Сведения из Реестра
Кликните на карте на любой
земельный участок или дом
Показать кадастровые границы участков
Все объекты недвижимости на территории России должны пройти обязательную государственную регистрацию и постановку на кадастровый учет, а кадастровый план квартиры по адресу позволит вам узнать обширную информацию об интересующем вас объекте права. Вы собираетесь продавать или покупать квартиру, или оформлять залог, знайте, что выписка из ЕГРН является единственным официальным документом, которая содержит все сведения относительно искомого объекта права. Выписка из ЕГРН заменила ранее действовавшие кадастровые документы – кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации имущественного права. Кадастровый план является самостоятельным разделом данной выписки, но пока, к сожалению, он добавлен не для всех помещений.
Как правильно искать требуемый объект права
Кадастровый номер является своеобразным уникальным кодом, который присваивается любому объекту права. Огромное количество цифр не каждый может запомнить, и чтобы облегчить поиск информации объекта права, на нашем сайте будет достаточно ввести физический адрес объекта, после чего вам будет предложено несколько подходящих вариантов для искомого объекта недвижимости. Тем самым вы можете максимально точно определить, какие сведения вам нужны по искомой недвижимости.
В результате формируется запрос на указанную недвижимость (запрос может сформировать как физическое лицо, так и организация). Итогом станет формирование электронной или бумажной выписки ЕГРН (по вашему выбору). Оба документа имеют равную юридическую силу с печатями (гербовая для бумажного носителя, ЭЦП Росреестра для электронного варианта).
Документ имеет 4 раздела информации, где в 1 разделе содержатся основные сведения имущественного права; во 2 разделе отражены правоустанавливающие характеристики; в 3 и 4 разделе отражаются сведения графического содержания, аналогичные кадастровым паспортам, где имеется кадастровый план земельного участка по адресу поиска объекта права. Все сведения по объекту права актуальны на день формирования запроса. Рекомендуем использовать данные сведения в течение 30 календарных дней для обращения в инстанции или для совершения любых сделок.
Заказать кадастровый план через выписку ЕГРН
На нашем сайте вы можете в онлайн режиме заказать выписку из ЕГРН по адресу или кадастровому номеру. Но обращаем ваше внимание, что на данный момент в выписках имеются кадастровые планы земельных участков, а вот техпланы квартир и других жилых помещений внесены лишь для малого числа объектов. Если для вашей квартиры в выписке плана нет, то его составление можно заказать у любого кадастрового инженера.
Рекомендуемый срок действия выписки из ЕГРН для предъявления по требованию составляет 30 дней. В стоимость документа включена госпошлина. Электронный и бумажный носитель с печатью ЭЦП имеют равную юридическую силу на всей территории страны.
Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости
Получить информацию об вашем объекте
Другие статьи
Росреестр выписка из ЕГРП в электронном виде
Кадастровый паспорт по кадастровому номеру
Статьи на тему
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права – квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте. Основная функция…
Получить кадастровый паспорт онлайн
О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…
У каждой квартиры и у любого другого вида недвижимости имеется свой кадастровый номер. Это комбинация цифр, составляемая по определённым правилам и служащая идентификатором, позволяющим отличить один объект от другого. Разберёмся, можно ли, зная кадастровый номер, получить по нему план квартиры?
Показать содержание
- Где найти?
- Что нужно для того, чтобы узнать планировку?
- Как посмотреть онлайн и можно ли сделать это бесплатно?
Получение информации через сайт Росреестра
Доступ к данным через «Госуслуги»- Заключение
Где найти?
Прежде всего, необходимо уточнить, что представляет собой кадастровый план. Это свод технической информации, касающейся квартиры. План включает в себя:
- полный адрес, по которому расположено жильё;
- этажность (как общая для дома, так и расположение квартиры на конкретном этаже);
- план и метраж квартиры в целом и каждого помещения в ней, как жилого так и нежилого;
- обозначения несущих стен и ненагруженных перегородок, планировка (как изначальная, так и внесённые после сдачи жилья в эксплуатацию изменения).
Подробнее о том, как узнать планировку квартиры по адресу, читайте здесь.
