Как найти оплату капремонта

Капитальный ремонт — это обязательная статья расходов всех владельцев квартир в РФ. Он проводится обычно планово, и направлен на замену каких-то элементов или конструкций в многоквартирных зданиях. То есть вы ежемесячно оплачиваете электроэнергию, воду, газ и взносы на капремонт.

Соответственно, когда вы покупаете или получаете по наследству квартиру, не поленитесь проверить, есть ли долг за капитальный ремонт по вашему адресу. Вполне вероятно, что вас будет ждать сюрприз в виде неоплаченных счетов.

Как узнать задолженность по капремонту?

Существует 3 способа узнать размер долга по капремонту:

1. Зайти на портал «Госуслуги».
2. Обратиться в товарищество собственников жилья или в Фонд капитального ремонта.
3. Узнать информацию на ресурсе Единого расчетного центра — вот, например, ссылка на сайт ЕИРЦ Москвы. Найти интересующие сведения можно, вбив в поисковик адресные данные и лицевой счет.

Как получить сведения через «Госуслуги»?

Найти долги на государственном портале — это самый простой путь. Вам нужно сделать следующее:

1. Зайти на «Госуслуги», зарегистрироваться или авторизоваться, если вы уже есть в системе.
2. Найти раздел «Услуги», в котором вы найдете «Квартира, строительство и земля».
3. Далее вы найдете раздел «Оплата ЖКХ», где можно будет получить нужную услугу. Вам придется при этом указать адрес квартиры.
4. Здесь вы получите достаточное количество информации: даты начисления, долги по квартире, конкретные задолженности по категориям и так далее. Оплатить, кстати, можно тут же.

Как получить информацию в Фонде капитального ремонта?

Получение услуги предполагает личный визит в это заведение (но в Москве, например, можно получить сведения онлайн, об этом чуть ниже). Вам придется при себе иметь следующие документы:

• паспорт;
• свидетельство о праве собственности или другие документы, которые подтверждают, что вы имеете отношение к квартире.

С такими запросами в Фонд могут обращаться только лица с регистрацией в квартире или же собственники. Ответа ждать долго не придется — максимум, 20 минут.

На сайте мэра Москвы можно получить сведения онлайн. Здесь вы узнаете:

• сроки выполнения работ по капремонту;
• объемы представленных работ;
• способ накопления денег на проведение восстановительных работ;
• сведения о начислениях и оплате (как по дому, так и по квартире запрашиваемого лица);
• подробности по заключенным сделкам в отношении работ, которые выполняются уже сейчас.

Эта услуга предоставляется бесплатно по коду плательщика (а иногда и без оного).

Кстати, здесь представлены образцы заявлений в Фонд по различным причинам. В частности, здесь вы найдете заявление на перерасчет, заявление в ФКР об отмене долга, на выписку по спецсчету и другие. Но вам придется уточнить перечень прилагаемых документов.

Например, перерасчет осуществляется по заявлению физлица с приложенными документами:

• копия акта приемки-передачи;
• копия договора соцнайма;
• копия документа о праве собственности;
• копия паспорта.

Напомним, что взносы на капремонт муниципального жилья находятся в зоне ответственности муниципалитета, ответственные квартиросъемщики (жильцы по договору соцнайма) не обязаны их оплачивать.

Как получить информацию на сайтах Единого расчетного центра или в товариществе собственников жилья?

Здесь получить сведения можно онлайн, но конкретной инструкции не будет. Это связано с тем, что по каждому региону есть свои ресурсы ЕРЦ и ТСЖ. Но в целом вы разберетесь.

Сначала запросите в Фонде капитального развития информацию о компании, которая отвечает за капремонт в вашем доме. Далее вам нужно будет пройти авторизацию, перейти на услуги и найти раздел с ЖКХ.

Когда можно не платить долговые квитанции по капремонту?

Жилищный кодекс предусматривает возможность игнорировать платежки по взносам на капремонт. Это возможно, если соблюдаются следующие условия:

1. Квартира находится в доме, который пребывает в аварийном состоянии. Игнорировать платежи можно, если уже есть заключение муниципалитета об аварийном состоянии дома.
2. Недвижимость человека была временно изъята для удовлетворения потребностей муниципалитета или федеральных властей. Соответственно, пока человек не распоряжается своим имуществом, он не платит никаких взносов.

Изъятие жилплощади возможно, если сложились критические обстоятельства. Например, в городе слишком много туристов, беженцев и так далее. Но, как правило, к собственникам приватизированных квадратных метров это не относится, в основном «под удар» подпадают застройщики, хостелы и гостиницы.

