Как найти площадь завода

Как найти площадь завода

Площадь предприятия
определяется как сумма площадей зон,
участков, складов и вспомогательных
помещений.

Пример

«Рассчитаем площадь
предприятия:

Fпредпр.
= 1849,276
+743,496+ 10467,6 +226,83 = 13287,202 м2».

Рисунок 1 Планировка
производственного корпуса АТП на 240
автобусов ПАЗ-672:

I
–зона хранения, II
– зона Д-1, III – зона Д-2, IV
– зона ТР, V – зона ТО-2, VI
– зона ТО-1 , VII
– зона ЕО;

1 – обойный
участок, 2 – склад агрегатов, 3 –
инструментально-раздаточная кладовая,
4 – агрегатный участок, 5 –
слесарно-механический участок, 6 –
склад смазочных материалов, 7 – склад
материалов, 8 – промежуточный склад,
9 – склад запчастей, 10 – аккумуляторный
участок, 11 – участок по ремонту
приборов питания , 12 – электромеханический
участок, 13 – медницко-радиаторный
участок, 14 – сварницко-жестяницкий
участок, 15 – кузнечно-рессорный
участок, 16 – шиномонтажный участок,
17 – склад шин.

Рисунок 2 Зона
диагностики Д-2:

1 – инструментальный
шкаф; 2 – слесарный верстак, 3 – стеллаж,
4 – пульт управления стендом; 5 – стенд
тяговый; 6 – стол диагноста; 7 – ларь
для отходов, 8 – воздухораздаточная
колонка, 9 – штепсельная розетка, 10 –
прибор для установки фар.

Рисунок 3 Зона ТО-1:

1 – слесарный
верстак; 2 – гайковерт, 3 – ларь для
обтирочных материалов; 4 – инструментальный
шкаф; 5 – подъемник канавный, 6 – подставка
для ног, 7 – колонка маслораздаточная,
8 – воздухораздаточная колонка, 9 –
установка для моторных масел, 10 –
установка для трансмиссионных масел,
11 – установка для сбора отработавшего
масла.

Приложения

Приложение 1.1.

Классификация
категорий условий эксплуатации

Условия
движения

Тип рельефа

местности

Тип дорожного
покрытия

Д1
 Д2
 Д3
 Д4
 Д5
 Д6

За
пределами пригородной зоны (более
50 км от границы города)

Равнинный

Слабохолмистый

Холмистый

Гористый

Горный

I

II

II

III

IV

V

I

II

II

III

IV

V

I

II

II

III

IV

V

II

II

III

III

IV

V

III

III

III

III

IV

V

В
малых городах (до 100 тыс. жителей) и в
пригородной зоне

Равнинный

Слабохолмистый

Холмистый

Гористый

Горный

II

II

III

III

IV

V

I

III

III

III

IV

V

I

III

III

III

IV

V

II

III

III

III

IV

V

III

III

III

III

IV

V

В
больших городах (более 100 тыс. жителей)

Равнинный

Слабохолмистый

Холмистый

Гористый

Горный

III

III

III

III

IV

V

III

III

III

IV

IV

V

III

III

III

IV

IV

V

III

III

IV

IV

IV

V

III

IV

IV

IV

IV

V

Приложение 2.1.

Нормативы пробега
подвижного состава до КР и трудоемкость
ТО и ТР для первой категории эксплуатации

Подвижной

состав

Модели

(марки )

Норма пробега
до КР, Lк(н),
тыс.км

ЕО (tЕО(н)

чел-ч

ТО-1

(t1(н)
),

чел-ч

ТО-2

( t2(н)
),

чел-ч

ТР

( tТР(н)
),

чел-ч/

1000 км

Легковые
автомобили:

малого класса

«Москвич-2138
«ИЖ-2125, ВАЗ (кроме мод. 2121)

125

0,3

2,3

9,2

2,8

среднего
класса

ГАЗ-24-01

ГАЗ-24-07

ГАЗ-24-27

300

300

300

0,35

0,50

0,50

2,5

2,9

3,3

10,5

11,7

12,3

3,0

3,2

3,4

Автобусы:

особо малого
класса

малого класса

среднего класса

большого
класса

РАФ-2203

ПАЗ-672

КАвЗ-685

ЛАЗ-695Н

ЛАЗ-697Н

ЛАЗ-697Р

ЛАЗ-695НГ

ЛиАЗ-677М

ЛиАЗ-677Г

260

320

250

360

400

400

360

380

380

0,5

0,7

0,7

0,8

0,8

0,8

0,95

1

1,15

4,0

5,5

5,5

5,8

5,8

5,8

6,6

7,5

7,9

15,0

18,0

18,0

24,0

24,0

24,0

25,8

31,5

32,7

4,5

5,3

5,5

6,5

6,5

6,5

6,6

6,8

7,0

Грузовые автомобили
общетранспортного назначения
грузоподъемностью, т:

от 0,3 до 1,0

от 1,0 до3,0

ИЖ-27151

ЕрАЗ-762А

ЕрАЗ-762В

УАЗ-451М

УАЗ-451ДМ

ГАЗ-52-04

ГАЗ-52-07

ГАЗ-52-27

100

160

160

180

180

175

175

175

0,2

0,3

0,3

0,3

0,3

0,4

0,55

0,55

7,2

7,6

7,6

7,7

7,7

9,0

10,2

10,8

2,8

2,9

2,9

3,6

3,6

3,6

3,8

4,2

от 3,0 до 5,0

от 5,0 до 8,0

ГАЗ-53А

ГАЗ-53-07

ГАЗ-53-27

ЗИЛ-130

ЗИЛ-138

ЗИЛ-138А

КАЗ-608

КАЗ-608В

Урал-377

Урал-377Н

250

250

250

300

300

300

150

150

150

150

0,45

0,6

0,6

0,35

0,35

0,55

0,55

9,1

10,3

10,9

10,8

11,8

12,6

11,6

11,6

16,5

16,5

3,7

3,9

4,1

4,0/3,6*

4,2/3,8*

4,4/4,0*

4,6

4,6

6,0

6,0

Прицепы и
полуприцепы:

одноосные прицепы
грузоподъемностью до 3,0т

двухосные прицепы
грузоподъемностью до 8,0т

двухосные прицепы
грузоподъемностью 8,0 т и более

полуприцепы
особо большой грузоподъемности (8,0т
и более)

все модели

все модели

ГКБ-8350

КАЗ-717

МАЗ-5232В

МАЗ-93801

МАЗ-9397

100

100

200

110

190

300

320

0,1

0,2-0,3

0,3

0,2-0,3

0,4

0,8-1,0

1,3-1,6

0,8-1,0

2,1

4,4-5,5

6,0-6,1

4,2-5,0

0,4

1,2-1,4

1,8-2,0

1,1-1,45

Приложение 2.2.

Периодичность
технического обслуживания подвижного
состава для I
категории условий эксплуатации

Автомобили

Нормативная
периодичность технического обслуживания,
км

ТО-1 ( L1(н)
)

ТО-2 ( L2(н)
)

Легковые

4000

16000

Автобусы

3500

14000

Грузовые и
автобусы на базе грузовых автомобилей

3000

12000

Приложение 2.3.

Коэффициенты
корректирования нормативов пробега ПС
до КР, периодичности ТО, трудоемкости
ТО и ТР

Условия
корректирования нормативов

Значения
коэффициентов, корректирующих

Пробег до КР

Периодич-ность
ТО

Трудоем-кость
ТО

Трудоем-кость
ТР

Коэффициент К1

I

1,0

1,0

–

1,0

II

0,9

0,9

–

1,1

III

0,8

0,8

–

1,2

IV

0,7

0,7

–

1,4

V

0,6

0,6

–

1,5

Коэффициент К2

Подвижной
состав автомобиля

Базовая
модель автомобиля (бортовой)

1,0

–

1,0

1,0

седельный
тягач

0,95

–

1,1

1,1

автомобиль
с одним прицепом

0,90

1,15

1,15

автомобиль
с двумя прицепами

0,85

1,2

1,2

автомобиль-самосвал
при работе на расстояниях свыше 5 км

0,85

1,15

1,15

автомобиль-самосвал
с одним прицепом или при работе на
коротких расстояниях (до 5 км)

0,8

–

1,2

1,2

автомобиль-самосвал
с двумя прицепами

0,75

–

1,25

1,25

специализированный
подвижной состав

–

–

1,1-1,2

1,1-1,2

Коэффициент К3

Климатические
районы:

Умеренный

1,0

1,0

–

1,0

умеренно
теплый

1,1

1,0

–

0,9

влажный,
теплый влажный, жаркий сухой, очень
жаркий сухой

0,9

0,9

–

1,1

умеренно
холодный

0,9

0,9

–

1,1

холодный

0,8

0,9

–

1,2

очень
холодный

0,7

0,8

–

1,3

Коэффициент К4

Пробег
автомобилей с начала эксплуатации в
долях от нормативного пробега до КР

грузовые
автомобили:

до 0,25

–

–

–

0,4

0,25-0,50

–

–

–

0,7

0,50-0,75

–

–

–

1,0

0,75-1,0

–

–

–

1,2

1,0-1,25

–

–

–

1,3

1,25-1,5

–

–

–

1,4

1,5-1,75

–

–

–

1,6

1,75-2,0

–

–

–

1,9

свыше 2,0

–

–

–

2,1

автобусы:

до 0,25

–

–

–

0,5

0,25-0,50

–

–

–

0,8

0,50-0,75

–

–

–

1,0

0,75-1,0

–

–

–

1,3

1,0-1,25

–

–

–

1,4

1,25-1,5

–

–

–

1,5

1,5-1,75

–

–

–

1,8

1,75-2,0

–

–

–

2,1

свыше 2,0

–

–

–

2,5

легковые автомобили

до 0,25

–

–

–

0,4

0,25-0,50

–

–

–

0,7

0,50-0,75

–

–

–

1,0

0,75-1,0

–

–

–

1,4

1,0-1,25

–

–

–

1,5

1,25-1,5

–

–

–

1,6

1,5-1,75

–

–

–

2,0

1,75-2,0

–

–

–

2,2

свыше 2,0

–

–

–

2,5

Коэффициент К5

Число автомобилей
в АТП:

при числе
технологически совместимых групп
подвижного состава до трех:

до 100

–

–

1,15

1,15

свыше 100 до 200

–

–

1,05

1,05

200 до 300

–

–

0,95

0,95

300 до 600

–

–

0,85

0,85

свыше
600

–

–

0,8

0,8

для трех
технологически совместимых групп
подвижного состава:

до 100

–

–

1,20

1,20

свыше 100 до 200

–

–

1,10

1,10

200 до 300

–

–

1,00

1,00

300 до 600

–

–

0,90

0,90

свыше
600

–

–

0,85

0,85

при числе
технологически совместимых групп
подвижного состава более трех:

до 100

–

–

1,30

1,30

свыше 100 до 200

–

–

1,20

1,20

200 до 300

–

–

1,10

1,10

свыше
600

–

–

0,95

0,95

Приложение 2.4.

Нормы простоя
подвижного состава в ТО и ремонте

Подвижной состав

ТО
и ТР на АТП, дней/1000 км

КР на специализирован

ном
предприятии, календарных дней

Легковые автомобили

Автобусы особо
малого, малого и среднего класса

Автобусы большого
класса

Грузовые автомобили
особо малой, малой и средней
грузоподъемности

Грузовые автомобили
большой и особо большой грузоподъемности

Прицепы и
полуприцепы

0,3-0,4

0,3-0,5

0,5-0,55

0,4-0,5

0,5-0,55

0,1-0,15

18

20

25

15

22

–

Приложение 4.1.

Примерное
распределение трудоемкости ЕО по видам
работ (%) при выполнении мойки автомобилей
немеханизированным способом

Работы

Легковые автомобили

Автобусы

Грузовые автомобили

Прицепы и п/прицепы

Уборочные

30

45

23

25

Моечные

55

35

65

65

Обтирочные

15

20

12

10

Итого:

100

100

100

100

Приложение 4.2.

Примерное
распределение трудоемкости ТО по видам
работ( по ОНТП – АТП – СТО – 80 ), %

Работы

Легк. авто-мобили

Авто-бусы

Груз.

авто-мобили

Прицепы и
п/прице-пы

Легк. автомо-били

Авто-бусы

Груз. авто-мобили

Прицепы и п/при-

цепы

ТО-1

ТО-2

Диагности-ческие

12-16

5-9

3,5-4,5

10-12

5-7

6-10

0,5-1,0

Крепежные

40-48

44-52

32-38

35-45

36-40

46-52

33-37

60-66

Регулиро-вочные

9-11

8-10

10-12

8,5-10,5

9-11

7-9

17-19

18-24

Смазочные,
заправочно-очиститель-ные

17-21

19-21

16-26

20-26

9-11

9-11

14-18

10-12

Электротех-нические

4-6

4-6

10-13

7-8

6-8

6-8

8-12

1,0-1,5

По
обслужива-нию системы питания

2,5-3,5

2,5-3,5

3-6

–

2-3

2-3

7-14

–

Шинные

4-6

3,5-4,5

7-9

15-17

1-2

1-2

2-3

2,5-3,5

Кузовные

–

–

–

–

18-22

15-17

–

–

Итого:

100

100

100

100

100

100

100

100

Приложение 4.3.

Примерное
распределение трудоемкости ТР по видам
работ, %

Работы

Легк.
автомо-били

Автобусы

Груз.авто-мобили

Прицепы
и полуприцепы

Постовые работы:

Диагностические

Регулировочные

разборочно-сборочные

сварочно-жестяницкие

малярные

1,5-2,5

3,5-4,5

28-32

6-8

6-10

1,5-2

1,5-2

24-28

6-7

7-9

1,5-2

1,0-1,5

32-37

1-2

4-6

1,5-2,5

0,5-1,5

28-31

9-10

5-7

Итого:

45-57

40-48

39-51

44-53

Участковые
работы:

Агрегатные

слесарно-механические

электротехнические

аккумуляторные

ремонт приборов
системы питания

шиномонтажные
(ремонт камер)

кузнечно-рессорные

13-15

8-10

4,0-5,5

1,0-1,5

2,0-2,5

2,0-2,5

1,5-2,5

16-18

7-9

8-9

0,5-1,5

2,5-3,5

2,5-3,5

2,5-3,5

18-20

11-13

4,5-7

0,5-1,5

3-4,5

0,5-1,5

2,5-3,5

–

12-14

1,5-2,5

–

–

1,5-2,5

8-10

медницкие

сварочные

жестяницкие

арматурные

деревообрабатывающие

обойные

Итого:

1,5-2,5

1,0-1,5

1,0-1,5

3,5-4,5

–

3,5-4,5

1,5-2,5

1,0-1,5

1,0-1,5

4-5

–

2-3

49-63

1,5-2,5

0,5-1

0,5-1

0,5-1,5

2,5-3,5

1-2

47-63

0,5-1,5

3-4

0,5-1,5

0,5-1,5

16-18

–

45-68

Всего:

100

100

100

100

Приложение 4.4.