Как и другая кадастровая информация, ранее кадастровые планы были частью ЕКН. Однако после вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вся информация, касающаяся объектов недвижимого имущества, включена в общую государственную базу данных – Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).
Читайте также: Покупка квартиры на первичном и вторичном рынке – какие документы нужны?
Следовательно, теперь получать копию готового кадастрового плана необходимо там же, где ранее выдавались свидетельства о собственности на жильё – в Росреестре. Фактически сейчас кадастровый план является частью расширенной выписки из ЕГРН.
Важно: Процесс кадастрового учёта объектов недвижимости в России ещё не завершён. Может оказаться, что план ещё не готов – и тогда надо будет не искать его с помощью адреса или номера, а заказывать и ставить жильё на кадастровый учёт.
Поэтому в тех случаях, когда квартира уже имеет готовый техпаспорт, заказывать надо сразу выписку в Росреестре, если нет – то сначала готовить его с помощью БТИ, ставить на учёт, и лишь потом получать выписку.
Кадастровый Паспорт на квартиру — что, для чего, зачем
Что нужно для того, чтобы узнать планировку?
Чтобы получить кадастровый план необходимо:
- Иметь информацию о квартире. Требуется либо её полный адрес, либо кадастровый номер.
- Проверить, состоит ли жильё на кадастровом учёте.
- Если состоит – заказать расширенную выписку из ЕГРН. Если не состоит – поставить на учёт, и лишь после этого можно заказывать.
Провести постановку может либо собственник, либо долгосрочный пользователь.
Как посмотреть онлайн и можно ли сделать это бесплатно?
Если постановка квартиры на кадастровый учёт состоялась, получить данные из ЕГРН (включающие кадастровый план) можно следующими способами:
- Обратившись напрямую в подразделение Росреестра по месту нахождения квартиры.
- Подав заявление через МФЦ.
- Заказав выписку онлайн через портал «Госуслуги» или официальный сайт Росреестра.
Последний способ оперативнее всего. Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Росреестр обязан выдать данные в срок не позднее 3 дней с момента регистрации заявления, МФЦ – через 5 дней (два дня добавляются на передачу и получение документов из Росреестра), а вот электронная выписка приходит обычно за срок менее суток.
При этом файл, заверенный цифровой подписью, имеет ровно ту же юридическую силу, что и бумажная распечатка, заверенная «синей» печатью.
Получение информации через сайт Росреестра
Получить план онлайн можно, проделав следующие шаги:
- Необходимо зайти на официальный сайт Росреестра. Он расположен по адресу: https://rosreestr.ru/site/.
- На заглавной странице выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы», а в нём ссылку «Получение сведений из ЕГРН».
- Откроется форма запроса. В ней нужно указать имеющиеся сведения (кадастровый номер и адрес), а также форму, в какой он желает получить информацию (в виде электронной выписки либо бумажной распечатки, которую получить можно либо по почте, либо зайдя в территориальное отделение Росреестра). После этого надо ввести капчу с картинки и перейти на следующую страницу.
- На второй странице запроса нужно указать данные о том, кто запрашивает информацию. Дело в том, что по закону большая часть сведений из ЕГРН хотя и является открытой (вплоть до данных о том, кому конкретно принадлежит конкретная квартира), но анонимно информация не предоставляется. Кроме того, в зависимости от лица меняется и уровень доступа:
- собственник квартиры может запросить единую выписку обо всей недвижимости, которая ему принадлежит;
- постороннее лицо должно будет запрашивать данные лишь отдельно о каждом объекте.
- После этого пользователь системы должен оплатить предоставление информации. Её стоимость и порядок взимания утверждены приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 967.
Справка: Для граждан полная выписка вместе с планом обойдётся в сумму от 300 рублей и выше. Оплатить предоставление сведений можно с помощью онлайн-банкинга или электронных платёжных средств.
- После того как оплата была проведена, пользователю остаётся дождаться получения информации. Она может быть предоставлена либо в виде документа, который придёт на заранее указанный адрес электронной почты, либо в виде ссылки, по которой можно скачать заверенный электронной почтой файл.
