сведения о зарегистрированных правах.
Кроме информации об обременениях на недвижимости в этом разделе указаны ФИО правообладателя, дата возникновения права собственности и основания возникновения права собственности, участие в долевом строительстве и т.д.
Почти все остальные «поля» этого раздела относятся к наличию или отсутствию обременений. Вариантов же различных обременений и ограничений – масса. Это могут быть запрет на регистрационные действия, ипотека, аресты, залоги и т.д.
Если рассматривать понятия «обременение» и «ограничение» в самом широком смысле, то Выписка из ЕГРН не сможет предоставить вам всю информацию, как то:
- О прописке несовершеннолетних детей или лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением при смене собственника
- О наличии или отсутствии долгов по коммунальным услугам
- О согласии или несогласии супруга/супруги на отчуждение квартиры, если она покупалась в браке
Как быть, если обременения с объекта сняты, а во ФГИС ЕГРН они все ещё числятся?
Если на объект недвижимости продавца или ваш были наложены обременения (арест, запрет, залог, ипотека и т.д.), которые были недавно сняты или отменены, а, получив Выписку, вы обнаружили, что они все еще зарегистрированы в Росреестре, – то не стоит сразу впадать в панику! Это просто может означать, что регистратор еще не успел внести новую информацию о вашем объекте недвижимости в базу ФГИС ЕГРН.
Важно! Законодательно установлен срок до 14 рабочих дней, в который сотрудники Росреестра обязаны внести в реестр зарегистрированные изменения по недвижимости.
Поэтому вам просто необходимо подождать 14-20 календарных дней и получить новую выписку. Если же по истечению этого срока информация по вашему объекту не будет обновлена, вы можете обратиться в МФЦ самостоятельно. В этом случае, после вашего обращения, регистратор обязан будет внести правки в срок до 5-ти рабочих дней, и теперь, если этого не будет сделано, регистратор лично будет нести ответственность за неверную информацию, содержащуюся в ЕГРН. Подробнее узнать о процедуре внесения изменений можно в статье: Как исправить ошибки в Выписке ЕГРН.
Проверить недвижимость на обременения и ограничения
Что делать, если на недвижимости есть обременения и они не сняты?
Если вы собираетесь приобрести квартиру, дом или земельный участок, то вам однозначно нужно знать о наличии или отсутствии обременений и ограничений на объекте, поскольку, в случае возникновения спора, вы будете признаны добросовестным покупателем только в случае должной осмотрительности. Если же, получив Выписку, вы увидели, что они есть, то вам обязательно нужно обговорить и документально закрепить ваши договоренности с продавцом.
Например, при наличии ареста или залога, вы можете заключить предварительный договор, в котором будет указано, до какой конкретной даты продавец обязуется снять данные обременения, чтобы Вы имели возможность приобрести юридически чистый объект.
Составить договор купли-продажи недвижимости
Безусловно, Вы имеете право купить квартиру или дом и при наличии некоторых типов обременения, но в этом случае процесс покупки усложнится, а приобретение такой недвижимости станет очень рискованным.
Подробнее о подготовке к покупке квартиры читайте в статье: Что нужно знать перед покупкой квартиры и как ее проверить?
* Статья носит информационно-справочный характер. Не является публичной офертой в части заказа Выписки из ЕГРН. Наш портал не предоставляет выписки из ЕГРН Росреестра.
Как проверить на публичной кадастровой карте, не попал ли Ваш земельный участок в зону с особыми условиями?
03 сентября 2019 14:47
Если у Вас в планах приобретение или аренда земельного участка для строительства дома, здания или иного сооружения на нём, обратите внимание на такой важный аспект, как информация о его местоположении относительно границ зон с особыми условиями использования территорий. Как показывает практика, игнорирование этой рекомендации нередко ставит под вопрос судьбу построенного объекта недвижимости.
Росреестр по Саратовской области напоминает, что к числу зон с особыми условиями использования территорий относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Обратите внимание, земельные участки, включенные в границы таких зон, у собственников и арендаторов не изымаются, но в отношении таких участков устанавливаются ограничения в их использовании, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земли.
Указанные ограничения могут запрещать или ограничивать размещение или использование расположенной на таких земельных участках недвижимости, например, строительство жилого дома, прочих зданий и сооружений. Состав таких ограничений устанавливается соответствующими нормативно-правовыми актами.
По статистике, самыми многочисленными зонами с особыми условиями использования территорий являются охранные зоны объектов инженерных коммуникаций – объектов электросетевого хозяйства, газопроводов, нефтепроводов, линий и сооружений связи и др. Они устанавливаются в целях защиты жизни и здоровья граждан, охраны окружающей среды, обеспечении сохранности и безопасной эксплуатации объектов энергетики, газоснабжения и связи.
Сведения о них, так же, как о прочих зонах с особыми условиями использования территории, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и отображаются на всероссийском справочно-информационном ресурсе – Публичной кадастровой карте, обновление которой происходит ежедневно.
Публичная кадастровая карта доступна для просмотра на главной странице официального сайта Росреестра (www.rosreestr.ru) или по адресу: https://pkk5.rosreestr.ru.
Для того, чтобы увидеть на карте расположение границ охранных зон относительно границ интересующего Вас земельного участка, необходимо указать его кадастровый номер или адрес в модуле <Поиск>, находящемся на стартовой странице Публичной кадастровой карты в левом верхнем углу, и с помощью кнопки <Найти> отобразить земельный участок на карте. Теперь отобразим на карте сведения об охранных зонах на данной территории. Для этого необходимо в левом верхнем углу нажать на кнопку <Поиск> и в выпавшем меню выбрать слой <Управление картой>, далее отметить галочкой слой отображения <Зоны с особыми условиями использования территории>. После этого границы охранных зон будут показаны зеленым фоном.
Для получения справочной информации об отображаемой зоне, необходимо в левом верхнем углу в меню выбрать модуль <Объекты в точке> и после этого кликнуть мышкой на интересующей зоне. В информационном окне будет отображаться доступная информация о выбранной зоне: ее реестровый (учетный) номер; вид зоны; наименование; реквизиты документов, на основании которых она установлена; ограничения, которые установлены в пределах ее территории.
Все сообщения
