Как найти помещение для ателье

Открыть ателье — это беспроигрышный вариант в модном бизнесе.

Во-первых, на старте ателье не требует существенных вложений, денежные — обычно отбиваются за три месяца. В процессе — меньше «замороженных» денег в товаре, коллекции не нужно отдавать под реализацию или долгое время ждать крупных поставок с производства.

Во-вторых, спрос есть всегда: от желающих сшить по своим меркам костюмы, свадебные и вечерние наряды до танцевальных школ и тех же дизайнеров, которым надо пошить вещи небольшой партией. Если все пройдет удачно, эти клиенты станут постоянными.

В-третьих, можно параллельно выпускать свои капсульные коллекции.

С чего стоит начать — это выбор помещения. Именно от места формулируется формат ателье, рассчитывается бизнес-план, подбирается оборудование.

Эксперт-практик Елена Пашина, спикер курса «Современный формат ателье» в Fashion Factory School, дала советы, на что стоит обращать внимание при выборе помещения.

Форматы

В основном речь пойдет о двух форматах. Первый — это частное ателье по пошиву и ремонту одежды. Второй — авторское ателье, где может быть представлена еще и капсульная коллекция. По опыту Елены Пашиной, последний формат предпочтительней.

Место

1. Для открытия ателье понадобится пространство от 45 до 80 кв. метров (80 метров достаточно и для организации шоу-рума). Допустим, вам понравилось место в 30 кв м. Тогда ищите полуподвал поблизости, чтобы там расположились портные и конструкторы. Но учтите: расстояние между двумя помещениями должно быть таким, чтобы конструктор при необходимости мог добежать из одного во второе.

2. Поиск лучше всего осуществлять через агентство; готовьтесь заплатить за первый и последний месяцы плюс вознаграждение вашему агенту. Специалисты по конкретному району знают, как все устроено, и держат «руку на пульсе».

3. Аренда «съедает» значительную часть доходов в бизнесе ателье. Вложения в обустройство одинаковы и в центре города, и в спальном районе, поэтому в принципе открываться лучше в центре, но делать ателье высокого уровня надо везде. Устанавливайте высокое качество пошива, обслуживания, дизайнерской работы — и соответствующий этому высокий прайс. Не утешайте себя рассуждениями вроде «сейчас цена на юбку такая-то, а когда я перееду в центр — будет выше». Установка Елены — выход «в ноль» в первый же месяц работы.

4. Учитывайте «характер» района, который вы облюбовали: что это — сосредоточие офисов или «город в городе» вроде Патриарших прудов, с его сарафанным радио. Для продвижения в спальном районе не очень помогает сайт и нужна вывеска. В историческом центре с вывеской будут сложности, зато здесь ателье может располагаться в маленьком дворе, в любом закоулке — его найдут.

5. Оптимальный вариант — помещение на первом этаже. Если отыскать что-то с отдельным входом не получается, то стоит переключиться на бизнес- или торговые центры, с огромными окнами и прочими преимуществами. Подобная модель сейчас популярна в Париже: бизнес-центр, внутри которого — различные виды продаж и услуг. Когда все, в том числе охрана и парковка, расположено под одной крышей, это существенно облегчает жизнь вашему потенциальному клиенту. И заодно вашу: правила аренды в бизнес-центрах едины для всех. Если же вы выбрали отдельное пространство, готовьтесь столкнуться с личностными особенностями арендодателя.

Арендодатель

1.Арендодатели делятся на три группы. Представитель первой держит все под контролем: узнав, что именно вы планируете открыть, она обрадуется, но с этого момента это будет «его» ателье. Вы словно бы получаете еще одного директора или партнера. Выхода два: сразу задать дистанцию, не дожидаясь перехода к доверительным отношениям, или сменить помещение.

2. Арендодатель второго типа не интересуется вашими сложностями, приходит только за деньгами, причем оплата происходит день в день. Также не самый лучший вариант. Ценой личных усилий — и трат — вы будете решать все проблемы с помещением и соседями, от бабушки сверху, жалующейся на шум, до засоров канализации. Выход — заранее собрать контакты городских служб, которые могу пригодиться, и быть во всеоружии.

3. Третий тип — он же идеальный — это человек, занимающийся бизнесом. Как и вы; он понимает, сколько нужно вложить, чтобы получить определенную отдачу. Важная деталь: обратите внимание, где прописан арендодатель. Все суды происходят по месту его жительства.

Документы

1.Обычно все договоры аренды стандартны и заключаются на 11 месяцев (в противном случае договор подлежит регистрации в Росреестре). Другое дело — дополнительное соглашение: вероятнее всего, «частник”-арендодатель пропишет что-нибудь еще и мелкими буквами. Читайте внимательно, не отмахивайтесь и не откладывайте на потом. Например, чтобы не обнаружить впоследствии, что вы были обязаны предупредить о том, что съезжаете за 2−3 месяца. Еще один важный документ — это передаточный акт. Не подписывайте, не проверив все и вся: открываются ли окна и не оборвали ли предыдущие арендаторы все провода.

2. В допсоглашениях возможно прописать и нюансы в вашу пользу. Каким бы ни было помещение, вам понадобятся усовершенствования. Если речь идет о полноценном ремонте — торгуйтесь, добивайтесь снижения стоимости аренды в течение года и отмены оплаты на первый месяц. Если доделки незначительны, просите бесплатную неделю, а лучше — три: все равно на подключение оборудования у вас уйдет какое-то время.