Примерное
распределение работ по самообслуживанию
по видам в процентах

электромеханические

25

механические

10

слесарные

16

кузнечные

2

сварочные

4

жестяницкие

4

медницкие

1

трубопроводные

22

ремонтно-строительные
и деревообрабатывающие

16

Приложение 10.1.

Удельные площади
складских помещений (в м2)
на 1 млн. км. пробега

складские
помещения

легк.
авто-мобили

авто-бусы

гр. авто-мобили

прицепы и
п/прицепы

запасных
частей

1,6

3,0

3,5

0,9

агрегатов

2,5

6,0

5,5

–

материалов

1,5

3,0

3,0

0,6

шин

1,5

3,2

2,3

1,7

смазочных
материалов

2,6

4,3

3,5

–

лакокрасочных
материалов

0,6

1,5

1,0

0,4

химикатов

0,15

0,25

0,25

–

инстр.-раздаточная
кладовая

0,15

0,25

0,25

–

промежуточный
склад

15-20%
от суммы площадей складов и агрегатов

Приложение 10.2.

Значения
коэффициента Кп.с.
для
различных типов подвижного состава

автомобили
легковые:

особо малого
и малого классов

среднего класса

0,7

1,0

автобусы:

особо малого
класса

малого класса

большого
класса

особо большого
класса

0,3

0,6

1,0

1,6

автомобили
грузовые:

особо малой
и малой грузоподъемности

средней
грузоподъемности

большой
грузоподъемности

автомобили
самосвалы внедорожные

0,4

0,8

1,0-1,5

2,6

Приложение 10.3.

Значение
коэффициента
Кр
в зависимости от списочного числа
автомобилей.

до
100

1,4

свыше
100 до 200

1,2

свыше
200 до 300

1,0

свыше
300 до 500

0,9

свыше
500 до 700

0,8

Список используемых
источников

Основная

1.Напольский Г.М.
Технологическое проектирование
автотранспортных предприятий и станций
технического обслуживания: Учебник для
ВУЗов – М; Транспорт,1985.

  1. Давидович Л.Н.
    Проектирование предприятий автомобильного
    транспорта. М; Транспорт, 1975.

  2. Картышов В.П.
    Технологическое проектирование
    автотранспортных предприятий. М;
    Транспорт, 1981.

  3. Техническая
    эксплуатация автомобилей. Под ред. Г.В.
    Крамаренко. 2-е изд., перераб. И доп. – М;
    Транспорт,1983.

Дополнительная

  1. ОНТП – АТП – СТО –
    86.

  2. Табель технологического
    оборудования НИИАТ – 1985.

  3. Фастовцев Г.В.
    Организация технического обслуживания
    и ремонта легковых автомобилей. М;
    Транспорт, 1982.

Технологическое
проектирование автотранспортных
предприятий.

Методические
указания к выполнению курсового проекта
по дисциплине «Технологическое
проектирование автотранспортных
предприятий и станций технического
обслуживания» для студентов специальности
150200 «Автомобили и автомобильное
хозяйство» – часть 1.

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]

  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
Источник

Проект входной группы, переустройство и перепланировка. Выполним, Согласуем, Построим

30 тыс руб

Входная группа + Перепланировка для Архитектуры и МВК

2 проекта по цене одного только до 1 мая

План дома

Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности зданий.

1. Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные).

Площадь этажей зданий следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь антресолей, переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов зрительных и других залов следует включать в общую площадь здания. Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

При наклонных наружных стенах площадь этажа измеряется на уровне пола.


2. Полезная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

3. Расчетная площадь общественных зданий определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений, а также в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых, включается в нормируемую площадь.

Площади радиоузлов, коммутационных, подсобных помещений при эстрадах и сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1 и высотой 1,8 м и более (за исключением ниш инженерного назначения), а также встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного назначения) включаются в нормируемую площадь здания.

4. Площадь подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также лоджий, тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую, полезную и расчетную площади зданий не включаются.

5. Площадь помещений зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка не менее 1,6 м.

6. Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки — 0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурныхд еталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.

7. Площадь застройки определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

Расчет площадей торговых центров1. Функциональное назначение площадей торгового центра.

Совокупность всех арендных площадей торгового центра является Общей арендной площадью торгового центра (ОАП).

По существу понятие арендной площади тождественно понятию Полезной площади торгового центра за вычетом площади офиса администрацииторгового центра.

Любая арендная площадь может быть измерена как совокупность всех площадей горизонтальных поверхностей, замкнутых вертикальными поверхностями и условными линиями (т.е. как совокупность всех помещений и открытых пространств), относящихся к какому-либо предполагаемому арендатору, за вычетом площадей атриумов, лифтовых и вентиляционных шахт, стояков, лифтовых шахт, лестничных проемов и колонн.

Источник

При цитировании Справочника указывайте в источниках библиографическое описание.

Нужно узнать пункт закона?

Статьи в Справочнике состоят из параграфов, почти каждый из которых сопровождается соответствующими цитатами из нормативных правовых документов. Такие параграфы отмечены зеленой или желтой линией (подробнее).

Чтобы показать цитаты, нажмите на иконку « » справа от текста.

Приведенные в данном разделе требования применяются исключительно в целях кадастрового учета с 1 января 2021 года. Ранее действующие требования описаны в разделе «Определение площади (до 2021 года)».

Измерение расстояний и расчет площади

Площади этажей в целях определения площадей зданий и сооружений определяются в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Если «пространство» ограничено не стенами, а ограждениями, то площадь, занятая самим ограждением, не учитывается. Это действует при определении площадей:

  • эксплуатируемой кровли;
  • наружных галерей;
  • веранд;
  • террас;
  • открытых или остекленных лоджий и балконов;
  • наружных тамбуров нежилого здания, сооружения, нежилого помещения. 

Измерения для определения площади рекомендуется проводить по завершении строительных, в том числе отделочных, работ.

Расстояния измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола. Плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха при этом не учитываются.

Значение площади здания, сооружения, площади застройки сооружения, площади помещения, машино-места определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 м².

Значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей определяются в метрах с округлением до 0,01 метра.

Вычисление площади производится после округления линейных измерений.

Навигатор

Для просмотра пояснений нажимайте на знаки сносок [номера параграфов]. Переходя к параграфам, вы можете уточнить при необходимости пункты и цитаты из нормативных правовых актов.

Таблица — Внешние строительные конструкции и их элементы

Конструктивный элемент Включается в контур ОКС Входит в площадь жилого здания Входит в площадь жилого помещения Входит в площадь нежилого здания Входит в площадь нежилого помещения
Балка открытая (ригель, ферма)          
Балкон Да[75] Да[1058] Нет[1075] Нет[1056] Да[1074]
Веранда   Да[1058] Нет[1075] Да[1061] Да[1074]
Выступ архитектурный (выступающая часть печи, уступ)          
Галерея Да[75]     Да[1054] Да[1074]
Канал вертикальный пристроенный (дымоход, труба)          
Козырек над крыльцом, навес над крыльцом с колоннами          
Колонна(опора, пилон, свая?) Да[75]        
Консоль Да[75]        
Кровля эксплуатируемая   Да[1043] Нет[1075] Да[1061][1054]  
Кровля (нависающие элементы)          
Крыльцо   Нет[1069]   Нет[1056]  
Лестница внешняя (ступени)   Нет[1069]   Нет[1056]  
Лестница наружная   Нет[1069]   Нет[1056]  
Лоджия   Да[1058] Нет[1075] Да[1061] Да[1074]
Ниша внешняя          
Отмостка          
Пандус   Нет[1069]   Нет[1056]  
Переход в другое здание       Да[1054]  
Площадка навесная для обслуживания          
Портик   Нет[1069]   Нет[1056]  
Пристройка Да, если не является отдельным объектом учета[87]        
Приямок          
Проем арочный (проезд) Следует вырезать из контура[75]        
Проем дверной в внешней стене          
Рампа       Да[1054]  
Тамбур   Нет[1069]   Наружные[1054] Наружные[1074]
Терраса   Да[1058] Нет[1075] Да[1061] Да, в том числе на кровле[1074]
Тоннель       Да[1054]  

Таблица — Внутренние строительные конструкции и их элементы

Конструктивный элемент Входит в площадь жилого здания Входит в площадь жилого помещения Входит в площадь нежилого здания Входит в площадь нежилого помещения
Антресоль (этажерка) Да[1727]   Да[1061]  
Балкон в зале (галерея)     Да[1061]  
Выступ архитектурный (печь, уступ)        
Колонна        
Колонна (опора, пилон, свая) с сечением        
Лестница — площадь под маршем   При высоте от 1.6м под внутриквартирной лестницей[1075]    
Лестница– пространство между маршами      
Лестницы — ступени и лестничные площадки Да[1058] Внутриквартирные лестницы[1075] Да[1061] Да[1074]
Мансарда Да[1071] Да[1072] Да[1063] Да[1065]
Ниша внутренняя   Возможно да [1125]   Возможно да [1125]
Проем арочный в внутренней стене, перегородке        
Проем в перекрытии (многосветное помещение) Нет[1047] Нет[1050] Нет[1061] Нет[1074]
Проем дверной в внутренней стене, перегородке   Возможно да [1125]   Возможно да [1125]
Пространство межэтажное (подполье, чердак, горизонтальные каналы и шахты) Нет[1069]   Нет[1056]  
Рампа     Да[1061]  
Стены и перегородки Внутренние[1058] Нет[1075] Внутренние[1061] Нет[1073]
Шахта вертикальная для коммуникаций Внеквартирные коммуникации — нет[1069]
Если это шахта — на нижнем этаже[1047]		 ?[1050] Если это шахта — нет[1048] ?[1051]
Шахта лифтовая Нет[1047] Нет?[1050] Нет[1056] Нет?[1051]
Шкаф встроенный   Да[1075]    

Площадь жилого здания

Настоящие требования применяются для зданий:

  • с разрешенным использованием:
    • «объект индивидуального жилищного строительства»;
    • «жилой дом»;
    • «садовый дом»;
  • с назначением:
    • «жилое»;
    • «многоквартирный дом»; 
    • «жилой дом»;
    • «жилое строение»;
    • «садовый дом».

Площадь жилого здания равна сумме площадей:

  • надземных этажей;
  • подземных этажей;
  • эксплуатируемой кровли.

Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака.

Площадь при этом определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:

  • до 45° — от 1,6 метра;
  • от 45° и более — от 1,9 метра.

При высоте потолка менее 1,6 и 1,9 метра соответственно при соответствующих углах наклона потолка площадь не учитывается.

Рис. 8 ТСОКД 2022;

п.10.4 РР П/0393

Площадь многосветных пространств включается в площадь только нижнего этажа.

В площадь этажа жилого здания включаются площади:

  • балконов;
  • лоджий;
  • террас;
  • веранд;
  • внутренних перегородок и стен;
  • лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

В площадь жилого здания не включаются площади:

  • подполья для проветривания;
  • неэксплуатируемого чердака;
  • технического подполья;
  • технического чердака;
  • внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками;
  • тамбуров;
  • портиков;
  • крылец;
  • наружных открытых лестниц;
  • пандусов.

Площадь нежилого здания

Площадь нежилого здания равна сумме площадей:

  • надземных этажей;
  • подземных этажей;
  • эксплуатируемой кровли.

Площадь мансардного этажа нежилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен, мансарды, смежных с пазухами чердака.

Площадь при этом определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:

  • 30° — до 1,5 метра;
  • 45° — до 1,1 метра;
  • 60° и более — до 0,5 метра.

При промежуточных значениях угла наклона высота определяется по интерполяции.

В площадь этажа нежилого здания включаются площади:

  • балконов (внутренних в зрительных и других залах);
  • лоджий;
  • террас;
  • веранд;
  • внутренних перегородок и стен;
  • лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа;
  • всех площадок, ярусов этажерок и антресолей — в одноэтажном здании;
  • площадок, ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками площадок, ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа — в многоэтажном здании.

Площадь многосветных пространств включается в площадь только нижнего этажа.

В площадь нежилого здания включаются площади: 

  • антресолей;
  • галерей и балконов зрительных и других залов;
  • галерей;
  • переходов в другие здания;
  • тоннелей;
  • всех ярусов внутренних этажерок;
  • рамп;
  • открытых неотапливаемых планировочных элементов, например:
    • эксплуатируемой кровли;
    • наружных галерей;
    • наружных тамбуров.

В площадь нежилого здания не включаются площади:

  • подполья для проветривания на вечномерзлых грунтах;
  • технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), технического этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра;
  • неэксплуатируемого чердака;
  • наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов;
  • технических надстроек на кровле (выходов на кровлю из лестничных клеток; выходящих на кровлю машинных помещений лифтов, вентиляционных камер и иных подобных надстроек);
  • площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников;
  • засыпанных землей пространств между строительными конструкциями.

Площадь жилого помещения

Площадь жилого помещения (квартиры, комнаты в квартире) состоит из суммы площадей частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок.

В площадь жилого помещения включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, например, площади:

  • кухонь;
  • коридоров;
  • ванн;
  • санузлов;
  • встроенных шкафов;
  • кладовых;
  • площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

В площадь жилого помещения не включается площадь:

  • балконов;
  • лоджий;
  • веранд;
  • террас;
  • эксплуатируемой кровли;
  • под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 метра и менее;
  • занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания и не являются декоративными.

Площадь многосветных пространств (включая проемы) учитывается в нижней части помещения.

Площадь жилого помещения мансардного этажа жилого здания определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:

  • до 45° — от 1,6 метра;
  • от 45° и более — от 1,9 метра.

При высоте потолка менее 1,6 и 1,9 метра соответственно при соответствующих углах наклона потолка площадь не учитывается.

Площадь нежилого помещения

Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между внутренними поверхностями стен и (или) перегородок.

В площадь нежилого помещения включается площадь:

  • лестничных площадок и ступеней, расположенных в пределах такого помещения;
  • площадь наружных тамбуров, лоджий, террас (в том числе расположенных на эксплуатируемой кровле);
  • веранд, балконов, галерей и иных подобных частей помещения или здания.

Площадь многосветных пространств (включая проемы) учитывается в нижней части помещения.

Площадь нежилого помещения мансардного этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен, мансарды, смежных с пазухами чердака.

Площадь при этом определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:

  • 30° — до 1,5 метра;
  • 45° — до 1,1 метра;
  • 60° и более — до 0,5 метра.