Можно не платить за капремонт, если дом был только сдан в эксплуатацию. Жильцы освобождаются от взносов на капремонт в течение первых 1-3 лет (продолжительность зависит от конкретного региона).

Подробности можно уточнить в местной администрации. Также обязанность уведомить об отсутствии платежей лежит на плечах самого застройщика. Но при этом льгота не распространяется на отопление, электричество, вывоз мусора и другие элементы ЖКХ.

Также законодательство нашей страны предусматривает и льготные программы для отдельных лиц. Так, с начала 2016 года ЖК РФ предоставил региональным властям право на освобождение от взносов в отношении неработающих пенсионеров от 80 лет. А для пенсионеров от 70 лет предусматривается снижение взноса на 50%.

До 50% взносов на капремонт оплачивают и следующие лица:

• дети-инвалиды;
• опекуны и родители детей-инвалидов;
• инвалиды 1-2 групп.

Они вправе рассчитывать на компенсации таких взносов. Кстати, здесь представлен полный перечень льготников.

От пеней по ЖКХ, согласно недавним (27 сентября 2022 года) изменениям полностью освобождаются также мобилизованные и члены их семей.

Кстати, согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, задолженности по капремонту не переходят к новому владельцу, который зарегистрировал право собственности после 1 августа 2014 года. Это правило сработает, если предыдущим владельцем выступал субъект РФ, сама РФ или муниципалитет.

Что будет, если есть долги по коммунальным платежам от предыдущего собственника квартиры?

Для начала разберемся, кто обязан оплачивать коммунальные услуги. Нам нужно обратиться к ст. 153 ЖК РФ, которая гласит, что платить должны:

• наниматели по договору соцнайма;
• арендаторы жилплощади государственного или муниципального жилфонда;
• члены жилищного кооператива, обладающие жилплощадью;
• собственники жилого помещения;
• граждане, которые приняли от застройщика квартиру по акту приемки-передачи;
• застройщики, у которых остались непроданные квартиры;
• муниципальные и государственные органы оплачивают коммунальные услуги в отношении квартир, которые еще не были заселены.

Соответственно, когда человек покупает квартиру, его личные долги по коммунальным услугам начинают образовываться только с момента покупки. Старые долги по ЖКХ на него не переходят, если он сам не изъявит такое желание!

Но! Это не касается задолженности по капремонту — она переходит новому собственнику всегда (кроме описанных в законе случаев, когда платежи можно игнорировать).

Интересный момент! Власти могут поменять законодательство по этому вопросу и сделать долги за коммунальные услуги переходными! С инициативой о переходе выступает ассоциация «ЖКХ и городская среда», а соответствующий законопроект уже был передан в Минстрой.

Почему все же стоит с осторожностью покупать квартиру с задолженностью?

Сейчас ситуация такова: человек при покупке квартиры практически не интересуется коммунальными задолженностями, потому что знает, что они не перейдут на него. Но все же, закон требует справки об отсутствии долгов по ЖКХ при сделке. Да и эту формальность часто обходят.

Но подобные игры могут «выйти боком». При достаточно больших долгах управляющая компания обращается в суд, а затем — к судебным приставам. Те, в свою очередь, накладывают на квартиру арест. Можно ли переоформить квартиру, если есть долг? Разумеется, арестованную квартиру вы никак не купите, ни через нотариуса, ни без его участия.

Худший сценарий событий:

• УК обращается в суд и просуживает задолженность по ЖКХ;
• далее компания обращается к судебным приставам;
• вы заключаете сделку и покупаете квартиру;
• судебные приставы тем временем заводят исполнительное производство и накладывают арест;
• у вас не получается зарегистрировать переход права собственности, потому что арест уже наложен.

Потом вам будет стоить больших нервов восстановить свои права, снять арест с жилья. Опять же, если в понятие «просуженные долги» входит и задолженность по капремонту, то избавиться от долга и ареста не получится, пока она не будет выплачена. Поэтому лучше заранее обратиться в МФЦ и запросить справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.

Последствия неуплаты взносов по капремонту

Если вы въедете в новое жилье и решите «забить» на капремонт, вас ждут последствия, и они будут неприятными:

1. Вам начнут начислять пеню уже с 31 дня просроченных обязательств. Применяется стандартная ставка — 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ (7,5% годовых). Начисление пени происходит каждый месяц.
2. Вас ждут судебные заседания. Дело инициируется по решению муниципалитета или ТСЖ, когда истечет полгода с даты последнего платежа.
3. Вам придется возмещать судебные расходы. Если ваше уклонение от уплаты будет доказано в суде, на вас ложатся и расходы, которые понес истец.
4. Атака судебных приставов как «вишенка на торте». Задолженность по капремонту после суда с вас будет взыскивать ФССП. Это ежемесячные списания в размере до 50% дохода, арест имущества, блокировка карт, запреты и ограничения.

