Как найти поэтажную планировку дома

Что такое экспликация квартиры

Экспликация квартиры – это дополнение к техническому плану помещения, оформленное в виде таблицы. Содержит сведения о площади помещений и их назначении.

Дословное значение слова «экспликация» – толкование или объяснение. Она позволяет получить подробную информацию обо всех помещениях квартиры. Экспликацию можно заказать как дополнение к поэтажному плану, техническому паспорту, а также в качестве самостоятельного документа.

Виды экспликации

В зависимости от объекта, для которого составляется экспликация, она бывает нескольких видов:

1. Квартиры. Таблица включает данные обо всех комнатах, а также балконах и лоджиях с указанием площади.
2. Здания. В экспликацию заносятся сведения о каждом помещении с определением категории. Для многоэтажных домов обычно делают отдельную экспликацию на каждый этаж.
3. Генеральной схемы строительства. Для протяженных объектов, состоящих из нескольких отдельных построек, экспликация выполняется в виде таблицы, перечисляющей все находящиеся на территории постройки. 

Найти объект

Что такое поэтажный план

Поэтажный план – это чертеж, где изображается каждый этаж здания в отдельности с указанием всех помещений и пристроек. Также он дает информацию об оконных и дверных проемах.

Поэтажный план помогает получить сведения о конфигурации дома, о количестве квартир на этаже и площади общедомовой территории. С его помощью можно выяснить, не была ли проведена незаконная перепланировка, и оценить параметры расположения несущих стен. 

Какие сведения содержит поэтажный план

Условный чертеж для каждого этажа здания включает в себя следующие сведения:

• площадь каждой комнаты;
• конфигурация всех помещений относительно друг друга;
• красная линия на чертеже показывает те места, где сделана перепланировка или перенесены несущие стены;
• расположение балконов, лестниц и лифтов;
• место нахождения несущих конструкций и материалы, из которых они изготовлены;
• степень износа строения;
• высота потолков;
• серия дома и год постройки.

Помимо этого на схеме необходимо указать информацию о капитальном ремонте, если он выполнялся, или проведенной перепланировке. 

Для чего может понадобиться

Экспликация квартиры

Обычно экспликацию запрашивают в следующих случаях:

1. Чтобы поставить помещение на кадастровый учет. Наряду с другими документами требуется подробная информация о всех помещениях, их площади и назначении.
2. Для осуществления перепланировки. В этом случае таблица входит в комплект, который следует предоставить в БТИ для получения разрешения.
3. При получении ипотечного кредита. Банк также требует подробную информацию о квартире, в том числе расположение комнат относительно всего здания и экспликацию.
4. Для ввода в эксплуатацию построенного здания. Экспликацию помещений должен предоставить застройщик после окончания строительства.

Поэтажный план

Общий чертеж всех помещений требуется:

1. Для совершения сделок с жильем. Если вы планируете продавать или менять недвижимость, стоит заранее подготовить схему расположения комнат.
2. При смене назначения комнат. Если планируется использование территории квартиры в качестве офиса или магазина, общая схема дома входит в комплект бумаг, которые понадобятся для перевода в нежилой фонд.
3. Для подведения коммуникаций. Особенно часто поэтажный план нужен в том случае, когда дом собираются газифицировать.
4. Для перепланировки или проведения капитального ремонта. Схема позволяет оценить не только конфигурацию помещений внутри дома, но и техническое состояние строения.
5. Чтобы признать дом аварийным. Схема с информацией о степени износа и материалах постройки поможет доказать, что коммуникации полностью изношены, и дом необходимо снести. 

Где заказать

Если вам понадобилась экспликация или поэтажный план здания, их можно получить четырьмя разными способами.

1. Обратиться в БТИ

Если здание построено после 2000 года, кроме БТИ обмеры могли проводить сотрудники Ростехинвентаризации. Чтобы подать документы в нужную организацию, лучше заранее уточнить эти данные по телефону.