Как самостоятельно получить информацию о недвижимости
Доступ к данным через «Госуслуги»
Другой способ добыть кадастровый план квартиры онлайн – это воспользоваться сайтом «Госуслуги». В конечном итоге данные всё равно придут из Росреестра – однако этот портал удобен тем, что в случае, если есть подтверждённый аккаунт, не надо будет вводить дополнительно данные о себе и о документах, подтверждающих личность.
Порядок заказа информации через «Госуслуги» будет таким:
- Зайти на портал. Он расположен по адресу https://www.gosuslugi.ru/.
- Щёлкнуть по ссылке «Личный кабинет». Откроется форма, в которой нужно ввести указанные ранее при регистрации логин и пароль.
- Среди перечня государственных органов, чьи услуги доступны онлайн, нужно выбрать Росреестр.
- В открывшемся перечне услуг нужно выбрать нужную – получение сведений из ЕГРН.
- Далее, как и на сайте Росреестра, нужно указать адрес и кадастровый номер квартиры, способ получения документа и т. д.
- Как и на сайте, получение информации придётся оплатить.
- После этого информация будет предоставлена в установленные законом сроки. Статус заявки и степень её выполнения можно проконтролировать с помощью личного кабинета на портале.
Внимание: Для доступа к данным Росреестра через «Госуслуги» необходим подтвержденный аккаунт.
Это можно сделать либо через центр обслуживания (например, в любом городском МФЦ – обычно там предлагают эту услугу дополнительно, если к ним обращаются за любой другой), по почте либо с помощью онлайн-доступа к интернет-банку Сбербанка, Почта-банка или банка «Тинькофф».
Для пользователей, являющихся клиентами одной из этих кредитных организаций и подтвердивших свою личность там, дополнительных шагов не потребуется. Кроме того, такие пользователи могут с помощью онлайн-банкинга оплачивать госпошлину и другие услуги от государственных или муниципальных органов.
Заключение
Кадастровый план квартиры необходим как при регистрации права, так и при осуществлении и согласовании перепланировок в жилом помещении. Получить такой документ можно как с помощью заявления в регистрирующий орган (напрямую, по почте или через МФЦ), так и с помощью онлайн-сервисов. Последний вариант экономит и время, и средства.
Как узнать КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР онлайн? 4 лёгких способа! ВИДЕОИНСТРУКЦИЯ с сайта РОСРЕЕСТРА!
Содержание
- Зачем может понадобиться план квартиры
- Какие сведения содержатся в кадастровом плане жилья
- Оформляем справку на портале за 15 минут
- Сколько действителен документ
- Что делать, если технического плана на квартиру нет
План квартиры требуется при проведении юридических сделок с объектом недвижимости. Если собственник имущества захочет продать, сдать в аренду или провести перепланировку жилья, ему потребуется схема помещения.
Зачем может понадобиться план квартиры
Документ используется для реализации следующих целей:
- Заключение любых имущественных сделок (купля-продажа, дарение, аренда);
- Расширение функций помещения (изменение способа эксплуатации и вида недвижимого имущества);
- Строительные работы по реконструкции и перепланировки объекта;
- Оформление дизайнерского проекта квартиры;
- Заключение ипотечного договора. Перед подписанием ипотеки, банковское учреждение запрашивает информацию о заемщике и о недвижимости, которая выступает залогом. Наличие незаконной перепланировки может стать причиной отказа в предоставлении займа;
- Газификация объекта.
Чтобы получить план квартиры по адресу нужно запросить сведения из Росреестра. Информация предоставляется любому заинтересованному лицу в виде выписки из ЕРГН.
Найти объект
Какие сведения содержатся в кадастровом плане жилья?
С 2017 года кадастровый паспорт объекта недвижимости заменила выписка из Росреестра. Документ содержит полное описание характеристик имущества и его схематическое изображение в виде техплана.
Расширенная справка из ЕГРН содержит такие сведения:
- Адрес объекта;
- Количество этажей в здании;
- Этажность конкретной квартиры;
- Общая схема здания;
- Чертеж квартиры;
- Нанесение на план специальными обозначениями несущих стен и конструкций;
- Общая квадратура квартиры и отдельно каждой комнаты;
- Планировка;
- Материал, из которого изготовлены перегородки;
- Информация о производимой ранее реконструкции и перепланировке.