Требуйте выписку по долгам по капремонту еще до покупки жилья! Если вы купите квартиру, не проверив все документы, есть риск, что потом вам придется отвечать за чужие «косяки».

Есть ли срок исковой давности по взиманию задолженности по капремонту?

Отдельно вы не найдете положений в законодательстве, которые бы прямо и непосредственно указывали конкретно на сроки давности по таким взносам. То есть в данном случае применяется стандартное правило — 3 года по ст. 196 ГК РФ.

Норма работает следующим образом: если за 3 года управляющая компания не обратилась в суд и не просудила задолженность, то в дальнейшем требовать его уже бессмысленно.

Если УК, допустим, пойдет в суд по долгам за 2015 год, то должник подаст встречный иск о применении срока давности, и дело закроют. Это же относится к остальным коммунальным долгам.

Амнистия по капремонту: что известно на 2022 год?

Периодически власти проводят амнистию по налогам и по задолженностям ЖКХ. Одна из последних таких «акций» была объявлена в апреле в Санкт-Петербурге, а сроки окончания позже продлили с 20 мая до 20 июня 2022 года.

Фонд капремонта (ФКР) официально объявил, что будет введена амнистия по пеням для людей с просроченными взносами. То есть человек оплачивает задолженность по капремонту и забывает обо всех пенях.

Участие предполагалось на следующих условиях:

• до 20 июня вносится нужная сумма и оплачиваются взносы по капремонту за апрель, май и июнь;
• пишется заявление об избавлении от пени;
• заявление передается в центральный офис фонда по почте или онлайн.

Участвовать в списании не могут только те собственники, которые уже стали участниками судебных дел по этому вопросу.

В Ростове летом 2016 года тоже проводилась подобная акция. Фонд объявил, что все желающие могут получить рассрочку с освобождением от пеней. Рассрочку предоставляли всем желающим, у кого задолженность составляла больше 5 тыс. рублей.

Также подобная акция проводилась в Крыму в 2019 году. ФКР тоже предлагал жителям погасить долги по капремонту без уплаты пеней и без дополнительных сложностей.

Судебная практика по взысканию задолженности

В практике споров по ЖКХ нередко возникают разногласия. Например, согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, все долги, которые образовались у старых собственников, переходят к новым. Но оппоненты обычно стараются оспорить этот факт и ссылаются на ст. 210 ГК РФ, которая устанавливает, что коммунальные задолженности «висят» на тех, кто их допустил, и не могут переходить на других владельцев.

Довольно интересный спор год назад рассматривался в Верховном суде. Экономколлегия должна была решить, кто должен платить долги за капремонт. Сторонами выступали госучреждение и министерство. Последнее выступало собственником 4-комнатной квартиры, а долги были просуженными.

Поскольку в договоре было указано, что пользователь обязан оплачивать ремонт и всевозможные взносы, то суды трех инстанций присудили оплату задолженности пользователю. Но ВС не согласился с этим. Экономколлегия напомнила, что долги по капремонту лежат исключительно на собственнике жилья.

Хотелось бы представить для разнообразия и дело № 2 — 609/21 от 26 ноября 2021 года, которое рассматривалось в Ярославле. Здесь муж и жена, имея в браке двух несовершеннолетних детей, развелись, а потом через суд выделяли доли каждого в совместной квартире. Потом в суд обратилась женщина с исковыми требованиями на сумму 97 тыс. рублей. Она потребовала, чтобы мужчина оплатил ей компенсацию за коммунальные услуги, которые она платила за него.

Мужчина предъявил встречный иск на сумму чуть меньше, 83 тыс. рублей. Он потребовал компенсации за аренду жилья, поскольку не смог реализовать свое право на пользование совместной квартирой, так как бывшая жена препятствовала этому. В итоге он был вынужден жить на съемном жилье с новой женщиной, с которой он встречается и строит отношения.

В итоге суд все-таки частично удовлетворил требования бывших супругов друг к другу. Он взыскал с бывшего мужа деньги на ЖКХ и капремонт; а с бывшей жены — на аренду жилья. Поскольку суммы были почти одинаковые, то в последствии женщина была должна выплатить бывшему мужу только 2,2 тыс. рублей. А он — покрыть ей расходы на юриста в размере 3 тыс. рублей.

