Как найти площадь на плане здания

---

1. Для всех типов зданий подсчитывается:

1.1. Площадь
застройки здания —
это площадь горизонтально­го сечения
по внешнему обводу здания на уровне
цоколя, включая выступающие части с
учетом площадей под зданием, расположенных
на столбах, и проездов под зданием.

При определении этажности
надземной части здания в число этажей
включаются все надземные этажи, в том
числе технический, мансардный и цокольный,
если верх его перекрытия находится выше
средней планировочной отметки земли
не менее чем на 2 м.

При различном числе
этажей в разных частях здания, а также
при размещении здания на участке с
уклоном, когда за счет уклона увеличивается
число этажей, этажность определяется
отдельно для каждой части здания.

Технический этаж,
расположенный над верхним этажом, при
определении этажности здания не
учитывается.

1.2. Строительный
объем здания — это
сумма строительного объема выше нулевой
отметки (надземная часть) и ниже этой
отметки (подземная часть).

Строительный объем
надземной и подземной частей здания
оп­ределяют в пределах ограничивающих
поверхностей с включением ограждающих
конструкций, световых фонарей, куполов
и др., начи­ная с отметки чистого пола
каждой из частей здания.

Не включают: выступающие
архитектурные детали и конструктивные
элементы; подпольные каналы; портики;
террасы; балконы; объемы проездов;
пространства под зданием на опорах.

Строительный объем
здания получают, умножая площадь
за­стройки здания на его высоту.

Высота здания без
подвала с чердачной
крышей определяется
от уровня чистого пола первого этажа
до верха утеплителя чердачного перекрытия.

Высота здания с
бесчердачным покрытием
определяется от уровня
чистого пола первого этажа до верхнего
очертания кровли, а при уклонной кровле
— до серединной плоскости покрытия.

В зданиях с разной
высотой его фрагментов отдельно
опреде­ляют объем каждого из них и
затем суммируют.

1.3. Площади помещений
зданий определяют по их размерам,
измеренным между отделанными поверхностями
стен и перегородок на уровне пола (без
учета плинтусов). При определении площади
мансардного помещения учитывается
площадь этого помещения с вы­сотой
наклонного потолка не менее 1,6 м.

Площади помещений
указывают в нижнем правом углу поме­щения
в метрах квадратных с точностью до двух
знаков после запятой без указания единиц
измерения и подчеркивают (на планах
этажей).

2. Для жилых зданий
(квартирных домов, в т.ч. квартирных
до­мов для престарелых и семей с
инвалидами, передвигающимися на
креслах-колясках;

общежитий), кроме того, что указано в п.
1, по СНиП 2.08.01—89 подсчитывается:

2.1. Площадь
квартиры, — это сумма
площадей жилых комнат и подсобных
помещений без учета лоджий, балконов,
веранд, террас и холодных кладовых,
тамбуров.

2.2. Общая
площадь квартиры —
это сумма площадей помеще­ний,
встроенных шкафов и (с понижающими
коэффициентами):

— лоджий (0,5);

— балконов и террас (0,3);

— веранд и холодных кладовых (1,0).

2.3. Общая
площадь квартир жилого здания —
это сумма об­щих площадей квартир
этого здания. Общая площадь помещений
общественного назначения, встроенных
в жилые дома, подсчитывает­ся отдельно
по СНиП 2.08.02—89.

2.4. Общая
площадь помещений общежитий —
это сумма пло­щадей жилых комнат,
подсобных помещений, помещений
обществен­ного назначения, а также
лоджий, балконов и веранд с понижающи­ми
коэффициентами аналогично п. 2.2.

2.5. Площадь
этажа измеряется в
пределах внутренних по­верхностей
наружных стен. Включают площади:

—лестничных клеток;

—лифтовых и других шахт.

2.6. Площадь
жилого здания — это
сумма площадей этажей здания, измеренных
в пределах внутренних поверхностей
наружных стен. Включают площади балконов
и лоджий. Не включают площади:

—чердака;

—технического подполья (технического
чердака);

—внеквартирных коммуникаций;

—тамбуров лестничных клеток;

—лифтовых и других шахт;

—портиков;

—крылец;

—наружных открытых лестниц.

