Как найти охранную зону по номеру

Как показывает практика, игнорирование этой рекомендации нередко ставит под вопрос судьбу построенного объекта недвижимости.

Росреестр по Саратовской области напоминает, что к числу зон с особыми условиями использования территорий относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Обратите внимание, земельные участки, включенные в границы таких зон, у собственников и арендаторов не изымаются, но в отношении таких участков устанавливаются ограничения в их использовании, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земли.

Указанные ограничения могут запрещать или ограничивать размещение или использование расположенной на таких земельных участках недвижимости, например, строительство жилого дома, прочих зданий и сооружений. Состав таких ограничений устанавливается соответствующими нормативно-правовыми актами.

По статистике, самыми многочисленными зонами с особыми условиями использования территорий являются охранные зоны объектов инженерных коммуникаций  – объектов электросетевого хозяйства, газопроводов, нефтепроводов, линий и сооружений связи и др. Они устанавливаются в целях защиты жизни и здоровья граждан, охраны окружающей среды, обеспечении сохранности и безопасной эксплуатации объектов энергетики, газоснабжения и  связи.

Сведения о них, так же, как о прочих зонах с особыми условиями использования территории, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и отображаются на всероссийском справочно-информационном ресурсе – Публичной кадастровой карте, обновление которой происходит ежедневно.

Публичная кадастровая карта доступна для просмотра на главной странице официального сайта Росреестра (www.rosreestr.ru) или по адресу: https://pkk5.rosreestr.ru.

Для того, чтобы увидеть на карте расположение границ охранных зон относительно границ интересующего Вас земельного участка, необходимо указать его кадастровый номер или адрес в модуле <Поиск>, находящемся на стартовой странице Публичной кадастровой карты в левом верхнем углу, и с помощью кнопки <Найти> отобразить земельный участок на карте. Теперь отобразим на карте сведения об охранных зонах  на данной территории. Для этого   необходимо в левом верхнем углу нажать на кнопку  <Поиск> и в выпавшем меню выбрать слой <Управление картой>, далее отметить галочкой слой отображения <Зоны с особыми условиями использования территории>. После этого границы охранных зон будут показаны зеленым фоном.

Для получения справочной информации об отображаемой зоне, необходимо в левом верхнем углу в меню выбрать модуль <Объекты в точке> и после этого кликнуть мышкой на интересующей зоне. В информационном окне будет отображаться доступная информация о выбранной зоне: ее реестровый (учетный) номер; вид зоны; наименование; реквизиты документов, на основании которых она установлена; ограничения, которые установлены в пределах ее территории.

Все сообщения

Адрес или кадастровый номер
участка

Росреестр предлагает три способа узнать об охранных зонах земельных участков

Выбирая участок в живописном уголке природы или в черте города, нужно совершенно четко понимать, не находится ли участок в охранной зоне. Как правило, при выборе участка учитывают его целевое назначение, наличие коммуникаций – газ, вода, электричество, транспортную доступность, наличие коммерческой и социальной инфраструктуры. Вместе с тем наличие обременения в виде зоны с особым условием использования территории (ЗОУИТ) налагает на владельца участка определенные ограничения.

Например, охранная зона ЛЭП или газопровода предполагает запрет на строительство зданий и сооружений, а санитарно-защитная зона – на строительство объектов жилого использования.

Ограничения, которые наложены на земельный участок, подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В Пермском крае в ЕГРН зарегистрировано более 61 000 сведений о ЗОУИТ. Больше всего охранных зон приходится на объекты электроэнергетики – 23 615. Более 10 000 охранных зон трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов),      более 3000 охранных зон тепловых сетей, более 8000 водоохранных (рыбоохранных) зон, 45 зон затопления и 6 зон подтопления, 217 защитных зон объектов культурного наследия.

Всего в ЕГРН содержатся сведения о 22 особых охранных зонах на территории Прикамья.

Информацию об охранной зоне можно узнать бесплатно на сайте Росреестра:

1. В разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» раздела «Услуги и сервисы». Для работы в данном сервисе потребуется авторизация через портал Госуслуг. Нужно указать кадастровый номер участка и в общедоступных сведениях отразятся все характеристики, в том числе и ограничения.
2. В разделе «Публичная кадастровая карта». Для просмотра сведений о зонах необходимо во вкладке «Слои» выбрать «Зоны с особыми условиями использования территории». ЗОУИТ отображаются на карте в оттенках зеленого цвета. Далее следует нажать на свой земельный участок, в появившемся окне выбрать ЗОУИТ. Для просмотра информации о характеристиках и ограничениях ЗОУИТ необходимо нажать на кнопку «Подробнее».

Узнать об охранных зонах можно также, заказав выписку из ЕГРН на сайте Росреестра либо в офисах МФЦ, но эта услуга уже будет платной.