В этом деле коммунальные долги взыскали с наследников, которые вступили в свои права и унаследовали жилье с задолженностями.

В целом долги по капремонту аннулировать нельзя — ФКР предлагает лишь избавиться от пеней за просрочку. Суды, как мы видим, активно взыскивают с людей средства в пользу УК и других организаций. Поэтому, если у вас нет денег и огромные долги по ЖКХ — лучше рассмотреть процедуру банкротства. Нужна юридическая поддержка? Звоните, мы ее предоставим!

Рассказываем, как узнать, когда ваш дом отремонтируют, когда выгоднее копить деньги собственников в общем котле и как изменились правила уплаты взносов в 2023 году.

Что такое капитальный ремонт и на какие деньги его делают

Раньше ремонт многоквартирных домов проводился управляющими компаниями — вместе с собственниками жилья они определяли сроки ремонта, объемы работ, подрядчиков. Деньги на это также собирала на свои счета УК, а размер платы определяли собственники. Однако система работала не лучшим образом: если с покраской стен, заменой подъездной двери и другим мелким ремонтом мало-мальски справлялись, то капитальный ремонт удавался не всегда.

Степень износа фондов ЖКХ к концу 2010 года составляла 47,9%. При этом больше всего изношены были водопровод, канализация и система отопления — одни из самых дорогих и трудоемких в ремонте инфраструктур.

В 2012 году власти дополнили Жилищный кодекс РФ и обязали собственников вносить плату в фонд капитального ремонта, размер взносов при этом определяют местные власти. Так, с 2014 года у всех собственников многоквартирных домов в платежках ЖКУ появился фиксированный взнос на капремонт.

Деньги копятся двумя способами — в общем котле фонда капитального ремонта (в каждом регионе он свой) либо на индивидуальном счете дома.

В первом случае все взносы, которые уплачивают собственники квартир региона, собираются на одном счете. Каждый год с него выделяется сумма на капремонт домов из утвержденного графика. Получается, что в один год за счет ваших взносов ремонтируется другой дом, а потом другие собственники оплатят ваш ремонт.

Фонд делает всю работу: определяет объемы работ, нанимает подрядчиков, контролирует ход ремонта. УК и собственники могут повлиять только на то, что именно нужно починить, и участвуют в приемке работ.

В случае индивидуального счета деньги (ваши и ваших соседей) копятся конкретно для вашего дома. Собственники выбирают банк, открывают там счет и каждый месяц перечисляют взносы. Они же должны определить, кто возьмет на себя организационную работу по ремонту — УК или фонд.

В этом случае собственники сами определяют, когда ремонтировать дом. Но сделать это нужно до окончания региональный программы капитального ремонта. В Москве, к примеру, она продлится до 2044 года.

	Сроки	Ход ремонта	Куда уплачивать взносы	Тариф
Фонд капитального ремонта	Очередность определяют региональные власти и фонд на три года вперед	Вся организационная работа лежит на фонде — выбор подрядчиков, объемы работы и так далее	Общая касса фонда — на взносы собственников одного дома ремонтируется другой дом	Единый тариф определяют местные власти
Индивидуальный счет	Выбирают сами собственники, но не позднее окончания региональной программы капремонта	Подрядчиков и объемы работы определяют собственники на собрании	Все уплаченные деньги пойдут только на ремонт одного дома	Собственники могут увеличить минимальный тариф региона, чтобы ускорить работы или увеличить их объем

Если вы владеете квартирой в старом жилом фонде, то лучше положиться на региональный фонд. Программы по всей стране устроены таким образом, чтобы прежде всего ремонтировать дома, которые в этом нуждаются в первую очередь. Учитывая, что, скорее всего, понадобится значительный объем работ с заменой инженерных коммуникаций и ремонтом фасадов, это будет стоить дорого, а значит, силами только собственников накопить нужную сумму при стандартных тарифах будет сложно.

Например, в городе Альметьевске Республики Татарстан в 2021–2022 годах проводился капремонт в доме 1995 года постройки. На него потратили порядка 12 млн рублей, хотя собственники с 2014 года уплатили взносы лишь на 6,2 млн рублей. Таким образом, если бы жители дома копили деньги на индивидуальном счете, то все проделанные работы без учета инфляции и при тех же тарифах смогли бы позволить себе только через семь — восемь лет.

И напротив, если у вас новостройка, то индивидуальный счет — хорошее решение. Через 10–15 лет, когда понадобится первая замена лифта или мусоропровода, у вас с соседями накопится достаточная сумма.

