Как найти площадь мечты

Перейти к содержимому Меню Закрыть

Многие из нас мечтают о своем загородном доме. И первый шаг к нему — обычно покупка земельного участка. При этом, по статистике, большинство покупателей земли не имеют особых личных предпочтений и затрудняются в выборе участков в Подмосковье, когда сталкиваются с сотнями проектов на продажу. Как ориентироваться среди такого большого числа предложений?

Представляем вашему вниманию небольшое пособие по подбору земельного участка. Воспользовавшись данными рекомендациями вы получите понимание в виде конкретных параметров, направления, километража, площади участка, нужного рельефа, особенностей соседства — так найти участок своей мечты будет гораздо проще.

1. Определяем оптимальный бюджет для покупки

Если речь идет о Подмосковье, осмотреть своими силами сотни поселков нереально. Поэтому желательно сначала хотя бы приблизительно определить для себя параметры вашего будущего участка и дома.

Первый критерий — бюджет для покупки. Предложения с ценой значительно выше планируемой желательно не рассматривать. Потому что такие объекты обычно и смотрятся на порядок интереснее. А после них уже сложно остановиться на том, что может подойти под ваш бюджет. Если сначала обращать внимание на то, что «подороже и получше», потом выбрать будет крайне сложно. Есть риск вообще разочароваться в идее и ничего не приобрести.

Благодаря финансовым продуктам (рассрочкам, отсрочкам, кредитам, ипотеке и др.) в настоящее время «комфортная для покупки» сумма необязательно равна количеству денег в вашем кармане. Хотя многие привыкли рассматривать предложения, по которым располагают средствами прямо сейчас.

С другой стороны если вам действительно понравился определенный участок, и его цена заметно превышает имеющийся бюджет, не всегда стоит откладывать такую покупку до лучших времен. Ведь можно воспользоваться финансовыми программами. Аккредитации банков по своим проектам имеют теперь большинство застройщиков загородных поселков.

2. Анализируем транспортную доступность земельного участка

После определения бюджета для покупки можно задуматься о местоположении участка.

Эксперты предлагают первоначально рассмотреть ближайшие к месту проживания направления, даже если они считаются менее престижными. Если вы живете на юго-востоке, и переезжать с него не собираетесь, гораздо удобнее приобретать участок тоже на ближайших направлениях. А то, что Новорижское шоссе — скоростное, для вас не существенно. Ведь вы не готовы затрачивать несколько часов, чтобы пересечь всю Москву, добираясь к своему дому по Новой Риге.

Место под строительство дома легче выбирать и когда критериев не так много: например, вы намерены приобрести землю неподалеку от дачи своих родителей. Тогда, как правило, не так важны его площадь и рельеф, границы — выбирать придется только из доступных вариантов.

Если вы смотрите новое для себя направление, эксперты советуют протестировать разные трассы самостоятельно. Ведь время поездки, зависит от качества дорожного покрытия, загруженности шоссе и расстояния. Также следует проверять расстояния с помощью интернет-карт, например сервисом Яндекс.Карты.

Стоит учитывать, что многими продавцами указывается километраж не к поселку, а до места съезда с основного шоссе на проселочную дорогу. После чего до поселка может быть еще несколько километров (иногда и десятки). После определения направления и удаленности, можно посмотреть имеющиеся предложения в доступных районах.

3. Выбираем дачный или коттеджный поселок и девелопера

Желательно проанализировать характер деятельности девелопера при реализации участков по предыдущим проектам и особенности его нынешнего предложения. Желательно, чтобы девелопер был с хорошей, проверенной репутацией и имел уже завершенные поселки. Посмотрите и наличие претензий прошлых покупателей по срокам или качеству работ. Мнения других клиентов должны помочь вам решить, какой выбор будет лучше.

Перед тем как начать диалог с менеджерами проекта лучше заранее продумать интересующие вас вопросы. Ведь при показе вам выдадут множество новой информации. А все интересующие моменты порою невозможно удержать в памяти.

Если вам нужно посмотреть какую-то документацию или проверить данные, лучше предупредите заранее менеджера, чтобы он подготовил нужные выписки или копии. Вполне реально, что в выбранных вами поселках будут представлять разные по качеству и расположению участки (на границе, рядом с рекой, лесом или ближе к дороге, на возвышенности или равнине, нужны деревья, водоемы на участке или нет). При этом только вы сами сможете понять, что вам больше всего нравится.

Перед просмотрами лучше подготовиться. Например, попытаться выяснить в интернете подробности по планам развития района, где расположен участок. Не намерены ли власти в ближайшей перспективе построить вблизи поселка автомобильную или даже железную дорогу, складской комплекс или промзону.

Воспользовавшись кадастровыми картами в интернет посмотрите назначение и категории соседних земель. Тогда вам проще будет спрогнозировать, как их смогут использовать в будущем.

Например, плохой знак, если участки неподалеку окажутся землей промышленного назначения, привлекательны экономически для строительства складов или организации производств. Тогда вероятность, что именно так и случится — вопрос ближайшего времени. Гарантий на долгие годы вперед дать никто не сможет. Но важно получить заранее представление о возможном развитии района, где вы планируете присмотреть участок для покупки.

4. Выбираем земельный участок

Процесс выбора земельного участка под строительство дома может продлиться от одного месяца до полугода. Обычно выбор участка идет по следующему алгоритму:

1. Как правило, в активной фазе поиска, покупатели просматривают до 10–15 поселков;
2. После этого остаются примерно три равнозначных проекта;
3. Затем обычно начинается торг, обсуждение возможных скидок, рассрочки платежей или других льготных условий приобретения;
4. Затем клиент делает выбор участка, продавцом которого предложены наиболее выгодные условия.