3. Для общественных зданий и сооружений,
кроме того, что ука­зано в п. 1, по СНиП
2.08.02—89 подсчитывается:

3.1. Общая
площадь здания — это
сумма площадей всех этажей (включая
технические, мансардный, цокольный и
подвальные).

Площадь этажей измеряют в
пределах внутренних поверхно­стей
наружных стен. В общую площадь включают
площадь:

—антресолей;

—переходов в другие здания;

—остекленных веранд;

—галерей;

—балконов зрительных и
других залов.

Площадь многосветных помещений включают
в пределах толь­ко одного этажа
(например, лестничные клетки).

3.2. Полезная
площадь — это сумма
площадей всех размещаемых в здании
помещений, а также балконов и антресолей
в залах, фойе и т.п.

Не включают площади:

—лестничных клеток;

—лифтовых шахт;

—внутренних открытых
лестниц;

—пандусов.

3.3. Расчетная
площадь — это сумма
площадей всех размещае­мых в здании
помещений.

Не включают площади:

—коридоров;

—тамбуров;

—переходов;

—лестничных клеток;

—лифтовых шахт;

—внутренних открытых
лестниц;

—помещений, предназначенных
для размещения инженерного оборудования
и инженерных сетей.

Включают площади:

—коридоров, используемых
в качестве рекреационных поме­щений
в зданиях учебных заведений;

—коридоров в зданиях
больниц, санаториев, домов отдыха,
ки­нотеатров, клубов и других учреждений,
предназначенных для отды­ха или
ожидания обслуживаемых;

—радиоузлов;

—коммутационных;

—подсобных помещений при
эстрадах и сценах;

—киноаппаратных;

—ниш шириной не менее 1 м и
высотой 1,8 м и более (за ис­ключением
ниш инженерного назначения);

—встроенных шкафов (за
исключением встроенных шкафов инженерного
назначения).

В общую, полезную и расчетную
площади не включают
площади:

—чердака; технического
подполья; технического чердака (при
высоте от пола до низа выступающих
конструкций менее 1,8 м); лод­жий;
тамбуров; наружных балконов; портиков;
крылец; наружных от­крытых лестниц.

Соседние файлы в папке Диплом Артём

• #
• #

  15.01.20212.85 Mб47788.bak

• #

  15.01.20212.88 Mб87788.dwg

• #

  15.01.2021133 б5acad.err

• #
• #

  15.01.202138.99 Кб6~WRL3214.tmp

• #
• #

  15.01.20211.54 Mб4Кор.sv$.bak

• #

  15.01.20211.59 Mб8Кор.sv$.dwg

• #

15 мая 2017 |
версия для печати

Архитектору, дизайнеру часто приходится задумываться, как показать площадь того или иного элемента на плане. Казалось бы, такой простой вопрос, но ответ на него не совсем очевиден.

Итак, попробуем разобрать несколько стандартных способов отображения значения площади на плане. В качестве примера возьмем элемент Перекрытие и будем использовать:

• инструмент Штриховка;
• инструмент Зона;
• инструмент Выносная надпись и IFC-параметры.

Инструмент Штриховка

Самый простой способ — использование инструмента Штриховка. В диалоговом окне параметров штриховки (рис. 1) можно настроить ее основные параметры: отображение контура, графическое обозначение материала в сечении, способ построения, слой, перья — и здесь же установить «галочку» для отображения площади.

Рис. 1. Настройка инструмента Штриховка

Результат не заставит себя ждать (рис. 2). В качестве параметров текста для площади берутся настроенные по умолчанию параметры размерного текста. Их можно изменить в соответствии с требуемым результатом, выделив текст и выбрав нужные настройки из контекстного меню Параметры текста размера.

Рис. 2. Штриховка на плане

Выводы:

• преимуществом такого способа является простая настройка с быстрым получением требуемого результата;
• недостаток: дополнительное построение 2D-элемента (штриховки) на плане. Понятно, что на трехмерном представлении объекта штриховка не отображается, но задумайтесь, ведь перекрытие в данном помещении уже существует, и было бы здорово взять параметры именно этого перекрытия. Теоретически даже можно допустить, что площадь перекрытия сложного помещения не совпадет с площадью штриховки: это же два разных элемента, и как они были созданы — поди потом разберись. Отсюда могут возникнуть неточности в подсчете площади.