Как узнать, когда в доме будет капремонт

Сроки капремонта в вашем доме проще всего узнать на сайте «Реформа ЖКХ». В строке поиска введите название региона, населенный пункт и адрес с номером дома. Выбрав нужный дом, вы увидите страницу с общими сведениями — площадь, год ввода, количество этажей и так далее.

Во вкладке «Капитальный ремонт МКД» можно узнать общую сумму, которую с 2014 года уплатили собственники. Там же в разделе «Работы (услуги)» есть информация о том, что именно планируется отремонтировать и в какие сроки.

Если информации о вашем доме на сайте нет, придется обращаться в УК — лично или по телефону. Кроме того, региональные власти должны каждый год предоставлять в открытом доступе краткосрочный план по капитальному ремонту. Как правило, его можно найти на сайте Министерства строительства и ЖКХ или фонда вашего региона.

В Москве его легко найти на главной странице фонда капремонта, а в Санкт-Петербурге есть поиск по адресу.

Какие правила уплаты взносов в 2023 году

В 2023 году правила уплаты взносов на капремонт существенно не изменились. Выросли только тарифы. Их, напомним, определяют региональные власти.

В Москве, к примеру, минимальный взнос вырос на 15%, до 24,09 рубля с квадратного метра. В Санкт-Петербурге тариф зависит от типа здания: больше всего платят собственники квартир в дореволюционных домах — 12,45 рубля за квадратный метр, если в доме нет лифта. Если есть, ставка составляет 12,99 рубля. Дешевле всего взносы на капремонт обойдутся жильцам кирпичных домов 1970–1980 годов постройки — 11,9 рубля для домов без лифта и 12,45 рубля для домов с лифтом. В хрущевках взносы составят до 12,03–12,77 рубля, а в домах, построенных после 1980 года, — 11,97–12,99 рубля.

В перечне льготников, которые не платят за капремонт, изменений не произошло. По-прежнему взносы не платят:

• Люди с инвалидностью, сироты, одинокие пенсионеры старше 80 лет, ветераны ВОВ. От региона к региону список может меняться.
• Собственники квартир в аварийных домах. Здания, которые собираются сносить или реконструировать, не включают в региональные программы капремонта. Если дом признали аварийным после того, как программа начала действовать, то фонд капремонта должен передать взносы «на цели сноса или реконструкции дома». То есть деньги, заплаченные за капремонт, в любом случае освоят.
• Жители новостроек. В первые несколько лет после сдачи дома в эксплуатацию его собственники не платят взносы. Максимальный срок таких каникул — пять лет, но срок меняется от региона к региону. В Красноярском крае, например, жители новостроек не платят первые 2,5 года после ввода дома в эксплуатацию, а в Самарской области каникулы предоставляются только в течение одного года.

Время чтения: 9 минут(ы)

С 2014 года в России действует программа капитального ремонта многоквартирных домов, закрепившая за собственниками и жилых и нежилых помещений обязанность ежемесячно уплачивать определенную сумму. Если ранее (после распада СССР и начала приватизации) в процесс частично было вовлечено государство. Теперь вся ответственность полностью лежит на плечах граждан. В этой статье мы разберем как узнать задолженность за капремонт различными способами (по адресу, лицевому счету и др.) и какие могут быть последствия за неуплату долга по капитальному ремонту.

Взносы на оплату капремонта и особенности формирования

Алгоритм расчета платежа прост и зависит от установленного в регионе тарифа.

Например, по республике Марий Эл в 2023 году минимальный размер взноса с каждого квадратного метра составляет 5 руб 40 коп. Соответственно, за квартиру площадью 45 кв метров придется оплатить 243 рубля (45х5,4=243).

ИНТЕРЕСНО. Во время пандемии в Кировской и Пензенской областях и Подмосковье на три месяца (с апреля по июнь 2020 года) отменили платежи за капремонт. В Липецкой области жителям предоставили рассрочку на год на погашение образовавшейся задолженности без начисления пени.

Обязанность оплачивать взносы на капремонт

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ взносы на ремонт общего имущества в многоквартирном доме являются обязательными (за определенными исключениями).

А в соответствии с пунктом 2 статьи 154 того же ЖК РФ данный платеж (также как и свет, газ, вода) включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

ИНТЕРЕСНО. Во времена СССР взносы за капитальный ремонт платил работодатель. Два процента от зарплаты отчислялись в бюджет на соцкультбыт и жилфонд.

Куда идут средства, собранные за капремонт?

Законом (а именно пунктом 3 статьи 170 ЖК РФ) предусмотрены два способа накопления взносов:

• Специальный счет дома, владельцем которого может выступить региональный оператор, УК или ТСЖ.
• Общий счет регионального оператора.