Узнайте все о кадастровой карте и охранных зонах на публичной кадастровой карте ЕГРН, ЕГРП, Росреестр с нашей подробной статьей

Введите адрес или кадастровый номер участка🔻🔻🔻

🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡

Узнайте, как использовать кадастровую карту и охранные зоны на публичной кадастровой карте ЕГРН, ЕГРП, Росреестр, чтобы получить правильную информацию о недвижимости. Узнайте, как максимально использовать возможности кадастровой карты и обеспечить безопасность своей собственности через охранные зоны.

Что такое кадастровая карта?

Кадастровая карта – это документ, представляющий собой цифровую модель территории. Кадастровая карта составляется на основе данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), которые проверены и официально утверждены Росреестром.

Какие данные содержатся в кадастровой карте?

Кадастровая карта содержит информацию о расположении земельных участков и недвижимости, которые зарегистрированы в ЕГРН, а также ограничения и обременения на них.

Что такое охранные зоны на кадастровой карте?

Охранная зона – это зона, которая должна быть свободной от застройки и других объектов, которые могут нанести ущерб объекту охраны. Охранной зоной могут быть охвачены объекты культурного наследия, природные объекты и другие объекты, которые нуждаются в защите.

Как найти кадастровую карту на сайте Росреестра?

Для того, чтобы найти кадастровую карту на сайте Росреестра, нужно перейти на страницу https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn, выбрать интересующий объект на карте, нажать на него и получить информацию о нем.

Как узнать о наличии охранных зон на кадастровой карте?

Для того, чтобы узнать о наличии охранных зон на кадастровой карте, необходимо найти интересующий объект на карте Росреестра и просмотреть сведения о нем. Охранная зона будет указана в разделе «Ограничения», который содержит сведения о радиусе зоны и типе охраняемого объекта.

Как использовать кадастровую карту в своих целях?

Кадастровая карта может быть использована для получения информации о земельных участках и недвижимости, а также ограничений на них. Она может быть полезна, например, при покупке недвижимости или земельного участка, а также при планировании строительных работ.

Какие данные могут быть изменены в кадастровой карте?

Изменить информацию в кадастровой карте можно только в случае возникновения новых обстоятельств, например, появлении новых построек на земельном участке. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с запросом на изменение данных.

Какие ограничения могут быть указаны на кадастровой карте?

На кадастровой карте могут быть указаны различные ограничения, например, ограничение в использовании земли под сельскохозяйственные цели, запрет на строительство в охранной зоне объекта культурного наследия и т.д.

Как получить выписку из кадастровой карты?

Выписку из кадастровой карты можно получить в офисе Росреестра или заказать ее на сайте Росреестра. Для этого необходимо заполнить онлайн-заявку на сайте Росреестра и оплатить услугу.

Какая информация содержится в выписке из кадастровой карты?

Выписка из кадастровой карты содержит информацию о земельных участках и недвижимости, указанных на кадастровой карте, а также ограничения и обременения на них.

Вывод

Кадастровая карта является важнейшим документом при покупке недвижимости или земельного участка. Она содержит информацию о расположении объектов и ограничения на их использование. Благодаря публичной кадастровой карте, которая доступна на сайте Росреестра, каждый может получить необходимую информацию о любом земельном участке или объекте недвижимости.

Вопрос-ответ:

Вопрос: Что такое кадастровая карта?

Кадастровая карта — это документ, содержащий сведения о нахождении и характеристиках земельного участка, на котором расположено объект недвижимости, а также информацию об охранных зонах, границах и соседних объектах.

Вопрос: Как найти охранные зоны на публичной кадастровой карте?

Для того, чтобы найти охранные зоны на публичной кадастровой карте ЕГРН, нужно нажать на кнопку «Ограничения» и выбрать раздел «Охранные зоны». На карте будут отображены соответствующие границы.

Вопрос: Что такое ЕГРП?

ЕГРП — это Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. В него включены все сведения о правах на земельные участки, объекты недвижимости и ограничениях, связанных с ними.

Вопрос: Что такое Росреестр?

Росреестр — это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Ее основными функциями являются проведение государственного кадастрового учета и осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вопрос: Как можно узнать информацию о соседних объектах на кадастровой карте?

Для того, чтобы узнать информацию о соседних объектах на кадастровой карте, нужно выбрать режим просмотра «Схема», затем нажать на кнопку «Объекты» и выбрать интересующий объект. Дополнительные сведения можно получить из кадастровой выписки.

Вопрос: Как узнать о наличии ограничений на земельный участок?

Для того, чтобы узнать о наличии ограничений на земельный участок, нужно запросить кадастровую выписку. В ней вы найдете информацию о правах на участок, а также ограничения и обременения, которые на нем установлены.

Вопрос: Как узнать информацию о земельном участке, если неизвестны его границы?

Для того, чтобы узнать информацию о земельном участке, если неизвестны его границы, нужно заказать технический план участка. На нем будут указаны границы участка, а также характеристики земли и объектов на нем.