наверх

Инструмент Зона

Для получения автоматической экспликации помещений объекта, его технико-экономических показателей и цветового представления по различным критериям, безусловно, удобно оперировать инструментом Зона (рис. 3).

Рис. 3. Обозначение помещения на плане с помощью инструмента Зона

И конечно же, раз мы создали в проекте эти элементы, удобно использовать их для подсчета площади, а не создавать, например, дополнительные 2D-элементы — штриховки. Для отображения площади перекрытия (например, пола) в данном помещении нам потребуется настроить паспорт зоны, то есть обозначение помещения. Настройку паспорта можно выполнить в диалоговом окне параметров самой зоны (рис. 4).

Рис. 4. Диалоговое окно параметров зоны

Такой результат устроит не всех. В этом случае нет возможности настроить представление текста курсивом, не показываются единицы измерения, типы маркировок ограничены и не всегда дают нужное отображение. Можно сменить паспорт зоны — для этого в категориях зон (Параметры/Реквизиты элементов/Категории зон) следует заменить паспорт на другой и настроить его под необходимые требования (рис. 5), но надо учесть, что паспорт поменяется на планах для всех зон (помещений) данной категории. Конечно, есть возможность настроить паспорт для каждой зоны в отдельности, но это не всегда удобно и также ограничено возможностями выбранного паспорта зоны для данной категории. Тем не менее, вариант есть, и он рабочий.

Рис. 5. Диалоговое окно настройки паспорта зоны для категории

Выводы:

• преимуществом такого способа является отсутствие дополнительных элементов в проекте; используются зоны (помещения), без которых не обходится сейчас ни один проект. Существует довольно гибкая настройка паспорта зоны, с выводом различных параметров. Теоретически можно создать собственный библиотечный элемент паспорта зоны, если не устраивают варианты паспорта, предоставляемые в Archicad по умолчанию;
• минусов у этого способа, пожалуй, больше, чем у предыдущего. Почему? Главная причина недостатков отображения площади на плане лежит в самом предназначении зоны.
  • Я умышленно показывал на приведенных рисунках номер зоны, так как паспорт зоны нужен в основном для маркировки зон (помещений), а все другие параметры зоны (наименование, вычисляемая площадь, отделка пола и т.д.) являются вспомогательными. Вспомогательные параметры могут показываться на одном плане и отсутствовать на другом. Комбинация вспомогательных параметров на разных планах может варьироваться. Но паспорт-то для этой зоны один. Его, конечно, можно скрыть, но маркировка зоны (помещения) нужна хотя бы для составления экспликации со всеми нужными параметрами, а также для общего понимания плана. Так что включить в паспорт площадь зоны можно, но отображать его на всех планах, где указан номер зоны, не всегда нужно и целесообразно.
  • Еще одним существенным недостатком этого способа является наличие в одной зоне нескольких элементов, для которых нужно показать площадь на плане. Паспорт зоны показывает общую площадь — без возможности обозначить на плане площадь каждого из элементов. Приведу примеры: в одной зоне два разных напольных покрытия — плитка и ламинат, нужно показать на плане полов площадь каждого покрытия; в одной зоне два типа потолка — из гипсокартона и натяжной, нужно показать на плане потолка площадь каждого из них. В этих случаях можно сделать в одной зоне две штриховки, но выше я уже описал их недостатки. Получается, что если помещение совпадает с площадью пола одного типа и потолка одного типа, то паспорт зоны можно использовать для отображения площади на плане. Если возможны варианты, то этого способа следует избегать и использовать паспорт зоны для маркировки зон (помещений).
  • Конечно, площади можно показать в спецификациях (Каталогах), но перекрытия «не знают», какой зоне они принадлежат, и составить понятную (детализированную) спецификацию не представляется возможным.