Важное отличие состоит в том, что в первом случае деньги в дальнейшем будут использованы только на нужды конкретного дома, а во втором – могут быть направлены на ремонт других домов, если собранных с них средств на момент проведения работ не хватает (фонд их обязан возместить, они не уйдут безвозвратно).

Решение собственники принимают на общем собрании. Если оно не принято, взносы автоматически направляются на счет регионального оператора.

На что можно потратить средства:

• Устранение повреждений фасада и фундамента;
• Ремонт внутридомовых систем водо-, газо-, электроснабжения, канализации, отопления;
• Замена неисправного лифтового оборудования;
• Поддержание в надлежащем виде крыш и подвалов.

Сроки проведения работ не регламентированы — их осуществляют по мере необходимости.

Как узнать задолженность за капремонт

Существует ряд жизненных ситуаций, когда срочно необходимо выяснить, есть ли задолженность за капитальный ремонт и в каком размере. Сделать это можно дистанционно с помощью средств связи (телефон и интернет) или путем личного обращения в одну из ответственных организаций.

Способы проверки задолженности по капитальному ремонту

• Дистанционно. Для этого достаточно позвонить по телефону в Единый расчетный центр или региональный Фонд капитального ремонта или проверить состояние своего счета через интернет – с помощью портала Госуслуг, сайт ЕРЦ или ТСЖ.

• Лично. Обратившись в ФКР или ТСЖ.

Посмотреть состояние счета по адресу, номеру лицевого счета или данным из квитанции можно через сервис «Госуслуги» и на сайте вашего ЕРЦ — Единого Расчетного Центра. либо через личный визит в ФКР — Фонд Капитального Ремонта и ТСЖ — Товарищество Собственников Жилья.

Узнать задолженность по капремонту по адресу

При проведении платежей всегда существует привязка к адресу. В платежных бумагах он фиксируется, поэтому по адресу очень просто узнать размер своего долга.

Получение данных о долге за капремонт по номеру лицевого счета

Лицевой счет – индивидуальный для каждой квартиры/нежилого помещения набор цифр, несущий в себе идентификационную информацию: кто владелец помещения, адрес и прочие параметры, данные по платежам – сколько начислено, сколько уплачено и каков размер долга (если он есть).

Номер лицевого счета прописывается в каждой квитанции. Его также можно уточнить в УК/ТСЖ.

Узнать долг по квитанции и без

В квитанции сумма долга всегда прописывается. Единственное, может быть не указан срок, за который он начислен. Уточнить его можно по телефону ЕРЦ, назвав ваш лицевой счет.

Если по каким-либо причинам у вас нет доступа к бумажной квитанции (например, уехали в долгосрочную поездку), можно зарегистрироваться на сайте управляющей компании (или ТСЖ) и получить ее в электронном виде.

Как узнать долг за капремонт через интернет онлайн

На сегодняшний день это самый быстрый, простой и удобный способ, позволяющий существенно сэкономить время на поход по инстанциям. Просто воспользуйтесь одним из онлайн-сервисов: порталом государственных услуг, сайтом ЕРЦ или ТСЖ.

Через Госуслуги

1. Перейдите на сайт Госуслуг https://www.gosuslugi.ru/
2. Найдите и кликните вкладку Личный кабинет.



3. Пройдите регистрацию или войдите под своей учетной записью. Если вы не знаете, как пройти регистрацию, на портале есть подробная инструкция https://www.gosuslugi.ru/help/faq/c-1



4. Наведите курсор на вкладку Услуги, в выпадающем списке выберите пункт Квартира, строительство, земля.



5. В открывшемся окне кликните на пункт Оплата ЖКХ.



6. Нажмите синюю кнопку Получить услугу и введите адрес.



7. Система выведет на экран данные, в которых будет прописан долг (если он есть) и указано, за какой период он начислен. Оплатить его можно сразу же с помощью банковской карты.

Посещение сайтов ЕРЦ или ТСЖ

Сразу отметим, что сайт ЕРЦ для каждого региона свой, поэтому не существует универсального алгоритма. В обобщенном виде он выглядит так:

1. Найдите на сайте ЕРЦ вашего региона вкладку Личный кабинет и кликните ее.
2. Пройдите регистрацию или выполните вход.
3. В личном кабинете найдите опцию о проверке баланса лицевого счета. Как правило, там же можно узнать и о сумме задолженности.

С сайтом ТСЖ аналогично – все делается также в личном кабинете.