У Бюро технической инвентаризации есть несколько отделений, которые сформированы по территориальному признаку. Если вы подадите заявление не в свое отделение, срок рассмотрения увеличится. Сотрудникам придется затратить время на пересылку заявки. При личном визите вы сможете заполнить заявление на месте. После проверки сотрудник сделает нужные копии и выдаст расписку о приеме документов.

Через несколько дней вам назначат дату и время визита инженера для проведения замеров. После осуществления процедуры можно будет получить поэтажный план и экспликацию в том отделении БТИ, куда было подано заявление.

2. Через многофункциональный центр

3. На сайте государственных услуг

4. С помощью сторонней организации

Необходимые документы

Список документов, которые нужны для получения, не так уж велик. В него входят:

1. паспорт владельца помещения;
2. свидетельство о праве собственности;
3. заявление на выдачу;
4. выписка ЕГРН.

Стоимость и сроки изготовления

Независимо от того, в какую организацию вы обращаетесь, процедур изготовления экспликации и поэтажного плана будет платной. Стоимость включает выезд инженера на объект и проведение замеров. Также придется внести государственную пошлину.

Что касается сроков, то здесь все зависит от загруженности территориального органа БТИ. В самом лучшем случае вы сможете получить нужные бумаги через 10 дней. Кроме того, бюро должно еще отправить запрос в Ростехинвентаризацию, которая тоже может тянуть с предоставлением данных.

В России, при заказе составления поэтажного плана, стоимость начинается от 5 тысяч рублей. Итоговая цена будет зависеть от площади помещения и региона нахождения гос организации. 

Срок действия

В законе не сказано об ограничениях по сроку действия экспликации и поэтажного плана. Если в здании не проводились капитальные ремонты и перепланировка, бумаги могут считаться действительными независимо от срока их давности. Но на практике принято считать, что замеры должны проводиться каждые 5 лет. Поэтому если планируете сделку с недвижимостью, а поэтажный план выдан очень давно, нужно заранее подготовить новый. 

Причины отказа

Заявитель может столкнуться с отказом по следующим причинам:

• документы поданы не в полном объеме;
• заказчик не имеет права запрашивать экспликацию и поэтажный план;
• работа не оплачена или оплата поступила только частично.

Чтобы не пришлось в случае отказа проходить процедуру заново, необходимо ответственно отнестись к подготовке бумаг. 

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Источник: https://egrnka.info/info/poetazhnyj-plan-i-eksplikaciya/

Поэтажный план по адресу дома – где и как заказать, сроки: инструкция

Узнать планировку квартиры можно, не выходя из дома — через сайты БТИ,  Росреестра и других интернет-порталов. Мы расскажем, какие базы данных можно использовать для старых и новых домов. А также — стоит ли доверять интернет-сервисам, предоставляющим услуги по выдаче выписок из ЕГРН.

Зачем нужна схема квартиры

Действительно, для чего знать, какая планировка? Технический план с привязкой к адресу дома необходим во многих случаях:

1. Планировку обязательно знать перед покупкой и самостоятельной продажей. Так вы будете уверены, что в вашей новой квартире до вас не было незаконных перепланировок;
2. Приватизация и расприватизация;
3. Одобрение ипотеки;
4. Также обязательно, когда вы сами хотите произвести перепланировку или узнать что можно сделать при перепланировке;
5. Для изменения назначения помещения с жилого на нежилое;
6. Для газификации объекта;
7. Для дизайнерского проекта.

Онлайн через Росреестр

Самый простой и доступный способ быстро узнать планировку квартиры по адресу — заказать выписку и ЕГРН на сайте Росреестра. Выписка делается за 3 дня и стоит для физических лиц от 300 рублей. Третий раздел выписки содержит план объекта (дома или квартиры).

Простая выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН на квартиру – это единственный официальный документ, подтверждающий право собственности на квартиру. В нем содержится информация Росреестра о характеристиках объекта (площадь, адрес, кадастровый номер), сведения о доме, собственниках и ограничениях на квартиру, форма собственности.