Так что же делать в этих случаях? Неужели нет стандартного решения такого, казалось бы, простенького вопроса? Решение есть.

наверх

Инструмент Выносная надпись и IFC-параметры

На самом деле выносная надпись — первый инструмент, которым хочется воспользоваться, когда нужно вывести на план значение какого-либо параметра элемента (в нашем случае — площади). И я должен был поставить его на первое место. В Archicad существует больше десяти настроенных выносных надписей для различных нужд, но я рассмотрю ту, которая ближе всего подходит под эту задачу: Выноска категорий и свойств 20. Настройки текста, линии-выноски затрагивать не буду, они понятны, а вот параметры и свойства, которые можно извлечь для выносной надписи стандартными средствами, представлю более детально.

Какой бы вариант в разделе Специальные параметры диалогового окна настройки параметров Выносной надписи из представленных на рис. 6 я ни выбирал, то мог вывести только параметры (рис. 7), которые присутствуют в Менеджере свойств (рис. 8).

Рис. 6. Выбор критериев показа данных для Выносной надписи

Рис. 7. Диалоговое окно настройки параметров Выносной надписи

Рис. 8. Диалоговое окно Менеджер свойств

Такой вариант немного разочаровал. Где же автоматически вычисляемые параметры: площадь, периметр и т.д. Они есть, и Archicad их вычисляет и показывает, например, на панели Информация о элементе (рис. 9).

Рис. 9. Панель Информация о элементе

«В лоб» задача не решилась, я не смог получить желаемый результат — вывести площадь перекрытия на план. Другие варианты Выносной надписи также не выручили. А создавать в Менеджере свойств новый параметр и «ручками» присваивать ему значение вычисляемой площади не было желания, поскольку рано или поздно сработает человеческий фактор и появится ошибка.

наверх

А ларчик просто открывался!

Я не мог поверить, что в Archicad нет способа решить эту задачку. В голове что-то шевельнулось, и я открыл настройки IFC-схемы (Файл/Взаимодействие/IFC/Настройка схемы IFC). Ну не зря же свойства IFC постоянно мелькали перед глазами (см. рис. 6).

Идея состояла в том, чтобы присвоить элементу в проекте параметр IFC, который автоматически получал бы вычисленную площадь, и чтобы потом этот параметр IFC вывести на план через Выносную надпись, используя соответствующую настройку (см. рис. 6). Оставалось только это реализовать.

Элементу Перекрытие стандарт IFC дал соответствие — IfcSlab. И это первое, что нужно открыть в настройках схемы IFC (рис. 10). Но поразмышляв немного и предположив, что площадь же есть не только у элемента Перекрытие (IfcSlab), но и у других элементов, я решил подняться вверх по иерархии схемы IFC, а именно до Элемента (IfcElement).

Рис. 10. Настройка схемы IFC

В диалоговом окне Настройка схемы IFC (рис. 11) для элемента IfcElement (1) нажал кнопку Новое свойство/Классификация (2), создал новую категорию параметров IFC и новый параметр IFC (3), нажал кнопку ОК (4). Как результат, в свойствах IfcElement появилась категория Геометрия с параметром Площадь внутри (5).

Рис. 11. Создание нового параметра IFC

Нужный параметр создан. Далее ему нужно присвоить правило, по которому он будет вычисляться. Для этого в том же окне (рис. 12) создал Новое правило по одноименной кнопке (1), выбрал его (2) и нажал кнопку Добавить содержимое (3). Выбрал из предлагаемых параметров Площадь (4) и нажал кнопку Добавить (5). Параметр Площадь добавился в правило. Теперь, чтобы на плане значение площади отображалось вместе с единицами измерения, добавил Статичный текст, используя выпадающий список (6) и прописал «м²» со знаком пробела впереди; символ квадрата скопировал и вставил из MS Word. В итоге получилось правило (2), которое можно увидеть на рис. 12. Нажимаем кнопку ОК (7), тем самым назначая параметр Площадь всем элементам (IfcElement) в этой схеме IFC.