Личный визит в ФКР или ТСЖ

Если ни один из дистанционных способов не принес результата (или у вас остались какие-то сомнения), вы можете лично обратиться в Фонд капитального ремонта или ТСЖ. Как это сделать:

1. Выясните приемные дни и часы учреждения, в которое собираетесь обратиться (режим работы можно посмотреть на сайте или уточнить по телефону).
2. Возьмите с собой паспорт и документ, подтверждающий право владения или пользования помещением (это может быть свидетельство о праве собственности или прописка).
3. Изложите свой вопрос ответственному сотруднику. Ответ можно получить сразу в день обращения. В среднем время ожидания составляет от 10-ти до 20-ти минут.

Когда можно не платить за капитальный ремонт в ФКР по Закону?

В пункте 2 статьи 169 ЖК РФ прописан ряд исключений, когда гражданам разрешается не платить за капитальный ремонт, а также приведен перечень лиц, имеющих право на частичную или полную компенсацию затрат на уплату взноса.

В каких случаях собственник освобождается от уплаты взносов?

От уплаты взносов за капитальный ремонт в полном объеме освобождаются:

• Собственники помещений, находящихся в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или расположенном на земельном участке, который по решению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд.
• Неработающие собственники квартир, чей возраст достиг 80-ти лет (но если в квартире помимо пожилого человека зарегистрированы трудоустроенные жильцы, владельца освобождают от уплаты частично).

Кто имеет право на льготы и платит со скидкой

К льготной категории граждан, имеющих право на компенсацию затрат в размере 50% от уплаченной суммы за капитальный ремонт относятся:

• Неработающие собственники квартир, чей возраст достиг 70-ти лет (одиноким или совместно проживающим с неработающими пенсионерами);
• Не трудоустроенные инвалиды первой и второй группы;
• Блокадники, ветераны ВОВ и бывшие узники концлагерей;
• Семьи с детьми-инвалидами;
• Члены семей военных, пожарной службы, органов внутренних дел, погибших при исполнении служебных обязанностей;
• Лица, пострадавшие при аварии на ЧАЭС, и ее ликвидаторы;
• Лица, пострадавшие при аварии на ПО «Маяк» (1957);
• Многодетные и неполные семьи с низким уровнем дохода.

Особая категория — новостройки. Жители новостроек начинают платить за капитальный ремонт не сразу, а после включения дома в региональную программу капитального ремонта. Процесс занимает не менее трех, но не более 8 месяцев с момента сдачи дома. Однако если дом ввели в эксплуатацию уже после принятия программы, региональные власти имеют право разрешить жильцам отложить начало выплат, но не более чем на 5 лет.

Последствия за неуплату взносов за капитальный ремонт

Даже если вы принципиально не верите в то, что в вашем дома когда-то будут делать капитальный ремонт, платить за него все равно придется. В случае, если накопится большая сумма долга, это принесет немало неприятностей.

Чем грозит долг за капремонт — ответственность собственника помещения

Собственник помещения, согласно статье 210 ГК РФ, обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, а значит, содержать его в надлежащем виде. Уклоняясь от уплаты взносов за капитальный ремонт, он фактически нарушает закон. За это должнику грозит штраф, а в дальнейшем и перспектива судебного разбирательства.

Последствия неоплаты взносов на капремонт

Для граждан, которые живут на условиях социального найма, и систематически не оплачивают счета за капитальный ремонт, такое поведение может обернуться потерей жилья.

Что касается собственников. В некоторых регионах власти муниципалитетов пытаются подойти к вопросу с позиции чести и совести, пытаясь пристыдить должников посредством публикаций списков и размещения плакатов на улицах города и с призывом погасить долг.

Начисление пени и штрафов

С 2016 года действует следующая система расчета пени. Начисление штрафа производится с 31-го дня просрочки. Если долг не погашен с 90-го дня просрочки пени составит 1/300 рефинансирования ежедневно. С 91-го дня размер будет увеличен до 1/130.

Невозможность продать квартиру

Не каждому покупателю захочется покупать квартиру с такой историей, чтобы потом не выплачивать чужие долги.

Какие еще могут быть последствия

• Судебное разбирательство и арест имущества. Самая крайняя мера. Если ни начисление пени, ни предупреждения уже не помогают, УК или ТСЖ в судебном порядке могут обязать должника произвести оплату, а также передать дело судебным приставам, которые имеют право изъять имущество в счет погашения долга или временно арестовать его до момента погашения задолженности.
• Запрет на выезд из страны. Применяется при сумме долга свыше 30 000 руб.