Читать также: ЕГРП — что это такое: расшифровка.

Выписка из ЕГРН на квартиру заполняется в соответствии с приказом Министерства Экономического Развития №378 от 20 июня 2016 года.

Планировка дома или квартиры по нужному адресу будет примерно как на фото ниже.

Далее на фото — еще один пример схемы квартиры по адресу дома, взятой из ЕГРН. Довольно часто выписка имеет подобный вид и размеры помещений не содержит. Максимум что можно выяснить — это схематичное расположение комнат. Однако и этого может быть достаточно, чтобы убедиться в отсутствии незаконных перепланировок и площади помещений. Раздел 5 выписки содержит поэтажный план с расположением на нём квартиры.

Для того, чтобы узнать планировку квартиры по нужному вам адресу, нужно пройти по ссылке выше, заполнить необходимые поля (в том числе адрес объекта и свои паспортные данные).

О том как получить выписку пошагово, читайте подробнее тут.

Отметим, что выписка ЕГРН не имеет срока давности. Она считается действительной, пока информация, содержащаяся в ней, является актуальной. Но разные организации предъявляют свои требования к сроку давности.

Так, нотариусы, органы ФМС, опеки, суды и банки просят выписку, полученную не позднее месяца назад. МФЦ, Мои документы, БТИ и агентства по приватизации просят выписку от 3-х до 6-и месяцев. Однако такое требование не совсем обосновано законными положениями, но имеет место быть в связи с тем, что сведения должны быть актуальными.

Расширенная выписка из ЕГРН

Поквартирный план дома по адресу имеется только в расширенной выписке ЕГРН.

Данная выписка обычно готовится в течение 3-5 дней. На усмотрение сотрудника Росреестра может быть отражена только квартира или весь этаж здания. Если выписка получена в электронном виде, то поэтажный план квартиры может идти отдельным файлом, подписанным ЭЦП.

Расширенная выписка содержит следующие данные:

• расположение основных и вспомогательных помещений;
• оконные и дверные проемы, вентканалы;
• размеры помещений на этаже;
• прокладка инженерных сетей и оборудования;
• экспликация с полным перечнем технических параметров (площадь, назначение помещений и т.д.).

Вам также может быть интересно: Как проверить онлайн готовность документа в Росреестре

Сторонние сервисы

Можно ли узнать план квартиры по адресу через онлайн сервисы вроде «ктотам», «егрнка» и т.д.? Раньше, до мая 2021 года, они активно предоставляли сведения из ЕГРН.

Однако законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подобные сайты фактически запрещены.

Мы не рекомендуем использовать иные способы получения выписки из ЕГРН, кроме получения в Росреестре.

Через БТИ

Второй вариант узнать планировку квартиры по адресу — обратиться в специализированный орган — БТИ (Бюро Технологической Инвентаризации). Сформулировав обращение, вам нужно будет сделать запрос на предоставление техпаспорта жилой собственности.

Например, на официальном сайте Мэра Москвы имеется инструкция о том, как оформить документы БТИ.

Зачем обращаться в БТИ, если можно заказать выписку в Росреестре? Оказывается, это актуально и в 2021 году.  Выписка не всегда содержит четкие и читаемые сведения об объекте.

Читать также: Что такое фонд данных кадастровой оценки, его функции.

Бывает и такое, что вы купили квартиру с неузаконенной перепланировкой, и нужно ее узаконить либо вернуть все в исходное положение. В этих случаях технический план  нужно обязательно иметь на руках.

Чтобы узнать планировку квартиры, нужно заказать техплан в БТИ. Делается это через сайт mfcbti.ru. Мы решили протестировать уровень оказываемых сайтом услуг. Все привыкли думать, что БТИ — это многочасовые очереди в тесных коридорах. Скажу вам, что это уже в прошлом. Мы оставили заявку на сайте, буквально через 15 минут нам перезвонили и объяснили, что стоимость техплана зависит от площади помещения, а по времени занимает 5-10 дней.

