Как найти помещение для салона красоты

Правильно подобранная локация – это уже половина успеха. Разбираемся, как выбирать место для размещения салона, на что обращать внимание и каких ошибок избегать.

Поиск помещения: общие правила

Поиск помещения: общие правила

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Главная ошибка, которую совершают будущие владельцы салонов – ориентация в выборе только на состояние помещения, хотя этот критерий чуть ли не последний.

Выбор помещения – самый ответственный шаг начала бизнеса. Значение локации намного выше проработанного бизнес-план или маркетинговой стратегии. Смена помещения в будущем это значительные финансовые затраты. Поэтому к выбору места для салона красоты или студии нужно подойти с особой тщательностью.

В выборе помещения для салона учитывай:

  • соответствие санитарным требованиям. Требования к помещению и его расположению описаны в СанПиН;
  • расположение;
  • инфраструктура;
  • конкурентов;
  • площадь;
  • проходимость.

Начинать поиск помещения нужно, когда уже есть концепция, а в идеале – готовый бизнес-план. Так ты будешь искать место для конкретного салона, с пониманием сегмента, целевой аудитории.

Советы по поиску:

  • рассматривай только нежилые помещения. Тебе скажут, что переделать жилое помещение в коммерческое легко, но это не так;
  • старайся арендовать помещения у собственника. Во-первых, это дешевле. Субарендатор включает в итоговую стоимость и свою «копеечку». Во-вторых, экстренные вопросы будут решаться быстрее, так как будет контакт напрямую с владельцем, без посредников;
  • узнавай про соседей. Тут речь не про конкурентов – другие салоны, а про организации вообще. Если ты открываешь заведение премиум-класса, а рядом располагается чебуречная, то вряд ли туда захаживает твоя ЦА;
  • узнай, что планируется делать в районе выбранного здания. Если через год напротив планируют сделать городской рынок, а у тебя студия маникюра класса «люкс», то ты рискуешь получить посетителей, которые не готовы платить и негодование уже имеющихся клиентов. Этот пункт особенно актуален для новых ЖК. Узнай про запланированные работы в здании или рядом – представь, как подорвет работу капитальный ремонт дороги, когда ты только откроешься;
  • обрати внимание на помещения, в которых раньше были парикмахерские или салоны красоты. Скорее всего, такое место уже имеет правильно подведенные коммуникации, внутреннюю отделку и перегородки.

Как искать помещение

Есть два варианта поиска – самостоятельно и с привлечением риэлторов. Для самостоятельного поиска используй:

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

  • доски объявлений, сайты недвижимости;
  • прямое обращение в градостроительный комитет или в компанию-застройщика.

Первый вариант можно использовать в обе стороны – размещать объявления о поиске недвижимости или обзванивать уже размещенные арендодателями.

Самостоятельный поиск связан с рисками, по большей части юридическими – не имея знаний, тяжело анализировать договор и искать хитрые уловки арендодателя. Чтобы обезопасить себя, можно обратиться в риэлтерскую компанию. Тебе нужно будет дать полный перечень пожеланий, по которым риэлтор отберет подходящие варианты.

Соответствие санитарным требованиям

Соответствие санитарным требованиям

Прежде чем выбирать место, исходя из клиентского потока и наличия конкурентов, нужно оценить его соответствие санитарным требованиям. Все они описаны в СанПиН 2.1.2.2631-10.

Основные требования:

  • располагать салон разрешено в отдельно стоящих зданиях, пристроях, торговых центрах. Допускается размещать организации на первом этаже жилых домов, но только при наличии отдельного входа;
  • разрешено размещать салоны в цокольных этажах, подвалах, если они будут соответствовать санитарным требованиям по воздухообмену и освещению;
  • помещение должно состоять из достаточного количества обособленных кабинетов, необходимых конкретному салону красоты. Отдельно нужно размещать кабинет педикюра, татуажа, а также косметический, массажный.

Полный список требований с подробным пояснением посмотри здесь https://nails-mag.ru/biznes/trebovaniya-sanpin-manikyurnomu-salonu/.

Расположение

Расположение салона

Чтобы понимать, где должно располагаться помещение, подумай, на кого будет ориентирован салон. Посмотри, как одеты люди, какие машины припаркованы рядом с домами, магазинами, организациями, что располагается рядом – кафе, рестораны, прачечная.

Выделяется три категории:

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

  • эконом;
  • премиум или бизнес;
  • люкс.

От того, какой салон ты планируешь открывать, зависит место расположения салона красоты.

Эконом класс

Такие салоны красоты успешно существуют в местах с большой проходимостью, но в дали от бизнес-центров и элитных ЖК.

Логичным будет размещение:

  • в густонаселенных районах, но не в центре;
  • рядом с метро или остановками общественного транспорта;
  • возле рынков, базаров.

Салоны эконом-класса часто работают преимущественно на входящий поток, то есть на людей с улицы, поэтому поток должен быть большим.

Пример.

В качестве примера рассмотрим сеть салонов «Город красоты» в Москве. Сеть специализируется на недорогих стрижках, маникюре и педикюре. Все филиалы размещены за пределами садового кольца, рядом с магазинами – Дикси, Пятерочка, недорогими кафе и недалеко от станций метро и остановок. Например, от салона на 2-ой Брестской до станции метро Маяковская всего 500 метров, а до ближайшей остановки Дом кино – около 100.

Салон "Город красоты"

Практически все филиалы сети расположены в жилых комплексах, на первых этажах жилых зданий. Интересно, что конкурентов рядом у Города красоты практически нет.

Бизнес класс

Салоны бизнес-класса размещаются в:

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

  • элитных спальных районах;
  • бизнес-центрах и моллах;
  • торговых центрах;
  • центре города.

Для салонов бизнес-класса важна парковка и удобный подъезд. Нельзя размещать такие организации во дворах с узкими улочками и в других местах, к которым трудно добраться.

Пример.

Студия бизнес-класса Kynsi в столице на Пресненской набережной. Вокруг салонов – рядом Москва-сити и несколько многофункциональных деловых центров, есть гостиницы, рестораны, магазины.

Салон Kuinsi

Люкс

Заведения класса «люкс» по своему расположению похожи на бизнес.

Они потенциально успешны:

  • на центральных улицах города;
  • в элитных жилых комплексах.

Салоны такого уровня работают по предварительной записи, редко принимая клиентов с улицы. При этом проходимость салона все же важна – если люди о тебе не узнают, то и записывать будет некого.

Пример.

В Москве к классу люкс относится салон красоты «Lanza Empathy». Его расположили на улице Фадеева, Тверской район. Из плюсов – рядом 2 медицинские клиники высокого класса, центр спорта и здоровья, сайкл-студия. Есть еще пивной ресторан с вполне высоким средним чеком – 1500 рублей. Располагается салон в элитном жилом комплексе с закрытым въездом. Вход в салон удобный, есть парковка.

Салон красоты «Lanza Empathy»

При выборе расположения можно отталкиваться от концепции. Например, набирающие популярность эко-салоны вряд ли найдут отклик в сердцах жителей окраины Иваново, а детская парикмахерская не подойдет для размещения в спальном районе эконом-класса.

Инфраструктура

Инфраструктура около салона

Те заведения, которые располагаются вокруг, определяют, будет ли там твоя целевая аудитория. Тут также нужно отталкиваться от концепции и уровня салона красоты.

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

  • для салонов эконом пойдут: детские сады, рынки и базары, магазины низких цен – Галамарт, Конфискат и подобные, парки;
  • бизнес-салоны ориентируются на успешных мужчин и женщин, которые обитают в бизнес-центрах. Подойдут места, где рядом располагаются кафе и рестораны, спорт-залы и фитнес-центры, медицинские клиники;
  • люкс лучше размещать рядом с элитными бизнес-центрами вроде Москва-сити, а также возле дорогих ресторанов, бутиков.

Ориентироваться нужно на интересы своей целевой аудитории.

Также в этом критерии нельзя не сказать про:

  • доступность общественного транспорта. Важный критерий для эконом-салонов;
  • наличие незатрудненного подъезда и парковки – для бизнес и люкса;
  • освещенность. Улица должна быть освещенной, в идеале – с камерами видеонаблюдения.

Конкуренты

Конкуренты салонов красоты

Своевременная оценка конкурентов поблизости позволит:

  • понять целесообразность размещения салона красоты в этом помещении;
  • оценить стратегии других владельцев;
  • разработать уникальное предложение на основе анализа.

Конкурентная оценка включает 3 этапа:

  1. Количество конкурентов поблизости. Целесообразно учитывать заведения, расположенные в ближней зоне – в радиусе 1 км;
  2. Оценка услуг, которые предлагают в этом районе;
  3. Преимущества и недостатки конкурентов.

Останавливаться на качественном анализе конкурентов не будем, рассмотрим только первый пункт – количество.

Почему именно 1 км. Один километр – это расстояние, которые человек спокойно проходит пешком, не имея машины, не садясь в общественный транспорт. То есть, если потенциальный клиент решит сделать маникюр, то дальше 1 км от своего места нахождения искать он, скорее всего, не будет.

Выявить количество конкурентов легко – открой Яндекс.Карты или 2gis, выбери в настройках соответствующую категории заведений и посмотри, как их много рядом с тобой.

Оцени не только прямых, но и косвенных конкурентов. Косвенные конкуренты – это организации, закрывающие ту же потребность клиента, но с помощью других инструментов.

Для салона красоты косвенными конкурентами являются:

  • СПА-салоны;
  • массажные салоны;
  • фитнес-центры;
  • косметологические центры и клиники.

Такое соседство играет на руку, ведь клиенты там уже есть и с большой долей вероятности они придут и к тебе.

Отсутствие конкурентов в локации может сказать о том, что данное место не подходит для размещения салона или студии. Это не относится к новым районам.

Наверное, хорошим вариантом будет наличие нескольких косвенных конкурентов в районе, и отсутствие заведений твоего формата.

Проходимость

Проходимость

Это критерий особенно важен для салонов, которые планируют работать на входящий поток.

Проходимость оценивается двумя способами:

  • логически. Это оценка из серии «на такой-то улице всегда много людей, проходимость высокая»;
  • практически.

Практическая оценка  – ты занимаешь место неподалеку от помещения и считаешь, сколько человек пройдет мимо за один час. Также проанализируй интенсивность движения – сколько машин проедет мимо за час.

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Все эти люди – предположительно увидели твой салон и примерно 30 процентов из них вполне могут стать будущими клиентами.

Площадь

Сейчас при выборе площади нужно отталкиваться только от собственных желаний и планов. Раньше были требования СанПиН к площадям разных кабинетов салона красоты, сейчас их нет. Перед тем, как искать помещение определись:

  • сколько мастеров будет работать одновременно;
  • сколько обособленных кабинетов должно быть – отдельно для педикюра, косметического, парикмахерского, массажа.

Выбирая помещение, не руководствуйся принципом – «чем больше, тем лучше». Каждый квадратный метр, не приносящий деньги – это бесполезная инвестиция.

Например, в помещении площадью 80-100 квадратных метров удастся расположить:

  • кабинет маникюра;
  • кабинет педикюра;
  • парикмахерский зал;
  • кабинет косметических процедур – оформления бровей, наращивания ресниц;
  • место для персонала – комнату отдыха и приема пищи;
  • вспомогательные помещения – склад, санузел, место ожидания, холл.

В площадь также заложи место для свободного перемещения мастеров и клиентов. Его должно быть достаточно, чтобы все чувствовали себя комфортно, но не слишком много, чтобы не платить за бесполезные метры.

Для экономного салона примерная площадь 50-70 квадратов, для бизнес – 100, а для люкса все ограничивается только от размера инвестиций и желания инвестора.