Срок исковой давности по долгу за капремонт

Когда речь идет о капитальном ремонте, по взысканию такой задолженности применяется общий срок давности – 3 года с момента, когда УК или региональный оператор узнали о неуплате (согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ). По истечении этого времени в судебном порядке получить с должника средства практически невозможно.

Что будет, если долг за капитальный ремонт более 3 лет?

Должник, не плативший взносы по капитальному ремонту более трех лет, может подать заявление о пропуске срока исковой давности. В таком случае суд может уменьшить общую сумму, присудив к взысканию лишь взносы за последние три года.

При этом собственник должен доказать, что за это время он не признавал долг, не выполнял никакие платежи, не подписывал акты сверки и иные документы о признании задолженности.

Реально ли списать долг за капремонт?

Кроме подачи заявления о пропуске срока исковой давности никаких законных способов аннулировать его не существует. Причем даже в этом случае оставшуюся сумму за 3 года все равно придется заплатить.

Переходит ли долг за капремонт новому собственнику?

В отличие от коммунальных платежей долг за капитальный ремонт никуда не исчезает, а продолжает взыскиваться с нового собственника. Эта норма права указана в пункте 3 статьи 158 ЖК РФ.

Исключение составляют случаи, когда предыдущим владельцем объекта недвижимости была Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование – в такой ситуации задолженность за ними сохраняется и не переходит к новому владельцу.

Что делать, если долг за капитальный ремонт остался от предыдущего собственника?

Еще до момента сделки купли-продажи необходимо:

1. Выяснить, числятся ли за данной квартирой долги по капитальному ремонту. Сделать это можно через собственника, попросив его предоставить вам справку об отсутствии задолженности.
2. Уточнить информацию в УК. Там вас дополнительно проконсультируют и предоставят достоверную информацию.
3. Если долг существует — заранее договориться с продавцом о скидке в размере этой суммы.

Если вы узнали о существовании долга уже после покупки:

1. Выясните точный размер долга и срок, за который он начислен, одним из указанных выше способов.
2. Если долг начислен более чем за 3 года, через суд попытайтесь добиться права о пропуске срока исковой давности.

Справка об отсутствии задолженности по капитальному ремонту

Справка об отсутствии задолженности выдается только собственнику (в случае социального найма – нанимателю или члену семьи нанимателя) или его доверенному лицу (на основании нотариально заверенного документа).

Она подтверждает факт уплаты всех платежей за жилое помещение, коммунальных услуг и пеней.

Получить справку можно в любом районном отделении ЕРЦ , предварительно заказав ее через Личный кабинет на сайте центра. Или вашем ТСЖ, Управляющей компании, ЖЭКе.

Судебная практика разрешения дел по взысканию задолженности по капремонту

При судебных разбирательствах суды чаще всего встают на сторону УК или регионального оператора. Единственное, в чем вам могут пойти навстречу – сократить период, за который необходимо закрыть долг — до последних трех лет. Однако практика показывает, что даже в этом случае многим гражданам продолжают приходить квитанции с указанием «аннулированного долга».

Если сравнить суммы платежей за капитальный ремонт и, скажем, отопление, первая будет значительно меньше второй. Поэтому прежде чем осознано уклоняться о оплаты, а затем ввязываться в судебную историю, стоит несколько раз подумать, стоят ли эти небольшие деньги таких ощутимых проблем.

Официальные сайты Фондов Капитального Ремонта (ФКР) — где и как посмотреть задолженность через интернет

Для просмотра задолженности по капремонту в вашем городе, воспользуйтесь сайтом регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Как правило, на каждом таком сайте есть личный кабинет в котором можно узнать свою задолженность. Ниже вы найдете ссылки на некоторые из них.

Посмотреть задолженность за капремонт в Челябинске и Магнитогорске можно на сайте https://www.fondkapremont74.ru/ — Специализированная некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области».

Капремонт в городе Чебоксары осуществляет Некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» — http://remfond21.cap.ru/

Сайт фонда капитального ремонта Забайкальского края находится по ссылке http://fondkr75.ru/

Получить сведения о задолженности в Фонд капитального ремонта Москвы можно здесь: https://www.mos.ru/pgu/ru/services/link/925/

Узнать долг по капремонту в Иркутске можно через онлайн-сервис https://portal-irkutsk.itgkh.ru/checkdebt

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Саратовской области — https://www.fkr64.ru/

Для жителей города Оренбург доступна АО «Система «Город» в которой можно посмотреть долг по капремонту https://www.orenpay.ru/?content_part=debt

 Загрузка …

Поделитесь в комментариях своим мнением: реально ли списать долг за капремонт по сроку давности? Ниже вы можете увидеть реальные отзывы от посетителей нашего сайта.