При промежуточных значениях угла наклона высота определяется по интерполяции.

Площадь сооружения

Площадь сооружения равна сумме площадей:

  • надземных этажей;
  • подземных этажей;
  • эксплуатируемой кровли.

Площадь этажа сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

В площадь этажа сооружения включаются площади:

  • балконов (внутренних в зрительных и других залах);
  • лоджий;
  • террас;
  • веранд;
  • внутренних перегородок и стен;
  • лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа;
  • всех площадок, ярусов этажерок и антресолей — в одноэтажном здании;
  • площадок, ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками площадок, ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа — в многоэтажном здании.

Площадь мансардного этажа сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен, мансарды, смежных с пазухами чердака.

Площадь при этом определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:

  • 30° — до 1,5 метра;
  • 45° — до 1,1 метра;
  • 60° и более — до 0,5 метра.

При промежуточных значениях угла наклона высота определяется по интерполяции.

Площадь многосветных пространств включается в площадь только нижнего этажа.

В площадь сооружения включаются площади: 

  • антресолей;
  • галерей и балконов зрительных и других залов;
  • галерей;
  • переходов в другие здания;
  • тоннелей;
  • всех ярусов внутренних этажерок;
  • рамп;
  • открытых неотапливаемых планировочных элементов, например:
    • эксплуатируемой кровли;
    • наружных галерей;
    • наружных тамбуров.

В площадь сооружения не включаются площади:

  • подполья для проветривания на вечномерзлых грунтах;
  • технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), технического этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра;
  • неэксплуатируемого чердака;
  • наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов;
  • технических надстроек на кровле (выходов на кровлю из лестничных клеток; выходящих на кровлю машинных помещений лифтов, вентиляционных камер и иных подобных надстроек);
  • площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников;
  • засыпанных землей пространств между строительными конструкциями.

Площадь застройки сооружения

Площадь застройки сооружений определяется на основании значений координат характерных точек контура такого сооружения как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (надземных и (или) подземных (при наличии таковых) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие надземные и (или) подземные части такого сооружения (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, балконы, консоли, приямки, входы в подвал, рампы и тому подобное).

В площадь застройки включаются площадь проекции сооружения, расположенного на столбах, арки, проезда под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены.

Площадь машино-места

Площадь машино-места рассчитывается по размерам, измеряемым между характерными точками границ машино-места, определяемыми в соответствии с проектной документацией здания, сооружения, включая поверхности строительных или иных ограждающих конструкций (при наличии).

Расстояния, применяемые для определения площади машиноместа, измеряются на уровне пола.

Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать размерам:

  • минимально допустимые размеры: 5,3 x 2,5 м.;
  • максимально допустимый размер: не ограничивается.

п.6.2 ст.24 218-ФЗ;

п.1 РР П/0316

До вступления 28.10.2021 в силу соответствующего положения 120-ФЗ от 30.04.2021 были также ограничены и максимальные размеры, как при образовании машино-мест, так и при разделе или при изменении границ между смежными машино-местами: 6,2 x 3,6 м.

Согласно письму Минэкономразвития №ОГ-Д23-2557 от 10.03.2017, если машино-место неподходящих размеров было образовано или создано до вступления в силу приказа №792, то это не должно являться препятствием для кадастрового учета.

Особые мнения

На портале Архсовета Москвы приведены Методические рекомендации для расчета технико-экономических показателей вновь строящихся и реконструируемых  объектов капитального строительства.

По мнению Росреестра, изложенному в письме №13-01032/22 от 22.11.2022,

  • терраса не является самостоятельным помещением;
  • в площадь террасы не включается площадь, занимаемая проемом в перекрытии (люком).

По мнению Росреестра, изложенному в письме №13/1-00032/21 от 08.04.2021, площади ниш и дверных проемов вне зависимости от их ширины включаются в площадь жилых и нежилых помещений в МКД или ином здании, в площадь этажа в жилом доме.

Согласно позиции Росреестра, изложенной в письме №13-00410/22 от 13.05.2022, принимая во внимание, что доступ на антресоль обеспечивается посредством лестницы, площадь антресоли, соответствующей требованиям СП 54.13330.2016, должна учитываться в площади этажа и, соответственно, в площади жилого здания.

Дополнительные разъяснения есть в письме Росреестра №13-01126/22 от 20.12.2022:

  • антресоль может представлять собой лестничную площадку, тогда следует правила подсчета площади помещений при наличии внутри помещения лестниц (п. 11.2, 12.2, 12.4 П/0393);
  • антресоль, площадь которой менее 40%, не учитывается в площади нежилого здания, жилого и нежилого помещения;
  • антресоль, расположенная в помещении, подлежит отображению на плане этажа технического плана здания.

Расчет средней квадратической погрешности

Согласно позиции Росреестра, изложенной в письме от 12.01.2021 №13-00005/21, формулы, формулы с подставленными в них значениями и результатом вычисления до введения в действие новой XML-схемы приводятся в заключении кадастрового инженера.