Есть случаи, когда для старых домов техплана нет даже в БТИ. Тогда его придется искать в городском отделе строительства или даже в архиве.

Данный способ является обязательным при желании сделать перепланировку своей квартиры. Технический паспорт — это самое первое, чем нужно обзавестись перед началом работ.

Для получения технического плана в БТИ вам понадобится:

1. Заполнить заявление.
2. Предъявить документ о праве собственности на объект.
3. Предъявить паспорт или доверенность.

Как вы понимаете, этот способ доступен только собственникам квартиры или их представителям. Если же вы им не являетесь, пользуемся другими способами.

Преимущество БТИ перед Росреестром состоит в том, что в БТИ имеется информация о квартирах, которые были приватизированы довольно давно, и собственник не получал свидетельство о праве собственности.

О плане БТИ и как его заказать.

По типу дома

Выше описаны не все способы. Посмотреть планировку квартиры по адресу можно не прибегая к официальным запросам. К тому же предыдущие способы доступны только собственникам жилья или их представителям. А как быть если нужно посмотреть планировку квартиры по конкретному адресу? К счастью, и тут есть решение.

Узнать тип дома по адресу или расположение помещений в нем можно за несколько щелчков компьютерной мышки. Предположим, вы пытаетесь узнать о какой-то конкретной квартире. Все, что понадобится для начала — узнать тип жилища.

Если квартира находится в серийных постройках типа «хрущевки» или «сталинки», то работа значительно упрощается. В этой ситуации планировку можно узнать, воспользовавшись серийным номером дома, а не его адресом.

Серийное сооружение жилья нередко практиковалось в СССР. В этот период нужно было предоставить жилую собственность многим жителям страны. За короткое время сначала строились одинаковые кирпичные, а потом и панельные строения. Планировки в постройках серийного возведения называются типовыми.

Итак, типовые жилые здания делятся на пять категорий:

• «Сталинки». Постройки, возведенные по этой схеме, являются настоящими «первооткрывателями» массового производства серийных многоэтажек. «Сталинки» начали эксплуатироваться еще в 50-х годах.

• «Хрущевки». Вторая стадия строительства нового жилья началась именно с «хрущевок». Этот период связан и с сооружением «сталинок», но они начали утрачивать свою популярность к 60-ым годам.

• «Брежневки». Строения, которые связаны с третьей стадией серийного жилого строительства в Советском Союзе. Это улучшенные постройки, если сравнивать их с «хрущевками» и «сталинками».

• Поздние «брежневки». Четвертая стадия постройки типового жилья затянулась практически на шестнадцать лет. Такое жилье возводилось на базе ЕКСД (Единый Каталог Строительных Деталей).
• «Новостройки». С приходом девяностых годов строительство претерпело самый настоящий «бум». Недвижимое имущество интенсивно сооружается и реализуется. И это стало возможным благодаря модернизированным планировкам и различного рода дополнениям к типовым вариантам конструкций.

Примеры самых популярных современных планировок:

Башня Вулыха — все планировки с размерами и варианты переустройства

Планировка И-209А и варианты перепланировки

Серия П44-Т, размеры и переустройство

Много интересного и полезного о типовых планировках смотрите на видео

Узнаем с помощью адреса

При поиске планировки квартир по нужному адресу нужно знать, как выглядит дом снаружи. Для этого не обязательно ехать и фотографировать его. Можно посмотреть как он выглядит по Яндекс картам.

Далее можно найти типовые планировки домов на сервисе tipdoma.com. Здесь нужно знать материал стен, год постройки, регион, этажность. Нужно знать тип дома (сталинка, брежневка, хрущевка), о чем мы писали выше.

В результате поиска мы находим серию дома, подходящую под наш запрос. В данном случае это серия 1-460.

К сожалению, единой базы типовых проектов в интернете пока нет. Однако, зная серию дома, можно сравнительно быстро найти его планировку в интернете, в архитектурном отделе города, в строительных и проектных организациях.