Следует отметить, что рынок земли в Подмосковье за последние 10 лет стал намного цивилизованней. Реальных случаев обмана стало на порядок меньше, да и разочарований в приобретениях земли, например из-за незамеченных ранее недостатков, сейчас уже не так много. Покупатели, как правило, уже знают с чем столкнутся, так как еще при просмотрах задают все нужные вопросы и выясняют особенности приобретения понравившихся участков.

Хотя один момент разочарований все-таки отметим. Зачастую покупатели, при выборе поселка, просят показывать только участки с разрешением использовать их для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Но если спросить у них: зачем им ИЖС, рассказывают что просто слышали — с ИЖС лучше всего. А такие земельные участки, как правило, продают дороже подобных им земель с другими видами разрешенного использования. Поэтому в итоге возникает недовольство покупателей большими переплатами за категорию «ИЖС», что на практике им не пригодится.

5. Знакомство с участком

Для оценки места под будущий загородный дом требуется организовать просмотры так, чтобы можно было увидеть как можно больше плюсов и минусов приобретения именно осматриваемого участка. Не следует стесняться. Нужно задавать как можно больше вопросов по особенностям предложения. После просмотров нескольких поселков обычно покупатель уже быстро понимает все плюсы и минусы по каждому из предложений.

Эксперты отмечают, что крайне желательно:

• Посмотреть участок ранней весной, когда земли рядом с водоемами иногда затапливаются весенними паводками;
• Узнать какова ситуация на участке в весеннее и осеннее время года, в холодную и сырую погоду. Насколько затруднительно в такое время добираться до участка или выбираться с него;
• Какое состояние подъездных дорог в дожди или снегопад? Но если для будущего владельца важнее вид летом, лучше выбирать местоположение участка с мая по сентябрь, когда природа вокруг наиболее красива.

Если в поселке не планируют проводить центральную канализацию, можно узнать причины у девелопера. Так же есть множество других моментов, по вопросам о которых можно что-то обнаружить, о чем обычно умалчивают застройщики.

Стоит узнать и о размерах эксплуатационных платежей. При слишком высоких ценах на ЖКХ и управление поселком, обязательно попросите показать их калькуляцию и обоснование этих затрат. Даже если вы не стеснены в средствах, все же лучше потратить их на оплату реальных преимуществ, например стройматериалы, а не высоких наценок девелопера.

Всероссийский конкурс лучших проектов создания комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях организован по поручению президента Российской Федерации Владимира Путина и впервые был проведен в 2018 году. Мероприятие вызвало большой интерес и поддержку регионов и муниципальных образований, но особенно жителей малых городов. В связи с этим было принято решение проводить конкурс ежегодно, уже в рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда».
Целью конкурса является поддержка проектов по созданию привлекательных городских пространств, способствующих повышению качества жизни, привлечению в город посетителей. Реализация проектов, выбранных в ходе конкурса, должна способствовать началу процесса устойчивого развития комфортной городской среды, способной обеспечить и поддерживать социально-экономические, пространственные, культурные, визуальные связи.

О конкурсе мы поговорили с главой города С.А. Букета.

Светлана Анатольевна, расскажите, как было принято решение об участии города Заозёрного в конкурсе?

Участие в любых проектных конкурсах – это возможность привлечь дополнительное финансирование на благоустройство территории города. Участие в конкурсе позволит благоустроить городскую площадь, которая является общественным центром и местом проведения различных мероприятий.

Написание любого проекта – это огромный труд и серьёзный подход. Кто был вовлечен в работу над проектом?  

В работу над проектом были вовлечены активные жители города Заозёрного, молодёжь, юнармейцы, активисты молодёжного центра, ветераны, представители различных учреждений, организаций всех форм собственности, находящихся на территории города, сотрудники администрации города и района, представители локального бизнеса, инвесторы, представители экспертного сообщества. Проделана колоссальная работа, которая продолжалась на протяжении всего 2019 года. Все предложения, поступившие в период разработки проекта, были учтены архитекторами и согласованы экспертным советом.

Как проходила работа по написанию проекта?

В 2019 году проходило голосование за территорию, которую предстоит благоустроить в рамках Всероссийского конкурса, также шел сбор информации, подготовка документации. Вся информация размещалась на официальном сайте администрации города и в средствах массовой информации, а 23 сентября 2019 года состоялся урбан-форум, в ходе которого были выявлены потребности жителей города, их пожелания, а также для обсуждения участникам были предложены дизайн-проекты общественных пространств территории городской площади Заозерного. Прежде чем отправить проект на рассмотрение экспертного совета Всероссийского конкурса, представители исполнительной власти края, Законодательного собрания и органов местного самоуправления, архитекторы и девелоперы вместе с губернатором Красноярского края рассмотрели заявки муниципалитетов для участия во Всероссийском конкурсе проектов создания комфортной городской среды. Наш проект получил одобрение и уже в тот момент имел большой шанс на успех. Всего заявок на конкурс поступило 350, в том числе 7 из Красноярского края. В условиях серьезной конкуренции наш проект одержал победу, и сегодня я горжусь работой команды.

Когда планируется воплотить проектные идеи в жизнь?

В 2020 году городу Заозёрному предстоит разработать проектно-сметную документацию, а в 2021 году поступят средства из федерального бюджета и начнутся запланированные работы по реконструкции и благоустройству  городской площади. Проект будет реализован в строгом соответствии с эскизным решением, которое прошло архитектурную и планировочную экспертную оценку и проектно-сметной документацией – это является одним из необходимых условий для получения федеральной субсидии.
Грантовые средства направят на создание принципиально новой городской площади, её полностью реконструируют и комплексно благоустроят. Благодаря разнообразным локациям площадь станет многофункциональным общественным пространством, на котором круглый год можно будет проводить различные мероприятия.