Рис. 12. Создание нового правила для параметра IFC

Самое «сложное» позади. Теперь открываем инструмент Выносная надпись и указываем нужное нам Перекрытие с теми настройками, что были у нас раньше, ничего не перенастраивая. Сделать это необходимо, так как добавление свойств IFC возможно только при связи выноски с конструктивным элементом. Нужная нам информация не появилась, но теперь мы можем выбрать эту выносную надпись и корректно настроить ее параметры (рис. 13).

Рис. 13. Выбор параметра IFC для выносной надписи

Та-дамм! Желаемый результат достигнут (рис. 14).

Рис. 14. Отображение значения площади на плане

Дополнительно к значению площади можно настроить в выносной надписи и другие параметры — например, напольное покрытие (рис. 15).

Рис. 15. Отображение значения площади и напольного покрытия на плане

Теперь можно указать площадь для различных перекрытий в одной зоне. Например, на плане потолка показать площадь натяжного потолка и различных перекрытий из гипсокартона (рис. 16).

Рис. 16. Отображение значения площади на плане для нескольких элементов в одной зоне

Выводы:

• преимущества такого способа:
  • использование стандартных средств Archicad, нет необходимости в дополнительных библиотечных элементах;
  • отсутствие дополнительных элементов в проекте — используются, например, элементы перекрытия для чистового пола или потолка;
  • выносную надпись, настроенную таким образом, можно использовать не только для перекрытий, но и для других элементов, входящих в состав IfcElement по иерархии IFC, что охватывает все основные инструменты Archicad;
  • можно несколько раз разместить одну и ту же выносную надпись к одному элементу в разных, удаленных друг от друга местах плана. Иногда это бывает очень удобно;
  • можно разместить несколько выносок для разных элементов в одной зоне — пример с потолками показан на рис. 16;
  • расположение выносной надписи может быть выбрано на любом свободном месте плана и не зависит от паспорта зоны (помещения);
• к очень условному недостатку данного способа можно отнести лишь необходимость настройки параметров IFC. Но тут используются штатные средства Archicad, изучение которых только повышает производительность работы.

наверх

Все рассмотренные способы имеют право на существование — и хорошо, что их несколько. Применяйте полученные знания на практике! И не забудьте, что IFC-параметры также доступны и в спецификациях (Каталогах).

Правила определения технико-экономических показателей для проектируемого жилого здания

Согласно СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные.

Строительный объем здания

Строительный объём здания включает сумму объёмов помещений и ограждающих конструкций, выполненных в строительной системе здания, и определяется относительно планировочной отметки уровня земли:

• строительный объём надземной части здания, расположенной выше уровня земли;
• строительный объём подземной части здания (при наличии), расположенной ниже уровня земли.

Строительный объём здания измеряется с точностью до 1м³ и рассчитывается:

• для здания с чердачным перекрытием (чердаком), умножением площади горизонтального сечения здания (по очертанию внешнего контура наружных стен выше цоколя) на высоту здания;
• для здания без чердачного перекрытия умножением площади вертикального поперечного сечения (по обводу контура наружной поверхности стен, поверхности кровли, поверхности пола первого этажа) на длину здания;
• для помещений с наклонными, разноуровневыми, криволинейными поверхностями ограждающих конструкций стен и перекрытий потолков, умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту (или на среднюю высоту при криволинейном очертании перекрытия) от пола до верха (засыпки – при наличии в конструкции) чердачного перекрытия;
• для помещений подвальных и цокольных, умножением площади горизонтального сечения здания на высоту от уровня поверхности пола до уровня поверхности пола первого этажа.
• в сумме по частям здания и этажам, отличающимся по объёмно-планировочным и конструктивным решениям.

Строительный объём здания включает объёмы светопроницаемых конструкций фасадов (в том числе остекления помещений, веранд, световых фонарей), а также эркеров, переходов между зданиями, лоджий и ниш в наружных стенах.
Строительный объём здания не включает строительные объёмы:

• пристраиваемых помещений, отличных от основного здания по функциональному назначению и с ограждающими конструкциями из материалов, отличающихся от материалов строительной системы здания, балконов и террас;
• ризалитов архитектурных и конструктивных элементов, в том числе: козырьков (навесов), портиков, рельефных архитектурных деталей фасадов, оконечных устройств инженерного оборудования (труб, антенн и т.п.);
• пространств под зданием на опорах и арочных проёмов (проездов) под зданием, междуэтажных сквозных арочных проёмов, подпольных каналов, проветриваемых подполий зданий (возведённых на вечномёрзлых грунтах);
• некапитальных объектов (палаток, киосков, навесов, беседок, площадок), пристраиваемых и надстраиваемых.

Длина здания – определяется расстоянием между фасадными поверхностями торцевых наружных стен на уровне первого этажа (выше цоколя);

Высота здания – определяется расстоянием от планировочной отметки уровня земли до высотной отметки до верха козырька над парапетом (парапетами) продольных стен плоской кровли, или до верхнего ребра (конька, шпиля) поверхностей сопрягаемых скатов кровельного покрытия скатной кровли.
Высота здания пожарно-техническая – определяется расстоянием:

• между отметкой поверхности проезда для пожарных машин и нижней границей открывающегося проёма (окна) в наружной стене верхнего этажа (в том числе мансардного или мезонина, не учитывая нежилое чердачное помещение);
• или полусуммой отметок пола и потолка помещений верхнего этажа при неоткрывающихся окнах (проёмах);
• или до верхней границы ограждения эксплуатируемой кровли.

Высота этажа – расстояние от верха нижерасположенного перекрытия (или пола по грунту) до верха расположенного над ним перекрытия (или до низа стропильных конструкций для одноэтажного здания).

Высота помещения – расстояние от верха нижерасположенного перекрытия (или пола по грунту) до низа расположенного над ним перекрытия (или до низа стропильных конструкций для одноэтажного здания).

Площадь застройки здания

Площадь застройки здания – определяется как площадь горизонтального сечения здания, по внешнему обводу контура фасадных наземных, связанных с землёй и фундаментами, поверхностей наружных стен здания на уровне цоколя (без учёта отмостки), измеряется (с точностью до 1см²) и включает площади:

• ризалитов толщиной 10см и более, шириной 1м и более;
• пристроенных вспомогательных коммуникационных помещений и конструкций крылец, площадок, ступеней, лестниц, пандусов, и т.п.;
• проёмов под зданием, расположенным на опорах, и под арками, расположенными под зданиями;
• подземной части здания, в том числе выступающей за абрис контура внешнего обвода здания на уровне цоколя, по внешнему обводу ограждающих конструкций фундамента здания.

Общая площадь здания

Общая площадь здания (площадь жилого здания) определяется внутри строительного объёма здания как сумма общих площадей этажей, измеренных в пределах контуров внутренних поверхностей наружных стен.
Общая площадь здания включает площади балконов, лоджий, террас и эксплуатируемых кровель, веранд, лестничных площадок и ступеней в уровне каждого этажа. Площадь лифтовых и других шахт и проёмов многосветных помещений в пределах только одного (нижнего) этажа.
Общая площадь здания не включает площади:

• чердаков и технических чердаков, подполий, междуэтажных пространств (антресолей, фальшполов, подиумов, сцен) при их высоте от пола до низа выступающих конструкций равной и менее 1,8 м, подвесных потолков (колосников – решётчатых настилов, независимо от их высоты), площадок обслуживания инженерного и технологического оборудования и стеллажей (высотного стеллажного хранения);
• пристроенных и встроенно-пристроенных помещений и конструкций (в том числе для инженерных коммуникаций), выполненных не из материалов основного здания в том числе: крылец, тамбуров, вестибюлей, террас, веранд, автостоянок, лестниц и лестничных клеток, балконов;
• элементов комплексного благоустройства участка застройки и улично-дорожной сети, пристраиваемых к фасадам и эксплуатируемым кровлям (малых архитектурных форм и озеленения, открытых лестниц, пандусов, рамп, платформ, эстакад, палаток, киосков, портиков, навесов на опорах и площадок и т.п.).

Общая площадь этажа здания – определяется внутри строительного объёма здания и измеряется между внутренними поверхностями ограждающих конструкций наружных стен (осей крайних колонн, при отсутствии наружных стен) на уровне пола без учета плинтусов.
Общая площадь этажа включает:

• сумму площадей помещений (комнат) всех функциональных типов, а также внутридомовых строительных конструкций со встроенными каналами и шахтами инженерного оборудования;
• площадь помещений лестничных клеток внутриквартирных лестниц (пандусов) во внутреннем контуре помещения лестничной клетки (в размерах площадей лестничных площадок и горизонтальных проекций наклонных маршей лестниц, пандусов).

Полезная площадь здания

Полезная площадь здания (площадь квартиры жилого здания, общая площадь жилого помещения) определяется в составе общей площади здания как сумма полезных площадей этажей здания.
Полезная площадь этажа здания определяется в составе общей площади этажа здания как сумма площадей всех помещений на этаже за исключением: внутренних строительных конструкций и встроенных в них шахт и каналов инженерного оборудования; шахтных помещений при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6м и менее; неотапливаемых открытых помещений.

Площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы учитывается в уровне первого этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша более 1,6м. Площадь помещения (общая площадь жилого помещения, (квартиры), площадь квартиры, площадь комнаты), определяется в составе полезной площади здания в метрах с точностью до одного десятичного знака (0,1м) с округлением до
одного сотого знака (0,01м) по размерам, измеряемым между поверхностями ограждающих конструкций на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещений приводится в экспликации помещений на чертежах планов этажей.
В площадь помещения включаются площади:

• ниш высотой 2м и более, арочных проемов шириной 2м и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша более 1,6м, мест размещения встроенной мебели и инженерного и технологического оборудования (в том числе декоративных печей и каминов);
• антресолей, площади которых на любой отметке составляют более 40% площади этажа здания;
• помещений (частей помещений) с наклонными и разновысотными ограждающими конструкциями стен и потолков, крыш, в диапазонах изменения высот, измеряемых от горизонтальной поверхности пола до наклонной поверхности с коэффициентом 1,0 при высоте 2,3 м и более; с коэффициентом 0,7 при высотах 1,1м – 2,3м.

В площадь помещения не включаются площади:

• несущих и ограждающих конструктивных элементов (пилонов, стоек, колонн, пьедесталов и т.п), а также шахт (в ограждающих конструкциях), каналов (коробов, лотков) и открытых систем инженерного и технологического оборудования (трубопроводов, электропроводов), выступающих более трех сантиметров;
• ниш высотой менее 2м, арочных проёмов шириной менее 2м и т.п.;
• дверных проемов в контурах стен;
• полов под маршами внутриквартирных (и зальных) лестниц, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6м и менее;
• печей в т.ч. печей с каминами, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными.
• помещений (частей помещений) с наклонными и разновысотными ограждающими конструкциями стен и потолков при высотах до 1,1 м.

Жилая площадь (площадь жилых помещений) определяется суммой площадей всех общих комнат (гостиных) и спален.

Вспомогательная площадь (площадь вспомогательных помещений) определяется суммой площадей вспомогательных помещений, лестниц, встроенной мебели и внутриквартирного оборудования.
Площадь открытых помещений определяется по размерам, измеряемым по внутреннему контуру между фасадной поверхностью наружной стены и внутренне поверхностью ограждения открытого помещения без учета площади, занятой этим ограждением.

Примечание – при проектировании не следует применять, принятые согласно Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, понижающие коэффициенты площадей открытых помещений: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0. Согласно пункта 3.34 Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации показатели общей площади квартиры (квартир) используются для целей государственного статистического наблюдения объёмов жилищного строительства в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, и других целей. А показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учёта жилищного фонда в Российской Федерации и определения социальной нормы жилья, и иных целей.

Площадь помещений общественного назначения определяется суммой площадей помещений общественного назначения, встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных.

Основные показатели плотности застройки:

• Коэффициент застройки – определяется как частное от соотношения площади застройки здания к площади участка строительства здания;
• Коэффициент плотности застройки – определяется как частное от соотношения общей площади здания к площади участка строительства (квартала). При этом общая площадь учитывается по этажности здания и площадь этажей подземной части не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над подземной частью здания используется под комплексное благоустройство участка.