Как найти площади населенных пунктов

Требуемая площадь
территории для населенного пункта
рассчитывается как сумма площадей
территории для селитебной зоны и
территории производственного значения:

S_н.п.
= S_сел
+ S_пр

(9)

S_н.п.
= 29,1 + 56,0 =
121,8 га

Требуемая площадь
территории для населенного пункта равна
85,1 га.

Глава 4. Разработка общей схемы планировки

В общей схеме
планировки разрабатывается эскизное
решение архитектурно-планировочной
композиции и планировочной структуры
населенного пункта в целом с учетом
санитарно-гигиенических,
инженерно-строительных, архитектурных,
противопожарных и зооветеринарных
требований. Схема планировки служит
основой проекта планировки, в котором
детально и окончательно решаются все
вопросы планировки и застройки.

Данная часть
проекта планировки включает:

1) выполнение
опорного плана населенного пункта;

2) составление
схемы функционального зонирования
населенного пункта.

4.1 Составление опорного плана населенного пункта

Опорный
план
представляет
собой чертеж, составленный на
топографическом плане участка местности,
выбранного для строительства нового
или реконструкции существующего
сельского поселения, на котором
показывается современное использование
территории, сохраняемые на перспективу
материальные и природные элементы и
строительные ограничения.

Опорный план
составляется с целью оценки пригодности
выбранной территории для строительства
(реконструкции) населенного пункта по
природным условиям (рельефу,
инженерно-геологическим, климатическим
условиям, почвам и др.), которые также
носят название естественных ограничений.

Соответствующие
действия осуществляются в следующей
последовательности:

– ограничиваются
участки, не пригодные для перспективного
строительства:

а) территории с
уклонами рельефа менее 0,5% и более 8% (на
карте масштаба 1:2000 и сечением рельефа
через 1 м соответствующее расстояние
между горизонталями составляет 4,65 см
и 0,9 см);

в) овраги, промоины
и тальвеги;

– показываются
санитарно-защитные полосы вдоль
дорог в зависимости от их категории:

а) от поселковой
дороги – 20-30 м;

в) от районной
дороги – 50 м;

г) от остальных
дорог (более высокого класса) – 100 м;

–
отмечаются места въезда и выезда из
населенного пункта, их направления;

Таблица 10 – Баланс
проектной территории, га

Общая площадь проектной территории-всего	в том числе
Тер-я, рекоменодованные для строительства	Террит.не рекомендованнные для строительства	из них	Водные объекты	Автомобильные дороги общей сети
Саниторно-защитные зоны	Водоохранные зоны	Террит. с недопустимыми уклонами	Террит. вблизи тальвегов
1	2	3	4	5	6	7	8	9
172,9	148,0	15,8	10,4	5,4	0,4	5,0	7,0	2,1

4.2 Функциональное зонирование населенного пункта

Не менее важным,
чем выбор территории для строительства
населенного пункта, является взаимное
размещение его частей (зонирование
территории), отличающихся друг от друга
своим функциональным использованием
и называющихся функциональными зонами.

Функциональные
зоны могут быть размещены компактно в
одном месте или рассредоточены на
нескольких участках.

При функциональном
зонировании сельского населенного
пункта выделяются следующие зоны:

–
селитебная,
где
размещаются жилая застройка,
культурно-бытовые и общественные здания,
участки спортивных сооружений, парки,
сады, скверы, бульвары, а также улицы и
проезды. Кроме того, на территории
селитебной зоны могут быть размещены
участки отдельных коммунальных и
промышленных объектов, не требующих
устройства санитарно-защитных зон;

–
производственная,
на
которой
располагаются
сельскохозяйственные производственные
комплексы, машинно-тракторные и
ремонтно-механические мастерские,
предприятия по переработке
сельскохозяйственной продукции,
транспортные сооружения, склады, гаражи,
коммунальные предприятия, дороги и
проезды;

–
санитарно-защитная,
представляющая
собой территорию между селитебной и
производственной зонами, а также между
селитебной зоной и автомагистралями,
служащими подъездными путями к населенному
месту с целью улучшения санитарного
режима сельского населенного места
(частичного задержания вредных веществ,
поступающих со стороны производственной
зоны, пыли и выхлопных газов со стороны
автомагистрали);

–
коммунально-скаладская
зона предназначена для размещения
складов, гаражей, бани прачечной и других
объектов коммунального назначения,
обслуживающих нужды населения поселка.
При этом она должна быть удобно связана
с внешними транспортными магистралями.

В
данном курсовом проекте площадь
селитебной зоны составляет 28,2 га, а
площадь производственной зоны 56,0 га.
Эти функциональные зоны размещены
компактно т.е. они располагаются в одном
месте. Дорога от этих зон располагается
с восточной и северной сторон населённого
пункта стороны. По розе ветров, которая
указана в главе 1, определяется направление
ветров. В данном случае преимущественно
преобладают западные ветра. Это говорит
о том, что производственная зона должна
располагаться с восточной или юго-восточной
стороны от селитебной зоны. После
размещения зон (производственная и
селитебная) необходимо расположить
санитарно-защитную зону.

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]

• #
• #
• #
• #
• #
• #
• #
• #
• #
• #
• #

Границы Населенных Пунктов на Публичной Кадастровой Карте

---

Введите адрес или кадастровый номер участка🔻🔻🔻

🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡

---

Если вы все действия выполнили правильно, тогда получите необходимую информацию в виде виртуальной выписки, которую можно будет при наличии принтера распечатать.

Публичная кадастровая карта

Получить из него информацию можно не только подав запрос в бумажном виде, но и в режиме онлайн через интернет. Займет эта процедура всего 10 минут вашего времени.
Чтобы получить выписку из реестра в режиме онлайн необходимо зайти на сайт Госреестра — https://rosreestr.ru/site/ и произвести некоторые действия.

Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно. При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр. Очень часто такая информация нужна риелторам, юристам, геодезистам и простым гражданам.

Публичные кадастровые карты включают 22 республики:
Адыгея
Алтай
Башкортостан
Бурятия
Дагестан
Ингушетия
Кабардино-Балкария
Калмыкия
Карачаево-Черкесия
Карелия
Коми
Крым
Марий Эл
Мордовия
Саха (Якутия)
Северная Осетия — Алания
Татарстан
Тыва
Удмуртия
Хакасия
Чечня
Чувашия

Публичная кадастровая карта России онлайн

Согласно Закону «Об оценочной деятельности», кадастровая оценка – это не постоянная величина, так же, как и рыночная стоимость. Согласно результатам госоценки, может быть установлена новая стоимость земли.
Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.

Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно.

Что же представляет собой кадастровый номер?

На публичной карте онлайн указаны границы участка, а также его кадастровая стоимость. В режиме онлайн Росреестр представляет справочную информацию по участкам недвижимости.

Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка.

Для использования представлена публичная кадастровая карта новой версии, выпущенная для публичного использования к лету 2016 года.

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т. е. измерены точные координаты углов).

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т. е. измерены точные координаты углов).

Публичная кадастровая карта России на

На публичной кадастровой карте вы можете найти любой земельный участок или объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учет в Единый государственный реестр недвижимости и для которого проведена процедура межевания.
Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

измерены точные координаты углов.

Почему нет участка на кадастровой карте?

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8 Распечатать карту

1. межевание не делалось вообще
2. межевание сделано давно (до 2006 года)
3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
4. технические ошибки кадастровой карты

измерены точные координаты углов.

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

1. межевание не делалось вообще
2. межевание сделано давно (до 2006 года)
3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
4. технические ошибки при регистрации межевого плана

Подробнее читайте в нашей статье.

Источниками сведений по границе населенного пункта могут быть сведения полученные из

Границы населенных пунктов

Получить координаты границ населенного пункта, в случае их наличия на Публичной кадастровой карте можно путем заказа кадастрового палана территории (КПТ) из Единого государственного реестра недвижимости и последующей обработке xml-файла КПТ в специализированном программном обеспечении. Сведения в КПТ о границах размещаются в разделе 3 «План границ субъекта РФ, муниципальных образований и населенных пунктов».
Пример кадастрового плана территории с границами населенного пункта в ГИС Панорама 13

---

Адрес или кадастровый номер
участка

При проведении землеустроительных работ используются различные способы вычисления площадей участков земли. Применение этих способов зависит от ценности этих участков, их величины, формы границ, наличия и точности данных измерений на местности, наличия карт необходимой точности и планов участков.

Основные способы

Существует три основных способа определения площадей:

• аналитический;
• графический;
• механический.

При использовании аналитического способа определение площади производится по результатам полевых угловых и линейных измерений (или координат) характерных точек.

Для графического способа используются данные измерений на плане и карте.

Такой способ чаще всего используется при отсутствии информации полевых измерений.

При механическом способе площадь определяется по плану с помощью специального устройства – планиметра.

Иногда используется комбинированный способ определения площади. Например, общая площадь участка определяется по координатам характерных точек аналитическим способом, а площади внутренних участков определяются по плану с помощью графического или механического методов.

Эти три метода имеют различные показатели точности.

Точности других методов, использующих топографическую информацию с планов, зависят еще и от погрешностей приборов, качества плана, масштаба, деформации бумаги.

Аналитический способ

Аналитический способ позволяет по координатам характерных точек границ участка определить его площадь. При этом используются формулы аналитической геометрии.

В соответствии с ними площадь многоугольника S может быть определена по формуле:

S= 0,5*∑(Xi*(Yi+1-Yi-1), где:

• Xi и Yi – координаты i-той характерной точки участка, имеющего вид многоугольника;
• i – порядковый номер характерной точки ЗУ. Этот параметр меняется от 1 до n;
• n – число характерных точек.

Если участок имеет четырехугольную форму, то, в общем случае, для него расчет площади производится по приведенной выше формуле с учетом того, что n=4.

Если участок имеет форму трапеции и известны его стороны, то площадь такого участка можно определить по формуле:

Sт=0,5*(a+b)*h, где:

• a и b – основания фигуры;
• h – высота трапеции.

При расчете четырехугольника неправильной формы, когда известны размеры его сторон, вначале определяют величину полупериметра p:

р=0,5(а+B+c+d), где:

a,b,c,d – величины сторон.

Тогда площадь участка Sу будет равна:

Sy=√(p-a)(p-b)(p-c)(p-d).

При этом по контуру границ участка производится замер азимута каждой характерной точки. Также определяется расстояние от одной характерной точки до следующей за ней точки. Вся эта информация в дальнейшем вводится в ЭВМ, которая по специальной программе производит расчет площади ЗУ.

Графический метод

При расчете площади участка графическим методом чаще всего изображенный на плане участок сложной формы делят на участки элементарного вида (треугольники, прямоугольники, трапеции), затем вычисляют и суммируют площади этих фигур.

Точность графического метода зависит от точности графического измерения на плане. Известно, что точность измерения с помощью циркуля постоянна и равна 0,1 мм. Поэтому относительная ошибка при измерении коротких линий больше, чем при измерении длинных линий. В связи с этим желательно, чтобы простые фигуры были больших размеров и с близкими по размерам основаниями и высотами.

Такой метод удобен в случае, когда имеется небольшое количество характерных точек. В противном случае целесообразнее определять площадь участка по координатам точек, измеренных на плане.

Палетка представляет собой прозрачный лист, на который нанесены деления. Этот лист накладывается на план участка. Сосчитав количество делений, входящих в контур участка, и определив площадь одного деления с учетом масштаба, можно оценить площадь участка.