Кадастровый план с графической частью недвижимого имущества является основным документом, который используется при проведении юридических операций с недвижимостью. Оформлением технического плана объекта занимается кадастровый инженер, который несет ответственность за форму и достоверность представленных сведений.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.
Найти объект
Сколько действителен документ
Законодательные акты не устанавливают время действия плана помещения. Сроки регламентируют организации, для которых оформлялся документ (банк, нотариальная контора). Основным требованием к нему является актуальность представленных данных.
Перед подачей заявки на предоставление выписки из ЕГРН нужно уточнить дату его изготовления. На практике, компании требуют справку, изготовленную в последний месяц перед заключением сделки.
Что делать, если технического плана на квартиру нет?
Оформлением техплана занимаются кадастровые инженеры. Специалисты могут работать в частном порядке или состоять в штате БТИ. Для получения документа можно обратиться в следующие организации:
- Многофункциональный центр;
- Бюро технической инвентаризации;
- Профильные компании.
Узнать планировку квартиры можно самостоятельно. Для этого достаточно знать адрес недвижимости и ее тип. Если квартира расположена в здании типичной застройки, то выяснить точное расположение комнат и площадь квартиры можно онлайн. Категории типовой застройки:
- “Сталинки” – дома из шлакоблока, возведенные в 30-50 гг ХХ века. Их характерная особенность – высокие потолки и просторные комнаты;
- “Хрущевки” – панельные, блочные или кирпичные пятиэтажки (50-80 гг). Отличаются тонкими стенами, совмещенным санузлом и компактными комнатами;
- Дома улучшенной планировки (70-90 гг);
- “Новостройки” – многоэтажные панельные, монолитные постройки.
Если квартира расположена в доме советской эпохи, то узнать ее планировку не составит труда. Все здания того периода строились по типовому проекту. Собрать информацию о новостройке будет сложнее. Предоставить сведения о положении и квадратуре квартир может строительная компания, возводящая дом.
Даже если квартира расположена в здании типовой застройке, планировка может отличаться от общедоступных сведений. Заказывать план объекта лучше у кадастрового инженера. Специалист выполнит точный обмер помещения и составит подробную схему.
Интернет-ресурсы предоставляют только поверхностную информацию об объектах капитального строительства. к таким данным относятся:
- Серийный номер строения;
- Этажность;
- Строительный материал;
- Дата возведения дома.
Для проведения любой юридической операции с недвижимостью требуется оформление выписки из ЕГРН. Этот документ содержит описание объекта и его схематическое изображение, что помогает избежать мошенничества при сделах с имуществом. Оформить справку можно на портале ЕГРНка, а изготовить техплан помещения поможет кадастровый инженер профильной компании, прошедший аттестацию.
Источник: https://egrnka.info/info/planirovka-kvartiry-po-adresu/
Планируя покупку квартиры, человек часто ориентируется на район, в котором располагается дом. Многим важно, чтобы было близко к работе или в шаговой доступности была школа или детсад.
Нужно ведь иметь представление, как расположены комнаты, и есть ли возможности для проведения перепланировки. Ведь куда-то ехать, чтобы посмотреть каждую предлагаемую квартиру, бывает просто некогда. Однако решить такую задачу можно вполне удобным способом – узнать планировку квартиры по адресу онлайн.
Вернуться к оглавлению
Содержание материала
- 1 Способы определения поквартирной планировки
- 1.1 Особенности поиска в интернете
- 1.1.1 Ищем планировку онлайн
- 1.1 Особенности поиска в интернете
- 2 Особенности планировок типовых домов
- 2.1 Дома сталинского периода
- 2.2 Дома хрущёвского периода
- 2.3 Особенности брежневских планировок
- 2.4 Период новостроя
- 3 Идеальная планировка
- 4 Заключение
Способы определения поквартирной планировки
Узнать планировку квартиры по адресу можно несколькими способами. Без онлайн сервисов здесь не обойтись, потому что такую информацию традиционным способом, через БТИ, выдают только собственнику. Да и ему в этом случае нужно к заявлению приложить документы, подтверждающие личность и право владения.
Другой человек запросить копию техпаспорта квартиры сможет только при наличии нотариальной доверенности от хозяина. Поэтому определение планировки квартир онлайн по адресу – это единственный бесплатный способ.