Цитирование

Справочник является объектом авторских прав. При использовании материалов следует указывать в источниках библиографическое описание:

Определение площади (с 2021 года). – Текст : электронный // Справочник кадастрового инженера Cadastre.ru : монография / С. А. Атаманов, С. А. Григорьев, З. С. Косаруков, М. С. Чуприн. – Москва, 2023. – URL: http://cadastre.ru/article/22 (дата обращения: 24.05.2023).

Проект поддерживают

Лаборатория

Расчет площадей и погрешностей (П/0393)

По приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 площадь определяется на основании натурных измерений такого объекта
как площадь простейшей геометрической фигуры или путем разбивки на фигуры и суммирования их площадей.
Для оценки точности определения (вычисления) площади рассчитывается средняя квадратическая погрешность

Тестирование на знание терминологии

Справочник содержит множество определений, используемых в градостроительстве, при кадастровом учете и регистрации прав.
Проверьте себя на их знание. За каждый правильный вопрос начисляется 1 балл, за неправильный снимается. Наберите 30 для получения сертификата

Граф терминов

Узлами графа являются термины, а ребра построены на основе внутренних ссылок в определениях. Отдельные узлы кластеризуются по тематике

API Справочника

Полученные по API данные могут быть использованы как разъясняющие сопровождающие или исходные материалы в указанных при получении ключа доступа коммерческих или некоммерческих информационных системах (включая приложения), производных материалах

Персональная онтология

В Справочнике реализована возможность «собирать» термины в персональную концептуальную схему, семантическую сеть — это граф, где отраслевые термины представлены узлами, а связи между ними символизируют отношения, смысл которых вы определяете и задаете самостоятельно. В результате у вас постепенно формируется личная база знаний из взаимосвязанных ключевых отраслевых понятий.

Cимулятор деятельности кадастровой организации

Конкуренция за кадры и заказы с другими компаниями, навыки и учет времени сотрудников, проектирование бизнес-процессов услуг, подбор и обустройство офиса, закупка мебели и оборудования, разработка сайта и продвижение, учет доходов и расходов, налогов, сообщения от сотрудников и заказчиков, рейтинг компаний, карта

О сайте

Если вы первый раз на этом сайте, пожалуйста ознакомьтесь с разделом «О справочнике».

Вы можете создавать топики на любые темы, связанные с учетом недвижимости и регистрацией прав.

Все новые топики попадают на главную страницу, где их видят все посетители. Вы можете пользоваться этим, чтобы быстрее получать ответы на свои вопросы по нюансам выполнения работ.

Просьба сообщать о найденных ошибках, а также присылать имеющиеся у вас наработки и документы, которые позволят улучшить справочник, на npogeo@gmail.com

Доступ к справочнику с помощью Алисы в приложениях Яндекса (видео-обзор)

Алиса это умеет

Площади помещений

При ссылке на приказ №90 в заключении при постановке МЖД, регистратор сказала, что приказ на данный момент не актуален. На какой источник ссылаться?

tacha-gor16.01.23. Ответов: 2. Комментариев: 0

площадь коммерческого нежилого помещения на 1 этаже МКД

В соответствии с техническим планом площадь помещения состоит из офиса и неотапливаемого наружного тамбура. В ЕГРН указана общая площадь с учетом тамбура. В разное время балконы, тамбуры то включались в общую площадь, то не включались (так объяснили в кадастровой службе при покупке помещения). Для жилых помещений в ст.15 ЖК РФ площадь жилого помещения определяется без учета площади балкона. Для нежилых коммерческих помещений такого исключения нет, хотя нежилые помещения тоже имеют тамбуры, балконы. Некоторым повезло, у них балкон, являющийся тамбуром, или самостоятельно построенный тамбур( при переводе жилого помещения в нежилое) не входит в общую площадь. А которым не повезло в общую площадь включили неотапливаемый тамбур (стоимость квадратного метра при продаже становится ниже) и теперь отопление, коммунальные платежи, отходы, капитальный ремонт всё считается по общей площади, указанной в документах. Как устранить эту несправедливость?????

bushmeleva.ov. физическое лицо21.10.22. Ответов: 0. Комментариев: 0

Новости отрасли

Положение о ФГИС ЕГРН

Утверждено Постановление Правительства РФ от 29.04.2023 №683

12.05.23. Ответов: 0. Комментариев: 0

Последствия уточнения координат ГГС

Нет так давно Росреестром были проведены работы по «повышению однородности координат» пунктов ГГС в местных системах координат кадастровых округов, посредством использования параметров (ключей) пересчета от геодезической системы координат 2011 года к МСК-субъекта. В результате значения координат пунктов ГГС в МСК субъекта были уточнены (письмо РР от 17.03.2022 №19-00320/22)

04.05.23. Ответов: 0. Комментариев: 0

Данные из ЕГРН в ГИС ЖКХ

Представлен на обсуждение законопроект об утверждении порядка, состава, способов, сроков и периодичности размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации из Единого государственного реестра недвижимости

28.04.23. Ответов: 0. Комментариев: 0

Источник

Добавить комментарий