Недостаток такого графического метода состоит в том, что количество неполных квадратов приходится оценивать на глаз. В результате этого ухудшается точность данного метода.

Механический способ

Механический способ используется в тех случаях, когда по плану необходимо оценить площадь большого участка со сложными границами. Для осуществления этого метода используются планиметры.

Планиметр представляет собой прибор, который позволяет определить площадь плоской фигуры путем обвода ее контура. Он состоит из двух рычагов и каретки со счетным механизмом. На полюсном рычаге имеется игла, которая втыкается в план и является полюсом. Вокруг полюса по контуру участка движется обводной шпиль.
Точность метода зависит от размеров участка и свойств плана.

Погрешность определения площади

При определении площадей участков возникают неточности, которые характеризуются погрешностями. Погрешность – это разность между вычисленной величиной площади участка и ее истинной величиной.

Для различных методов определения площади такие погрешности могут быть различными.

Для аналитического метода точность расчета площади зависит исключительно от погрешностей, связанных с измерением координат поворотных точек. При этом, средняя квадратическая погрешность (СКП) аналитического метода расчета (mp) определяется формулой:

mp= mt*√ P, где:

• mt – СКП расположения поворотных точек;
• P – площадь участка.

Для примера можно взять допустимые при межевании точности mt, которые определены соответствующими нормативными актами (например, Приложением к приказу МЭР № 518). Эти точности зависят от типа земель.

Так, для населенных пунктов этот показатель равен 10 см, а для дачных участков и садоводств-20 см. Таким образом, для садового участка в 600 кв. м точность определения площади аналитическим методом может составить:

mpс= 0,2*√600=4,89 м.

При реализации графического метода на его точность влияют погрешности измерений, погрешности составления плана, деформация бумаги. Относительная погрешность такого метода составляет от 1:500 до 1:1000.

Точность механического метода также зависит от погрешностей составления плана (или карты), состояния бумаги, на которой нанесен план участка. Кроме того, на точность этого метода влияет размер участка. Этот метод не рекомендуется применять для участков размером менее 10-12 см2.

В благоприятных условиях относительная погрешность измерений площади планиметром может достигать 1:400.

Определение площади участка на ПКК

Публичная кадастровая карта (ПКК) – это онлайн-сервис, с помощью которого любой гражданин может узнать основные характеристики любого земельного участка, помещенные в кадастр недвижимости (ЕГКН).

Для того, чтобы узнать величину площади с помощью ПКК, надо зайти на страницу http://pkk5.rosreestr.ru и найти участок на карте. Для этого используется специальное меню, которое позволяет определить участок по кадастровому номеру, адресу.

Так, введя в поисковую систему ПКК адрес участка, можно получить его расположение на карте и некоторые данные.

Необходимо отметить, что не все участки земли можно таким образом найти по адресу. Например, при нахождении участка c кадастровым номером 50:38:0050302:130 в таблице его параметров указан адрес: “обл. Московская, р-н Зарайский, снт “Изобретатель”, уч-к 116″.

Однако при обращении к ПКК с использованием этого адреса система дает сбой. Подобный результат получается и при обращении к ПКК на других страницах.

Это говорит о том, что система поиска земельного участка на ПКК по адресу не до конца отработана Росреестром.

Чтобы определить площадь участка по координатам, вначале необходимо узнать эти координаты. Если участок уже найден на карте, то приблизительные координаты характерных точек можно определить, подводя к ним курсор. По этим координатам, в дальнейшем, можно определить площадь участка по формуле для аналитического метода.

Более точно координаты характерных точек участка можно узнать только при платном заказе выписки из ЕГРН для этого участка.

По новому закону в связи с объединением баз данных ЕГРП и ЕГРН такая выписка с 1.01 2017 года заменяет собой свидетельство на объект недвижимости, кадастровый паспорт, кадастровую выписку и выписку из ЕГРП. То есть, выписка из ЕГРН является основным документом на недвижимость.