3. Закупая оборудование или проводя в порядок то, что у вас уже есть, не забудьте про окна. Заставьте их работать! Выставьте на обозрение задрапированные манекены, рассыпьте рулоны, самые интересные образцы тканей можно вставить в рамки. И подружитесь с приемщицей в химчистке по соседству, с обувной мастерской и магазином: они будут направлять к вам клиентов.

Курс «Современный формат ателье» стартует 20 октября. За 5 дней слушатели разберут основные этапы работы: составление бизнес-плана и определение концепции, поиск помещения и оборудования, найм сотрудников и способы продвижения, работа с клиентами и запуск собственной линии.

Подробная информация: fashionfactoryschool.com/atelier

Советы подготовила Екатерина Штерн для Fashion Factory School

Фото: pinterest

Помещение свободного назначения (офис, коворкинг, салон красоты, клиника, контора, и т.д) в Центральном районе города. Рядом банки, торговый центр, почта, налоговая, пенсионный фонд, так же рядом остановка автобуса.
3 этаж, 5 помещений, кухня с техникой, 2 своих…

Как найти помещение в аренду под ателье?

Чтобы услуги по пошиву или ремонту одежды оказались востребованными, нужно правильно выбрать место для размещения бизнеса. В Москве — сотни объектов недвижимости, но все они, в основном, сдаются во временное пользование. Если Вы решили взять помещение в аренду, остается главное — подобрать оптимальный вариант под ателье необходимого формата.

Сначала следует определиться с расположением. Например, такие предприятия можно организовать:

• в торговых центрах. Гарантировано большое число посетителей;
• отдельно стоящих зданиях в спальных районах. Шаговая доступность услуг для жителей позволит наработать постоянную клиентскую базу;
• промышленных зонах. Если рядом с помещением, которое Вы возьмете в аренду, сдаются другие объекты под сопутствующую деятельность, то ателье будет обеспечено заказами. Дополнительный плюс — расположение в центре города или вблизи станций метро.

Обязательные характеристики объекта

В первую очередь, важна площадь — под предприятие среднего масштаба требуется около 20– 40 кв. м. На этом этапе часто возникают проблемы. Выбор помещений в аренду под ателье, обычно, небольшого размера, ограничен даже в Москве. Основную часть рынка составляют просторные объекты — минимум, от 50 квадратных метров. Поэтому предложения подходящих помещений в аренду под ателье, тем более, если они сдаются напрямую собственником и на адекватных условиях, пользуются высоким спросом.

Однако до заключения сделки нужно удостовериться в наличии:

1. Систем жизнеобеспечения (вентиляция, отопление, водоснабжение).
2. Звукоизоляции (особенно, при размещении рядом с жилыми домами).
3. Требуемого уровня напряжения (380 В).

Способы поиска помещений в аренду под ателье

Соответствующие предложения можно увидеть на электронных досках объявлений и на информационных вывесках. Некоторые предприниматели использую с этой целью «сарафанное радио», то есть узнают о доступных объектах у знакомых, деловых партнеров или клиентов. Если нет времени, действуйте через агентов.

Но проще, дешевле и эффективнее зайти на сайт компании, которая занимается сдачей помещений в аренду и под имеющие запросы найти в каталоге нужный вариант для будущего ателье. ГК «Лираль» располагает широким выбором собственной коммерческой недвижимости под разные форматы бизнеса.

Свободное назначение

Новостройки

Очистить все

Предложения по вашему запросу закончились

Оставьте номер, мы подберем вам недвижимость

Ниже варианты, которые могут вам понравиться

Смотрите также дополнительные результаты

От расположения вашего ателье будет зависеть прибыль, количество работников и загруженность. Посещаемость на 70% зависит от его расположения.

Чаще всего человек, который нуждается в подобных услугах, просто ищет близлежащее ателье или выбирает то, что находится «по пути».

Есть два варианта для помещения под ателье: аренда торгового помещения в ТЦ или в спальном районе. У каждого из них свои плюсы и минусы.

Сравнение помещений для аренды

Ателье работает только в дневное время и не создает сильного шума, поэтому его вполне можно оборудовать на первом этаже жилого дома. Такое ателье будет работать с 9:00 до 19:00. В ТЦ ателье придется работать по графику с 10:00 до 22:00 – пока открыт ТЦ. Аренда помещения, расположенного на первом этаже жилого дома, в среднем будет стоить 17-20 тыс. рублей. За аренду павильона в ТЦ придется платить около 50-75 тыс. рублей ежемесячно.

Требования для помещения ателье:
площадь не менее 10 кв.м. Оптимальная – 20 кв.м. Помещение не должно быть настолько маленьким, чтобы вызывать у посетителей приступы клаустрофобии – теснота ассоциируется у них с мелочностью и несерьезностью фирмы.
наличие электричества;
помещение должно быть разделено минимум на 3 зоны: приемная с примерочной кабиной, закройно-пошивочный цех и санитарно технические комнаты (кладовка, туалет, комната для персонала)
освещение места работы швеи должно соответствовать особым стандартам, которые в пять раз превышают требования к жилым помещениям;
для профессионального швейного оборудования нужно напряжение 380 вольт;
наличие хорошей вентиляции;
светлые стены, способные выдержать частую влажную уборку;
отсутствие поверхностей, которые задерживают мелкие отходы швейного производства.
Для того, чтобы оказывать услуги ателье, необязательно снимать отдельное помещение. Можно открыть бизнес на дому. Как организовать работу ателье на дому? Мерки одежды можно снимать у клиента дома, а мини-производство разместить в своем доме. Сложность этой идеи заключается в поиске новых клиентов. Потребуется разместить рекламное объявление на сайте типа Авито, повесить вывеску-указатель или объявление в лифте, либо надеяться на «сарафанное радио».

Успехов!

Источник: