К такому важному событию, как переезд в Москву на ПМЖ в 2023 году, лучше подготовиться заранее. У всех могут быть разные причины для этого шага: невозможность самореализации, плохая обстановка в родном городе и прочее.
— Переезд в Москву традиционно рассматривается российскими гражданами как поездка за лучшей жизнью, в которой выше зарплаты и карьерные возможности, шире круг общения, много спортивных и культурных событий, исторических объектов, больше возможности для путешествий. Во многом это так, но придется платить за это значительно более высоким темпом жизни, за рамками которой останутся многие нереализовавшиеся возможности, на которые просто не хватило времени, — отмечает доктор экономических наук Александр Цыганов.
Фото: Евгения ГУСЕВА
Для такого масштабного события нужна пошаговая инструкция, желательно знать все подводные камни: «Комсомолка» рассказывает о плюсах и минусах переезда в Москву на ПМЖ.
Пошаговая инструкция к переезду
Переезд в Москву на ПМЖ желательно планировать заранее, а не бросать все и уезжать спонтанно. Важно понимать, что в цены в столице выше, чем в регионах, и чтобы в первые месяцы ни в чем себя особо не ущемлять, будет неплохо, если у вас имеются какие-то финансовые накопления для подстраховки.
Видео: Будни Дэй
Также обратите внимание на поиск работы: вакансий в Москве много, но и конкуренция достаточно высока. Начните исследовать рынок труда заранее, просмотрите предложения, которые вам подходят, — возможно, для работы мечты придется выучить что-то новое, чтобы получить преимущество перед другими соискателями.
Не уезжайте с долгами: перед тем как сменить место жительства, распланируйте бюджет. Проверьте, чтобы в родном городе у вас были оплачены штрафы, налоги и квитанции за возможные коммунальные услуги. За просрочку таких платежей может начисляться пени, которая в один день окажется совсем некстати.
План переезда в Москву
1. Исследуйте рынок вакансий и уровень зарплат.
2. Посмотрите стоимость аренды квартиры в районе, в котором хотели бы жить.
3. Распланируйте бюджет исходя из предполагаемой зарплаты и стоимости аренды жилья.
Фото: Светлана МАКОВЕЕВА
4. Составьте резюме.
5. Начинайте рассылать резюме в компании хотя бы за неделю до «дня икс».
6. Найдите квартиру и договоритесь о будущем заселении. Учитывайте местоположение нового жилища, чтобы было недалеко добираться до работы.
7. За две недели до переезда в Москву, напишите заявление на увольнение со старой работы. Подумайте, может быть, есть возможность продолжать работать/подрабатывать удаленно. Ведь не факт, что вас сразу примут на новое место.
8. Купите билет в Москву на самолет или поезд. Если переезжаете с питомцем — выясните правила перевозки.
Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН
9. Соберите все свои документы, которые могут понадобиться: паспорта, ИНН, дипломы об образовании, медицинские документы и военный билет для мужчин и женщин — выпускниц медвузов.
10. Найдите транспортную компанию и отправьте необходимые вещи: выйдет выгоднее и удобнее, чем тащить все на себе.
11. Проложите маршрут до квартиры из аэропорта или с вокзала. Если добираетесь на самолете, то можно заранее купить билет на аэроэкспресс.
Умный город
Столица России одна из первых в стране и мире внедряет формат умного города: в привычные вещи интегрируют интернет-технологии. Так Москва становится городом будущего. Хорошо это или плохо, давайте разберемся
Сколько стоит проживание в Москве
Аренда скромной однокомнатной квартиры недалеко от метро и в пределах МКАДа выйдет в среднем от 40 тысяч рублей. Такова была цена на 2022 год. Если рассмотреть чуть отдаленные районы, либо варианты, которые не расположены в близости от метро, то можно подобрать однушку за 35 тысяч рублей.
Фото: Светлана МАКОВЕЕВА
Если планируете снимать жилье не целиком, а подселяться, то будет еще дешевле — можно найти изолированную комнату за 20-25 тысяч рублей (в зависимости от ремонта и расположения). К этим ценам арендодатель может добавить стоимость коммунальных услуг и интернета.
Также отложите деньги на проезд — они вам точно пригодятся.
Кем лучше устроиться работать в Москве на первое время
— Чаще всего придется снимать жилье или оплачивать ипотеку, на что уходит существенная часть дохода. Многие сравнивают жизнь в столице с бегом в колесе или работой на холодильник, так как средств с трудом хватает на съем квартиры или ипотеку, транспорт до работы и обратно, еду, — отмечает Александр Цыганов.
Если не можете найти работу по своей специальности, либо же у вас недостаточно опыта, на первое время можете устроиться в сферу услуг. Например, пешим курьером в доставку еды, официантом или бариста — обычно там нужно пройти обучение.
Фото: Михаил ФРОЛОВ
Если у вас есть водительские права, то можете начать работу в такси или в доставке, правда для этого лучше хотя бы немного знать город или район, в котором вы собираетесь совершать заказы.
Также если у вас есть опыт творческой работы, например, в копирайтинге, видеомонтаже и прочем, вы можете подрабатывать проектно и удаленно — фрилансить.
— Жизнь в Москве дороже и, хотя зарплаты повыше, но далеко не все работают в банках, страховых компаниях или являются работниками министерств и ведомств. И все же большинство приехавших быстро или медленно делает карьеру, начинает зарабатывать, покупает квартиру и начинает жить лучше, — резюмирует профессор Александр Цыганов.
Где выгодно арендовать квартиру в Москве?
Золотое правило — если хочешь квартиру в Москве подешевле, снимай подальше от центра. Цены на жилье за МКАДом вас приятно удивят. Особенно выгодно арендовать квартиру в подмосковных городах — Химках, Люберцах, Красногорске, Одинцово, Балашихе и прочих. Звучит страшно, но инфраструктура развита очень хорошо. Если перспектива жить в Подмосковье вас не радует, то ищите квартиру на удалении от станций метро — выйдет на порядок дешевле.
Фото: pixabay.com
— Из самых дешевых районов в Москве для аренды (но при этом удобных и приемлемых) можно назвать Юго-Восточный округ. В ЮВАО можно снять хорошую однокомнатную квартиру у метро примерно от 30 тыс. рублей в месяц. Если жить у метро, добираться до центра по фиолетовой ветке можно за 40–60 минут, что для столицы очень даже приемлемое время. Это жилье в основном для тех, кто работает в офисах. Людям рабочих специальностей, скорее всего, дешевле будет жить в Новой Москве или Подмосковье, где ценник на однушку может начинаться от 20 тыс. рублей в месяц, — рассказала управляющий партнер аналитического агентства WMT Consult Екатерина Косарева.
Доктор экономических наук Александр Цыганов обращает внимание, что при выборе арендной квартиры чаще всего руководствуются несколькими принципами: желаемый бюджет, близость к месту работу, учебы или родным и знакомым. Бывает, что снимают квартиру, чтобы присмотреться к району перед покупкой жилья.
Помните, что расстояния в Москве большие, и часто до работы или учебы приходится довольно много проехать на общественном транспорте. Удобным считается, если можно добраться до работы от дома на метро или наземном транспорте без утомительных пересадок.
Если работать рядом с вокзалами или станциями пригородной электрички, то есть резон снять квартиру в Подмосковье, что поможет серьезно сэкономить деньги и время.
— Например, по времени сопоставимо доехать на электричке до района трех вокзалов (м. Комсомольская) от Сергиева Посада (около 1,5 часа) и на метро от станций Рассказовка или ул. Горчакова (больше часа). Зато стоимость аренды в Сергиевом Посаде начинается от 10-15 т.р. за небольшую квартиру. А при работе в районе метро Тушинская можно снять квартиру в Истре и т.д. Это позволит сэкономить и не сильно проиграть во времени пути на работу по сравнению с москвичами, которые часто тратят по 1–1,5 часа на путь в одну сторону, — рассказывает Александр Цыганов.
Фото: pixabay.com
Специалист в области экономики отмечает, что есть случаи, когда в Подмосковье квартиры обходятся как в Москве — есть хорошая возможность трудоустройства и достаточно развит транспорт. Например, аренда квартиры в поселке Горки-10 на Рублево-Успенском шоссе, уже вполне сопоставима с Москвой. Зато можно найти приличную работу рядом и жить на свежем воздухе при наличии московской инфраструктуры и реальной доступности московских музеев и театров.
— Семьям стоит присмотреться к новой услуге, предоставляемой государством. Институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ предлагает арендное жилье в комплексах полностью меблированных апартаментов рядом с центральными станциями метро. В данном случае арендатор избегает общения с неадекватными квартирными хозяевами, получает возможность временной регистрации и практически гостиничный сервис за вполне разумные деньги — от 40 тысяч рублей, — поделился эксперт.
Плюсы жизни в Москве
- Насыщенная культурная жизнь: всегда есть куда сходить и что посмотреть;
- светские посиделки: с таким количеством и качеством фуд-индустрии с Москвой может потягаться разве что Санкт-Петербург;
- возможности для постоянного саморазвития: все крупные форумы, тренинги и мастер-классы, как правило, проходят в Москве;
Фото: Михаил ФРОЛОВ
- жизнь в городе с многовековой историей, за каждым парком кроется какая-то легенда, вы всегда найдете, чем заняться в выходные;
- комфортная городская среда с развитой инфраструктурой, столица и правда похорошела!
— Из плюсов жизни в столице, в первую очередь, стоит назвать большое количество возможностей устроиться на работу. В маленьком городе это сделать гораздо тяжелее, потому что квалифицированных специалистов требуется не так много. В Москве можно найти работу любому человеку на любой вкус, — отмечает управляющий партнер аналитического агентства Екатерина Косарева.
Минусы жизни в Москве
- Все друзья и родственники хотят к вам в гости;
- Туристы. Да, поживете немного и начнете приговаривать: вот же понаехали, пройти не дают;
Фото: Алиса ТИТКО
- Экология — из-за такого количества жителей и транспортных средств город иногда задыхается в выхлопах;
- Цены в кафе и ресторанах, да и в некоторых продуктовых в первое время могут пугать;
- Если вы автолюбитель, спешим расстроить — Москва регулярно стоит в пробках.
Отзывы переехавших в Москву из регионов
Анастасия Мясникова, дизайнер:
«Переезд в Москву на ПМЖ был не сложный, а вот адаптация к новой жизни — ужасной. Получается, ты остаешься без социальных связей, которые были в родном городе, далеко от семьи и друзей. Тем более меня никто не ждал в Москве, я долго не могла устроиться по специальности. В родном городе уже было местечко в МВД, а здесь сказали без московской прописки на должность не возьмут.
Год после переезда был самым сложным в моей жизни, вспоминаю и за голову хватаюсь! Грубо говоря, я осталась без друзей, достойной работы и понятия, чем хочу заниматься. Первое время работала продавцом в магазине. Но я не жалею, что уехала! Здесь я приобрела гораздо больше. Все наладилось, как только начала что-то делать, много работать и не бояться неудач».
Роман Цаплин, работник телевидения:
«Переезд оказался легче, чем думал. Ехал уже по приглашению на работу, то есть забот о завтрашнем дне не было. Вещи без проблем перевезла транспортная компания, сам с женой ехал налегке. Сосредоточился на поиске квартиры. Понял, что проще самому искать, чем с риэлтором. По приезду сорвался один из вариантов, но мы отнеслись к этому спокойно, сняли квартиру на пару суток и спокойно объездили варианты долгосрочной аренды. По факту, это была единственная проблемная ситуация. По внутренним ощущениям сложнее всего было привыкнуть к самой атмосфере большого города. На прогулках приходилось сверяться с картой даже в центре, ритм немного утомлял. Но через несколько месяцев адаптировался и наоборот стал кайфовать от всей этой насыщенности вокруг».
Юлия Швейцова, корректор:
«Мы с молодым человеком бросили, казалось бы, хорошую жизнь в родном городе и переехали в столицу. Страшнее всего было перевозить кошку, переживали за ее состояние. Также было тяжело найти квартиру, в которую бы пустили с животным. Но все не зря — жизнь здесь кипит, нет ощущения застоя в городе, наконец-то есть чем заняться в выходные. Кстати, не верьте стереотипам, что в Москве все люди злые, народ здесь приятный и улыбчивый!».
Максим Поль, аналитик:
«Люди в Москве мало чем отличаются от людей в регионах. То, что они неотзывчивые и злые — миф. Не сразу привыкаешь к большим расстояниям — можешь запланировать за день посетить пять мест и в итоге успеть только в первые два. Сначала кажется диким, что люди — во всяком случае в моем окружении — редко готовят дома, а еду заказывают. То же самое с уборкой, сложно представить, как это позвать в дом человека помыть полы.
На удивление много парков и вообще мест, где можно в комфортных условиях гулять. Очень крутой общественный транспорт — шок, что трамвай или автобус не нужно ждать 30 минут и если он подходит, то почти всегда есть сидячие места, даже в час пик».
Ответы на популярные вопросы
1. Как перевезти животное в Москву?
Питомца можно перевезти и самолетом, и поездом. За это придется доплатить согласно тарифам перевозчика. Крупных животных, например, большую собаку, в самолете придется сдавать в багажный отсек. Если не готовы к таким жертвам или просто боитесь напугать мохнатого друга взлетом и посадкой — везите в поезде, но придется для этого выкупить купе. Мелких животных можно перевозить в плацкарте с доплатой.
2. Как перевезти вещи транспортной компанией?
Выбирайте транспортную компанию по отзывам и тарифам. У многих фирм есть услуга забора вещей прямо из дома и доставка до двери нового. Если хотите сэкономить, то можете самостоятельно привезти вещи в пункт отправки и забрать из пункта выдачи. Отправлять можно как просто личные вещи, так и технику, хрупкие предметы.
3. Что везти с собой в Москву?
Чтобы узнать, что стоит везти с собой, а что оставить, свяжитесь с арендодателем или бывшими жильцами квартиры. Узнайте, что остается в жилье из мебели и кухонной утвари. Возможно, ваш набор посуды из 24 предметов лучше оставить родственникам, потому что в новом доме будут неплохие тарелки и сковородки. Имеет смысл забрать малогабаритную технику, например, блендер, фен, ноутбук. Стационарный компьютер можно отправить транспортной компанией.
4. Как добраться из аэропорта с вещами?
Самый удобный способ добраться до центра Москвы из аэропорта с багажом — аэроэкспресс. Это комфортабельный вместительный поезд, который быстро довезет вас до одного из вокзалов столицы. Билет можно купить онлайн. Возле вокзала всегда есть станция метро, оттуда можно добраться до нужной вам остановки. Либо вызвать такси.
5. Нужна ли регистрация в Москве?
По закону гражданам РФ нужна временная регистрация, если время пребывания в каком-либо населенном пункте (в том числе в Москве) составит более 90 дней. В стране ведется регистрационный учет, потому и нужна временная регистрация — учесть миграцию населения. Регистрация, по закону, не влияет на трудоустройство и получение медицинской помощи. Но в реальности же ее отсутствие может осложнить жизнь при получении документов, кредитов, при попытке устроить детей в садик или школу.
Как добраться
Самолет
В Москве четыре аэропорта. Все международные, но принимают рейсы из России. Добираться до воздушных гаваней, кроме «Жуковского», удобно на «Аэроэкспрессе» — вариант не самый дешевый, по сравнению с автобусами и маршрутками, зато спасает от столичных пробок.
«Шереметьево» находится на севере от Москвы, в 11-16 км от МКАД (в зависимости от терминала). «Аэроэкспресс» в «Шереметьево» ходит с Белорусского вокзала каждые 30 минут, время в пути 35-40 минут. Если ваш рейс улетает из нового терминала В (а туда сейчас перевели многие внутренние рейсы), надо будет еще проехать на автоматическом подземном поезде. Они ходят с интервалом в 4 минуты, время в пути тоже 4 минуты. Указатели есть, заблудиться сложно. Автобусы и маршрутки из «Шереметьево» довезут до станций метро «Речной вокзал» и «Планерная». Ночной автобус H11 соединяет аэропорт со станциями метро «Войковская» и «Китай-город». На машине — по Ленинградскому шоссе либо по платной трассе М11.
Сайт аэропорта: svo.aerо
«Домодедово» расположен к югу от столицы, в 24 км от МКАД. «Аэроэкспресс» ходит с Павелецкого вокзала каждые 30 минут, время в пути 45 минут. Автобусы и маршрутки довезут до станции метро «Домодедовская». На машине – по автомагистрали А-105.
Сайт аэропорта: dme.ru
«Внуково» находится к юго-западу от мегаполиса, в 13 км от МКАД. «Аэроэкспресс» отправляется с Киевского вокзала каждый час, время в пути 35 минут. Автобусы и маршрутки курсируют между «Внуково» и станциями метро «Юго-Западная» и «Саларьево».
На автомобиле — по Киевскому, Боровскому или Минскому шоссе.
Сайт аэропорта: vnukovo.ru
«Жуковский»
Самый новый из всех столичных аэропортов расположен на юго-западе от столицы, в 26 км от МКАД. Добираться сюда сложнее, чем в другие воздушные гавани: на автобусе от метро «Котельники» (дорога займет не меньше часа) либо электричкой или скоростным поездом «Спутник» с Казанского вокзала до станции «Отдых» (55 и 40 минут соответственно), там надо пересесть на аэропортовский шаттл либо маршрутку (и это еще 15 минут в пути). На машине – по трассе М-5 и Новорязанскому шоссе.
Сайт: zia.aero
Поезд
Ленинградский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Сюда приходят поезда из Санкт-Петербурга, в том числе «Сапсаны», а также Твери, Великого Новгорода, Петрозаводска, Пскова и других городов.
Казанский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Поезда из Казани, Воронежа, Самары, Рязани и других городов.
Ярославский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Соединяет со столицей Архангельск, Ярославль, Вологду и даже Лабытнанги.
Курский вокзал (ст. м. «Курская»). Сюда прибывают составы из Нижнего Новгорода, Владимира, Уфы, а также часть поездов из Санкт-Петербурга.
Белорусский вокзал (ст. м. «Белорусская»). Поезда из Минска, Смоленска, Калининграда.
Павелецкий вокзал (ст. м. «Павелецкая»). Железнодорожные маршруты из Астрахани, Волгограда, Тамбова, Саратова.
Киевский вокзал (ст. м. «Киевская»). Сюда приходят поезда из Калуги, Брянска, Киева.
Рижский вокзал (ст. м. «Рижская»). Поезда из Риги и Великих Лук.
Автобус
Автостанция «Центральная» (ст. м. «Щелковская»). Сюда ходят автобусы из Батуми, Варшавы, Владимира, Воронежа, Иваново, Костромы и других городов.
Автостанция «Красногвардейская» (ст. м. «Красногвардейская» или «Зябликово»). Междугородные автобусы из Крыма, Астрахани, Белгорода, Волгограда, Кисловодска, Курска и других городов.
Автостанция «Теплый Стан» (ст. м. «Теплый стан»). Автобусы из Брянска, Дербента, Калуги, а также Беларуси и Германии.
Автостанция «Тушинская» (ст. м. «Тушинская»). Маршруты из Пскова, Санкт-Петербурга, Твери, а также Латвии и Эстонии.
Автовокзал «Южные ворота» (ст. м. «Алма-Атинская»). Сюда прибывают автобусы из Крыма, волжских городов, Грозного, Ростова-на-Дону, а также Грузии.
Автостанция «Варшавская» (ст. м. «Варшавская»). Автобусы из Волгограда, Воронежа, Курска, Липецка, Рязани, Самары и других городов.
Найдите билеты по выгодным ценам на 2023 год
Колонка редактора vc.ru.
В отличие от своих амбициозных знакомых, я никогда не строил планы о переезде в Москву. Всё вышло спонтанно — просто хотел работать на vc.ru и знал, что ради этого мне нужно выбираться из Волгограда.
За два года в Москве я уже сменил четыре квартиры и познакомился со многими людьми из регионов, которые тоже переехали в столицу. Поговорив с ними и осмыслив свой опыт, я подготовил пять советов, которые помогут сэкономить на переезде. Мне удалось снять квартиру, купить билеты, перевезти вещи и уложиться в 65 тысяч рублей.
Совет №1: сделайте пробную поездку
Паковать все вещи и уезжать в никуда — дорогое удовольствие. Лучше ещё на этапе подготовки посмотреть вакансии и назначить 5-10 собеседований, а затем приехать на неделю и выбрать наиболее интересный вариант. Ещё лучше, если вы работаете в филиале крупной компании и можете попросить о переводе в московский офис.
Моя минимальная смета для недельного проживания в Москве составила 15 730 рублей на одного человека. В эту сумму входят поездка на BlaBlaCar, аренда места в общей комнате в хостеле, недельный проездной на метро и еда из супермаркета.
- Поездка на BlaBlaCar из Волгограда и обратно — 3000 рублей.
- Место в хостеле — 4900 рублей.
- Еда — 7000 рублей.
- Метро — 830 рублей.
Вариант выше подойдёт для тех, кому не чужды спартанские условия. Если хочется больше комфорта, можно добраться на самолёте, заселиться в отдельную квартиру и питаться в кафе и ресторанах. В этом случае неделя в Москве обойдётся около 40 тысяч рублей.
- Билеты на самолёт из Волгограда и обратно — от 7000 рублей.
- Аренда квартиры — 17 500 рублей.
- Еда — 14 000 рублей.
- Метро — 830 рублей.
Можно сэкономить — например, если в Москве есть друзья, которые готовы потесниться и заселить на неделю. Это был как раз мой случай: в 2016 году я узнал, что на vc.ru требуется редактор рубрики «Офлайн» в московский офис, а поскольку к тому времени я уже почти два года работал в издании переводчиком на фрилансе, то решил попробовать.
Спасибо другу Саше, который согласился меня принять, да и вообще долгое время был моим гидом по столице. Первая поездка обошлась мне примерно в 20 тысяч рублей (половина суммы ушла на ненужные развлечения, этих трат можно было бы избежать).
Когда я узнал, что получу работу, то снова вернулся в Волгоград — собирать вещи, готовиться к полноценному переезду, улаживать дела и пристраивать кошку.
Совет №2: переезжать лучше летом
Во-первых, вам не придётся сразу везти с собой тёплые вещи (в крайнем случае их можно будет купить на распродаже в столице). Во-вторых, летом на столичном рынке долгосрочной аренды начинается штиль, как говорят знакомые риелторы.
В это время года большинство предпочитают провести время на берегу моря и не задумываются о переезде. Спрос падает, владельцы недвижимости и риелторы не задирают цены.
Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в 2018 году составляет 32,5 тысячи рублей в месяц. Двухкомнатной — 45,7 тысяч рублей в месяц. Трёхкомнатной — 68,4 тысяч рублей в месяц.
На цену влияет несколько факторов, и состояние жилья — далеко не главный.
- Район. Существует базовое правило: чем западнее искать квартиру, тем она будет дороже. Например, аренда квартиры в Кунцево обойдётся дороже, чем в Марьино. Центр мы не рассматриваем, там дорого по определению.
- Близость к метро. Идеальный вариант, когда до метро можно дойти за одну песню в наушниках. Если до метро нужно добираться на автобусе, то квартира будет стоить меньше.
Когда я переехал, то нашёл комнату в квартире с собственниками на севере, в Коптево (я был молод и неприхотлив). С учётом расходов на интернет и коммунальные услуги, стоимость аренды доходила до 20 тысяч рублей в месяц. При этом до метро нужно было добираться минут 10 на трамвае.
Через два месяца я скооперировался с двумя друзьями и снял трёхкомнатную квартиру в Кузьминках за 45 тысяч рублей в месяц с приличным ремонтом. Цена была такой низкой (по московским меркам) из-за района и транспортной недоступности — от дома до метро всё равно приходилось идти по 15-20 минут.
Совет №3: можно обойтись без риелторов
Аренда квартиры в Москве — это финансовый шок. Тяжело сразу расставаться с суммой, равной трём-четырём месячным зарплатам в регионе.
Предположим, вы нашли «однушку» на Алексеевской за 35 тысяч рублей в месяц. При подписании договора с собственником, вам придётся заплатить ещё 35 тысяч рублей — это залог. Обычно собственники возвращают залог в конце аренды, но многие берут их в качестве платы за последний месяц проживания.
Если вы пользовались услугами риелтора, то он попросит комиссию — от 20% до 100% от арендной ставки. То есть вам сразу придётся заплатить 105 тысяч рублей.
Ещё на рынке много риелторов-мошенников. Расскажу о популярных схемах обмана:
- Залог. В объявлении очень красивая квартира сдаётся за очень скромную сумму. По телефону собственник или риелтор говорит, что желающих посмотреть жильё очень много, и чтобы убедиться в серьёзности ваших намерений просит перевести залог — от 1000 до 10 тысяч рублей.
- Фальшивка. Во время разговора риелтор предлагает подъехать по адресу, который отличается от указанного в объявлении. На встрече агент говорит, что квартиру только что сняли, но у него есть список свежих вариантов. Чтобы его получить, нужно заключить договор и заплатить за консультационные услуги. Как правило, по номерам из базы либо не отвечают, либо квартиры тоже уже сданы.
- Набор базы. Как и в первом случае, на доске объявлений выставлется квартира с шикарным ремонтом за скромную цену. В разговоре риелтор отвечает, что объявление уже неактуально, но у него есть другие предложения. Если отказаться, то номер телефона попадёт в базу «горячих» лидов, и вам будут круглосуточно названивать коллеги агента.
- Ожидание и реальность. Формально — это не мошенничество, но хорошие люди так не поступают: когда вы приезжаете осматривать квартиру, то выясняется, что обстановка не соответствует фотографиям. Например, вместо широкой двуспальной кровати стоит старенький диван, а вместо «современной бытовой техники» — советская.
Когда у меня появился опыт аренды жилья, я понял, что можно обойтись без риелтора. Я не готов платить человеку по 30 тысяч рублей просто за то, что он прочесал свою базу, договорился с собственником, показал мне квартиру и составил документы.
Всё это можно сделать самостоятельно: потратить пару вечеров на поиск объявления, найти типовой договор найма жилого помещения, попросить у собственника выписку из ЕГРН (чтобы убедиться, что он — собственник, и его квартира не находится в обременении) и так далее.
Предложений от собственников гораздо меньше, чем от риелторов. Многим владельцам недвижимости кажется, что посредник поможет им отсеять неблагонадёжных кандидатов и застрахует от неадекватных жильцов. Хотя, как мне показалось, риелторам гораздо важнее любыми способами закрыть месячный план.
Нанимать риелтора стоит только в одном случае: если время, которое вы потратите на поиск жилья, будет стоить дороже, чем траты на гонорар посреднику.
Где искать квартиру (кроме Avito):
- ЦИАН. Самая большая база объявлений, большинство от риелторов, но можно искать варианты без комиссии или от собственников. Одно из преимуществ сервиса — статистика по арендным ставкам. Можно увидеть, кто из собственников сдаёт жильё ниже или выше рыночной стоимости.
- Locals. Объявления от владельцев недвижимости. Сервис платный, стоит от 690 рублей за три дня. Вариантов меньше, чем на ЦИАНе, и в 2017 году сервис был замечен в скандале — якобы на платформе публиковались ненастоящие объявления. Не знаю, как на самом деле, но свою первую комнату я нашёл именно там.
- Flats for Friends. Группа в Facebook, где публикуются объявления собственников. Хотя мне кажется, что большинство объявлений там дают ребята, которые нашли крутую квартиру в центре и теперь ищут себе соседей. Но это не отменяет того факта, что квартиры там попадаются действительно крутые.
- Аренда квартир. Группа во «ВКонтакте». Много объявлений о поиске соседей, но иногда мелькают неплохие варианты изолированных квартир. Подписан на неё, но ни разу не искал там жильё.
Как застраховаться от неприятностей при съеме жилья.
- Будьте осторожнее с объявлениями с подозрительно низкими ценами. С высокой долей вероятности их публикуют мошенники, но никогда не знаешь — вдруг действительно удастся поймать удачу? Но меня бы насторожило объявление о сдаче квартиры в центре (например, на Смоленской) за 40 тысяч рублей.
- Никогда не переводите деньги за квартиру без подписанных документов. Например, если вам понравилась квартира, и вы хотите оставить залог, — оформите его как обеспечительный платеж по договору найма жилого помещения и пропишите сроки, когда вы внесёте остальную сумму.
- При заселении подпишите акт приёма-передачи квартиры в двух экземплярах и сделайте опись имущества. При выселении это застрахует вас от неожиданных вопросов о якобы пропавшей технике, которой изначально не было.
- Убедитесь, что в договоре есть пункт о том, в какие сроки хозяин должен устранять неисправности (например, протечку сантехники). Также стоит обговорить, что за ремонт будет платить собственник.
- Если вы оплачиваете квартиру наличными, каждый раз просите расписку. Или составьте вместе с собственником график платежей, чтобы он ежемесячно ставил отметку о том, что принял у вас деньги. Это обезопасит вас от несправедливых обвинений вроде: «Где моя рента за полгода?».
Совет №4: тщательно выбирайте ветку метро
Какой бы хорошей ни была квартира, если она находится неподалёку от фиолетовой ветки — сразу отметайте этот вариант. Фиолетовая — самая загруженная линия московского метро, особенно на южном радиусе.
Когда я жил в Кузьминках, каждая утренняя поездка была похожа на фильм «300 спартанцев». Чтобы попасть в вагон, приходилось пропустить три поезда и как следует поработать локтями.
Одна из самых тихих веток — салатовая. Более или менее спокойные — серая и оранжевая. По синей ходят новые поезда с кондиционерами, на красной и зелёной — старые и без кондиционеров.
Не советую искать жильё на МЦК — это новая кольцевая линия (на схемах метро — розового цвета). У многих станций ещё не построили подземные переходы на другие ветки. Приходится подниматься в город и тратить по пять-семь минут на прогулку до нужной станции.
Но зато по МЦК ездят поезда серии «Ласточка» — бесшумные с мягкими креслами и разъемами для зарядки устройств. И приятный бонус — во всех поездах метро есть Wi-Fi.
Чтобы точнее расчитывать время поездок и прокладывать маршруты, советую скачать приложение «Яндекс.Метро». Первое время оно меня здорово выручало.
Совет №5: перед отъездом позаботьтесь о здоровье
Когда я только приехал в Москву, то очень удивился — цены на продукты и одежду в магазинах были точно такими же, как и в Волгограде. Другое дело — сфера услуг.
При переезде стоит быть готовым к тому, что за стрижку, образовательные курсы и здравоохранение придётся платить в два-три раза больше, чем в регионе. Здравоохранение — это отдельная боль.
Если у вас на работе есть ДМС или аналоги страховки, можете не переживать о болезнях. Если ничего такого нет и арендодатель отказался регистрировать вас по новому месту жительству — придётся платить.
Например, приём врача-терапевта в волгоградской частной клинике стоит 750 рублей. В московской бюджетной поликлинике — 1200 рублей. В частной клинике — 1800 рублей. В частной клинике премиум-класса — 8500 рублей.
Консультации врачей-специалистов (и приёмы стоматолога) — гораздо дороже. Поэтому перед отъездом стоит проверить здоровье. Можно воспользоваться бесплатной программой диспансеризации (если подходите по возрасту) или обратиться к частным врачам. В любом случае, это обойдётся вам дешевле, чем в Москве.
Бонус: смета на переезд
С учётом затрат на первую поездку (20 тысяч рублей), у меня получилось уложиться в 65 тысяч рублей, но этих денег мне хватило впритык.
- Аренда комнаты: 20 тысяч рублей плюс залог 10 тысяч рублей.
- Продукты: 4000 рублей в месяц.
- Билеты на поезд: 2500 рублей за плацкарт.
- Бытовые расходы: 2000 рублей.
- Метро: 1600 рублей за проездной.
- Мобильная связь: 500 рублей.
Когда я перевёз вещи и купил продукты на месяц, у меня осталось в кармане около 5 тысяч рублей, на которые мне нужно было прожить до первой зарплаты. Но это уже отдельная история.
Стоила ли игра свеч? Однозначно, да. В Волгограде у меня не было бы перспектив — не зря наш город называют самым депрессивным миллионником. Зарплата в 25-30 тысяч рублей там уже считается солидной, но найти работу — довольно трудно. Большинство моих знакомых, у которых появилась возможность уехать в Москву, Ростов, Краснодар или Сочи, c радостью ей воспользовались.
Но мне пришлось заплатить за переезд гораздо больше, чем 65 тысяч рублей: я лишился тех вещей, о ценности которых раньше не задумывался: возможности зайти к бабушке на пирожки, проведать родителей, съездить с друзьями порыбачить на Волге и многих других. С другой стороны, я стал ценить эти моменты гораздо больше.
Иногда суета столицы раздражает — у нас на юге более расслабленный народ, который не любит убиваться на работе. Мои родители долго удивлялись — как я могу уходить из редакции в то время, когда они уже ложатся спать? Просто я люблю своё дело и наше издание.
Не стоит переезжать в Москву, если для вас семья и личный комфорт гораздо важнее карьеры или потребности в самореализации — оно того не стоит, лучше просто приезжайте в гости.
Как переехать в Москву без денег и жилья с детьми и с чего начать?
Москва – это самый продвинутый город России, в который стекается огромное количество людей каждый день. Мегаполис позволяет реализоваться в плане бизнеса. Но далеко не всем суждено было родиться и жить в Москве сразу. Многие переезжают туда из регионов нашей страны. Но как это сделать, если у вас нет денег, жилья, так еще и с детьми? В этой статье будут расписаны советы, которые обязательно помогут вам обосноваться в самом большом городе России.
О чем стоит подумать в первую очередь?
Сначала вы должны понять, зачем вам нужен переезд в Москву? Причин бывает множество, но большинство из людей хотят поменять место жительства из-за того, что можно жить намного лучше и работать на более престижной работе. Но нужно отметить одну главную вещь – если вы максимально мотивированы искать хорошее место для заработка и заряжены на трудоемкую деятельность, то это будет несомненным плюсом. В противном случае вам будет крайне тяжело обустроиться в этом городе.
Тем более мы рассматриваем самый сложный способ переезда – без денег, жилья и с детьми. Поэтому стоит продумать все до мельчайших деталей, иначе этот город может просто оставить вас ни с чем. Нужно понимать, что легко и сразу ни на одно рабочее место вас не возьмут, только если вам не повезет. Вы должны четко понимать, что только упорным трудом реально переехать на постоянную основу в Москву.
Как найти жилище в Москве?
Помимо работы вам нужно найти то место, в котором вы будете жить, как минимум, в ближайшее время с вашими детьми. Поиск квартиры – одна из самых важных частей всего переезда. По сути, если вы не нашли подходящее место, то вы не сможете посещать работу и смысла в этом не будет никакого. Можно выделить несколько основных вариантов, которыми вы можете воспользоваться при поиске жилья.
Сначала рассмотрим вариант, при котором у вас есть родственники в Москве. Если они есть, то в большинстве случаев смогут приютить вас у себя на первое время. Но вы должны осознавать, что жить у чужой семьи на постоянной основе не есть хорошо. В любом случае придется переезжать и жить отдельно. Но если у вас нет денег, и по счастливому стечению обстоятельств у вас есть знакомые в этом мегаполисе, то вам очень сильно повезло. Пока вы у них будете находиться, у вас получиться заработать первые деньги и уехать жить отдельно.
Если же родственников нет, но жить где-то нужно, то отличным вариантом будут однокомнатные квартиры, поиском которых можно заняться в Интернете. Сейчас большое количество людей занимаются сдачей их в аренду, и у вас не составит труда найти нечто подходящее. Но мы рассматриваем вариант, при котором у вас нет денег совсем. Поэтому стоит понимать, что жить бесплатно у вас нигде не получится.
Как найти работу в Москве иногороднему с проживанием. С чего следует начать и какие есть вакансии?
Даже самый плохой хостел будет стоить небольших денег. Поэтому ехать в Москву без денег и родственников – это заведомо проигрышная затея. Стоит накопить хотя-бы небольшое количество финансов, чтобы на первое время заселиться с детьми в хостел. Вы начнете работать, и постепенно переедете в более приемлемое место для жизни. Еще раз повторимся – переезд в Москву без денег, жилья и с детьми на руках – это самый сложный вариант развития событий. Без хотя-бы мизерных финансов на старте сделать это крайне сложно.
Как найти работу в Москве?
Теперь перейдем к не менее важному пункту нашей статьи: как найти постоянную работу в столице? Опять же стоит вспомнить то, что было сказано выше: без труда не получится ничего добиться, ведь Москва не любит лентяев. Просто так из воздуха у вас ничего не получится. Поэтому стоит начать поиск работы еще до стадии переезда.
Нужно зайти в интернет и начать поиск вакансий в городе Москва. Назначьте несколько собеседований, пообщайтесь по телефону и попробуйте наладить контакты с работодателями. Конечно, идеальным вариантом была бы предварительная поездка в Москву как раз-таки в целях поиска работы и бронирования жилья. После того, как нашлась работа, можно было бы со спокойной душой приехать в квартиру или хостел со своими детьми и жить в Москве. Но если у вас нет возможности поехать на разведку, то нужно договариваться о собеседованиях из дома.
Стоит учесть, что немалую роль может сыграть так называемый «фактор везения». Многие работодатели могут выделить вам съемную квартиру по месту жительства. Если вам повезет, и вас возьмут на такую работу, а в связи с этим выделят место проживания, то это лучший вариант. Но не стоит на него полагаться. Для начала просто договоритесь о собеседованиях. Когда несколько вариантов уже есть, тогда уже можно думать о переезде. Но еще раз повторимся – самым лучшим вариантом перед полноценным переездом будет некая разведка в Москву. Съездить туда на неделю, так же договориться о собеседованиях и пожить в хостеле – самый оптимальный вариант.
Также стоит понимать, что, как и в любом городе какие-то профессии будут более востребованы, чем другие. Поэтому перед переездом обязательно ознакомитесь с тем, актуально ли ваша профессия в Москве. Если она востребована, и вы нашли подходящие для вас вакансии, то вам крупно повезло.
Советы по переезду
Переезд в Москву – это одно большое событие, к которому нужно быть готовым. Вы должны осознавать, что это все не просто так, и что нужно быть готовым к самым плохим исходам и не опускать руки.
Ведь те, кто не добивается своих целей, в большинстве своем остаются у разбитого корыта. Поэтому мы дадим вам несколько дельных советов, которые обязательно помогут вам при полноценном переезде в Москву.
Выбрать время переезда
Вначале нужно понять, когда вы хотите переезжать и насколько это срочно. Мы будем рассматривать вариант, если время переезда вы можете выбрать. Тогда самым оптимальным вариантом будет именно летний период. Почему именно он? Все достаточно просто. Вам на первое время не придется брать с собой большую гору вещей. Как вы знаете, теплые вещи занимают намного больше места в сумках и чемоданах, чем летние. Поэтому это одна из причин, почему стоит ехать именно с июня по август.
Еще одним немаловажным фактором того, почему стоит переезжать летом – это более дешевая аренда жилища. В этот период спрос на жилье в Москве падает, так как большинство людей заинтересованы в поездке на моря. Поэтому у вас есть отличный шанс снять квартиру или хостел по более приемлемой цене. Также вы должны знать, что на цену также влияет месторасположение жилища. Если вы хотите проживать в хорошем районе и в непосредственной близости к метро, то это вам выйдет дороже.
Совет по поиску квартиры
Зачастую люди, которые собираются переехать в Москву, не подозревают, что цены на снятие квартиры там намного больше, чем в регионах. Поэтому многие люди предпочитают обратиться за риэлтерскими услугами, дабы сэкономить. Но стоит понимать, что большинство из них берут комиссию, которая может достигать и 100 процентов от общей суммы. Поэтому за первый месяц, при не самых лучших обстоятельствах, вы можете отдать круглую сумму денег.
Многие арендодатели берут плату не только за первый месяц сразу, ну и за последний. Предположим, вы нашли квартиру за 30 тысяч в месяц. Вас попросили оставить за еще один месяц сразу, и плюс риелтор просит комиссию в размере месячной оплаты. Итого вы потратите уже 90 тысяч сразу, даже не начав жить. Поэтому в таких случаях можно обойтись и без риэлтерских услуг, дабы сэкономить деньги.
Также нужно правильно выбрать район, в котором вы будете проживать. Тут нужно учесть два аспекта. Первые – вам нужно подобрать такое место, из которого вам будет легко добираться до метро. Самым идеальным расположением квартиры в этом плане будет ее непосредственная близость к салатовой, серой или оранжевой ветке. Также можно рассмотреть варианты с красной и зеленой ветками. Почему именно к ним?
Она менее загруженные на фоне остальных. Первые три варианта самые идеальные для вас. Если же с вами поблизости только фиолетовая ветка, то смело отметайте данный вариант. На поездах этой ветки вы не сможете нормально доехать на работу и в другие месте, так как она самая загруженная среди всех остальных.
Пункт о здоровье
Осталось отметить последнее, о чем вам следует позаботиться при переезде в Москву с детьми. Обязательно в первую очередь позаботьтесь о вашем здоровье и своих детей. Не стоит никуда ехать, если у вас есть определенные проблемы. Нужно сначала решить их у себя дома, привести все в порядок, и только после этого думать о дальнейшем переезде. Перед этим лучше провериться у врача, сделать все необходимые анализы и убедиться в том, что с вашим здоровьем и самочувствием ваших детей все в полном порядке. Когда вы это сделаете, можно уже думать о переезде в Москву.
Про деньги
Конечно, в Москве вы сможете получать довольно неплохие деньги как для регионов. Но вас стоит понимать, что и расходы будут более высокими в сравнении с прошлыми. Поэтому вам необходимо заранее ознакомиться с тем, сколько будут стоить повседневные траты на вашу семью. В эти затраты мы будем включать поездки на общественном транспорте, сами билеты на переезд, цена на аренду квартиры или хостела, продукты питания, интернет и мобильная связь, а также обычные бытовые расходы.
Когда вы это все подсчитаете, то вы сможете понять, какую примерную сумму вы должны зарабатывать для комфортной жизни. Именно от этих денег также стоит отталкиваться при поиске работы. Будет отлично, если вы с ходу устроитесь на высокооплачиваемую работу, которая сейчас имеет большой спрос. Вам будут платить хорошие деньги, на которые можно достаточно неплохо жить. Также в последствии, когда вы окончательно обоснуетесь в Москве, можно подобрать себе квартиру и по просторнее.
Вывод
Вот и все те советы, которые нужны тем, кто собираете переезжать в Москву с детьми без денег и жилья на постоянной основе. Эта информация должна обязательно быть вам полезной, так как переезд в Москву – это очень сложная затея, которая не решается по щелчку пальца. Нужно все тщательно продумать до мельчайших деталей и принять верную стратегию. Если вы будете придерживаться всех правил и советов, то вы с меньшей вероятностью попадете в неприятные ситуации, которые могут застать вам во время переезда в столицу России.
Где можно взять кредит в Москве с плохой кредитной историей без отказа: топ-10 банков
Многие грезят переехать в столицу, полагая, что “у соседа трава зеленей.” Что ж, если ты стремишься к этому, то данный материал для тебя. Сразу скажу, что статья разбита на несколько частей, потому что я хочу на своем примере подробно расписать все пункты и составить максимально полное руководство для переезда. Поэтому буду рад, если окажусь тебе полезным, и у тебя хватит терпения на прочтение всех частей.
Будем знакомы. Меня зовут Илья, мне 27 лет, я переехал в Москву за 3 недели, отдохнул, нашел хорошую квартиру недорого в 20 минутах от центра, устроился на официальную работу с зарплатой в 3 раза больше, чем была. Как сделать так же? Читай ниже.
Часть 1. Можно ли быстро переехать в Москву?
Пожалуй, можно. Вопрос, какого качества жизни ты при этом добьешься? И будет ли в этом смысл? Это первые два вопроса, которые я рекомендую задать самому себе при появлении мысли о переезде. Если смотреть технически, то мой переезд занял чуть меньше трех недель, однако перед этим было много событий, которые способствовали такому быстрому переезду.
Этап 1. Дикарем в Москву
В 2019 году моя подруга из Москвы предложила мне переехать, чтобы “бомбануть в Москве”, однако, я осознавал, что просто так срываться нет смысла. Я решил разведать. Летом я поехал сам изучать Москву. В общей сложности я прожил там 10 дней. Это была средина лета – самый разгар туристического сезона. Я был в восторге, и, при этом, не нашел особых отличий от своего города (Тюмень), кроме бОльшего выбора во всем и красоты. Остался полностью доволен климатом, людьми и городом. После этого меня посетила первая мысль о переезде.
Совет. Перед переездом рекомендую заранее ознакомиться с Москвой в качестве туриста, чтобы составить первичное впечатление о городе. В идеале это сделать хотя бы пару раз в разное время года задолго до переезда, чтобы было время трезво взвесить и подумать. В это время (в идеале) жить у знакомых или в хостеле, чтобы, кроме туристических мест, вы могли оценить уровень жизни и цен в городе, благодаря тому, что сами будете готовить еду или питаться вне дома.
После чего я стал размышлять о переезде и иногда возвращаться к этой мысли. Одновременно с этим я старался улучшить свои достижения, стабилизировать финансовое состояние и сделать стратегический запас средств.
Если вы задумались о переезде, то ответьте себе честно на ряд вопросов.
- Что конкретно вас не устраивает в том месте, где вы живете сейчас?
- Что вы предприняли, чтобы исправить то, что вас не устраивает?
- Что изменит переезд?
- Имеете ли вы страховой запас денег, чтобы вы могли спокойно прожить в своем населенном пункте 4 месяца, не работая?
- Какую социальную ценность вы имеете (что вы можете предложить обществу, за что оно может вам заплатить деньги)?
- Ваши недовольства реальны и зависят от внешних обстоятельств, или они иллюзорны, и, по-сути, все, что вас не устраивает вокруг, вы в силах исправить, чтобы реально жить комфортно в своем населенном пункте?
Этап 2. Размышления и подготовка
В течение двух лет я продолжал возвращаться к этой мысли иногда.
Я не имел ничего за плечами. Имел 1 кредит и 2 открытых кредитки на круглую сумму. Пытался разобраться, что мне не нравится и, почему не получается жить хорошо. При этом я работал. Я понимал, что много денег сразу я ни откуда взять не смогу, а аренда выходит слишком дорого, но жить в условиях общаги или неприятного ремонта я никогда не мог. Нужно было что-то делать. Я понимал, что ехать, сломя голову “в никуда” – глупо в моей ситуации. Бежать от проблем, не выход. Я решил действовать по ситуации со стратегией на будущее.
Я накопил денег на первоначальный взнос (+ помогли немного родители). На тот момент ипотека в месяц обходилась дешевле аренды. К тому же я мог жить, не переживая, что меня попросят съехать. В Сентябре 2020 я взял в ипотеку “убитую” квартиру в старом но отличном по местоположению и формату доме, сделал качественны недорогой ремонт, в ней же жил, ожидая роста цен 9 месяцев. В начале июня 2021 г. я перепродал квартиру с наценкой в 2/3 от начальной стоимости. Это позволило перекрыть все расходы на ремонт, платежи и коммуналку за этот период, закрыть все кредиты и кредитки и остаться в плюсе. При этом на руках осталась сумма, которой мне хватит на 6 месяцев свободной и спокойной жизни в Москве, если я не буду шиковать, жить в скромной квартире с кем-то деля платеж, при этом не успею найти работу.
Все это время я работал на исходе, поскольку не был в отпуске 2 года. Я устал и не хотелось уже ничего. А деньги с зарплаты откладывал по немногу. По итогу продажи квартиры, я довел дела на работе и уволился. Нужно было срочно отдохнуть. Я поехал отдыхать на море.
Совет. Что в итоге имеет смысл? не рекомендую лететь навстречу приключениям, если намерения серьезные.
1. Проведите этап подготовки. Разберитесь в своих делах, потребностях и желаниях.
2. Накопите нужную страховую сумму. Она должна гарантировать вам спокойную жизнь без голодания в Москве в течение 4-6 месяцев, при условии, что вы не будете шиковать, но и жить в нищете тоже не станете. Из моих подсчетов. При условии аренды скромной трехкомнатной квартиры до 50 кв.м. с “бабушкиным ремонтом” в рамках МКАДа совместно с двумя другими людьми и умеренных тратах в месяц вам должно хватить на человека 50 000 р./мес. Другой вариант – хостел длительного проживания в центре города в комнате на 4-6 кроватей. Выбирайте, какой нравится.
3. Получите реальный опыт работы, хотя бы, в течение года. Даже, если вы без образования, это реально, но без опыта работы в столице делать нечего. В идеале, если у вас будет высшее образование и опыт работы от 3-х лет в той сфере, которую вы рассматриваете.
4. Завершите все дела в том месте, где живете: пройдите обследования в поликлинике, закройте кредиты, отдайте долги, вылечите зубы и т.п. В общем, избавьтесь от всего, что может застать вас врасплох, конкретно в вашем случае. Вы должны быть полностью свободны от обязательств.
На этом данная часть статьи завершается, спасибо за то, что прочел до конца, надеюсь, ты нашел в этом интерес, дорогой читатель. В следующей части я расскажу про принятие окончательного решения, и логику переезда. Я надеюсь, я дал первую пищу для размышлений. Ставь лайк, если понравилось, подписывайся. Через 2-3 дня я выложу вторую часть. Дальше будет масса полезной информации с примерами и местами. Самое главное, жду вопросы в комментариях или сообщениях, которые тебя интересуют, Я постараюсь ответить на них в следующих частях или сразу в комментариях.
Методология расчета
Циан — технологичный сервис по поиску недвижимости в России и hh.ru — крупнейшая российская платформа онлайн-рекрутинга провели совместное исследование. В расчет рейтингов вошли данные hh.ru по средним предлагаемым зарплатам в различных профессиональных областях и городах страны, а также данные Циан по средней стоимости однокомнатной квартиры на вторичном рынке в столице и других городах.
В качестве ежемесячных свободных денежных средств учитывалась предлагаемая зарплата за вычетом прожиточного минимума по каждому городу в отдельности.
важно
Показатель по предлагаемым зарплатам чуть ниже реальных заработных плат (с учетом премий и вакансий без указания заработной платы). Поэтому для того, чтобы оценить совокупные доходы москвичей, были приведены реальные заработные платы (из «Банка заработных плат hh.ru»), а не средние значения по предлагаемым зарплатам в открытых вакансиях.
Основные выводы исследования
- На первоначальный взнос хватит: средняя вырученная сумма при продаже однокомнатной квартиры в регионе составит 33% цены квартиры в Москве. Год назад взнос был ниже — 31%. По всем городам суммы от продажи «однушки» хватит на первоначальный взнос.
- 66 столичных зарплат, или 6,5 лет, нужно, чтобы компенсировать среднюю разницу в цене между однокомнатной квартирой в регионе и столице без учета процентов по ипотеке и затрат (прожиточного минимума).
- Реальные сроки выплаты ипотеки с учетом минимальных затрат на жизнь в Москве составят от четырех лет для петербуржцев до 15 лет для челябинцев. Именно такой срок понадобится приезжим, чтобы выйти на такой же «базовый» уровень проживания, как в родном городе («однушка» в собственности без ипотеки).
- Суммы, взятой в ипотеку, и выплаченных по ней процентов, хватит, чтобы купить в среднем 3,6 квартиры в родном городе. Больше всех выплатят по ипотеке бывшие челябинцы — сумма сопоставима с ценой восьми «однушек».
- Переезжать в Москву невыгодно жителям Челябинска, Волгограда и Омска. Максимально выгодные условия переезда в столицу — для петербуржцев, казанцев и нижегородцев.
- Сотрудникам сферы услуг не удастся взять ипотеку после переезда в Москву из половины крупнейших городов.
- Стоимость средней однокомнатной квартиры равна доходу сотрудника за 5 лет 9 месяцев в среднем по крупнейшим городам. В четырех из них работать из-за роста цен придется больше на год.
На первоначальный взнос хватит всем
По подсчетам Циан, средняя площадь столичной квартиры, которую рассматривают для покупки жители других регионов, составляет 49,1 кв. м. То есть преимущественно речь идет о компактных бюджетных вариантах — «однушках» и небольших «двушках». Эксперты рассчитали, сколько придется доплатить к стоимости проданной региональной квартиры и как изменилась эта сумма с учетом роста цен на недвижимость по всей России.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в продаже в столице — 9,77 млн рублей, что на 14% выше, чем год назад (8,58 млн). Средняя площадь «однушки» в продаже осталась прежней: 37,2 против 37,5 кв. м год назад. Квартиры подорожали, что усложняет «обмен» квартиры в регионе на столичную при переезде.
В среднем по всем крупнейшим городам с численностью населения от 1 млн человек суммы от продажи однокомнатной квартиры в своем городе хватит, чтобы покрыть треть стоимости столичной квартиры (33%). Год назад первоначальный взнос был бы меньше — в среднем 31%.
Более 40% цены столичной квартиры при продаже жилья в своем родном городе получат жители Санкт-Петербурга (66% против 60% в прошлом году). В Казани первоначальный взнос за однокомнатное жилье в Москве составит 44%, что больше, чем год назад (42%). Стал больше первоначальный взнос и от нижегородцев: 38% сегодня против 33% год назад. Больший первоначальный взнос в процентном выражении в 2021 году и в Воронеже (+4 п. п.), Краснодаре и Омске (по + 3 п. п.).
В Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Уфе и Перми доля первоначального взноса от продажи квартиры в регионе при покупке столичной недвижимости снизилась на 1–2 п. п. Во всех городах-миллионниках продажа квартиры покроет первоначальный взнос на столичное жилье. Банки выдают ипотеку и при 10–15% стоимости выбранного объекта. Преодолели эту отметку все 15 городов. Минимальный показатель — в Челябинске (18% стоимости столичной недвижимости).
Доля первоначального взноса при покупке однокомнатной квартиры в Москве и продаже однокомнатной квартиры в регионе
По данным Аналитического центра Циан и hh.ru
В ситуации, если «обмен» при переезде в Москву производился бы с двухкомнатными квартирами, средний размер первоначального взноса (в размере суммы от продажи квартиры в регионе) меняется незначительно: в целом по всем городам-миллионникам он равен сегодня 31% против 30% год назад. Самый большой взнос — у жителей Санкт-Петербурга (64%). Минимальный (так же, как и с однокомнатными квартирами) — в Челябинске (18%).
Для трехкомнатных квартир средний первоначальный взнос от продажи квартиры в целом по всем городам составляет 31%, год назад — 29%. Минимальный первоначальный взнос — снова в Челябинске (также на уровне 18%). То есть благодаря росту цен на недвижимость по всем крупнейшим городам доля первоначального взноса по ипотеке при продаже жилья в регионах и покупке в Москве увеличилась на 1–2 п. п.
Разница в стоимости квартир — 66 столичных зарплат
Соотношение стоимости квартиры в регионе и столице за прошлый год осталось таким же, но в рублевом выражении ценовой разрыв увеличивается. В среднем заемщику, приехавшему в Москву из города-миллионника, не хватит для покупки однокомнатной квартиры еще 6,57 против 5,89 млн рублей год назад. То есть в ипотеку придется взять на 12% больше.
Согласно данным «Банка заработных плат hh.ru», средняя реальная заработная плата сотрудников столичных компаний уровня «ведущий специалист»/«специалист» составляет сегодня 99,9 тыс. рублей в месяц на руки.
То есть разница в цене между квартирой в регионе и столице составляет 66 средних заработных плат, или пять с половиной лет работы, — и это без учета расходов на жизнь и переплаты по ипотеке.
Год назад ценовой разрыв составлял 60 средних зарплат, или пять лет работы. То есть несмотря на сохранение доли первоначального взноса, работать для «компенсации» разрыва в стоимости квартир (в регионе и столице) придется в среднем на полгода дольше, чем если бы специалист приехал и купил квартиру год назад.
Количество заработных плат для «компенсации» ценового разрыва зависит от города, где была продана однокомнатная квартира. В Санкт-Петербурге, к примеру, хватит менее трех годовых заработных плат, в Казани — пяти. Жители еще восьми городов должны будут поработать от пяти до шести лет, чтобы «накопить» на квартиру с учетом еще имеющегося от продажи старой квартиры первоначального взноса. Более шести лет придется работать жителям Волгограда и Челябинска (см. таблицу «Доля первоначального взноса при покупке однокомнатной квартиры в Москве и продаже однокомнатной квартиры в регионе»).
Восемь квартир в Челябинске = выплаченная ипотека в Москве
Реальные сроки накоплений на столичную квартиру будут существенно выше трех–семи лет: во-первых, нужно учесть минимальные расходы (на руки остается заработная плата за вычетом прожиточного минимума). Во-вторых, надо помнить о переплате по ипотеке. Взять кредит у лидера ипотечного кредитования на вторичном рынке можно сегодня под 8,4% годовых (при наличии зарплатного проекта, электронной регистрации сделки и страхования жизни и здоровья заемщика). За вычетом прожиточного минимума средний заемщик в Москве каждый месяц может вносить по ипотеке примерно 79,7 тыс. рублей.
При таких условиях жители, приехавшие в Москву из Санкт-Петербурга, станут полноправными собственниками однокомнатной квартиры (с выплаченной ипотекой) только через четыре года и два месяца, отдав за этот период сумму, равную половине стоимости еще одной «однушки» в Петербурге.
Остальным придется платить кредит дольше. Для жителей из Казани это почти восемь лет, для бывших нижегородцев, новосибирцев, екатеринбуржцев и краснодарцев — девять–десять лет. Сумма долга и выплаченных процентов сопоставима с ценой еще почти трех однокомнатных квартир в родном городе.
12 лет отдавать зарплату банку, за исключением прожиточного минимума, придется жителям, переехавшим в Москву из Перми, Омска и Волгограда. В своих городах выплаченной суммы им бы хватило, чтобы купить еще четыре–пять однокомнатных квартир.
В аутсайдерах — те, кто приехал из Челябинска. Выплачивать ипотеку им придется на протяжении почти 15 лет, и суммы долга и процентов по ипотеке хватит, чтобы купить восемь «однушек» в Челябинске. В целом по всем городам суммы кредита и выплаченных процентов достаточно, чтобы купить примерно 3,6 квартиры.
Таким образом, чтобы выйти на «базовый» бытовой уровень (как в родном городе) после переезда в столицу и иметь однокомнатную квартиру в Москве без ипотеки, ведущему специалисту с зарплатой почти в 100 тыс. рублей на руки предстоит работать от 4 до 15 лет в зависимости от города, из которого он переезжает, и первоначального взноса. Впрочем, после переезда можно рассчитывать на бо́льшую заработную плату, чем в родном городе, но до этого много лет придется существенно экономить.
Предположим, что собственник все же отказался от продажи квартиры и переезда в Москву и откладывает все деньги, которые остаются в среднем после вычета прожиточного минимума в конкретном городе. Тогда накопленной суммы в 2/3 городов хватит на то, чтобы купить еще одну однокомнатную квартиру (за срок, который бы потребовался для выплаты ипотеки в Москве). В Волгограде, Омске хватит на две «однушки», а в Челябинске — на три. Такую недвижимость можно сдавать в аренду, частично компенсируя тем самым разрыв в заработной плате в Москве при отказе от переезда. За тот же период в Москве будет только погашена ипотека за «однушку».
То есть переезд в Москву с «обменом» регионального жилья на столичную квартиру имеет неоднозначную экономическую выгоду в первую очередь в Челябинске, Волгограде и Омске. Наибольшую выгоду от переезда получат петербуржцы, казанцы и нижегородцы — они максимально быстро погасят ипотеку и будут получать более высокие столичные доходы.
Через какое время жизни в Москве специалист выплатит ипотеку и сколько отложит за тот же период в родном городе
По данным Аналитического центра Циан и hh.ru
Чем выше квалификация специалиста, тем выгоднее переезд в Москву
Целесообразность переезда зависит и от конкретной сферы деятельности, в которой трудится специалист. Заработная плата выше средней позволяет быстрее компенсировать ценовую разницу в стоимости квартиры при переезде, вернув себе тот уровень («однушка» в собственности без ипотеки), как в своем родном городе, за меньший срок.
Выгодно сменить город жителям регионов, работающим в сфере информационных технологий. К примеру, бывшие петербуржцы, работающие теперь в этой сфере в Москве, смогут погасить кредит всего за два года, а приехавшие из Челябинска — за пять с половиной лет (из-за бо́льшего размера кредита). Абсолютное большинство приезжих из других городов, работающих в этой сфере, погасят кредит за срок от 4 до 5 лет.
Для тех, кто работает в банковской отрасли и сфере финансов, на погашение кредита уйдет уже 7–8 лет. В сфере продаж — 9–11 лет.
А для тех, кто трудится в Москве в сфере услуг, увы, проблематична покупка даже однокомнатной квартиры.
С учетом большой суммы кредита и относительно невысокой по городу зарплаты срок ипотеки превысит 30 лет (а именно столько составляет максимальный срок, на который выдают ипотеку многие банки).
По данным Аналитического центра Циан и hh.ru
Копить на жилье стало труднее
По данным hh.ru, предлагаемая работодателями заработная плата за прошедший год увеличилась во всех городах-миллионниках (с учетом всех сфер деятельности).
Но рост цен на недвижимость оказался несопоставимым с прибавкой по заработной плате в предлагаемых вакансиях. Копить на жилье стало сложнее.
В среднем стоимость однокомнатной квартиры равна доходу за 5 лет 9 месяцев. Годом ранее показатель был 5 лет и 1 месяц. В четырех городах сроки увеличились на год и более. Это Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Воронеж и Омск. Минимальные изменения — в Челябинске и Ростове-на-Дону, где стоимость квартиры выросла всего на три–четыре месячные заработные платы с учетом индексации предлагаемых зарплат в открытых вакансиях.
Количество годовых доходов, равное стоимости средней однокомнатной квартиры
По данным Аналитического центра Циан и hh.ru
Есть ли альтернатива?
«С учетом роста цен на недвижимость за прошедший год выгода от переезда в Москву становится не столь очевидной, — говорит Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан. — Реальная заработная плата уровня ведущего специалиста в Москве выросла на 2%, или примерно на 2 тыс. рублей. Средняя стоимость однокомнатной столичной квартиры в продаже на вторичном рынке — на 14% (1,2 млн рублей, или примерно годовая зарплата сотрудника)». По мнению эксперта, принимая решение о переезде, нужно учитывать и предстоящие столичные расходы, в первую очередь — на жилье, будь то аренда или покупка в ипотеку. Не всегда прибавка к заработной плате компенсирует дополнительные затраты.
«Финансовая выгода от переезда действительно зависит от сферы, — отмечает Наталья Данина, директор департамента аналитических бизнес-решений hh.ru и руководитель сервиса “Банк данных заработных плат hh.ru”. — К примеру, из наиболее оплачиваемых профессий за последний год предлагаемые зарплаты увеличились в Москве на 9% для разработчиков программного обеспечения, на 4% — для специалистов в сфере дизайна, верстки, на 3% — для финансистов и сотрудников банковской отрасли. Но Москва и Московская область — вовсе не лидеры по увеличению предлагаемой заработной платы (в целом по всем сферам). К примеру, за год этот показатель в Уральском ФО вырос на 12%, в Сибирском ФО — на 6%. Поэтому переезд в столичный регион не является безальтернативным вариантом для поиска более высокооплачиваемой должности. К тому же с распространением удаленной работы чаще появляется возможность получать столичную зарплату в родном городе».