Также, чтобы узнать планировку дома по его серии, можно посетить сайт http://www.realto.ru/guide/plan_home.

Сведения о планировке в строящихся домах

Итак, с готовыми строениями, которые уже давно эксплуатируются, все понятно. А можно ли узнать планировку жилья только сооружаемого дома, проектная документация которого разрабатывалась в индивидуальном порядке?

Это как раз будет сделать проще всего. В подавляющем большинстве случаев все поэтажные планы новостройки публикуются на сайте застройщика.

Если их нет, всегда можно обратиться к менеджеру организации, которая производит продажу квартир именно в этой жилой постройке.

Информация, которую вы сможете получить о планировке квартиры, поможет людям, намеревающимся приступить к основательному ремонту своего жилища. Опираясь на эти сведения, можно тщательно распланировать каждый этап ремонта. А если планируете перепланировку, то можно предварительно получить одобрение на ее осуществление, сэкономив при этом и нервы, и время, и деньги.

С помощью баз данных о домах

Если вы ищете квартиру под покупку в конкретном городе и районе, с планировкой можно ознакомиться прямо на сайте объявлений. Например, на сайтах объявлений сейчас добрая половина объявлений содержит план квартиры. И возможно вам будет интересно, как подать объявление на Авито бесплатно.

Вам также могут быть полезны ссылки и сервисы, которые помогут разыскать онлайн нужную планировку по году, адресу, этажности, материалу стен.

Сервисы Москвы и Санкт-Петербурга

Схему квартир по адресу дома в Москве и Питере найти относительно проще. Для этого нужно знать адрес дома. Если вы хотите сделать перепланировку, то это обязательно. Среди удобных сервисов можно выделить:

• https://www.mos.ru/ — запросить поэтажный план может только собственник. Стоимость — 5,8 рублей за 1м2;
• nesprosta.ru — тип дома и планировку по адресу может запросить любой человек, стоимость отчета 150 рублей;
• Институт строительства и проектирования МНИИТЭП, который располагает большинством проектов жилых домов Москвы.

Итоги

Сделаем выводы. Планировка квартиры жизненно необходима во многих случаях. Самый надежный способ получить схему планировки — заказать выписку из ЕГРН в Росреестре. Для этого лучше не использовать сторонние сервисы. Также планировку можно найти по адресу дома через базы данных по указанным в статье ссылкам.

Если вы не получили ответ на интересующий вас вопрос, вы можете оставить его в комментариях или обратившись к консультанту сайта.

Поэтажный план – это схематическое изображение здания, включающее в себя планы жилых (нежилых), подсобных помещений, расположение лестниц, площадок, лифтов, мусоропроводов, лоджий, галерей, пожарных лестниц, запасных выходов и т.д. Часто собственники, а также те, кто только собирается купить жильё, хотят найти поэтажный план дома по адресу в интернете, не выходя из дома, и желательно бесплатно. Насколько это возможно?

Зачем может понадобиться поэтажный план

Необходимость в поэтажном плане может возникнуть при осуществлении сделок с недвижимостью, её приватизации, изменении вида и назначения помещения (в частности при переводе помещений из категории “жилое” в “нежилое” и наоборот), перепланировке квартиры и в других случаях.

Информация, которую содержит поэтажный план

В поэтажном плане содержится следующая информация:

• о серии здания и годе постройки;
• о материале несущих стен и перекрытий;
• высоте потолков;
• количестве этажей;
• количестве одно-, двух-, трёх-, четырехкомнатных квартир;
• жилой площади и планировке квартир;
• наличии балконов и лоджий;
• степени износа здания;
• наличии переоборудования или капитального ремонта;
• является ли постройка архитектурным объектом или культурным наследием.

Дополнительная информация содержит сведения:

• о типе помещений (есть ли среди них помещения типа “общежитие” или “гостиница”, квартирного или коридорного типа);
• нумерации квартир;
• находится ли дом в пределах Садового кольца.