Состояние

Состояние помещения

Последним пунктом проверяй состояние помещения. Делать это нужно в последнюю очередь, когда помещение уже соответствует всем остальным параметрам.

Анализируя состояние, оцени, сколько денег тебе придется потратить на ремонт, зонирование, коммуникации. Полученную сумму смело умножай на 1,3-1,5 – примерно во столько увеличивается смета в сравнении с первоначальной суммой.

При оценке состояния проверь:

  • целостность стен и перегородок;
  • качество пола и потолка;
  • подводка и работоспособность коммуникаций – воды, канализации, электричества, вентиляции, а при их отсутствии – возможность их самостоятельного подведения;
  • общее состояние – нет ли плесени на стенах, отсутствие насекомых.

Глубокая проверка помещения

Глубокая проверка помещения

После того, как помещение прошло первичный отбор по перечисленным выше критериям, проведи глубокий анализ. Сделать это можно самостоятельно или с привлечением специализированных организаций.

Что проводить:

  • оценку качества здания, безопасности, а также соответствие действительности заявленных коммуникаций и мощностей. Эта проверка называется инженерно-технической экспертизой. Проводится она специализированными независимыми центрами строительных экспертиз;
  • проверку арендодателя. Для этого запроси документы на право собственности или иной документ, подтверждающий, что арендодатель имеет право распоряжаться недвижимостью. Если помещение сдается в субаренду, попроси копию первичного договора аренды – там может быть запрет или ограничения на сдачу в субаренду;
  • проверку задолженностей и ограничений, наложенных на помещение. Если эту проверку не провести – в комплекте с помещением ты получишь долги за ЖКХ, судебное разбирательство, предметом которого является помещение или другую неприятность. Проверить это можно, запросив у арендодателя выписку из ЕГРН;
  • проверь помещение и арендодателя на предмет открытых судебных разбирательств. Сделать это можно на сайте арбитражного суда, введя данные владельца помещения или его ИНН;
  • проверку планов на здание. Обратись в Градостроительный комитет, чтобы узнать, не планируют ли сносить здание.

Комплексные экспертизы по все перечисленным критериям организации не проводят. Целесообразно обратиться в специализированную компанию для оценки качества помещения и коммуникации, а все остальное можно проверить самостоятельно.

Стоимость услуг строительно-технических экспертов зависит от региона. В Москве и области экспертиза стоит от 10 тысяч рублей. На окончательную стоимость влияет также площадь помещения и уровень проверяющей организации.

Ответы на вопросы

Распространенные вопросы

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Где лучше открыть студию красоты – в ТЦ или в отдельном здании.

Отдельное здание или помещение с отдельным входом лучше, с точки зрения маркетинга. В ТЦ обычно много вывесок, которые отвлекают и рассеивают внимание. При этом в торговых центрах всегда есть поток, что важно для салонов эконом-класса.

Нельзя однозначно сказать, что лучше – отдельное здание или торговый центр. В каждой конкретной ситуации нужно проводить анализ – потребителя, концепции. Если затрудняешься в выборе помещения – напиши в комментариях или через форму обратной связи – поможем разобраться.

Как выгоднее – открыть салон с нуля в пустом помещении или переехать туда, где раньше уже был подобное заведение?

Конечно, выгоднее второй вариант, ведь с высокой долей вероятности бывший салон оставил «в наследство» правильно выведенные коммуникации, логично размещенные помещения. Но тут нужно проанализировать, насколько привлекательно помещение под салон красоты, если предыдущий закрылся или переехал в другое место.

Комментировать

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Поделитесь с друзьями!

Популярное по теме Бизнес 

Разделы Журнала

Подпишись на нас в Телеграм!

Чтобы быть в курсе трендов и не пропустить новые материалы.

Журнал NAILS – издание о красоте, уходе за собой и бьюти-бизнесе. Бизнес в индустрии красоты – раздел PRO для профессионалов – мастеров и предпринимателей.

© 2012-2023 nails-mag.ru Все права защищены. Полное копирование материалов запрещено. Частичное использование разрешается только в некоммерческих целях  с указанием активной ссылки на источник. Все права на товарные знаки, марки, логотипы и изображения принадлежат их правообладателям.

Из этой статьи вы узнаете:

  • С чего начать поиск помещения для салона красоты

  • Какое должно быть расположение у салона красоты

  • По каким критериям оценивать помещение для салона красоты

  • Покупать или арендовать помещение для салона красоты

  • Какие требования к помещению предъявляет СанПиН

  • Как оформить помещение для салона красоты

Открыть салон красоты – значит начать довольно непростой и серьезный бизнес. Следует внимательно и скрупулезно подойти к нему изначально, когда вы будете выбирать подходящее помещение для салона красоты. Те, кто не считают этот этап достаточно серьезным, глубоко заблуждаются. При таком подходе их бизнес не принесет того дохода, который они ожидали, и в итоге потерпит фиаско.

С чего начать поиск помещения для салона красоты

Для того чтобы избежать роковых ошибок дилетантов, обратитесь за профессиональной консультацией. Разузнайте о том, как складывается обстановка на рынке еще на стадии выбора помещения для салона красоты. Не забудьте про географический аспект – получите подробную информацию о микрорайонах того города, в котором вы планируете начать бизнес.

Советы экспертов на этой стадии не понадобятся только в следующих случаях:

  1. Вы обладаете допуском к закрытой информации о планируемой застройке подходящего для вас района, а также возможностью зарезервировать объект для размещения салона красоты в наиболее перспективном в коммерческом плане месте.

  2. Вы располагаете всем необходимым для того, чтобы нанять нужных специалистов и предложить услуги, способные обеспечить стабильный приток посетителей. При этом вы должны быть уверены, что эти условия будут выполняться независимо от того, где салон красоты будет расположен.

  3. Вы обладаете возможностью снять помещение под салон красоты в самом экономически выгодном районе. Плюс к этому размер оплаты аренды должен быть крайне демократичным, а в соглашении указана возможность дальнейшего выкупа этого объекта.

  4. Вы располагаете достаточными возможностями для того, чтобы опередить предприятия конкурентов с помощью сервиса высокого уровня при достаточно лояльной ценовой политике.

Если у вас есть все перечисленные ресурсы и это вам не приснилось, то можете собой гордиться! Всем прочим труженикам придется столкнуться с суровой реальностью и следовать ее правилам.

С чего начать поиск помещения для салона красоты

У вас есть несколько вариантов самостоятельного поиска помещения для салона красоты:

  • Анализируйте СМИ, размещайте свои объявления.

  • Оцените уже открывшиеся салоны красоты. Если один из них вам подходит, лучше всего выкупить его сразу. Ведь когда его станут продавать открыто, у вас будет меньше шансов стать собственником, да и цена уже не будет такой выгодной.

  • Изучите будущие проекты организаций по застройке, зарезервируйте необходимый участок на этапе приобретения земли;.

  • Обратитесь в администрацию города либо к представителю компании-застройщика, у которой есть право управлять нежилым фондом новостроек.

Наиболее популярным способом во все времена является обращение за помощью к риелторам. Так вы сможете избежать лишней суеты и при этом будете надежно защищены юридически. Лучше изначально выразить риелторам все свои пожелания касательно помещения для салона красоты. Это позволит вам значительно сэкономить время. А теперь подробнее разберем наиболее важные аспекты, по которым следует принять решение изначально:

  1. Тип и класс будущего салона. Определитесь, станет ли ваш салон красоты экономичным заведением, доступным для любого клиента, или вы оформите бизнес-класс с широким выбором услуг. А может, вы способны предложить клиентам обслуживание класса премиум и люкс?

  2. Планируемое место открытия салона (определитесь с конкретным месторасположением, необходимой интенсивностью посещения, уровнем клиентуры и прочим). Не забывайте учитывать действующих в индустрии красоты конкурентов. Важно знать особенности и специфику их стратегии. Для этого получите исчерпывающие и достоверные сведения об их заведениях.

  3. Концепция будущего салона. В подробностях распишите ваши задумки, планы, предпочтения. Приступать к разработке бизнес-плана лучше всего на самых первых этапах. В особенности это касается тех, кто планирует взять кредит.

С чего начать поиск помещения для салона красоты

Демократичный салон эконом-класса не предполагает слишком больших инвестиций. Размер помещения для салона красоты может быть в пределах 50–70 кв. м. Такой площади будет довольно для размещения парикмахерского зала, кабинета эстетического ухода (солярий, косметология), а также комнаты маникюра и педикюра. Выбирая месторасположение такого салона, отдавайте предпочтение участкам местности, до которых потенциальные клиенты смогут добраться пешком.

Салон мидл-класса (или бизнес-класса) отличается более широкой структурой, способной удовлетворить возрастающие запросы клиентов среднего уровня. В связи с этим площадь помещения салона красоты должна быть достаточно вместительной для рабочих участков всего перечня услуг: косметологических, имиджевых, консультационно-диагностических, коррекционных, медицинских.

Минимальная площадь нужного помещения будет составлять не менее 100 кв. м. Лучше всего выбрать месторасположение в густонаселенных районах, недалеко от транспортных развязок или участков местности с большой проходимостью.

Комплексное предприятие классов премиум и люкс подразумевает объединение как эстетической, так и медицинской составляющих, а также релаксацию (спа-зона, различные типы терапии). Оно также нередко включает в себя такие дополнительные заведения, как фитнес-клуб, магазин, кафе и пр. В таких случаях размер площади зависит только от финансовых возможностей инвесторов.

Статистические данные показывают, что сегмент рынка насыщается при следующем соотношении: 1 предприятие на 1000 прогнозируемых посетителей. Поэтому специалисты сходятся во мнении, что сложившаяся на рынке ситуация предполагает наибольшую коммерческую перспективность вложений в салоны красоты бизнес-класса, которые предназначены для посетителей не только с высокими, но и со средними финансовыми возможностями.

Где должно располагаться помещение под салон красоты

В нормах российского права закреплено такое понятие, как «салон красоты высшего, первого и второго разряда». Возможно, с этой формулировкой знакомы не все, поэтому для удобства можно разделить предприятия на привычные нам «классы». Тогда следует отметить, что любое заведение эконом-класса, действующее в индустрии красоты, существует за счет количества посетителей. Поэтому для салонов такого уровня жизненно необходим оживленный район. Безусловно, не имеет смысла выбирать помещение для салона красоты в месте, в котором нет активного потока людей. А вот подход к салонам красоты бизнес-класса уже будет отличаться.

Где должно располагаться помещение под салон красоты

Если классу эконом важно оживленное общественное место, то предприятие бизнес-класса следует открывать в деловом районе, так как оно ориентировано на работающую аудиторию. Местонахождение салона красоты класса премиум должно быть обязательно в элитном квартале, с престижным окружением.

Мидл-класс одинаково хорошо будет развиваться в спальных кварталах и в деловых. Самое главное выбрать проходной участок местности. Выгодным расположением помещения для салона красоты бизнес-класса станет периферия, так как поток клиентов там будет включать молодых мам и домохозяек. А если неподалеку есть офисы, то во время обеда вы получите деловых посетителей, которые также займут и будничные вечера. Выходные дни – время для появления семейных пар.

Спальный район принесет неплохую прибыль для салонов красоты бизнес-класса, если уровень публики и стоимость квадратного метра будут подходящими.

Главная трудность для открытия салонов премиум-класса – это необходимость достойного окружения. Всего одно здание люкс, которое находится в стандартном дворе обычного жилого массива, не делает такой квартал престижным. Поэтому открывать там премиум-салон довольно рискованно.

Для хорошего развития салону красоты эконом-класса требуется оживленное место и большая привлекательная вывеска. В конкретном месте прохождения клиентского потока следует установить штендер или подобную выносную рекламную конструкцию.

Главным способом раскрутки предприятия эконом-класса является внешняя реклама на входе. Но при этом не забывайте о важности рекламы в местных печатных изданиях и по телевещанию. А всеми любимое сарафанное радио зачастую работает даже лучше, чем другие виды продвижения.

Желательно разместить салоны красоты бизнес- и премиум-классов на первой линии домов. Но если у вас не получается, не расстраивайтесь. Такие заведения вполне могут быть и во дворах, но обязательно рядом с парковкой. И для привлечения клиентов им нужна не только вывеска, но и хорошая навигационная реклама, объединяющая основные линии движения пешеходов и автомобилей.

Если в это нелегкое время для бизнеса в целом и для отрасли в частности вы решили открыть салон красоты премиум-класса, будьте готовы к тому, что создание клиентской базы такого типа, при ее практическом отсутствии, потребует немалой работы. В этом случае понадобится как местная наружная реклама, так и щитовая – в наиболее оживленных участках местности престижных районов.

При выборе помещения для салона красоты, расположенного в торгово-деловом центре, важным инструментом продвижения станет менеджер-администратор. Понадобятся различные материалы для рекламы, которые нужно будет регулярно распространять по офисам и магазинам. Также помогает проведение конкурсов для лояльных клиентов.

Раскройте карту вашего микрорайона, чтобы начать исследования. Вам понадобится участок местности в радиусе 1–2 км от салона. Особым образом отметьте на нем салоны конкурентов.

После этого перейдите к изучению указанных ниже аспектов:

  • число жителей и их социальный состав;

  • количество предприятий, относящихся к индустрии красоты, их классы;

  • набор услуг, стоимость, специфика местонахождения, профессиональный уровень мастеров ваших конкурентов;

  • план развития района;

  • транспортные планы и развязки.

Где должно располагаться помещение под салон красоты

Принимайте решение только после того, как подробно изучите все указанные нюансы. Не обязательно заниматься такой маркетинговой работой самим. Вы можете прибегнуть к услугам профессиональных консультантов, у которых есть практический опыт. Они хорошо знают все нюансы сложившейся обстановки в индустрии красоты. Для плодотворной работы с компаниями, предоставляющими услуги по консалтингу, можете выбрать любой из двух вариантов поведения:

  • Первый вариант: расскажите в подробностях о ваших предпочтениях. Основываясь на них, специалисты сделают для вас подборку помещений для салона красоты. Не забудьте уточнить, какие именно источники формируют базу данных выбранных консалтинговых агентств. Не принимайте типичные отговорки о том, что у них есть хороший выбор и связи. В действительности большая часть подобных компаний не проводит поиск. Они всего лишь представят вам актуальные предложения помещений из доступной для всех базы. Специализированные консалтинговые компании могут владеть полезными контактами по вопросам недвижимости. Однако воспользуются они ими только тогда, когда вы подпишете соглашение на расширенный комплекс их услуг. Имеется в виду разработка и построение бизнеса под ключ.

  • Второй вариант: воспользуйтесь услугами специалиста-консультанта, и тот даст вам рекомендации о том, подойдет ли конкретное помещение для конкретного бизнеса. В таких случаях вы изначально должны сами провести тщательный осмотр помещения и проанализировать перспективность района, в котором оно находится.

Помещение в отдельном здании, а также в жилом объекте на первом этаже оценивается по следующим критериям:

  1. Район. Категория салона должна отвечать запросам потребителей, на которых он рассчитан. А его местонахождение – предоставлять приток посетителей.

  2. Дорожное движение. Желательно, чтобы около салона находилась проезжая часть. Так будет больше возможностей для рекламы, а также удобный доступ. Заметьте, что транспортное движение при этом не должно быть чересчур высоким. Ведь, даже заинтересовавшись вашими услугами, потенциальные посетители не смогут вовремя затормозить.

  3. Парковка для машин. Позаботьтесь, чтобы она была оборудована близко к вашему салону.

  4. Внешний вид помещения. Наиболее рациональным считается фасадное оформление. Вход должен быть расположен отдельно, но не со стороны двора. Для привлечения клиентов вам понадобятся такие средства для рекламы, как вывеска, штендеры, щиты. Поэтому лучше сразу узнать, будет ли возможность это осуществить.

Размещая салон красоты или спа-салон в молле или ТРК, выбирают помещение в зоне высокой проходимости. Оптимальным вариантом будет первый этаж, так как это самая оживленная зона в здании. Удостоверьтесь в том, что там есть дополнительный выход и выполняются все пожарные требования и технические нормы.

Выбирая помещение для салона красоты внутри структуры, принимайте во внимание целевую аудиторию. Какого рода клиентов вы хотите заполучить? Уверены, что они заметят ваше заведение и захотят его посетить? Учли ли вы специфику их психологии, когда подбирали подходящее место? Правильность ваших расчетов отразится в ответах на эти вопросы. Успех зависит от выбранной тактики.

Профессиональная оценка помещения для салона красоты

Профессиональная оценка помещения для салона красоты

Воспользуйтесь услугами независимых экспертов, которые используют следующие параметры, чтобы оценить помещение:

  1. Инженерная экспертиза (какие коммуникации там есть и получится ли провести дополнительные).

  2. документы с удостоверением мощностей по энерго- и водоснабжению.

  3. История помещения, факты о личности предыдущего владельца.

  4. Получение ответа на запрос от комитета градостроительства. Узнайте о том, не планируется ли снос здания или его изменение. Возможно, прямо перед ним хотят построить другой объект. Такая информация обезопасит вас от неприятных неожиданностей.

  5. Согласование с ОСМД (объединением собственников многоквартирного дома) либо с ЖЭКом (в жилом доме).

  6. Схематический план знаков дорожного движения, которые установлены неподалеку и могут повлиять на приток посетителей.

Вы уже убедились, что подобрать помещение для салона красоты не так-то просто. Учтите, что подготовка следующих немаловажных ступеней может продлиться долго, и тогда объект заберет другой предприниматель. А если задумка оказалась верна, вы подошли к делу осмотрительно и приняли разумное решение, то вы сможете неплохо сэкономить. Когда вы откроете свой бизнес, дополнительные финансы помогут вам оставаться на плаву в первое время.

Продумать параметры обстановки салона можно двумя способами. Один из них часто выбирают богатые инвесторы, способные сначала приобрести понравившийся объект и только затем заняться разработкой архитектурной концепции, дизайнерского стиля, снабжением необходимыми для процедур установками.

Следующий метод предпочитают специалисты, которые могут очень точно просчитать методы и средства достижения успеха. Главным при обустройстве салона красоты для них является разработка концепции. Словом «концепция» обозначается ряд правил, на которых будет основываться построение бизнеса. Они являются залогом конкурентоспособности и рентабельности заведения, руководить которым вы будете в свое удовольствие.

Данный вариант подразумевает вычисленную в самом начале реализации проекта концепцию. Откажитесь от невыполнимых фантазий, она должна согласоваться с окружающей реальностью. Известно, что бизнес представляет собой расчетливое и скрупулезное дело. Представьте, как станет выглядеть ваш салон, какого он будет типа, категории. Продумайте каждый элемент его оформления. Только так вы сможете просчитать его планировку и габариты. Важно, чтобы технические критерии выбранного помещения были подходящими.

Помещение для салона красоты выбирается по следующим характеристикам:

  • минимальный размер площади – 100 кв. м.;

  • высота потолков – от 3 м, не учитывая отделку;

  • достаточное число электрических разъемов в 220 В, 380 В, общей мощностью в 50 кВт;

  • дополнительный выход;

  • наличие тамбура на входе в салон с размещением тепловой завесы (термометр в помещении, где требуется снимать верхнюю одежду, должен показывать 26 градусов тепла) или необходимые условия для того, чтобы его построить.

Инженерные характеристики помещения для салона красоты должны соответствовать следующим требованиям:

  1. Допустимость подведения канализации и воды в рабочие зоны салона (понадобится подвал либо запас по высоте помещения от 30 см, чтобы уложить коммуникации).

  2. Приточно-вытяжной тип системы вентиляции, наличие специального канала. Бывает, что такого оборудования нет, тогда требуется монтаж трубы снаружи, выше конька крыши.

Инженерные характеристики помещения для салона красоты

Технологический проект – это разрабатываемая специалистом планировка салона для оптимального использования каждого участка его площади. Она должна учитывать как интенсивность посещений и комфортабельные условия для клиентов, так и подходящие условия для эффективной работы персонала.

При этом не забывайте, что проект каждого помещения уже составлен. Поэтому в случае самостоятельной перепланировки вам понадобится ее регистрация в горпроекте. Так у вас не будет неприятностей при проверках технической инспекцией, в ходе которых могут обнаружиться несогласованно возведенные или разрушенные перегородки. Это нарушение закона, и при самом удачном раскладе вы отделаетесь штрафом.

Архитектурно-планировочное решение ставит своей целью эффективное разграничение салона на зоны для работы: «длинные» услуги, экспресс-услуги, технические зоны и пр. Помните, что новая редакция санитарных правил содержит запрет на оборудование производственных площадей на цокольном этаже и в подвале.

На самом деле это не так уж и плохо. Ведь благодаря таким условиям почти в каждом кабинете будет естественное освещение. А что касается инженерных решений, то никакие курсы, посвященные салонам красоты, не обучат проектированию. Так что не стоит и пытаться делать это самим.

Покупка или аренда помещения под салон красоты

Разумеется, для проекта, подразумевающего немалые инвестиции и согласования, выгоднее и желаннее купить помещение под салон красоты, нежели его арендовать. Однако существующие цены на недвижимое имущество делают такой вариант недоступным для многих предпринимателей.

Покупка или аренда помещения под салон красоты

Начинающим ведение бизнеса лучше ориентироваться на вложения, размер которых будет достаточным безо всяких кредитов. И правильным для вас выходом станет аренда. Для своего первого бизнес-проекта, пока вы только набираетесь опыта, подбирайте уже оборудованные под салон объекты на вторичном рынке либо помещения в торговых и развлекательных центрах.

Приобретающие франшизу салона красоты у российских или зарубежных компаний предприниматели тоже пользуются арендой. Их успех обусловлен как самим брендом, так и налаженной системой поддержки от франчайзера, минимизирующей любые потери.

Превосходный вариант – аренда помещения салона красоты с возможностью выкупа. Этот пункт обязательно должен быть закреплен в договоре, а не только на словах. У вас как раз будет достаточно времени, чтобы увидеть, насколько хорошо продвигается ваше дело. И, заплатив за объект немалые деньги, вы будете спокойны, что это сделано не зря.

Перед тем, как брать помещение в аренду, тщательно проверьте следующие детали:

  1. Стоимость аренды. Эта строчка подразумевает затраты на оснащение специальной техникой, страховые и налоговые выплаты, членские взносы и текущие издержки. Обеим сторонам следует четко понимать, кто за что расплачивается.

  2. Услуги. Проверьте, что именно будет включено в счет за аренду (ремонт, вывоз и утилизация отходов, обеспечение безопасности) и каким образом будут оплачиваться услуги, не входящие в этот список.

  3. Изучите требования и ограничения по эксплуатации помещения. Учтите все детали, иначе в дальнейшем они могут стать головной болью.

  4. Предыдущие арендаторы. Что представляли собой эти люди? Что они сделали неправильно, в чем ошиблись? Что позволит вам этого избежать?

  5. История недвижимости. Как долго арендодатель владеет недвижимостью, если она и правда находится в собственности? Обязательно ознакомьтесь с правоустанавливающими документами. Не вызывают ли они сомнений? Это наиболее важно для приватизированных у государства объектов. Проанализируйте вероятность перепродажи помещения в то время, когда вы будете его использовать. Не будет ли у вас из-за этого каких-либо неприятностей?

До оформления соглашения об аренде необходимо:

  • Максимально осмотрительно отнестись к выбору фирмы, у которой вы будете арендовать помещение. Убедитесь в ее добросовестности. Избегайте ненадежных посреднических фирм. Не стесняйтесь советоваться с юристом относительно любых деталей соглашения. Ставьте свою подпись в договоре только тогда, когда не останется ни малейших сомнений.

  • Договор должен оговаривать для вас преимущественное право продления срока его действия, а также пересмотр величины арендной платы в ваших интересах. Или арендодатель сможет повысить ее стоимость в любой момент. А если вы не пойдете ему навстречу, он без труда лишит вас арендуемого места (собственник получит дело, в которое вам пришлось так много вложить).

При покупке помещения для салона красоты важны:

  • цена;

  • стоимость имущества в случае приобретения помещения на вторичном рынке;

  • все возможности получения доходов (сдача в аренду и пр.);

  • примерная стоимость при перепродаже;

  • наличие разрешения на продажу;

  • необходимость ремонта;

  • сумма налогообложения;

  • цена документального оформления.

Кейс: VT-metall

Узнай как мы снизили стоимость привлечения заявки в 13 раз для металлообрабатывающей компании в Москве

Узнать как

При покупке недвижимости, как и при ее аренде, обязательно проверяйте правильность составления договора купли-продажи. Продавец должен быть благонадежным. Не следует вступать в сделку как «частное лицо с частным лицом». Такой подход может стать началом целого ряда юридических и финансовых проблем.

Покупка или аренда помещения под салон красоты

Не стоит принимать условия сразу. Хорошенько подумайте, оцените их, обсудите детали с теми людьми, у которых есть соответствующий опыт, внимательно изучите все предложенные документы. Не забывайте, что любое условие можно обсудить только до того момента, пока вы не подписали договор.

Заключая договор аренды помещения салона красоты, убедитесь в существовании правоустанавливающих и правоопределяющих документов. Помимо этого, проверьте недвижимость на наличие таких обременений, как залоги, аресты, права третьих лиц.

Целью оформления договора аренды является защита ваших интересов в случае возникновения проблем, в том числе и дополнительных (отказ в продлении договора, смена владельца или главного арендатора, неисправность системы отопления или кондиционирования и пр.).

Приобретая в собственность помещение, важно убедиться в наличии правоустанавливающих документов о регистрации собственности на него. А также учредительных документов, если владелец является юридическим лицом. Обязательно уточните, нет ли у данного объекта каких-либо обременений, препятствующих оформлению договора купли-продажи, а также его регистрации в собственность.

Юридическую помощь может оказать как риелторская компания с департаментом коммерческой недвижимости, так и консалтинговая организация, которая специализируется на поддержке бизнеса в индустрии красоты. Выбирая подходящую компанию, воспользуйтесь рекомендациями знакомых деловых людей, если доверяете их мнению. Кроме того, можете сами проанализировать предложения в Интернете и СМИ.

Можно ли организовать салон красоты в жилом помещении

Открывая салон красоты в жилом многоквартирном доме, вам следует знать, что он попадает под действие Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). Этот российский закон является главным в сфере жилищного законодательства, и ни один нормативный акт в этой области не может ему противоречить. Соблюдение ряда простых требований, закрепленных в этом кодексе, – в ваших интересах. Это позволит вам сделать своих соседей клиентами, а не врагами.

Если вы присмотрели подходящее жилое или нежилое помещение под салон красоты, выясните следующие моменты перед оформлением его аренды или покупки:

  • количество выходов на улицу (они же являются входами);

  • сформирован ли под домом земельный участок, его границы;

  • форму организации управления домом (управляющая компания, кооператив, ТСЖ или иное).

Самое лучшее помещение для салона красоты – изначально при строительстве запроектированное как нежилое, имеющее два входа с разных сторон дома. При этом к ним могут примыкать целые входные группы, в том числе капитальные (бетонные) лестницы с поверхности земли. Объекты такого рода избавляют от целого ряда проблем с органами власти, жильцами и ТСЖ.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое установлен Жилищным кодексом РФ, а решение об этом принимает орган местного самоуправления. При приобретении квартиры согласовывайте обустройство второго входа в нее с улицы одновременно с переводом ее статуса в нежилое помещение.

Если после разговора с проектировщиком вы убедились в невозможности организации второго входа с улицы, это означает, что данное помещение вам не удастся перевести в статус нежилого. Ведь в законе установлено, что недопустимо проходить в салон через те помещения, через которые жильцы проходят в свои квартиры (основной подъезд).

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ для организации второго входа вам нужно будет заручиться согласием других собственников помещений в том случае, если при проведении работ вы затронете или уменьшите общее имущество в доме. Пример таких действий – присвоение части земельного участка или проделывание в стене дома отверстия для второго входа. Очевидно, что на практике это происходит почти во всех случаях.

При этом для изменения статуса помещения закон не предусматривает обязательного предоставления органам власти доказательств согласия собственников всех помещений дома на работы по реорганизации.

Выходит, что даже в случае вашего согласования с органами власти перевода квартиры в статус нежилого помещения, но несогласования его переустройства со всеми жильцами, любой из них будет владеть формальным правом потребовать в судебном порядке привести стены в первоначальное состояние.

Что касается судебной практики по таким вопросам – она очень противоречива. Иногда суд не поддерживает сторону жителей дома, оспаривающих такие работы. Бывает, что иск удовлетворяют, так как домовое имущество изменено или уменьшено без согласия жильцов, а второй вход в помещение для салона красоты решают ликвидировать. В других случаях судьи ссылаются на то, что стена со вторым входом предназначена для использования всего одного помещения в доме, и отказывают истцам в исковых требованиях. Часто отказывают в удовлетворении иска в таких ситуациях, когда реконструированное помещение – встроенно-пристроенное (выступающее за пределы основного контура здания).

Неоднозначность судебной практики объясняется наличием противоречий как в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ), так и в Жилищном кодексе РФ касательно определения общего имущества дома. Так, исходя из ст. 290 Гражданского кодекса РФ, к общему имуществу относятся только несущие внешние стены; а ст. 36 Жилищного кодекса РФ утверждает, что общим имуществом являются любые внешние стены. Если изучить Правила содержания имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491), то вы увидите, что в них общим имуществом считаются любые внешние несущие стены, а также обслуживающие более одного помещения.

Требования к помещению салона красоты по СанПиН

«Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги» (СанПиН) – это самый важный документ для предприятий индустрии красоты, который отражает обобщенные требования различных нормативных актов к салонам и парикмахерским.

Помещение под салон красоты

Эти правила одинаково касаются как предпринимателей, которые осуществляют деятельность по проектированию, строительству и эксплуатации указанных объектов, так и органов, обладающих полномочиями по осуществлению государственного санитарно-эпидемиологического надзора. На сегодняшний день Роспотребнадзор является главной организацией, с которой владелец салона будет взаимодействовать в процессе проверок. И знание законодательства поможет вам предотвратить вероятные проблемы и конфликты.

Обратите внимание, что требования СанПиН не относятся к ряду объектов, предлагающих в рамках своей деятельности услуги по специализации салона красоты. Такими объектами являются косметологические клиники и отделения, а также популярные в наше время косметические, массажные кабинеты и солярии в лечебно-профилактических учреждениях. Последним повезло меньше всего, так как они подчиняются намного более строгим нормам, которые установлены для медицинских организаций.

Общие условия размещения парикмахерских вполне демократичны. Законом установлено, что их можно расположить в отдельном здании, подойдут и встроенно-пристроенные помещения. Парикмахерские могут быть внутри торговых центров, в составе предприятий бытового обслуживания, в гостиницах, банях и т. п.

Определенные ограничения накладываются на размещение салона красоты в жилом помещении. Ведь в таких случаях важно не помешать нормальной жизнедеятельности жильцов. Так, на первом этаже многоквартирного здания его можно открыть, только если имеется автономная система вентиляции, а также изолированный вход.

Подвальные и цокольные этажи зданий, а также торговые центры и комплексы, где отсутствует естественное освещение, можно использовать для размещения парикмахерской, если соблюдены гигиенические требования к воздухообмену, освещению и нормам микроклимата. Хотя операторы рынка утверждают, что все условия СанПиН не трудно выполнить при помощи использования новейших систем кондиционирования и освещения.

Учитывая, что в нормативах закреплено наличие специализированного сантехнического оборудования, обратите особое внимание на системы водоснабжения и канализации в помещении для салона красоты.

В то же время, например, требования к отделке продовольственных магазинов или заведений общепита гораздо суровее, чем к парикмахерским. В нашем случае важнее всего наличие документов, подтверждающих в установленном порядке безопасность использования отделочных материалов (красок, эмалей, кафельных и глазурованных плиток, ламината и пр.). Также отделка помещений должна учитывать проведение влажной уборки и дезинфекции.

В зависимости от комплекса оказываемых услуг и величины предприятия, нормы закона предписывают определенный размер площади для отдельных помещений салона красоты.

Наименование помещений 

Площадь на 1 рабочее место, кв. м 

Для посетителей: 

3 (в салоне на десять рабочих мест) 

– холл (зона ожидания)

1,5 (для каждого последующего места) 

– гардеробная для посетителей 

0,3

Зона парикмахерских услуг 

4,5–8

Отдельная рабочая зона каждого парикмахера 

4,5 – не включая отдельную зону для мытья и окрашивания волос;

8 – если мойки оборудованы в парикмахерском зале;

от 15 – в заведении с одним местом для процедур, с учетом комнаты ожидания, места для хранения верхней одежды посетителей и зоны для работы мастера

Комната для косметических услуг

12 – для первоначального рабочего места,

по 2 – для всех последующих

Комната для маникюра

4,5 

Столовая зона и комната отдыха персонала

1,5 – на сотрудника,

от 6 – для заведений на пять рабочих мест,

1,5 – на сотрудника в заведениях с большим количество специалистов

Служебная комната (для хранения инвентаря, рабочих материалов и пр.)

от 1,5 – для салона на десять рабочих мест,

по 1 – для всех последующих

Место, где хранятся спецсредства для очистки и дезинфекции

от 1,5 – для салона на десять рабочих мест,

по 1 – для всех последующих

Комната для подготовки и осуществления дезинфицирующих процедур, предстерилизационной очистки и обеззараживания инструментов 

от 6

Гардеробы 

0,3 – для рабочего места

Туалет

от 2,75 

В одном помещении для салона красоты можно расположить несколько функциональных зон. Такая планировка очень удобна, вместительна и не противоречит установленным нормам. Ими могут быть парикмахерские залы, помещения для мытья волос и химической завивки, места для хранения обеззараживающих средств и приспособлений для стерилизации инструментов, а также кладовые. При этом в каждой зоне должно быть достаточно места, чтобы и посетители, и персонал чувствовали себя комфортно и не мешали друг другу. Поэтому площадь любого совмещенного участка должна составлять минимум 9 кв. м.

Ремонт помещения для салона красоты

Когда подходящее помещение для салона красоты уже выбрано, следующим этапом станет его ремонт. Если вы грамотно его проведете, клиенты будут чувствовать себя комфортно и уютно в вашем заведении и захотят возвращаться туда снова и снова.

Ремонт помещения для салона красоты может быть двух типов:

  1. Косметический. Подразумевает небольшие изменения планировки, а также замену напольного покрытия, окон и/или сантехники. Такой ремонт потребует невысоких финансовых затрат и незначительных переделок.

  2. Капитальный. Представляет собой проведение масштабных переделок, реконструкцию помещения, полное переоборудование залов. Осуществление такого ремонта может потребовать дополнительных согласований в различных инстанциях.

Допустим, при подготовке салона класса люкс вы не сможете обойтись без капитального ремонта. Воспользуйтесь услугами опытного дизайнера или архитектора, способного спроектировать уникальный интерьер. Если вам не хватает средств, но хочется открыть достойный салон красоты, просто следуйте указанным ниже рекомендациям.

Скачайте полезный документ:

Чек-лист: Как добиваться своих целей в переговорах с клиентами

Оформляйте внутреннее пространство в светлых и теплых тонах. Лучше не использовать наклеивающиеся обои, так как они выцветают, а их края обдираются. Следите за чистотой и уютом салона на протяжении всего рабочего дня, чтобы находиться там было комфортно и сотрудникам, и клиентам. Обставьте помещения уютными предметами мебели. Удобство клиентов должно быть вашим приоритетом.

По окончанию ремонта получите все необходимые разрешения от Роспотребнадзора, Госпожнадзора и отдела архитектуры вашего города.

Дизайн помещения для салона красоты

Дизайн помещения для салона красоты

Важным и довольно затратным этапом при подготовке салона красоты является работа над его дизайном. А создать нужную обстановку не так легко, как может показаться на первый взгляд.

Для этого крупные фирмы прибегают к услугам квалифицированных специалистов – дизайнеров. Но что делать в том случае, когда у вас нет для этого достаточных средств? Начинающий бизнесмен с ограниченным бюджетом может самостоятельно разработать концепцию имиджа салона, сэкономив на данном этапе. Чтобы это осуществить, понадобится ваша фантазия и желание создать уютную и комфортную обстановку для посетителей.

Важнейшие элементы, создающие уютную атмосферу в помещении для салона красоты:

  • отопительная система;

  • система вентилирования и кондиционирования;

  • контроль влажности и свежести воздуха;

  • освещение;

  • цветовая гамма оформления;

  • стилизация;

  • музыкальное сопровождение.

Вы можете оформить весь салон в одном стиле или в нескольких, используя разделение на зоны. Допустим, в зоне с имиджевыми процедурами можно применить яркую цветовую гамму, сыграть на контрастах. Так вы подчеркнете свой креативный подход к созданию новых образов, а также повысите настроение клиентам. А вот в массажном кабинете и других помещениях для релаксации следует создать спокойную и умиротворяющую атмосферу, позволяющую организму полностью расслабиться. Таким же образом следует подбирать и музыкальный фон.

Иногда в дизайне косметических салонов используют такие приемы стилистики, как оформление под средневековую эпоху или в стиле кантри. Выполнить подобные задачи довольно сложно, тем более для новичка. Такие проекты требуют привлечения специалистов.

Выполненный со вкусом дорогой дизайн по достоинству оценят клиенты с широкими финансовыми возможностями, привыкшие к роскоши и вычурности. И если вашей целью является привлечение именно таких клиентов, не экономьте на шике.

Подготавливая и оформляя помещение для салона красоты, помните о чрезвычайной важности каждого элемента интерьера. Клиент захочет повторно посетить ваше заведение в том случае, если оно станет для него вторым домом, где он может расслабиться и получить незабываемое удовольствие от косметических и оздоровительных процедур.

Алена Ермолаева

Статья опубликована: 08.10.2018

Облако тегов

Понравилась статья? Поделитесь:

Собственный салон красоты позволяет владельцу достичь финансовой независимости и свободы. Однако открыть такой бизнес и сделать его прибыльным — несколько разные вещи. Для того, чтобы он стабильно приносил доход, необходимо многое продумать ещё на самом начальном этапе: при поиске помещения под салон. Планируете ли вы брать площади в аренду или приобретать, не стоит хвататься за первый попавшийся вариант или руководствоваться только тем, что место вам понравилось.

В этой статье мы расскажем, на что следует обратить внимание при выборе помещения для салона красоты, как его найти, и каким требованиям оно должно соответствовать. Рассмотрим также, что выгоднее: приобретать площади в собственность или арендовать.

Первый шаг перед началом поиска помещения для салона красоты

Для начала определитесь с концепцией будущего заведения и целевой аудиторией, на которую вы ориентируетесь. Другими словами — выбрать направление деятельности и класс, и только после этого искать помещение под салон.

Что касается направления, то это может быть:

  • медицинское. В подобных салон клиентам предлагают массажи, а также коррекцию возможных недостатков тела и лица, или их отдельных участков;
  • имиджевые. Здесь всё, относящееся к внешнему виду, от стрижек и окрашивания до маникюра и педикюра;
  • для релаксации. В списках услуг подобных салонов — ароматерапия, спа, мезотерапия и т. п.;
  • смешанное. Включает в себя элементы нескольких вышеперечисленных вариантов.

От того, какое направление вы выбрали, во многом зависит площадь помещения для салона красоты. Она должна быть достаточной для размещения всех необходимых кабинетов и зон.

Класс заведения также влияет на его площадь. Но кроме этого, он во многом диктует и месторасположение салона. Как правило, выделяют следующие классы салонов: эконом, бизнес (или миддл) и люкс.

Для прибыльности первого самый важный показатель — интенсивность потока посетителей. А это значит, что помещение под салон должно располагаться там, где самый большой трафик: в спальных районах, рядом с вокзалами или рынками и т. п. Важно, чтобы сюда можно было легко добраться на общественном транспорте или пешком. При этом совсем не обязательно подыскивать вариант с большой площадью, 50–70 квадратных метров будет вполне достаточно. На них можно разместить всё необходимое, включая солярий, маникюрный и косметологический кабинеты, помещение под парикмахерскую.

Для бизнес-класса целевой аудиторией являются деловые обеспеченные люди так называемого среднего класса. Ориентирующийся на них предприниматель должен предлагать более широкий спектр услуг, а помещение под салон такого класса стоит искать рядом с новостройками престижного района или в деловом центре города. В целом, оптимальным местом будет густонаселённый район, с хорошей транспортной доступностью и высокой проходимостью.

Люксовые салоны, как правило, принадлежат к категории смешанных. В них можно найти практически любые услуги. Более того, нередко они предлагают и целый ряд дополнительных услуг, в том числе таких, которые не относятся напрямую к индустрии красоты. Это могут быть собственный фитнес-центр, кафе или торговые павильоны. Естественно, что для этого требуются довольно большие площади: отдельное помещение под парикмахерскую, кабинет косметолога, спа, маникюрный кабинет и т. д., а также места для дополнительных услуг.

Согласно статистике для насыщения каждого отдельного сегмента необходимо, чтобы на тысячу потенциальных клиентов приходилось не более одного заведения. При этом эксперты советуют вкладываться в категорию миддл-класса, поскольку это даёт возможность одинаково эффективно работать с посетителями как со средним, так и с высоким уровнем дохода.

Москва

Братеево

Борисовские Пруды ул., д. 14, к. 4

Площадь 103 м²

Мощность 25 кВт

Арендаторы “Хеликс 77”

Доход 430 000 руб. в месяц

Окупаемость 10 лет

НДС включен

52 000 000 ₽

505 836 ₽ за м²

Москва

Тверской

1-я Тверская-Ямская улица, д. 2 стр. 1

Площадь 149 м²

Арендаторы Masters&Margaritas

Доход 766 700 руб. в месяц

Окупаемость 28 лет

НДС включен

237 920 000 ₽

1 600 000 ₽ за м²

Москва

Арбат

Арбат ул., д. 30/3, стр. 1

Площадь 141 м²

Мощность 25 кВт

Арендаторы Хлеб Насущный

Доход 1 200 000 руб. в месяц

Окупаемость 15 лет

НДС включен

222 000 000 ₽

1 578 947 ₽ за м²

Москва

Фили-Давыдково

Аминьевское шоссе, д. 14 к. 1

Площадь 274 м²

Мощность 45 кВт

Арендаторы Магнолия

Доход 400 000 руб. в месяц

Окупаемость 12 лет

НДС включен

75 000 000 ₽

274 223 ₽ за м²

Москва

Отрадное

Декабристов, д.21Г

Площадь 1198 м²

Мощность 150 кВт

Арендаторы ВкусВилл, Фермерский продукты

Доход 4 500 000 руб. в месяц

Окупаемость 8 лет

НДС не включен

450 000 000 ₽

375 563 ₽ за м²

Волжский Бульвар, квартал 113А, 1

Площадь 3605 м²

Мощность 550 кВт

Арендаторы Текущие арендаторы: Бургер Кинг, Зоомагазин 4 Лапы, Теле2, Сбербанк, Папа Джонс, Лига Ставок и др.

Доход 89 412 000 руб. в месяц

Окупаемость 9 лет

715 000 000 ₽

198 335 ₽ за м²

Москва

Северное Тушино

Яна Райниса б-р, д. 4, к. 1

80 000 000 ₽

155 189 ₽ за м²

Москва г.

Мещанский

Береговой проезд, д. 4 стр. 3/6

Площадь 6385 м²

Мощность 480 кВт

Арендаторы АвтоМир, Детейлинг центр, Гидролаб и другие.

Доход 5 387 885 руб. в месяц

Окупаемость 14 лет

НДС не применим

950 000 000 ₽

148 776 ₽ за м²

Щелково

Щёлково г. о.

Сиреневая улица, д. 9

Площадь 2923 м²

Мощность 323 кВт

Арендаторы Гипермаркет одежды Фамилия (3 этаж), Гипермаркет одежды Два шага (2 этаж), Лента и Додо Пицца (1 этаж)

Доход 1 958 333 руб. в месяц

Окупаемость 7 лет

НДС не применим

145 000 000 ₽

49 606 ₽ за м²

Москва

Тверской

1-я Тверская-Ямская ул., д. 10

Площадь 598 м²

Мощность 100 кВт

Арендаторы Кашемир

Доход 1 764 000 руб. в месяц

Окупаемость 31 год

НДС включен

733 733 436 ₽

1 226 978 ₽ за м²

Москва

Дорогомилово

Победы пл, д. 2, к. 2

135 500 000 ₽

328 564 ₽ за м²

Требования к помещению для салона красоты

Выше мы описали пожелания, которым стоит следовать, если вы хотите, чтобы ваш бизнес был прибыльным. Однако, существуют и регламентированные законодательно требования к помещению для салона красоты.

Что касается расположения, согласно СанПиН 2.1.2.2631–10 салон может находиться:

  • в торговом или офисном центре, пристройке или отдельно стоящем здании. Помещение на первом этаже многоквартирного жилого дома подходит при наличии отдельного входа;
  • в подвальном или цокольном этаже лишь в том случае, если соблюдены действующие нормы воздухообмена и освещения;

Дополнительно, помещения под маникюрный и педикюрный салон, косметологический кабинет, массаж, пирсинг и татуаж, также солярий должны быть обособленными.

При этом допускается совмещать вестибюль, зал ожидания для посетителей и гардероб, а также место администратора салона. Общая площадь совмещаемых помещений должна составлять от 9 квадратных метров.

Помещение для соляриев необходимо оснастить приточно-вытяжной вентиляцией, способной обеспечивать полную замену воздуха 3–4 раза в течение часа. Если вы используете модель со встроенной вентиляцией, достаточно организовать естественный приток воздуха.

Требования к парикмахерским помещениям

Какие помещения должны быть в парикмахерской? Обязательно наличие отдельных вспомогательных, подсобных и бытовых комнат, а также места хранения остриженных волос, мусора и инвентаря.

Высота потолков в рабочей зоне парикмахерской должна быть как минимум 3 метра (при наличии не более, чем трёх рабочих мест допускается минимальная высота потолков 2,7 метра).

Требования к парикмахерским помещениям также включают необходимость оснащения их специальными ультрафиолетовыми бактерицидными облучателями закрытого типа, которые можно использовать для обеззараживания без предварительной полной изоляции обрабатываемых площадей.

К размещению парикмахерских требования несколько жёстче, чем к салонам вообще. Они не могут находиться в подвальных помещениях, а в цокольном этаже парикмахерскую разместить можно лишь при наличии специального санитарно-эпидемиологического заключения.

Каким должно быть помещение под маникюрный салон

В помещении под маникюр можно также оказывать услуги педикюра, если для мастера организовано единое рабочее место.

Педикюрный кабинет должен иметь раковину для мытья рук и как минимум пару ванн для ног, к которым подведены холодная и горячая вода. Использовать одну ванну можно лишь при условии применения одноразовых вкладышей.

Маникюрный и педикюрный кабинеты требуется оснастить ультрафиолетовыми бактерицидными рециркуляторами, предназначенными для обеззараживания воздуха в присутствии людей.

Три способа поиска помещения под парикмахерскую, маникюрный кабинет или салон

Подобрать помещение можно разными способами. Самый простой, но в то же время очень времязатратный — через распространённые интернет-ресурсы, такие, как Яндекс. Недвижимость или Авито. Ещё один его минус заключается в том, что какие бы подробные описания и фото вам не предоставляли, всё равно придётся знакомиться с помещением под маникюрный салон или парикмахерскую лично.

Ещё один вариант — самостоятельный поиск, что называется, «на местах». Определившись с тем, какое именно заведение вы планируете открывать, можно изучить здания в тех районах, где размещение кажется вам наиболее перспективным. Однако на практике такой способ действенен лишь в отношении новостроек, где часто закладываются места под стрит-ритейл на первых этажах.

Если же вы хотите получить результат в течение короткого времени, то стоит поручить поиск помещения под парикмахерскую, кабинет маникюра или салон, оказывающий комплекс услуг, агентству недвижимости. Специалисты подберут наиболее подходящие именно в вашем случае варианты, из которых вы уже сможете выбрать то, что больше придётся по вкусу.

Общие правила выбора

Знаете, какая самая распространённая ошибка при подборе места для салона красоты? Слишком большое внимание состоянию помещения. А ведь самое главное — это расположение. Салон в новом здании с шикарнейшим дизайном и отделкой будет убыточными, если вы не сможете обеспечить приток клиентов. И не важно, будет ли это помещение под маникюрный салон, парикмахерскую или массажный кабинет. Нет клиентов — нет прибыли.

Поэтому при выборе всегда смотрите на 3 вещи (причём именно в таком порядке):

  1. Расположение и проходимость.
  2. Площадь.
  3. Соответствие требованиям.

Если вас не удовлетворяет проходимость, не стоит даже рассматривать площади и проверять соответствие требованиям санитарных норм.

Чтобы сократить процесс и не ездить по множеству объектов, рекомендуем изначально ограничиться:

  • нежилым фондом. Да, можно купить квартиру и сделать из неё помещение под маникюр. Но для этого потребуется пройти довольно длительную и непростую процедуру изменения статуса объекта;
  • зданиями, расположенными рядом с теми заведениями, которые посещает ваша целевая аудитория;
  • предложениями от собственника. Субаренда обычно обходится дороже, да и решать различные вопросы (а они, будьте уверены, возникнут) проще напрямую с владельцем.

Имеет смысл рассмотреть объекты, ранее уже использовавшиеся по схожему назначению. Это позволит сэкономить на перепланировке, обеспечении соответствия всем требуемым нормам и прокладке необходимых коммуникаций.

Аренда или покупка?

Здесь многое, если не всё, зависит от конкретной ситуации. Большой плюс аренды в том, что она даёт больше свободы для манёвра. При необходимости можно договориться с арендодателем об изменении сроков или отсрочке платежа. К тому же вы избежите крупных первичных затрат, которые всегда сопровождают приобретение недвижимости, сложных бюрократических процедур и т. п.

Но это если смотреть, исходя из позиции «здесь и сейчас». В долгосрочной же перспективе приобретение смотрится гораздо интереснее. Если вы вкладывали только собственные средства, над вами не будут довлеть ежемесячные платежи, что особенно важно в первое время, когда только нарабатывается клиентская база. Кроме того, если по какой-то причине бизнес не пойдёт, вы сможете без лишних согласований перепрофилировать помещение или вообще продать его.

Безусловно выгодно покупать объект в трёх случаях:

  • салон открывается по раскрученной франшизе;
  • у вас уже имеются аналогичные точки или другой успешный бизнес;
  • есть требуемый капитал, хороший бизнес-план и уверенность в успехе.

Москва г.

Мещанский

Тверская улица, д. 6 стр. 2

Чеховская, Театральная, Тверская, Пушкинская, Площадь Революции, Охотный Ряд

Площадь 1 761 м²

Мощность 400 кВт

5 429 750 ₽ в месяц

37 000 ₽/м² в год

Москва г.

Пресненский

Пресненская набережная, 12

Международная, Деловой центр, Выставочная

Площадь 57 м²

Мощность 20 кВт

431 250 ₽ в месяц

90 000 ₽/м² в год

Резюме, или алгоритм действий

Чтобы кратко суммировать всё изложенное выше, предлагаем пошаговую инструкцию по выбору помещения для салона красоты. Переходить к следующему шагу стоит лишь после того, как полностью завершён предыдущий.

Шаг 0. Концепция и целевая аудитория
Определяем, класс будущего салона и полный перечень услуг, которые предполагается в нём оказывать. Это напрямую влияет как на оптимальное местоположение, так и на требуемую площадь.

Шаг 1. Расположение
Для категории «эконом» лучше всего выбрать место:

  • рядом с остановками общественного транспорта и/или станциями метро;
  • в нецентральном, но густонаселённом районе;
  • по соседству с рынком, вокзалом и т. п.

В случае бизнес-класса ищем здание:

  • в бизнес-центре или торгово-развлекательном комплексе;
  • отдельно стоящее в центре города;
  • на первом этаже расположенного в спальном районе жилого комплекса.

Помещение для салона красоты премиум-класса могут располагаться там же, где и заведения бизнес-класса.

Шаг 2. Проходимость
Поскольку салоны красоты в основном ориентируются на входящий поток (кроме класса люкс, где проходимость больше важна для повышения узнаваемости бренда, а клиенты чаще всего приходят по записи), при выборе места необходимо оценить и его.

Это можно сделать путём прямого наблюдения (подсчёт проходящих мимо людей в течение фиксированного промежутка времени). Согласно статистике, посещаемость составляет около 30% от общего трафика.

Шаг 3. Площадь
Этот параметр в основном зависит от того, какие услуги и в каком объёме вы планируете предлагать. Например, на 100 квадратных метрах вполне можно разместить помещение под парикмахерскую, кабинет косметолога, места для маникюра и педикюра. При этом у вас останется достаточно площадей для вестибюля, зала ожидания, санузла и складских помещений.

Шаг 4. Состояние
От того, в каком состоянии находится выбранное помещение под салон, зависит сколько средств придётся вложить в него перед началом работы. Помимо стандартного осмотра стен (как несущих, так и перегородочных), пола и потолков, стоит уделить внимание коммуникациям. Выясните в каком состоянии находятся освещение, водопровод, канализация и вентиляция. В случае их отсутствия, поинтересуйтесь, имеется ли возможность их самостоятельно подвести.

  • Главная

  • Блог

article

Как найти помещение под салон красоты в Москве: рекомендации экспертов


3 года в Whitewill,


5 лет в недвижимости

Ещё 15 статей

Брокер Артём Вергун

Салон красоты – отличный вариант бизнеса. При тщательном планировании и подготовке он может стать успешным и прибыльным. Выбирая локацию для предприятия бьюти-сферы необходимо учесть множество факторов – проходимость, целевую аудиторию, конкурентов и т.д. Рассмотрим ключевые принципы поиска помещения под салон красоты с учётом его класса.

Формат салона красоты и его влияние на поиск места

Планируя открытие салона, следует первым делом определиться с его концепцией. Необходимо выбрать направление предприятия, его класс. Салон может специализироваться на оказании услуг:

  • касающихся смены имиджа – всё, что относится к стрижкам, окрашиванию, ногтевому уходу;
  • медицинских – коррекция недостатков различных участков тела;
  • оказывающих релаксирующее воздействие – сеансы арома, талассо, мезотерапии, спа.

Не менее важно ориентироваться с целевой аудиторией – этот фактор будет определяющим при выборе класса предприятия: эконом-, бизнес- или люкс-.

Успешность демократичных салонов эконом-класса полностью зависит от интенсивности потока клиентов. Поэтому их следует открывать в местах с высокой проходимостью: возле рынков, вокзалов, в спальных районах. Для подобного заведения вполне достаточно площади 50-70 м². Места хватит для размещения парикмахерской зоны, маникюрного и педикюрного кабинета, солярия, кабинета косметолога. Локация должна располагаться в месте до которого можно легко добраться пешком, либо на общественном транспорте.

Целевая аудитория салонов мидл-сегмента – обеспеченные деловые люди. Предприятия данного класса имеют расширенную структуру, способную удовлетворить запросы клиентов со средним уровнем дохода. Прейскурант услуг включает уходовые процедуры для тела, эпиляцию, массаж, наращивание волос. Салон бизнес-класса будет востребован в престижном районе с новостройками, в бизнес-центре.

Площадь заведения должна быть достаточной, чтобы на ней разместились зоны для всех реализуемых направлений: имиджевого, косметологического, консультационно-диагностического, коррекционного, медицинского. Густонаселённые районы с высокой проходимостью и удобными транспортными развязками – оптимальное место для открытия салона категории бизнес-класс.

Пример оформления салона красоты

Лучшие помещения для салона красоты:

на Арбате, 39, блок 4

Смоленская
Лот 10
Свободное, магазин, кофейня, банк, производство, салон красоты, фотостудия, алко-маркет

520 000 ₽ / месяц

на Земляном Валу, 14-16, блок 4

Курская
Лот 332
Магазин, свободное, производство, салон красоты, аптека, лаборатория, фотостудия, алко-маркет

81 900 000 ₽

на Старой Басманной, 31

Бауманская
Лот 4598
Магазин, салон красоты

45 000 000 ₽

в Лубянском проезде, 25

Китай-город
Лот 4845
Магазин, салон красоты

95 000 000 ₽

на Ленинградском проспекте, 29

Динамо
Лот 4839
Клиника, ресторан, банк, салон красоты, стоматология, спортзал, кафе

1 100 000 ₽ / месяц

в Проточном переулке, 11

Смоленская
Лот 5321
Салон красоты

66 000 000 ₽

в Большом Козловском переулке, 3/2

Красные ворота
Лот 6257
Клиника, магазин, свободное, производство, салон красоты, стоматология, бар

115 000 000 ₽

на Бакунинской, 5

Бауманская
Лот 6661
Офис, ресторан, свободное, салон красоты, кафе, общепит

6 000 000 ₽ / месяц

Премиальные и люксовые предприятия подразумевают оказание целого комплекса услуг, включая эстетические, медицинские, оказывающие релаксирующее воздействие. Нередко заведение оказывает дополнительные услуги, организовывая на своей территории торговые точки, кафе, фитнес-клубы и т.д. Количество направлений, равно как и площадь, необходимая для их реализации, ограничивается лишь желанием и финансовыми возможностями владельца.

Статистика утверждает, что насыщаемость отдельного сегмента рынка наступает при соотношении 1 заведение на 1000 потенциальных клиентов. Специалисты считают, наиболее перспективными вложения в салоны мидл-категории, нацеленные на аудиторию не только с высоким, но и со средним уровнем доходов.

Общие правила выбора помещения

Запуская салон, владельцы часто совершают одну и ту же ошибку – выбирают помещение, отталкиваясь от его состояния. А это далеко не самый важный параметр. Для успеха салона красоты важно выбрать правильное место. Оно должно быть в районе с интенсивным движением, с лёгким доступом и большим количеством парковочных мест. Важно, чтобы оно находилось рядом с другими предприятиями, которые могут привлечь клиентов – рестораны или торговые центры. Важно уделить внимание:

  • соответствию установленным санитарным нормам; 
  • площади; 
  • проходимости; 
  • расположению.

Целесообразно приступать к подбору объекта, только после того, как будет составлен бизнес-план или хотя бы определена общая концепция. Понимание будущей целевой аудитории позволит определить параметры требующегося помещения, сузить зону поиска до предложений определённого сегмента.

В процессе подбора следует ограничиться:

  • лотами из нежилого фонда – процесс перевода из одной категории в другую может оказаться проблематичным, к тому же отнимет время;
  • предложениями собственника – ни к чему платить комиссию субарендатору, да и решать проблемы с непосредственным владельцем проще напрямую;
  • соседством с заведениями, которые посещает ваша целевая аудитория; 
  • объектами, вблизи которых не планируется строительство рынка, который будет нервировать посетителей премиального салона или проведения капитальных дорожных работ, способного привести к простою предприятия.

Стоит рассмотреть помещения, которые в прошлом уже были задействованы под салон красоты или парикмахерскую. Чаще всего в подобных местах присутствуют необходимые коммуникации, подходящая внутренняя отделка и деление на зоны с помощью перегородок

Какие есть санитарные требования к салонам красоты?

Найденное помещение в первую очередь следует оценить с точки зрения его соответствия требованиями СанПин2.1.2.2631-10, который регламентирует расположение предприятия, выделение в нём отдельных зон для определённых видов деятельности. Согласно этому документу салон красоты:

  • может размещаться в отдельно стоящем здании, пристройке, в торговом или офисном центре. Подойдёт также помещение на первом этаже жилого дома, при условии организации отдельного входа; 
  • может находиться на цокольном этаже или подвале при соблюдении норм освещения и воздухообмена;
  • должен включать отдельные кабинеты, необходимые для оказания услуг, предоставляемых конкретным салоном. Обособленное помещение требуется для работы косметолога, массажиста, мастеров педикюра, татуажа.

Пример оформления салона красоты

Покупка или аренда – что выбрать?

Аренда или покупка коммерческого помещения под салон красоты – принятие решения зависит от специфики конкретной ситуации. В большинстве случаев аренда предпочтительнее, поскольку позволяет предпринимателю избежать весомой части первичных затрат, бюрократических процедур и платежей по ипотеке. Аренда оставляет поле для манёвра, поскольку её сроки могут быть изменены в зависимости от потребностей предпринимателя. Покупка может быть более выгодной в долгосрочной перспективе.

Если для оплаты использовались собственные средства, владелец будущего салона избавляется от ежемесячных платежей, что будет очень хорошим подспорьем особенно в первые месяцы работы. Впоследствии предприниматель может использовать недвижимость для других целей. Приобретать объект в собственность выгодно при условии, что:

  • у владельца уже есть успешный бизнес или другие подобные точки;
  • он открывает салон по франшизе от раскрученного бренда, который берёт на себя риски; 
  • предприниматель обладает необходимым капиталом и уверен в успехе своего начинания.

ТОП-5 помещений для салона красоты:

на Пресненском Валу, 21

Лот 651
Ресторан, салон красоты

135 000 000 ₽

на Арбате, 6

Арбатская
Лот 4173
Ресторан, бар, кафе

275 000 000 ₽

на Кузнецком мосту, 21/5

Кузнецкий Мост
Лот 5160
Ресторан, магазин, кафе, общепит, фаст-фуд

2 700 000 ₽ / месяц

на Пресненской набережной, 12

Деловой центр
Лот 8583
Штаб-квартира, магазин, банк, салон красоты, спортзал

1 147 000 ₽ / месяц

Пошаговая инструкция: как найти помещение под салон красоты

Успех будущего предприятия зависит от множества факторов. Следует учесть габариты, расположение и состояние коммерческого объекта, интенсивность пешеходного и автотрафика, наличие парковки, окружающую инфраструктуру, наличие конкурентов. Необходимо лично посетить объект коммерческой недвижимости и убедиться, что он соответствует всем требованиям.

Расположение

Оцените стоимость квартир поблизости, припаркованных автомобилей, одежды и аксессуаров жителей в конкретном районе.

Салоны категории эконом успешно функционируют в районах с высокой проходимостью, в отдалении от офисных центров и элитных ЖК. Целесообразно разместить такое заведение:

  • по соседству с рынком; 
  • неподалёку от метро, автобусных остановок;
  • в районах с большим количеством населения, но не в центральных.

Студии мидл-класса будут эффективны в районах с элитными ЖК, по соседству с гостиницами, ресторанами, многофункциональными деловыми центрами, бутиками. Отличной локацией для подобного заведения станет:

  • павильон торгово-развлекательного комплекса или бизнес-центра;
  • помещение на первом этаже в ЖК спального района;
  • отдельное здание на центральной улице города.

Салон красоты со спа-зоной

Заведения категории люкс могут располагаться в тех же местах, что и бизнес. Для них также эффективным будет размещение: в центральных районах; на 1 этаже многоквартирного премиального ЖК. Высокая проходимость для подобного салона важна с точки зрения повышения узнаваемости бренда. Предприятия такого уровня работают исключительно по записи и практически не принимают клиентов с улицы.

При выборе помещения для салона красоты необходимо учитывать концепцию заведения. Сомнительно, что население промышленной зоны восхитит философия эко-френдли, а в районе с элитными ЖК будет востребовано предприятие класса эконом.

Говоря о расположении, нельзя не упомянуть о таких важных критериях, как уровень освещённости, наличие камер видеонаблюдения, хорошая транспортная доступность:

  • для эконом класса должна быть возможность комфортно добираться на общественном транспорте;
  • для люкса и бизнеса необходимы удобная развязка, свободный проезд, возможность припарковаться.

Отдельное здание или ТЦ: что и когда выбрать

Салон, размещённый в отдельном здании или имеющий отдельный вход, может рассчитывать на большую узнаваемость, благодаря заметной вывеске. В торговых центрах перед глазами посетителей мелькают целые вереницы наименований разных брендов, которые сложно удержать в памяти.

Естественно, что запомнить расположение вашей точки сможет далеко не каждый. Это компенсируется постоянным потоком покупателей, которые могут зайти в заведение по пути в магазин одежды, что очень важно для салонов категории эконом.

Аудитория предприятий бизнес-класса ценит время и будет благодарна за возможность сделать стрижку или массаж, не покидая офисного центра. Посетителям премиальных заведений важна приватность, поэтому для люкса лучше подойдут отдельные помещения с собственной парковкой. В любом случае, делая выбор между павильоном в торговом центре и отдельным помещением необходимо сделать тщательный анализ концепции и аудитории, а лучше обратиться за консультацией к специалистам.

Инфраструктура рядом и окружающая территория

Опытному предпринимателю порой достаточно беглого взгляда на заведения, размещённые в одном районе с будущей точкой, чтобы понять – востребованы ли они у его целевой аудитории.

Для предприятия каждого класса важно своё окружение:

  • салоны эконом будут пользоваться спросом у посетителей размещённых поблизости рынков, базаров, магазинов со сниженными ценами, предприятий фаст-фуда;
  • категория бизнес ориентируется на успешных деловых людей обитающих в офисных центрах. Стоит ориентироваться на районы, где есть фитнес-клубы, бассейны, кафе, рестораны, торговые центры;
  • размещение заведений люксового сегмента оправдано в районах с элитными домами, дорогими ресторанами, бутиками премиум-класса.

Проходимость и оценка трафика

Высокая проходимость – важнейшее условие для успешной работы заведений, ориентирующихся на входящий поток клиентов. Оценить этот параметр можно:

  • логическим путем – когда очевидно, что на данной улице всегда много людей;
  • практически – для этого нужно разместиться неподалёку от объекта и посчитать, сколько за один час мимо него пройдёт человек. Не лишним будет проанализировать интенсивность автотрафика – количество машин, проехавших за это же время по проезжей части. Исходя из того, что гипотетический салон красоты оказался в поле зрения всех этих людей можно сделать вывод: минимум 30% из них могут стать его посетителями.

Конкуренты

Анализ включает в себя сбор информации о конкретных предприятиях, понимание их стратегий, изучение их продуктов и услуг. На основе собранной информации делается выбор в пользу тех или иных решений, способных обеспечить конкурентное преимущество.

Проведённый анализ даст понимание:

  • целесообразности открытия салона в найденном помещении;
  • стратегий других компаний данной ниши; 
  • на какие из преимуществ следует сделать ставку, при разработке уникального предложения.

В ходе исследования оценивается:

  • количество подобных предприятий в радиусе 1 км – это расстояние, которое человек способен преодолеть, не пользуясь транспортом; 
  • услуги, предлагаемые в этом районе;
  • сильные и слабые стороны конкурентов.

Обнаружить конкурентов помогут Яндекс или Google.Карты. Нужно выбрать соответствующую категорию предприятий и сразу станет ясно, сколько их находится в пределах 1 км от рассматриваемого объекта. Не забудьте оценить косвенных конкурентов, способных закрыть проблему ваших клиентов с помощью других технологий. Они также будут оттягивать на себя часть целевой аудитории. Основные соперники салонов красоты:

  • салоны массажа; 
  • спа-салоны; 
  • косметологические клиники; 
  • фитнес-клубы.

Если в районе отсутствуют конкуренты, это может быть вызвано низким спросом на подобные услуги. В таком случае это не лучшее место для запуска предприятия бьюти-сферы. Оптимальный вариант, когда прямые конкуренты отсутствуют, но есть несколько косвенных.

Площадь

Габариты будущего салона предприниматель определяет самостоятельно. Никаких нормативов по этому критерию не существует. Важно, чтобы площади было достаточно: для комфортной работы планируемого числа мастеров; обустройства обособленных помещений – кабинетов для массажа, татуажа, педикюра и т.д.

Пространства должно хватать для свободного перемещения персонала и клиентов и их комфортного размещения. В то же время его не должно быть чрезмерно много – каждый квадратный метр увеличивает стоимость помещения и размер арендных платежей. Площади 80-100 м² достаточно для размещения парикмахерского зала, а также кабинетов для услуг: маникюра; педикюра; косметологии.

Кроме этого, останется место для холла, зоны ожидания, комнаты отдыха для сотрудников, складского помещения, санузла. Для организации салона из разряда эконом достаточно 50-70 м², бизнес-класс можно разместить на 100 м², для премиальной категории ограничением могут стать только финансовые возможности владельца и его личное видение.

Состояние

От состояния коммерческого помещения зависит размер инвестиций требующихся для его ремонта, а также время на проведение работ. Необходимо определить количество средств, которые будут затрачены на отделку, монтаж коммуникаций, возведение перегородок. Полученную сумму можно увеличить в полтора раза – обычно настолько вырастает итоговая сумма.

Во время осмотра следует уделить внимание:

  • состоянию пола, потолка, стен и перегородок;
  • наличию коммуникаций: водопровода, электричества, вентиляции, канализации. В случае их отсутствия выяснить: возможно ли подвести их самостоятельно; 
  • присутствию грибка, насекомых.

Пример оформления салона красоты

Глубокая проверка найденного варианта

Анализ можно провести самостоятельно или с привлечением специалистов. Вам понадобится:

  • провести инженерно-техническую экспертизу, в ходе которой оценивается качество здания, его безопасность, соответствие мощностей и коммуникаций заявленным. Процедуру осуществляют специалисты независимых центров строительной экспертизы;
  • проверить арендодателя. Он должен предоставить документы, удостоверяющие его право собственности или выписку из ЕГРН. Субарендатор должен предоставить копию арендного договора для проверки наличия имеющихся ограничений или запрета на сдачу недвижимости в субаренду;
  • удостовериться в отсутствии задолженностей по оплате услуг ЖКХ или судебных споров в отношении данного помещения; 
  • выяснить в Градостроительном комитете – не внесено ли здание в перечень объектов подлежащих сносу в ближайшем будущем.

Несколько вариантов подходящих помещений для салона красоты

В каталоге агентства недвижимости РосРитейл вас ждет около 150 предложений, среди которых не составит труда найти оптимальное помещение под салон красоты любой категории. Предлагаем обратить внимание на следующие позиции.

Эконом-класс

Помещение на 1-й линии Тверской улицы. Площадь 51 м². Находится в 3-х минутах ходьбы от станции метро «Тверская». Постоянный и интенсивный поток пешеходного и автотрафика. Имеется отдельный вход с улицы. На витрине возможно размещение наружной рекламы. Расположено в одном районе с кафе Prime, магазином одежды T-Skirt, обувным магазином Rendez-Vous, аптекой «36.6», кофейней One Price Coffee. Прямые конкуренты отсутствуют.

Бизнес-класс

Помещение на 1-й улице Юлиана Семёнова, район Солнцево. Расположено в 10 минутах ходьбы от станции метро «Солнцево». Площадь 118 м². Находится в жилом районе с активно развивающейся инфраструктурой на первом этаже жилого комплекса «Лучи». Есть отдельный вход с улицы, есть парковка. В окружении – несколько супермаркетов «ВкусВилл», «Перекрёсток», «Магнит», аптека «Планета здоровья», Сбербанк.

Элитные

Помещение на Покровке Басманного района. Площадь 208 м². Высокий уровень пешеходного и автомобильного трафика. Среди окружения можно выделить кофейню «Япокоfе», банк «Москва-Сити», стоматологическую клинику «Дентал Гуру», супермаркет «Магнолия». Объект находится в 9 минутах ходьбы от станции метро «Курская». Планировка зальная. Помещение частично размещено на 1-м этаж пятиэтажного жилого дома – 145 м², частично – 63 м² в подвальном помещении. Есть два входа – с улицы и со двора. Есть парковка перед зданием и во дворе.

Заключение

Если вы не знаете, как выбрать помещение под аренду для салона красоты, обратитесь к специалистам агентства коммерческой недвижимости РосРитейл. Чтобы получить консультацию, позвоните по телефону горячей линии +7 (499) 681-70-67 или оставьте сообщение в Телеграм.

Варианты помещений для салона красоты:

на Бутырской, 4, блок 9

Савеловская
Лот 4078
Магазин, свободное, шоурум, аптека, фотостудия, маникюрный кабинет, салон красоты

49 140 000 ₽

на улице Радости, 4

Лот 433
Магазин, супермаркет, аптека, спортзал

250 000 000 ₽

на Сущевском валу, 71

Марьина Роща
Лот 4522
Магазин, алко-маркет

55 000 000 ₽

в Красногорске, на Крайней, 11

Лот 4565
Супермаркет, магазин, кофейня, аптека

265 000 000 ₽

на Большой Тульской, 2

Тульская
Лот 3919
Офис, магазин, салон красоты

39 000 000 ₽

на Павелецкой набережной, 8

Павелецкая
Лот 7984
Магазин, свободное, салон красоты, супермаркет, кафе

380 000 ₽ / месяц

на Большой Якиманке, 56

Октябрьская
Лот 8584
Магазин, свободное, банк, салон красоты, супермаркет, алко-маркет

1 000 000 ₽ / месяц

Как открыть салон красоты: с чего начать?

1893

Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость

2962

Нежилые помещения. Признаки, виды и классификация

18350

Собираем документы для сделки по коммерческой недвижимости

3494

Как купить нежилое помещение физическому лицу

8272

Что такое арендные каникулы и как их прописать в договоре?

128

Найти и выбрать помещение для собственного салона красоты — одна из составляющих успешного ведения бизнеса в сфере услуг. Ежемесячно открывается несколько десятков парикмахерских, среди которых минимум одна закрывается в течение первого года. Чтобы ваше дело приносило прибыль, необходимо тщательно проработать все аспекты до начала деятельности. Локация салона красоты — это та же «пуговица» в высказывании Гете. Если неправильно застегнуть первую, невозможно застегнуться полностью как следует.

Ищем и выбираем помещение для салона красоты

Формат помещения

Перед открытием салона-парикмахерской выберете ее концепцию. Это тип предприятия (открытое или закрытое), класс (эконом, бизнес, VIP), его структура и инвестиционный пакет.
Условно салонные услуги можно разделить на:

  • Имиджевые — окрашивание, модельные стрижки, уход за ногтями, солярий;
  • Медицинские — услуги по коррекции недостатков тела;
  • Релаксирующего действия — СПА, арома-, мезо-, талассотерапия.

Ваше предприятие может специализироваться на одном направлении либо грамотно комбинировать несколько.
Салоны красоты экономкласса зарабатывают «на потоке». Их открывают в местах большого скопления людей (в спальных районах, на авто- и железнодорожных вокзалах), необязательно оборудованных парковкой. Чтобы иметь клиентов, таким предприятиям необходимо оказывать качественные, недорогие услуги.
Барбершопы ориентированы на мужчин. Здесь можно подстричь не только волосы, но и бороду. В вопросе, где искать помещение для такого салона, руководствуйтесь масштабами предприятия. Барбершопы рекомендуется открывать в людных местах с большой проходимостью.
Студии маникюра посещают преимущественно женщины. Их лучше размещать вблизи магазинов, в торговых или бизнес-центрах. Студию маникюра можно открыть и в спальном районе. Тогда следует спланировать основное время работы на вечер и выходные дни.
Услуги салонов красоты бизнес-класса рассчитаны на обеспеченных работающих людей. Помимо стандартных парикмахерских процедур, они предлагают уход за телом, имеют в штате мастеров по наращиванию волос, эпиляции, массажистов. Такие предприятия открывают в престижных районах с новостройками и офисно-торговыми центрами, а также в деловой части города.
Оказывать эстетические услуги можно с лицензией или без нее. Если планируется выполнение контурной пластики, лифтинга, мезотерапии, некоторых видов массажа и других косметологических процедур, необходимо получить разрешение. Выбор помещения должен производиться в соответствии с нормами СанПиНов. Они регламентируют технические требования к расположению не только косметических кабинетов, но и парикмахерских. В СанПиНах указывается допустимая площадь, этажность здания, характеристики внутренней отделки, микроклимата и освещения.

Располагая косметический кабинет вблизи университета, задумайтесь о целесообразности введения услуг по омоложению. Вероятнее, что в таких местах спросом будут пользоваться программы для юношеской кожи, нежели антивозрастные процедуры.

Ищем и выбираем помещение для салона красоты

Выбираем тип помещения

Салоны красоты чаще всего открываются в бизнес- и торговых центрах, фитнес-клубах, а также стрит-ритейлах. Помещения в них могут быть арендованными или приобретенными в собственность.
Преимущества первого варианта — отсутствие значительных первоначальных затрат и простая смена места салона при необходимости. Недостатками аренды являются увеличение стоимости, а также вероятность одностороннего расторжения договора со стороны арендодателя.
Покупая помещение, вы делаетесь его собственником. При прекращении деятельности его можно сдавать в аренду или продать.
Торговые центры (особенно крупные) отличаются большой проходимостью, располагаются в удобных районах города, имеют собственную парковку и инфраструктуру. Их посещают покупатели со средним и высоким доходом, которые смогли бы стать вашими потенциальными клиентами. При открытии парикмахерской в ТЦ следует учитывать:

  • Высокую арендную плату, определяющую площадь салона до 100 кв. м. и ограниченный набор услуг;
  • Сложность обустройства канализации (особенно на верхних этажах здания);
  • Удобство расположения для клиентов.

По статистике парикмахерские в торговых центрах посещают 2% посетителей от общего числа. Многие из них становятся постоянными клиентами и приводят своих знакомых, если услуги оказываются качественно.
Стрит-ритейлы — коммерческая недвижимость с отдельным входом и собственными витринами, расположенная на первых этажах здания. Здесь есть вода, система канализации, электричество. Площадь помещений может составлять 120 кв. м., что достаточно для открытия предприятия, оказывающего имиджевые, медицинские и релаксирующие услуги.
Салон красоты можно разместить на базе элитного или спального стрит-ритейла. К первой категории относятся объекты недвижимости, граничащие с оживленными улицами или расположенные в деловом центре города. Они имеют большой автомобильный и пешеходный трафик, но и высокую арендную плату. Размещение салона в спальных стрит-ритейлах стоит дешевле. Здесь ниже плата за аренду, но и меньший трафик людей.
Подбирайте место исходя из концепции предприятия. Под небольшой салон красоты экономкласса лучше выбрать более простой вариант.
Бизнес-центры предлагают в аренду помещения различной площади, в т. ч. со свободной планировкой. Здесь можно открыть салон с большим набором парикмахерских и косметологических услуг. Бизнес-центры оснащены необходимыми инженерными коммуникациями, имеют места для парковки, располагаются в местах, максимально приближенных к транспортным узлам. При заключении договора на длительный срок собственники предоставляют своим клиентам арендные каникулы, рассрочки или скидки.
Открывая салон красоты в фитнес-центре, следует учитывать параметры помещения, тип посетителей, его расположение. Некоторые клубы изначально нацелены на определенную аудиторию, что будет основополагающим фактором при выборе набора услуг для клиентов.

Ищем и выбираем помещение для салона красоты

Поиск помещения и заключение договора

Искать можно самостоятельно или с помощью риэлторов. В первом случае изучаются предложения арендодателей по рекламным растяжкам, объявлениям в СМИ или базам недвижимости по типу cian.ru. Если нет времени на самостоятельные поиски, обратитесь к агентству. Перед тем как найти риэлтерскую компанию, поинтересуйтесь их репутацией. Иначе рискуете получить информацию из тех же объявлений в СМИ.
Если локация помещения вас устраивает, воспользуйтесь следующим алгоритмом:
Просчитайте трафик проходящих мимо людей в течение дня.

  • Составьте анализ конкурентов (количество, локация, плотность записи на услуги);
  • Пообщайтесь с соседними арендаторами;
  • Проверьте документы на собственность помещения и его соответствие нормам СаНПиН;
  • Проанализируйте удобство планировки;
  • Поинтересуйтесь стоимостью коммунальных услуг, интернета, выделенных на помещение кВт.

Не принимайте решения спонтанно, торгуйтесь, договаривайтесь об арендных каникулах. Перед заключением договора проверьте его условия у юриста и внесите корректировки.
При поиске помещения для салона красоты, поставьте себя на место потенциального посетителя. Оцените видимость его со стороны основных пешеходных потоков, удобство расположения, а также наличие технических возможностей для выполнения заявленных услуг.

Добавить комментарий