Особенности поиска в интернете
Чтобы найти планировку квартиры онлайн, необходимо знать адрес дома. Но важнее серия и год постройки, ведь по ним и придётся искать.
Если дом типовой, построенный ещё в советский период, задача окажется наиболее простой. В те времена было развито именно серийное строительство жилья, что ускоряло сроки возведения домов и их заселения.
Созданные изначально серии, как правило, модифицировали, учитывая допущенные при проектировании недостатки, закладывая в экспликации более современные и эффективные материалы.
Вот почему при поиске планировочного решения так важно знать год постройки дома. Его, как и серию, можно узнать в БТИ. Такая информация хранится в росреестре недвижимости.
Более поздняя интерпретация проекта может значительно отличаться от изначального варианта. На фото снизу показаны стрелкой три модификации одного проекта, которые отличались этажностью и в разные годы могли строиться параллельно.
Ищем планировку онлайн
Зная год сдачи дома в эксплуатацию и номер серии проекта, можно зайти на один из сайтов, вроде этого: www.tipdoma.com.
Здесь предложена информация об основных региональных сериях домов, но подобные сайты есть и по столичной недвижимости, по некоторым крупным городам отдельно.
В таблице рядом с нужной серией указаны:
- материал стен;
- этажность дома;
- года, в течение которых по этому проекту строили дома.
По ссылке в номере серии можно увидеть общую информацию о проекте и его модификациях, сопровождаемую фото фасада и вариантами поэтажной планировки, будь то один вариант или несколько.
Для простоты поиска на таких сайтах есть рубрики, в которых дома разделены по сериям, периодам строительства, этажности, материалу стен (кирпичные, панельные, блочные).
Вернуться к оглавлению
Особенности планировок типовых домов
Основной фонд вторичной многоквартирной недвижимости составляют именно типовые дома, построенные по проектам советской разработки.
Индивидуальные проекты стали появляться только в 90-х. Всё, что было до того, условно поделено по периодам правления партийных лидеров, так как каждый из них вносил коррективы в подход к массовому проектированию.
Дома сталинского периода
Их строили с послевоенных лет до середины 50-х. Основным требованием тех времён было коммунальное заселение, поэтому серии предусматривали вполне просторные, обязательно изолированные комнаты, отдельные санузлы, потолки высотой не менее 270 см.
Кухня порядка 8-9 м2 считалась большой, к маленькой прихожей обычно примыкал коридор. Редким счастливчикам удавалось обладать квартирой, в которой было минимум 2 комнаты, единолично.
Всего существует 11 серий домов, которые эксплуатируют до сих пор:
- II-01 — II-05;
- II-08;
- II-14;
- МГ-1;
- СМ-1;
- СМ-3;
- СМ-6.
Читайте на нашем сайте: варианты планировки квартир в сталинских высотках.
Дома хрущёвского периода
С середины 50-х и в течение следующих 20 лет, в годы правления Н.С. Хрущёва, произошёл расцвет типового проектирования. Имела место самая масштабная застройка городов похожими, а то и вовсе одинаковыми домами.
Посмотреть варианты планировки квартир в хрущёвках можете по ссылке.
Перед проектировщиками была поставлена задача создания бюджетных проектов, позволяющих при минимальных затратах обеспечить наибольшее количество семей отдельным, а не коммунальным жильём.
Тогда же появилась и была воплощена в жизнь идея строительства на базе несущего каркаса, который постепенно стал вытеснять кирпичную кладку и дал возможность увеличить этажность домов с 4-5 до 9-10 этажей.
Планировки квартир при этом подверглись значительным коррективам:
- площади кухонь урезали до 5-6 м2 (идеи планировки кухни в хрущевках смотрите на нашем сайте);
- санузлы стали совмещать;
- спальни, в сталинках имевшие минимальную площадь 14 м, уменьшились до 11 и даже 9 м2;
- гостиные зачастую были проходными;
- иногда в квартирах проектировали кладовки;
- появились малосемейки, в которых часто не было балкона.
Параллельно с хрущёвскими проектами вплоть до конца 50-х продолжали строить дома и по сталинским проектам. Но это было уже достаточно редко.