Такую информацию можно получить сегодня в интернете, но так как она предоставляется БТИ, то является преимущественно платной.

Где взять поэтажный план дома по адресу

Получить его можно стандартным путём – при помощи выписки из ЕГРН, заказав отдельно эту услугу. Информация обо всех объектах недвижимости хранится в государственном кадастре. Вся техническая документация (кадастровые, поэтажные, ситуационные планы, экспликации) изготавливаются в БТИ специалистами-инженерами.

В настоящее время государственный кадастр и МБТИ объединены воедино в едином государственном реестре недвижимости – ЕГРН.

Для получения ППД пишется заявление, предоставляется паспорт и правоподтверждающий документ на квартиру.

Как узнать планировку квартиры по адресу в интернете

В интернете можно получить приблизительную и краткую информацию:

• о серии здания;
• количестве этажей;
• материале стен;
• приблизительном годе постройки.

Определение серии дома

Одним из бесплатных ресурсов является сайт tipdoma.com. Последовательность действий такова:

• Открываем Яндекс.карты https://yandex.ru/maps.
• Вводим в поле поиска адрес дома.
• По фотографии дома определяем количество этажей, материал стен и ориентировочный год строительства.

При этом нужно обладать элементарным знаниями, какие дома строились в разные годы:

• 30 – 50-е прошлого столетия – шлакоблочные “сталинки”;
• конец 50-х – начало 80-х – “хрущёвки” (блочные, кирпичные и панельные);
• в 60-х появились первые кирпичные 9-этажные и 12-этажные дома;
• в 70-е – многосекционные панельные, кирпичные и блочные здания;
• 80-е – типовые новостройки: 9-этажные панельные дома;
• в 90-е – строились типовые и появились новые серии многоэтажных панельных зданий от 17 до 25 этажей;
• 2000-е годы – панельные, блочные, панельно-блочные, монолитные дома.

(Подробную информацию о годах и сериях зданий можно найти в википедии на этой странице).

Полученные характеристики вводим в поле поисковой формы tipdoma.com.

Откроются фото домов, и из них нужно выбрать максимально похожее на найденное в яндекс.картах здание. Под фотографией указана серия дома.

По серии дома можно выяснить также ППД и план квартиры, но для этого нужно обратиться:

• в строительный городской (архитектурный) отдел;
• строительные организации;
• проектные институты.

Можно попытаться также найти ППД по серии здания, используя разные ресурсы на эту тему, форумы и социальные сети. Планировка квартир вместе с поэтажным планом в новых жилищных комплексах мегаполисов обычно есть в интернете.

Что делать, если серия здания неизвестна

В некоторых случаях серию проекта найти не удаётся. Это бывает при строительстве:

• дома по индивидуальному проекту;
• новостроек, которые ещё не введены в эксплуатацию.

При приобретении жилья в строящемся доме сведения о серии проекта здания и поэтажный план дома можно бесплатно получить у застройщика, с которым заключён ДДУ.

Поэтажный план дома по адресу в Москве

Для жителей Москвы и Санкт-Петербурга задача получения поэтажного плана дома по адресу упрощается. В столичных городах можно найти полную информацию о домах на сайте nesprosta.ru. Информация здесь будет предоставлена не бесплатно, но зато она будет исчерпывающей.

Плюс ещё в том, что:

• сведения поступают прямо из БТИ;
• не нужно искать строительные фирмы и организации;
• выходить из дома и тратить своё время.

Чтобы получить поэтажный план с экспликацией, указанием этажности, размера помещения и другой информации, необходимо ввести в поле поиска название улицы и номер дома.

Образец поэтажного плана на рисунке ниже.

Скачать экспликацию к поэтажному плану дома.

Недостающую информацию о доме можно получить в московском проектном институте МНИИТЭП, где в последнее время разрабатывается большинство строительных проектов.

Таким образом, найти поэтажный план дома по адресу, особенно в мегаполисе не представляет большой сложности.