Особенности брежневских планировок
Третья стадия типового домостроения пришлась на довольно длительный период правления Л.И. Брежнева (1962-1982 гг.)
В квартирах комнаты стали изолированными, санузлы если и оставались где-то совмещёнными, то их площадь увеличилась с 2,7 до 4 м2.
Размеры кухонь вернулись к сталинским нормам и даже немного превзошли их, вследствие чего планировки стали называть улучшенными.
Варианты планировки квартир в брежневских домах смотрите по ссылке.
Во многих брежневских сериях, даже пятиэтажных домов, предусмотрены в подъездах мусоропроводы. Высота потолков выросла до 265 см. До сталинских стандартов она явно не дотягивала, так что улучшенным такой вариант мог называться лишь условно.
Наряду с так называемыми «улучшенками» появились и дома с квартирами гостиничного типа (гостинки, полугостинки), в которых вообще нет отдельной кухни, а есть только совмещаемая с прихожей обеденная зона. Им отводилась роль временного жилья.
Многие люди, получившие такое жильё 30 лет назад, до сих пор в нём и проживают. Им остаётся только с помощью перепланировки превратить его в модную ныне квартиру-студию.
Период новостроя
В сфере строительства, которое в крупных городах стало идти ударными темпами, 90-е привнесли немало хороших перемен. В первую очередь они коснулись планировок. Был полностью пересмотрен подход к проектированию жилья.
Главное – это функциональность жилья, позволяющая удобно перемещаться из одной комнаты в другую, расставить мебель и бытовую технику, количество которой в современных квартирах и домах сильно возросло.
Сейчас нормальным считается наличие нескольких санузлов (в том числе гостевого), возможность самостоятельного зонирования, когда внутренних перегородок в новостройке вообще нет, либо они ненесущие и могут легко демонтироваться с целью расширения пространства.
Площадь постперестроечных квартир сильно выросла. Однако далеко не все могут переплачивать за лишние метры. Ведь их теперь не дают бесплатно, как в советские времена. Да ещё и расходы на ремонт пропорционально увеличиваются. Поэтому сейчас квартиры делят по классам: эконом, комфорт, бизнес и элит.
Экономкласс по размерам ничуть не лучше, чем та же хрущёвка (28-30 м2 с совмещённым санузлом), комфорт ближе к брежневкам.
Привилегированные варианты считаются таковыми не только по площади, но и по качеству используемых строительных и отделочных материалов, района, в котором расположен дом, небольшой этажности и количеству квартир на этаже.
Однако всё хорошо, что в меру. Квартиры площадью более 200 квадратов годами не могут найти своего покупателя. Да и вряд ли в таком жилье будет уютно, даже если предназначено оно для многодетной семьи.
Вернуться к оглавлению
Идеальная планировка
В идеале всё должно быть лаконично и без фанатизма. В прихожей должно быть место для шкафа и кладовка (или ниша для них). Санузел может быть и совмещённым. Но если в квартире более одной комнаты, хорошо ещё иметь гостевой туалет.
В ванной должно быть место для стиральной машины, чтобы не пришлось её пристраивать в кухне или прихожей. Кухня должна быть рядом с гостиной и располагаться недалеко от входа.
В прихожей должно быть место для шкафа
Гостевой туалет с раковиной для мытья рук
В ванной важно найти место для стиральной машины
Лоджия с двумя выходами
Иметь гардеробную очень удобно
Небольшая кладовка решит проблему хранения множества вещей
Барная стойка как центральный зонирующий элемент кухни-гостиной
Глухую перегородку можно поменять на остеклённую
Хорошо, когда в квартире есть большая лоджия, на которую можно выйти и из кухни, и из зала. Когда между ними нет несущей стены, всегда можно сделать комнату студийного типа, заменив глухую перегородку на остеклённую, ажурную или барную стойку.
А если есть гардеробная, её можно организовать так, что и кладовка будет не нужна.
Вернуться к оглавлению
Заключение
Если дом возведён позднее конца 90-х, компания, которая строила его, скорее всего ещё функционирует. В таком случае, чтобы узнать планировку квартиры, проще всего обратиться прямо туда. Точно так же можно поступить, если нужно купить жильё в недостроенном доме.
